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造价案例习题作业
一级造价工程师《案例分析》习题作业
一、某建设单位拟自建一幢地上16层的综合办公楼项目(地上建筑面积为2.4万m2,单方造价3500元/
m2,设计使用年限40年)。
根据有关规定,该项目应带有一定规模的地下人防工程,如果不带人防工程需按项目总造价的2%交纳人防工程配套费。
因此,设计院对该项目地下部分提出了两个设计方案:
方案A为不建人防工程,地下可利用空间用于建停车场;方案B为建规定规模的人防工程,剩余可利用空间用于建停车场。
不同方案地下工程相关技术经济参数见表3-2-1,年基准利率6%。
资金等值换算系数见表3-2-2。
2.若采用方案A,则该工程项目应交纳的人防工程配套费为多少?
3.分别计算两方案的停车位年均总收益。
4.计算两方案的地下工程生命周期年度费用(不考虑建设工期的影响,地下工程建设造价在期初一次性投入,均形成固定资产,无残值),并选择最经济方案。
5.绘制出方案B的地下工程生命周期费用现金流量图。
二、某建设项目有关资料如下:
1.项目计算期10年,其中建设期2年。
项目第3年投产,第5年开始到达100%设计生产能力。
2.项目建设投资8000万元(不含建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税),预计7500万元形成固定资产,500万元形成无形资产。
固定资产折旧费为673万元,固定资产余值在项目运营期末收回。
3.无形资产在运营期8年中均匀摊入成本。
4.流动资金为1000万元,在项目计算期末收回。
5.项目的设计生产能力为年产量1.1万吨,预计每吨不含税销售价为7000元,其中增值税税率为17%,增值税附加税率为12%,所得税为33%。
6.项目的资金投入、收益、成本等基础数据见表1-1-1。
7.还款方式:
在项目运营期间(即从第3年至第10年)按等额本金法偿还,流动资金贷款每年付息。
长期贷款利率为6.22%(按年计算),流动资金贷款利率为3%。
8.经营成本的20%计入固定成本(折旧、摊销费、利息支出均应计入固定成本),法定盈余公积金按照
10%计提。
问题:
1.计算无形资产摊销费。
2.编制项目借款还本付息估算表。
3.编制项目总成本费用估算表。
4.编制项目利润与利润分配表,计算第3年的利息备付率和偿债备付率,分析项目的偿债能力。
5.计算第7年的产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点,分析项目盈利能力和抗风险能力。
(表中数字按四舍五入取整,其他计算结果保留2位小数)
三、某工程,建设单位与施工单位按照《建设工程施工合同(示范文本)》签订了施工合同,经项目监理机构批准的施工总进度计划如图3-4-1所示(时间单位:
月),各项工作均按最早开始时间安排且匀速施工。
施工过程中发生如下事件:
事件1:
工作A为基础工程,施工中发现未探明的地下障碍物,处理障碍物导致工作A暂停施工0.5个月,施工单位机械闲置损失12万元,施工单位向项目监理机构提出工程延期和费用补偿申请。
事件2:
由于建设单位订购的工程设备未按照合同约定时间进场,使工作J推迟2个月开始,造成施工人员窝工损失6万元,施工单位向项目监理机构提出索赔,要求工期延期2个月,补偿费用6万元。
事件3:
事件2发生后,建设单位要求工程仍按原计划工期完工,为此,施工单位决定采取赶工措施,经确认,相关工作赶工费率及可缩短时间见表3—4—1。
问题:
1.指出施工总进度计划的关键线路及工作E、M的总时差和自由时差。
2.针对事件1,项目监理机构应批准工程延期和费用补偿各为多少?
说明理由。
3.针对事件2,项目监理机构应批准工程延期和费用补偿各为多少?
说明理由。
4.针对事件3,为使赶工费用最少,应选哪几项工作进行压缩?
说明理由。
需要增加赶工费多少万元?
