广州房地产开发报建手册.docx
- 文档编号:15930510
- 上传时间:2023-07-09
- 格式:DOCX
- 页数:37
- 大小:1.46MB
广州房地产开发报建手册.docx
《广州房地产开发报建手册.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《广州房地产开发报建手册.docx(37页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
广州房地产开发报建手册
房地产开发报建手册
编制部门:
开发部
编制时间:
2011年11月15日
1、办理国有土地使用权拍卖
收件资料:
申请书、公司营业执照、机构代码、法人证明书及授权委托书(附表1)、法人及代理人身份证明,
竞买申请书,竞买凭证
办事结果:
取得《成交确认书》
流程图:
附件1:
营业执照、机构代码
2、裁定书及过户协执(司法拍卖)
法院出具裁定书及过户协执(一般出具至国土局、规划局、建委、街道办等),说明地块相关权益转移至土地的竞得者。
办理机构:
法院
取得证明文件:
裁定书及过户协执
3、国有土地使用权转移登记
收件资料:
序号
资料名称
是否原件
条件
1
国有土地使用权交易登记申请书(附表2)
原件
2
工商登记营业执照副本或组织机构代码证
原件及复印件
法人和其它组织
法定代表人证明书、委托书、法定代表人身份证明(经盖公章认证的复印件)和代理人的身份证明
委托办理
3
土地来源使用情况说明报告
原件
4
原国有土地使用证
原件
可查册
5
原建设用地批准书
原件
可查册
6
原建设用地规划许可证
原件及复印件
可查册
7
原建设工程规划许可证及规划批文
原件及复印件
可查册
8
原报建审核意见书
原件及复印件
可查册
9
国有建设用地使用权出让合同及发票
原件及复印件
可查册
10
土地转让申请报告
原件
11
土地受让申请报告
12
国资部门、上级单位或其他具有批准权限的单位同意转让批文
原件
国有单位或其他公有经济占主导的单位
13
股东登记手册、工商行政部门出具的股东成分证明或其它足以证明公有经济不占主导的资料
协议转让
14
土地使用权公开转让委托书
原件
属公开交易的
15
国土证附图
原件
测绘所
16
国有建设用地使用权转让合同
原件
属公开交易的,成交前由转让人签章进行公示,成交后由交易双方签定后提交;属协议交易的,发布公告后由竞买申请人提供
17
市国土房管局协执文书收件回执、法院裁定书、协执函、成交确认书
原件
受让方单方申请司法协助执行地块过户与变更登记
办理部门:
广州市房地产交易登记中心
应发给的证明文件:
出具《国有土地使用证》
流程图:
花都办理流程:
花都区国土局办理此业务
附件2:
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、规划批文
3.1、国土局各部门初审意见
根据土地自身情况,市房地产交易登记中心在收取土地过户初审资料后需征询估价所(是否已缴清土地出让金)、市场处(土地出让合同履行,预售许可等情况)、拆迁办(拆迁安置情况)、交易登记中心(现场踏勘,核实预售抵押情况)等相关部门意见。
花都办理流程:
花都区国土局办理此业务
3.2、税务统筹
至税局交纳相关税费,包括交易税、增值税、契税、城建税等。
收件资料:
(1)公司基本资料(营业执照、法人证明书及委托代理书、法人及代理人身份证明);
(2)成交确认书;
(3)更名前的国土证、规划用地许可证及历次批复;
(4)其他需要的资料。
办理部门:
各税局
应发给的证明文件:
各项税费税票
3.3、国土证附图转绘
收件资料:
(1)、委托测绘申请表原件(附表3)
(2)、身份证明(申请人(含单位法定代表人)及其代理人的身份证明;申请人授权委托书)原件或复印件
