房屋租赁合同书两篇.docx
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房屋租赁合同书两篇.docx
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房屋租赁合同书两篇
房屋租赁合同
(一)
本合同双方当事人:
出租方(以下简称甲方):
_______承租方(以下简称乙方):
________
身份证:
_____________________身份证:
_______________________
联系电话:
联系电话:
第1条根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
第2条:
房屋基本信息
甲方将自有的位于小区号楼单元室,其中的房间(以下简称该房间)出租给乙方。
乙方拥有地下室的使用权,甲方应交给乙方房屋钥匙、房间钥匙、地下室钥匙各一把,且保证除甲方本人和乙方外无人使用乙方租住的房间钥匙。
第二条:
房屋用途
该房屋用途为____________________。
除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途。
第三条:
租赁期限
租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四条:
交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起____日内,将该房屋交付给乙方。
第五条:
租金
该房屋租金为(人民币)___万___千___百__拾__元整。
租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。
第六条:
付款方式
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(人民币)___万___千___百__拾__元整。
租金按(月)(季)(年)结算,由乙方于每(月)(季)(年)的第__个月的___日交付给甲方。
第七条:
关于装修和改变房屋结构的约定
乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。
退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第八条:
甲方对产权的承诺
甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。
出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。
第九条:
维修养护责任
租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔____(月)(年)检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。
正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由____方承担。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。
租九期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第十条:
关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任:
1.电话费;
2.水、电费;
3.煤气费;
4.物业管理费;
5.________________;
6.________________;
7.________________。
在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。
第十一条:
因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:
1.利用承租房屋进行违法活动的;
2.故意损坏承租房屋的;
3.擅自将承租的房屋转租的;
4.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;
5.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;
6.拖欠租金累计达____个月;
7._____________________________;
8._____________________________。
第十二条:
提前终止合同
租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。
如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前_____个月书面通知乙方。
乙方的经济损失甲方不予补偿。
第十三条租赁期满
租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。
如乙方要求继续租赁,则须提前____个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。
第十四条:
登记备案的约定
自本合同生效之日起_____日内,甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。
第十五条:
违约责任
租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。
乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。
第十六条:
不可抗力
因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。
第十七条:
其他条款
(1).本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可拟定补充条款,补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等效力。
(2).甲、乙双方在签署本合同时,具有完全民事行为能力,对各自的权利,义务,责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行,如一方违反合同,另一方有权按本合同规定索赔。
(4).本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,依法向人民法院起诉。
(3).本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
第十八条:
合同份数
本合同连同附件共___页,一式___份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。
甲方签字(签章):
_____________乙方签字(签章)___________
_____年_____月____日_____年_____月____日
房屋合租合同书
(二)
本合同当事人:
甲方(出租人):
身份证号:
乙方(承租人):
身份证号:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
第一条:
房屋基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;位于第____层,共_____〔套〕〔间〕,房屋结构为_________,建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为:
________。
第二条:
租期及租金
(一)、该房间租赁期共个月。
租期为年月日至年月日。
租金为每月人民币元整(小写¥),第一笔租金于年月日交付。
乙方缴纳元人民币给甲方作为押金,甲方出具收据给乙方,若租赁到期,且乙方并未违约,甲方应退还乙方全额押金。
