建筑工程工程量清单计价的编制图文.docx
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建筑工程工程量清单计价的编制图文
第八章建筑工程工程量清单
计价的编制
81概述
811工程量清单计价的概念
定义
•狭义地狭义地讲:
→是在建设工程招标投标过程中,在建设工程招标投标过程中,招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量,由投标人按照工程量清单进行自主报价,经评审低价中标的一种计价方式。
审低价中标的一种计价方式。
•广义地广义地讲:
→工程量清单计价是工程建设项目在招标控制价工程量清单计价是工程建设项目在招标控制价、计价是工程建设项目在招标控制价、投标报价、投标报价、合同价、合同价、结算价以及工程完工后的竣工结算等诸多计价活动中,以工程量清单为基础进行计价的模式。
812工程量清单计价的特点
•统一性
•规范性
•法令性
•竞争性
•平等性
•风险合理化分配
8.1.3工程量清单计价与定额计价的区别
1.体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段•我国建筑产品价格市场化经历了“我国建筑产品价格市场化经历了“国家定价→国家指导价→国家调控价”控价”三个阶段。
三个阶段。
•定额计价是以概、定额计价是以概、预算定额、预算定额、各种费用定额为基础依据,按照规定的计算程序确定工程造价的方式,的计算程序确定工程造价的方式,它介于国家定价和国家指导价之间。
•工程量清单计价是在国家的调控和监督下由工程发、工程量清单计价是在国家的调控和监督下由工程发、承包双方根据建设市场中建筑产品供求关系自主确定工程价格,建设市场中建筑产品供求关系自主确定工程价格,它反映了市场定价阶段。
2.两种方式的主要计价依据及其性质不同
工程定额计价的主要计价依据是国家、是国家、省、有关专业部门制定的各种定额,的各种定额,其性质为指导性,定额的项目划分一般按施工工序分项,序分项,每个分项工程项目所含的工程内容一般是单一的。
每个分项工程项目所含的工程内容一般是单一的。
工程量清单计价方式的主要计价依据为“工程量清单计价规范”,其性质是含有强制性条文的国家标准,清单的项目划分一般是按“般是按“综合实体”综合实体”进行分项的,进行分项的,每个分项工程一般包含多项工程内容。
工程内容。
3.编制工程量的主体不同
•采用定额计价时,采用定额计价时,建设工程的工程量由招标人和各投标人分别按图计算。
按图计算。
•采用清单计价中,采用清单计价中,工程量由招标人统一计算或委托有关工程造价咨询资质单位统一计算,工程量清单是招标文件的重要组成部分。
部分。
→各投标人根据招标人提供的工程量清单,根据自身的技术装备、根据自身的技术装备、施工经验、工经验、企业成本、企业成本、企业定额、企业定额、管理水平自主填写单价与合价。
4.单价与报价的组成不同
•定额计价的单价是包括人工费、人工费、材料费、材料费、机械台班费的直接费单价(单价(工料单价)工料单价)。
•清单计价方式采用综合单价形式,综合单价包括人工费、综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、机械使用费、管理费、管理费、利润,利润,并考虑一定的风险因素。
并考虑一定的风险因素。
•工程量清单计价的报价除包括定额计价法的报价外,工程量清单计价的报价除包括定额计价法的报价外,还包括预留金、留金、材料购置费和零星工作项目费等。
材料购置费和零星工作项目费等。
5.适用阶段不同
•从目前我国现状来看,从目前我国现状来看,工程定额计价主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估算,对于建设投资的预测和估算,在工程建设交易阶段,工程定额通常只能作为建设产品价格形成的辅助依据。
程定额通常只能作为建设产品价格形成的辅助依据。
•工程量清单计价主要适用于合同价格的确定及后续的合同价格管理阶段。
6.合同价格的调整方式不同
•采用定额计价形成的合同价格,其主要调整方式有:
其主要调整方式有:
变更签证、定额解释、定额解释、政策性调整。
政策性调整。
•采用工程量清单计价,在一般情况下单价是相对固定的,在一般情况下单价是相对固定的,减少了在合同实施过程中的调整活口。
了在合同实施过程中的调整活口。
通常情况下,通常情况下,如果清单项目的数量没有增减,的数量没有增减,能够保证合同价格基本没有调整,能够保证合同价格基本没有调整,保证了其稳定性,稳定性,也便于业主进行资金准备和筹划。
也便于业主进行资金准备和筹划。
