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SOHO信息
SOHO中国发表中期业绩同比增长136倍
目前的住宅市场依然处于调控的风口浪尖上,但是专注于商业地产的房企却借势异军突起。
昨日(8月25日),SOHO中国发表中期业绩显示,2010年1-7月合同销售金额135.7亿元,已达2009年全年水平。
SOHO中国董事长潘石屹将取得的良好业绩归于其独树一帜的商业模式的胜利,并表示,在站稳北京市场后将加速进入上海。
今后北京和上海所占公司的开发比重将达到1:
1。
同时,潘石屹还表示,估算目前手中持有的项目,未来3年公司的销售额总计将达到500亿元。
半年销售86.6亿元
两度进入上海拿项目、开盘一个月创造了近60亿元的销售额,尽管楼市正处于调控期,但是SOHO中国旗下的项目却在今年上半年表现得出类拔萃。
昨日,SOHO中国发布了今年的中期业绩。
2010年上半年SOHO中国营业额(扣除营业税后)上涨119倍至86.6亿元,已超过2009年全年营业额水平,净利润17.2亿元,同比增长136倍。
今年1-7月的合同销售额达135.7亿元,其中北京新地标项目——银河SOHO占最大销售份额,达59.6亿元,其次为SOHO嘉盛中心及SOHO中国在上海的第一个项目SOHO东海广场,分别录得合同销售金额33.5亿元及22亿元。
为了与股东分享公司超凡的业绩,董事会决议派发截至2010年6月30日6个月期间的中期股息每股0.12元。
优异的中期业绩来源于SOHO中国独特的商业模式和在北京、上海两地战略布局的成功。
继成功收购、租赁和销售SOHO东海广场后,SOHO中国今年在上海市场两度出手,先于6月以22.5亿元购入上海外滩204地块大部分股权,后于8月以15.6亿元摘得临空15号地块,以完美三部曲奠定了在上海长期发展的基础。
记者了解到,购入的外滩204地块是外滩过去60年间惟一的也将是最后一个新建项目,汇集着全世界最高端的金融、商业品牌,商业物业升值潜力巨大。
而临空15号地块是全球规模最大的上海虹桥交通枢纽的门户,快捷连通中国最富裕的长三角,将是上海未来最具活力和发展潜力的地段。
两个项目将分别于2011年开工建设,并于2013年完成。
SOHO中国在上海的3个项目,以及北京的银河SOHO、望京SOHO、光华路SOHOII等多个已建成及即将建设的项目,可为公司未来3年创造约500亿元的销售额。
继续加大收购力度
SOHO中国认为,今年内地的住房市场可能会出现成交量和价格双双下滑的局面,原因在于政府对开发贷款的收紧、清理闲置土地政策趋严和各地政府即将出台的开发商预售资金监管措施等,都将大大收紧开发商手中的资金。
据国家统计局公布,今年上半年,全国房地产市场投资增长38.1%,占用了开发商大量资金,同时开工面积加大也会增加市场供应量。
保障性住房将在今年下半年形成较大供应量,影响住房市场价格。
而SOHO中国立足开发商业地产,与住房市场有很大区别。
过去5年来,特别是今年3月份以来出台的房地产调控政策,主要调控目的是抑制住房价格上涨过快,无论是二套、三套房的政策还是按揭政策都没有涉及到商业和写字楼,预计未来也不会出台调整商业和写字楼的政策。
SOHO中国长期看好北京、上海等国际化大城市商业地产的发展空间。
同时,SOHO中国也看到,当前内地大型城市的地产市场已经出现产品过剩的局面,在此局面下更加凸显出SOHO中国创新产品的优势。