乙方按月交付房租,此后每月号交付房租,如逾期15天内不缴纳房租,乙方应主动搬出,否则甲方有权将房间使用权收回或通过诉讼解决。
自本合同生效日期起日内,甲方将房间交付乙方使用。
I
(二)、乙方租赁期限内,使用的水、煤气、电话费、有线电视费、宽带费、垃圾清运费、房屋物业管理费及公共等费用,由甲方按时自行缴纳,因甲方未按时缴纳而产生的滞纳金由甲方承担。
电费分为两部分:
1.使用空调产生的电费,由乙方自行承担费用,电表底数为(电表数据由乙方自行核对,自行填写);2.除使用空调外,产生的公共电费,由甲方自行承费用。
第三条:
房间维护及维修
(一)、甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得私自扩建、违建,不得危及人身安全;乙方保证遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约,不进行违法乱纪活动,若有违反法律,由乙方自行承担责任,并视为违约。
(一)、乙方应注意居住安全,自行采取防火、防盗等安全措施。
加强用电安全,不得乱拉、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。
如乙方措施不当造成损失,其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失,由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失,由乙方负责处理,由乙方全额赔偿对方,并按违约处理。
(二)、租赁期内,甲乙双方应共同保障房间及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:
对于房间及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用等非人为因素而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。
甲方应在接到乙方通知后进行维修。
(三)、因乙方保管不当或不合理使用,致使房间及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。
房间及其附属物品因不可抗拒因素导致的损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责任。
(四)、房屋共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里面的相关设施。
若乙方使用共同使用区域及设施时造成的人为因素的损坏,乙方应支付甲方经济补偿;若因自然属性或合理使用等非人为因素而导致的损坏,乙方不承担责任,甲方可以和乙方及其他租户进行协商解决。
(五)、乙方拥有地下室的使用权,且只能用作存放货物和停放电动车,乙方应按照公共安全条例,不存放易燃易爆等危险物品,保证公共安全。
第四条:
变更个解除本合同条件
(一)在租赁期限内,非下列情况之一的,不得变更或者解除本合同。
(1)甲方或乙方因有特殊原因,经双方协商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交该房间的;
(2)因出现非甲方能及的情况,使该房间及共同使用区域设施的正常运行,或水、或电、或煤气等正常供应中断,且中断期一次超过七天,乙方认为严重影响正常使用该房间的;(3)因乙方违反本合同的约定,且经甲方提出后的十五天内,乙方未予以纠正的;(4)因不可抗力的因素致使共同使用区域及设施和该房间及其附属设施损坏,本合同不能继续履行的;(5)在租赁期间,该房屋经市或区(县)有关部门批准动迁的;
(二)变更或解除本合同的,要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方赔偿相应损失。
本合同(4-1条)第(4)第(5)除外。
第五条:
乙方的责任
(一)在租赁期限内,乙方有下列情况之一的,甲方有权终止本合同,收回该房屋,由此造成甲方损失的,乙方应予以赔偿。
(1)未经甲方书面同意,擅自将该房间转租、转借他人使用的;
(2)未经甲方书面同意,擅自拆改变动房间结构或损坏房间,且经甲方书面通知,
在限定时间内,仍未纠正并修复的;
(3)擅自改变本合同规定的租赁用途,或利用该房间进行违法违章活动的;
(4)拖欠租金十五天以上的;
(二)在租赁期限内,乙方未经甲方同意,不得中途自行退租,若未经甲方同意,乙方自行退租,已付租金甲方不予退还。
(三)若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,则甲方可不退回押金给乙方,作为赔偿。
第六条:
甲方的责任
(一)甲方未按本合同约定的时间,交付该房间供乙方使用的,逾期交房造成乙方损失的,应由甲方承担赔偿责任。
(二)承租期内甲方保证出租房间及房屋无任何抵押、债务或其它纠纷,不得干预乙方正常居住。
(三)房屋共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里面的相关设施。
共同使用区域物品非人为损坏,乙方通知甲方后,甲方应及时维修和处理,以免影响使用。
(四)合租期间,甲方应保证水、电、煤气、物业管理、宽带等设施正常使用,非人为因素产生的故障损害等要及时维修。
(五)若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为甲方违约,负责赔偿两倍押金给乙方作为违约金。
第七条:
合租期间自我规范
(一)合租期间,本着和平、友好相处的原则,双方及其他租户应共同维护居住环境的卫生、安全。
不得随意的干扰对方的私人空间。
对方的合理建议,应积极采纳。
(二)甲方、乙方和其他租户若有朋友来访,应尽量保持安静,以不干扰彼此学习、生活为宜。
异性朋友来访,应提前告知大家。
(三)各自做饭,还是搭伙,根据大家的饮食习惯,协商解决。
因生活需要,添置设施发生的费用,依具体情况而定。
(四)在租住期间,乙方和其他租户应本着“节约、爱惜”的原则,不得浪费水、电、煤气等。
应共同维护设施的安全。
第八条:
乙方需退房的话,因提前一个月告知甲方。
租住不满一月,租金按一个月收取。
第九条:
乙方具有续租的优先权。
第十条:
其他条款
1.本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可拟定补充条款,补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等效力。
2.甲、乙双方在签署本合同时,具有完全民事行为能力,对各自的权利,义务,责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行,如一方违反合同,另一方有权按本合同规定索赔。
3.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
4.本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,依法向人民法院起诉。
第十一条合同份数
本合同自订立之日起,即告生效。
本合同连同附件共___页,一式___份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。
甲方签字(签章):
_________乙方签字(签章)___________
联系电话:
_________联系电话:
_________
授权代表(签字):
_________授权代表(签字)__________
_____年_____月____日_____年_____月____日
合同附件
(该房间的家具、家电及其它设备清单)
类别
品种
品牌
规格
数量
现状
家具
床
桌子
梳妆台
椅子
房柜
家电
空调
灶具
备注
甲方(出租方)确认:
乙方(承租方)确认:
日期:
年月日
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- 房屋 租赁 合同书