新版沂源市北部新区0814控制性详细规划说明.docx
- 文档编号:16165353
- 上传时间:2023-07-11
- 格式:DOCX
- 页数:34
- 大小:33.44KB
新版沂源市北部新区0814控制性详细规划说明.docx
《新版沂源市北部新区0814控制性详细规划说明.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《新版沂源市北部新区0814控制性详细规划说明.docx(34页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
新版沂源市北部新区0814控制性详细规划说明
沂源县城新区控制性详细规划说明书
沂源县城新区控制性详细规划
说明书
2003.7
沂源县城新区控制性详细规划说明书
6.3规划结构__________________________9
7用地布局与控制指标_____________________10
7.1人口容量和人口密度_______________10
1基本概况________________________________1
7.2居住用地布局与控制指标___________10
2县城发展方向研究________________________2
7.3城市公共设施用地布局_____________13
2.1历次规划城区发展方向回顾__________2
8道路交通系统规划_______________________14
2.2城区发展方向分析__________________2
9城市公共绿地布局_______________________17
3规划依据________________________________3
10城市设计导引__________________________18
4新区发展条件分析________________________4
11景观系统规划__________________________20
4.1政府重视__________________________4
4.2区位优势__________________________4
4.3依托旧城区________________________4
4.3环境优美、开发条件较好____________5
4.4_____________________________制约因素5
12旅游项目开发规划______________________24
5功能定位和指导思想______________________6
13规划分期______________________________26
5.1功能定位__________________________6
14村庄改造建议__________________________27
5.2规划理念__________________________6
6规划布局原则与结构______________________8
6.1规划布局原则______________________8
6.2规划构思__________________________8
沂源县城新区控制性详细规划
1基本概况
沂源县位于山东省中部,东靠临朐,西依莱芜,南邻蒙阴,北连博山,东面
与沂水毗邻,西南和新泰接壤。
地理座标:
北纬35°55'20"~36°23'34",东经117°
48'38"~118°31'00"。
东西长约55.6公里,南北宽约52.2公里,总面积1635.66
平方公里。
县内辖6镇7乡,即南麻镇、土门镇、鲁村镇、悦庄镇、东里镇、西里镇、
徐家庄乡、大张庄乡、燕崖乡、中庄乡、张家坡乡、石桥乡、三岔乡,633个行
政村,985个自然村,2001年底总人口55.35万人,其中非农业人口88050人。
