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广东省房地产业产业关联分析
广东省房地产产业关联度效应
——基于投入产出表的分析
摘要本文基于广东省2002年及2007年投入产出表数据,通过测算产业关联度效应分析中的各种指标,得出各个产业与房地产业的投入产出关系,揭示了房地产业与其他行业的关联效应的大小。
通过产业关联的分析,表明广东省在围绕房地产业发展中其他产业的调整的过程。
同时,为现阶段房地产的发展提供一些新的思路和政府房地产政策调整的新的方向。
关键词房地产产业关联效应
一产业关联
产业关联是指在国民经济中一个产业的发展对相关产业发展产生的不同程度的连锁反应。
从产业之间供给与需求的角度来看,产业关联可以分为前向关联和后向关联。
前向关联是指某一产业与需求本产业产品或服务的产业部门的技术经济关系程度;后向关联是指某一产业与向本产业提供产品或服务的产业部门的技术经济关联。
从产业之间关联程度的类型来看,产业关联可以分为直接关联和完全关联。
直接关联是指反映某一产业与相关产业部门的直接供给和需求关系的技术经济关联;完全关联是指反映某一产业与相关产业部门的全部供给和需求关系的技术经济关联。
二产业关联的度量和各项测算指标
产业关联程度通常用产业关联度来衡量,产业关联度的测算指标通常包括以下几种:
(一)前向关联度
1直接分配系数。
直接分配系数的经济含义是指某产业分配给另一个产业作为中间产品直接使用的价值占该种产品总产出的比例。
在投入产出比中是价值流量表第一象限某产业所在行的各个分配值与该行对应的产业总产出之比,用公式表示为:
(i,j=1,2,3…………..n)
式中
为第i产业对第j产业的直接分配系数;
为第i产业分配给第j产业作为中间产品使用的价值量;
为第i产业的总产出。
直接分配系数反映i部门单位产出对j部门提供的直接供给,可理解为直接推动力。
本文中用它表示房地产与其前向关联产业的直接关联度。
房地产的直接分配系数越大,说明其他产业对房地产业的直接需求越大,房地产业对其他产业的直接供给推动作用越发明显。
2完全分配系数。
完全分配系数的经济含义是指某产业或部门每一个单位增加值通过直接或间接联系需要向另一个产业提供的分配量。
完全分配系数可以依据直接分配系数计算而得,用公式表示为:
式中
是完全分配系数,D是完全分配系数矩阵,R是直接分配系数矩阵,I是单位阵
完全分配系数反映第i部门单位产出为第j部门提供的直接和间接供给之和,可理解为完全推动力。
本文中用它表示房地产业与其前向关联产业的完全关联度。
完全分配系数越大,说明一个产业对另一个产业的供给推动作用越大,产业之间的前向完全关联度越大。
(二)后向关联度
1直接消耗系数。
直接消耗系数的经济含义是指某一产品部门在生产经营过程中单位总产出直接消耗的各产品部门的产品或服务的数量。
在投入产出表中第一象限所在列的各个数据与该列对应的总投入之比。
用公式表示为:
式中
表示直接消耗系数,
是第i部门对第j部门的中间使用,
是第j部门的总投入。
直接消耗系数反映第j部门单位投入使第i部门产生的直接需求,可理解为直接拉动力。
本文用它表示后向关联的直接关联度,房地产业的直接消耗系数越大,说明房地产业对其他产业的直接需求越大,直接关联效应越明显。
2完全消耗系数。
完全消耗系数是对各产业生产过程中某产业对其他产业的直接消耗联系和间接消耗联系的全面反映,它可依托直接消耗系数的基础计算而得到,具体的公式是:
其中
是完全消耗系数,C是完全消耗系数矩阵,A是直接消耗系数矩阵,I是单位阵。
完全消耗系数反映第j部门单位投入使第i部门产生的直接和间接需求之和,可理解为完全拉动力。
用它表示房地产业与其他产业间的后向完全关联度,完全系数越大,说明房地产的发展对另一个产业的需求拉动作用越大。
(三)感应度系数和影响力系数
1感应度系数是反映国民经济部门均增加一个单位最终产品时,某一部门由此而受到的需求感应程度。
其计算公式如下:
i=1,2,3…..n
其中列昂惕夫逆矩阵B=
表示,存在B=
,A为直接消耗系数矩阵,I为单位矩阵。
本文中用感应度系数的大小来表示房地产业对其他产业的感应程度,进而说明房地产对整个国民经济的推动作用的大小。
2影响力系数是反映国民经济某一部门增加一个单位最终产品时,对国民经济各部门所产生的需求波动和拉动程度。
其计算公式如下:
j=1,2,3…….n
影响力系数的大小表示房地产对其他产业的影响或辐射程度,进而可以说明房地产对整个国民经济的拉动作用的大小。