7.工程量清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴•定额计价方式未区分施工实体性损耗和施工措施性损耗。
工程量清单计价方式把施工措施与工程实体项目进行分离,这项改革的意义在于突出了施工措施费用的市场竞争性。
革的意义在于突出了施工措施费用的市场竞争性。
•工程量清单计价规范的工程量计算规则一般是以工程实体的净尺寸计算,计算,也没有包含工程量合理损耗,这一特点也就是定额计价的工程量计算规则与工程量清单计价规范的工程量计算规则的本质区别。
则的本质区别。
82工程量清单计价工程量清单计价
的规定
811工程量清单计价
的费用组成
1、分部分项工程费
•采用综合单价计价。
采用综合单价计价。
•综合单价:
综合单价:
就是完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、所需的人工费、材料费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润,械使用费和企业管理费与利润,以及一定范围内的风险费用。
2、措施项目清单计价
•根据拟建工程的施工组织设计,根据拟建工程的施工组织设计,可以计算工程量的措施项目,按分部分项工程的方式采用综合单价计价;分部分项工程的方式采用综合单价计价;其余的措施项目可以“项”为单位的方式计价。
•措施项目的综合单价,措施项目的综合单价,均包括除规费、除规费、税金外的全部费用,税金外的全部费用,并考虑风险因素。
虑风险因素。
•措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价,主管部门的规定计价,不得作为竞争性费用,在招投标时,在招投标时,不得删减,删减,招标人不能要求投标人对该项费用进行优惠,招标人不能要求投标人对该项费用进行优惠,投标人也不得将该项费用参与市场竞争。
得将该项费用参与市场竞争。
3、其他项目费
•计算在编制招标控制价、计算在编制招标控制价、投标报价时,投标报价时,要求是不一样的。
要求是不一样的。
•招标人在工程量清单中提供了暂估价的材料和专业工程属于依法必须招标的,由中标人和招标人共同通过招标确定材料单价与专业工程分包价;业工程分包价;
•若材料不属于依法必须招标的,经双方协商确认单价后计价;确认单价后计价;•若专业工程不属于依法必须招标的,若专业工程不属于依法必须招标的,由双方与分包人按有关计价依据进行计价。
依据进行计价。
4、规费和税金
•按国家或省级、按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算,行业建设主管部门的规定计算,不得作为竞争性费用。
•规费是政府和有关权力部门规定的规费是政府和有关权力部门规定的须缴纳的费用。
•税金是国家按照税法预先规定的标准,税金是国家按照税法预先规定的标准,强制地、强制地、无偿地要求纳税人缴纳的费用。
人缴纳的费用。
它们都是工程造价的组成部分,它们都是工程造价的组成部分,其费用内容和计取标准都不是发、取标准都不是发、承包人能自主确定的,承包人能自主确定的,也不是由市场竞争决定的,而是按权力部门和相关法律的规定来计价。
而是按权力部门和相关法律的规定来计价。
822招标控制价的确定
•招标控制价是招标人根据国家或省级、是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法,的有关计价依据和办法,按设计施工图纸计算的,按设计施工图纸计算的,对招标工程限定的最高工程造价。
•国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标,应实行工程量清单招标,并应编制招标控制价。
制招标控制价。
→招标控制价超过批准的概算时,招标人应将其报原概算审批部门审核。
门审核。
→投标人的投标报价高于招标控制价的,其投标应予拒绝。
1.招标控制价的编制人招标控制价的编制人
•招标控制价应由具有编制能力的招标人负责编制,负责编制,当招标人不具备编制招标控制价的能力时,不具备编制招标控制价的能力时,应委托具有相应资质的工程造价咨询人编制招标控制价。
程造价咨询人编制招标控制价。
•工程造价咨询人应在其资质许可的范围内接受招标人的委托,应在其资质许可的范围内接受招标人的委托,编制招标控制价。
编制招标控制价。
•工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的招标控制价和投标报价的编制。
招标控制价和投标报价的编制。
2.招标控制价的作用
(1)招标控制价设置了招标人在工程招标时能接受投标人报价的
最高限价。
