河北白沟国际轻纺城综合调研报告42页32页.docx
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河北白沟国际轻纺城综合调研报告42页32页
白沟·国际轻纺城
死记硬背是一种传统的教学方式,在我国有悠久的历史。
但随着素质教育的开展,死记硬背被作为一种僵化的、阻碍学生能力发展的教学方式,渐渐为人们所摒弃;而另一方面,老师们又为提高学生的语文素养煞费苦心。
其实,只要应用得当,“死记硬背”与提高学生素质并不矛盾。
相反,它恰是提高学生语文水平的重要前提和基础。
——城市行市地块综合调研报告
单靠“死”记还不行,还得“活”用,姑且称之为“先死后活”吧。
让学生把一周看到或听到的新鲜事记下来,摒弃那些假话套话空话,写出自己的真情实感,篇幅可长可短,并要求运用积累的成语、名言警句等,定期检查点评,选择优秀篇目在班里朗读或展出。
这样,即巩固了所学的材料,又锻炼了学生的写作能力,同时还培养了学生的观察能力、思维能力等等,达到“一石多鸟”的效果。
二○一○年一月
其实,任何一门学科都离不开死记硬背,关键是记忆有技巧,“死记”之后会“活用”。
不记住那些基础知识,怎么会向高层次进军?
尤其是语文学科涉猎的范围很广,要真正提高学生的写作水平,单靠分析文章的写作技巧是远远不够的,必须从基础知识抓起,每天挤一点时间让学生“死记”名篇佳句、名言警句,以及丰富的词语、新颖的材料等。
这样,就会在有限的时间、空间里给学生的脑海里注入无限的内容。
日积月累,积少成多,从而收到水滴石穿,绳锯木断的功效。
目录
一、白沟宏观商业现状
●白沟宏观商业现状及未来发展规划
●白沟各专业市场销售、租赁、经营状况调研
●白沟商业综合分析
二、白沟轻纺市场综合调研
●轻纺行业在白沟宏观调研
●轻纺行业各商户综合调研
●原国际轻纺城项目存在问题调研
三、原国际轻纺城地块开发调研
●白沟土地成本调研
●白沟拆迁成本调研
●白沟现行招商引资优惠政策调研
四、结论和结语
第一部分白沟宏观商业现状
白沟·白洋淀温泉城。
白沟,地处京、津、保三角腹地,高碑店、雄县、容城、定兴四县交界,北距北京102公里,东至天津108公里,南到保定62公里。
紧邻白洋淀、温泉城、野三坡等旅游胜地,津保高速、津保公路、津同公路、高雄公路于此交汇,京开公路、京广公路、京深高速公路、京广铁路和京九铁路从东西侧经过。
历史上的白沟曾是中国北方著名的水陆码头,以"燕南大都会"之美誉驰名遐迩。
今日白沟,已由原来的"小市场"变成了"大商城"。
市场有固定门店1万多家,经营摊位3万多个,日上市商品15万多种,日客流量达30万人次。
2019年,市场成交额完成171亿元,位列全国百强市场第6位。
几年来,白沟先后被国家发改委等11部委确定为"全国小城镇发展改革试点镇",被国家建设部命名为"全国小城镇建设示范镇",被联合国开发计划署命名为"中国可持续发展小城镇试点",被国务院评为"全国民族团结进步模范集体",被中央文明委命名为"全国创建文明村镇工作先进镇"。
白沟辖33个村街,总面积54.5平方公里,镇区面积16平方公里,人口10万多人。
2019年,全镇财政收入完成10072万元,农民人均纯收入达6970元。
白沟镇党委、政府通过近四年的大胆实践和艰苦奋斗,白沟已经产生了前所未有的变化,实现了由市场到商场,由商场到工厂的两次跨越,延伸了产业链,培育了产业集群,完成了白沟由商贸城到工业城,再到中心城的两次大的转变。
