房屋托管式租赁微信推广文案.docx
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房屋托管式租赁微信推广文案.docx
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房屋托管式租赁微信推广文案
长租合同推广方案
一、30秒搞清租金多少?
租金总则:
15年40万元整,分拆到每个月就是2222元,按照现在的市场行情,分拆到月每三年递增5%,采用灵活及最容易接受的押一付三。
参照市场行情依据如下:
依据一:
天健城珺寓酒店租赁合同条款。
依据二:
附近新公寓楼盘“里约荟”小区的58同城价格信息
天健附近【里约荟】公寓小区,市场价格行情。
点击查看详情
看完上面链接情况,相信您会清楚的认识到如果您是租客,您更愿意和哪个业主签合同?
在认可市场行情的基础上,只要双方没有多大的争议,就可以合作。
一般情况下:
租客会在附近各公寓楼盘中对比选择;在同一公寓楼盘中,同等面积的情况下,会选择最低价格、舒适性的签合同。
(短租客合同价-长租省时省心省钱省风险费)*12个月/年*15年=40万元整。
二、合同期可以多久就多久?
答:
5年、10年、15年只要您想都可以。
一般5年后可终止合同,只需提前一年通知(以便我们合理安排租客,临时终止会影响到住客)。
届时业主即可收回或出售变现。
三、前期自住后期出租怎么签合同?
我们已经替您想好,乙方免费提供设计方案,并根据业主需求免费为业主修改方案至满意为止,赠送15年保修不变(含自住期间各类问题保修)。
在装修施工方面,提供专业的施工队伍,公司的优势就是小公寓集体批量装修,价格更实在更优惠。
业主自己决定出租后,乙方收房开始后期管理。
四、天健15-30楼的酒店装修好?
还是我们的装修好?
你们的担心就是我们的考虑
①、大堂、办公室、配套房、收回=重新装修,且前期酒店装修对原房屋的结构、防水、强电、网络线路等破坏都难以修复、甚至无法弥补。
我们装修:
房与房,层与层之间不打通,维持相关基础进行优化升级。
②、酒店客房无需厨房,设计会导致重大装修改造:
原卫生间移位、不要厨房、不要生活阳台(封闭),后期比较痛苦。
我们装修:
保留原卫生间、厨房、阳台,一站式设计考量。
五、合同到期后交房,酒店返租的与我们的有什么区别?
从收回后的实用性一目了然:
①、酒店合同期满后:
虽然同样的都会把家具空调电视赠送给业主,但收回后=自己要再重新装修,由于房间布局的再次改变,所以以上物品很难用上,例如两个单人床滞留无法处理、中央空调共用一个主机,拆卸都成问题,比比皆是。
赠品甚至等于一堆废品。
更有甚某些房间改成了大厅、布草间等。
15年后协商重签合同进退两难,终止合同更难。
我们的合同期满后:
所有物品全部归业主所有。
退房后,乙方负责再整体按照业主之前的设计翻新一遍交房给业主,相当于15年后少花一次重新装修的钱(10万元!
)。
②、酒店模式:
购买公寓的约90%以上是投资房,10%属于过渡性自住或其它,大多数公寓投资者为稍有闲钱的人,如果您也是这样,遇到楼市巨变,或业主各种原因急于出售,就会出现无人接盘,很难变现!
无法全身而退!
投资房切记!
!
即便不是投资房仍然很麻烦!
我们之间的合同:
合同租期15年,5年起步。
4年后,业主中途提前1年通知乙方,业主可以收回或出售房屋,非常的灵活人性化。
并且装修以及房内所有设施归业主所有。
(之所以提前1年,主要是乙方要转通知已入住租客提前终止合同以及搬家,需要提前告知实际使用人。
)
六、自装自租隐形成本有哪些?