有利于客观、有利于客观、合理的评审投标标价,合理的评审投标标价,避免哄抬报价带来的投资风险,价带来的投资风险,防止国有资产流失。
防止国有资产流失。
(2)编制招标控制价提高了工程招投标透明度,避免了暗箱操作、避免了暗箱操作、
寻租等违法活动的产生。
寻租等违法活动的产生。
(3)招标控制价使各投标人自主报价、自主报价、公平竞争,符合市场规律。
投标人自主报价,不受标底的左右。
不受标底的左右。
3.招标控制价的编制原则
(1)招标控制价使用的计价标准、计价标准、计价政策是国家或省级、是国家或省级、行业
建设主管部门颁布的计价定额和相关政策规定。
(2)招标控制价采用的材料价格应是工程造价管理机构通过工程
造价信息发布材料单价,造价信息发布材料单价,工程造价信息未发布材料单价的材料,其材料价格应通过市场调查确定。
其材料价格应通过市场调查确定。
(3)国家或省级、国家或省级、行业建设主管部门对工程造价计价中费用或费
用标准有政策规定的,有政策规定的,应按政策规定执行。
应按政策规定执行。
费用或费用标准的政策规定有幅度的,的政策规定有幅度的,应按幅度的上限执行。
应按幅度的上限执行。
(4)招标人应在招标文件中如实公布招标控制价,同时应公布
招标控制价的组成详细内容,招标控制价的组成详细内容,不得只公布招标控制总价,不得只公布招标控制总价,不得对所编制的招标控制价进行上浮或下调。
不得对所编制的招标控制价进行上浮或下调。
同时,同时,招标人应将编制的招标控制价明细表报工程所在地的工程造价管理机构备查。
管理机构备查。
(5)投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照《计价
规范》规范》的规定进行编制的,的规定进行编制的,应在开标前5日向招投标监督机构或(构或(和)工程造价管理机构投诉。
招投标监督机构应会同工程造价管理机构对投诉进行处理,同工程造价管理机构对投诉进行处理,发现确有错误,发现确有错误,应责成招标人修改。
责成招标人修改。
建设工程工程量清单计价编制示例
填表须知
1.工程量清单及其计价格式中所有要求签字、盖章的地方,必须由规定的单位和
人员签字、盖章。
2.工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。
3.工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价,投标人均应填报,未填报的单价和合价,视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。
4;金额(价格)均应以人民币表示。
5.投标报价必须与工程项目总价一致。
6.投标报价文件一式三份。
某公寓楼工程
工程量清单
招标人:
(略)(单位签字盖章)
法定代表人(略)(签字盖章)
中介机构法定代表人:
(略)(签字盖章)
造价工程师及注册证号:
(略)
(签字盖执业专业章)
编制时间(略)
总说明
1.程概况:
2.编制依据:
本工程依据《建设工程工程量计价规范》中工程量清单计价办法,根据××××××单位设计的××××工程施工设计图计算实物工程量。
分部分项工程量清单
工程名称:
某公寓楼第1页共3页
序号
项目编号
项目名称
计量
单位
工程数量
第一章土方工程
1
010*********
挖沟槽,一二类土,深度2m以内,运距10km以内
m3
435.000
2
010*********
挖基础土方,人工挖孔桩二类土深度6m以内,运距10km以内
m3
289.000
3
010*********
人工挖孔桩,松石深度6m以内,运距10km以内
m3
11.000
4
010*********
人工挖孔桩,松石深度8m以内,运距10km以内
m3
120.000
5
010*********
人工挖孔桩,松石深度10m以内,运距10km以内
m3
28.000
6
010*********
挖基础土方,人工挖孔桩松石深度6m以内,运距10km以内
m3
10.000
7
010*********
挖基础土方,人工挖孔桩松石深度8m以内,运距10km以内
m3
123.000
8
010*********
人工挖孔桩松石深度8m以内,运距10km以内
m3
43.000
9
010*********
石沟槽次坚石,运距10km以内
m3
92.000
10
010*********
凿石沟槽普坚石
m3
12.000
11
010*********
土石方回填,回填土夯填
m3
402.000
第二章地基与桩基础工程
1
010*********
现浇人工挖孔桩护井壁混凝土C25
m3
498.000
2
010*********