(3)、《建设用地规划许可证》及附图(含界址点坐标附图电子文档)、城地批文及附图等历史曾办理征用土地资料的复印件
(4)、测绘工作中需要的其他说明或证明文件
办理机构:
广州市国土资源和房屋管理局测绘所
流程图:
花都流程:
于花都国土局测量队办理
3.4、现状测量
收件资料:
(1)、委托测量申请表
(2)、身份证明(申请人(含单位法定代表人)及其代理人的身份证明;申请人授权委托书)原件或复印件
(3)、原土地证、用地规划许可证及附图
办理机构:
广州市城市规划勘测设计研究院测量队
出具资料:
现状地形图及电子文件
3.5、《建设用地批准书》套图
收件资料:
(1)、委托测绘申请表原件
(2)、身份证明(申请人(含单位法定代表人)及其代理人的身份证明;申请人授权委托书)原件或复印件
(3)、《建设用地规划许可证》及附图(含界址点坐标附图电子文档)或《报建审核意见书》及附图复印件
(4)、《建设用地批准书》或《土地权属证明书》或《国有土地使用证》或《房地产权证》等权属来源及附图复印件
(5)、测绘工作中需要的其他说明或证明文件
办理机构:
广州市国土资源和房屋管理局测绘所
出具资料:
《建设用地批准书》附图
花都流程:
于花都国土局测量队办理套图
3.6、《建设用地批准书》(行政许可事项)
收件资料:
序号
资料名称
份数
是否
原件
条件
备注
1
法人资格证明
1
复印件
①组织机构代码证②企业法人同时提交已年审的工商企业营业执照③房地产开发企业同时提交经年审的房地产开发资质证书④提供原件核对⑤各单位加盖公章
2
法定代表人身份证明书和授权委托书
1
原件
①法定代表人身份证明书由所在单位盖公章②各单位法定代表人签章授权委托1-2名代理人③委托书应包含委托内容、权限、期限、代理人姓名、身份证件号、联系电话
3
受委托代理人身份证明
1
复印件
①身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明②提供原件核对
4
申请函、申请表
1
原件
①各申请单位盖公章②说明申请原因、原用地单位、变更后新用地单位、用地地点、面积、规划用途、土地现状和项目情况
5
有效的《建设用地通知书》、《建设用地批准书》和附图、用地证及附图、复函
1
复印件
①各单位加盖公章②提供原件核对③2000年以前的《建设用地批准书》无需提供附图
10
国有土地使用权出让合同补充合同
1
原件
已签订国有土地使用权出让合同的需提供
11
变更后的土地权属证明文件
1
复印件
已领取《建设用地批准书》的需提供
《国有土地使用证》等
12
因宗案特殊情况,办理案件时必需的其他文件、证明材料
根据具体情况判断收取原件、复印件的份数
办理部门:
市国土局估价所
应发给的证明文件:
出具《建设用地批准书》
流程图:
花都流程:
若于花都区申请办理此业务,先将资料交至花都区国土局用地科,用地科出具初审意见后转至市国土局估价所办理。
4、《建设用地规划许可证》及设计要点
收件资料:
(1)、立案基本资料:
立案申请表(附表4)、申请函、授权委托书及法人证明、营业执照、机构代码、法人及代理人身份证明;
(2)、城市规划部门核发的下列资料的复印件:
原《建设用地规划许可证》及附图、附件;历次用地、规划和报建的批复文件、附图、附件(申请确认用地设计条件时提供);
(3)、已取得的土地管理部门批准核发的《建设用地通知书》、《建设用地批准书》或《国有土地使用证》及附图、附件复印件。
(4)、土地管理部门核发的用地文件过期的,应当提交下列资料:
市土地管理部门同意到城市规划部门申请规划设计条件或确认规划设计条件完善土地有偿使用手续的函,或市土地管理部门核发的《闲置土地处置决定书》;
(5)、区属单位应当由区城市规划部门加具规划意见。
(6)、1/500现状地形图,若无1/500现状地形图或用地面积超过10公顷,可用1/2000现状地形图代替。