汇聚了箱包、服装、五金、皮革、针织、小商品、鞋帽、灯饰、机电、建材等十大行业,进一步拉动了箱包主导产业的发展,实现了产业集群的集聚。
白沟经过20多年的探索与发展,创造出了"小商品、大市场";"小企业、大产业";"小资本、大集聚";"小投资、大建设";"小政府、大社会";"小城镇、大作为"的社会经济发展格局,白沟所形成的先市场,后商场,再工厂,再前店后厂的经济发展新模式,向全社会展示了"新白沟"的无限生机与活力。
一、白沟宏观商业现状及未来发展规划
白沟自2019年整改商业开始至今形成了“商业化多元突破”。
以2019年9月26日服装城的运营为起始,白沟商业化重点实施了划行归市、品牌经营、规摸带动、五统一模式、货真价低、市场多元化、总部经济、会展经济“八大方略”。
●划行归市。
使商业经营场所由分散到聚集,经营环境由陈旧到时尚,经营理念由传统到创新,经营方式由混乱到规范,服务行为由随意到科学。
以规模市场的专业化细分赢得竞争力和活力。
●
品牌经营。
以商城、物流、城市、区域品牌的综合策划与经营,推行品牌准入,倡导品牌引进,鼓励品牌在发展中聚集,在聚集中竞争,在竞争中优化。
●规摸带动。
规模就是实力。
白沟以“十城一中心”为
标志,用单体规模建设、整体规模带动、集群规模效
应,实现了“南义乌、北白沟”的大商贸集群竞争。
●“五统一”模式。
统一规划,统一管理,统一收费,
统一协调,统一服务。
使白沟的开放环境、投资环境、
经营环境得到优化。
●货真价低。
“真”在于无假冒伪劣;“低”在于以社
会、行政、生产、交易的低成本综合优势,形成白沟
商品“同等质量价格最低,同等价格质量最好”的差
异化竞争优势。
●市场多元化。
按照生活消费“长尾理论”的科学定位,
兴建“十大商城”。
以打造满足不同消费群体、不同地
区购物、不同层次商家挑选的“逛白沟一城,了所有
心愿”的中国商贸名城。
●总部经济。
以“中国箱包之都”为特色产业优势,大
力发展以品牌特许加盟、区域总代理为特征的中国总部经济、世界总部经济。
●会展经济。
一是走出去,参加各种国内外专业展会,开拓视野,转变思维,跟进世界时尚。
二是引进来,通过箱包服装节、旅游文化节、白沟国际商品交易会等大型活动搭建白沟会展经济平台,引领中国时尚。
通过将近6年的商业整改,使白沟市场实现了人流、物流、资金流、信息流、品牌流、人才流“六大聚集”,商业发生了脱胎换骨的“四大转变”
一是实现了从规模小、档次低、功能少向规模大、档次高、功能全的转变。
自2019年至2009年,白沟箱包交易城、服装城、小商品城、国际箱包城、五金皮革城、服饰辅料城、五金机电灯饰建材城、精品鞋帽城、电子商贸大厦、汽配汽贸城等十大商城的启动运营,一举打破了白沟商业“一路一街一市一厅”的市场旧有格局,使近20年未升级的二代白芙蓉小商品市场、近10年未升级的二代半箱包大厅一步跃升至五代现代化商城,更使白沟的市场结构由一元支
撑实现了多元并举。
尤其在十大商城建设的同时,白沟又及时启动了第二轮
市场大开发工程。
目前,堪称“白沟地标”——超百米高的银领国际箱包大
厦、白沟新世界娱乐城已启动,15万平方米的国际箱包城扩建已完成并投入
运营,45万平方米的国际商贸城全部接纳义乌商家,6万平方米的世纪金鼎
