山东省XX义乌小商品市场项目可行性研究报告.docx
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山东省XX义乌小商品市场项目可行性研究报告
山东省青州市义乌小商品市场建设项目
可行性研究报告
第一章 总 论
1.1 项目名称及承办单位
1.1.1项目名称:
青州市义乌小商品市场
1.1.2项目承办单位:
潍坊市青州尚宸置业有限公司
1.1.3承办单位基本情况
1.2编制依据
1.2.1国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第二版
1.2.2现场勘察和实地调研所得资料
1.2.3青州市城市发展总体规划方案
1.3编制工作概况
通过对该项目的基本概况进行调查了解、实地考察,并结合青州市城市发展总体规划要求,根据该项目具体情况,对相关情况进行调研分析。
在此基础上,对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营等情况进行了分析,并据此编制本报告。
1.4项目定位
1.4.1经营定位
青州市区域性商业核心,富有城市气质的景观商业街区。
集“大型品牌”、“时尚家居”、“餐饮娱乐”、“特色服务”四大业态主题为一体的时尚商业街区。
1.4.2档次定位
本项目以先进的设计理念、科学完善的配套设施、高度人性化的管理服务,在此定位为城区shopping mall,集购多功能消费于一体、多业态经营于一身的大型现代商业中心。
将建设成为胶东商埠的重要组成部分和城市商业新坐标。
1.4.3客户目标定位
以国内外高新科技及名、特、优产品销售商家为主体,吸引青州市及周边县市经营同类产品和创业者入驻。
1.4.4项目建设目标
加速青州市经济发展,改善人们生活水平,满足人们消费需求,适应社会发展需要,依据“以人为本,服务社会”的的设计理念,项目将建成青州市规模较大,具备完善经营环境的商业中心。
既适合商业娱乐中心发展又满足日常所需的要求。
并加强能源节约和环境可持续性发展。
1.4.5价格定位
按区域功能及类别合理定价,根据不同条件实行优惠价格调整。
1.4.6经营方式
依据项目自身特点,引入知名商业管理公司,采用国际先进的经营管理模式。
借以繁荣经济、降低经营风险、加快资金回笼,提升项目档次、品位,提高销售率。
1.5项目概况及结论
1.5.1项目概况
1.5.1.1建设理由
由于本项目建设地点在青州市(用地位置:
东至工业路现状中心线;南至区间东一街路现状中心线;西至铁道路现状;北至尧王山路现状中心线),而项目主要以国内名、特、优产品销售商家与特色小商品为主体,以青州市及周边县市经营同类产品和创业者为主要目标。
所以,国家和青州市的经济状况是指导该项目的关键所在。
2007年国内经济回眸:
2007年国内生产总值209407亿元,按可比价格计算,比上年增长10.7%,国民经济有效地避免了经济运行由偏快转向过热。
国民经济总体呈现“增长速度较快、经济效益较好、价格涨幅较低、群众受惠较多”的良好发展态势,经济社会发展的协调性增强。
初步核算,全年国内生产总值209407亿元,按可比价格计算,比上年增长10.7%,加快0.3个百分点。
其中,第一产业增加值24700亿元,增长5.0%;第二产业增加值102004亿元,增长12.5%;第三产业增加值82703亿元,增长10.3%。
分季度看,四个季度国内生产总值分别增长10.4%、11.5%、10.6%和10.4%。
固定资产投资增长较快,增幅回落。
全年全社会固定资产投资109870亿元,比上年增长24.0%,回落2.0个百分点。
其中,城镇固定资产投资93472亿元,增长24.5%,回落2.7个百分点(12月份14160亿元,增长13.8%);农村固定资产投资增长21.3%。
国内消费市场活跃,增速加快。
