海南房地产市场分析.docx
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海南房地产市场分析
2010某集团房地产发展及海南项目前期判研报告
第一部分中国房地产行业的宏观分析4
一、2010年调控背景分析6
二、调控政策解读7
四、中国房地产行业特殊性阐析12
五、2010年房产趋势判断14
六、未来房地产行业趋势判断18
第二部分海南房地产市场研究判断22
一、海南省概况23
二、海南房地产市场分析27
三、海南国际旅游岛之剖析31
〔一〕海南一波三折的发展历史31
〔二〕国际旅游岛的诞生过程33
〔三〕关于国际旅游岛政策的解析33
〔四〕国际旅游岛的海南与九十年代海南的差异分析35
〔五〕海南国际旅游岛建设之观点39
四、在海南发展怎样的房地产——高端旅游地产42
五、海南的劣势篇45
六、海南的风险篇48
七、海南的地产投资时机50
八、关于中小企业在海南拿地的一些思考51
九、对海南未来房产价格走势预测52第三部分四川××××集团房地产版块分析及发展之思考54
一、国进民退,中国民营企业的危机大环境55
二、××××集团房地产版块发展面临的外部机遇分析56
二、××××集团房地产版块发展面临的宏观挑战分析57
三、宏观调控下××××集团房地产板块发展路径之探讨58
四、战略联盟——××××集团的增速发展的模式62
五、××××集团的特殊优势64
六、××××集团在房地产行业的劣势65第四部分海南的拿地定位及方法研究67
一、海南国际旅游岛关于房地产方面的战略定位68
二、公司在海南拿地的战略定位68
四、获得土地的几种方式71
第一部分
中国房地产行业的宏观分析
第一部分中国房地产行业的宏观分析
近期来,政府出台了一系列的房地产调控政策,整个房地产市场风声鹤唳。
“两会”期间,高房价和房地产行业的调控已成为了最受关注的焦点问题,多份提案和普遍舆论均聚焦在房地产行业上。
各方人士都在纷纷预测本次调控后的房地产趋势。
经过谨慎研究,我们得出如下研究成果:
一、2010年房地产行业调控背景分析
〔一〕、2007年与2010年调控背景的差异分析:
本次政策调控背景与07年国六条与国八条时期有着巨大差异。
07年的房产调控背景是:
1、当时中国经济处于高速增长期,世界经济也处于繁荣期;
2、中国地产金融化程度并不深;
3、房地产行业还没经历一次真正的危机;
而本次政策出台的背景则是:
1、在地产经历了08年的低谷以后,出现报复性的反弹,呈现出前所未有的高度;
2、金融成了房地产行业的推动器,房地产金融化程度空前加剧。
3、在经历了2008年的巨大恐慌以后,繁荣的2009年,房地产供给市场依然有战战兢兢的心态,而需求市场因为受制于资本供求量以及市场价格的巨大波动,则呈现出信心爆棚的局面。
〔二〕、房地产行业异常火爆下的风险激增分析
从市场表现来看,当前市场处于地产市场发展以来的最高点,这点无论从土地市场,成交量上,以及成交价格上都可以清晰的证明。
与此同时,房地产行业的风险在急遽的积累,具体表现为:
1、供给市场金融杠杆急遽放大;
2、需求市场金融杠杆也在急遽放大;
3、全社会资金疯涌入房地产行业,无论是卖米的,卖眼镜的,还是做网络,做高科技的,闲散资金均纷纷涌入房地产行业;
4、房价收入比再次高企到一种非理性的状态;
5、房价租赁比关系也到达一种极度危险的状态。
年租金与房价关系呈现出一种低于银行利率关系的投资回报率。
银行的呆坏账开始上升。
6、房价的社会负面效应放大化,导致社会出现了不安定因素,影响了政府的施政环境;电视《蜗居》引来的全民大讨论就是此现象的印证。
7、而地方政府对房地产行业有着前所未有的高依赖度。
2009年四季度房地产交易市场呈现出非常规的放量上涨,这种上涨不仅仅让普通老百姓感到恐慌,也让中央政府以及地方政府闻到了恐慌的气息。
二、调控政策解读
〔一〕、近期国家房地产重要调控政策解读
1、2009年12月中央经济工作会议指出,要增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求。
我们解读:
该政策依然鼓励合理的自住需求,也表达了中央对房地产业“有保有压”的“保”之所在。
2、2009年12月9日国务院常务会议决定,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
我们解读:
这项政策更多的是针对房产投机行为。
但是,以成都为例,每套房的营业税平均在1万多元,实际能够收到的效果十分有限。
3、2009年12月14日,国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。
我们解读:
内容中“增加有效供给”,“在保证质量前提下,加快普通商品住房建设”。
解读:
在土地有限且地价高企的情况下,只能是政府敦促开发商不要囤地,其结果是上有政策下有对策,对目前的现状来说将不会有太大的变化!