购物中心将引入北京燕莎与奥特莱斯高端折扣购物……随着第二轮市场大
项目全部投入运营,白沟市场总面积将达到500万平方米,白沟商业将真正
进入到品牌经营的时代。
二是实现了从无品牌、小品牌、品种少向多品牌、大品牌、品种全的
转变。
白沟商业已由2019年的箱包、小商品为主发展成现在拥有箱包、
服装、鞋帽、小商品、五金、机电、灯饰、建材、电子、汽配、汽贸等十几
个行业的大型综合商贸集群,日上市商品超过100个大类,150多万个品种。
经营环境的升级不但改变了白沟商品仿冒、低劣的市场形象,更吸引了国内
外7000多个知名品牌入驻白沟,进而形成了“万家品牌耀商城,百川汇海富
白沟”的繁荣景象。
三是实现了从批发市场的逐年萎缩向以加盟代理、“总部经济”为特征的区域经济中心的转变。
从“沿街成市”到“进城经营”,市场硬件的升级激发了白沟商业理念、思维与模式的转变,商城内多数经营者都已成为品牌区域代理,如万里马皮具是“万里马”华北地区总代理;春丽皮具是“梦特娇”北京、河北两地总代理。
白沟“玉兔”皮具更以白沟为总部在全国设立了30个省级品牌连锁旗舰店。
四是实现了由国内贸易为主向开拓国内、国际贸易两条腿走路的转变。
白沟在布局国内,开办绥芬河、汉中、洛阳、雅宝路等分市场后,积极实施“国际化”战略,研究贸易规则、梳理贸易流程,完善贸易环节,引导企业申请自营进出口权并主动涉足国际市场。
目前白沟已有37家企业具有自营进出口权,150多家企业在130多个国家和地区建立了办事处或分公司,白沟箱包的出口量已占总销量的近50 %。
1、白沟宏观商业现状
纵观白沟商业现状,现已形成多个成熟专业商贸城立足白沟,多个后起专属行业商贸城崛起的现状。
2019年白沟市场交易达到207亿元,2019年递增到268亿元,照此迅猛的商业发展势头,预计到2019年白沟商业流通将超过300亿元大关。
此次调研我们也就白沟主要的商贸城进行走访和摸查:
白沟箱包交易城、白沟服装城、白沟国际箱包城、白沟小商品城、白沟五金皮革城、白沟五金机电灯饰建材城、白沟服饰辅料城、白沟食品饮品药品保健品城、白沟汽配汽贸城、白沟电子商贸城、白沟精品鞋帽城、白沟北方国际商贸城等。
●白沟箱包交易城
【白沟箱包交易城】自1993年5月1日始建,至1994年5月8日建成并投入营业。
2019年,按照"十一城"的总体规划下大力度对箱包交易城进行了升级改造。
改造前的箱包交易城作为一个二代半市场,相对于当时白沟普遍存在的地摊市场而言,市场档次有了较大的提升,当时箱包交易城分上下两层,建筑面积1.6万平方米,有精品屋300多个,经营商品15大类,300多个品牌,2000多个花色品种,箱包交易城改造前日客流量仅5万人,年成交额40亿元。
改造后的箱包交易城主体为钢架结构,在两层的基础上建设三层,总建筑面积增加了1.2倍,达到了3.4万平方米,商品品牌从400多个增加到1100多个,商户从400多家增加到1000多家,增设了中央空调、电视监控、喷淋式消防、电梯等现代化设施,并对建筑物外立面进行了现代化改造装修。
【总结】
箱包交易城是白沟最传统的箱包类交易市场,从最早是地摊型沿街叫卖到1993年建市场、2019年升级为商城后,又于2009年上半年进行外立面整体翻新改建。
