房地产精装修项目交付评估操作指引.docx
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房地产精装修项目交付评估操作指引.docx
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房地产精装修项目交付评估操作指引
精装修项目交付评估操作指引
一、适用范围
所有住宅项目在集中交付前均需参加交付评估。
二、交付项目评测办法
1.评估样本
(1)户内观感抽测样板总数原则为:
1)、地区项目:
高层、小高层、洋房300套以下抽样总数为6套,超过300套为9套,别墅按3套抽取。
2)、总部项目:
高层、小高层、洋房按交付户数5%随机抽取,不少于10套,不超过15套;别墅按6套抽取。
户内观感测区划分以所抽查单套房为一个计算测区,由三位评估人员进行分组评分,每个分项得分为该套内所有功能房间综合得分,户内观感得分为各户观感得分的算数平均值。
(2)交付楼栋数量在两栋楼及以下抽选10个公共部位楼层,宜采用两位评估人员进行分组评分;三栋楼及以上抽选15个公共部位楼层,采用三位评估人员进行分组评分,测区应尽量覆盖所有标段。
公共部位及电梯厅选取每栋楼(所检户内对应的栋楼)的任意4个楼层(其中首层大堂必选、地下室电梯厅任选一层、地上电梯厅选所测户内观感的两层);地下室车库(不包括机房)为所选地下室电梯厅延伸至地库左右各两跨柱距的区域(约250㎡,地下室外墙必选,毗邻车行道入口必选)。
公共部位观感测区划分以每个楼栋对应公共部位为一个计算测区,由三位评估人员进行分组评分,各测区算数平均值为公共部位观感成绩。
(3)园林景观选取3个区域,分别为所检任一个首层大堂、小区主入口及中心园区延伸出约1000㎡的区域,不足1000㎡按一个测区计算,每个测区的算数平均值为项目园林景观成绩。
(4)外立面:
外立面测区(含屋面)为随机选取3楼栋,一栋楼为一个计算测区,由三位评估人员进行分组评分,各测区算数平均值为外立面观感成绩。
(5)实测测区按标段随机抽取,且在户内观感测区范围内,每个标段取两套房(抽样点数不足增加毗邻房间),所抽每个标段两套房为一个计算测区(超过三个标段只取三个测区),各标段测区算术平均值为项目实测成绩。
(6)所有测区均在评估准备会测区抽选时在在总图上确认,测区应尽量覆盖项目所在分期分区所有标段,测区外不参与评分,仅对重大质量问题进行风险提示。
(7)如果所选测区有未完成的施工工序,直接甩项,不做扣分处理。
2.评估范围:
室内、公共部位、外立面、园林景观。
3.评估内容、部位、标准详见附件。
4.打分原则
(1)现场不用区分问题性质,表格内已对问题性质进行定性,如表格内未涉及分项可不进行扣分。
(2)现场对照扣分表格(详见附件)记录问题出现次数(以同一个面为一个测区的同类问题出现次数记为一处,部品安装问题除外),并按照扣分原则进行评分,各分项同时存在轻微、一般及严重问题时可进行累加扣分,原则上轻微问题累计扣分不超过5处,一般问题累计扣分不超过6处,严重问题累计扣分不超过5处(管道、墙面/顶棚、门窗除外);管道、门窗轻微问题累计扣分不超过4处,一般问题累计扣分不超过3处,严重问题累计扣分不超过2处;墙面一般问题累计扣分不超过5处,严重问题累计扣分不超过2处。
但各分项扣完为止,不得倒扣分。
(3)扣分原则
扣分明细表
轻微项
一般项
严重项
园林
