建设工程造价案例分析34.docx
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建设工程造价案例分析34.docx
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建设工程造价案例分析34
建设工程造价案例分析-34
(总分:
140.01,做题时间:
90分钟)
一、[案例一](总题数:
1,分数:
25.00)
[背景]某建设项目,业主将其中一个单项工程通过工程量清单计价方式招标确定了中标单位,双方签订了施工合同,工期为6个月,每月分部分项工程项目和单价措施项目费用见下表。
分部分项工程项目和单价措施项目费用表
费用名称
月份
合计
1
3
4
5
分部分项工程项目费用/万元
30
30
30
50
36
24
200
单价措施项目费用/万元
1
2
3
1
8
总价措施项目费用为12万元(其中安全文明施工费用6.6万元);其他项目费用包括:
暂列金额为10万元,业主拟分包的专业工程暂估价为28万元,总包服务费用按5%计算;管理费和利润以人材机费用之和为基数计取,计算费率为8%;规费和税金以分部分项工程项目费用、措施项目费用、其他项目费用之和为基数计取,计算费率为10%。
施工合同中有关工程款结算与支付的约定如下:
1.开工前,业主向承包商支付预付款,包括扣除暂列金额和安全文明施工费用后的签约合同价的20%以及
安全文明施工费用的60%。
预付款在合同期的后3个月从应付工程款中平均扣回。
2.开工后,安全文明施工费用的40%随工程进度款在第1个月支付,其余总价措施费用在开工后的前4个月随工程进度款平均支付。
3.工程进度款按月结算,业主按承包商应得工程进度款的90%支付。
4.其他项目费用按实际发生额与当月发生的其他工程款同期结算支付。
5.当分部分项工程工程量增加(或减少)幅度超过15%时,应调整相应的综合单价,调价系数为0.9(或1.1)。
6.施工期间材料价格上涨幅度在超过基期价格5%及以内的费用由承包商承担,超过5%以上的部分由业主
承担。
7.工程竣工结算时扣留3%的工程质量保证金,其余工程款一次性结清。
施工期间,经监理人核实及业主确认的有关事项如下:
1.第3个月发生合同外零星工作,现在签证费用4万元(含管理费和利润);某分项工程因设计变更增加工程量20%(原清单工程量400m2,综合单价180元/m2),增加相应单价措施费用1万元,对工期无影响。
2.第4个月业主的专业分包工程完成,实际费用22万元,另有某分项工程的某种材料价格比基期价格上
涨12%(原清单中,该材料数量300m2,材料价格200元/m2)。
[问题](分数:
25.00)
(1).该单项工程签约合同价为多少万元?
业主在开工前应支付给承包商的预付款为多少万元?
开工后第1个月应支付的安全文明施工费工程款为多少万元?
(分数:
6.25)正确答案:
()解析:
分部分项工程费用=200(万元)措施项目费用=12+8=20(万元)其他项目费用=10+28×1.05=39.4(万元)该工程签约合同价=(200+20+39.4)×(1+10%)=285.340(万元)
(2)业主应支付的预付款={285.340-(10+6.6)×1.1}×20%+6.6×1.1×60%×90%=57.336(万元)
(3)开工后第1个月应支付的安全文明施工费工程款=6.6×1.1×40%×90%=2.614(万元)
(2).第3个月承包商应得工程款为多少万元?
业主应支付给承包商的工程款为多少万元?
(分数:
6.25)正确答案:
()
解析:
第3个月分部分项工程费用=30+(400×0.15×180+400×0.05×180×0.9)/10000=31.404(万元)第3个月措施项目费用=2+(12-6.6)/4+1=4.35(万元)
现场签证=4(万元)
第3个月承包商应得工程款=(31.404+4.35+4)×1.1=43.729(万元)
(2)业主应支付给承包商的工程款=43.729×90%=39.356(万元)
(3).第4个月承包商应得工程款为多少万元?
业主应支付给承包商的工程款为多少万元?
(分数:
6.25)正确答案:
()
解析:
第4个月分部分项工程费用=50+300×200×(12%-5%)×1.08/10000=50.454(万元)第4个月措施项目费用=3+5.4/4=4.35(万元)
第4个月其他项目费=22×(1+5%)=23.1(万元)第4个月应扣回预付款=[285.340-(10+6.6)×1.1]×20%/3=17.805(万元)第4个月承包商应得工程款=(50.454+4.35+23.1)×1.1=85.694(万元)
(2)业主应支付给承包商的工程款=85.694×90%-17.805=59.320(万元)
(4).假设该单项工程实际总造价比签约合同价增加了30万元,在竣工结算时业主应支付承包商的工程结算款应为多少万元?