全年社会消费品零售总额76410亿元,比上年增长13.7%,加快0.8个百分点(12月份7499亿元,增长14.6%)。
其中,城市消费品零售额增长14.3%;农村消费品零售额增长12.6%。
石油及制品类增长36.2%,汽车类增长26.3%,建筑及装潢材料类增长24.0%,通讯器材类增长22.0%。
对外贸易快速增长,外商直接投资有所增加。
全年进出口总额17607亿美元,比上年增长23.8%,加快0.6个百分点。
全年实际使用外商直接投资金额630亿美元,比上年增长4.5%。
年末国家外汇储备10663亿美元,比上年末增加2473亿美元。
价格总水平基本稳定,
房价涨幅仍然偏高。
全年居民消费价格上涨1.5%,涨幅比上年回落0.3个百分点(12月份上涨2.8%),城市和农村均上涨1.5%。
1.5.1.2项目建设规模
项目总占地面积约163亩,规划建筑面积14万余平方米,其中:
商业配套住宅公寓建筑面积2.2万平方米;卖场建筑面积9万平方米; 商业街建筑面积2.2平方米,地下及公共建筑0.6万平方米。
建筑形式:
为高层、小高层及商业裙房;
结构形式:
框架剪力墙。
1.5.1.3项目选址及建设条件
该项目地处青州市,地块呈梯形地带,地势平坦。
1.5.1.4规划设计要求
用地条件:
用地面积:
163亩
用地位置:
东至工业路现状中心线;南至区间东一街路现状中心线;西至铁道路现状;北至尧王山路现状中心线。
总体布局要求:
该地块为商业住宅用地,内部建筑以小高层和多层为主,可采
用点式或行列式布置,沿街建筑应做好街景设计,布局上应体现出以人为本的规划设计理论,同时要和周边环境相协调,内部公共服务设施,应严格遵守国家和地方规范。
规划控制性指标:
用地性质:
商业金融
道路用地:
7%--15%
公共服务设施用地:
10%--12%
建筑密度:
≤35%
容积率:
≤1.3
控制高度:
45
建筑间距要求:
满足消防、防火要求
侧间距:
≥13米
绿地率:
/
公共绿地:
≥6%
汽车、自行车位:
按规范要求
出入口方向及位置:
南、北
公共建筑配套设施
公厕、垃圾中转站:
按规范要求设置
(其中公厕60㎡,垃圾中转站100㎡)
退规划用地红线要求
东侧:
后退工业路红线10米(红线50米)
西侧:
后退铁道红线10米(红线40米)
南侧:
保留现状东一街,满足消防、防火间距
北侧:
保留现状尧王山路,满足效仿、防火间距
建筑设计要求
⏹建筑功能以商业为主,应有公共服务设施等配套功能,可以设市政设施等附属功能。
⏹总建筑面积控制在/万平方米以内,其中附属建筑占/平方米以内。
⏹建筑层数以中高层为主,按建筑面积计,低层占/,多层占/,高层占/,高层最高不超过/层。
⏹建筑正立面应朝南,与本建设项目周围的建筑相一致。
⏹主体建筑应布置在用地的北侧。
⏹建筑层顶进行绿化或美化设计。
⏹按地震烈度六度进行防震设计。
⏹应设置建筑面积为按规范设计平方米平战结合的人防地下室,平时用途可用为地下室。
⏹凡需配备烟囱、水泵房、加压水池、配电房等设施,应设置在建筑物内或结合建筑物设置,不能单独设置高烟囱。
1.5.1.5投资估算及资金筹措
项目总投资22,000万元(不含土地价)。
其中,自筹资金15,000万元。
1.5.1.6项目实施进度
预计2008年12月开工,2010年6月竣工。
工期为18个月。
1.5.1.7经济效益分析
经测算,项目建成后,可实现销售收入35,523万元;利润总额1,3636万元;项目投资回收期(税后)2年(含两年建设期);财务内部收益率10.4%(全部投资所得税后);财务净现值1,2654万元(全部投资所得税后)。
并持有22100㎡资产价值约20000万元。
1.5.1.8主要技术经济指标(详见附表)
本项目投资回收期较短,内部收益率较高,经济效益较好,该项目建设是可行的。
第二章 项目建设的必要性
2.1区域概况
该项目地处河南省潍坊市青州市城区,北临尧王山路,此处毗邻汽车客运站,是青州市交通集散地;东临工业路,此路段是青州市的主要南北通路;