最多收个地王作个示范。
内容中“适当增加中低价位、中小套型普通商品住房”。
解读:
增加中小套型普通商品住房用地供给不会对房价的走势有任何影响;“适当增加中低价位普通商品住房”这条还是要市场说了算!
内容中“加大差异化信贷政策执行力度”。
解读:
加大执行力度不等于需要严格执行,按揭政策一直如此。
最终还是各银行说了算。
内容中“继续整顿房地产市场秩序,加强房地产市场监测,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。
”
解读:
既然叫“继续”就说明该政策没有什么新意!
4、2009年12月17日,国家五部委通知:
对开发商拿地首付至少50%的限制。
我们解读:
此举意在提高开发商拿地门槛,增大开发商资金压力,迫使其不敢无所顾忌的拿地,但这个规定最多只能淘汰实力相对弱小的开发商,但同时也会加剧垄断的程度,反而会刺激房价的上涨。
这个规定为消灭同行的竞争会起到较好的作用。
5、2010年1月10日,国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
《通知》要求,继续实施差异化的住房税收政策。
要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差异化税收政策。
对不符合规定条件的,一律不得给予相关税收优惠。
我们解读:
《通知》最大亮点是对投资投机性购房形成了“精确制导”。
充分表达了“有保有压、区别对待”的做法。
即:
把首次购房和非首次购房、普通住房和非普通住房区别开来,加大差异化的信贷和税收政策,支持鼓励首次置业需求。
而对二套房明确以家庭为单位认定是否为第二次购买,这有利于增强银行的实际操作性,防止打政策“擦边球”情况发生。
6、3月11日,国土资源部公布了《关于加强房地产用地供给和监管有关问题的通知》
《通知》明确保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地,不低于住房建设用地供给总量的70%。
《通知》还规定,参加土地竞拍的保证金不得低于出让最低价的20%。
出让合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款。
我们解读:
该调控政策看似猛烈,被官方喻为重拳。
其实是自09年12月各种调控政策的补充和延续,并没有采用特殊的手段来遏制房地产,仍然保持的是旗帜高举,掷地无声。
〔二〕、政府工作报告解读
3月5日,温家宝总理在做《政府工作报告》时说,要促进房地产市场平稳健康发展。
坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求。
温家宝说,一是继续大规模实施保障性安居工程。
二是继续支持居民自住性住房消费。
三是抑制投机性购房。
四是大力整顿和标准房地产市场秩序。
具体内容为:
——继续大规模实施保障性安居工程。
中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元人民币,比上年增加81亿元。
建设保障性住房300万套,各类棚户区改造住房280万套。
扩大农村危房改造试点范围。
各级政府切实负起责任,严格执行年度建设计划,确保土地、资金和优惠政策落实到位。
——继续支持居民自住性住房消费。
增加中低价位、中小套型普通商品房用地供给,加快普通商品房项目审批和建设进度。
标准发展二手房市场,倡导住房租赁消费。
盘活住房租赁市场。
——抑制投机性购房。
加大差异化信贷、税收政策执行力度。
完善商品房预售制度。
——大力整顿和标准房地产市场秩序。
完善土地收入管理使用方法,抑制土地价格过快上涨。
加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。
我们解读:
如果我们单从温家宝总理的报告来看,可以比较直接的感受到温总理打压高房价,解决民生问题的决心。
但看具体手段,我们认为:
中央还是为了保持房地产市场的平稳健康发展〔而不是彻底遏制房价的上涨〕,继续综合运用土地、金融、税收等手段〔该三个手段对地方政府财政收入非常重要,对银行盈利也非常关键〕,但最终只能“藏富于国、藏富于银行、藏富于地方财政、藏富于少数人少数单位和少数群体”。
房价并不因此而下跌。
三、中国房地产行业特殊性阐析
中国房地产行业的特殊性表现在:
1、行业能量巨大,裹胁的行业达56个,携带的产业链条波澜壮阔。
2、与同为国家支柱性产业的金融业密不可分,交相缠绕。
3、在中国行业经济史里面,唯有房地产行业能够裹胁自己的上游行业,地方政府,乃至中央政府,中央经济。
4、人口众多的中国,史无前例、高速发展的城市化进程,房地产行业具有其他行业都不能比拟的强大的需求拉动。
具体阐析
对中国经济的看法,存在两种很普遍很典型的看法,一种是典型的国家控制型经济,一种是市场经济。
前者最突出的注解是:
中国经济永远政府说了算;后者的观点是经济还是市场自身决定的。
房地产行业,这个本身就具有非常浓厚的政治色彩,但同时又具有极度开放透明的市场色彩的行业,表现出更加扑朔迷离的神秘色彩。
也许再不会有一个行业具有房地产行业这样的能量,一是携带的产业链条的长度和宽度;二是与金融具有如此密不可分的关系。
在中国,金融和房地产行业同为国家支柱性产业,而这两大产业交相缠绕,而让房地产行业显得更加庞大和复杂。
在行业经济史里面,也许唯有房地产行业能够裹胁自己的上游行业甚至地方政府。
中国今天的房地产行业,裹胁的甚至不仅仅是地方政府,还有中国经济和中央政府。
这样一个庞大复杂的行业的解析,自然会导致更多的盲人摸象的故事在社会流传。
每个人都会基于自身所处的位置和角度,对房地产行业发出自己的看法和见解,甚至是截然不同的看法和见解,于是房地产行业经常出现专家打架,方向相反的热闹现象。
不过我们始终认为房地产行业既然是作为一个行业经济,不管其牵连关系有多广泛,他依然有其自己的行业特性,依然有我们可以寻找的经济规律。
2002年,随着建设和谐社会成了国家的重要理念和任务。
加快城市化步伐成了建设和谐社会的一个重要途径。
与此巧合的是,当时中国40%左右的城市化率正好进入了高速发展的起点。
按照世界中等发达国家的标准,城市化率至少不应该低于60%,根据中国的实际情况,利用20年的时间,按照每年1%的城市化率来推行城市化是切实可行的。
1%的城市化率意谓着中国每年将会有近1500万左右的农民转变成城市居民。
可以推知,房地产行业在未来近二十年里将会有强大的需求拉动。
这是任何一个其他行业都不能比拟的。
六、2010年房产趋势判断
通过研究,我们对2010年房产趋势可以做出如下结论:
〔一〕、两会“遏制”房价上涨的愿望不可能实现
两会期间,广西南宁诞生了楼面价超过1万元/平米的地王,直接搧了中央政府的耳光。
聪明的北京市政府则有效的将土地招标工作推到两会之后,即在两会结束后的第二天(3月15日),一天卖地收入超过100亿,总成交价格到达52.4亿元人民币。
同时还诞生了春节后的首个地王,勇敢的再创天价地王的新记录。
地方政府丝毫不给中央调控面子。
四环之外望京高达2万多元楼面地价,明显是在与温总理遏制房价过快上涨的精神在唱对台戏,再一次成功的推高城市整体的楼价水平。
北京又为全国的楼价上涨做出了证明和榜样。
〔二〕、经济适用房和廉租房各地方政府会稍微加大建设量。
去年全国的经济适用房及保障房的建设仅完成了总量的26.3%。
今年把其提升为“一号民生工程”。
为了化解社会矛盾,政府今年肯定将加大此方面的建设,并把它作为政绩考核的主要指标。
但因客户群完全不同,对房价不会造成下跌影响。
〔三〕、中小户型占70%比例的政策将得到比较严格得执行。
这个政策是为了控制大面积的房屋修建比例,间接抑制投资市场。
该政策前两年就出台,但上有政策,下有对策。