沂源县属暖温带季风区域大陆性气候,境内年平均气温11.0℃,年平均降水量
698.4毫米,境内历年日照时数平均为2579.1小时,境内常年盛行西风,另有南西
南风(SSW)为其次,北风、北北东风最少。
县城南麻为全县政治、经济、文化中心,坐落于盆地之中,北依历山,南临沂
区位分析
河,西至制丝厂,东到县化肥厂,建成区面积8.43平方公里,博(山)沂(水)公路和
泰(安)薛(家岛)公路交汇通过,螳螂河和沂河从城区和城南穿过,南麻、新城、西
台大桥连接着西部城区和中心城区。
经过20年的建设,城区已初见规模,随着各类设施的完善与齐全,县城已
成为全县的政治、经济、文化、教育、商贸、交通、信息的中心。
县城街道采取
方格网布置,主要骨架为南北路5条(沿河东路、沿河西路、历山路、健康路、胜
利山路),东西路3条(振兴路、鲁山路、泰薛路)商业服务中心位于城中振兴路至
泰薛路之间,工业主要分布于县城南部。
1
沂源县城新区控制性详细规划
规划用地西以胜利路为界,东至埠村河,南到军民路,北至北外环路(规划
道路)以北1000米,总用地面积7.7km2。
规划范围内除西北部地形起伏较大外,其余地区地势较平缓,起伏不大,开
发前景良好。
规划区内大部分为农田和果园,此外还有东北麻、窗户沟、东沙沟、
西沙沟、北大岩、沙岭子等大小6个村庄和几处小工厂,规划区内农民住宅面积
较多,但建筑质量较差,商业等服务设施匮乏,基础设施配套不全,居民生活质
量较差,亟待改造。
2县城发展方向研究
新区在县城的位置
2.1历次规划城区发展方向回顾
1993年,由同济大学、山东建工学院和沂源县建委进行合作编制的规划中,
确定城市的发展方向为以向东北发展为最佳,其次向西跨河发展。
2001年,由淄博市规划设计研究院和沂源县建委进行合作编制的规划中,确
定城市的发展主要方向为向东、东北发展,次方向跨河向西发展一部分,向西、
向北发展均要离山留有一定的山体绿化缓冲带,充分利用山坡安排城市近郊公园
和绿化建设,对现有河道水体进行充分利用,形成城区水环境,丰富城市景观。
2.2城区发展方向分析
综合考虑地形、地貌、过境交通及各方向的优缺点等因素,对城区发展方向
分析如下:
2
沂源县城新区控制性详细规划
(1)向北:
向北用地面积充足,城市有扩展空间。
用地条件良好,地势较平坦。
与老
城区距离近,联系密切。
环境质量好,污染少,可进行高档居住区开发。
(2)向南:
沂河成为城市发展的“门槛”,无扩展空间,现状分布较多有污染工业,不
宜作为城市的发展方向,可进行工业区的内部改造完善。
(3)向东:
2000年版远期规划
从现状用地布局和工程地质等分析,向东是城区用地发展的较佳选择,具有
广阔的发展前景,用地面积充足,用地条件良好,地势较平坦,有极大的扩展空
间,为城区将来的发展主方向。
(4)向西:
用地面积有限,地形起伏较大,与中心城区联系需跨越螳螂河,欠方便。
可
做为中远期和远景城市用地拓展的用地。
通过以上分析,确定城区规划期内的发展方向为:
调整完善中心城区,重点
向东、向北发展,兼顾向西发展,控制向南。
新区位于县城东北部,与县城发展
方向相符。
3规划依据
(1)沂源县城总体规划(2000年~2020年);
2000年版远景规划
(2)中华人民共和国城市规划法
(3)城市规划编制办法和城市规划编制办法实施细则(建设部);
3
沂源县城新区控制性详细规划
(4)城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90);
(5)城市居住区规划设计规范(GB50180-93)
(6)城市道路交通规划设计规范(GB50220-95)
(7)《淄博市城市规划管理技术标准》(1996)
4新区发展条件分析
4.1政府重视
