防渗漏监理实施细则doc.docx
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防渗漏监理实施细则doc.docx
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防渗漏监理实施细则doc
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工程
监理施行细则
编制:
审阅:
批阅:
中咨工程建造监理公司
项目监理部
年月日
一、工程概略
二、防渗漏质量操控关键
(一)、砌体工程监理质量操控关键
(二)、外墙饰面和抹灰工程监理质量操控关键
(三)、厕浴间等有防水要求的楼地上监理质量操控关键
(四)、门窗工程监理质量操控关键
(五)、屋面防水工程操控关键
(六)上、下水管道工程监理质量操控关键
工程概略
1、工程称号:
2、工程地址:
3、建造单位:
4、规划单位:
5、施工单位:
6、工程简况:
鑫国都鑫峰苑二期工程总修建面积为86583平方米,共为18幢住所。
其间:
6层12幢,14层为2幢,11层为4幢。
二、防渗漏质量操控:
(一)、砌体工程质量操控:
1、规则:
⑴砌体施工应设置皮数杆,并依据没计要求、块材规范和灰缝厚度在皮
数杆上标明皮数及竖向结构的改变部位。
灰缝厚度操控在8~12mm。
⑵砌筑次序应契合下列规则:
1)基底标高不同时,应从底处砌起,并应由高处向低处搭接。
2)内外墙应同时砌筑。
当不能同时砌筑时,应按规定留槎并做好接
槎处理。
⑶砌筑前,应将砌筑部位的砂浆和杂物等铲除洁净,并洒水湿润。
⑷砌体外表平坦度、笔直度校对有必要在砂浆终前进行。
⑸规划要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等应在砌筑时正确留出或预埋。
宽度超越300mm的洞口应设置过梁。
砌体中的预埋件应作防腐处理。
⑹住所工程的砌体施工质量操控等级,应选用B级以上。
其砌筑人员均应
获得技能等级证书。
为履行操作质量责任制,墙面注明操作人员、质
量实测数据。
⑺对进入施工现场的修建资料,应按产品规范进行质量查验,并作好查验
记载。
对质量不合格或产品等级不契合要求的,不得用于砌体工程。
为消除外墙面渗漏危险,不得将有裂缝的砖面、砌块面砌于外墙的表
面。
⑻填充墙砌至挨近梁、板时,应留必定空地,在抹灰前选用侧砖或立砖或
砌块斜砌挤紧,砌筑砂浆应丰满。
⑼封砌井架通道外墙,有必要先将残留砼、砂浆等沉渣完全整理洁净,经隐
蔽查验后方可进行;当砌至梁、板底时空地留置时刻不得少于24小时。
封堵外墙支模洞、脚手眼等,应在抹灰前派专人施行,在清洗洁净后
应从墙体两边封堵密实保证不开裂、不渗漏,并加强查看,由施工单
位会同监理单位做好荫蔽工程查验。
⑽砌体施工时,楼面和屋面堆载不得超越楼板的规划答应荷载值;当现浇
楼板砼没有到达规划堆载强度时,板面不得堆载修建物,避免板底产
生裂缝。
⑾设置钢筋混凝土结构柱的砌体,应按先垒墙后浇柱的施工程序进行。
构
造柱与墙体的衔接处应砌成马牙槎,从每层柱脚开端,先退后进,每
一马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过300mm。
沿墙高每500mm设2×?