目前商城一层、二层经营本地自产箱包,主要以零售为主,兼顾批发,经营状况良好;三层打造本地最高档的品牌箱包展示区,已有多个国际国内知名品牌入驻,整体经营情况尚可,已经在当地初步树立起专营中高档品牌箱包的形象,是白沟箱包向外界展示的窗口。
●白沟服装城
【河北白沟服饰广场】于2019年9月开工建设,是一个以经营中高档服饰为主的现代化大型服装零售市场,是继白沟成为全国箱包生产和销售基地之后又一精心打造的支柱产业摇篮。
市场辐射京、津、保及东北、华北、西北地区。
白沟服饰广场服饰广场是以经营各类中高档品牌服装区域代理和加盟店为
主的现代化大型专业市场。
建筑面积5.2万平米,总投资1.5亿元,共三层,
有近千个商位,一二层以出租精品屋的方式运营,于2003年9月26日正式开
业,有精品屋1000多间,主营服装,以出租精品屋的方式运营。
服饰广场三层
于2007年9月26日重新规划装修,是白沟第一家通透敞开式商场,采取业界流
行的管理模式,统一形象、统一装修、统一培训、统一收银。
【总结】
白沟服装广场分为A、B、C、D四个区,每个区经营的产品和经营方式不同。
A区为服饰广场商城,是整个服饰区的龙头,以零售为主,是当地民众购买服装的主要消费场所。
商城分三层,一层和二层为中低档的服装,主要面向当地中低收入的消费者;三层为服饰精品展示交易区,是中高档品牌服装的集散地,面向当地中高收入者,是高端人群在白沟购买服饰类商品的首选之地。
因为有政府的划行规市政策的保护,加上又是经营老百姓的日常必需消费品,一、二层市场繁荣,三层初具规模,商城的整体经营良好。
B区是类似商业街的形式,三层商住楼,共四排,中间形成几条街道,凌乱分布着一些经营低档服装的商家,也有一些摆地摊卖服装的。
B区是整个广场最萧条、最凌乱的市场。
C区和D区是针织类市场,分别是袜品市场和床上用品市场,建筑形式为街铺加大棚。
因为不是白沟的主导产业,几乎没有任何政府方面的扶持,完全处于一种自生自灭、自然发展的状态。
借助白沟先天的区位和交通优势,形成了小规模的区域性市场,经营手段和方式也较为落后。
白沟的针织品市场硬件设施落后,经营产品档次较低,主要面向周边百公里以内乡镇等农村市场。
随着市场环境和产品档次的难以提升,针织品市场竞争激烈,市场不断萎缩,经营商户们的收益日益减少,整个市场处于不断萧条的状态中。
白沟服饰广场汇聚了众多的服装品牌区域代理商、加盟商和品牌连锁等商业精英,陆续涌入了国际、国内知名品牌1300多个,男装有法国沙田、迪克牛仔、苹果牛仔、雅戈尔、鄂尔多斯、格仑堡、富贵鸟、报喜鸟、梦特娇、金利来、蓝威龙、蓝古威、九牧王、威鹿、啄木鸟、柏堡龙、西尼亚、度文、 爱都、金豪雀、三利、罗萨、登赢、与狼共舞、杉杉、利郎、马莱特、波司登、圣大保罗、恒源祥、劲霸、七匹狼、虎都品牌等;女装有艾米拉、艾斯菲尔、朗文斯汀、EA.TE、温禾、V2、3S、梦舒雅、娅丽达、一席之地、歌莉娅、卡欧娜、衣香丽影、海贝等;内衣品牌有彩之女、舒意劳、纤丝鸟、猫人、霞黛芳、六月玫瑰、婷美、 错意、申梦、曲美 张迪儿、 港饶、依依相伴、休芬得、俏娇女、穗德美、午夜伊人、莉花篮、舒微、黛兰花、飘爱、新一系、倍倩等;运动休闲有阿迪达斯、KAPPA、斯舒郎、康威、高邦、美特斯邦威、圣玛田、生活秀、柏仙多格、森马、班尼路、西域骆驼、贵人鸟、361°李宁、百事、赛琪、匡威、 特步、骆驼、彪马、耐克、匹克、喜得龙、军臣王、金莱克等品牌,壮大了服饰广场的整体实力,增强了市场吸纳能力。
