房产投资瞄准小户型 小户型投资价值分析.docx
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房产投资瞄准小户型小户型投资价值分析
房产投资瞄准小户型小户型投资价值分析
房产投资瞄准小户型--小户型投资价值分析
好房子最适合用来保值
当然,炒股票并不适合所有的人。
如果你担心股市的风险太大,那就买套房子吧。
按照投资学的金科玉律,你也不能把所有的鸡蛋(资金)都放在股市这个筐里,那样太危险。
房子则不同,不仅金额大适合保值,而且,好地段上的好房子总是持续升值的,无论自住还是投资,你需要做的只是在一个较低的价位买进。
从这个意义上说,靠按揭、贷款或公积金买房子,并不仅仅是;花明天的钱,享受今天的美好生活;,而且还有一个作用,即在今天就能实现让明天的钱不贬值的。
经济回升有个规律,就是股票在涨,房地产也在涨。
就一般人而言,资金总是有限的,对于那些已经在炒股的人,将2个月后可能就会赚50%的钱,从股市里抽出来买房子当然是很可惜的。
怎么办,有没有一个好办法,将股票和房地产两笔收益都同时赚到,有,就是买期房。
买期房,由于首付很少,不会影响你在股市的投资;另一方面,又可实现以小搏大,即用百分之十的首付款将好房子百分之百锁住,然后等待升值。
卖大买小市场潮流
小户型的投资回报率高是显而易见的。
对开发商而言,小户型在设计上要占用许多隔断,增加配套设施,回收资金也慢,明显比建大户型费事;但对购房者而言,小户型的投资回报率却比大户型高。
举个简单的例子,花9>100万买个140平方米的大户型,和花50万买个70平方米的小户型,虽然一个是大两居,一个是小两居,但在租赁市场上并不是出租的价格也差一半,往往是小两居的租金为2500元/月,大两居的租金是3000元/月,这样算下来小户型的投资回报率比大户型可高多了。
大单位面积的外销公寓曾经是北京物业市场投资回报率较高的品种,但随着供应量的剧增及近几年经济复苏期的延缓,此品种有成明日黄花之势。
而;小小粒,容易吃;的小户型单位却逐渐成为市场主流及跌势中的;飘红;品种。
有鉴于此,不少投资者纷纷卖大买小,以追求更高的投资回报。
如有业主将望京地区146平方米大户型(月收租,,,,元,年回报率,,)套现,买入两个价值,,万元的二房一厅,年回报率上升到11,,且;中奖率;(成功租出的机会)极高。
又有另一名业主将同地段的中档物业8>,,平方米套现,,万元(每月收租,,,,元,年回报率63>.9,),买入两个价值,,万元的一室一厅,不仅收益高(年回报率达12,),且;中奖率;为,,,,。
还有一些业主将三室一厅或四室二厅大单位分拆成三四个单间分租,其回报也远高于原来一套的收益。
;滚动置业;要流行
从现在的情况看,城区小户型公寓受宠已是不争的事实。
有一定经济实力后,在商业繁华地段买一套好的小面积公寓作为生活居室或工作室,既可先圆了住房梦,以后买新居后,可将公寓出租,租金用来付新居的按揭,从而顺利实现滚动置业,这无疑是不少都市白领的美好设想。
在金融街某投资公司工作的王先生就非常看好这种公寓。
虽然要1,2年后才结婚,但担心银行存款会贬值的他,也正筹划自己的首次置业。
王先生考虑的首先是交通问题。
工作地点在市区,平时工作比较紧张,加班的时候又多,若每天都要在上下班的交通路途花上两三个小时,这些花费的时间对想利用业余时间进修学习的王先生来讲太奢侈了。
所以市区内交通线路密集,或地铁沿线物业是他的首选。
其二,王先生考虑的是生活上的问题。
和许多生活态度积极的年轻白领一样,他是个喜爱运动的人,丰富的健身活动是他保持良好精神状态的保证。
所以他要求住所附近一定要有一个大型的健身中心,当然,这个中心最好就在他的楼下。
至于楼价问题,王先生认为城区的物业价格虽然较高,一般都在6000,8000元,平方米,但只要面积能控制在60,70平方米左右的两室两厅的小户型单位,楼价就只在40,50万元之间,首期10万左右,月供仅两三千,这种物业能合乎他的经济状况。
经过反复的比较,王先生最终选择的是西直门旁今典花园二期新推出的小户型2代。