自装自租:
出租期间,由于不同类型的顾客爱惜程度也不一样,出现的问题需一切自理。
我们包装修包出租优势:
业主首次装修后,中途重装、翻新、维护保养、应急维修……都是我们,业主后期不出钱、不出力。
另外不能不考虑自装自租隐形成本:
出租广告费、中介费、空置率;15年时间床垫、沙发等家具,空调、洗衣机、冰箱等各类电器设备的维修,甚至大部分的电器需要更换一到两次,家具电器旧了甚至于直接影响房租租金;自装不专业还有可能带来第二次、甚至第三次巨额重新装修费,更有甚防水做不好泡了下家都是问题及费用;另外反复带人看房的时间成本,退房后卫生清洁的时间成本及保洁成本。
这些都是月租金的一部分。
租客给您的租金是毛利!
不是纯利!
!
折算起来其实纯利就很少了。
七、一张表看清“自装自租”与“我们托管”九条优缺点对比
收租金
托管无需忧虑空置期,租金月月有,准时到账,稳稳的真幸福。
自租不可预计的空置率高,有上顿没下顿。
解决方案:
端正心态,降低租金价格,更容易出租,同样月月有!
但遇见难对付的客户仍然不好保障。
房屋出租
托管长租合同,业主不操心。
自有平台推广,专职人员推广接待。
自租网络广告推广费、中介费、反复带人看房时间成本……
解决办法:
1、自己花时间推广,或委托给中介,但是中介甚至会收取一个月或半个月房租每次。
2、了解意向客户的情况:
现在租客主要是附近上班族,有钱的上班族都买了房。
现在的年轻人“上班看心情”,半年换一次工作是常态,不上班家里有钱供,单位实习生一个月就换。
最好自己有时间随时可以带人看房,把自己的房子捯饬的看起来舒服一点,要符合中介的口味,中介只收中介费,只推荐租客看性价比高的房源,空置多长时间他们不急。
3、了解租房周期,以便提前准备:
租客看房后一般回去考虑一两天,或者本身就不急于租房,等她决定租房后,双方有时间可以来签合同。
4、了解周边装修情况,并观察周边入住人群的特点,提前规划:
首先房价合适、其次装修档次风格要匹配她的个性、再者房间一定要卫生整洁,这样很快就能确定租房意向。
据统计一般10个看房的会有一个能看中,租房一定要有耐心、要懂租客心理、要会谈单,总之和做销售没什么区别,会做销售的人出租个房子没问题。
中途收租
托管长租合同,业主不操心。
专职人员管理,业主坐等收钱。
自租租客一般都会要求压一付一;对于租房者来说压一付三等于要了月光族的老命,因此要求太高又会降低房屋出租率,中介也不会主动推荐。
解决办法:
1、业主就是业主,要为年轻人着想,毕竟自己比租客还是相对富有。
但要防止拖欠房租者,这类人一般不招呼不打直接搬走,留下房内一吨垃圾、发臭了也不奇怪,有些人长得漂亮爱打扮,呵,房子却从不打扫,还欠大额物业费与水电费。
网上看到的都是真的,不是自己的房子就是那么的不爱惜,业主为了几百几千元和年轻租客打官司,没那闲功夫吧。
2、合同要求提前10天交下个月房租,这样能提前预警,但是遇到了老赖,也是很头疼的事,必要时也只能麻烦警察蜀黍了。
租客退租
托管长租合同,业主不操心。
专职人员办理,没有后顾之忧。
自租1、首先要去现场查看水表、电表、煤气表,根据合同约定价格结算,这个最好有个台账,遇到中途走的,往往说不清楚。
2、及时打扫卫生,越干净越好,归位好家具等摆放,下个租客越喜欢越好租,否则降低出租率。
3、查看家电、家具等是否有人为损坏,人为损坏可合同约定索赔,自然损耗不能计较。
同样最好保留出租前的照片,不然租客不承认也只能吃哑巴亏。
4、业主过分计较小心年轻人报复,最好协商,遇到极端的人就退一步,就当花钱消灾吧。
房屋维修
托管长租合同,业主不操心。
专职师傅维修、保养、管理,及时而满意。
自租灯坏了请来换,水管爆了龙头漏水请速来关水并维修。
空调不制冷怎么办?
煤气好像有点漏气怎么办?
钥匙掉了或者出门忘记带了?
楼上卫生间往下滴水怎么办?