在任何一个成熟的行业中,都存在着平庸产品的过剩与创新产品供不应求并存的局面,未来的房地产市场也不例外。
潘石屹认为,技术飞速发展给社会、人们生活和工作方式带来前所未有的变化。
传统的建筑产品一定会在未来的社会成为过剩的产品,而融合、多元化、参数化的城市和建筑才会适应未来的需求。
SOHO中国一直坚持创新之路,在未来性和创新性方面积累了大量经验,在产品设计和规划中会采用全世界最新的理念和建筑技术,建设出符合未来时代要求的产品。
潘石屹强调,未来SOHO中国仍将坚持既往成功的商业模式,在北京、上海繁华地段开发商业地产,向市场提供创新的产品。
他还表示,SOHO中国今年的预售目标与年初公布的没有变化,仍为180亿元,收购项目投入金额也将基本与去年相当。
垫资2000万潘石屹为建外SOHO解困
提要:
建外SOHO东区新物业进驻“满月”欢庆会上,潘石屹意外现身。
目前经过专业公司的勘察,整个小区的设备损毁严重,维修成本约在2500万元左右,为了帮助小区顺利渡过难关,SOHO中国以借款名义,已向业委会垫资2000万元。
”潘石屹说,他从建外SOHO东区事件中明确想法,要把旗下所有项目的物业管理权收回。
8月27日,建外SOHO东区新物业进驻“满月”欢庆会上,潘石屹意外现身。
业委会称,目前已收到SOHO中国垫资的2000万元解困费。
8月27日下午5时,在东区小广场上举办了庆祝活动,数百人围观。
潘石屹的意外出现吸引了不少粉丝合影。
他表示,作为业主和开发商,帮助小区进入正轨都是义不容辞。
目前经过专业公司的勘察,整个小区的设备损毁严重,维修成本约在2500万元左右,为了帮助小区顺利渡过难关,SOHO中国以借款名义,已向业委会垫资2000万元。
“建外SOHO物业纠纷造成房产贬值,物业纠纷闹成这样,不解决,以后谁还敢买我的房子?
”潘石屹说,他从建外SOHO东区事件中明确想法,要把旗下所有项目的物业管理权收回。
“正在谈,问题不大。
”老潘表示,3年内他将逐步持有物业,计划达到销售面积的20%。
梦圆上海大虹桥,SOHO中国巧取临空地块
从整体收购建成项目,到收购待建项目股权,再到公开招拍挂拿地,SOHO中国完成了在上海的三步跳。
8月13日,SOHO中国有限公司(SOHO中国,0410.HK)通过公开拍卖,以15.6亿元底价拿下了上海虹桥交通枢纽旁临空15号地块(下称“临空地块”)。
一年之内,SOHO中国董事长潘石屹在上海三度落子,此番梦圆大虹桥的同时,也开启了其对上海市场的新布局。
在当天的媒体电话会议上,潘石屹对记者表示,未来3~5年,SOHO中国在上海的投资比例将会与北京持平。
值得关注的是,SOHO中国何以能以底价获取该地块?
其又为何将拓展重心转移至上海?
底价的理由
据了解,此番拿地的主体为搜候(上海)投资有限公司(下称“搜候上海”),该公司为SOHO中国在上海注册成立的全资附属公司。
资料显示,搜候上海注册时间为3月18日,法定代表人为SOHO中国总裁阎岩。
潘石屹在媒体电话会议上一再强调,拿下该地块主要是看重该地区便利的交通及未来的发展。
但如此黄金地块,SOHO中国为何能以底价获取?
据了解,该地块经过一轮网上报价,公开竞价阶段无任何加价,SOHO中国最终获取该地块的楼面地价仅为7250元/平方米。
“按照正常的预申请出让程序,临空地块之前已有3个资格竞买人,然而奇怪的是,为什么没有其他资格竞买人进行现场报价和加价?