(7)、建设项目总平面规划图(反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标表)、现场照片。
(8)、建设项目涉及国家安全、消防、文物保护、航空、通信等部门的,应当提供各相关专业主管部门的书面意见;
(9)、《成交确认书》,属司法裁定的,应提供裁定书及协执函。
办理部门:
市规划局用地处
应发给的证明文件:
出具《建设用地规划许可证》及设计要点
流程图:
花都流程:
将资料交至区规划局窗口,用地科经办、科长出具初审意见,局主管领导出具意见后结案。
4.1、房地产开发资质
收件资料:
序号
材料名称
份数
材料形式
备注
1
申请报告
1
原件
2
房地产开发企业资质申报表(附表5)
4
原件
该表格式文本从窗口领取或从广州城市建设网“”下载
3
房地产开发项目建设用地规划许可证或其他建设用地规划有效批文
1
复印件(核对原件)
4
房地产开发项目建设用地批准书或国有土地使用权证或其他有效批文
1
复印件(核对原件)
5
企业法人营业执照
1
复印件(核对原件)
6
企业章程
1
复印件(核对原件)
7
800万元以上注册资本验资证明
1
复印件(核对原件)
由会(审)计师事务所出具
8
企业法定代表人身份证
1
复印件
9
按三级以上资质条件配备的专业技术人员资格证书、劳动合同(聘用合同)以及社保证明
1
复印件(核对原件)
资格证书必须按照穗人[2002]30号文要求,提供新版资格证。
10
合作合同
1
复印件(核对原件)
属于中外合资合作企业的,提供;须外经贸部门批准
11
外商投资企业批准证书
1
复印件(核对原件)
属于外商投资企业的,提供
12
经营项目批文
1
复印件(核对原件)
属于外商投资企业的,提供;须经外经贸部门批准
13
房地产开发项目总投资额20%资金的证明
1
原件
由银行出具
14
房地产开发项目可行性研究报告
1
原件
办理机构:
广州市建设委员会房地产开发建设处(联系电话:
38920983)
应发给的证明文件:
资质批文或相关文件
流程图:
花都流程:
将资料直接交至建设局开发科吴科处,若资料齐全可即时办结。
附件3:
企业章程、外商投资企业批准证书、资金证明:
4.1.1、房地产开发资质年检
收件资料:
序号
材料名称
份数
材料形式
备注
1
房地产开发企业资质年检表
1
原件
该表格式文本从窗口领取或从广州城市建设网下载
2
企业资质证书副本
1
原件
属于暂定资质的,应同时提交1份正本
3
已由市、区(县级市)建设行政主管部门进行年度备案检查的房地产开发项目手册
1
复印件(核对原件)
4
房地产开发企业统计年检证
1
复印件(核对原件)
5
企业法人营业执照副本
1
复印件(核对原件)
6
企业资金验核报告或上年度的财务审计报告
1
复印件(核对原件)
该栏材料须经会(审)计师事务所审计;企业资金核验报告成文日期距申报年检日期不超过半年
7
房地产开发项目建设用地文件(包括建设用地规划许可证、建设用地转名、加名文件、建设用地批准书、国有土地使用权证)
1
复印件(核对原件)
8
外商投资企业批准书
1
复印件(核对原件)
属于外商投资企业的,提交;须由外经贸部门批准
应发给的证明文件:
资质批文或相关文件
办理期限:
30个工作日
办理机构:
广州市建设委员会房地产开发建设处(联系电话:
38920983)
年检流程图:
花都流程:
将资料直接交至建设局开发科吴科处,若资料齐全可即时办结。
4.2、办理项目手册
收件资料:
(1)企业基本资料(公司资质、营业执照、法人证明、委托书、法人及代理人身份证明);
(2)已填写完毕的项目手册;
(3)土地权属证明:
国土证或其他证明文件;
(4)用地规划许可证;
(5)资金证明。
办理部门:
广州市建委开发处
应发给的证明文件:
项目手册
花都流程:
将资料交至花都区建设局开发科吴科处,若资料齐全可即时办结。
