注评经济法基础班练习试题0601.docx
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注评经济法基础班练习试题0601
第六章土地与房地产管理法律制度
一、单项选择题
1、中华人民共和国是国家土地所有权的唯一主体,()代表国家行使国有土地所有权。
A.财政部
B.国有资产监督管理机构
C.国务院
D.地方政府
2、下列不属于国家所有的土地有()。
A.城市市区的土地
B.宅基地和自留地
C.农村集体组织全部成员转为城镇居民,原属于其成员集体所有的土地
D.因国家组织移民农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民的集体所有的土地
3、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由()确定。
A.国有资产监督管理机构
B.国务院
C.省级人民政府
D.工商行政管理机关
4、禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。
已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年以上未动工建设的,下列说法正确的是()。
A.应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种
B.按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
C.经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
D.由用地单位组织耕种
5、开发(),从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的,经县级以上人民政府依法批准,可以确定给开发单位或者个人长期使用。
A.未确定所有权的荒山、荒地、荒滩
B.未确定使用权的集体荒山、荒地、荒滩
C.未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩
D.未利用土地
6、建设征收土地,用地单位还应支付安置补助费,按照()计算。
A.征收土地的面积
B.征收土地的评估价值
C.需要安置的农业人口数
D.被征收的耕地数量
7、乡(镇)村公共设施、公益事业建设需要使用土地的,先由()审核。
A.乡(镇)人民政府
B.县级人民政府
C.县级人民政府土地管理部门
D.县级人民政府规划部门
8、土地使用权划拨,要经()批准。
A.县级以上人民政府
B.市级以上人民政府
C.县级以上人民政府土地管理部门
D.市级以上人民政府土地管理部门
9、拆迁当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起()内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估。
A.10日
B.5日
C.3日
D.15日
10、房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的()提出竣工验收申请。
A.县级以上人民政府
B.县级以上人民政府房地产开发主管部门
C.县级以上人民政府土地主管部门
D.县级以上人民政府规划管理部门
11、如果某份土地使用权出让合同规定的土地使用权出让年限为50年,受让人A使用5年后又转让给B,B使用5年后又转让给C,那么C取得该土地使用权的期限最长为()年。
A.50
B.45
C.40
D.30
12、国家实行房地产成交价格()制度。
A.公开
B.申报
C.披露
D.隐蔽
13、以划拨方式取得国有土地使用权的,新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的,建设单位应当在接到县级以上人民政府发给的建设用地批准书之日起()内,持建设单位用地批准书申请土地预登记。
A.20日
B.30日
C.15日
D.45日
二、多项选择题
1、下列情形中,需要办理土地注销登记的有()。
A.集体所有的土地依法被部分征收
B.国有土地使用权租赁期满未申请续期
C.因自然灾害造成土地权利灭失
D.土地他项权利终止
E.县级以上人民政府依法收回国有土地使用权
2、按照《土地登记规则》的规定,地产产权登记分为( )。
A.设定土地权利登记
B.转让土地权利登记
C.变更土地权利登记处
D.注销土地权利登记
E.抵押登记
3、以出让方式取得的土地使用权的,应当符合下列条件中的()。
A.按照出让合同约定,已支付全部土地使用权出让金
B.已按照出让合同的约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的20%以上
C.取得土地使用权证书
D.转让房地产时,房屋已经建成的,应当持有房屋所有权证书
E.已按照出让合同的约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上
4、单位和个人进行建设,可以依法申请使用农民集体所有土地的是()。
A.兴办乡镇企业
B.村民建设住宅
C.乡(镇)村公共设施建设
D.开发游乐场
E.乡(镇)村公益事业建设
5、下列关于土地使用权出让的期限的说法中,正确的是()。
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.商业用地40年
D.娱乐用地20年
E.教育、体育用地50年
6、关于建设用地的审批程序,下列表述正确的是()。
A.省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目,涉及农用地转为建设用地的,由省级人民政府批准
B.建设用地征收基本农田的,由国务院批准
C.经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续。
不再另行办理征地审批
D.经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,须另行办理征地审批
E.国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准
7、下列关于房地产概念的说法中,正确的有()。
A.房地产是房产和地产的统称