他说,都说北京城大,可找到这样既可投资又适合居住还供得起的房子真不容易。
;楼赚楼;首选城区小户型
;滚动置业;这种理财方式在广州、上海等沿海发达地区已经非常流行,俗称;楼赚楼;。
有一个发生在上海真实的小故事,80年代末一个没有工作的老太太用一套闹市区的小房子,通过滚动置业,现在在上海不同的地方共拥有了4套房产,真领人吃惊。
现在北京的一些年轻白领也开始琢磨这个问题。
先在城里买套小户型住着,工作、生活、学习都不耽误,以后有实力后再换,用这套房的租金供按揭。
由此看来,市场上将诞生越来越多的;二房东;。
但是滚动置业也有风险,即要保证房子总是能租出去。
所以选择怎样的房子在租赁市场才可以被长期青睐,消费者要仔细考虑。
配套齐全的城区小户型也许在相当的一段时期内会有市场消费群
体,但是目前高租金大房型的房源在租赁市场上已出现供过于求的状况,想十几年以后白赚一套房子,还需要看你的眼光。
其实,要能随时适应市场变化,最适合滚动置业的就是刚刚面市的小户型2代。
由于在设计时就为未来预留了发展空间,空间可以随意剪接,既可以是小户型,也可以变成大户型,甚至是1000平方米以上的超级户型。
没准过几年租赁市场又要流行大户型,那时稍一改造即可。
小户型2代目前72平方米的两室两厅单元售价在46万左右,银行提供8成30年按揭,这样首付是92000万,月还款是2000元。
由于有今典影视制作中心做后盾,月租金若以最保守的价格4000元,月计算,这样年收益率将达到(4000,2000)×12?
92000×100,,26.1,。
如此之高的收益率,可能是许多人意想不到的。
其实,房产投资相对于股票、债券的投资来说,更具风险小、收益稳定的特点。
从近期的一些媒体报道中可以知道,包括政府官员和众多专家在内的许多人士普遍认为,现在是购房置业的最佳时期。
这一信息很值得引起广大投资者的注意。
在福州楼市转冷、不少房产投资者纷纷撤出市场的背景下,主要客户群为投资者的市中心小户型项目能否吸引足够的眼球,在房价高企的当下,这类产品还有多大的投资空间,
物以稀为贵
“假如每平方米1.3万元,面积40平方米„„”3月27日,投资者王先生坐在瀚城国际售楼部的桌前,用计算器仔细计算着投资这里的小户型可能达到的回报率,尽管该楼盘的售价目前尚未确定。
“现在市中心的小户型新项目太少了。
”王先生告诉记者,最近,他把市中心跑了个遍,还是没有找着满意的小户型住房。
“产品少,可选择的范围便小了。
”
的确,目前在福州的市中心地段,推出小户型住宅的新楼盘项目除瀚城国际(为纯小户型项目)外,在售的包括位于古田路的世纪豪门(80平方米以下小户型占总套数的64%)、位于井大路的柒星景(部分户型为精品小户型酒店公寓)、位于国货西路的银座金尊(前期推出的均为30-60平方米的小户型)。
除此之外,还有一些已经是尾盘的小户型项目,如汽车南站附近的51公馆。
瀚城国际的销售经理陈小姐告诉记者,市中心小户型住宅的供应量之所以比较少,一方面是由于市中心可供开发的土地越来越少,另一方面则是因为前几年市中心小户型项目被大量开发,市场已趋饱和。
事实上,目前在售的这些小户型项目大多位于市中心的绝版地段,地理优势突出,同时,其售价也十分“烫手”。
如,世纪豪门精装修房均价为13000元/平方米,柒星景的精装修房均价则达到15000元/平方米,计算下来,一套50平方米的小户型总价可达60万-70万元。
出租回报率不高
去年9月以来,楼市转冷,大量房产投资者考虑到投资利润下降、风险加大,纷纷退出市场。
那么,在这样的市场环境下,一向以投资者为主要客户群的市中心小户型项目,对投资者有多大的吸引力呢,
对此,王先生为记者算了笔账:
五四路上一套50平方米的小户型,假定售价为12000元/平方米,总价即为60万元,月租金以1500元计算,其年回报率为3.0%。
而对于投资者来说,年回报率达到5%才算有投资价值,3%显然不划算。
“如果做按揭贷款,贷六成,年限20年的话,月供要2000元,已高于月租金了。
”王先生告诉记者,五年前,他曾在五四路上的某楼盘购买了一套小户型,当时单价仅3000多元/平方米,出租年回报率超过6%。