2003年6月19日,在县委工作会议上,提出提升城市形象要从拉开山水生
态城市建设格局上去突破。
4.2区位优势
窗户沟水库冬景
新区西北距省城济南市约160公里、北距淄博市张店区约100公里、西距莱
芜市约50公里,距泰安市约100公里。
距我国交通大动脉京沪铁路、京沪高速
公路和济青高速各约100公里,博沂路、泰薛路省道穿过城区,而且规划中新疆
至青岛的青红高速公路,在城区南部通过,并将在3年内建成。
优越的地理位置
和便捷交通条件将成为新区开发建设的有力支撑。
4.3依托旧城区
新区的开发离不开旧城,近年来旧城区经过大规模的改造,城市面貌和功能
得到了很大的改善,但仍存在功能过度密集、公共绿地不足、缺少华彩地段等问
东沙沟水库夏景
4
沂源县城新区控制性详细规划
题,迫切需要将过密的功能和人口疏解到城市外围,这将为新区的开发提供直接
的动力。
4.3环境优美、开发条件较好
县城新区山清水秀,生态保持良好,自然环境优美,旅游资源十分丰富:
历
山公园景色迷人,绿树成荫、红叶满山,是沂源县的重要景观之一;窗户沟等三
处大小不一、初具规模的水面和十几个植被丰富的山头,有很大的开发潜质,有
建设山水新区的有利条件。
区内土地多为未开发的村庄和田野,建设条件较好,房地产开发建设具有广
阔的发展前景,可以高起点的规划建设新城区,为未来城区的建设与发展提供样
板。
随着城郊休闲度假业的兴起,利用环境优势发展休闲度假娱乐业、生态观光
农业成为一种潜在的发展优势。
4.4制约因素
新区现状
规划区是新建片区,基础设施缺乏,道路等工程管线基本空白,建设前期需
资金投入,给开发启动带来一定的难度。
规划区内村庄较多,搬迁改造难度较大。
现代化的新区面貌离不开现代化的开发模式,新区的房地产必须上规模、上
档次,但目前旧城区的房地产开发状况尚难以适应新区开发建筑的需要。
5
沂源县城新区控制性详细规划
5功能定位和指导思想
5.1功能定位
针对沂源县旧城区功能过于集中的矛盾。
参照国内外新城建设的经验,行政
中心迁移将带动开发热点的转移,以新的行政中心建设带动城市建设决策是明智
的,及时的。
规划确定新区的功能定位为:
“以现代化的行政中心区为核心,以高标准的
示范居住区为主体,综合商贸、金融、文化、休闲度假娱乐业、生态观光农业功
能的复合型城市新区。
”
5.2规划理念
5.2.1绿色生态理念
现代化的城市越来越看重充足的绿色空间、亲切宜人的街道景观、与周边环
境很好协调的生态环境,山水城市、园林城市、生态城市是诸多城市追求的目标。
本次规划着重于城市空间环境塑造,以多层建筑为主体,新区建筑不盲目求高;
以绿色开敞空间网络为特色,城市空间疏密有致;新区开发讲究秩序和质量,不
片面追求速度。
6
沂源县城新区控制性详细规划
5.2.2山水城市理念
古代堪舆把城市穴场喻为"胎息",意即大地母亲的胎座,城市及人居在这里通
过水系、山体及风道等,吸吮着大地母亲的乳汁。
在新区扩展过程中,应维护北
部的自然山水格局和大地机体的连续性和完整性。
新区应体现人与自然的融合
(即天地人和),将青山、碧水这一自然景观组织到城市规划区范围内来,为"山
水城市"增色,使其成为名副其实的"山水城市"。
5.2.3依托联动理念
新区的发展离不开旧城,新区位于老城区东北部,其发展必须充分依托旧城
沂源县旅游资源丰富
区,行政中心的建设有赖于旧城区各职能部门的大力支持,现代化居住示范区的
形成需要部分旧城区人口的迁移以及吸纳部分乡镇人口。
同时,新区的开发建设
要为旧城区更好的发展提供条件,例如,旧城区文化娱乐设施缺乏的问题在新区
要解决,新区建筑中要探求新的房地产开发模式,提高房地产开发的品质,等等。
5.2.4城乡融合理念
本次规划范围内大部分为农田,同时还包括东北麻、东沙沟、西沙沟等村庄
用地。
一方面,新区开发是通过转换耕地的土地所有性质实现的,另一方面,还
