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业内人士认为买房时机可能会出现在五六月
春节7天就卖了两套房
业内人士认为买房时机可能会出现在五六月
2012.01.29半岛都市报
春节期间历来是楼市的传统淡季,记者28日从市房地产交易中心了解到,春节期间岛城楼市仅成交两套新建商品住宅,而去年春节期间成交了5套。
二手房行情同样惨淡,众多中介选择延期开门营业。
业内人士分析,除了季节性淡季因素的影响外,限购及信贷政策对楼市的影响在延续,3月份前岛城楼市难以摆脱萧条行情,库存新房数量目前已逼近15万套,多数业内人士因此更加看淡今年的楼市。
去年春节卖了5套
28日,记者从青岛市房地产交易中心获悉,春节7天假期岛城新建商品住宅仅签约两套,楼市果然冷清收场。
春节期间历来是楼市的传统淡季,去年春节期间新建商品住宅共签约5套。
“春节本来就是走亲访友的节日,楼市肯定热闹不起来,而多数售楼处在这段时间也放假,今年因为行情不好,销售人员的假期还普遍延长了。
”楼市分析人士张百忍说。
28日下午,记者探访市北区多家新盘售楼处发现,多数售楼处大门紧锁,仅有一两名保安人员值班,看不到销售人员的影子。
“年前销售人员早早地就放假了,干耗在售楼处没有意义。
”市北区敦化路一家新盘项目的保安人员小李说,他们项目尽管在春节期间安排值班人员值班,但也就是出于项目工地安全考虑。
据介绍,销售人员得到正月十五以后才会开始上班。
采访中,多家新盘项目的销售负责人对春节期间楼市看淡。
青岛市房地产交易中心的统计数据显示,由于限购令将持续,龙年伊始,楼市依旧显出疲软姿态,不仅开盘数量少,而且价格基本上达到所在区域的低点,城阳区的青特城甚至爆出了5500元/平方米的起价。
购房者认为房价还是高
“本来想在春节前后买套房,可是连续看了4套要价都挺高。
”28日下午,在科威国际不动产店内,来自市南区的小张说,他已经结婚,租住的房子春节过后马上就要到期,不想再续租,所以想在市南区买套二手房,可在科威国际不动产店内,位于八大湖的一套二手房仅有66平方米,房主要价却高达80万,单价超过1.2万元,而且一分也不降。
“李沧、四方以及浮山后的部分二手房房源确实出现了价格下调,但市南区配套较好的房源,价格依旧很高。
”科威国际不动产青岛总部总经理孙杰说,价格虚高已成为阻碍成交的主要因素。
据21世纪不动产市场分析师张斌介绍,像中海银海一号的房源,目前的挂牌价在1.7万元左右 ,金梦花园的房源价格也同样在 1.7万元左右,辛家庄区域的价格在1.8万元左右。
“除非房主急等钱用,很少见到房主主动降价的。
”张斌说。
新建住宅方面,因为担心调控导致房价继续下行,购房者的购房意向同样偏低。
“其实市北、李沧甚至城阳的不少新盘,配套方面和市南区没法比,房价却都在9000元以上,肯定还有下降的空间。
”一位购房者说。
高库存加剧市场调整
春节期间,与青岛的情况相似,北京、上海等一线城市众多开发商选择暂时歇业或月底再营业,楼市“倒春寒”提前而至。
南昌、合肥等一些二线城市楼市成交量比去年同期略有回升。
但业内专家分析,局部地区的回暖只是“昙花一现”。
多位业内人士分析提到,除了限购等政策方面的因素,岛城楼市存量过高是当前开发商面临的最大难题。
根据青岛市房地产交易中心的统计,截至28日下午5时,全市可售新盘数量达1255个,可售新建商品房数量高达148266套,较之春节前继续攀升。
“调控如果不放松,房价应该仍有继续下探的空间,稳中有降将是今年楼市的主旋律。
”张百忍分析说,考虑到今年房地产市场面临的宏观环境更为严峻,房企的经营压力和资金压力会更大。
多数业内人士认为,限购政策继续推进,岛城楼市的库存压力变得前所未有的高,这必然会加剧市场的进一步调整。
青岛世联怡高公司总经理陈耀华说,至于购房者普遍关心的买房时机问题,5月底或者6月份肯定是个重要的节点,虽然不能肯定地说房价会触底反弹,但应该是一个不错的时机。