每处1分
每处3分
每处5分
装修房户内观感、屋面/外立面、公共部位
每处2分
每处5分
每处10分
三、交付评估项目综合分
装修工程项目评估得分=试水专项(10%)+工程观感(75%)+园林景观(10%)+实测实量(5%)。
其中:
试水专项得分=蓄水试验(50%)+淋水试验(50%)。
装修工程观感得分=户内质量(80%)+公共部位(10%)+屋面/外立面(10%)。
公共部位得分=大堂/电梯厅/公共楼梯间/架空层/公共露台(75%)+消防测试(5%)+电梯(5%)+电梯机房(5%)+地下室(10%)。
屋面/外立面得分=外墙涂料、砖、石材和空调机位/百叶(80%)+屋面(20%)。
园林景观得分=软景(50%)+硬景(50%)。
实测实量为室内装修的实测指标。
四、配合事项
1、交付评估准备会项目部应准备交付区域总平面图,各楼栋户型编号等相关资料;交付评估需检测项目,项目部应提前安排相关施工单位或物业到场配合(包括总包、机电、消防、智能化等单位);对于户内门、管井门、电梯机房门、信报箱等,应提前准备好钥匙;
2、交付项目以同一交付时间为批次进行交付评估,所有交付标段必须进行一次交付评估;同一项目分批次进行交付,如交付时间相差一个月(小于等于30天)以内,则交付评估应合并进行;如交付时间相差一个月(大于30天)以上,则应分别进行交付评估。
3、在进行交付评估时,项目应已达到交付条件,包含施工内容和验收完成两方面。
如因周边市政道路未施工完成、保洁全部完成、正式水电气不具备正常使用条件、竣工备案未完成、物业维修未完成等原因造成不具备交付条件,将作为重大交付风险在评估报告中进行风险提示。
如因施工内容未完成不具备交付条件的情况,则照常按照质量风险评估进行评价,不在总分中进行扣除,在报告中作风险提示。
4.对于满足交付评估条件的项目,因未上报或者上报不及时、谎报导致该项目未参加交付评估的项目视情节轻重按≤60分计算。
五、操作细则
(1)户内观感
1.入户空间
1.1入户门
1.1.1验收要点:
问题性质轻微:
(1)存在表面不光洁、污染;
(2)门牌缺失或安装歪斜;(3)门把手安装歪斜或松动。
问题性质一般:
(1)入户门及门锁开启不灵活、开启存在异响、门锁安装不正;
(2)门框及门扇存在划痕、掉漆、碰伤、修补痕迹明显,门把手划伤,边框孔眼未封堵;(3)门窗与门扇之间留缝不均匀、不顺直;(4)门扇处压条破损、安装不牢固;(5)门扇关闭后松动;(6)门框收口不顺直、粗糙;(7)猫眼洞、螺丝孔扣盖齐全;(8)门框与门扇间应有防撞措施;(9)门扇无翘曲、关闭严密;密封胶条完整、无脱落;门缝宽度一致(上缝、竖缝);(10)留缝标准为:
上缝≤2mm、竖缝(无锁边)≤2mm、竖缝(有锁边)≤4mm、底缝(户内门)3~5mm,底缝(进户门)6~8mm;门框与门扇配合间隙≤4mm(防盗门);(11)合页槽深浅适宜,螺丝型号统一,螺丝头平五金面,螺钉旋槽方向一致;(12)门框与门扇间应有防撞措施;(13)门框密封条安装牢固,无断裂、砂眼等缺陷。
问题性质严重:
(1)门框及门扇破损、变形、松动及安装歪斜、色差明显;
(2)门框与门槛石不平行、出现大小头现象;(3)门底框塞缝不密实、松动、不牢固;(4)门吸安装不牢固、吸力不足、安装歪斜。
1.1.2扣分原则:
检查区中上述轻微问题,每出现一处扣2分;一般问题,每出现一处扣5分;严重问题,每出现一处扣10分。
1.2安防/对讲机