涉及到对现有村庄的改造,这就要求树立城乡融合的规划设计理念,深入研究村
庄改造的模式、时序,以及怎样与新区开发很好的结合,充分调动村民的积极性,
求得城乡建设的协调发展。
7
沂源县城新区控制性详细规划
6规划布局原则与结构
6.1规划布局原则
1、根据沂源县城市总体规划确定的用地性质与布局结构,进一步细化各项
用地分类,并结合建设用地指标核算和城市现状发展需求,调整部分用地性质和
布局;
2、根据总体规划用地布局和道路系统,划定城市功能分区,确定并完善相
应的各项公共服务设施配建项目和规模;
3、根据总体规划用地布局结构、道路交通条件、区位条件和建筑开发条件,
确定不同地块和分区的开发建设时序;
4、以创造良好的城市外部公共空间和城市景观为目的,结合开发效益,确
定建筑物控制高度。
控制城市绿地、公共空间,提高绿地率,保持良好的城市生
态环境,构成完整的城市绿地和开放空间系统;
5、根据开发建设项目不可预见性的特点,制定地块适建性控制规定,使规
划更具弹性。
6.2规划构思
1、山水城市的构筑:
“山、水、绿”相互渗透、“城在绿中,绿在城中”。
2、生态网络的营造:
“蓝(水系)+绿(绿化系统)相互辉映”的景观格局。
8
沂源县城新区控制性详细规划
3、城市总体布局框架的建设与完善,新区与旧区的分工与协作。
4、梳理县城的水系,并与绿化系统结合建立城市重要的步行系统。
6.3规划结构
新区的规划结构可概括为“一核、两轴、三带”。
“一核”——城市市民中心核。
胜利山路两侧的用地为县城新中心,这是新区的核心所在。
市民中心由行政
办公中心、文化娱乐展览中心和市政广场等组成,行政中心建筑中县委县府大楼
居中,其北侧为会议中心和接待中心,南侧各委局沿中轴线分列东西,建筑布局
成众星捧月之势,县委县府大楼为地标建筑,中间为市政广场。
“两轴”——城市功能发展轴。
南北向主轴:
该轴线依附于胜利山路主干道,并结合胜利山路西侧的自然山
体及水体与城市行政广场,形成本地区集景观、商业购物、文化休闲和行政办公于
一体的地区乃至整个县城的主轴线。
东西向次轴:
该轴线西至健康路西侧的滨河公园,东至东外环路的主要入口
广场,轴线东西向横穿新区,联系了居住、商贸、办公等功能区,同时该轴线还
安排大面积的景观绿化,配以各种休闲娱乐建筑,形成城市的景观休闲区,使其
具有城市景观休闲带的作用。
9
沂源县城新区控制性详细规划
“三带”——城市景观休闲绿带。
新区规划东西向一条绿带、南北向两条绿带,绿带穿过大部分城区,即便于
居民就近使用,又担当了城区“拔风口”的作用,将城郊的大生态环境引入城区,
为城市提供一个良好的制氧中枢。
公园和绿地(绿点)由绿带串联起来,“以长
藤结瓜”的形式紧密结合。
沿带状绿化设置街头绿地、广场等,为市民提供休息
设施、园林小品、游憩空间。
7用地布局与控制指标
7.1人口容量和人口密度
依据2000年“沂源县城总体规划”,至2010年城市人口21万人,生活居住
用地569ha,人均生活居住用地27.1m2,生活居住用地人口密度369人/ha。
参
照国家规范“城市用地分类与规划建设用地标准”的规定,居住用地人均18-28m2,
沂源县城总体规范确定的26.57m2/人标准已属高值,因此,本次控制性详细规划
遵照总体规划确定的人均生活居住用地指标。
新区生活居住用地157ha,人口容量控制在59000人左右,生活居住用地人
口密度369人/ha。
7.2居住用地布局与控制指标
7.2.1规划布局
新区内大部分用地为居住用地,其居住功能可分为几个不同的层面:
其一为
10
沂源县城新区控制性详细规划
从事管理、经商等工作的人士提供的高品质高档次的居住用地;其二是吸纳部分
原旧城区的居民,主要也是定位于较高档次的居住地;其三可为县城东部、南部