”中原地产研究部宋会雍提出了疑问。
对此,克而瑞上海事业部研究总监薛建雄认为,正是预申请的土地出让流程,让SOHO中国有了底价拿地的机会。
根据预申请制度,预申请竞买人必须达到3个或以上,才能结束预申请进入正式的出让流程,为了顺利出让及成交,不排除SOHO中国或者相关政府部门出面,找到两个或许并无拿地意愿的“影子”竞买人。
上海市土地交易市场内部人士给出了记者一个理论上的解释,在10天挂牌期内,另外两家如果不参与报价,或者现场竞价阶段不加价,则地块由报价竞买人获得。
至于为何有开发商愿意缴纳高额保证金却不参与拿地的原因,该人士则表示不得而知。
“SOHO中国跟踪临空地块已一年之久,且目前大多数开发商热衷于住宅地块,对商业用地的关注度本身就比较小。
”潘石屹如此解释最终获取该地块的原因。
上海
收购东海广场,拿下外滩204地块,竞得临空地块,SOHO中国3次落子上海的资源获取方式都不同。
不过,潘石屹表示,今后基本上会以招拍挂为主。
据了解,临空地块将于2011年下半年开工,2013年年底交付使用,项目的开发建设将会延续SOHO中国一贯的商业模式,以出售为主。
媒体电话会议上,SOHO中国总裁阎岩介绍,该项目建安成本约为7000元/平方米,投资额为14亿~15亿元。
加上前两次获取项目及拿地,SOHO中国在上海的投资额已超过60亿元。
对于为何选择临空地块,潘石屹表示,除了看重该区域交通的便利性之外,项目的规模也是SOHO中国考虑的一个重点。
“过去一段时间看了不少项目,但大多规模较小,都放弃了,规模小就难以实现项目优势,而虹桥交通枢纽区域每天有超过1400万人次的客流量,交通带动区域发展的动力比较足,未来发展空间比较大。
”对于未来在上海的发展规划,潘石屹表示,会继续加大对上海的投资,继续坚持以核心地段开发大型高端商业物业的策略。
目前SOHO中国在上海的投资规模,仅达到的公司目标的1/4甚至1/5,未来3~5年,预计SOHO中国在上海和北京的投资将会各占一半。
“临空地块是我们进入虹桥地区的第一步,未来仍然会关注该区域其他地块的出让。
”从专注北京到加码上海,SOHO中国正在进行现阶段战略重心的转移。
关于原因,潘石屹表示,上海的商业地产环境要优于北京,出租回报率高于北京,同时在相关政策上,上海也更为灵活。
“拿东海广场来说,目前的租金可达7元~8元/平方米·天,而在北京CBD的租金只有4.5元~5元/平方米·天。
”
1005元上海"史上最低"楼面价问世SOHO首次入沪拿地
上海土地市场13日五地连拍。
这是继12日三地连拍后,上海市规划和国土资源管理局再次密集推地。
位于奉贤区金汇镇一宅地,成交楼面价仅为每平方米1005元,创上海土地市场公开拍卖以来新低。
上海规土局此次推出的5幅地块分别位于长宁区、嘉定区、奉贤区、金山区4个地区,涉及出让面积合计约18万平方米。
其中,嘉定区白银路以南、永盛路以西地块为办公用地,出让面积2.59万平方米,按照2.0的容积率和5181万元的挂牌起始价估算,起拍楼面价仅为每平方米1000元。
在13日上午拍出的地块中,金山区吕巷镇朱吕公路以北、荣昌路以东地块,出让面积为28171.9平方米,容积率为1.8,上海帅嘉房产开发有限公司以9300万元夺得,折合楼面价为每平方米1834元,溢价率为69%。
该地块是金山区今年首次挂牌出让的住宅地块。
目前,吕巷镇二手房均价在每平方米8千元到1.1万元之间。
另一住宅地块位于奉贤区金汇镇泰东巷以西、人民巷以北,出让面积为14690.3平方米,容积率为1.8,最终被上海亚绿投资有限公司以2658万元底价拿到,折合楼面价为每平方米1005元。
该地块成交楼面价创上海土地市场公开拍卖以来新低。
金汇镇二手房均价在每平方米8千元到1万元之间。
SOHO中国13日发布的公告称,SOHO中国以15.6172亿元的价格,获得在上海虹桥交通枢纽的临空15号地块的土地使用权,这是SOHO中国首次在上海公开土地市场拿地,并以底价成交。
楼面价约为每平方米7250元。
业内称,该价格相对便宜。
该地块为办公用地,土地面积为86164.1平方米,地上规划总建筑面积为215410平方米,容积率为2.5。