灰空间〔赠送面积〕由此盛行。
但今年将会严格执行。
比方,今年成都已出台这方面的政策,严格杜绝任何形式的赠送面积。
〔四〕、第二套房的按揭利率下浮30%的可能性不大了,但也不会严格上浮至10%。
为业绩考虑,银行是不愿意提高按揭利率的,但迫于中央的压力,会在利率上做出妥协,但要严格上浮至10%,政府要和银行博弈很长的时间。
〔五〕、随着市中心房价上涨,更多人将转而租房,房租将开始上涨。
随着房租的上涨,也会更增强投资客户的信心。
〔六〕、地方政府财政对房地产或高房价的依赖越来越大。
地方政府以GDP作为考核政绩的标准不会变,地方政府靠卖地增加GDP的方式也就不会变。
地方政府的靠卖地致富的路更不会变。
同时政府巨大而不明的开支极其需要高房价、高地价、高税收的支持。
〔七〕贫富差距进一步加大,低收入群体离买房更加遥远。
蜗居的人群进一步增加,社会矛盾更激化,舆论就房产讨论将更加热闹。
〔八〕、经济平稳还是大前提,所以房地产行业的调控更多是意识形态上的调控。
2010年,中国经济的目标是平稳发展。
经济要平稳,牵动56个行业的房地产就不能出现太大的波动和反复,国家的政策会更多的是意识形态上的调控。
即向公民表决心的时候多,舒缓公民情绪的多,实际见效的政策少。
所以,实际出台的政策会是看似很猛烈,实际很温婉。
〔九〕、在经历了2009年房屋销量大幅上升和宽松的货币政策后,当前房地产开发企业资金充裕。
抵御中央的信贷调控能力强。
2009年,房地产开发企业本年资金来源57128亿元,比上年增长44.2%。
其中,国内贷款11293亿元,增长48.5%;企业自筹资金17906亿元,增长16.9%;其他资金27459亿元,增长71.9%。
在其他资金中,定金及预收款15914亿元,增长63.1%;个人按揭贷款8403亿元,增长116.2%。
2009年房地产开发企业资金来源与房地产开发完成投资的比例到达,该比例为2000年以来的最高水平。
当前房地产开发企业资金充裕
资料来源:
国家统计局
结论:
在总体物价水平温和上涨的情况下,预计2010年房价稳中有升。
但,我们预测不会出现2009年下半年的那种猛烈态势。
七、未来房地产行业趋势判断
可以肯定地是,房地产行业还将继续稳步发展二十年。
我们从如下方面得出结论:
〔一〕、官方已明确发言:
“未来20年中国房价上涨压力很大”,这无疑是官方向公众传递未来地产调控难度大的信号。
作为全国住房系统管理部门的负责人,住房和城乡建设部部长姜伟新在3月8日全国两会“保障和改善民生”记者会上说,未来20年是中国城镇化、工业化的快速发展时期,住房需求较大,但同时土地供给有限,因此房价上涨的压力仍然是很大的。
这可以看成是官员向公众传递未来地产调控难度大的信号。
我们之所以如此解读,理由基于,其一,此言出自国家住房最高主管部门城乡建设部部长之口,当然可被解读为最权威的信号;其二,此言发自十一届全国人大三次会议记者会,无疑也可被视为最高的权威信号;其三,此言是国家住房主政官员答国内外记者问时所说,换言之,藉以国内外媒体的巨大传播力,“上涨压力很大论”势必产生最大的影响力,当然可作权威信号窥。
〔二〕、中国经济严重依赖房地产,未来二十年仍然是国家的支柱行业
2009年中国GDP规模为33.53万亿元人民币,约4.91万亿美元。
房地产交易总计可能到达5万亿元。
房地产行业占了全年GDP的14.5%。
房地产行业在中国经济中的支柱地位是不争的事实。
有专家估计,就现在城市居住人口总量,城市尚缺50亿平方米的住房,这是“存量”需求;目前,中国的城镇化率以每年1%左右的速度在增长,每年大约有1500万农民变成市民,以现在20平方米的城镇人均住房面积计算,每年大约需要2.6亿平方米的新增住房,这是“增量”需求;另外,危房改造、旧房拆迁也要制造不少的新房需求。
要满足这三个方面的需求,每年新增的住宅恐怕需要10亿平方米左右。
如此巨大的需求,想不成为“支柱”都难!