三房地产业产业关联度效应的定量分析
(一)前向关联效应
1根据直接分配系数的计算结果,在广东省2002年投入产出表中的40个产业(排除两个数据无效的产业,下同)中,有34个产业对房地产的直接分配系数
大于零,
的均值为0.0097;在广东省2007年投入产出表中,房地产对37个产业的直接分配系数
大于零,
的均值为0.0085.下表即为02、07年直接分配系数
大于平均值的各个具体产业:
表1:
2002年
2007年
产业名称
直接分配系数
产业名称
直接分配系数
批发和零售业
0.1364
批发和零售业
0.0530
住宿业和餐饮业
0.0623
住宿业和餐饮业
0.0417
房地产业
0.0581
纺织服装鞋帽皮革羽绒及其制品业
0.0286
金融
0.0526
交通运输及仓储业
0.0225
信息传输计算机服务和软件业
0.0149
化学工业
0.0220
造纸印刷及文教体育用品制造业
0.0185
通信设备、计算机用其他电子设备制造业
0.0181
金属制品业
0.0172
电气机械及器材制造业
0.0147
房地产业
0.0131
通用、专用设备制造业
0.0102
金融
0.0093
纺织业
0.0092
数据来源:
广东省2002年和2007年投入产出表
根据相关研究,我们一般认为
大于均值的各个产业就是与房地产存在前向关联密切的产业。
07年与02年相比,可以看到,房地产对其他产业的推动作用主要集中在第三产业,其中批发和零售业、住宿业和餐饮业一直是房地产直接分配关系最强的产业。
07年的数据也显示纺织服装鞋帽皮革羽绒及其制品业、交通运输及仓储业、化学工业、造纸印刷及文教体育用品制造业与房地产前向关联加强,房地产业对房地产业本身以及金融、信息传输计算机服务和软件业等产业的推动作用减弱。
2根据完全分配系数的计算结果,02年广东省40产业的完全分配系数
有39个行业其值大于零,均与房地产存在前向完全关联,40产业的
均值为0.025.07年40产业的完全分配系数均大于零,
的均值为0.024.下表分别列示02、07年完全分配系数大于均值的各产业:
表2:
2002年
2007年
产业名称
完全分配系数
产业名称
完全分配系数
批发和零售业
0.1638
通信设备、计算机用其他电子设备制造业
0.1387
通信设备、计算机用其他电子设备制造业
0.1020
化学工业
0.0765
住宿业和餐饮业
0.0785
电气机械及器材制造业
0.0652
金融
0.0688
批发和零售业
0.0622
房地产业
0.0679
纺织服装鞋帽皮革羽绒及制品业
0.0546
化学工业
0.0489
住宿业和餐饮业
0.0492
电气机械及器材制造业
0.0431
造纸印刷及文教体育用品制造业
0.0451
建筑业
0.0392
金属制品业
0.0425
纺织服装鞋帽皮革羽绒及其制品业
0.0384
交通运输及仓储业
0.0329
交通运输及仓储业
0.0331
通用、专用设备制造业
0.0304
造纸印刷及文教体育用品
制造业
0.0326
建筑业
0.0293
信息传输计算机服务和软件业
0.0306
纺织业
0.0261
电力、热力的
生产和供应业
0.0284
交通运输设备制造业
0.0252
非金属矿物制品业
0.0207
数据来源:
广东省2002年和2007年投入产出表
从表中可以看出,02年房地产对批发和零售业、通信设备和计算机用其他电子设制造业、住宿业和餐饮业、金融、房地产业的完全推动作用居前五位,而到07年,居前五位的产业分别为通信设备和计算机用其他电子设备制造业、化学工业、电气机械及器材制造业、批发和零售业、纺织服装鞋帽皮革羽绒及制品业。
虽说大都属于第三产业范畴,但是还是存在不小的变动。
这不仅地产在02~07年迅猛发展的状况相关,也说明了广东政府产业政策的调整方向,对主导产业和重点产业的扶持。
(二)后向关联效应
1根据02年和07年直接消耗系数的计算结果,02年40产业中与房地产存在直接后向关联效应的产业有34个,直接消耗系数
均大于零,其平均值为0.005;07年有26个产业与房地产存在直接后向关联,其平均值为0.0048.其中直接消耗系数大于平均值的产业如下表所示:
表3:
2002年
2007年
产业名称
直接消耗系数
产业名称
直接消耗系数
房地产业
0.0581
金融
0.0665
金融
0.0348
租赁和商务服务业
0.0237
租赁和商务服务业
0.0315
通信设备、计算机用其他电子设备制造业
0.0169
建筑业
