沈阳裕景中心4#楼项目施工管理策划书可编辑.docx
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沈阳裕景中心4#楼项目施工管理策划书可编辑
沈阳裕景中心4#楼项目施工管理策划书
施工管理策划书XG-LC-004-01
沈阳裕景中心4#楼项目施工管理策划书
编制/时间:
2011年06月01日
审核/时间:
2011年06月01日
审批/时间:
2011年06月10日施工管理策划书XG-LC-004-01
1、编制说明1
2、项目概况2
3、项目施工管理主要目标责任人:
刘平4
4、项目管理人员配置方案责任人:
刘平6
5、工期总控计划责任人:
周磊、洪章霖8
6、项目总平面布置图责任人:
周磊、洪章霖13
7、劳动力使用计划责任人:
周磊20
8、物资及周转材料策划责任人:
周磊22
9、主要设备配置计划责任人:
周磊27
10、现场临建、CI形象配置方案责任人:
刘平30
11、现场临水临电配置方案责任人:
周磊32
12、质量策划要点责任人:
洪章霖、帅传发35
13、环境策划要点责任人:
李文权42
14、职业健康安全策划要点责任人:
李文权44
15、技术策划责任人:
洪章霖45
1、编制说明编制说明XG-LC-004-01
附表1/15
沈阳裕景中心(一期A)4#楼工程施工管理策划的编制严格依据以下相关文件:
(1)沈阳裕景中心(一期A)4#楼工程合同文件;
(2)沈阳裕景中心(一期A)4#楼施工组织设计;
(3)沈阳裕景中心(一期A)4#楼工程图纸;
(4)国家及地方相关法律法规;
(5)分公司各部门、项目部研讨的主要思路、制定的目标;
(6)分公司的当前资源状况、项目管理模式;
(7)局、公司对项目施工管理策划的其它要求。
2、项目概况项目概况XG-LC-004-01
附表2/15
工程名称沈阳裕景中心(一期A)4#楼工程地址沈阳市沈河区青年大街与中山路交汇处369号
建设单位裕景地产(沈阳)勘察单位辽宁省建筑设计研究院岩土工程公司
设计单位辽宁省建筑设计研究院监理单位北京远达国际工程管理咨询
项目管理模式■传统改良模式(主体结构)■扩大劳务分包模式(二次结构)
□总分包模式□联营模式
总包单位■工程类别□公建□厂房□路桥
□机电工程■住宅□其他
合同主要
范围简述合同内工作应包括按照合同文件完成设计深化(包括详细的施工图与深化图),供应,安装,协调,管理,检测及调试,竣工备案及缺陷修复等一切为完成本工程所需的工作,具体包括以下:
A、接收桩基础工程移交的现场;
B、地下室及上盖的土方工程、结构工程以及建筑装饰工程、室外工程、
C、管理、协调及为所有指定的分包商、独立承包商及市政配套部门提供照管的工作等;
D、清理工程现场及一切障碍物,包括地下电缆及煤气、水供输管、先前承包商遗留下来的临时设施(如有需要);
E、按工程规范和合同图纸进行和完成本合同该规定的一切有关测试;
F、在施工时需确保施工现场附近现存之一切建筑物、市政配套、消防通路等受到保护及维持正常情况;
G、确保用地红线范围内所有管线在开工前或在不影响工程进度下遗弃或更改路线,并承担所有相关费用;
H、承包商需继续聘请桩基及维护结构工程承包商聘请的专业监测单位继续负责本工程施工期间周围管线及沉降监测,并承担总承包合同工期内(地库结构工程施工期除外)所有有关费用;
I、临时性设施包括一切工程现场安全措施;
J、本工程的降水及现场环境监测。
合同情况总包合同范围内,总金额为282500000元,其中自行完成合同金额为166500000元。
总体概况沈阳裕景中心位于沈阳市沈河区青年大街与中山路的交汇处,沈阳CBD核心区域,毗邻著名的沈阳市府广场。
总占地面积8.4万?
总建筑面积约128万?
规划建设为集超五星级酒店、5A级写字间、国际商业中心、酒店式公寓、高端城市住宅、大型停车场等多维业态的大型国际都市综合体,项目总投资预计近百亿元。
我方承建裕景中心(一期A)总承包工程4#楼,建筑面积9万多平方米,拟建项目含地下室4层,商业裙楼2层,塔楼53层,建筑高度最高为178.15米。
工程结构形式为外框内筒混凝土结构,16层以下有型钢劲性结构。
建筑概况建筑
面积总面积92172?
主要建筑层高地下室6.85m/4.2m/3.5m/3.9m
地下室27807?