经济开发区提供部分配套居住用地;其四是提供新区内近居民的拆迁安置区。
规划北外环路以内的居住区基本以多层住宅为主,北外环路以北规划高档低
层居住带,随坡就势,形成丰富的空间层次。
7.2.2居住用地开发强度指标
依据本次规划确定的人口容量和住宅建筑总体容量,居住用地容积率总体上
宜控制在1.1左右。
住宅层数低、多层相结合,以多层为主。
居住用地的住宅建
筑密度控制在30%以内。
居住用地的绿地率低层控制在50%以上,多层控制在
30%以上。
居住用地分为“组团级”和“小区级”两种类型,标准住宅地块按正面间距
1:
1.5,侧面间距6米计算最大开发强度(高层建筑间距按13m计算)。
7.2.3公共服务设施布局与指标
1、教育设施
幼儿园与托儿所。
幼托设施按服务半径小于(等于)300米配置,规划两所
幼托结合中小学设置,以充分利用设施及室外场地,每处用地0.4~0.6ha,建筑密
度20%,绿地率30%以上,建筑层数不超过3层,规划新区设4处。
小学。
小学服务半径按小于(等于)500米配置,规划设30班小学2所,各
占地2ha左右,容积率0.6,建筑密度20%,绿地率30%以上,建筑层数不超过4
11
沂源县城新区控制性详细规划
层。
中学。
依县教委要求建设一中新校,其规模达到120个班,规划用地33ha
左右。
中学容积率0.6,建筑密度20%,绿地率30%,建筑层数不超过10层。
小
区内不再设中学。
2、文化活动设施
2
文化活动站。
每一万居民设一处,每处建筑面积200~300m,用地400~600
2
m,可与小区服务中心或行政管理设施合设。
3、医疗卫生设施
公共设施示意
2
卫生站。
每一万居民设二处,每处建筑面积50m,可与其它公建合设。
4、行政管理设施
小区综合管理处每一万居民设一处,居住组团人口规模相应配置,每处建筑
2
面积200m,可设于住宅内部或与其它公建合设。
居民委员会每一万居民设3~5
处,每处建筑面积60~100平方米,可设于住宅内或与其它公建合设。
规划设1
处派出所。
5、社区服务中心(商业、邮电、健身、娱乐设施等)
为居住小区及相应人口规模的若干居住组团等配建的服务设施,规划沿中部
绿化带建设成社区服务中心,包括满足居民日常生活基本需要的各类零售商店、
储蓄所、邮政所、健身中心、娱乐中心、诊所等,规划服务中心可采用商住楼或
单独建造两种方式,布置在小区、组团沿中部绿化带的道路两则。
12
沂源县城新区控制性详细规划
7.2.5公共绿地规划指标与布局
规划居住小区按人均公共绿地不小于1平方米/人控制,居住组团或街坊人均
公共绿地不小于0.5平方米/人控制。
居住用地绿地率控制在30%以上,块状、带
状集中绿地每块面积不小于400平方米,结合小区和组团集中绿地,每一小区设
一处儿童游戏场和老年人活动场地,每一组团设一处幼儿嬉戏场。
7.3城市公共设施用地布局
科技展览中心
1、行政办公设施
根据县委、县府设想,将通过新行政中心的建设来带动新区的开发,行政办
公设施主要分布在胜利山路两侧,并规划了一条南北向的空间主轴线,轴线中部
为县委县府大楼。
政府办公用地3.5ha,向南为市政广场,占地约5.0ha,市政广
场以南布置各职能部门办公用地,胜利山路以东侧布置非市属行政办公用地。
2、商业金融设施
委局办公楼
涝坡河路定位为新区的区级公共设施中心,为新区服务的商业金融等设施主
要沿其两侧分布,沿军民路布置步行商业街。
居住小区级的商业金融设施主要沿
中部绿化带两侧的道路布置,为小区提供基本的生活服务设施,胜利山路两侧部
分用地规划为商业办公综合用地,结合新区东入口设一处商业批发市场。
3、文化娱乐设施
在胜利山路西侧设置县级文化娱乐中心,集中布置文化馆、博物馆、展览馆、
13
沂源县城新区控制性详细规划
会议中心、娱乐中心等设施,集展览、演出、娱乐、休闲于一体。