现浇人工挖孔桩护井壁混凝土C30
m3
138.000
第三章砌体工程
1
010*********
混凝土垫层,混凝土强度C10
m3
78.000
2
010*********
混凝土垫层,混凝土强度C20
m3
5.000
3
010*********
碎砖垫层干铺
m3
26.100
4
010*********
混水砖墙一砖半
m3
126.000
5
010*********
单面清水砖墙一砖半
m3
225.000
6
010*********
混水砖墙1/2砖
m3
127.000
7
010*********
零星砌体
m3
72.000
8
010*********
砌块墙小型空心砌块
m3
2218.000
分部分项工程量清单
工程名称:
某公寓楼第2页共3页
序号
项目编号
项目名称
计量
单位
工程数量
第四章混凝土及钢筋混凝土工程
1
010*********
带形基础C35
m3
44.000
2
010*********
带形基础C30
m3
42.000
3
010*********
独立基础C30
m3
4.000
4
010*********
矩形柱C30
m3
152.000
5
010*********
矩形柱C25
m3
238.000
6
010*********
构造柱C20
m3
273.000
7
010*********
过梁C20
m3
51.000
8
010*********
直形墙C45
m3
152.000
9
010*********
直形墙C40
m3
432.000
10
010*********
直形墙C35
m3
168.000
11
010*********
直形墙C30
m3
221.000
12
010*********
有梁板C20
m3
2165.000
13
010*********
直形楼梯C20
m3
564.000
14
010*********
现浇混凝土构件
m3
24.000
15
010*********
现浇混凝土小型构件
m3
67.000
16
010*********
散水、细石混凝土60mm
m3
256.000
17
010*********
现浇混凝土钢筋φ16
t
658.000
18
010*********
预买埋铁件制安,砌体加筋
t
21.780
19
010*********
预买埋铁件制安
t
6.450
20
010*********
钢筋焊接接头,电渣压力焊接
个
11652.000
第六章金属结构工程
1
010*********
天棚、钢板网
m2
6432.000
第七章屋面及防水工程
1
010*********
屋面钢性防水水泥砂浆混凝土或硬基层土
20mm
m2
1128.000
第八章防腐、隔热、保温工程
1
010*********
屋面保温现浇水泥珍珠岩
m2
298.000
分部分项工程量清单
工程名称:
某公寓楼第3页共3页
序号
项目编号
项目名称
计量
单位
工程数量
装饰工程
1
020*********
细石混凝土楼地面,细石混凝土15mm,
水泥豆石浆楼梯底20mm,面15mm
m2
1105.000
2
020*********
块料楼地面
m2
11685.000
3
020*********
块料踢脚线
m2
1982.000
4
020*********
块料楼地面层
m2
506.000
5
020*********
金属扶手带、栏杆、栏板、不锈钢扶手直形Ф6
m
18.000
6
020*********
金属扶手带、栏杆、栏板、钢管扶手100×60方管
m
225.000
7
020*********
铁花栏杆
m
815.000
8
020*********
不锈钢扶手直形Ф6
m
42.000
9
020*********
楼地面刷107胶
m2
14432.000
10
020*********
水刷豆石、砖、混凝土墙面12+12
m2
1486.000
11
020*********
砖、混凝土墙面12+10
m2
4432.000
12
020*********
砖、混凝土墙面12+10
m2
32008.000
13
020*********
零星项目一般抹灰
m2
280.000
14
020*********
瓷板152×152水泥砂浆粘贴墙面
m2
4167.000
15
020*********
95×95面砖水泥砂浆粘贴面砖灰缝10mm
m2
4765.000
16
020*********
陶瓷锦砖水泥砂浆粘贴墙面
m2
221.000
17
020*********
瓷板200×150砂浆贴面
m2
148.000
18