地上
部分6m/4.95m/4.5m/3.1m
地上64365?
建筑层数-4/53层建筑高度178.10m
防水等级地下室Ⅱ级建筑类别I类
地上Ⅰ级防火等级一级
建筑高层±0.000m相当于绝对标高46.200m
设计使用年限50年
建筑使用功能地下一层:
汽车库、商场、戊类库房、卫生间、办公、避难走道、设备用房。
地下二~四层:
汽车库、戊类库房、卫生间、设备用房。
一、二层为商业区,三、三十层为设备层避难层,其余为酒店式公寓。
结构概况基础设计等级甲级结构安全等级二级
主体结构形式外框内筒结构体系抗震设防类别丙类
抗震等级-4~-3层二级;-2~3层一级;4~顶层一级抗震设防烈度七度
基础形式主楼区域4.5m厚钢筋混凝土筏板基础局部为9.1m
主楼外独立基础+800厚防水钢筋混凝土板+抗浮桩
底板面标高m-18.750m底板钢筋规格HRB400直径40
底板混凝土强度C40P8地下室外墙混凝土强度等级C40P8
主要装饰
做法楼地面:
细石混凝土面层、防滑地砖、砂浆面层、釉面砖;
踢脚:
砂浆面层、同地面材料面层;
内墙面:
砂浆保护层、涂料面层、大理石面层、面砖;
外墙:
玻璃幕墙、石材墙面、涂料墙面;
顶棚:
1、满刮腻子三遍,砂纸打磨;2、喷刷二遍及修补腻子、磨平及下面刮大白三遍。
屋面:
种植屋面和硬质铺装屋面(均有防水和保温);
其他按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他所有费用也已包含在本工程造价内,不再额外计取,由乙方向税务等部门缴纳。
项目管理主要目标XG-LC-004-01
附表3/15
3、项目施工管理主要目标责任人:
刘平
(1)主要工期目标:
合同开工日期:
2011年5月15日合同竣工日期:
2013年8月30日
总工期:
839日历天
本工程合同要求工期节点:
节点名称完成时间
开工时间2011年5月15日
主体结构完成时间2012年8月31日
工程竣工时间2013年8月30日
(2)质量目标:
确保本工程达到中华人民共和国《建筑工程施工质量统一验收标准》的合格标准以及当地质监站和政府单位验收通过。
确保获得辽宁省优质工程“世纪杯”。
确保获得“国家优质工程”。
(3)安全管理目标:
杜绝死亡、重伤及重大机械事故,不发生重大火灾事故,不发生重大垮(坍)塌事故;轻伤频率控制在3‰以内;
确保获得沈阳市安全文明施工样板工地“新貌杯”。
(4)技术管理目标:
技术进步效益率达到2.5%以上,完成工法2篇,技术总结4篇,完成QC成果2项,五小成果1项,重大施工方案和专项方案报公司、局审定,确保按审核(审定)后的方案施工;争创科技示范工程。
(5)文明施工管理目标:
满足沈阳市有关安全文明施工管理规定,确保获得沈阳市安全文明施工样板工地“新貌杯”。
(6)环境管理控制目标:
在工程建设过程中,通过科学管理和技术进步,最大限度地节约资源与减少对环境负面影响的施工活动,实现节能、节地、节水、节地和环境保护,符合环境管理标准GB/T24000的要求,创造良好的施工环境,确保达到“国家绿色建筑三星级”的施工环节相关要求。
(7)CI创优目标:
严格按照中建CI标准进行项目CI策划,严格按照项目CI策划进行现场布置,确保局级CI创优金奖,争创总公司CI创优工程。
(8)资金管理目标:
履约保证金返还时间:
工程接受证书颁发后28天内;履约保函回收时间:
工程接受证书颁发后28天内;工程款回收目标:
保证工程合同中的工程款回收率;资金支付计划执行率:
根据各分包合同资金支付执行;确保工程收入全部进入企业账户,以收定支;监督分包单位资金流向,防止分包单位挪用工程款或拖欠工人工资。
(9)材料和设备管理控制目标:
钢材、砼等材料消耗控制目标:
钢筋损耗控制在翻样量的1.5%,砼节约率不低于1%;塔吊、电梯等设备管理控制目标:
机械费用总额控制在320万以内。
(10)项目上交目标(或效益指标):
确保上交1803万元,上交比例为12%(不含税)。
(11)项目管理费控制目标:
精选项目人员配置,现场管理费控制在320万元以内,现场办公费用控制在75万元以内。
(12)分段考核预兑现管理目标:
根据本工程的具体情况,按照3个节点进行阶段性分析与考核,各节点分别为地下室结构封顶、主体结构封顶、工程竣工验收,各阶段上交比例分别为:
基础及地下室结构阶段12.5%、主体结构阶段11.2%、装修阶段12.8%。
(13)工程决算完成时间:
确保7>2014年2月28日前完成工程决算。
(14)阶段总结(含节点预兑现总结)完成时间:
完成一个月内。
(15)工程资料管理目标:
根据沈阳市建筑工程文件归档整理规程DB21地方标准要求,借助于辽宁省建设工程资料管理软件系统(筑业软件2010版),进行编写、填报、收集、管理工程技术资料,工程完工后3个月内向相关单位移交资料。
(16)工程项目管理系统
在公司、分公司的工程项目管理系统月度考核不得少于90分,且必须在分公司的排名中进入前三名。
项目管理人员配置方案XG-LC-004-01
附表4/15
4、项目管理人员配置方案责任人:
刘平
(1)项目组织机构
(2)项目管理人员配置方案
序号岗位名称推荐
人选人数时间工作时间
2011年2012年2013年
5678910111212345678910111212345678910
1项目经理刘平131√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√
2项目书记117√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√