青州位于山东半岛中部,北纬36度4分至36度8分,东经118度0分至118度6分,为温带气候。
西接淄博市临淄区,东临昌乐县,北靠寿光市和东营广饶县,南接临朐县。
青其南为沂蒙山区,其北为鲁北平原及渤海,青州正当此咽喉地带,历来为兵家必争之地。
青州境内河网密布。
面积1569平方公里,人口88万。
石灰石和铁矿石的储量较大。
青州交通发达,有胶济铁路横贯东西,西距济南150km,东距青岛240km。
另有地方铁路益羊铁路和青临铁路。
公路方面,有济青高速公路和东青高速公路。
另有309国道,济青公路和羊临公路等。
是潍坊西部的交通枢纽。
城市的西南郊区有云门山、驼山、玲珑山,“三山联翠,障城如画”。
云门山主峰海拔400多米,虽不甚高,但却是拔地而起,巍峨耸立。
山顶有洞如门,夏秋时周围云雾缭绕,故名“云门”。
山上多摩崖石刻,其中著名的是一巨大“寿”字石刻,高7.5米。
其旁驼山自古是齐鲁名山,山上有五座石窟,内有600多尊石佛,称为驼山石窟。
青州得名甚早,禹贡中就有记载:
“海岱惟青州”。
上古为东夷之地。
至夏商间,先后为爽鸠氏、季则氏、逄伯陵氏所据。
周初封吕尚为齐侯,地始归于齐。
历春秋战国之世,均为齐属。
西汉武帝元封五年(前106年)设青州刺史部,驻广县。
东汉州名,辖郡、国十一,县六十五。
治所临淄县,故城址在今山东淄博市临淄北。
辖境相当于今山东临南以东的北部地区。
西晋怀帝永嘉五年(311年)曹嶷弃广县,筑广固,为青州刺史治。
东晋安帝隆安三年(399年)慕容德陷广固,定为南燕国都,这也是山东唯一一个作为朝代首都的地方。
后刘裕灭南燕,夷广固,筑东阳城,置北青州刺史治于此。
2.2促进社会经济发展,加速城市化进
从青州市商业结构和分布来看,目前商丘较大规模商场有中百大厦和人民商场2家。
在建的有中都·财富广场和青都国际步行街。
青州市品牌商品比较分散,没有销售优势,不能形成规模。
而且商铺均为沿街商住或企事业办公楼一、二层门店。
经营环境极差。
如果你想买到一件品牌商品,要跑很多路、店。
商品可比性较弱。
给销售带来瓶颈,制约人们消费。
青州市商业配套型公寓楼目前还是起步阶段,其设施环境比较滞后,还有部分地区的写字楼没有配套支持,没有形成规模。
高档写字楼市场也比较空白。
个人创业办公场所绝大多数在商业门店,环境差,设施也不完善。
而外来商业者、创业者不但要租赁销售及办公场地,还要租用居住寓所。
这样给外来商业者、创业者增加了投入资金。
严重制约青州的经济发展。
青州商业、服务环境相对落后,缺乏高档的购物中心。
“走精品之路,创龙头商业”是本项目开发的目标和机遇。
从本项目所处的特定区域环境为项目提供了更为广阔的发展空间,从而降低了其它不利因素对项目的影响。
综合以上情况,本项目建设是必要的。
第三章 市场需求预测
3.1市场预测
3.1.1现有市场需求
据第五次全国人口普查数据:
青州市总人口89.9万人;其中非农业人口24.7万人,有汉、回、满等33个民族,共有少数民族2.47万人。
近年来青州市国民经济持续快速增长,经济实力显著增强。
2006年,全市完成生产总值147.8亿元,同比增长21.6%以上。
其中,第一产业增长7%左右、第二产业增长18%左右、第三产业增长13%左右。
经济结构逐步改善,增长质量进一步提高。
三次产业结构为31.4∶39.3∶29.3。
地方财政一般预算收入完成11.08亿元,为年预算的60.9%,同比增长38.2%;城镇以上固定资产投资完成90亿元,同比增长45%;规模以上工业企业完成增加值64亿元,同比增长23%;实现社会消费品零售总额98亿元,同比增长50%;城镇居民人均可支配收入达4630元,同比增长17%;农民人均现金收入1231元,同比增长18%。
市场物价小幅上涨。
全年居民消费价格总水平比上年上涨4.8%。