B.房产包括建筑物、构筑物和附属设施
C.地产是土地,是指用于建设房屋的土地
D.从法学角度分析,房地产具有一般“物”的属性
E.房地产仅仅是指房屋建筑物,不包括单独的土地
8、以下用地,须由国务院批准的是()。
A.建设用地征用基本农田
B.征用基本农田以外的耕地超过35公顷的
C.征用耕地以外的其他土地超过60公顷的
D.征用耕地以外的其他土地超过70公顷的
E.征用基本农田以外的耕地超过30公顷的
9、单位或个人建设需要使用土地的,可以不用经过申请使用国有土地的有()。
A.兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有土地
B.村民建设住宅经依法批准使用农民集体所有土地
C.城市房地产开发用地
D.乡(镇)村公共设施建设经依法批准使用集体所有土地的
E.城市基础设施的建设用地
10、关于耕地保护制度,下列表述不正确的是()。
A.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,只能由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种
B.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
C.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种
D.承包经营耕地的单位或者个人连续三年弃耕抛荒的,原发包单位应当终止承包合同,收回发包的耕地
E.禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地
11、依法属于集体所有的土地有()。
A.农村所有的土地(除法律规定属于国家所有的以外)
B.城市郊区的土地(除法律规定属于国家所有的以外)
C.宅基地和自留地、自留山
D.集体所有的林地、草地、滩涂
E.城市市区的土地
12、确认林地、草原的所有权或者使用权,确认水面、滩涂的养殖使用权,分别依照()的有关规定处理。
A.《中华人民共和国森林法》
B.《中华人民共和国草原法》
C.《中华人民共和国渔业法》
D.《中华人民共和国水法》
E.《中华人民共和国土地管理法》
13、关于基本农田保护制度,下列表述正确的是()。
A.有良好的水利与水土保持设施的耕地,正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田,属于基本农田保护区的耕地
B.农业科研、教学试验田不属于基本农田保护区的耕地
C.禁止占用耕地建窑、建坟或擅自在耕地上建房、采石、取土等
D.禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼
E.基本农田保护区以县为单位进行划区定界
答案部分
一、单项选择题
1、
【正确答案】:
C
【答案解析】:
中华人民共和国是国家土地所有权的唯一主体,国务院代表国家行使国有土地所有权。
【该题针对“土地管理法概述”知识点进行考核】
【答疑编号10320148】
2、
【正确答案】:
B
【答案解析】:
根据规定,下列土地属于全民所有即国家所有:
(1)城市市区的土地;
(2)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;(3)国家依法征用的土地;(4)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;(5)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;(6)因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
【该题针对“土地的所有权和使用权”知识点进行考核】
【答疑编号10320151】
3、
【正确答案】:
B
【答案解析】:
单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;其中,中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。
【该题针对“土地的所有权和使用权”知识点进行考核】
【答疑编号10320156】
4、
【正确答案】:
B
【答案解析】:
根据规定,禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。
已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
【该题针对“耕地保护制度”知识点进行考核】
【答疑编号10320166】
5、
【正确答案】:
C
【答案解析】:
本题考核鼓励开发未利用的土地的相关知识点。
【该题针对“耕地保护制度”知识点进行考核】
【答疑编号10320168】
6、
【正确答案】:
C
【答案解析】:
根据规定,征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
【该题针对“建设用地管理制度”知识点进行考核】
【答疑编号10320170】
7、
【正确答案】:
A
【答案解析】:
根据规定,乡(镇)村公共设施、公益事业建设,需要使用土地的,经乡(镇)人民政府审核,向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请,按照省、自治区、直辖市规定的批准权限,由县级以上地方人民政府批准。
【该题针对“建设用地管理制度”知识点进行考核】
【答疑编号10320175】
8、
【正确答案】:
A
【答案解析】:
土地使用权划拨,是指经县级以上人民政府批准,在土地使用者缴纳补偿、安置费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
【该题针对“房地产开发用地管理”知识点进行考核】
【答疑编号10320181】
9、
【正确答案】:
B
【答案解析】:
根据规定,拆迁当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起5日内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估。
【该题针对“房地产开发用地管理”知识点进行考核】
【答疑编号10320185】
10、
【正确答案】:
B
【答案解析】:
根据规定,房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。
【该题针对“房地产开发管理”知识点进行考核】
【答疑编号10320188】
11、
【正确答案】:
C
【答案解析】:
根据规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
【该题针对“房地产交易管理”知识点进行考核】
【答疑编号10320190】
12、
【正确答案】:
B
【答案解析】:
本题考核房地产交易价格管理。
【该题针对“房地产交易管理”知识点进行考核】
【答疑编号10320195】
13、
【正确答案】:
B
【答案解析】:
根据规定,以划拨方式取得国有土地使用权的,新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的,建设单位应当在接到县级以上人民政府发给的建设用地批准书之日起30日内,持建设单位用地批准书申请土地预登记,建设项目竣工验收后,建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内,持建设项目竣工验收报告和其他有关文件申请国有土地使用权设定登记。
【该题针对“房地产产权登记管理”知识点进行考核】
【答疑编号10320202】
二、多项选择题
1、
【正确答案】:
BCDE
【答案解析】:
集体所有的土地依法被“全部”征收或者农业集体经济所属成员依法转为城镇居民的,应依法办理注销登记,因此选项A的说法错误。
【该题针对“房地产产权登记管理”知识点进行考核】
【答疑编号10320197】
2、
【正确答案】:
ACD
【答案解析】:
本题考核地产产权登记的相关知识点。
【该题针对“房地产产权登记管理”知识点进行考核】
【答疑编号10320201】
3、
【正确答案】:
ACDE
【答案解析】:
根据规定,以出让方式取得土地使用权的,应当按照出让合同的约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,因此选项B的说法错误。
【该题针对“房地产交易管理”知识点进行考核】
【答疑编号10320191】
4、
【正确答案】:
ABCE
【答案解析】:
根据规定,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
【该题针对“房地产开发用地管理”知识点进行考核】
【答疑编号10320182】
5、
【正确答案】:
ABCE
【答案解析】:
商业、旅游、娱乐用地40年,选项D错误。
【该题针对“房地产开发用地管理”知识点进行考核】
【答疑编号10320183】
6、
【正确答案】:
BCE
【答案解析】:
根据规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。
省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准,因此选项A错误;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批,因此选项D错误。
【该题针对“建设用地管理制度”知识点进行考核】
【答疑编号10320177】
7、
【正确答案】:
ABCD
【答案解析】:
房地产是房产与地产的统称。
【该题针对“房地产管理法概述”知识点进行考核】
【答疑编号10320179】
8、
【正确答案】:
ABD
【答案解析】:
根据规定,征收下列土地的,由国务院批准:
(1)基本农田;
(2)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(3)其他土地超过七十公顷的。
征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。
【该题针对“建设用地管理制度”知识点进行考核】
【答疑编号10320171】
9、
【正确答案】:
ABD
【答案解析】:
任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
【该题针对“建设用地管理制度”知识点进行考核】
【答疑编号10320173】
10、
【正确答案】:
AD
【答案解析】:
已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种和收获的,应由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种。
因此选项A错误。
承包经营耕地的单位或者个人连续两年弃耕抛荒的,原发包单位应当终止承包合同,收回发包的耕地,因此选项D错误。
【该题针对“耕地保护制度”知识点进行考核】
【答疑编号10320169】
11、
【正确答案】:
ABCD
【答案解析】:
集体土地所有权的客体包括法律规定为集体所有的耕地、林地、山岭、草原、荒地、滩涂等;还包括农村和城市郊区的土地(除法律规定属于国家所有的以外),宅基地和自留地、自留山。
【该题针对“土地的所有权和使用权”知识点进行考核】
【答疑编号10320159】
12、
【正确答案】:
ABC
【答案解析】:
本题考核土地所有权和使用权的确认的相关内容。
【该题针对“土地的所有权和使用权”知识点进行考核】
【答疑编号10320161】
13、
【正确答案】:
ACD
【答案解析】:
国家实行基本农田保护制度。
下列耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区,严格管理:
(1)经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地;
(2)有良好的水利与水土保持设施的耕地,正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田;(3)蔬菜生产基地;(4)农业科研、教学试验田;(5)国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地,选项B的说法错误;基本农田保护区以乡(镇)为单位进行划区定界,因此选项E的说法错误。
【该题针对“耕地保护制度”知识点进行考核】
【答疑编号10320164】
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