她会有各种你想不到的问题…… 改天楼下业主投诉卫生间漏水了到他家了……
解决办法:
花钱请人可能不及时,且价格奇高。
自己动手能力强,事事不求人,经常的去检修一下。
设备更换
托管长租合同,业主不操心。
只需合同要注明即可。
自租租客爱惜程度一般的情况下:
空调、洗衣机、冰箱 热水器等5-10年换一次新的,家具5-10年更换一次。
中途损坏的更换要有留底证据。
解决办法:
重新购买。
自己收货并安装,或请人安装。
房屋翻新
托管长租合同,业主不操心。
只需合同要注明即可。
自租墙面易脏,一般1-2年翻新一次,不翻新没有市场竞争力,难出租。
解决办法:
自己动手翻新、或请装修师傅翻新(目前装修工人工资400左右/天,不足一天按一天算)。
收益差别
托管长租合同稳定,但是租金不等于市场租金价格。
业主到手租金+托管各种开支+空房率=市场租金价格。
托管无利,业主就只能自己出租。
自租租金根据市场情况定,租客一般在58同城租房,调研楼盘最近的公寓价格,确定自己的租金水平。
租金建议等于市场平均价,或者低于市场平均价,这样能节省出租成本,降低空置率,甚至租客还有可能延长租期。
也可以阶梯式的房租,新装修的略高一点,装修稍旧略低一点。
重大风险
托管长租合同,业主无需担心,更不用操心。
自租火灾、水淹、煤气中毒或死亡、租客跳楼、聚众吸毒、贩毒等……
解决办法:
1、定期检修、维修。
2、签合同时凭感觉识别租客是否会有以上可能性,如抽烟(火灾)、身体很瘦(吸毒)、脸很没气色(上班抑郁症),同时可以通过沟通聊天或者身份证明,工作证明等初步判断。
讲到这里,如果我和您最终还是无缘合作,也寄希望上面的“出租房管控要点”对您能有所帮助。
八、装修费:
10万元整。
用于15年合同期内的“一次装修、二次装修、翻新、维修、以及家具、家电、软装等各类物资的更换”。
此笔费用与天健城珺寓酒店租赁合同一样,我们不会额外收取其他费用。
是否可以自己装修?
当然可以,只要您喜欢,或者您觉得划算,您可以自己设计、自己装修好,再交给我们。
1、设计要求:
经过我们认可的方案。
2、房屋所有质量与维修问题,需装修公司保修,或租赁期内所以质量问题业主自己保修。
九、装修质量怎么样?
答:
装修材料:
采用日丰水管(日丰管管用50年)、金杯电线(中国知名品牌)、全瓷瓷砖、立邦墙漆、金钢防水橱柜、铝合金房门……确保基础装修质量稳定,经久耐用历久弥新,同时出现问题方便找厂家售后。
装修设计:
高水准专业设计团队,确保设计功能合理、颜色材质搭配协调、紧跟市场时代潮流,装修也许会用旧,设计永远不过时。
施工质量:
专业队伍、专注同项目的打造、15年内各类问题乙方负责。
十、乙方法人简介
乙方行业经验:
自长沙房地产膨胀、城内住房大量空置,2014年利用自身特长与资源优势开始经营房屋租赁管理。
能解决各类运维问题,有丰富的装修行业人力与建材厂商资源、以及租客资源。
乙方管理优势:
自住天健城3期8栋,过条马路到天健3期公寓。
有固定的设计与施工队伍,能解决装修设计、施工、出租、房屋保养、维修、应急抢修、等各类运营中的一系列问题,出现问题及售后也可以方便找到人。
对比:
传统房屋中介,只收中介费,只推荐租客看性价比高的房源,空置多长时间他们不急;其它各种问题他们不管。
十一、合同保障与赔付能力
业主可选择乙方为公司或个人,乙方有两家公司,注册资金分别为50万和200万, 天健城3期8栋140平方住房一套,经营上无财务及法律纠纷。
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公司1
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公司2
十二、乙方长租用途
乙方有转租权,以及租赁期间的使用权。
乙方合同期间、前期短租给附近上班族、租金可能平进平出,后期积累一定客户资源后,可能转为城市民宿,也有可能做为办公出租。
市场需求瞬息万变,业主不能干涉乙方各类合法经营权。
十三、本长租合同,同时参考天健公寓酒店返租合同,如业主需要可微信联系;施工质量与效果有样板房可参观;长租正式合同与本链接内容承诺一致。
十四、总结
首先感恩业主您看到了这个链接,既然有缘相识,希望后期合作愉快,不周之处望您海涵,有意见欢迎您开门见山指出,给予批评指正。
关于租金价格:
月均纯到手收入2222元。
您也许无法衡量低还是高?