4.2.1、项目手册年审
(一)广州市区的收件资料:
(1)企业基本资料(公司资质、营业执照、法人证明、委托书、法人及代理人身份证明);
(2)项目手册原件(需填写新一年的项目情况及年检表)(附表6);
(3)项目开发建设过程已办理的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、规划部门的项目审批意见书及其审定的规划设计总平面图、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《竣工备案表》、以及建设工程规划、绿化工程、人防工程、供水工程、管道煤气工程、建设工程消防、市政工程、环卫设施、供电工程、电信工程、环保设施的验收资料复印件;
(4)现场照片;
(5)街道办关于环境卫生的意见。
(越秀区需提供)
办理部门:
项目所属的区建设和水务局初审后,交至市建委审查
应发给的证明文件:
已盖区建设局及市建委公章的项目手册
广州流程:
将资料交至项目所属的区建设和水务局,经办现场查勘出具初审意见,科长出具意见后交至市建委审查。
(二)花都区的收件资料:
(1)项目手册年检表(附表7);
(2)项目手册原件(需填写新一年的项目情况及年检表);
(3)项目开发建设过程已办理的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、规划部门的项目审批意见书及其审定的规划设计总平面图、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《竣工备案表》、以及建设工程规划、绿化工程、人防工程、供水工程、管道煤气工程、建设工程消防、市政工程、环卫设施、供电工程、电信工程、环保设施的验收资料复印件;
(4)花都区房地产项目配套公共服务设施建设移交情况表(附表8)。
(5)花都区房地产开发项目台账
办理部门:
花都区建设局开发科
应发给的证明文件:
已盖区建设局公章的项目手册
花都流程:
将资料交至花都区建设局开发科吴科处,若资料齐全可即时办结。
4.3、商品房屋建设预备立项
收件资料:
1、《广州市商品房屋建设预备项目计划备案申请表》(附表9)
2、《房地产开发项目手册》;
3、《建设用地规划许可证》;
4、具备相应资格的资产评估机构依法审核的资本金证明原件(普通商品住房的最低资本金不得低于项目总投资的20%,其他房地产开发项目的最低资本金不得低于项目总投资的30%。
其中自有流动资金的比例不得低于项目总投资的20%)。
办理机构:
发改委城市发展处
应发给的证明文件:
发改委盖章的《广州市商品房屋建设预备项目计划备案回执》
花都流程:
于花都区发展和改革局金融固定资产投资科办理此业务
附件4:
《广州市商品房屋建设预备项目计划备案回执》
4.4、邀标核准
立项投资3000万元以上或勘察设计费50万元以上应勘察设计招标,邀标核准包括设计、勘察、监理、施工,可于此阶段一并办理设计、勘察、监理、施工邀标核准,亦可在质监安监登记前办理监理施工的邀标核准。
收件资料:
(1)企业基本资料(公司资质、营业执照、法人证明、委托书、法人及代理人身份证明);
(2)申请表;
(3)城市发改部门批复的立项证明
(4)房地产开发项目建设用地规划许可证或其他建设用地规划有效批文;
(5)房地产开发项目建设用地批准书或国有土地使用权证或其他有效批文;
办理机构:
广州市发改委城市发展处
应发给的证明文件:
邀请招标核准书
花都区流程:
花都区可不办理此业务。
4.5、勘察设计招投标(市/区建设工程交易中心)
房地产开发公司一般自行选择招标代理机构,委托办理招标事宜。
完毕发出中标通知书及签订勘察设计合同,在此过程中亦可同时办理监理及施工招投标,签订监理及施工合同。
广州市流程:
(1)、取得勘察设计邀请招标核准书;
(2)、提供三家设计投标单位及设计招标文件;
(3)、准备资料:
申请报告、立项批文、资金证明、设计邀请招标核准书、自主邀请招标机构申请表、招标文件等交到市建设工程交易中心收案窗口;
(4)、市建设工程交易中心设计招标部审查并确定开标日期;
(5)、进行设计招投标的开标手续;
(6)、招标单位和中标单位分别缴交招标场地使用费及交易服务费;
(7)、取得设计招标中标通知书;
(8)、签订勘察设计合同。
收费标准:
场地使用费万分之五;交易服务费万分之九。
广州建设工程交易流程总图:
花都区流程:
花都区可不办理勘察设计招投标,不签订勘察设计合同。
但在办理质监、安监登记前需办理监理及施工招投标,签订监理及施工合同。
5、修建性详细规划审批、调整
收件资料:
(1)、:
立案申请表(附表10)、申请函、授权委托书及法人证明、营业执照、机构代码、法人及代理人身份证明;
(2)、城市规划部门核发的下列资料的复印件:
1、《建设用地规划许可证》及附图、附件;
2、历次规划设计条件的批准文件;
3、历次规划审批文件及附图;
4、其他历次相关批复文件、附图;
(3)、规划设计条件及总平面规划方案审批文件或历次规划审批文件中要求取得的专业管理部门的意见。
(4)、修建性详细规划调整公建配套设施布局的,应当取得拟调整的公建项目专业管理部门的意见。
(5)、绘制在1/500现状地形图上的总平面规划图一式两份。
(6)、规划说明书、规划设计蓝图(即“总平面规划与绿地规划图”和“道路交通系统规划与竖向规划图”)以及总平面规划彩图各一式三份。
(7)、规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图。
(8)、电子磁盘报批文件。
办理部门:
市规划局设计处
应发给的证明文件:
出具修建性详细规划批复
办理流程图:
花都区办理流程:
花都区规划局办理
附件5:
建性详细规划批复
5.1、套图,规划说明书、设计蓝图、彩图
设计院出具项目相关设计方案,包括规划说明书,设计蓝图、彩图等。
5.2、修规通
持修规通至规划局窗口办理电子文件格式的转换后至设计处审查
办理部门:
市规划局窗口市规划局设计处
花都区办理流程:
花都区规划局办理
6、建筑设计方案审查
收件资料:
1.:
立案申请表(附表11)申请函、授权委托书及法人证明、营业执照、机构代码、法人及代理人身份证明;
2.单位建筑工程
(1)城市规划部门核发的《建设用地规划许可证》及附图、附件复印件;如《建设用地规划许可证》过期的,需提交土地管理部门核发的《建设用地批准书》等文件;
(2)提供下列资料复印件之一:
①用地规划设计条件(《建设用地规划许可证》附件)和修建性详细规划(含历次调整)批准文件及附图;
②建筑工程单体规划设计条件;
(3)城市规划部门历次批复文件中要求取得的专业管理部门的意见;
(4)绘制在1/500或1/2000现状地图上的总平面图一式两份;
(5)建筑设计方案一式两份(由设计院出具);
(6)设计单位的建筑设计资质证书(图纸盖出图章可视为已提交)或单项建筑设计资质证书;
(7)规划设计条件或修建性详细规划中要求提交的建筑工程单体模型或效果图;
(8)电子磁盘报批文件(门卫房、车棚、水池、围墙和加建的电梯、等零星工程不需提交)。
9.规划设计条件中要求提交的建筑工程单体模型或效果图。
办理部门:
市规划局建管处
应发给的证明文件:
出具建筑设计方案审查批复
花都区办理流程:
花都区不需办理建筑设计方案审查
6.1、报建通审查
持报建通至规划局窗口办理电子文件格式的转换后至建管处审查。
办理部门:
市规划局窗口市规划局建管处
花都区办理流程:
花都区规划局办理
7、申请建筑工程《建设工程规划许可证》
收件资料:
1.:
立案申请表(附表11)申请函、授权委托书及法人证明、营业执照、机构代码、法人及代理人身份证明;
2.单位建筑工程
(1)《建设用地规划许可证》及附图、附件;