其中,食品类价格上涨11.6%,烟酒及用品上涨3.1%,娱乐教育文化用品及服务上涨1.2%,居住类价格上涨6.0%。
商品零售价格总水平比上年上涨4.5%。
3.1.2潜在市场需求
随着经济的发展和城市化步伐加快,越来越多的人涌入城市定居、创业,给消费市场带来了勃勃生机,商业市场发展潜力巨大。
同时,青州市旅游事业的发展,极大地带动消费市场发展。
国家通过宏观调控及经济杠杆的调整,极大地刺激了人们的消费观念的改变,有力激发人们的消费欲望,使之成为强有力的消费支持。
3.2建设规模与建设内容
项目总占地面积约170亩,规划建设总建筑面积15万余平方米,其中:
商业配套式公寓建筑面积2.2万平方米;卖场建筑面积10万平方米; 商业街建筑面积2.2平方米,地下及公共建筑0.6万平方米。
建筑容积率1.5,景观、绿化率20%。
第四章主要竞争对手状况
楼盘名称
项目位置
总建面积
商业价格
住宅价格
中都·财富广场(在售)
尧王山路与玲珑山路
总建筑面积8万㎡
底层2.3万/㎡
未定
青都国际步行街(在售)
驼山路与前营子大街
总体量3.5万㎡
均价为4500元/㎡
4.1、中都·财富广场(在售)
※楼盘概况:
项目位于尧王山路与玲珑山路交汇处,为城区黄金地带。
由山东中都市投资有限公司投资建设,分为中都·财富广场的商业部分和中都·中央花园的公寓两部分。
商业部分由山东浙商商业管理公司进行运营管理。
项目总占地面积2万多㎡,商业部分共三层,总建筑面积8万多㎡。
※销售价格:
商业部分,因尧王山路与玲珑山路为市区主要交通干道,故价格较高。
其中一层主路售价最高达2.8万/㎡,平均2.3万/㎡,二、三层从4000——16000元/㎡不等。
销售均价1万/㎡左右。
公寓部分,目前未进入市场销售阶段。
施工现状
※项目商业状况:
商业产权40年。
项目一二三层全部进行销售。
该项目业态定位较为齐全,相对丰富。
具体为:
一楼一线品牌服饰、餐饮、名品珠宝等。
二楼中档服饰、餐饮。
三楼休闲娱乐场合,如酒吧、茶座等。
※销售分析
整体销售状况良好,商业部分一层沿路的位置基本售罄,其余也只有少量铺位。
由于其宣传力度大,广告覆盖面较广,从而吸引了之众多消费者,目前销售率达60%左右。
※小结:
该项目位于中心商业附近,商圈成熟,商业氛围浓厚,商业地段优势明显,升值潜力大,故投资价值较大,易吸引人眼球。
其次,商业体量大,业态全面,易于集聚人气。
但是该项目价格过高,居于周边楼盘之首。
4.2、青都国际步行街(在售)
※项目概况:
项目位于驼山路与前营子大街,由青州青都房地产开发有限公司投资建设。
项目总占地面积10万㎡,总体量15万㎡,总体规划建造4幢小高层,12幢多层。
其中一栋小高层1—3层为商业用房,3层以上是商住公寓;其中商业步行街南北长280米,东西跨度340米,总建筑面积3.5万平方米,发展以城市高档休闲、娱乐、餐饮、文化、旅游、购物为一体的特色商业。
※价格:
商业部分:
步行街分2层单位与3层单位,价格在90万/单位起,面积从60平米——140平米不等。
※商业部分:
目前该项目商场部分一层销售完毕,商场三四层招商。
商业中主推步行街。
步行街均为沿街门面房。
※销售分析:
项目位于青州核心商圈中心广场辐射区,地理位置一般,只有借助项目前期推广,故开盘时其商业部分销售一般。
※小结:
项目周边交通、配套等设施不够完善,但是该项目距离中都财富广场步行街较近,作为同类型物业,在接受其商圈辐射力同时,也被其分散了一部分客户。
第五章场址选择与建设条件
5.1场址选择
项目选址在青州市区,东至工业路现状中心线;南至区间东一街路现状中心线;西至铁道路现状;北至尧王山路现状中心线。
地块总面积163亩。
地形成梯形带状,地势平坦,周边环境适合商业项目开发。
5.1.3项目自然条件
(1)气象条件