3生产经理周磊129√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√
4技术负责人洪章霖116√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√
5商务负责人126√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√
6质量总监帅全发122√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√
7安全总监李文权122√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√
8综合工长李旭117√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√
9钢筋翻样员熊诗梦116√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√
10钢筋工长胡晓庆116√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√
11砼工长陈浩120√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√
12测量工长晏远龙124√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√
13材料组长朱政125√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√
14材料员张波116√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√
15技术员胡正欢117√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√
16预算员周岩130√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√
17安全员张凌云123√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√
18质检员赵祥宇123√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√
19机管组长汪世银126√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√
20资料员汪岚124√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√
21试验员汪岚兼16√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√
22劳务管理员凌云129√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√
23后勤管理员凌云兼29√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√工期总控计划XG-LC-004-01
附表5/15
5、工期总控计划责任人:
周磊、洪章霖
(1)工期目标
合同开工日期:
2011年5月15日合同竣工日期:
2013年8月30日
总工期:
839日历天
(2)主要节点计划
序号控制点目标节点性质计划开始时间计划完成时间累计时间
1工程开工合同节点2011-5-152011-5-239天
2主楼地下结构封顶里程碑2011-6-222011-9-2798天
3裙楼地下结构封顶里程碑2011-6-82011-11-15161天
4主楼结构封顶里程碑2011-9-282012-10-31399天
5地下室二次结构施工完成里程碑2012-4-102012-5-1940天
6地下室初装修施工完成里程碑2012-6-102012-9-27110天
7主楼地上二次结构施工完成里程碑2012-4-302012-11-14199天
8主楼地上初装修施工完成里程碑2012-6-92013-4-20316天
9精装修完成里程碑2012-8-232013-7-28340天
10竣工验收合同节点2013-8-232013-8-308天
(3)施工进度计划横道图及网络图
6、项目总平面布置图责任人:
周磊、洪章霖项目总平面布置图XG-LC-004-01
附表6/15
本工程位于沈阳市沈河区中山路369号,东邻杏林街,南邻药王庙路,西邻青年大街,北邻中山路。
(1)各阶段施工平面布置图动态调整重点
序号阶段动态调整重点
1Ⅰ区底板、Ⅱ区1段地下结构施工阶段本阶段主要施工内容为Ⅰ区底板和Ⅱ区1段的地下室施工,Ⅱ区2段及Ⅲ区1段抗浮桩施工完毕后,对场地进行平整、硬化,作为Ⅱ区1段钢筋加工车间及周转材料的堆场;另外靠西侧基坑布置Ⅰ区底板钢筋原材料堆场及钢筋加工车间,由于现场场地狭小,将Ⅰ区底板40钢筋临时堆场布置在Ⅰ区底板上。
地下室混凝土浇筑采用3台汽车泵配合一个溜槽进行浇筑施工。
本阶段施工期间设置一台QTZ7030臂长55米和一台QTZ87臂长45米负责垂直运输。
2Ⅰ区、Ⅱ区1段地下结构施工阶段本阶段主要施工内容为Ⅰ区和Ⅱ区1段的地下室施工,Ⅱ区1段钢筋加工车间及周转材料的堆场仍布置在Ⅱ区2段及Ⅲ区1段上;靠西侧基坑布置Ⅰ区地下室钢筋原材料堆场及钢筋加工车间。
本阶段施工期间设置一台QTZ7030臂长55米和一台QTZ87臂长45米负责垂直运输。