四、某市政府投资的一建设工程项目,项目法人单位委托某招标代理机构采用公开招标方式代理项目施工招标,并委托具有相应资质的工程造价咨询企业编制了招标控制价。
招标过程中发生以下事件:
事件1:
招标信息在招标信息网上发布后,招标人考虑到该项目建设工期紧,为缩短招标时间,而改用邀请招标方式,并要求在当地承包商中选择中标人。
事件2:
资格预审时,招标代理机构审查了各个潜在投标人的专业、技术资格和技术能力。
事件3:
招标代理机构设定招标文件出售的起止时间为3个工作日,要求投标人提交的投标保证金为120万元。
事件4:
开标后,招标代理机构组建评标委员会,由技术专家2人、经济专家3人、招标人代表1人,该项目主管部门主要负责人1人组成。
事件5:
招标人向中标人发出中标通知书后,向其提出降价要求,双方经过多次谈判,签订了书面合同,合同价比中标价降低2%。
招标人在与中标人签订合同3周后,退还了未中标的其他投标人的投标保证金。
对该项目配套项目(单独招标),建设单位采用公开招标方式选择承包单位。
在招标文件中对省内与省外投标人提出了不同的资格要求,并规定2016年10月30日为投标截止时间。
甲、乙等多家承包单位参加投标,乙承包单位11月5日才提交投标保证金,11月3日由招标办主持举行了开标会。
但本次招标由于招标人原因导致招标失败。
建设单位重新招标后确定甲承包单位中标,并签订了施工合同。
施工开始后,建设单位要求提前竣工,并与甲承包单位协商签订了书面协议,写明了甲承包单位为保证施工质量采取的措施和建设单位应支付的赶工费用。
施工过程中发生了混凝土工程质量事故。
经调查组技术鉴定,认为是甲承包单位为赶工而拆模过早、混凝土强度不足造成的。
该事故造成1人死亡,直接经济损失150万元。
质量事故发生后,建设单位以甲承包单位的行为与投标书中的承诺不符,不具备履约能力,又不可能保证提前竣工为由,提出终止合同,甲承包单位认为事故是因建设单位要求赶工引起,不同意终止合同。
建设单位按合同约定提请仲裁,仲裁机构裁定终止合同,甲承包单位决定向具有管辖权的法院提起诉讼。
问题:
1.说明工程造价咨询企业编制招标控制价的主要依据。
2.指出事件I中招标人行为的不妥之处,并说明理由。
3.说明事件2中招标代理机构在资格预审时还应审查哪些内容。
4.指出事件3、4、5中招标代理机构行为的不妥之处,并说明理由。
5.指出配套工程招标过程中的不妥之处,并说明理由。
招标人招标失败造成投标单位损失是否应给予补偿?
说明理由。
五、某工程采用工程量清单招标方式确定了中标人,业主和中标人签订了单价合同。
合同内容包括六项分项工程,其分项工程工程量、费用和计划作业时间见表1—5—1。
该工程安全文明施工等总价措施项目费用6万元,其他总价措施项目费用10万元,暂列金额8万元;管理费以分项工程中人工费、材料费、机械费之和为计算基数,费率为10%;利润与风险费以分项工程中人工费、材料费、机械费与管
理费之和为计算基数,费率为7%;规费以分项工程、总价措施项目和其他项目之和为计算基数,费率为6%;税金率为11%;合同工期为8个月
。
有关工程价款支付条件如下:
1.开工前业主向承包商支付分项工程费用(含相应的规费和税金)的25%作为材料预付款,在开工后的第4~6月分三次平均扣回;
2.安全文明施工等总价措施项目费用分别于开工前和开工后的第1个月分两次平均支付,其他总价措施项目费用在第1~5个月分五次平均支付;
3.业主按当月承包商已完工程款的90%支付(包括安全文明施工等总价措施项目和其他总价措施项目费);
4.暂列金额计入合同价,按实际发生额与工程进度款周期支付;
5.工程质量保证金为工程款的3%,竣工结算月一次扣留。
工程施工期间,经监理人核实的有关事项如下:
1.第3个月发生现场签证计日工费用3.0万元;
2.因劳务作业队伍调整使分项工程C的开始作业时间推迟1个月,且作业时间延长1个月;
3.因业主提供的现场作业条件不充分,使分项工程D增加的人工费、材料费、机械费之和为6.2万元,作业时间不变;
4.因设计变更使分项工程E增加工程量120m2(其价格执行原综合单价),作业时间延长1个月;
5.其余作业内容及时间没有变化,每项分项工程在施工期间各月匀速施工。
问题:
1.该工程合同价为多少万元?