同时,房地产可以带动五六十个行业的发展,其“一业兴,百业旺”的成效对“保增长,促就业”的意义不言而喻。
同时,由于房地产行业在中国经济上所占的比重过大以及过分地依赖银行的信贷资金,中国的经济实际上已经被房地产“绑架”了,以至于在明知泡沫严重的情况下,中国也要在金融危机爆发时奋力拯救这个行业。
〔三〕、政府财政严重依赖房地产行业,部分地方财政过半靠卖地
中国指数研究院发布2009年中国土地出让金年终盘点报告。
报告指出,2009年中国土地出让金总金额达15000亿元。
约占全年GDP4.4%。
部分地方财政过半靠卖地。
房地产调控之所以陷入房价“屡调屡高,屡高屡调”和“泡沫做大“的尴尬怪圈,地方政府土地垄断和土地财政依赖是本因。
这既是当下专家学者和两会代表的共识,又依然为“屡调屡高”“愈调愈高”的现实困境所实证。
这种局面在很长一段时间内是无法改变的。
〔四〕、从易经角度测算,房地产正开始行二十年大运
来自易经专家的观点:
根据元运周期的推算,2004年至2023年这二十年进入了“八运”。
“八运”的场态是"艮卦"。
"艮"为山。
房地产的意象是山。
在风水学中通常把房子称为假山。
所以,这二十年恰好是房地产的当运之年。
因此可以推知,至少在2023年"八运"结束之前,房地产都将稳步发展。
我们也确实感知到,从2004年开始,国家虽明显加大了对房地产的标准力度,但房价也从那个时候开始不断走高的。
这与易经专家所说的"艮卦"的场态是相吻合的。
结论:
在中国这个特殊的政治经济的背景下,房地产行业是一个可持续发展的吸金行业,在有一定资本实力和政府关系的情况下,大举进军房地产市场是一件顺风顺水的事。
第二部分
海南房地产市场研究判断
第二部分海南房地产市场研究判断
一、海南市场现状与市场分析
本部分内容在研究海南省现状、投资政策、发展规划的基础上,对海南省的房地产市场进行调研,为公司房地产项目发展提供决策依据。
一、海南省概况
1、地理位置
海南地处热带,位于东经108°37′-111°05′,北纬18°10′-20°10′之间,海南位于中国最南端。
北以琼州海峡与广东划界,西临北部湾与越南民主共和国相对,东濒南海与台湾省相望,东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。
2、行政区划
海南省包括海南岛、西沙群岛、中沙群岛、南沙群岛的岛礁及其海域。
全省陆地〔主要包括海南岛和西沙、中沙、南沙群岛〕总面积万平方公里〔其中海南岛陆地面积万平方公里〕,海域面积约200万平方公里。
海南省划分为3个地级市,5个县级市,4个县,6个民族自治县,1个经济开发区,1个办事处;基层设置183个镇,21个乡,18个街道办事处。
地级市:
海口市、三亚市、儋州市。
县级市:
五指山市、文昌市、琼海市、万宁市、东方市。
自治县:
白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县。
县:
定安县、屯昌县、澄迈县、临高县
开发区:
洋浦经济开发区。
办事处:
西沙、南沙、中沙群岛办事处〔县级〕
3、人口、民族
人口:
截止2008年年末全省常住人口为万人,比上年增加万人。
人口出生率为14.71%,人口死亡率为5.72%,人口自然增长率为8.99%。
民族:
海南省汉族、黎族、苗族、回族是世居民族,其余民族是解放后迁入的干部、职工和移民,分散于全省。
黎族是海南岛上最早的居民。
世居的黎、苗、回族,大多数聚居在中部、南部的琼中、保亭、白沙、陵水、昌江、乐东等县和三亚市、五指山市。
语言:
海南居民语言种类多,主要使用的方言有10种。
4、交通状况
航空:
海南省目前拥有海口美兰和三亚凤凰两个民用国际机场。
另有陵水、乐东、临高等军用机场。