3主楼地上、2区2段、3区1段施工阶段本阶段主要施工内容为主楼地上、2区2段、3区1段施工,钢筋加工车间及周转材料的堆场转移至I区地下室顶板上,开始对Ⅱ区2段及Ⅲ进行破桩、桩间土清运及相关后续施工内容。
本阶段施工期间设置一台QTZ7030臂长55米和一台QTZ87臂长45米负责垂直运输。
4主楼地上、3区2段施工阶段本阶段主要施工内容为主楼地上、3区2段施工,钢筋加工车间及周转材料的堆场转移至I区地下室顶板上,开始对3区2段进行破桩、桩间土清运及相关后续施工内容。
本阶段施工期间设置一台QTZ7030臂长55米负责垂直运输。
5主楼地上及二次结构施工阶段本阶段主要施工内容为Ⅰ区(主楼区)主体结构施工以及二次结构提前插入施工,此阶段设置一台QTZ7030臂长55米塔吊负责主体结构施工的垂直运输,2台SCD200施工电梯负责二次结构施工期间的垂直运输。
相应的加工车间及堆场布置在基坑北侧空地及I区地下室顶板上。
地上混凝土浇筑采用1台HBT90C混凝土输送泵作为混凝土的垂直运输机械。
6装修施工阶段本阶段主要施工内容为二次结构、裙房钢结构及精装修施工,此阶段设置2台SCD200施工电梯负责垂直运输。
相应的堆场布置在基坑北侧空地及I区地下室顶板上。
(2)各阶段总平面布置图
根据施工部署及施工阶段划分,共制定以下六个阶段的总平面布置图:
Ⅰ区底板、Ⅱ区1段地下结构施工阶段总平面布置图
Ⅰ区、Ⅱ区1段地下结构施工阶段总平面布置图
主楼地上、2区2段、3区1段施工阶段平面布置图
1区地上及3区2段施工阶段平面布置图
地上主体及二次结构插入阶段
装修阶段平面布置图劳动力使用计划XG-LC-004-01
附表7/15
7、劳动力使用计划责任人:
周磊
(1)各阶段工效及劳动力分配统计
主体结构施工阶段工效及劳动力分配表
序号部位工期(天)模板工程钢筋工程混凝土工程备注
分项工程工期工程量(m2)工效劳动力分项工程工期工程量T工效劳动力分项工程工期工程量(m3)工效劳动力
1Ⅰ区地下底板25340010m2/人.天14191412900kg/人.天8331000050同阶段施工
2Ⅱ区一段地下底板15215010m2/人.天811158700kg/人.天212120020
3Ⅱ区二段地下底板1528010m2/人.天41185700kg/人.天11265020主楼出±0后开始施工
4Ⅲ区一段底板15210010m2/人.天51162700kg/人.天8248010
5Ⅲ区二段底板15226010m2/人.天1311118700kg/人.天16288020
6Ⅰ区地下四层~一层40161800015m2/人.天75321057500kg/人.天668610015同阶段施工
7Ⅱ区一段四层~一层4016840015m2/人.天3532496500kg/人.天318290015
8Ⅱ区二段四层~一层4016450015m2/人.天1932268500kg/人.天178155015与主楼1-8F同时施工
9Ⅲ区一段四层~一层4016340015m2/人.天1432200500kg/人.天138115015
10Ⅲ区二段四层~一层4016610015m2/人.天2632360500kg/人.天238207815
11主楼标准层52150015m2/人.天50480500kg/人.天40131012
初装修施工阶段工效及劳动力分配表
序号部位工期(天)砌体工程抹灰工程楼地面工程备注
分项工程工期工程量(m3)工效瓦工
人数分项工程工期工程量m2工效抹灰工人数分项工程工期工程量(m3)工效混凝土工人数
1地下室每层103943.5m3/人.天1210813230/人.天2410700020先地下再地上
2地上标准层521543.5m3/人.天222246035/人.天35188012
(2)劳动力总计划
裕景中心4#楼总承包工程劳动力组织计划
序号工种平均人数高峰人数201120122013
56789101112123456~11121~2345678
1钢筋工5211410104114102113565600040404040001000000
2钢结构安装工122000101010101000010101000020200000
3木工601105491101081087676000505050501002000000
4砼工172510102010101010000101020252501000000
5测量工222222222000222200222222
6防水工20200000020000000000000202000
7架子工101058101010101000010101010001000000
8机操工684444444000888804444400
9砌筑工38450000000000242424450010105550
10抹灰工353500000000000003500353510550
11电工2025224444411146152522252525252525
12管道工40400222222000202040404020404040404020
13通风工35400000000000101010303020404040403020
14焊工10102888888000101010105510101010105
15普工456020303030303030101010505050601010505050505030
17合计602193142903012322121
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