1.2.1验收要点:
问题性质轻微:
(1)表面污染。
问题性质一般:
(1)表面存在划伤、安装不牢固、歪斜、周边收口粗糙。
问题性质严重:
(1)不具备正常布防和撤防功能、安防设施存在破损;
(2)大堂与监控中心对讲功能不正常;(3)可视功能不正常、按键开锁功能不正常。
1.2.2扣分原则:
检查区中上述轻微问题,每出现一处扣2分;一般问题,每出现一处扣5分;严重问题,每出现一处扣10分。
1.3户内配电箱
1.3.1验收要点:
问题性质轻微:
(1)弱电箱内排线、布线凌乱、垃圾未清理。
问题性质一般:
(1)箱门及箱体表面破损、箱盖缺失、开关启闭功能不正常;
(2)电箱周边收口粗糙、色差、不平整;(3)对应控制电路未标示或标示不清晰、箱门及箱体存在划伤;(4)开关安装不平整、留有空隙;(5)箱体安装横平竖直。
问题性质严重:
(1)箱门及箱体表面破损、箱盖缺失、开关启闭功能不正常;
(2)对应控制电路未标示或标示不清晰、箱门及箱体存在划伤;(3)回路标示不清晰不明确、无回路标示、回路标识采用手写;(4)光媒体箱内电源缺失;(5)强电箱空开面板周边确保不露黑。
1.3.2扣分原则:
检查区中上述轻微问题,每出现一处扣2分;一般问题,每出现一处扣5分;严重问题,每出现一处扣10分。
2.户内空间设备及装饰工程
2.1散热器/地暖
2.1.1验收要点:
问题性质轻微:
(1)表面污染。
问题性质一般:
(1)散热器安装歪斜、破损、划伤、变形;
(2)分水器管排列不整齐。
问题性质严重:
(1)散热器、分水器管道连接未完成,存在遗漏;
(2)存在漏水情况。
(3)模拟测试(开关启闭功能不正常)。
2.1.2扣分原则:
检查区中上述轻微问题,每出现一处扣2分;一般问题,每出现一处扣5分;严重问题,每出现一处扣10分。
2.2开关/面板
2.2.1验收要点:
问题性质轻微:
(1)表面污染,安装歪斜,装饰盖缺失
问题性质一般:
(1)并列安装面板缝隙明显不均匀,水平度不足;
(2)面板存在破损、划伤、启闭不顺畅;(3)底盒低于饰面层10mm以上时,需要设置加长底盒。
问题性质严重:
(1)面板周边收口粗糙、有色差;
(2)并列安装面板之间缝隙露黑,面板固定不牢固,对应控制终端有误;(3)开关面板倒装;(4)开关面板跨缝安装;(5)漏电开关短路保护、过载保护动作可靠;(6)线材色标合理,接线正确,左零右相,接地线为绿黄双色线,接线紧密;(7)同一室内的开关、插座面板的高度偏差≤5mm;面板的垂直度≤0.5mm,并排开关插座≤0.5mm,强弱电插座间距应不小于150mm。
2.2.2扣分原则:
检查区中上述轻微问题,每出现一处扣2分;一般问题,每出现一处扣5分;严重问题,每出现一处扣10分。
2.3插座
2.3.1验收要点:
问题性质轻微:
(1)表面污染、安装歪斜,装饰盖缺失。
问题性质一般:
(1)并列安装插座缝隙明显不均匀,水平度不足;
(2)插座表面存在破损、划伤;(3)潮湿环境下插座无防溅盒保护(卫生间、阳台)。
问题性质严重:
(1)插座相序测试:
左零右相,接地在上有误、短路保护测试失败;
(2)插座周边收口粗糙、有色差;(3)并列安装插座之间缝隙露黑、固定不牢固;(4)插座未通电或通电不正常;(5)插座跨缝安装。
2.3.2扣分原则:
检查区中上述轻微问题,每出现一处扣2分;一般问题,每出现一处扣5分;严重问题,每出现一处扣10分。