属暖温半湿润大陆性带季风气候,主要特点是春季温暖大风多,夏季炎热雨集中,秋季凉爽日照长,冬季寒冷少雨雪,年平均气温在13.9℃-14.3℃之间,年平均日照时数为2204.4-2427.6小时,无霜期平均为207-214天。
四季分明,适宜多种农作物生长。
(2)经济建设条件
近年来,在中央、省和潍坊市委、市政府的正确领导下,市委、市政府团结带领全市人民,一心一意抓发展,同心同德建强市,两个文明建设不断取得新的成就。
先后被评为“全国农村经济综合实力百强县”、“全国科技工作先进市”、“全国文化先进市”、“全国体育先进市”,连续三次获得“全国民族团结进步模范集体”等荣誉称号,是“国家卫生城市”、“中国优秀旅游城市”。
2002年全市共完成地方财政收入3.04亿元,同比增长21.7%。
城乡居民存款余额达64.4亿元,增长9.2%。
今年全市完成国内生产总值86.9亿元,比上年同期增长11.9%;其中,第一产业增加值16亿元,第二产业增加值39.4亿元,第三产业增加值31.5亿元,较上年分别增长1.9%、15.5%和12.9%。
完成财政总收入11.4亿元,地方财政收入3.04亿元;全社会固定资产投资28.9亿元,增长25.9%。
农业经济,围绕创收、创税、创汇、创一流,大力推进农业经济结构的战略性调整。
在抓好优质、高产粮食生产的基础上,重点发展瓜菜、果品、畜牧、花卉四大特色产业。
今年瓜菜总产172万吨,果品总产9.5万吨,花卉面积1.4万亩,畜牧业总产值8.7亿元,四大特色产业产值已占全市农业总产值的75%以上。
农民人均纯收入3460元。
大力推行标准化生产、规模化经营、专业化协作、系列化服务,初步构筑起种养加、产供销一体化的新格局。
在蔬菜加工、食用菌加工、肉制品加工、果品加工等方面,已建成规模较大的龙头企业82家,增强了辐射带动能力,促进了农副产品的转化增值,增加了农民收入。
成功举办了第三届山东省花卉博览会暨山东青州花卉交易会,以花为媒,共图发展,促进了国内外经济交流与合作。
在全省率先建成农药残留检测中心、土壤肥料质检中心,谭坊西瓜、弥河银瓜、冬雪蜜桃等9个农产品获全国名牌,东高韭菜、高柳西红柿等13个农产品通过省级以上绿色食品和无公害产品认证,标准化生产基地达到10万亩,被农业部列为全国瓜菜安全用药示范区。
工业经济,坚持面向市场,分析市情,牢固树立“工业立市”的经济工作基本指导思想,“上、退、联”并举,增创新的产业优势、规模优势和竞争优势。
“上”,就是以新上项目带动结构调整,组织实施“双十工程”(每年新上10个投资3000万元以上的项目,重点支持10个年销售收入过亿元、利税过千万元的企业,实行滚动考核),落实领导干部“支、帮、促”责任制。
今年完成更新改造投资10.2亿元,增长31.6%,实施技改项目180个,高档涂布印刷纸、热电联产一期工程、薄壁钢管生产线等一批重点项目相继投产发挥效益。
WZ-25型挖掘装载机、烟酸占替诺注射液等34个产品填补了省内空白或在国内领先。
食品医药、机械设备、造纸包装、精细化工、新型建材等已成为青州工业的支柱行业。
“退”,就是国有集体资本全部退出地方企业。
基本完成乡镇以上企业的公司制改造。
35家市属企业完成了国有集体资本的退出,盘活存量资产15.2亿元。
初步建立起企业法人治理结构和新的运行机制。
“联”,就是坚持“不求所有,但求发展”的原则,引导地方企业进行跨地区、跨行业、跨所有制的产品联合、技术开发和资产重组。
2002年全市限额以上工业企业完成工业增加值26.1亿元,实现销售收入75.2亿元,实现利税10.3亿元,分别增长21.9%、20.7%和20.7%。
民营经济发展迅速,个体工商户发展到5.7万户,私营企业发展到2200家,注册资金21.1亿元。
其中,限额以上民营企业达到160家。
2002年民营经济提供税收2.1亿元,占地方财政收入的比重有较大幅度增长。
去年3月,被省政府授予“发展民营经济先进县(市、区)”称号。
第三产业更加繁荣。
各类市场发展到226处,年交易额达103亿元。