其它一些小型
的综合性娱乐设施考虑沿中部绿化带两侧的道路布置。
4、体育运动设施
政府大楼
由于县体育中心与新区毗邻,因此不再规划大型体育用地,规划结合城市绿
地、居住区或小区绿地按规范要求配建居住区级、小区级运动场地和健身场馆。
5、医疗卫生设施
按每6万居民设综合医院一处的标准,规划在涝坡河路与军民路东北交叉口
角设置综合医院一所,结合小区服务设施设数处诊所。
6、教育科研设施
规划在新区市民中心内建设科技馆,新建沂源一中,并结合一中设一处研发
中心,各类幼托、中小学设施结合居住用地规划设置。
8道路交通系统规划
8.1规划原则
1、规划城市主、次干道的布局、走向、红线宽度等以沂源县城总体规划中
道路系统规划为依据,道路布局、红线宽度原则不作变更,道路断面作局部调整;
2、支路和小区内部道路根据道路所在地块的性质、交通发生量、用地情况
和建筑投资等因素,以最合理的道路宽度和断面、最短捷的线路和走向、最大的
服务范围和有利于分块成组地划分用地为原则进行规划和定位;
14
沂源县城新区控制性详细规划
3、参照《城市道路交通规划设计规范》的要求,根据总体规划布局,确定
新区各类交通设施的布局和规模。
8.2道路系统
规划保持了沂源县城总体规划确定的方格网式的城市主要道路格局,保持了
城市主、次干道的布局、走向和红线宽度,已定位的城市道路宽度和断面形式原
则上不作变更,未定位的城市道路根据实际地形和建设情况,从与现有道路和已
定位道路的合理街接、减少拆迁等因素,考虑对走向作局部调整。
胜利山路、军民路为城市主干道,连接新区与县城的各功能组团,北外环路
为对外交通性干道,沿道路两侧用地严格控制出入口数量,胜利山路与北外环路
道路景观示意
交叉口采取立交的形式。
其余为城市支路和居住区级道路,是供公交车和自行车
进出居住区和承担短距离交通的主要道路。
道路级别:
分为四级:
l主干道红线宽40-60米,包括北外环路、胜利山路、东环路、埠岭路、东
外环路,建筑后退道路红线6米以上,道路转弯半径20~35米。
l次干道红线宽16-40米,包括历山路、健康路、公园路、埠岭东路、山前
路等,建筑后退道路边缘5米以上,道路转弯半径15~25米。
l小区级道路宽12米,建筑后退红线3米以上。
道路转弯半径6米以上。
l入宅道路宽2.5-3.5米,该类道路自组团干道引出,通至各幢建筑,部分扩
大为停、回车场。
15
沂源县城新区控制性详细规划
8.3交通设施
1、停车场
规划设中型集中机动车公共停车场2处,城区东入口设一处,东环路与军民
路交叉口一处,每处占地约0.7ha,停放车辆200~300辆。
市民中心和商业文化
设施内部设置停车场。
居住区机动车公共停车场依据实际需要灵活布置。
非机动
车停车来用小规模分散布局和沿街带状停放为主的形式,并在人流量集中的公共
活动区域内设置集中式非机动车停车场。
2、广场
广场作为城市空间的组成部分,不仅满足特定功能与多元人文活动,而且塑
造了城市特殊的个性与品质。
新区规划设置了总面积达5ha的市政广场,为了体
现现代广场空间的统一性和形态的整体感,建议在市政广场四周的建筑除了在建
筑风格、外观、色彩及建筑材质等方面统一设计以外,在广场内部,通过绿化、
雕塑、廊架等塑造,创造宜人的尺度。
另外,结合南北、东西向绿带的交叉点设
3处休闲广场。
3、交叉口
规划胜利山路和北外环路交叉口为部分互通式立交,胜利山路仍平面交叉,
北外环路上跨。
规划新区内部的其余道路采用平面十字交叉,部分采用丁字交叉口,主干路
和主干路、主干路和次干路交叉口均采用展宽路口的形式,拓宽长度达60~80
米。
通行公交线路的道
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 新版 沂源 北部 新区 0814 控制性 详细规划 说明