SOHO中国预计,建成后项目的总建筑面积为25万平方米。
与之相邻的临空园区10-1号地块,同样是办公用地,被广州展翔物业管理有限公司以4.76亿元摘得,出让面积为24677.5平方米,容积率为2.0,楼面价为每平方米9644元,溢价率37%。
SOHO中国布局上海三步棋对沪投资将达总额一半
发迹于北京CBD的SOHO中国近日宣布完成了其在上海的第三步布局。
8月13日,SOHO中国宣布在上海土地交易市场以15.6亿元人民币的价格摘牌上海虹桥交通枢纽旁“临空15号地块”。
这是SOHO中国一年时间里在上海拿下的第三幅地块,SOHO中国董事长潘石屹透露,未来3~5年,SOHO中国在上海的投资将逐步达到公司总投资的50%。
去年8月至今,SOHO中国已在上海拿下三幅地块,拿地总金额超过62亿元。
如果从纯粹商业经营利润回报的角度考虑,SOHO中国上海“第一单”——东海广场的收购并不属于一个完美案例。
在SOHO中国以24.5亿元正式接手这一项目之后,潘石屹公开表示并不会对东海广场长期持有,而是将其分拆散卖。
“把商业物业分拆散卖,会牵涉到房产税的缴纳问题,这笔税收并不低。
”一位商业地产业界人士称,“如果扣除这部分税收成本,企业获取的净利回报并不算很丰厚。
”
对于东海广场的租售情况,来自SOHO中国的数据显示,SOHO东海广场以21.79亿元的销售额取得了今年1~7月上海房地产市场的销售冠军,写字楼的可售面积中已有52%销售完毕。
与此同时,该项目的写字楼部分已全部完成出租。
8月17日,记者在实地走访东海广场现场时发现,除了33层全层空置外,其余楼层均有企业办公。
记者从东海广场的租售人员口中得知,32、38、46、53这四个楼层还有几套出租,租金均价约为9元/平方米/天。
由于东海广场每层只有2个产权证,所以都是半层起出售。
出售均价约为68000元/平方米,方位朝南的单位更是高达77000元/平方米。
从收购成熟物业到二手项目公司股权转让,潘石屹在上海下的第二步棋,却是选择了不同的方式。
距离东海广场收购之后不到半年时间,SOHO中国在今年6月发布公告称,以22.5亿元人民币(包含拟承接的债务)总收购价格,收购上海外滩204地块。
资料显示,这个位于上海外滩区域南端的地块,其范围为永安路以东、新永安路以南、中山东二路以西、新开河路及人民路以北,总占地面积约22462平方米。
如果以地上建筑面积作为折算,其楼面地价已超过32000元/平方米。
这一次,与东海广场不同的是,潘石屹表示初步已在考虑长期保留商铺部分。
有业内人士指出,由于地块临近城隍庙商圈,因此商铺部分反而更具潜力。
以这一地块所处范围来看,当前周边可供参考的写字楼项目实属“稀缺”。
距离最近的,则是1.5公里开外位于延安东路上的海洋大厦。
按照潘石屹的最新说法,由于其不可复制性,SOHO中国或将保留外滩项目50%的物业。
第三枚棋子,潘石屹最终选择了公开出让的方式,这也是他进入上海市场以来最为“便宜”的价格。
中房信土地事业部提供的信息表明,临空园区15号地块位于长宁区西侧虹桥临空经济园区内,毗邻虹桥机场,距虹桥综合交通枢纽仅一站之遥,恰好位于炙手可热的“大虹桥”区域内。
公开资料表明,整个虹桥中心商务区规划范围东起外环线,西到华翔路,北达北翟路,南至沪青平公路,面积约26平方公里。
未来将建成集航空、高速(城际)铁路、磁悬浮、轨交、公交等多种交通方式在内的世界级综合交通枢纽。
SOHO中国15.6亿元竞得沪商业用地
一年之内三度在沪拿地。
SOHO中国8月13日宣布,以15.6亿元成功拿下上海虹桥交通枢纽旁商业用地“临空15号地块”。
潘石屹(微博博客)在随后举行的发布会上表示:
“不论是在北京还是上海,竞逐商业用地要比和其他企业争抢住宅用地轻松不少。
”
临空15号地块位于上海虹桥临空经济园区,占地86146.1平方米,规划地上建筑面积215410平方米,预计建成后总建筑面积约25万平方米,摘牌价格约15.6亿元。
临沂市金鑫SOHO国际战略思考
、以SOHO为项目核心产品,商业、商务公寓为配套和辅助,那么客户群在哪里?
有什么特征(行业分布、购买力、需求)?