毋庸置疑,如今的市场行情让不少投资者对小户型投资失去热情。
不过,记者在调查中发现,仍然有部分投资者愿意投资市中心小户型,他们看中的是升值空间。
对此,福州双安房产代理公司五四路区域的何经理表示:
“虽然现在投
资小户型的回报率不高,但仍有部分客户看好其升值空间,因为他们预期房价依然会上涨。
”何经理还表示,由于国内居民的投资渠道少,加上目前的股市处于弱市,因此相对稳定的不动产投资重新受到投资者的青睐。
据瀚城国际的销售经理陈小姐介绍,项目营销中心开放十几天来,共接待了200多组意向客户,这样的业绩在当前的市场环境下是相当不错的。
据介绍,在市中心小户型的购买群体中,也不乏部分自住者,他们多是在市中心工作的白领阶层,或者是一些中年人购买给自己的孩子居住。
升值空间有多大
近期,由于许多投资者对楼市后市缺乏信心,因此在二手房市场上出现了不少房东抛售手中住宅的现象,二手房源大量增加。
不过,何经理告诉记者,小户型的房源量并没有增加,更多的投资者选择将小户型出租,以获取长期的投资收益。
“很多投资者清楚,现在出售小户型住宅未必卖得出去,而且考虑到投资利润问题,如果不是急着用钱,很多人不会降价出售,而是将房子出租。
”
据介绍,目前在福州二手房市场,五四路、温泉路一带的小户型大多为2003年之后的房子,均价达到12000元/平方米,租金在1200-1500元/月,需
求比较旺盛。
“特别像月租金在1200元以下的小户型极易出租。
目前在福州,中等收入水平的承租客群还是大量存在的。
”
让投资者们感到头疼的是,近几年来,小户型住宅的售价快速上涨,租金水平却只有小幅提升。
“2005年,五四路一带的小户型住宅售价约为8000元/平方米,如今每平方米已上涨了四、五千元,但近两年来,一套小户型住宅的月租金仅上涨了50-100元,这导致其投资回报率大大降低。
”何经理告诉记者,今年来受宏观调控政策的影响,房价涨幅趋缓,“今后两年预计五四路一带二手小户型均价会涨到13000元/平方米左右,涨速明显放缓。
”
接受采访的业内人士普遍认为,市中心土地稀缺,未来市中心小户型住宅将成为稀缺产品,其升值空间可想而知,因此,市中心住宅不论对于购买者还是承租者来说,都具有相当的吸引力,而从长期来看,市中心小户型的承租需求将越来越大,这决定了其具有一定的投资价值。
不过,当前过高的房价以及“二套房贷政策”的出台,使得投资者的投资成本及时间成本大大提升,从而导致投资风险增加,为此,业内人士提醒投资者应当谨慎“下手”。
转型、升级时代来临
一直以来,由于市中心小户型住宅更多地显示出投资价值,因此开发商大多把项目包装成精装修酒店式公寓,在户型设计上存在诸多不足,如采光差、
通风不好等,导致居住的舒适性降低;另有些小户型由“烂尾”的写字楼改造而来,户型设计更是不尽如人意。
此外,不少小户型产品的风格相近,在业内人士看来,严重的同质化可能导致其投资价值大打折扣。
而随着“90/70”政策的落实到位,未来市中心还将有一定数量的小户型上市。
“今后,市中心小户型将不再被锁定为投资型的定位。
”福州房地产从业人士许先生表示,未来,市中心小户型将承担更多的居住功能。
业内人士认为,对小户型住宅而言,未来的发展机遇与挑战并存,开发
商应在建筑设计上多下工夫:
如何更加体现住宅的功能性,住宅面积不大的时候,如何配套更合理,这些都对设计师提出了挑战。
此外,有业内人士认为,今后,小户型将成房地产市场的主流,因此,未来的小户型将不再是过渡产品,这也对楼盘的物业管理、社区环境等提出了更高的要求。
可以预见的是,随着当今社会的发展、住宅环境的提升、消费观念的改变,小户型已渐渐成为人们关注的热点。
业内人士认为,市中心小户型的转型、升级时代已经来临,很快将有定位、功能不同的小户型面市。
提醒:
购买小户型时必须掌握的七大原则
随着国家各项宏观调控政策的逐步落实,特别是“90平方米占70%%”政策的落实,小户型产品在市场上也越来越受到消费者的青睐,总价的降低,人们居住方式和生活观念的改变,以及理财意识的加强,使小户型房屋投资成为很多年轻人投资的“宠儿”。