其中,过亿元的20处,东方商贸城、瓜市副食品批发市场、摩托车市场、汽车农机市场、个体私营试验区年交易额均超过10亿元。
第三产业增加值已占国内生产总值的36.2%。
旅游业,按照中国优秀旅游城市的要求,对旅游市场进行整顿规范,并加大宣传促销力度,举办金秋旅游文化月,初步形成历史文化游览区、自然风光游乐区、民族民俗旅游区和休闲生态旅游线、观光农业旅游线的“三区二线”大旅游格局。
全年共接待海内外游客260万人次,实现门票收入1300万元,旅游总收入4.89亿元。
对外开放,以组织开展全民招商引资行动作为突出重点,着力营造“人人都是投资环境,处处维护开放形象”的浓厚氛围,使外商外资成为我市经济发展的重要推动力。
招商引资出现了向大项目倾斜、向高新项目倾斜、向农业龙头项目倾斜、向加工贸易项目倾斜的可喜局面。
2002年招商引资到位资金17.8亿元,潍坊市外开工建设项目468个,其中过亿元的5个。
对外经贸,着力实施“走出去”战略。
自营进出口获权企业发展到26家,2002年实际利用外资2121万美元,完成出口创汇4900万美元,海外办企业迈出新步伐,劳务输出拓展到德国、俄罗斯、日本等10多个国家和地区。
加快城市化进程。
树立城市建设新理念,突出抓好经营城市、社区建设、小城镇建设。
按照建设现代化中等城市的目标,加快城市基础设施建设,完善城市功能,增加城市的吸引力和容纳力。
城区绿化覆盖率达到44.8%,被评为“山东省园林城市”。
重点组织实施城市形象工程,规划建设云门山广场,实现路灯“一路一品”,城市形象进一步改观。
规划建设新环城路,城区规划控制面积由30平方公里扩大到70平方公里
5.2建设条件
5.1.1建设用地现状
建设用地为毛地,尚有火力发电厂和办公大楼需动、拆迁。
5.1.2周边交通现状
建设用地周边交通状况良好。
第六章建设内容与建筑方案
6.1建设内容
项目总占地面积约163亩。
规划建设总建筑面积14万余平方米。
其中:
商业配套式公寓建筑面积2.2万平方米;卖场建筑面积9万平方米; 商业街建筑面积2.2平方米,地下及公共建筑0.6万平方米。
容积率1.3。
其中:
建筑形式为多层、小高层及商业裙房、商业内街互补的商业综合楼。
6.2建设方案
(1)空间布局
青州义乌小商品市场由1栋5层综合性商业大楼,1栋13层商业配套住宅楼及3层沿街结合半开放内商业街裙房组成。
沿着东一街布置2-3层高的沿街商铺,吸引各种类型的商家入住,既提高了地块的商业气息,又给居民以极大的便利。
同时,商铺与商业配套住宅之间保持足够的间距,将可能的喧嚣阻挡在家门之外。
此种布局相应的在主干道和居住区之间形成缓冲空间,隔绝了都市的嘈杂。
建筑设计
住宅公寓由简单的2房到豪华的一房,采用2梯两户和2梯三户的布局。
各公寓单位的平面布局简单实用,围绕公共与私人空间的概念,精心组织内部空间,各个功能空间层次分明顺序布置。
所有的客厅和主卧室朝南布置,尽享优美景观和阳光。
大部分户型客厅、餐厅完全分开,创造舒适的就餐空间。
大部分主卧室布置宽敞明亮的转角窗,将优美绿地景观引入室内。
厨房和卫生间都有自然采光和通风。
(2)交通、绿化
内外街结合;半开放步行街结合共享空间。
街景绿化;空中绿化;庭院绿化;开放绿化。
交通空间的组织由一条环通的道路系统形成车流线,每栋建筑的入口和大堂都位于北面,由环通的车道相互联系,通往小区的出入口,并满足消防车道环通的要求。
为了创造舒适宜人的生活环境,规划中充分利用各种手法,塑造丰富的景观空间。
建筑和道路的布置围合出中央花园,曲幽的人行小径将各个高低起伏的小型园林相互连接,散步道掩映在绿树丛荫中,园林小品错落其中。
巧妙布置的小广场成为市民交流的好去处。
6.2.2立面设计
建筑立面运用简洁的线条,转角窗、凸窗、挑板、架子等元素,组合成现代、大气、丰富的立面
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