6
的拉结钢筋,每边伸入墙内不宜小于1M。
预留伸出的拉结筋不得在施
工中恣意重复弯折,如有倾斜、曲折,在灌溉砼之前,应校对到精确
方位并绑扎结实。
在灌溉砖砌体混凝土结构柱前,有必要将砌体和模板
洒水湿润,并将模板内的落底灰、砖渣和其它杂物铲除洁净。
垒墙时,
应在各层柱的底部(圈梁面上),以及该层二次浇灌段的下端位置留出
二皮砖洞眼,供铲除模板内杂物用。
铲除结束应立即关闭洞眼。
⑿使用砌体支撑模板时,为避免砌体松动,禁止选用“蚂蝗钉”直接敲入
砌体的做法。
应采纳牢靠办法,避免砌体变形、开裂,根绝渗漏危险。
⒀为避免外墙面渗漏水,伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机搁板、遮
阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装修线脚处,应采纳切实有效的止水
措施(例:
做砼反口等)。
⒁砌体竖向的灰缝砂浆要丰满,禁止选用“装头缝”的做法。
2、防备外墙渗漏的要求:
外墙墙体渗漏首要表现在女儿墙渗漏、外墙裂缝渗水、墙洞渗水、外
墙砼墙与砖墙交接处渗水、结构结构填充墙渗水等等。
⑴防备女儿墙渗漏要求:
1)女儿墙砌体应采用实心砖砌筑,钢筋混凝土构造柱与女儿墙顶和
钢筋混凝土压顶衔接。
先砌后浇钢筋混凝土结构柱,砌体的灰缝
应横平竖直,厚薄均匀、水平,竖向灰缝的砂浆丰满度大于80%,
并不得呈现通明缝、瞎缝、假缝。
2)现浇钢筋混凝土女儿墙与屋面如不同时整体浇筑,施工缝应留在
屋面结构以上100mm方位。
⑵防备外墙裂缝渗水要求:
1)对进入施工现场的砌体材料应按产品标准进行质量验收。
2)应严格操控砌体资料砌筑时的含水率。
3)砌筑应上下错缝,内外搭砌。
水平、竖向灰头缝饱满度达80%以上,
每砌完一步架都应进行紧缝、刮缝,以削减外墙渗漏点。
为进步灰缝的
强度,削减裂缝发生,梁板面至门窗头这一段砌体的砂浆不该底于M7.5。
⑶防备墙洞渗水要求:
1)砼外墙穿墙螺杆洞在粉刷前,设专人先用泡沫剂打在两头留1-2公分
左右,在用1:
2水泥砂浆将洞口嵌密实,并经专职管理员进行全
数查看,复核合格后才可进行粉刷。
2)脚手洞镶砌时,特别是外墙面,应分内、外2次,以半砖嵌砌,砖四
周应有10mm的灰缝,中心塞有砂浆层,外墙应凹进20mm,以l:
3
水泥砂浆找平。
堵洞砖需先用水湿润,洞壁四周也要洒水湿润,
且留意灰缝的丰满度。
3)对于外脚手拉结铅丝洞、避雷铁脚洞及落水管骑马钉洞产生的裂
缝需及时进行整修,根绝渗水。
⑷防备外墙的砼墙与砖墙交接处渗水要求:
1)在混凝土墙与砖墙交接处的内外两侧,敷设宽度不小于200mm的钢丝
网片,网片应绷紧别离固定于混凝土与砌体上的粉刷层内,保证
网片粘结结实。
2)框架柱与砖墙相接处应留2×?
6@50拉0结筋,锚入砖墙≥1000mm,端
头设弯钩,砌筑时平放入灰缝内。
3)填充墙砌至接近梁、板底时,应留下一定时间后在抹灰前采用侧实心
砖斜砌挤紧,其倾斜度为60度左右,砌筑砂浆应丰满。
(二)、外墙饰面和抹灰工程监理质量要求:
1、底层处理要求:
⑴砖墙面:
抹灰前必须对墙体进行湿润(隔夜浇水,一般浇2遍,吸水深度
8~10mm,)后层抹灰应在前层抹灰砂浆具备足够强度后进行,每层抹
灰面时应留意前层抹灰面的湿润程度。
抹灰砂浆有必要与底层粘结牢
固,必要时可在砂浆中掺入107胶等胶结资料,以进步抹灰砂浆的粘
结强度。
⑵砼墙面:
抹灰前先进行底层处理,使之到达必要的粗糙度,可选用:
①
凿毛处理,每平方米应不少于200个凿点;②甩浆法,水泥浆水灰比
宜操控在0.3~0.4范围内,甩浆后维护三天后抹灰。
砖墙与砼结构的
衔接处宜选用金属网拉结处理,并绷紧结实,金属网与各基体的搭接
宽度不该小于10mm。
2、抹灰层的首要工序:
⑴一般抹灰层:
应采用“铁板抄”即结合层(3~5mm)、找平层(7~9mm、)
面层(7~9mm的)工序施工应待前一层抹灰凝固后,再抹后一层,一般