●白沟国际箱包城
【白沟国际箱包城】属于隆基泰和地产公司在白沟的立足之作,该项目建
于2019年,2019年4月开业.该项目占地100亩,建筑面积8万平方米,总体
投资1.6亿元。
市场以箱包为特色划分为三层,共有7000个商位,商城广场占
地3000平方米,地面停车位300多个,紧临货运市场和物流中心,
⏹商城一、二层均为本地产品,且均为厂家直销,一层经营旅行包、休闲
包、学生包、工具包;
⏹二层经营女包、男包、拉杆箱、钱夹腰带;
⏹三层开创性地做国际贸易,全部为高档精品间,设计为"洽谈室、样品间、
打版间"的模式。
并设有对外贸易商务中心,配齐了商检、海关、物流、翻译、涉外律师事务所、中国物流与采购联合会办事处、进出口贸易公司等机构和功能,整个商城集购物、旅游、餐饮、娱乐、休闲于一体,真正实现了整体性升级和跨越式发展。
【总结】
白沟国际箱包城Ⅰ期是2019年针对当时老箱包交易城的升级改造所建,现在市场上绝大部分商户是从老交易城搬过来的,都是有一定规模和实力的商家。
他们大多购买了国际箱包城商铺50年的产权,很具有稳定性;加之大部分商户是自产自销,有自己的生产企业,有多年成熟的销售网络,有相对稳定的客群和销售量,经过几十年的发展,已颇具规模。
有这么多优质的商户资源,又是政府大力扶持的主导产业,国际箱包城Ⅰ期的经营相当火爆,每天人流串流不息,货物往来频繁,成为白沟最具商业氛围的市场之一。
白沟国际箱包城Ⅱ期是Ⅰ期市场的延续和再发展,也是三层的结构,与一期层层相连接,共同组成一个完整的大商城。
从外表上看二期似乎比一期更加漂亮,内部的各种硬件设施也比一期完善和先进,但是走进一期和二期市场,马上能明显感觉到截然不同的商业气氛。
一期商户众多,几乎找不着空闲的铺位,每个铺位里人声鼎沸,来来往往,拿货取货热闹非凡;反观二期,通道宽阔,行人寥寥无几,更别提买货进货有多少。
二期一层、二层的情况最为惨烈,商户开门干赔钱,只有三楼的国际贸易区情况稍微好一些。
。
●白沟小商品城
【白沟小商品城】总投资5000万元,建筑面积1.4万平方米,于2019年12月28日开业,是在原白芙蓉市场、玩具市场的基础上发展壮大起来的现代化商城。
小商品城总体经营面积6300平米,建筑形式分为地下一层,地上三层,楼层设有精品屋和柜台。
小商品城内共有铺位983个(一次性买断,享有40年使用权;承租价格包括摊位费及其他各种税费),商户483户。
小商品城所经营的商品种类有23大类,近16万个品种,并按类分层分区经营:
⏹地下一层经营:
塑料玩具,西区经营清洁用品、日用品;
⏹
一层东区经营:
工艺品、饰品、娱乐用品;
西区经营:
小电子(包括手表、钟表、通讯器材、数码相机、DVD、CD、小型
电视机、学生用的随身听、复读机、MP3、MP4、车载U盘等等还有
一些日常家用小电器);
⏹二层 主要经营小百货、小五金、一至十元、劳保用品;
⏹三层 主要经营办公用品、文具、体育用品、化妆品;
●白沟五金皮革城
【白沟五金皮革城】起源于原白沟辅料及五金饰件市场,是一个以经营五金饰件、皮革、辅料及缝纫设备为主的大型原材料市场,于2019年投入运营。
商城总占地60亩,总建筑面积15万平方米,总投资1.2亿元,共有商位512家,经营着1161个品牌共12500种商品。
整个商城建筑主体两层,局部三层。