异地炒房将不会再漏网
早在春节以前,住建部相关负责人就曾表示,包括青岛在内的40个重点城市个人住房信息系统今年6月底前将与住建部联网。
“如果40个城市的个人住房信息全国联网,意味着房屋空置率、楼市成交量等都将即时可查,将为房地产市场调控提供基本的数据支持。
”市南区一家地产营销机构的刘经理说。
以青岛为例,早在2010年12月份,青岛就下发了《关于加快推进个人住房信息系统建设工作的通知》,到2011年12月底前,全市数据实现互联互通并试点运行,个人住房信息系统正式运行。
“对房地产市场来说,一旦40个城市的个人住房信息实现全国联网,无论本地人还是外地人,他在青岛甚至外地城市的房产信息都能便捷地查询到,对炒房者来说,他拥有几套房产、分布在什么地方、什么购买的等信息都会进入主管部门的视野。
”张百忍说,显然,住房信息联网会对炒房者产生抑制作用。
这对今年的楼市来说也将起到“紧箍咒”般的作用。
再加上限购持续、信贷门槛收紧等综合因素,龙年楼市并不乐观。
■相关新闻
四方区三地块挂牌出让
1月28日上午,青岛市国土资源和房屋管理局发布土地拍卖公告,决定以拍卖方式出让位于四方区的3幅国有建设用地的使用权,其中广昌路地块将配建512套限价商品房,土地拍卖起始价为3525元/平方米。
1号地块位于四方区广昌路5号,为住宅和商服用地(商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地),土地面积39570.2平方米 ,规划建筑面积为118710平方米,拍卖起叫价3525元/平方米;
2号地块位于四方区台柳路北、规划三号线西,为商务金融用地,土地面积7557.9平方米,规划建筑面积24185平方米,拍卖起叫价为4665元/平方米 ;
3号地块位于四方区山东路东、重庆南路南、安达路西、拜泉路北,为城镇住宅和商服用地,土地面积24463.2平方米,规划建筑面积129654平方米,拍卖起叫价为4550元/平方米 。
值得注意的是,位于四方区广昌路5号的1号地块将配建限价商品住房,总建筑面积为46141平方米,按照每套限价商品住房90平方米来算,约可配建512套限价房。
申请人可于2012年1月31日至2012年2月8日(法定节假日除外),到青岛市公共资源交易大厅(青岛市香港中路19号)一楼土地交易窗口买取《拍卖出让文件》,并于2月7日至8日(9:
30—15:
00)到青岛市公共资源交易大厅一楼土地交易窗口向出让人提交书面申请;交纳竞买保证金的截止时间为2012年2月8日15时。
据悉,本次国有建设用地使用权拍卖会定于2012年2月10日9时30分在青岛市公共资源交易大厅309房间举办。
本栏文/记者 王爱科 图/CFP
■新闻纵深
大量房企迅速消失
对于房企而言,2012年将并不好过。
在刚刚过去的2011年,随着中央严厉打击投资投机调控楼市,量价齐跌成为楼市主基调,一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。
而随着政策的持续从紧,库存日益增加和资金日渐紧张,房企危机正逐渐加重。
在优胜劣汰的生存法则逼迫下,市场将迎来更大一轮的调整。
北京473家房企注销
2011年12月19日,北京市住建委发文称,北京东方时代房地产开发有限责任公司等473家房地产开发企业的资质证书,有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。
对此,北京市住建委有关负责人表示,这意味着这473家房地产开发企业将不能在北京市进一步从事开发。
一定程度上,这473家公司今后将在京城楼市消失。
房企消失潮并不只是出现在北京。
武汉市房管局去年四季度公布的数据显示,截至2011年10月底,武汉共有在册房地产开发企业1375家。
相比 2010年同期,房企数量减少了200余家。