2.4照明
2.4.1验收要点:
问题性质轻微:
(1)灯具存在表面污染,安装歪斜。
问题性质一般:
(1)灯带光影有“断档”;
(2)灯具周边收口粗糙,不美观;(3)灯具破损。
问题性质严重:
(1)灯未通电;
(2)灯具故障或线路故障;
2.4.2扣分原则:
检查区中上述轻微问题,每出现一处扣2分;一般问题,每出现一处扣5分;严重问题,每出现一处扣10分。
2.5燃气管道
2.5.1验收要点:
问题性质轻微:
(1)燃气管道存在污染;
(2)管道根部收口粗糙。
问题性质一般:
(1)管道松动、固定卡扣脱落。
问题性质严重:
(1)燃气管道安装歪斜、管道穿墙孔洞封堵不密实、收口粗糙。
2.5.2扣分原则:
检查区中上述轻微问题,每出现一处扣2分;一般问题,每出现一处扣5分;严重问题,每出现一处扣10分。
3.户内装饰及部品
3.1木地板
3.1.1验收要点:
问题性质轻微:
(1)表面不洁净、污染。
问题性质一般:
(1)地板装饰压条缺失、翘角;
(2)门框底部及门槛石周边与地板收口粗糙、不合理;(3)板材之间缝隙过大、高低不平;(4)木地板踩踏有异响;(5)出现小块踢脚板及拼缝且未放置门后、沙发床等不显眼处;(6)表面平整度≤2mm,接缝直线度≤3mm,接缝高低差≤0.5mm,接缝宽度≤0.5mm,水平度≤10mm;踢脚线与面层间隙≤1mm。
问题性质严重:
(1)铺设不牢固、冒灰、地板表面存在划痕、破损;
(2)色差明显、地板大小头;(3)地板表皮起泡、起皮;(4)地板压条未安装牢固,松动,翘曲,表面污染,有胶渍痕迹。
3.1.2扣分原则:
检查区中上述轻微问题,每出现一处扣2分;一般问题,每出现一处扣5分;严重问题,每出现一处扣10分。
3.2涂料(墙面、天花)
3.2.1验收要点:
问题性质轻微:
(1)墙面刷痕、墙面有污渍。
问题性质一般:
(1)墙面、天花存在凹坑、缺棱掉角;
(2)涂料涂刷不均匀、涂料存在流坠、砂眼、锈斑、异物;(3)空调洞收口粗糙;(4)墙面存在漏涂、起皮和掉粉;(5)厨卫间铝扣板接口位置排列对缝不齐,板缝不顺直,存在错台错位,宽窄不一致;(6)材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口未达到细腻顺直,墙面开孔不圆滑,空调洞未安装装饰盖。
问题性质严重:
(1)明显阴阳角不顺直、不方正;
(2)墙面、天花开裂;(3)天花明显波浪纹、墙面不平整、墙面、天花涂料存在色差;(4)墙面、天花有渗漏的痕迹、天花吊顶等线条不顺直、粗糙;(5)室内乳胶漆墙面与窗边、门边脸线之间存在打胶处理;(6)石膏板的接缝处存在开裂及不顺直、缺棱的现象;(7)灯具、排气扇等需整版居中或跨版居中安装;(8)门窗、灯具、墙裙、踢脚板、木线条等无污染;(9)平整度≤3mm,垂直度≤3mm,阴阳角方正度≤3mm。
3.2.2扣分原则:
检查区中上述轻微问题,每出现一处扣2分;一般问题,每出现一处扣5分;严重问题,每出现一处扣10分。
3.3墙、地砖
3.3.1验收要点:
问题性质轻微:
(1)勾缝污染、墙/地砖污染。
问题性质一般:
(1)拼缝大小不一致、不顺直、不均匀,宽窄一致且颜色一致;
(2)瓷砖未进行勾缝、勾缝/擦缝不饱满、不连续;(3)墙面出现小于整砖的宽度1/3的瓷砖铺贴。
问题性质严重:
(1)墙地砖存在色差、划伤、破损;