宜隔夜进行。
⑵东山墙的抹灰层:
受上海区域主导风向的影响,住所修建的东山墙粉刷
应当引起高度重视。
应掺10%107胶水,水泥、砂、107胶水的合作比
1:
3:
0.1,面层的抹灰层在凝聚前应避免过快枯燥和暴晒、水冲,
以及碰击、振荡。
3、细部结构的防水处理:
⑴挑檐、雨棚、阳台、空调小渠道等细部结构使用水泥砂浆抹光,其顶部
应做满意的流水斜度,避免倒泛水或积水。
⑵细部结构的下口应做滴水线或挂落线。
滴水线使用嵌便条做法,禁止拍
条或勒线,一般深10mm,上宽7mm,下宽10mm,距外外表不大于30mm;
挂落线一般宽40mm,厚8~10mm,要求外低内高,并在与墙面交接处,
沿墙用水泥砂浆粉出高120mm的线脚。
(三)、厕浴间等有防水要求的楼地上质量要求:
1、地上泛水倒坡:
外表不平有积水,斜度不顺引起倒流水。
(1)厕浴间等有防水要求房间的地面坡度要求距排水点最远距离处应控
制在2%;且不大于30mm,坡向精确。
(2)严格控制地漏的标高,地漏应低于排水地面表面5mm。
地漏处的汇水
口应呈喇叭口型,汇水性好,保证排水晓畅。
为避免地漏渗漏,在
地漏四周补缺混凝土时,应分数次浇捣(一般不少于2次),每次浇捣
后应做盛水24小时实验。
有防水层时,应将防水层做至地漏口。
(3)厕浴间等有防水要求的房间地面应比走廊及其它地面低20~30mm。
2、墙身返潮和地上渗漏:
⑴厕浴间等有防水要求房间的防水的处理有必要满意规划要求,并要与地
漏、墙体、管道门口等处结合紧密,避免渗漏。
⑵厕浴间、厨房等有防水要求的楼地上工程,按强制性规范有必要设置防
水层。
⑶厕浴间的挡水导墙施工时,截面应不小于规范规则的尺度,浇捣导墙
时,与楼板结合处要进行施工缝处理,最好与现浇楼板一起浇捣,
并做到浇捣密实。
⑷为防止预留洞渗漏,预留孔补缺混凝土时要求分层浇捣(不少于2层),
每次浇捣后做盛水24小时试验。
如预留孔过大时(长边大于250mm,)
预留范围内的楼板钢筋应保存或管道装置后再设置结构钢筋。
如有
管道井,根部应设置挡水导墙。
⑸在铺设找平层前应敌对管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理,
并应在管四周留出深8—10mm的沟槽,选用防水卷材或防水涂料镶住
管口和地漏。
穿越楼面的管道及地漏应在管道外壁做水泥砂浆馒头
形状,以加强防水。
3、楼面与屋面相接处的防渗水及阳台地上的要求:
⑴在楼面上设置混凝土止水带。
⑵调整楼面与屋面的结构高差。
⑶阳台地上有必要安排排水,竖向排水尽可能进入屋面雨水管;阳台地上
找坡,地上排水坡向要正确,要做泼水实验,无积水现象。
(四)、门窗工程质量操控要求:
1、装置塑钢门窗的防渗漏处理:
⑴门窗应使用预留洞装置,不得选用边装置边砌口的施工办法。
⑵门窗框装置应按规范规则,依据不同的墙体资料选用合适的固定办法:
1)砼墙洞口应采用射钉或塑料膨胀钉固定;
2)多孔砖墙洞口应在砌筑时埋入预制砼块,采用射钉或塑料膨胀螺钉
固定,砼预制块距砖口上下各180mm处设一块外,其他距离应大于
600mm对称设置。
⑶外墙门窗装置组合窗和连门窗时。
应将两窗框与拼模料卡接,卡接后应
用紧固件双向拧紧,其距离不大于600mm,紧固件端头及拼樘料与窗
框间的缝隙应选用嵌缝膏进行密封处理。
⑷门窗框固定后,框与墙体间缝隙均匀,侧边缝隙应选用聚氨酯发泡剂等
弹性资料分层填塞,填塞丰满密实,洞口表里侧与窗框之间应选用水
泥砂浆填实抹平,洞口外侧应留设5~8mm槽口(其深度也应符合相关
要求),待水泥砂浆硬化后,采用防水嵌缝膏进行密封处理,防水嵌
缝膏宜选用黑色原料。
⑸装置玻璃时,应在门、窗扇四边槽内设有玻璃垫块起承重、抗震效果,
选用聚氨乙烯胶加以定位。
玻璃入槽后用压条固定。
⑹装置塑钢门窗时,应留意制品维护。
维护膜应完好,以避免水泥、石灰、
涂料等污染门窗框、扇的外表。
待装置完成后并在竣工预验前方可清