被注销开发资质可以很明显地判断房企的生死去留,但很多时候,尽管房企仍然具备开发资质,甚至是项目仍然在运转,其背后的主人已经更改了。
“中国楼市是政策市”
以北京市场为例。
据了解,项目开发完毕,土地少、地价高无疑决定了一些房企的去留。
但仅此并不能解释的是,与去年注销了185家房地产开发企业的资质相比,今年的注销数量明显大幅增长。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,房企注销潮、并购潮、退房潮等等,这些都是表象,背后是中国楼市环境发生了巨大变化,在目前的市场环境下,楼市暴利色彩正在逐渐褪色。
一方面是投资投机性需求受到抑制,市场受到冻结和分流,销售遇冷 ,库存上升;另一方面是融资成本 、拿地成本等提高,房企资金压力巨大,现金为王渐成共识。
万科北京公司高管肖劲认为,中国楼市说到底是政策市,政策的变化带来市场的变化,主要是限购、限贷等政策对市场影响较大。
“降价是今年主旋律”
2012年楼市调控仍持续释放从严从紧的信号,一定时间内调控不会松动已是业内共识。
世联地产分析师认为,房企间竞争加剧乃至并购加剧,成交下降,房价调整仍将是2012年的主旋律。
中国科学院预测科学研究中心日前发布2012年中国经济预测报告显示,综合调控政策、市场供需等各项因素,2012年商品房价格将难以维持增长趋势,转而进入下行通道,预计商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右 。
但同时也有专业人士指出,由于开发商无钱买地等,最终将迫使调控停止。
不过,应该看到的是,一方面高房价确实不可持续,楼市过去一直是暴利行业,严重影响民生和经济的可持续性;另外,通过经济结构的重新组合 、产能的重新配置,中国经济不仅有出路,而且将找到新的发展机遇。
17项规划将出能源价格矛盾难解
部分“十二五”规划制定界定尾声可再生能源和煤层气规划吸引民间投资进入
2012.01.30财经日报
近日,能源局人士透露,目前已经有17项能源项目的“十二五”规划制定接近尾声,一旦国务院审批通过,“将在2012年陆续公布”。
与此相对应,1月10日,2012年全国能源工作会议在北京召开,国家发改委副主任、能源局局长刘铁男在会议上表示,2012年能源工作的重点是落实“十二五”规划,有序开工重大能源项目,确保能源生产总量稳定,加强重点能源生产基地建设,加强能源输送通道建设,加强石油、天然气、煤炭等储备能力建设。
据记者了解,相关能源项目的“十二五”规划将带动一系列大型工程的建设,同时将引进民间投资。
然而记者了解到,受价格机制的困扰,一些能源“十二五”规划的实施或将受到挑战。
大项目先行开建
据能源局人士向记者透露,由他们负责制定的17类能源项目的“十二五”规划,内容涉及煤炭、石油、电力、天然气等,将在不久之后陆续公布。
而这17个规划包括了每个能源品种下面的多个细分规划,以天然气为例,就包括天然气管道规划、天然气储备规划等。
据该人士介绍,这17项能源项目“十二五”规划的出台,将为能源项目的开发利用、引导社会资源配置、重大项目决策、安排政府投资等提供依据。
虽然诸多能源“十二五”规划还没有完全制定好,但是记者了解到,一些隶属于“十二五”规划的重大项目已经展开实施。
“中亚天然气管道C线已经开工,其最终将把中国从中亚地区进口的天然气量提高至每年550亿立方米。
”商务部中亚处人士向记者透露。
相关数据显示,到“十二五”末,我国天然气消费总量有望达2300亿~2600亿立方米,其中进口900亿立方米。
中亚天然气管道建设则成了增加天然气进口的重要渠道。
此外,记者在中石油华北油田公司了解到,“十二五”期间,中石油将投资上千亿元人民币,在河南、江苏、四川等地建设多座储气库群。
中石化相关人士向记者透露,“目前,我们所作的工程设计全部来自2009年初,四万亿投资期间的规划,新的项目正在等待国家的规划。