(2)存在明显大小头、墙地砖明显存在高低差;(3)不同材料交接处收口措施不合理、阴阳角不顺直、错台;(4)卫生间、阳露台铺装地面坡向正确,无倒坡、积水;(5)存在地砖压墙砖的现象;(6)出现宽度小于100mm、无加筋或加厚等措施的窄边天然石材现场拼贴。
3.3.2扣分原则:
检查区中上述轻微问题,每出现一处扣2分;一般问题,每出现一处扣5分;严重问题,每出现一处扣10分。
3.4窗台石/门槛石
3.4.1验收要点:
问题性质轻微:
(1)窗台石/门槛石污染。
问题性质一般:
(1)窗台石/门槛石收口粗糙、打胶不顺直;
(2)窗台石/门槛石存在色差、窗台石/门槛石未打磨;(3)窗台石未紧贴窗框,间隙大于1mm,且未采用与石粉同色胶填缝处理。
问题性质严重:
(1)窗边收口未压住窗台石露缝;
(2)窗台石/门槛石/挡水石破损、断裂;(3)门槛石高差过大影响使用;(4)卫生间及淋浴屏底部门槛周边封闭不到位;(5)存在大小头、窗台石檐口出墙面偏差过大(实测)。
3.4.2扣分原则:
检查区中上述轻微问题,每出现一处扣2分;一般问题,每出现一处扣5分;严重问题,每出现一处扣10分。
3.5石材
3.5.1验收要点:
问题性质轻微:
(1)缝隙不均匀、石材污染。
问题性质一般:
(1)石材修补痕迹明显、石材排版不合理造成纹路杂乱;
(2)石材表面出现泛碱。
问题性质严重:
(1)存在断裂、破损、色差等缺陷;
(2)石材存在对缝不齐、明显存在大小头;(3)严禁出现宽度小于100mm、无加筋或加厚等措施的窄边天然石材现场拼贴;(4)石材结晶完成后光泽度不少于90;(5)铺贴完成后未对拼缝填缝、圆角打磨、抛光处理;(6)可视面未抛光。
3.5.2扣分原则:
检查区中上述轻微问题,每出现一处扣2分;一般问题,每出现一处扣5分;严重问题,每出现一处扣10分。
3.6墙纸
3.6.1验收要点:
问题性质轻微:
(1)墙纸存在污染。
问题性质一般:
(1)表面有气泡、纹路杂乱、阴阳角、翘边、斑污、波纹起伏,斜视时应无胶痕不顺直。
问题性质严重:
(1)存在破损、色差、接缝明显、存在搭接;
(2)墙纸与其他材料交接部位收口处理不合理、起翘、毛边;(3)墙纸发霉、墙面明显不平整;(4)粘贴牢固,表面存在裂缝、漏贴、补贴、皱折;(5)复合压花壁纸的有压痕,发泡壁纸的发泡层有损坏;(6)与各种装饰线、设备线盒未交接严密;(7)边缘不平直整齐,有纸毛、飞刺;(8)室内不同种类壁纸拼缝未收于阴角;(9)室内相同种类壁纸拼缝收于墙面阴阳角处,翻卷阴阳角小于150mm;(10)室内存在壁纸与涂料相接时,涂料未先于壁纸施工,出现涂料咬色。
。
3.6.2扣分原则:
检查区中上述轻微问题,每出现一处扣2分;一般问题,每出现一处扣5分;严重问题,每出现一处扣10分。
3.7踢脚线
3.7.1验收要点:
问题性质轻微:
(1)表面存在污染、踢脚线勾缝不到位。
问题性质一般:
(1)阴阳角不方正、对缝不严密、收口打胶处理差收口粗糙
(2)踢脚线色差、踢脚线钉子未处理、钉眼明显。
(3)、踢脚线拼接缝隙过大、高低差
问题性质严重:
(1)踢脚线切割面外露、破损;
(2)踢脚线与墙面及地面缝隙过大、不顺直、踢脚线固定不牢固;(3)踢脚线与其他部位收口交界处收口措施不合理,存在歪斜,缝隙过大。
3.7.2扣分原则:
检查区中上述轻微问题,每出现一处扣2分;一般问题,每出现一处扣5分;严重问题,每出现一处扣10分。
4.门窗
4.1户内门
4.1.1验收要点:
问题性质轻微:
(1)污染、门吸声刺耳。
问题性质一般:
(1)门吸设置不合理、固定不牢固、启闭存在异响;
(2)门密封线条断裂、铰链松动,安装歪斜、门把手松动、开启不顺畅、安装歪斜、门扇关闭后松动;(3)存在表面不光滑,不平整、门套拼接不严密。
问题性质严重:
(1)门扇与门框及地面缝隙过宽、不均匀、底缝不水平;
(2)门扇、门框及五金件存在破损、划伤、掉漆、色差;(3)厨房门套线未落在门槛石或门套靴上,卫生间木质门套直接落在门槛石上,门套线存在裂缝、翘曲和破损;(4)门套离墙缝隙过大;(5)门框与门扇间未有门吸或门碰;(6)门顶和限位器缺失,存在门把手直接碰撞墙体;(7)木门脸线与涂料墙面存在打胶;(8)合页槽深浅不一,螺丝型号不统一,螺丝头未平五金面,螺钉旋槽方向不一致。
4.2.2扣分原则:
检查区中上述轻微问题,每出现一处扣2分;一般问题,每出现一处扣5分;严重问题,每出现一处扣10分。
4.2铝合金/塑钢门窗
4.2.1验收要点:
问题性质轻微:
(1)表面有污染;
(2)保护膜拆除不干净。
问题性质一般:
(1)门/窗外泄水孔堵塞或无泄水孔、固定片外露;
(2)收口粗糙、启闭操作不正常,推拉门移动不顺畅、不平稳,开启存在异响;(3)密封胶粘结不顺直、粗糙、毛边、玻璃胶、压条不平整;(4)保护膜嵌入窗框收口处;(5)门窗安装不牢固,开关不灵活,关闭不严密,间隙不均匀,有碰擦、倒翘,框与扇、扇与扇之间存在翘曲、大小头。
问题性质严重:
(1)门窗型材及玻璃破损、变形、油漆脱落,铰链及风撑锈蚀,窗扇固定不稳、晃动大,门窗未按规范要求设置限位装置和防护栏杆;
(2)外侧打胶存在脱落、密封不严、未按规范要求使用安全玻璃,且安全玻璃无安全认证标示;(3)门窗上部未设置鹰嘴或滴水线;(4)门窗玻璃存在明显划伤;(5)墙边内平开窗扇未配备限位装置;(6)泄水孔堵塞或开设遗漏;(7)平开门窗开启角度小于90°。
4.2.2扣分原则:
检查区中上述轻微问题,每出现一处扣2分;一般问题,每出现一处扣5分;严重问题,每出现一处扣10分。
5.厨房部品
5.1橱柜
5.1.1验收要点:
问题性质轻微:
(1)表面不平整、色差、接缝明显、台面有锈迹,表面污染。
问题性质一般:
(1)拉手位置不对称、不水平、掉漆、关闭不严;
(2)门板色差、合页缺失门板安装不牢固;(3)柜门开启关闭无异响、柜内隔板平整、牢固
问题性质严重:
(1)柜门与柜体缝隙不对称不一致、橱柜安装后与墙面存在大小头;
(2)厨房橱柜门面板变形、柜体划伤、破损;(3)门板缝隙>2mm,门板高低差>0.5mm。
5.1.2扣分原则:
检查区中上述轻微问题,每出现一处扣2分;一般问题,每出现一处扣5分;严重问题,每出现一处扣10分。
5.2台面
5.2.1验收要点:
问题性质轻微:
(1)存在无光泽、污染。
问题性质一般:
(1)表面不平整、色差、接缝明显、台面有锈迹。
问题性质严重:
(1)台面与墙面存在大小头、打胶收口不顺直、台面破损、断裂;
(2)台面开孔位置不合理、四周不光滑。
5.2.2扣分原则:
检查区中上述轻微问题,每出现一处扣2分;一般问题,每出现一处扣5分;严重问题,每出现一处扣10分。
5.3五金
5.3.1验收要点:
问题性质轻微:
(1)表面存在污染。
问题性质一般:
(1)轨道和铰链不牢固、不顺滑、开启不顺畅。
问题性质严重:
(1)五金件松动、生锈。
5.3.2扣分原则:
检查区中上述轻微问题,每出现一处扣2分;一般问题,每出现一处扣5分;严重问题,每出现一处扣10分。
5.4水槽
5.4.1验收要点:
问题性质轻微:
(1)存在无光洁、污染。
问题性质一般:
(1)排水开关操作不灵活、进水不正常、水槽四周密封不严密;
(2)洗菜盆未打胶、洗菜盆无活塞、破损。
问题性质严重:
(1)存在溢水、排水不正常,渗漏;
(2)水槽生锈、水槽未打磨,边角锋利、厨房水槽管道漏水。
5.4.2扣分原则:
检查区中上述轻微问题,每出现一处扣2分;一般问题,每出现一处扣5分;严重问题,每出现一处扣10分。
5.5橱电
5.5.1验收要点:
问题性质轻微:
(1)污染。
问题性质一般:
(1)划伤、锈蚀。
问题性质严重:
(1)厨电不能正常工作或工作不正常,存在开启后异响、开关开启不灵活、吸力不足,漏烟、返烟现象。
5.5.2扣分原则:
检查区中上述轻微问题,每出现一处扣2分;一般问题,每出现一处扣5分;严重问题,每出现一处扣10分。
6.起居空间部品
6.1收纳
6.1.1验收要点:
问题性质轻微:
(1)表面存在污染,柜体内死角未清理干净。
问题性质一般:
(1)门板关闭后缝隙不一致、不平整、不水平、把手不平齐;
(2)柜体内承板安装不牢固、不水平、抽屉、裤架推拉不顺畅、损坏、各部件使用不顺畅。
问题性质严重:
(1)门板/柜体/铰链/玻璃等物件存在破损、色差、掉漆;
(2)轨道和铰链不牢固、门板开启不顺畅、存在异响;(3)柜体四周与墙体收口处理不到位,存在大小头,打胶不顺直、粗糙、大小不一;(4)门板缝隙>2mm,门板高低差>0.5mm;(5)门板开启碰撞到灯具、厨房电器等,尤其在转角位置;(6)五金安装不齐全、不牢固、位置不正确,表面有锈蚀、花斑、污染、划痕;(7)木质平开柜门高度超过1800未设置拉直器或加强肋,防止柜门翘曲变形。
6.1.2扣分原则:
检查区中上述轻微问题,每出现一处扣2分;一般问题,每出现一处扣5分;严重问题,每出现一处扣10分。
6.2紧急呼叫按钮
6.2.1验收要点:
问题性质轻微:
(1)收口粗糙。
问题性质一般:
(1)主卧报警器松动、报警器按钮不灵活。
问题性质严重:
(1)与监控中心联动测试不正常、复位钥匙不正常。
6.2.2扣分原则:
检查区中上述轻微问题,每出现一处扣2分;一般问题,每出现一处扣5分;严重问题,每出现一处扣10分。
7.卫生间
7.1座便
7.1.1验收要点:
问题性质轻微:
(1)表面不光洁、有使用痕迹。
问题性质一般:
(1)马桶表面存在破损、划伤的现象;
(2)马桶固定不牢固,底部打胶收口质量较差;(3)马桶开关按钮使用不顺畅。
问题性质严重:
(1)马桶安装与墙面不垂直、水箱与墙面不平行且间隙大于两指宽度;
(2)马桶不能正常使用,存在冲水不顺畅、堵塞等问题;(3)给水软管及螺丝锈蚀、角阀开启不灵活、漏水;(4)马桶背面及底部存在漏水现象、马桶有使用痕迹及异味;(5)卫生洁具给水连接管无有凹凸、弯扁等缺陷,与进水管、排污口连结不严密,阀门开关不灵活,注满水后渗漏,排水不通畅。
7.1.2扣分原则:
检查区中上述轻微问题,每出现一处扣2分;一般问题,每出现一处扣5分;严重问题,每出现一处扣10分。
7.2台盆/台面
7.2.1验收要点:
问题性质轻微:
(1)表面
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