项目经理内部承包合同.docx
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项目经理内部承包合同.docx
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项目经理内部承包合同
内部承包合同
一、项目合同概况
合同编号:
___________
工程名称
建设地点
建筑面积
合同价款
金额(大写):
金额(小写):
合同工期
(日历天)
总工期
开工日期
竣工日期
合同签订日期
建设单位
及联系方式
公司名称
联系人及电话
监理单位
及联系方式
公司名称
联系人及电话
付款及
结算方式
其他备注
二、责任协议书
甲方:
许昌市万基城市建设有限公司
乙方:
_____________________________________
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律、法规和公司的管理制度,遵照平等、自愿、互惠互利和诚实信用的原则,双方就甲方与乙方所签订的 ___________________________________________全部建设工程施工合同文本,订立本协议。
一、甲方的权利和义务
1、协助乙方办理施工中所需的各种证件,费用由乙方承担。
2、负责配合乙方办理开工手续,费用由乙方承担。
3、负责对该项目的质量、安全、进度、文明施工、劳务、农民工工资、债权
债务的过程控制及监督,配合乙方顺利进行工程交工。
4、负责协助对项目部人员的培训教育,发生费用由乙方承担。
5、负责协助乙方与建设单位、监理单位、政府主管部门的协调工作,发生费用由乙方承担。
6、对乙方由于经营不善造成的一切经济、债权、债务、民事、刑事纠纷等,
甲方不承担任何法律责任。
同时由此引发的一切后果,甲方有权通过司法程序追究其民事、行政、刑事等法律责任。
如甲方已经代为乙方承担了相应的责任和经济损失,甲方有权向乙方追偿。
7、甲方负责定期依据行业规范对该项目进行检查。
8、如乙方未能执行甲方与建设单位(业主)签订的合同条款,或者私自将工
程转包给他人,甲方有权终止该项目合同,并通知建设单位(业主)停止对该项目的拨款,乙方应无条件退出该项目,并赔偿给甲方造成的所有经济损失。
9、甲方有权视该项目的具体情况,委派现场管理人员协助乙方进行管理,一
切费用及人员工资由乙方承担,如乙方需要甲方协助,甲方人员到场一切费用由乙方负责。
二、乙方的权利义务及责任
1、本项目为独立核算,实行自负盈亏。
如因经营不善所造成的一切经济损失、
债权债务、民事、刑事纠纷等,乙方应承担全部责任。
如果甲方已代为乙方承担了相应责任,乙方应将甲方代为支付的款项及时向甲方补足,并赔偿给甲方造成的其他方面的损失。
2、乙方应规范执行国家的各项法律、法规、政策及公司的规章制度,严格遵
循当地主管部门的有关规定,完成甲方与建设单位(业主)所签订的本项工程合同条款及各项约定内容。
3、本项目为施工总承包,如乙方未能履行甲方与建设单位(业主)所签订的
建设施工合同及补充条款等,或者私自将工程转包并给他人,甲方罚款乙方贰拾万元整(200000¯),甲方有权单方终止合同,乙方并承担因此造成的一切经济损失和法律责任。
甲方有权随时对该项目全面接管(包括资金、人员、材料、设备、资料等),乙方应无条件服从。
4、乙方无条件接受甲方的跟踪管理,全方位接受甲方对工程质量、过程控制、
安全文明施工等方面的监督检查,必须达到标准化管理的要求。
否则,甲方有权组织人员对现场进行整改并达到要求,其费用从乙方工程款中直接扣除,并对乙方处罚2—5万元。
5、工程交工后,乙方应向甲方提供完整的交工资料一套。
6、建立健全该项目的组织机构和管理制度,做到责任到人,严禁无证上岗,
项目上要按国家和行业标准建立专职安全员,并及时上报甲方所需的各项报表及资料。
如乙方没有按照标准或约定的配备人员和相应设备,造成项目出现质量、安全、技术或者其他责任事故的,均由乙方及其责任人承担一切民事、行政、刑事责任。
7、根据甲乙双方的以下约定,若因本项目给甲方造成的各种损失,乙方自愿
按照以下约定给予甲方赔偿或罚款:
①因债务问题造成第三方扰乱甲方正常办公秩序的,根据造成的损失最
低赔偿50000元以上/次。
②拖欠农民工工资给公司造成恶劣影响的,让企业记入《河南省工程建设与建筑业不良行为记录》黑名单的罚款100000元以上/次。
③因乙方原因造成主管部门对公司进行通报的,视情节大小情况罚款乙方20000—50000元/次,乙方并按主管部门要求进行整改。
④因债务问题被第三方起诉的,应积极处理债务问题。
若起诉到公司,公司有权扣除乙方工程款支付法院判决的所有费用,并处罚乙方2万—5万元。
⑤被新闻媒体曝光的,给公司的信誉和形象造成很大不良影响的,最低罚款200000元以上/次,并设法挽回影响。
⑥由于乙方原因造成甲方不能在当地建筑市场投标的,根据造成损失的大小程度甲方最低处罚乙方200000元/次。
⑦若出现安全事故,处理不及时和不完善的,从而影响到公司信誉的,
甲方有权从乙方工程款中赔偿事故费用外,并处罚2万---10万元。
⑧如因乙方项目出现问题,甲方有权直接到现场处理,一切费用由乙方
承担。
三、经济指标与财务管理
业主工程款必须打入双方在项目所在地新开立的共管账户。
1、乙方必须无条件服从甲方的财务制度的管理。
2、乙方应承担承接该项目应交纳的全部费用。
3、该项目按工程结算总额的_____%向甲方上交管理费。
上交方式为下列第①项
①甲方从业主拨付的工程进度款中按比例逐笔扣除管理费,主体验收合格后乙方缴纳管理费100%。
?