2、以锁定的客户群为中心,针对以上三大产品类别,项目在产品规划、主题定位、配套作何应对;
3、相对市场竞争项目和可能面对竞争,如何最大限度的挖掘项目的价值,实现项目利润最大化的问题;
SOHO中国再度进军上海潘石屹22.5亿外滩拿地
新浪财经讯6月11日下午消息,继接手东海广场后,SOHO中国再次曲线入沪,新浪财经今日从SOHO中国获悉,其从一家中外合资公司手中以22.5亿人民币收购了上海外滩204地块部分股权。
据估算,SOHO中国该项收购均价约为每平方米3万多,潘石屹今日表示“我们认为这是一个合适的价格”。
11日下午4时,SOHO中国宣布收购了国鼎公司共90%股权,从而间接持有国鼎旗下一项目公司68.34%的股权,该项目公司拥有上海外滩204地块,总土地面积22,462平方米,总体建筑规划面积189,000平方米。
据介绍,此项目为外资合作项目,SOHO中国拥有该项目地上69,000平方米及地下12,000多平方米的商业面积,以及5,0000平方米左右的库房及车位。
在电话会议中,SOHO中国透露从开始洽谈该收购到最终完成,耗时将近1年,而4月以来的地产新政并未对此交易的价格产生影响。
目前,SOHO中国账上现金约140亿,但潘石屹表示仍不想全部动用自有资金完成此项收购。
“因为该项目非常好,比较容易获得贷款,因此我们初步计划有一半的资金通过银行贷款解决。
”潘石屹表示。
据悉,该项目预计将在2013年下半年竣工。
“目前外滩租金上升较快,有中介公司调查,现在大约每天的租金是40-50元/平方米,三年后预计将更高。
”SOHO中国管理层表示。
SOHO中国董事长潘石屹今日再次强调其在上海发展计划,“收购方式不重要,一定要符合北京上海、繁华地段的开发,并且我们都会详细的算账,合算就会出手。
”潘石屹表示。
此前,2009年8月,SOHO中国以24.50亿元从摩根士丹利手中整体收购号称“上海第一烂尾楼”的东海广场,由此正式进军上海地产市场。
今日潘石屹亦表示,目前东海广场出租率良好。
(洁琳金霞发自上海)
北京建外soho6号楼东区着火原因
昨天下午4点半左右,建外SOHO6号楼25层的一间办公室着火,消防官兵奋战半小时将大火扑灭,大楼内工作的近400人紧急疏散。
火灾未造**员伤亡,疑因空调外机短路引起。
6号楼共36层,着火的2501室是一家服饰公司的办公室。
下午5点多,记者赶到现场时,大火已被扑灭。
从墙体被烟熏的痕迹看,25层东面安放空调外机箱处被烧最为严重,其上的26、27层窗口也被熏得漆黑,该楼层南面部分窗口也有烟熏痕迹。
大量玻璃碎片迸溅到楼下地面,建外SOHO的保安人员在现场拉起警戒线进行隔离。
众多由大楼撤出的人们在楼下观望,等待进入大楼取物、查探。
同在25层办公的发型学校工作人员称,在闻到刺鼻的烟味后,出外查看发现服饰公司燃起了熊熊大火,立即相互呼喊着赶紧沿楼梯撤离。
建外SOHO保安人员称,10多分钟时间内,大楼内有近400人紧急疏散,安全撤离到楼下。
下午6时,市**消防局宣传中心虞参谋现场向媒体公布了火情:
下午4点37分,接到火警后,市局立即启动高层灭火应急预案,朝阳消防支队共出动5个中队、19辆消防车、97名消防官兵。
消防官兵抵达火场后,用大楼内部消防设施灭火,经过半小时扑救后,大火熄灭。
经调查,起火服饰公司办公室内电脑、沙发等办公用品被烧毁,过火面积15平方米,无人员伤亡,火灾原因需进一步调查。
离职员工报料称SOHO裁员指责潘石屹不诚信
一直被业内视为“中国内地最有钱房企”之称的SOHO中国,日前传来人员流动的消息。
昨天,一位自称是SOHO的离职员工向《每日经济新闻》报料称,在去年底前,有不少员工离开了SOHO中国。
该人士还向记者发来详细的名单和部分离职人员电话,其中包括人力资源部门、推广部、设计部、商铺管理和租务部等部门的相关人员,甚至包括总裁助理等要员。
该人士报料称,“在这场百年不遇的金融风暴中,国内国际大多数公司都受到了影响,各大公司也有相继裁员的报道,这很正常,没有什么可以遮掩的。