0.0308
建筑业
0.0134
住宿业和餐饮业
0.0085
房地产业
0.0131
电气机械及器材制造业
0.0053
住宿业和餐饮业
0.0122
电力、热力的生产和供应业
0.0052
造纸印刷及文教体育用品制造业
0.0071
信息传输、计算机服务和软件业
0.0056
数据来源:
广东省2002年和2007年投入产出表
从表中数据可以看出,房地产后向直接关联中各个产业包括第二、第三产业,分布比较均匀。
对比02年与07年的数据,说明随着信息时代技术的进步,房地产对于金融、租赁和商务服务业、通信设备、计算机用其他电子设备制造业等行业后向直接关联越明显,对这些产业的需求越来越强烈。
2根据02、07年完全消耗系数的结果,02年40个有效数据的产业完全消耗系数均大于零,房地产与所有产业都存在后向完全关联效应,其均值为0.0113;07年类似,各产业完全消耗系数都大于零,且其均值为0.0121.完全消耗系数
大于均值的产业如下表所示:
表4:
2002
2007
产业名称
完全消耗系数
产业名称
完全消耗系数
房地产业
0.0679
金融
0.0966
租赁和商务服务业
0.0571
通信设备、计算机用其他电子设备制造业
0.0658
金融
0.0455
租赁和商务服务业
0.0357
建筑业
0.0335
化学工业
0.0317
化学工业
0.0266
造纸印刷及文教体育用品制造业
0.0200
电力、热力的生产和供应业
0.0230
电力、热力的生产和供应业
0.0185
通信设备、计算机用其他电子设备制造业
0.0187
房地产业
0.0176
交通运输及仓储业
0.0175
住宿业和餐饮业
0.0171
住宿业和餐饮业
0.0166
金属冶炼及压延加工业
0.0163
造纸印刷及文教体育用品制造业
0.0154
电气机械及器材制造业
0.0156
电气机械及器材制造业
0.0130
建筑业
0.0142
信息传输、计算机服务和软件业
0.0129
金属制品业
0.0140
交通运输及仓储业
0.0133
数据来源:
广东省2002年和2007年投入产出表
可以看出,房地产对第二产业中各个行业的完全消耗系数比较大,第二产业对房地产的拉力作用明显。
02年房地产对于房地产业本身、租赁和商务服务业、金融、建筑业、化学工业的后向完全关联效应居前五位,而在07年,居前五位的产业为金融、通信设备、计算机用其他电子设备制造业、租赁和商务服务业、化学工业、造纸印刷及文教体育用品制造业。
表明随着房地产的发展,房地产对其他行业的完全需求也有一定的改变。
(三)感应度和影响力分析
根据02和07年的直接消耗系数矩阵,可以求得02和07年的列昂惕夫逆矩阵,进而分别求得两个年度的感应度系数和影响力系数:
表5:
年份
感应度系数
影响力系数
2002
1.058
0.875
2007
0.753
0.518
从表中数据可知,07年房地产对国民经济各产业的感应度系数和影响力系数分别为0.753、0.5184,较02年的数据有所下降,说明房地产在对整个国民经济的需求和推动作用在逐步减缓。
四结论
1通过前向关联各种指标的测算及比较分析的结果,与广东省房地产发展前向直接关联和前向完全关联度高的产业部门集中在第三产业,即房地产推动力作用主要在第三产业。
2直接消耗系数结果显示,广东省房地产后向直接关联的产业在二、三产业间均匀分布,即二、三产业都作为房地产发展的主要拉力。
3完全消耗系数的计算结果表明,广东省房地产发展的完全拉动力主要来自于第二产业,第二产业的发展将直接推动着房地产业的兴旺发达。
4从感应度系数和影响力系数来分析,02——07年间广东省房地产对国民经济的影响力在逐渐下降,表明政府已经开始着手限制房地产过快发展,而并非一如既往地把房地产作为省的支柱产业。
同时支持其他产业如各项制造业、化学工业、金融业作为主导产业进行发展,力求实现产业结构的调整优化,提升第二产业发展水平,加快第三产业发展步伐。
参考文献:
杨公仆,于春晖,产业经济学;复旦大学出版社。
龙茂发,马明宗,产业经济学;西南财经大学出版社。
张翠茹,我国房地产与其他产业关联分析;吉林大学硕士论文。
邱秀琴,基于投入产出表的北京市产业关联度分析;合作经济与科技。
黄硕,张红,周鹏,郑思齐,基于投入产出分析的北京市房地产产业关联度测算;中国房地产。
任晓阳,林洪,广东省支柱产业投入产出的统计分析;广东商学院学报。
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