②合同额在100万元以下的,本合同签订时利润一次性上缴;
③其他方式____________________________________________
_______________________________________________________
4、乙方无条件接受甲方定期和不定期的财务审计检察,必须保证建设单位(业
主)所拨付的工程款进入双方共管账户。
否则,视为乙方违约,甲方将停办乙方一切施工手续,并有权单方面终止合同。
甲方不承担由此造成的一切经济法律责任。
5、为了保证该项目的顺利施工,确保工程款专款专用,在合同履约中,乙方
必须同意建设单位(业主)将上述合同款(包括履约保证金),全部转入双方共管账户。
否则引起的该项目质量、安全、工期、农民工工资等经济纠纷,甲方概不负责,并要对建设单位致函,终止本项目的施工合同,或者对本项目全面接管。
6、乙方应对本项目负责,对外所欠的材料款、工人工资等一定要向当事人解
释,并及时或限制还清,工人工资月清季结、不拖不欠,如因处理不妥所造成的工人上访、起诉,乙方应承担全部经济损失和民事、行政、刑事等法律责任。
7、乙方应足额缴纳税金,并提供工程的成本发票,如若不提供,另外再缴纳
2.5%个人所得税,并做到不偷、漏、拖欠税,不提供虚假发票。
如发生上述现象,乙方应承担全部民事、行政、刑事等法律责任。
乙方应随着工程进度款逐笔足额纳税,并及时将建筑业发票的记账联和完税证交给甲方,否则视为乙方未纳税,甲方有权从工程款中扣留相应税款,直接代替乙方向税务机关纳税。
8、甲方应为乙方刻制项目部专用章并报相关机关备案,乙方不得私自伪造、使用甲方所有印章、证件,一经发现,甲方将罚款乙
方贰拾万元正(200000¯),并追究其由此引发的全部民事、行政、刑事等法律责任。
四、质量管理协议
为加强工程的质量管理,确保施工质量达到合同及有关规范要求,双方共
同签定本责任书,以明确乙方的责任。
1、乙方是对工程施工过程全面负责的项目管理者,是施工项目质量的第一责
任人。
2、乙方必须全面贯彻和执行各种建筑法规及有关质量的政策、法规、施工标
准规范,落实各项安全防护措施和质量保证措施,并对施工过程及工程保修期内出现的质量事故负直接的领导责任和管理责任,对由此引起的法律纠纷负无限连带责任。
3、工程质量合格率必须到达100%,并符合合同规定的质量验收要求。
4、工程竣工验收质量达到合格者不予奖罚:
获省、市奖的,根据以下约定给
予相应奖励:
创省级中州杯银奖(省优良工程)一项,奖励50000元,创省级中州杯(省优质工程)一项,奖励100000元,创鲁班奖(国家优质工程)一项,奖励500000元。
以上奖金在取得获奖证书后发放;单项工程以最高计算,不累计。
5、乙方必须达到合同上约定所要求的质量等级,达不到要求的,乙方除需按合同约定承担一切维修、返工、违约责任、建筑物质量、安全事故责任外仍需给予甲方10000-100000元的经济赔偿,并维修至合同要求的质量等级。
6、乙方要严格按照国家的有关规定规范条例施工,对工人进行质量教育,严把质量关。
7、对所采购材料严格控制,严禁使用伪劣非标材料。
8、人员全部持证上岗,没有证件的不允许上岗,违者承担一切责任。
9、乙方要切切实实负起责任,组织项目部人员就质量控制认真编制施工组织方案,确保工程施工质量。
10、质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定,约定本工程的质量保修期如下:
1地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限。
2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗透为______年;
3装修工期为______年;
4电气管线、给排水管道、设备安装工程为_________年;
5供热与供冷系统为_________个采暖期,供冷期;
6住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为_______年;
7其他项目保修期约定如下:
____________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
11、质量保修责任
①属于保修范围、内容的项目,乙方应当在接到保修通知之日7天内派人保修。