下一步将在博鳌和儋州兴建两处新机场,实施时间暂时不能确定。
铁路:
海南省内有环岛铁路和
公路:
海南已建成环岛高速〔625km〕和三纵四横的公路网络。
其中国道1289km,省道1975km,县道2823km。
公路网密度/100km2。
下一步将建成从儋州到万宁和从海口经五指山到三亚的“田”字型格局的高速交通网络。
港口:
海南目前有海口、三亚、洋浦、八所、龙湾等五大港口,已建成码头泊位147个,其中万吨级以上31个。
全省有客船和客车滚装船598艘。
5、旅游资源
海南省拥有得天独厚的热带旅游资源。
集自然风光、民族风情、热带温泉、文化古迹以及珍稀动植物为一体,拥有一批高品位的景区景点,滨海沙滩、蓝色海洋、热带雨林、珍禽异兽、黎苗风情构成奇特的热带生态景观和人文景观。
在长达1528km的海岸线上分布着68个天然港湾,多数地方风平浪静,海水清澈,常年可进行海水浴、日光浴、沙浴和风浴。
兴隆温泉、七仙岭温泉、蓝洋温泉等,适于发展融观光、疗养为一体的旅游。
天涯海角、亚龙湾、南山文化旅游区、博鳌亚洲论坛会址等著名旅游景区令中外游客神往,尤其是保存完好的热带雨林在世界上有独特地位。
6、经济发展
经济增长:
近年来,海南省经济保持着较快增长。
2009年全省生产总值〔GDP〕亿元,按可比价格计算,比上年增长11.7%。
按常住人口计算,人均生产总值19166元,增长10.5%。
地方财政:
地方财政收入大幅度增长,经济富裕程度进一步提升。
全省全口径财政收入亿元,比上年增长18.7%。
二、海南房地产市场分析
1、2009年海南房地产市场总体情况
海南是海滨休闲地产的典型代表。
海南依托独特的度假资源发展休闲地产,面对的客户群不仅仅局限于本地,而是面向全国,乃至全世界的购买者,吸引了大批“置业候鸟群”。
2009年,海南省房地产市场运行变化较大,特别是三亚市在“国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的假设干意见”批复后,房屋销售价格直线上扬。
房地产投资
2009年,海南省全社会固定资产投资超千亿,到达1002.5亿元。
房地产开发投资287.9万元,同比增长44.3%。
其中,住宅投资261.8亿元,同比增长51.9%。
商品房销售量
2009年,海南省全年销售商品房面积万平方米,商品房销售额351亿元,房屋销售均价6265元/m2。
其中,三亚市房屋销售均价9526元/m2,列全国第八位。
客户群体
内地:
多数来自东北和华北等较寒冷地区,其次为上海、浙江和川渝;特别是江苏、浙江的购房人群,年末大增;
国外:
多数来自俄罗斯等国家。
最近的购房者表现为三类:
一类为短期投机者,主要选择现房交易,便于出手;
第二类为中长期持有,主要基于对国际旅游岛建设的长期预期;
第三类为本地和一些岛外客户的恐慌性购房,怕房价再继续上涨,将无力购房。
2、海南省国有土地出让情况
2009年海口市出让国有土地〔不含工业用地〕10幅,其中,居住用地8幅。
出让土地面积2128亩,其中,居住用地1611亩。
楼面地价1780元/平方米,其中,住宅楼面地价1037元/平方米。
2009年三亚市出让国有土地〔不含工业用地〕8幅,其中,居住用地3幅。
出让土地面积670亩,其中,居住用地361亩。
楼面地价3266元/平方米,其中,住宅楼面地价3786元/平方米。
就海南岛整体而言,东线195公里的海岸线纵深1公里已经没有国有挂牌出让用地,只有民间公司有部分区域有地块股权转让。
土地资源西线较东线更丰富,但也都表现出一定程度的紧俏。
在3月31日新规划出台前,海南目前的土地供给和土地价
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