”据该人士透露,此前中石化主要建设了大型石油储备基地和炼化工程。
规划面临价格困扰
在目前能源局已经公布的“十二五”规划中,只有可再生能源和煤层气规划。
两个规划都提出要吸引民间投资进入。
煤层气和页岩气是非化石燃料领域新的关注重点。
记者在煤层气开发利用“十二五”规划中看到,虽然中国的煤层气资源储量丰富,但是勘察资金投入不足,因此,“十二五”期间将引导加快重点区块勘探开发。
“吸引有实力的境外投资者参与到煤层气风险勘探和试验开发中。
”此外,“还将鼓励民间资本参与煤层气勘探开发、煤层气储备及长输管道等基础设施建设。
拓宽企业融资渠道,支持符合条件的煤层气企业发行债券、上市融资,增强发展能力。
”
不过,记者了解到,由于煤层气发电成本较高,因此民间资本和企业参与的积极性还并不高。
根据国家能源局公布的可再生能源“十二五”规划的具体指标:
到2015年风电装机容量达1亿千瓦,年发电量1900亿千瓦时,其中海上风电500万千瓦,太阳能发电1500万千瓦。
加上生物质能以及核电等,2015年非化石能源开发总量将达到4.8亿吨标准煤。
“我看到可再生能源开发利用‘十二五’规划后,感觉一些项目很难完成。
”可再生能源行业协会秘书长张平向记者表示,比如,“海上风电的500万千瓦就很难完成。
”
江苏正在进行海上风电建设试点,计划建设100万千瓦装机容量。
招标价格在每度电价0.7元到0.8元之间,国家能源局相关负责人认为这一价格“不是非常科学”。
“这个价格是非常低的,与成本相比基本属于亏损电价。
”张平向记者表示,“现在中标的企业在采购设备方面都面临着困境,比如在使用进口设备还是使用普通设备上都犹豫不决。
使用进口设备价格偏高,亏损电价根本没有办法收回成本。
而如果使用普通设备,事故率较高,在海上的维修成本很高。
”
今年楼市,开盘很“低调”
春节后将有25个楼盘开发商继续调低开盘价
2012.01.30
尽管各方都不看好2012年楼市,但从公开资料统计可以看到,春节过后,仍将有25个新盘预计开盘销售,从已报出价格的新盘来看,在年前经历了一轮降价潮后,新年伊始,开发商为了销货,继续调低开盘价。
另外值得一提的是,市南区在经历了几乎一整年无新盘上市的沉寂后,两大高端新盘计划盛大开盘。
城阳新盘打价格战
来自各楼盘对外宣传的公开资料显示,今年一季度预计开盘的楼盘有25个,其中城阳区、开发区各有4个新盘,市北区、四方区、崂山区各有3个新盘,市南区、李沧区、胶南市各有2个新盘,即墨、胶州各有1个新盘。
城阳区即将开盘的青特城首期将推高层,起价5500元/平方米,目前办理金卡享2000元优惠,开盘后购房可享200元/平方米优惠。
此外巴黎壹号、润兴新海湾、长水山庄等预计也将于近期开盘,前两个是普通住宅新盘,长水山庄推出的是类独栋别墅。
正因为大量新盘集中上市,导致竞争激烈,价格战越演越烈。
统计显示,在去年全市降价楼盘中,城阳区领衔,共有18个楼盘价格下降,占全市跌价楼盘总数的36.7%。
进入2012年,青特城等纯新盘报出超低的价格,与项目周边的价格相比,起价低了500-1000多元/平方米。
李沧区紧随其后居第二位,降价盘为7个,占比14.3%,市北区以6个楼盘降价的数量位居第三,占比12.2%。
而市南区仅有1楼盘降价,莱西和平度则没有出现价格下跌的楼盘。
另一新盘较多的区域就是开发区,共有4个新盘将于近日开售,以高端项目为主。
其中青岛紫檀山一期将推出高档精装修住宅,项目起价约为35000元/平方米。
七栋洋房项目预计地处开发区唐岛湾风景区,上实海上湾一期的产品主要有高层和别墅两种,中南海湾新城二期也将开售。
市南高端盘将开售
在市区范围内,最值得一提的是市南区,在经历了去年几乎一整年无新盘上市的沉寂后,今年预计将有两大高端新盘重磅亮相,分别是在“地王”原工人疗养院地块上打造的远洋公馆以及在潜艇学院地块上打造的华润中心悦府项目。