项目部责任不在约定期限内派人保修的,发包人可以委托他人修理。
由此发生的所有相关费用由乙方承担,乙方不得以任何借口予以拒绝;
②发生紧急抢救事故的,乙方在接到事故通知后,应立即到达事故现场抢修;
③对于涉及结构安全的质量问题,应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,立即向当地建设行政主管部门报告,采取安全防范措施;应按原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案,乙方实施保修至达到合格要求。
(以验收合格文件为准);
12、保修费用
保修费用由项目部责任人完全承担。
五、安全生产协议书
为了进一步贯彻落实“安全第一、预防为主”的方针,加强建筑安全生产的监督管理,杜绝特大恶性事故,控制重大事故,减少一般事故,保护职工人身和国家财产安全,根据《建筑法》,《安全生产法》等有关法律法规的规定,逐级落实安全生产责任制度,将建筑工地安全事故减少到最低限度,甲、乙双方特签订本项目安全生产管理责任书,以明确乙方责任。
1、乙方是安全生产的直接责任人,对安全负直接责任。
必须认真贯彻有关安全生产的法律、法规,做好工地职工的安全教育,职工未经过安全教育培训持证的,不得上岗。
2、及时向本项目部所属全体人员传达、转发上级有关安全生产的法律、法规和文件,并结合本地实际,及时部署检查贯彻落实情况。
3、检查、指导建筑现场,抓好安全制度,安全技术措施落实,提高建筑工地安全生产、文明施工水平。
4、总结、推广安全生产、文明施工先进经验。
5、严格按照建设部《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99和省市建筑工地文明施工管理规定进行施工现场管理。
6、认真制定并执行安全生产、文明施工管理目标和各项施工专项方案。
建立健全安全生产责任制,逐级签定安全生产目标管理责任书,将安全生产目标分解落实到班组和个人,并记录好台账。
7、按照规定配备专职安全员,特种作业人员必须全部持证上岗,所使用一切大型设备未经检测、备案,不得投入使用。
8、主动配合、接受上级有关部门的安全生产、文明施工检查,对检查中发现的安全隐患,要及时认真落实整改,达到合格。
9、要随时积极配合甲方的各种跟踪检查,接受现场指导。
10、争创国家和省市安全奖,由甲方根据以下约定给予相应奖励;乙方创省级安全文明工地一项,甲方奖励10000元,创省级安全文明工地中州安全杯一项,甲方奖励30000元,以上奖励均在取得获奖证书后发放;单项工程以最高奖计算,不累计。
11、因安全方面出现问题而给甲方造成影响的,甲方要根据影响程度给予相应罚款处理。
12、乙方自愿接受以上条款并承诺因施工工程出现的安全问题全部由本人承担,如给甲方造成重大影响及经济损失的,项目部责任人自愿用一切财产作为赔偿,并承担全部法律责任。
六、保证无债权债务纠纷合同书
为保证无农民工工资、材料款、租赁费、借款、贷款等债权纠纷,双方特签订本合同,以明确双方责任。
1、乙方应严格遵守国家政策、法规的规定及其对内、对外订立的合同约定,按时足额发放、支付、偿还各类如农民工工资、材料款、租赁费、借款、贷款等债权、债务,并做好结算手续,保证在经营期间不发生任何债权债务纠纷。
2、乙方在经营过程中,应严格执行专款专用的规定,不挪用,不占用经营资金及工程款,不恶意拖欠、克扣农民工工资、材料款、租赁费、借款、贷款等。
并应认真安排部署制定突发事件的应急方案,准备好足够的应急资金。
若因工程款未到位等客观原因而不能发放、支付、偿还农民工工资、材料款、租赁费、借款、贷款等债权、债务的要保证有足够的预备金确保发放;
3、如发生上述情况,乙方应积极自行解决、处理,保证不出现任何影响甲方正常经营及信誉的情况,否则,乙方除赔偿甲方所有损失外,自愿向甲方支付违约金,同时,由此引起的一切法律后果由乙方自行承担;
七、劳务(专业)分包管理协议书
为规范我公司项目部劳务(专业)分包行为,提高项目部和劳务(专业)分包队伍的整体素质,确保工程质量和安全生产、工期进度、农民工工资等,根据建设部《关于建立和完善劳务分包制度,发展建筑劳务企业的意见》(建市(2005)131号)和《河南省建设厅关于进一步加强劳务分包市场管理工作的通知》(豫建(2007)68号)文件的要求,结合我公司实际情况,双方特签订劳务(专业)分包管理责任书如下:
1、乙方在项目管理施工过程中,必须将劳务作业(专业施工)全部分包给有相关承包资质的建筑劳务企业或专业承包企业,严禁将建筑劳务作业(专业施工)分包给无承包资质的企业、劳务召集人、带头人,或者“包工头”或私招滥雇劳务人员。
2、乙方必须与有劳务承包资质和专业工程承包资质的企业签订工程施工劳务分包合同。
3、乙方在与有劳务承包资质和专业承包资质的企业签订工程施工劳务分包合同和专业施工分包合同时,应在合同中注明:
劳务或专业工程发包人必须将合同价款支付给劳务或专业承包人在合同中指定的合同价款收取负责人,并索要收款凭证(发票)。
由于劳务专项发包人将合同价款支付给合同价款收取负责人以外的人员、现金支付合同价款,或存在其他违规支付行为的,造成后果由劳务或专项发包人负责。
劳务或专项承包人合同价款指定或合同约定的收取负责人收到合同价款后产生的分配问题,由劳务或专业承包人自行负责,与发包人无关。
4、乙方要确保将分包款进行支票转账结算,原则上不允许现金结算,并及时索要收款凭证。
5、乙方必须对劳务(专业)分包队伍加强质量、安全、农民工工资及培训持证上岗等的监督,达不到要求,不允许进场或强制劳务专业分包队伍停工,接受检查。
6、乙方必须在分包合同中与承包方约定,明确承包人质量,安全,工人劳动合同签订、农民工工资拖欠等的责任。
保证劳务公司把工人工资足额、足量,分发到工人手中。
7、乙方必须禁止承包人把项目转包给他人。
8、乙方要认真考核分包队伍,为了规避风险,严禁承包人合伙承包。
9、乙方必须对分包方承包人的一切行为负全责,如果分包方承包人出现任何对甲方的不利情况(含产生经济纠纷或经济损失等),由乙方负全部责任。
乙方愿意用个人的全部资产,为分包方、承包人进行担保,并承担无限连带责任。
八、项目部保证全员培训持证上岗协议书
为积极响应建设主管部门对全员持证上岗工作的要求,根据企业发展需求,双方就项目部全员持证上岗及提高岗位人员的业务水平等方面达成一致意见,特签订本责任书:
1、乙方责任人要根据公司规定,对本项目部应持证上岗人员,必须全部持证上岗。
2、乙方责任人要保证凡未取得岗位和各证书的人员,一律不得上岗。
3、甲方负责对项目部使用伪造、涂改的岗位合格证书和使用未经复检的岗位合格证书的人员进行监督,并要没收岗位合格证书和追究项目部责任人及相关人员责任。
4、对项目部没有持证上岗的,公司对该项目部罚款1000元,达不到持证上岗标准要求及因持证上岗而被建设方和主管部门通报批评的,罚款2000元,在甲方通知后,乙方责任人不认真及时执行国家及行业、主管部门和公司持证上岗要求,发生质量安全事故的,甲方不承担任何责任,一切后果及相应赔偿均由项目部负责人自行承担。
5、根据主管部门要求和公司规定,新开工项目部关键岗位人员必须持证上岗,新开工的项目部按国家标准要求。
九、违约和争议的处理和责任人承诺
1、违约和争议的处理
本协议签字生效后,甲、已双方均应积极履约,任何一方违约,违约方承担相应违约责任。
或由仲裁部门仲裁。
?
(属约定不明确)
2、乙方责任人郑重承诺
本人已对本目标责任协议书全部内容仔细阅读并深刻知悉,如因乙方经营不善或者违法转包、分包等原因造成的损害甲方信誉以及造成的全部经济损失和投标所报的建造师个人的一切损失,本人自愿以全部个人资产作担保(包括施工机械、房产、土地、交通工具、股票、债券、基金、现金存款、无形资产等)甲方与建设单位所签订的有关该工程合同、补充协议及风险告知等有关文件,本人已仔细阅读并深刻知悉,本人对甲方与建设单位(业主)签订的所有该工程文件承担全部法律责任,并承担由此造成的一切经济损失,确保该项目的顺利施工和企业健康发展。
3、其他约定
①本协议签字后生效。
②本协议一式两份,甲、乙双方各执一份。
③乙方的身份证复印件作为本合同的附件(注明与原件一致)
4、补充条款
甲方:
_______________________(签章)
委托代理人:
___________________(签字)
乙方:
__________________(签字、手印)
手机号码:
____________________________
家庭电话:
____________________________
______年______月______日
- 配套讲稿:
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