业主在开工前应支付给承包商的材料预付款、安全文明施工等总价措施项目费分别为多少万元?
2.第3、4个月承包商已完工程款,业主应支付承包商的工程进度款分别为多少万元?
3.该工程合同价调整额为多少万元?
扣除质量保证金后,业主总计应支付给承包商工程款为多少万元?
(列出具体的计算过程,计算结果保留三位小数)
六、某工程采用工程量清单招标。
按工程所在地的计价依据规定,措施费和规费均以分部分项工程费中人工费(已包含管理费和利润)为计算基础,经计算该工程分部分项工程费总计为6300000元,其中人工费为1260000元。
其他有关工程造价方面的背景材料如下:
1.条形砖基础工程量160m3,基础深3m,采用M5水泥砂浆砌筑,多孔砖的规格240mm×115mm×90mn。
实心砖内墙工程量1200m3,采用M5混合砂浆砌筑,蒸压灰砂砖规格240mm×115mm×53mm,墙厚240mm。
现浇钢筋混凝土矩形梁模板及支架工程量420m2,支模高度2.6m。
现浇钢筋混凝土有梁板模板及支架工程量800m2,梁截面250mm×400mm,梁底支模高度2.6m,板底支模高度3m。
2.安全文明施工费率25%,夜间施工费费率20,二次搬运费费率1.5%,冬雨季施工费费率1%。
按合理的施工组织设计,该工程需大型机械进出场及安拆费26000元,施工排水费2400元,
施工降水费22000元,垂直运输费120000元,脚手架费166000元。
以上各项费用中已包含管理费和利润。
3.招标文件中载明,该工程暂列金额330000元,材料暂估价100000元,计日工费用20000元,总承包服务费20000元。
4.养老保险费率15%,失业保险费率2%/00,医疗保险费率6%,女工生育保险费率1%,危险作业意外伤害保险费率0.480,住房公积金费率6%,增值税率3%,综合税金率3.413%。
问题:
依据《清单计价规范》的规定,结合工程背景材料及所在地计价依据的规定,编制招标控制价。
1.编制砖基础和实心砖内墙的分部分项清单及计价,编制“分部分项工程量清单与计价表”。
项目编码:
砖基础010301004,实心砖墙010302001;综合单价:
砖基础240.18元/m3,实心砖内墙249.11元/m3。
2.编制“措施项目清单与计价表
(一)”和“措施项目清单与计价表
(二)”。
补充的现浇钢筋混凝土模板及支架项目编码:
梁模板及支架AB001,有梁板模板及支架AB002;综合单价:
梁模板及支架25.60元/m2,有梁板模板及支架23.20元/m2。
3.编制其他项目清单与计价汇总表。
4.编制规费、税金项目清单与计价表。
5.计算该工程的招标控制价,编制“单位工程招标控制价汇总表”。
(计算结果均保留两位小数)
一级造价工程师《案例分析》习题作业参考答案
一、
问题1:
方案A工程项目总造价:
2.4×3500+2000=10400(万元)方案B工程项目总造价:
2.4×3500+2300=10700(万元)问题2:
方案A应交纳人防工程配套费:
10400×2%=208(万元)问题3:
方案A停车位年均总收益:
100×1.2=120(万元)方案B停车位年均总收益:
60×1.5=90(万元)问题4:
方案A地下工程生命周期年度费用:
(50-120)+{(2000十208)+(300+0.3×100)×[(P/F,6%,10)+(P
/F,6%,20)+(P/F,6%,30)])×(A/P,6%,40)=-70+f2208+330×r0.5584+0.3118+0.1441])
×0.0665=-70+{2208+334.72)×0.0665=98.70(万元)
方案B地下工程生命周期年度费用:
(35—90)+{2300+(110+0.4×60)×[(P/F,6%,10)+(P/F,6%,20)+(P/F,6%,30)]+160X[(P/F,6%,15)+(P/F,6%,30)])×(A/P,6%,40)=-55+{2300+134