内有两条16米主路,七条6.6米辅路并行,可通车装卸货物。
商城四周环路,南北为24米规划路,东西为12米规划路,再加上整个二层由天桥和环形走廊相连,路路相通,使整个商城的商气相通,但各户又相对独立。
【总结】
五金皮革城作为白沟主导产业-箱包的最具关联性的行业,在这里获得了极大的发展。
随着白沟箱包产业的发展壮大,箱包的原材料-皮革、生产箱包的机械设备等一系列相关产业蓬勃发展。
五金皮革城成为白沟最稳定和最可持续发展经营的市场。
●白沟五金机电灯饰建材城
【白沟五金机电灯饰建材城】占地60亩,总投资1.26亿元,建筑面积达13万平方米。
主营五金机电、电料、灯饰、厨卫用品、瓷砖、木地板、窗帘布艺、水暖炉具、家具、建材、装饰装潢材料等13个行业,80大类,3万多个品种。
该项目共分两期建设。
一期工程分A、B座主楼,均为大厅式结构,楼体二层、三层均有过街天桥相连,下面为14米宽通道。
C座附属楼为三层商住一体结构,户型一致,均为198平方米,共54套,后附1万平方米库房。
⏹项目一期A、B两座一层经营瓷砖、地板砖、木地板,二层经营厨房用具、卫生洁具、装饰材料,三层四层均为灯饰灯具经营区。
⏹一期附属楼C1、C2、C3、C4号楼经营五金、机电、电料;C5、C6号楼经营水暖、炉具。
⏹
二期地下一层为仓库、停车场(1万平方米),地上三层主要经营
家具、家装、建材等。
⏹二期商城西区商住楼集办公、餐饮、金融、娱乐为一体。
●白沟服装辅料城
【白沟服饰辅料城】建于2019年,总体占地80亩,建筑规划面
积8万平方米,总投资1.2亿元,商城建筑主体为两层,局部三层。
以商业街的形式,设计了一条南北主路为主,六条为辅的商业街。
南
北为三层,中间为两层的商铺,共有558套。
它是以经营服饰,鞋帽
辅料为主,箱包辅料为辅的配套专业市场。
【总结】
服装辅料市场不仅仅依托箱包产业的发展,更为服装、鞋帽、玩
具等行业提供原材料。
借助这几大行市的发展,服装辅料市场也是白
沟为数不多的能持续稳定发展壮大的市场之一。
目前,市场商铺满租,
商户经营稳定,租金稳步上升。
●白沟食品饮品药品保健品城
【白沟食品饮品药品保健品城】总体投资1.2亿元,建筑面积3.6万平方米,是保定地区首家专业副食批发基地,建成后集商业、住宅、公寓、写字楼于一体。
该项目目前主要经营范围涵盖日常生鲜食品、真空精装食品、烟酒饮品、茶叶、医药保健品五大门类上万种产品。
该商城共规划设计商位1000多个,面积从10平方米至200平方米不等,一次性出售40年产权,享受政府划行规市、“五统一”管理等一系列优惠政策。
●白沟汽配汽贸城
【白沟汽配汽贸城】占地600亩,投资总额4.5亿元,汇集汽车销售展厅、二手车交易市场、汽车配件专业市场、汽车用品专业市场、维修中心、综合办证服务大厅及汽车仓储等10大类项目。
目前该市场正处于整体招商启动阶段:
⏹其中配件用品市场占地150余亩,经营面积80000平方米,共拥有门店434套,目前招商310套,入位263套。
⏹4S品牌专卖店及多品牌整车销售维修服务站,目前共拥有10余家公司,100多个品牌入住汽配城。
⏹旧机动车交易市场在进一步规划建设中,目前已有很多商户前来洽谈经营。
⏹低速车销售大厅,共占地10600平方米,招商基本完成。
⏹
保定交通局检测站及综合办证服务大厅,共占地60余亩,提供新旧车
置换、上牌办证、交易过户、金融信贷、保险业务。