(2)《建设用地批准书》及附图、附件复印件;
(3)已批准修建性详细规划的,应当提交规划批准文件及附图;
(4)已取得的历次建筑设计方案复函或相关复函;
(5)投资主管部门核发的投资批准文件或投资核准文件或投资备案登记表复印件;
(6)城市规划部门历次批复文件中要求取得的专业管理部门的意见;
(7)属维修工程的,应当提交维修房屋的原状建筑设计方案图及各立面照片;
(8)勘测成果资料验审报告或备案回执复印件;
(9)具有相应资质的单位提供的《建筑功能指标明细表》和《建筑面积明细表》;
(10)《广州市建设工程放线测量记录册》;
(11)绘制在1/500或1/2000现状地形图上的总平面图一式两份;
(12)建筑施工设计图一式两份;
(13)电子磁盘报批文件(门卫房、车棚、水池、围墙和加建的电梯、等零星工程不需提交)。
。
办理机构:
广州市规划局建管处
应发给的证明文件:
《建设工程规划许可证》
花都区办理流程:
资料至区局收案窗口建管科经办、科长出具初审意见局领导意见
附件6:
《建筑工程规划许可证》
7.1、勘测成果资料备案
收件资料:
(1)、 申请表;
(2)、申请函;
(3)、.勘察报告或测绘成果技术总结报告及成果资料;
(4)、《工程勘察证书》或《测绘资质证书》复印件;
(5)、勘测技术人员职称证或《广州市城市勘测技术人员岗位证》复印件。
(包括:
编写报告人、审核员、工程负责人)
(6)、文件的复印件(每页)应当标明“与原件一致”并加盖建设单位公章。
办理处室:
广州市规划局城市设计处
批复期限:
即办件
花都办理流程:
花都区规划局办理,若资料齐全可即时办结
7.2、排水设施设计条件咨询
项目在市政集水范围内,并且规划局要求提供该专业部门意见的,需至各区建设和市政局(或各区水务局)办理此业务。
收件资料:
(1)、排水设施设计条件咨询申请表(原件,一式二份)
(2)、规划部门批复的平面图及说明书或权属证明文件
(3)、规划部门批复的综合管线图及说明
(4)、按照规定应提供的其它资料
办理地点:
各区建设和市政局(或各区水务局)
批复文件:
关于排水设施设计条件咨询的批复
流程图:
7.3、环评审批
(一)广州收件资料:
(1)、建设单位申请报批项目环评文件的申请书。
(2)、建设项目环境影响评价文件(环境影响报告书、报告表或登记表)一式3份。
(报告书电子版光盘)
(3)、规划部门对项目选址、场地使用功能的证明文件(属部队场地的,要有相应使用功能的部队后勤部对外经营许可证和部队土地权属证明;属农村用地的,应提交农村经济发展用地证明)。
(4)、国家规定需要审批、备案的,应提供有关部门的立项文件或备案证明;需要核准的,在申请书上说明依据文件(或提供核准部门证明)。
(5)、三产(包括:
餐饮、商业、娱乐业、汽车维修、加油、加气站等)服务业类项目,应提交工商部门对项目的核名核准通知书。
(6)、房地产开发项目应提供规划部门的批复意见、项目的总平面布置图和有污染源的楼层的平面布置图。
(7)、属租用场地的项目,应提交出租和承租双方已签署的租用合同或意向书。
(8)、建设项目环境保护审批登记表(俗称“环评台帐表”)。
(9)、凡委托申请的应提交由申请人签字或盖章的委托书(一式2份)。
委托书应当载明代理人的姓名、名称、权限、委托事项(申报、领取批文等)及委托期限。
(10)、其他部门意见:
项目建设地点在市政集水范围内,必须提供市政部门排水方案咨询答复。
受理机构:
市政务服务中心6楼广州市环境保护局行政许可事项受理窗口
责任处室:
广州市环境保护局建设管理与生态保护处
联系电话:
办理流程:
网上申报→预受理→窗口受理→审查(包括现场踏勘)→审批经办人拟制审批意见→审核人审核(包括处务会议讨论、联席会议讨论)→签发人核准
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 广州房地产 开发 手册