×[0.5584+0.3118+0.1441]+160×[0.4173+0.1441])×0.0665=-55+{2300+135.92+89.82)×
0.0665=112.52(万元)
问题5:
根据计算结果,方案A为最经济方案。
方案B地下工程生命周期费用现金流量图:
二、
问题1:
无形资产摊销费=500÷8=62.5(万元)问题2:
建设期贷款利息=(0+3500÷2)×6.22%=108.85(万元)每年应还本金=(3500+108.85)÷8=451.11(万元)
该项目第3年利息备付率ICR=4.89>1,第3年偿债备付率DSCR=2.29>1,表明项目在投产第1年(生产负荷为72.73%)且长期借款利息最高的年份,即达到了相应的偿债资金保障要求,偿债能力较强。
问题5:
单位产品可变成本=4000÷1.1=3636.36(元/t)
第7年产量盈亏平衡点为0.57万吨,盈亏平衡生产能力利用率为51.82%<70%;第7年单价盈亏平衡点为5376.96元/t,低于项目的预计单价7000元/t。
可见,项目在稳产期内盈利能力和抗风险能力均较强。
三、
问题1:
(1)关键线路B→D→I→K→1→N→Q、B→D→G→J→1→N→Q。
(2)E的总时差为1个月,自由时差为1个月。
(3)M的总时差为4个月,自由时差为2个月。
注:
时标网络图中由终点节点至起点节点的各条线路中不含波形线的线路即为关键线路(本例中有两条关键线路)。
自由时差可理解为每项工作的工序表示线,即由开始到结束节点表示线中的波形线长度
时标图中每项工作的总时差TF可以理解为由工作开始节点通过工序表示线至网络终点节点的各条线路中波形线长度的最小值。
问题2:
(1)项目监理机构不应批准工程延期。
理由:
A工作有1个月的总时差,停工0.5个月并不影响总工期,所以不存在工程延期的问题,项目监理机构不应批准工程延期。
(2)项目监理机构应批准费用补偿12万元。
理由:
施工中发现未探明地下障碍物,并非施工单位原因造成,由此而导致机械闲置损失12万元,造成了施工单位直接经济损失,如果施工单位能在施工合同约定的期限内提出费用索赔,则项目监理机构应批准其费用补偿12万元。
问题3:
(1)项目监理机构应批准工程延期2个月。
理由:
建设单位订购的工程设备未按照合同约定时间进场,导致J工作延期,属于建设单位责任,且J工作属于关键工作,J工作延期2个月会造成工程延期2个月,因此,如果施工单位能在施工合同约定的期限内提出工期索赔,则项目监理机构理应批准工程延期2个月。
(2)项目监理机构应批准费用补偿6万元。
理由:
建设单位订购的工程设备未按照合同约定时间进场,导致施工单位窝工损失6万元,属于建设单位责任,因此,如果施工单位能在施工合同约定的期限内提出费用索赔,则项目监理机构理应批准费用补偿6万元。
问题4:
(1)针对事件3,为使赶工费用最少,应选N、1工作进行压缩。
理由:
由于调整非关键工作不会影响总工期,因此,只能选择缩短J工作后面的关键工作共计2个月的时间,即缩短1工作、N工作或者Q工作的时间。
鉴于赶工费率:
N<1 (2)增加的赶工费用=10×1.5+20×0.5=25(万元)。 四、 问题1: 工程招标控制价的主要编制依据如下: (I)《建设工程工程量清单计价规范》; (2)国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价方法; (3)建设工程设计文件及相关资料; (4)招标文件中的工程量清单及有关要求; (5)与建设项目相关的标准、规范、技术资料; (6)相关工程造价信息; (7)其他的相关资料。 问题2: (1)招标人改用邀请招标不妥。 因为该工程是政府投资的建设工程项目,未经批准不得擅自改变招标方式。 (2)在当地承包商中选择中标人不妥。 在公开招标活动中,不得限制或者排斥本地区以外的法人或者其他组织参加投标。 