除维护膜,其外表有必要洁净、平坦、润滑,外表外观不得有划痕、碰
伤、型材无开焊、开裂或曲折等现象。
2、外墙门窗防渗漏处理:
⑴为避免外墙门窗洞口尺度与方位误差,形成窗口四侧边空隙过大或过小
而渗水,施工关键如下:
加强门窗洞口操控,结构上下、水平的误差操控在10mm以内。
尤
其对外墙饰面砖的装修工程。
事前做好饰面的预排规划,经规划等部
门答应,结构施工时做必定的调整,上下过线,左右水平兜通,保证
洞口尺度契合要求。
但窗框的接头与拼管不得固定在填灰层上,避免
填灰起壳和松动现象。
⑵防备窗口砼浇捣不密实引起的渗漏,施工关键如下:
填充墙的窗台在浇捣细石砼时,要保证外口砼的厚度不小于60mm,
并伸进窗间墙60mm。
捣成内高外低的形状。
⑶为防备嵌樘作业的大意引起的渗漏,施工关键如下:
1)嵌樘工作必须专题交底,专人操作,专项监查,要留有书面记录,
以便责任制的追溯。
2)固定必须牢固后方可进行嵌樘工作。
3)以水泥砂浆为填嵌材料,必须分层填嵌,表面要抽平、密实,不得
有开裂现象。
4)以弹性材料为填嵌时,应全部填嵌饱满。
⑷为防备密封膏达不到要求而引起的渗漏,施工关键如下:
1)打胶前,应认真贴好窗框与墙侧边的保护纸,每边咬口要越小越
好,打好胶后,刮压润滑密实,随即扯掉维护纸,避免时刻过长,
胶固化后,粘在维护纸上,而在扯掉维护底时,胶跟着扯动发生
隐性开口。
2)在窗的拼接处、铰链处、窗角处,打胶时要先调整好注胶枪口的
巨细,在这些部位应先注胶,后打大面。
3)密封胶处理时,要待窗侧边的砂浆等饰面材料达到一定的干燥,
以保证胶与墙体的粘结。
(五)、屋面防水工程监理质量要求:
1、屋面工程要求:
⑴屋面工程施工前应编制防水工程的施工计划或技能办法。
⑵屋面工程施工中,应按施工工序、层次进行查验,合格后方可进行下道
工序、层次的作业。
⑶屋面工程的防水作业有必要由防水专业部队或防水工施行,禁止非水专业
部队或非防水工进行屋面工程的防水施工。
(4)屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件,并经指
定的质量检测部分认证,保证其质量契合技能要求。
资料出场后,施
工单位应按规则取样复试,监理单位须履行见证取样送样准则,禁止
在工程中使用不合格的资料。
2、平瓦屋面工程要求:
⑴平瓦屋面一般选用现浇钢筋混凝土斜屋面做底层,施工时屋面要浇捣密
实,斜度正确,并在底层外表进行防水处理。
⑵天沟、斜沟和檐口一般用镀锌薄钢板制造,钢板厚度为0.45~0.75mm,
并刷一度防锈底漆和两度罩面漆,钢板伸入瓦下面不该小于150mm,
钢板有必要平坦,不得翘边。
(3)选用瓦片时,要注意瓦片的几何尺寸、表面是否有裂缝等质量问题,
有条件最好经过预排来查验瓦片的规范是否契合要求、搭接是否有问
题。
(六)、上、下水管道工程监理质量要求:
1、一般规则:
⑴管道装置工程的施工应具有下列条件:
1)设计图纸及其他技术文件齐全,并经会审通过;
2)有批准的施工方案或施工组织设计,已进行技术交底;
3)材料、施工力量、机具等已准备就绪,能正常施工并符合质量要求;
4)施工现场有材料堆放库房,能满足施工需要。
⑵在整个楼层结构施工过程中,应合作土建作管道穿越墙面和楼板的预
留孔洞。
孔洞尺度当规划未规则时,比管材外径大50~100mm。
管道
装置前,应查看预留孔的方位和标高,并应铲除管材和管件上的污
垢。
⑶管道应规划规则设置查看口或打扫口。
查看口方位和朝向应便于检修。
当立管设置在管道井、管窿或横管设置在吊顶内时,在查看口或打扫
口方位应设检修门。
2、管道资料制要求:
(1)管材、管件等材料应有产品合格证,管材应标有规格、生产厂的厂
名和履行的规范号,在管件上应有显着的商标和规范。
包装上应标
有批号、数量、生产日期和查验代号。
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