远洋公馆由6栋多层、3栋小高层组成的豪宅社区。
华润中心悦府整体建筑体量约37万平米,共分两期开发。
其中一期由多栋高层及超高层海景住宅组成,均为大户型设计。
市北区去年尽管经历了多个新盘大幅跳水的冲击,今年仍将有3个新盘上市,其中地处浮山新区的远洋自然项目备受期待,地处劲松三路旁的精装修住宅新盘青岛印象山预计近日开盘销售,户型面积90-263平方米不等,此外地处明霞路的花样年华预计也将于今年开盘销售。
此外,四方区即将开盘的3个项目也因其地理位置优越、拍地价成就区域“地王”等因素而受到关注。
地处嘉定山的正商红枫谷一期为多层毛坯住宅,均价预计每平米不低于14000元。
位于清江路上的青建太阳岛项目包括住宅和商服,房源面积87-122平方米不等,该项目前年11月拿地时以7200元/平方米的历史高价,成为了四方区“地王”。
保利地产在四方欢乐滨海城片区打造的保利香槟国际也将于今年开盘。
刚需盘仍是主力
备受刚性需求购房者关注的李沧区房价一再爆冷。
可以预见,今年这一区域注定不会平静。
尽管大势摆在面前,但伟东幸福之城三期、海尔优城邦等新盘仍将于今年开盘,海尔优城邦位于李沧区青山路与九水路交汇处,李村河以南,主推产品以70-90平方米户型为主,房源数千套。
此外,崂山区也将有3个新盘将开售,其中鲁信南海花园为纯新盘,位于枣山路166号,规划5栋10层小高层、4栋11层小高层、2栋18层高层。
另有开泰锦城等新盘要开售。
在不执行楼市限购政策的“五市”中,胶南康大新天地、青岛小镇项目将开盘,即墨丁字湾蓝海香湾也即将入市,将推出面积178-245平方米的联排、双拼别墅,265-500平方米的独栋别墅,起价5600元/平方米,均价6500元/平方米。
建议“货比三家”
李沧区一地产项目营销负责人刘先生指出,在国家发布的70个大中城市房屋价格指数报告中,青岛房价已经连续4个月下降,从市场库存来看,青岛新房库存量近14万套,如此巨大的存量新房足够开发商卖一年以上,开发商面临的销售压力较大,为了缓解资金压力,打折降价都措施都会陆续实施,低价开盘,甚至清仓式销售也许都会出现。
在房地产调控方面,2012年房地产调控基调确定,坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,限购政策仍会继续执行。
但是,基于宏观经济相对平稳运行的需求以及9%的经济增长的约束,在房地产价格下降到一定幅度时,政府也许将考虑调整房地产政策,“限贷”和“限购”可能会发生松动,因此建议购房者把握时机多挑多选买上中意房。
记者孙静芳
春节期间全国旅游收入超千亿
共接待游客1.76亿人次青岛等39城市接待游客6659万人次
2012.01.30财经日报
据新华社电全国假日旅游部际协调会议办公室昨日发布统计报告显示,今年春节黄金周期间,全国共接待游客1.76亿人次,比上年春节黄金周增长14.9%;实现旅游收入1014亿元,增长23.6%。
根据国家旅游局、国家统计局制定的《“黄金周”旅游信息统计调查制度》要求,全国31个省、自治区、直辖市分别对辖区内春节黄金周接待规模和效益进行了统计调查。
经国家旅游局、国家统计局汇总的《2012年春节黄金周旅游统计报告》显示,在全国接待的1.76亿人次中,过夜旅游者(仅限于住在宾馆饭店和旅馆招待所)为4180万人次;一日游游客为1.34亿人次。
统计显示,北京、天津、承德、秦皇岛、沈阳、大连、长春、吉林、哈尔滨、上海、南京、无锡、苏州、杭州、宁波、黄山、厦门、南昌、瑞金、青岛、洛阳、武汉、长沙、张家界、韶山、广州、深圳、桂林、海口、三亚、重庆、成都、广安、贵阳、遵义、昆明、西安、延安、银川等39个重点旅游城市,共接待游客6659万人次,其中在宾馆饭店和旅馆招待所过夜旅游者为1154万人次;一日游游客为5505万人次。
据统计,在春节黄金周实现的1014亿元旅游收入中,民航客运收入55亿元;铁路客运收入30.5亿元。