那么,面对市场上林林总总的小户型项目,作为投
资者或居住者,在选择小户型时应该注意些什么呢,为此,记者采访了小户
型开发专业人士石小娟女士,她的一些经验和建议也许能给你一些帮助。
石女士说,选择小户型应该有一个前提,就是要满足基本的生活要求。
也就是说应考虑房间动线、面积、总房价与居住舒适度之间的合理性关系。
同时最好达到环保、节能标准,降低日用能源消耗,实现健康居住。
在此基础上,要把握好以下七个方面的原则。
第一点,要注意选择品牌好的房地产。
这样的企业具有责任感,也是得到大家公认的。
第二点,所选购的小户型项目具备明显的地段优势,以及成熟发达的交通配套。
例如,处于西安城内城外的商业商务繁华区,南来北往、由东往西的靠近地铁1号、2号沿线的小户型楼盘。
第三点,房屋面积的大小要合适。
用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,40平方米左右的房子最好出租,租金价格也是最高的。
第四点,考察小区的周边综合环境与配套。
其中包括两个方面:
一是看
小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要,二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等等。
第五点,既然是作为一种投资手段,投入越少越好,因此房屋的装修标准也不宜太高,太高端了,租客数量就明显萎缩了,房屋出租机会就大大降低了,空置的风险也大大增强了。
如果购买的是精装房,最好选择色彩和格调有品位显档次的。
第六点,物业管理水平决定着小区房屋的出租率。
首先是小区的自有配套要完备和足够丰富。
比如小区最好是有超市、餐馆、洗衣服务等,同时,要有好的安保措施,安全状况不好,只有降低租金一条路可走。
这样收益就大大打了折扣。
第七点,考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等,以了解小户型的市场供求关系,然后进行测算,看是否可以达到自己的投资收益期望,再决定是否购买。
买的不住住的不买小户型天生就是用来投资的
户型的大小本来不是个问题,萝卜青菜,各有所爱,同时人总有购买力差别,100年以后也还会有人住小房子,问题在于现在北京的小户型很多住了想住更大房子的人。
以发达国家和广东地区人均住房面积较高的城市的经验来看,小户型住宅的典型特征是:
买的不住,住的不买。
换句话说,小户型是典型的投资型产品。
所以对于单个购买者必定是过渡性的。
美国电影里有很多公寓生活的场景:
交了房租就可以入住,生活用品一应俱全,除了没有很多服务员和餐厅酒吧外,性质和旅馆很像。
整座公寓属于某个投资公司或者某个基金会,没有人去买其中一间来自己住。
美国的房地产业,投资公寓的和帮人买house的几乎是井水不犯河水,物业管理公司更多的是在管公寓,前两年有楼盘吹嘘的所谓酒店式物业管理其实就是公寓式物业管理。
深圳的单身公寓一开始就是美国模式,不过服务水平要低一些。
现在广东不少流动人口多的城市,一个重要的个人投资工具就是小户型住宅,有的人甚至有数十套小
面积住宅出租。
很快会(甚至可能已经)出现专门整栋投资公寓的专业公司。
北京房价太贵,小户型成为许多人第一次置业的选择对象是转型期现象。
不过随着投资型高档住宅的租务市场渐趋饱和,这部分投资将会转向小户型市场,带来的将是小面积租价下降,如果到达住房贷款利息临界点,此时部分购房者会选择租公寓,省下首期买车或者安排奢侈型消费。
由于对北京市流动人口需求的乐观预期,小户型住宅的投资型需求将会有惯性上涨,短时间内增量甚至可能超过居住型购买需求的减量,造成需求旺盛假象。
对于独钟小户型的发展商来说,存在潜在危机。
因为此次房贷新政,对于投资型需求有明显抑制意图。
同时中低档市场对此新政将有更多预期,可能在今年内潴留需求。
同时银行对于小户型为主的产品也会格外谨慎。
但是如果把投资公寓作为公司专业化方向,目前先发优势极其明显,但是北京三环以内的土地成本是否会成为刚性约束需要认真评估。