但我是诚心的想和大家一起做一番事业,试想想,如果我定的价格低,同意租给我的业主就少,我就做不起量,如果没有量,我的管理成本就下不来利润上不去;如果没有一个业主愿意租给我,相当于一开始就已经失败。
所以我的定价必须符合市场行情,必须让利给业主,这样才能做出量。
同时我定价过高,也不行,有可能导致我经营不下去,最终导致双方利益都受损。
这个结果是一个综合考量,双方受益的长期稳定的考量。
如果您遇到定价比我高的或者虚高的,高的我们恭喜您,但是对于虚高的或者估不准的要特别注意,很有可能是个陷阱!
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我有接近8年的租房经验,深知房屋出租的难点,如果您只有一两套公寓,且您自己不常住在公寓附近,即便您自己装修好了房子,后期发布租房广告、反复带租客看房(或者委托中介公司产生高额的中介费,一年1次到多次)、房屋安全检修保养、水电煤气等应急维修、退房手续办理、房屋卫生整理……空置率把控、重大风险把控……等等系列问题都是需要耗费您大量时间精力、会严重打扰到您的工作或者退休生活,并且降低您到手的纯月租金单价。
在上述状况下,如果空置率控制相对较低,当前市场价格您能租到2600封顶,说实话非常!
非常难!
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能租到这个单价, 我觉得绝对可以了。
租客绝大多数都是年轻人、月光族、自己有能力的自己买了房、家庭条件好的父母给子女买了房。
要找到能承受2600元/月的房租,另加100多元/月的物业管理费!
再加电费!
水费!
网络费!
总租房开支接近3000元/月!
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换位思考:
如果您是一个需要出租的、刚参加工作的农村过来的年轻人,能承受这笔开支吗?
是想就算租给我2000,即便让我有600元/月的利润,我的年毛利润是7200元/套,一个人管理一层楼20间,年毛收入14.4万。
如果每间房再空置一个月,2000*20间=4万。
还不考虑2600这个单价还极有可能出现超出想象的空置率!
同时还为您背负了所有的高风险!
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扣除租房推广、四年的换新及翻新,利润可想而知。
如此相当于20英明的个业主联合聘请一个专职的且自担风险的管理员。
鉴于本人有一定的上班族租客资源,虽身在网红城市,却无大量的日租客或民宿客。
所以前期还是会租给附近的上班族,等后期运营稳定后再逐步向短租日租民宿转型。
稳是根本,所以和大家一起做这个事!
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业主有时间精力选择自己出租,没时间精力欢迎您找我们托管。
有能力的托管一般都是装修设计、施工、出租、维修、运营一条龙服务;这样才有能力经营好出租房,做好托管工作,才能确保中途无变故。
有担当的托管一般都是有一定的经济能力,并且敢于以个人的名义和您签合同(个人是无限责任,公司是有限责任)。
您是房东、您是投资者、您是老板,希望通过我的就近优势,专业优势、资源整合优势、服务好每一个有缘的、信任我的老板!
我很实诚,希望遇见信任我的老板:
投资者收益,管理者护航,目标一致。
模式已经验证,您把房子交给我,我为您承担风险,最终确保让老板不操心!
租金月月有!
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月月准时到账!
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我只租20套左右(租多了吃不消),交房前可以签合同,希望有缘的业主看到能尽快的合作事业。
顺祝各位老板:
财源广进,身体健康,万事如意。
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