39个重点旅游城市实现旅游收入383.8亿元,其他地区实现旅游收入544.7亿元。
39个重点旅游城市监测的174家商业企业实现销售收入94.4亿元,比上年春节黄金周增长17.2%;监测的172家餐饮企业,共实现营业收入5.5亿元,增长13.3%。
假日旅游市场规模不断扩大
有关官员指出,中国假日旅游市场规模不断扩大,旅游拉动消费作用明显,各地民俗节庆活动丰富多彩,出境游、自驾游、自助游持续火热。
据悉,从1月22日(除夕)起,随着“一签多行”以及电子自助通关等便利措施的实施,春节期间深圳居民选择去香港旅游明显增多。
另据韩国旅游发展局介绍,本次春节长假期间,中国游客约4.5万人赴韩国旅游,比去年同期增长三成多。
此外,今年春节黄金周服务质量投诉和突发事件报告同比明显下降,没有发生重大旅游投诉和重特大旅游突发事件。
截至28日18时,全国假日办共接到投诉电话36个、同比下降33%,其中,涉及旅行社、饭店、景区、民航、铁路、公路等投诉。
以上投诉均已分别转交有关机构处理。
全国假日办表示,春节长假中国各地旅游交通总体顺畅,没有出现大面积拥堵、游客滞留或露宿;旅游市场监管得到加强,没有集中出现消费欺诈、强买强卖、“黑社”“黑导”现象;旅游公共信息提供充分,假日服务保障到位,旅游市场总体安全有序。
大学生逛招聘会干逛不出手
龙年首场大学生招聘会上有136家单位提供岗位2300个许多大学生
2012.01.31
“这几天连着有好几场招聘会,这是第一天,不着急,主要是来看看。
”昨天上午,春节后我市首场大学生招聘会在海尔路的人才市场举行,共有136家单位提供2300个岗位,当天上午共有4500余名大学生求职者到场。
记者在现场采访发现各单位提供的月工资均不低于2000元,但很多求职者多持观望态度,一上午也没投出几份简历。
招聘企业本地超八成
昨天是春节后首场大学生招聘会,到场求职的绝大多数是提前从老家返青的大学生,也有在外地上大学的青岛籍应届毕业生。
记者在现场注意到,来招聘的企业绝大多数是本地的,记者粗略算了一下,参加招聘会的用人单位中,省内企业居多,其中青岛地区单位所占比例超过八成。
招聘会首日到场的企业基本都是中小型企业,只有澳柯玛、东软等个别企业规模比较大。
人才市场有关负责人介绍,到场的136家企业共提供岗位2300个,涉及销售、行政、机械、化学、化工等多个领域,其中超过七成的岗位都是初级岗位,用人单位不要求工作经验,适合应届毕业生求职。
记者在现场采访发现,到场招聘的企业,给应届毕业生开出的月薪都不低于2000元,部分企业对两年工作经验以上的求职者,月薪往往在2800元以上。
“这个月薪基本上是扣完五险之后的收入,这比去年初招聘的时候高了300元左右。
”一家机械加工公司招聘负责人告诉记者,近两年来农民工的待遇上涨很快,虽然大学生工资上涨较慢,但每年也在上调,两年前公司大学生入职时月薪大约是1500元,现在扣完保险都能拿到2000多元。
不少大学生“打酱油”
记者在招聘会上还注意到,很多大学生转来转去,偶尔还停在招聘企业的桌前听两侧的人交谈,可他们往往站一会儿就走,没有投递出自己的简历。
“我投了3份简历,算是比较多的了,和我一起来的两个同学一份也没投出去。
”鲁东大学信息专业的一名应届毕业生说,他家住莱西,父母都希望他回青岛工作,此前他在烟台找到了工作,月薪2500元,而且当地物价和房价也没那么高。
在各招聘企业的桌子上,记者看不到厚厚的求职者简历,能积累下十几份的就算多了,“很多大学生说两句话就走,显得很不用心,也不是很坚定地来推销自己,我们也毫无办法,绝对不能招聘一个漫不经心的大学生。
”一家软件集团的招聘负责人告诉记者,可能这是节后的第一场大学生招聘会,很多企业都在观望,更何况是大学生求职者。
记者陈珂实习生
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