对于消费者来说,牢记小户型是投资型产品,可以更多考虑性价比和实用率加权值,同时考虑几年后换房时旧房的市值。
如果是投资性能差的小户型,即使现在离上班的地方很近,租比买明智。
了解一下广东地区的情况,就很容易接受这个观点。
怎样判断房子的投资价值,
楼市导航如今,房地产业的投资环境得到了很大改善,许多在生意场上拼杀多年的生意人以及在股票市场上的投资者都发现,购房贷款利率大大低于商业贷款利率,而且随着房地产市场的不断健全,其投资风险降低,保值、增值的机会增加了。
然而,房地产业对许多人来讲尚属一块生疏之地,要想在房子上赚钱,首先要能判断房子的投资价值。
怎样才能从众多楼盘中发现精品,怎样判断房子的投资价值呢,总的说来有如下几个要素:
地段:
房地产行家有言,评价物业的前三个标准是:
地段、地段、地段。
什么样的地段盖什么样的房,才是这句话的真正含义。
以北京为例,目前外销公寓的最佳地段是长安街沿线、东二线、西二环一带。
质量:
对于期房而言,最重要的是从发展商的实力看质量。
有实力自然会保证质量,作出的承诺也能兑现。
如果发展商自己资金少,总是指望着销售回款支撑工程进度,其质量也就可想而知。
供应套数:
以自住客户为主,建在城郊的普通住宅以大区块为好,大社区的配套比较可靠。
市区内的高档住宅则相反,套数少意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所;意味着业主出租以求回报时竞争更少;意味着更精致、更珍贵。
售价及付款方式:
这当然是每位买房人都会考虑的问题。
售价高固然不划算,按揭的成数和年数也重要。
为什么现在的部分业主着急出租,因为
他们大多拿的是五成五年、七成十年的按揭,每月还贷压力太大。
而七成二十年按揭的压力就小得多。
社区文化背景:
中国人在国外喜欢住唐人街,外国人在中国也喜欢聚居,这就是文化背景使然。
所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多,使馆区周围的外销公寓更受青睐。
另外,不同层次的人不喜欢住在一栋楼里,因此大户型不要与小户型夹杂在一起,否则就很难上档次,出租时也缺乏竞争力。
物业管理:
物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。
另外有些物业管理也有代业主出租的业务,因此买房时要注意,一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。
房子的状况:
挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处,这就看您的眼力和爱好了。
要提醒的是,在北京买房最好有朝南的房间。
至于风水之类的当然也要讲,不过关键还是要房子本身条件好才行。
其他参考因素:
环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何,都是买房时应该考虑的因素,不过重要程度低一点,而且这些往往是因人而异的。
单身公寓-小户型房产投资分析
人房地产投资,主要包括住宅、商铺、办公楼、单身公寓(酒店式公寓)、公寓式酒店等的投资,这些投资品各有优缺点,如何选择适合自己的房产进行投资,首先需要明白这几个房产的区别。
住宅分为普通住宅和非普通住宅,非普通住宅一般是指建筑面积在140平方以上的住宅。
住宅的土地使用权年限为70年,而且物权法已规定,住宅的土地使用年限期满后,可在缴纳土地使用费后续期。
因此,住宅具有更好的长期投资价值,能给下几代保留更多的资产。
商铺的土地使用年限一般为40年,也有的是50年,从自己这一代或下
面一代而言,具有明显的优势,商铺具有使用越久,价值越高的特点,非常适合投资。
单投资商铺所需的资金量较大,投资初期,回报不是很明显,适合已经有一定资金积累的投资者。
投资商铺最需要关注的是物业的位置,尽量选择两条主干道的转角位置,有“金角银边草肚皮”一说。