我了解到很多被裁的员工及其家人看到该新闻后,对潘石屹和SOHO中国这种不诚实的行为,感到气愤不已。
作为SOHO的一名员工,我深感自己有责任,把实情告诉大家,这样对被裁的同事也公平一点。
有许多被裁的同事也是相当优秀的,大多数都已经找到了新的工作,有不少一离开SOHO,就马上有猎头找来介绍工作。
”
显然,该人士所说的“不诚信”是指潘石屹在博客“致SOHO中国全体同事的信”和多个公开场合向全体员工的承诺,“未来,无论市场如何变化,SOHO中国都不会因此而大规模裁员……”。
但截至昨日记者截稿时,SOHO中国并未对此向记者正式回应,潘石屹手机也一直无人接听。
报料:
多个部门人员流失
昨日,《每日经济新闻》对部分已经离开SOHO中国的人员进行采访后获悉,去年,SOHO中国确实有一定的裁员安排。
但更多已经离开SOHO中国的人士则向《每日经济新闻》表示:
“离开是自身原因。
”
而根据深喉的报料,截至2008年底,SOHO中国相继裁员70人左右,其中涉及人力资源部门、推广部、设计部、商铺管理和租务部等部门的相关人员。
“2009年又有新的裁员任务,我了解到每个部门都陆续有人员离开,所以裁员的人数还在不断增加。
”
地产行业开源节流
深喉同时称,SOHO也为裁员一说巧立各种名目,比如把被裁的同事安排到一个不合适的位置,这是变相裁员;或者是请员工自己在其他部门找个职位,如果如期找不到,就只好离职;或者说公司组织结构调整,公司有一个部门就是以这个名义被全体裁员的。
事实上,即便是不裁员,更多的房产公司已经将开流节源作为2009年人力成本的一部分。
在2009年房产寒冬来临之际,企业对人员增加也有了进一步的控制。
翰威特公司上海分公司组织与人员管理高级咨询顾问许可在接受《每日经济新闻》采访时曾表示,随着外部竞争环境的日益恶劣,房地产企业依靠向市场、向银行、向基金要钱的难度逐渐增加,因此开始思考还可以有哪些融资渠道,而最容易想到的自然是“开源节流”。
24.5亿元SOHO中国借东海广场入沪尘埃落定
提要:
SOHO中国在京召开新闻发布会,以24.5亿元人民币的价格和摩根士丹利签约,收购SOHO东海广场,正式入驻上海。
东海广场
2009年8月18日下午,SOHO中国董事长潘石屹、华远集团总裁任志强、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌共同参与某论坛研讨。
就在本次论坛行将结束之际,潘石屹现场爆料,SOHO中国以24.5亿元人民币的价格和摩根士丹利签约,收购SOHO东海广场,正式入驻上海。
据悉,此次收购的“东海广场一期”位于上海南京西路中央商务区中心位置,项目高217米,是上海的摩天大厦之一,收购之后更名为SOHO东海广场。
该项目地上总占地面积71671平方米,地下总建筑面积8838平方米,截止目前出租率约为30%。
潘石屹坦言很划算
SOHO中国潘石屹表示:
“此次以24.5亿元人民币的价格收购SOHO东海广场比较合理,在自己预期之内。
”同时,SOHO中国管理层也认为,基于目前的价格,上海商业地产的价值被大大低估,具有极大的升值潜力。
截至公告发布时,SOHO东海广场出租率约30%,SOHO中国将在未来的一段时间对剩余物业进行销售和出租。
潘石屹表示:
“收购SOHO东海广场之后,我们将采取销售和出租并举的方式来运营,目前具体价格尚未确定”,他表示公司会根据目前市场的价格尽快给出一个合理的价格。
另据了解图行天下,早在今年年初便有“如与摩根士丹利的谈判顺利并且在价格上能达成一致,SOHO中国很快将成为东海广场的业主单位”的消息,但后因东海广场染纠纷令收购计划被迫搁置。
而在此前,东海广场曾几经易主多次被整体抛售。
开开集团、绿城集团、摩根士丹利等大鳄先后接手后获利颇丰,但并未对项目开发有实质性进展。
链接:
潘石屹详解上海SOHO东海广场未来发展
链接:
SOHO中国入沪后再谋“陆
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