问题3: 还应审查的内容有: (I)具有独立订立合同的权利; (2)资金、设备和其他物资设施状况; (3)审查管理能力、经验、信誉和相应的从业人员情况; (4)审查投标资格是否有效、财产是否被冻结; (5)审查近三年是否发生过严重违约及重大工程质量问题; (6)审查法律法规规定的其他资格条件。 问题4: (1)招标文件出售时间为3个工作日不妥。 《中华人民共和国招标投标法实施条例》中规定,招标文件出售起止时间最短不得少于5日。 (2)投标保证金为120万元不妥。 《中华人民共和国招标投标法实施条例》中规定,投标保证金不得超过投标总价的2%。 (3)开标后组建评标委员会不妥。 根据《评标委员会和评标方法暂行规定》,应在开标前,由招标人负责组建。 (4)项目主管部门主要负责人作为评标专家不妥。 根据《评标委员会和评标方法暂行规定》,项目主管部门主要负责人不得担任评标委员会成员。 (5)签证合同价比中标价降低2%不妥。 合同价格应按中标价确定,招标人和中标人应按招投标文件订立合同,不得再订立背离合同实质内容的其他协议。 (6)招标人在签订合同3周后退还投标保证金不妥。 招标人应在签订合同后5日内,向未中标的投标人退还投标保证金。 问题5: (1)配套工程招标投标过程中的不妥之处及理由如下: ①不妥之处: 对省内与省外投标人提出了不同的资格要求。 理由: 《中华人民共和国招标投标法实施条例》(国务院令第676号)规定,招标人不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人,不得对潜在投标人实行歧视待遇。 ②不妥之处: 投标截止时间与开标时间不同。 理由: 《中华人民共和国招标投标法》规定,开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行。 ③不妥之处: 由招标办主持举行开标会。 理由: 《中华人民共和国招标投标法实施条例》(国务院令第676号)规定,开标由招标人主持,邀请所有投标人参加。 ④不妥之处: 乙承包单位提交投标保证金的时间在投标截止时间之后。 理由: 投标保证金是投标书的组成部分,应在投标截止日前提交。 (2)招标人招标失败造成投标单位损失不予补偿。 理由: 招标公告在合同法律制度中属于要约邀请,是希望他人向自己发出要约的意思表示。 要约邀请并不是合同成立过程中的必经过程,它是当事人订立合同的预备行为,在法律上无须承担责任。 因此,招标对招标人不具有合同意义上的约束力,不能保证投标人中标。 五、 问题1: (1)合同价为: (43.16+6+10+8)×(1+6%)×(1+11%)=79.020(万元) (2)材料预付款为: (1+6%)×(1+11%)=1.17743.16×1.177×25%=12.700(万元) (3)安全文明施工等总价措施项目费为: 6×1.177×500,4×90%=3.178(万元)问题2: (1)第3个月承包商已完工程款为: {3.60×1/3+[10.08+6.2×(1+10%)×(1+7%)]×1/4+2+3)× 1.177=12.411(万元) (2)第3个月业主应支付工程进度款为: 12.411×90%=11.170(万元) (3)第4个月承包商已完工程款为: {8.8×1/4+[10.08+6.2×(1+10%)×(1+7%)]×1/4+(8.28+120 ×230/10000)×1/4+2)×1.177=13.305(万元) (4)第4个月业主应支付工程进度款为: 13.305×90%-12.700×1/3=7.742(万元)问题3: (1)合同价调整额为: [3+6.2×(1+10%)×(1+7%)+120×230/10000)-8]×1.177=5.953(万元) (2)业主总计应支付承包商工程款为: (79.020+5.953)×(1-3%)=82.424(万元)六、
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