020*********
194×94面砖水泥砂浆粘贴面砖灰缝10mm
m2
1711.000
19
020*********
天棚抹灰、砖、混凝土墙面12+10
m2
9897.000
20
020*********
天棚吊顶方木天棚龙骨、单层楞、石膏板
m2
2253.000
21
020*********
防盗门
樘
466.000
22
020*********
金属面油漆:
红丹防锈漆、调和漆各两便
t
4.800
23
020*********
刷喷涂料:
抹灰面,803涂料两遍,刮腻子两遍
m2
49675.000
24
020*********
肥皂盒搁放式
个
466.000
措施项目清单
工程项目:
某公寓楼第页共页
序号
项目名称
1
脚手架
2
大型机械进及按拆出场
3
垂直运输机械
其他项目清单
工程项目:
某公寓楼第页共页
序号
项目名称
1
招标人部分
4.招标控制价的编制依据
(1)工程量清单计价规范;工程量清单计价规范;
(2)国家或省级、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法;行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法;
(3)建设工程设计文件及相关资料;建设工程设计文件及相关资料;
(4)招标文件中的工程量清单及有关要求;招标文件中的工程量清单及有关要求;
(5)与建设项目相关的标准、与建设项目相关的标准、规范、规范、技术资料;技术资料;
(6)工程造价管理机构发布的工程造价信息,工程造价管理机构发布的工程造价信息,工程造价信息没有发布的按市场价;布的按市场价;
(7)其他的相关资料
5.招标控制价的编制方法及步骤
编制招标控制价的基本步骤为:
编制招标控制价的基本步骤为:
确定
计算
基础分析与清单项目对应的定额子目根据消耗量定额计算定额工程量计算分部分项工程费用汇总各项费用,汇总各项费用,
确定招标控制
价计算规费和税金计算其他项目费用计算措施项目费用
(1)确定计算依据
•计算依据包括各生产要素的消耗量指标和单价。
包括各生产要素的消耗量指标和单价。
•应根据国家或省级、应根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额,并按照一般情况下的施工方案确定完成清单项目需要消耗的人工、的人工、材料、材料、机械台班数量。
机械台班数量。
1.2
建设工程工程量清单计价编制示例
填表须知
1.工程量清单及其计价格式中所有要求签字、盖章的地方,必须由规定的单位和
人员签字、盖章。
2.工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。
3.工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价,投标人均应填报,未填报的单价和合价,视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。
4;金额(价格)均应以人民币表示。
5.投标报价必须与工程项目总价一致。
6.投标报价文件一式三份。
某公寓楼工程
工程量清单
招标人:
(略)(单位签字盖章)
法定代表人(略)(签字盖章)
中介机构法定代表人:
(略)(签字盖章)
造价工程师及注册证号:
(略)
(签字盖执业专业章)
编制时间(略)
总说明
1.程概况:
2.编制依据:
本工程依据《建设工程工程量计价规范》中工程量清单计价办法,根据××××××单位设计的××××工程施工设计图计算实物工程量。
分部分项工程量清单
工程名称:
某公寓楼第1页共3页
序号
项目编号
项目名称
计量
单位
工程数量
第一章土方工程
1
010*********
挖沟槽,一二类土,深度2m以内,运距10km以内
m3
435.000
2
010*********
挖基础土方,人工挖孔桩二类土深度6m以内,运距10km以内
m3
289.000
3
010*********
人工挖孔桩,松石深度6m以内,运距10km以内
m3
11.000
4
010*********
人工挖孔桩,松石深度8m以内,运距10km以内
m3
120.000
5
010*********
人工挖孔桩,松石深度10m以内,运距10km以内
m3
28.000
6
010*********
挖基础土方,人工挖孔桩松石深度6m以内,运距10km以内
m3
10.000
7
010*********
挖基础土方,人工挖孔桩松石深度8m以内
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