●白沟电子商贸城
【白沟电子商贸城】 是由白沟镇政府和天鹏工贸公司共同兴建并运营启动的河北省重点项目,目前已成为京石两地之间第一大电子批零专业市场。
白沟电子商贸大厦总投资7000万元,占地12.5亩,建筑面积近4万平方米,总高19层。
⏹负一层为时尚生活馆,主要经营:
黄金珠宝、高档化妆品、饰品,品牌钟表眼镜、工艺礼品等高尚生活用品;
⏹地上1层为手机通讯类,主要经营:
手机、二手手机、电话机、步话机、传真机、手机配件、维修、收费业务办理、售后服务;
⏹地上2层、3层电脑数码及小电子电器类,主要经营:
电脑品牌机、组装机、笔记本电脑、兼容机、复印机、打印机、电脑耗材、光盘软件电脑教材、MP3、MP4、U盘、数码相机、数码摄像机及其他IT类产品
和电子电器、电子玩具及相关产品;
⏹
地上4层、5层家用电器类及相关产品类,主要经营:
空调、电视机、冰箱、洗衣
机、饮水机、DVD、微波炉、电磁炉、电热器、电风扇等相关产品;
⏹6--19层为集办公商务间、星级酒店、高档餐饮、美容健身、休闲娱乐于一体的高
档综合商务中心。
【总结】
白沟电子商贸大厦具有如此多的优势和明显的特征,也完全在白沟消费者心中树立了
商场环境优雅、电子商品种类齐全、服务质量上乘的良好形象。
也许是因为白沟电子产品的
消费市场有限,也许是电子类产品的消费潜能还没完全挖掘出来,电子商贸大厦中各商户的
经营情况并不十分乐观,整个商场也比较萧条。
走进商场你会发现,售货员的数量远远多余
消费者。
●白沟精品鞋帽城
【白沟精品鞋帽城】总占地6万平方米,总建筑面积13.8万平方米,分为品牌卖场、
高层公寓、鞋帽批发区三部分。
品牌卖场主体三层,局部四层,总建面积4.6万平方米,
共吸引百丽、康奈、豪行、骆驼、意尔康、宝马、花花公子、皮尔•卡丹等国内外460多个鞋帽品牌签约加盟。
其中一层主营国内外著名品牌及国内一线知名品牌鞋业,二层主营国内二、三线具有一定市场知名度的鞋业品牌,三层主营国内鞋业市场时尚品牌。
批发区位于商城南侧,由369套独立式商业门店组成,总建面积5.4万平方米,主要以中、低档鞋帽批发为主。
产品销费往京、津、冀、内蒙、山西等十几个省、市、区。
精品鞋帽商城内居中设置三层中庭,并设置了近600平方米的绿色休闲广场。
北侧规划了超5000㎡的广场,目前是白沟规模最大的休闲广场。
【总结】
白沟精品鞋帽城市场部分为精品鞋帽城和鞋帽批发区。
鞋帽城是一座三层的零售商场,整体格局和商铺划分与其他类型的零售商场没什么区别,主要面向本地的一般消费群体,经营状况一般。
鞋帽批发区的情况更为糟糕,门市的出租率偏低,因投资者要求一定的回报率导致市场租金居高不下,更影响入驻情况和商户的经营。
另外,在鞋帽批发区的西南方向一路之隔有个中天鞋业市场,经营了多年,且市场的产权为村集体所有,即使当地有政府强行干预市场的传统也很难撼动该市场。
有此市场隔街相抗,鞋帽批发区的未来很难乐观起来。
●白沟北方国际商贸城
【白沟·中国北方国际商贸城】是隆基泰和实业有限公司与白沟政府联手,实力开发,统一管理的全新商业贸易综合体。
该项目总占地106亩,总建筑面积45万平米,分为地上六层,地下一层
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- 河北 国际 轻纺 综合 调研 报告 42 32