办公楼的土地使用年限一般为40年或50年,投资办公楼更需要关注物业的档次、区域的规划、宏观经济的走向等等。
单身公寓是30-60方之间的小户型的统称,土地年限既有50年的,也有70年的,投资时要注意区分。
一般而言称为单身公寓的物业,都应具有较好的物业管理,丰富的物业配套设施,有大堂、电梯等设施,一般交房时都带装修。
这里要讲的是酒店式公寓和公寓式酒店的区别,酒店式公寓是指具有酒店式管理的公寓,房产是投资自己进行出租。
而公寓式酒店或者产权式酒店是指投资者委托房产商统一进行酒店经营,自己拿返祖。
分时度假酒店类似于产权式酒店,自己能
获得酒店网络中其它地方的酒店的分时入住权。
我们这里重点讲单身公寓的投资分析。
单身公寓的面积为30-60方,其主力面积为50方。
小户型的面积一般是指30-80方,50方刚好处于小户型的黄金分割点,具有最佳的投资价值。
50方的面积,刚好可以做出一室一厅一卫一厨的户型,具有公寓的全部功能,不显得太狭窄,又不浪费。
单身公寓是租赁市场中最受欢迎的房子,其出租对象有公司白领、创业
期公司、soho一族、恋爱青年、新婚小家庭、自由职业者等等,这些人群是租房市场中的中端市场,需求量很大。
50方的单身房子功能齐全,又不会象70平方的2房户型那样浪费一个房间,因此深得租房者喜欢,其租赁价格与大户型相比,显得非常坚挺。
泥人做过调查,同一楼盘,50方的单身公寓,如果租金在2000元/月的话,70方的房子,租金大约在2500/月,而120方的租金也不过是3000元。
由此可以看出,70方的房子面积是50方的1.4倍,租金只有1.2倍,而120方的房子,面积是50方的2.4倍,租金只有50方的1.5倍。
显然可以看出50方的房子比大户型的房子更具有投资价值。
那么与其他非房产类投资相比,50方小户型单身公寓是否存在优势,
首先,我们先了解一下租售比,租售比是指1个月的租金与物业总价的
比,在目前的杭州市场上,一套租金为2000元/月的50方小户型,总价大约在50万,租售比为1:
250,如果运气好一些,也许能淘到投资价值更高的房子。
而1:
200至1:
280之间的租售比,被国际社会公认为是合理的租售比,相当于5%的投资收益率,这和股票市盈率20倍被公认为合理的市盈率一样。
对于新兴市场,租售比、市盈率适当提高也是正常的。
一套房子从时间的纵向来看,与租金关系最为密切的就是社会平均收入了,由于住房支出占收入的比例相对稳定在一个水平,因为租金与收入的比也相对稳定在一个值,这个值如果以50方的单身公寓的租金来衡量的话,大概是1:
1,也就是说一套50方精装全配单身公寓的租金,差不多就是当地社会平均工资
月。
从动态上来看,租金和平均收入将会随着时的水平,在杭州这个值是2000/
间而逐年上升。
假设一套单身公寓在50年后价值为0(事实上不会为0),现值50万,当年租金收益为2.5万,假设租金的年增长幅度为5%,所获租金继续进行5%收益的投资,物业维修费用为每年租金收益的20%,那么50年后的终值为1146万。
而50万现金假设进行年收益率为5%的投资,50年后的终值为573万元。
可以看出表面上租金收益率也是5%,但事实上房产投资的收益是其它同等收益率投资产品的2倍。
是什么造成了这种差别,核心就是租金的增长。
租金每年增长5%是不是不现实,不~租金年增长5%,实际上是低估了租金的增长速率。
我们以1997年至2007的数据来分析,2007年与1997年相比,同一个物业的租金水平大概增长了1倍以上,按照增长1倍来计算,年增长率为7%以上,租金的年增率与GDP的增长率之比也维持在一个水平。
只要中国的经济发展速度不减缓,这个租金的增长比例将继续下去。
从抗风险角度分析,通货膨胀将会吞噬中产阶级的大量财富,以社会平均工资年增长5%计算,现在平均收入2000元/月,30年以后,平均收入将会是8643元/月,目前的10万元,需要赚4年,30年以后,同等的工作只需要赚1年。
假设你的投资收益率与通货膨胀率相抵消,事实上你现在的货币还
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