(计算结果有小数的,保留三位小数)(分数:
6.25)正确答案:
()
解析:
实际造价=285.340+30=315.34(万元)业主应支付承包商的工程结算款=315.34×10%-315.34×3%=22.074(万元)[解析]本案例考查了签约合同价、工程预付款、工程进度款的计算方法:
签约合同价=∑计价项目费用×(1+规费费率)×(1+税金税率),计价项目费用应包括:
分部分项工程费、措施项目费、其他项目费。
工程预付款根据题目意思计算。
安全文明施工费属于措施项目费,当作工程款受90%的制约,支取不扣回。
区分应得工程款与应支付工程款的区别,应得工程款为根据题目条件计算出是多少就是多少,应支付工程款一般为应得工程款的一个比例再扣除某项费用(具体根据题目条件做相应扣除)。
竣工结算时应支付工程结算款为最终结算金额扣除前期已经支付部分减去质量保证金。
二、[案例二](总题数:
1,分数:
20.00)
[背景]某工程采用工程量清单招标方式确定了中标人,业主和中标人签订了单价合同。
合同内容包括六项分项工程。
其分项工程工程量、费用和计划时间见下表,该工程安全文明施工等总价措施项目费用6万元,其他总价措施项目费用10万元。
暂列金额8万元;管理费以分项工程中的人工费、材料费、机械费之和为计算基数,费率为10%;利润与风险费以分项工程中人工费、材料费、机械费与管理费之和为计算基数,费率为7%;规费以分项工程费、总价措施项目费和其他项目费之和为计算基数,费率为6%;税金率为3.5%;
合同工期为8个月。
分项工程工程量、费用和计划作业时间明细表
分项工程
A
B
C
D
E
F
合计
清单工程量/m2
200
380
400
420
360
300
2060
综合单价/(元/m2)
180
200
220
240
230
160
—
分项工程费用/万元
3.6
7.6
8.8
10.08
8.28
4.8
43.16
计划作业时间(起止月)
1~3
1~2
3~53~6
4~67~8
—
有关工程价款支付条件如下:
1.开工前业主向承包商支付分项工程价款的25%作为材料预付款,在开工后的第4~6月分三次平均扣回。
2.安全文明施工等总价措施项目费用分别于开工前和开工后的第1个月分两次平均支付,其他总价措施项目费用在第1~5个月分五次平均支付。
3.业主按当月承包商已完工程款的90%支付。
4.暂列金额计入合同价,按实际发生额与工程进度款同期支付。
5.工程质量保证金为工程款的3%,竣工结算月一次扣留。
工程施工期间,经监理人核实的有关事项如下:
1.第3个月发生现场签证计日工费用3.0万元。
2.因劳务作业队伍调整使分项工程C的开始作业时间推迟了1个月,且作业时间延长1个月。
3.因业主提供的现场作业条件不充分,使分项工程D增加的人工费、材料费、机械费之和为6.2万元,作
业时间不变。
4.因设计变更使分项工程E增加工程量120m2,(其价格执行原综合单价),作业时间延长1个月。
5.其余作业内容及时间没有变化,每项分项工程在施工期间各月匀速施工。
[问题](分数:
20.01)
(1).计算本工程的合同价款、预付款和首次支付的措施费?
(分数:
6.67)正确答案:
()
解析:
合同价款=(43.16+6+10+8)×(1+6%)×(1+3.5%)=73.681(万元)
(2)预付款=43.16×(1+6%)×(1+3.5%)×25%=11.838(万元)
(3)首付安全文明施工措施费=6×(1+6%)×(1+3.5%)/2×90%=2.962(万元)
(2).计算3、4月份已完工程价款和应支付工程款?
(分数:
6.67)正确答案:
()
解析:
3月份完成工程款
=[3.6/3+10.08/4+6.2×(1+10%)×(1+7%)/4+10/5+3]×(1+6%)×(1+3.5%)=11.568(万元)
3月份应支付工程款=11.568×90%=10.411(万元)
(2)4月份完成工程款
=[8.8/4+10.08/4+6.2×(1+10%)×(1+7%)/4+(8.28+120×0.023)/4+10/5]×(1+6%)×(1+3.5%)=12.402(万元)
4月份应支付工程进度款=12.402×90%-11.838/3=7.216(万元)
(3).计算实际合同价款、合同价增加额及最终施工单位应得工程价款?
(分数:
6.67)正确答案:
()
解析:
实际合同价=[43.16+120×0.023+6.2×(1+10%)×(1+7%)+3+6+10]×(1+6%)×(1+3.5%)=79.230(万元)
(2)增加额=79.230-73.681=5.549(万元)
(3)最后施工单位应得工程价款=79.23×(1-3%)=76.853(万元)[解析]本案例考查了合同价款、材料预付款、工程进度款的计算方法:
合同价款=∑计价项目费用×(1+规费费率)×(1+税金税率),计价项目费用应包括:
分部分项工程费、措施项目费、其他项目费。
材料预付款根据题目条件计算。
安全文明施工费属于措施项目费,当作工程款受90%的制约,支取不扣回。
区分应得工程款与应支付工程款的差别,应得工程款为根据题目条件计算出是多少就是多少,应支付工程款一般为应得工程款的一个比例再扣除某项费用(具体根据题目条件做相应扣除)。
计算实际合同价款时注意暂列金额是否有发生,最终应得工程款为实际合同价款扣除质量保证金。
三、[案例三](总题数:
1,分数:
25.00)
[背景]某工程项目业主采用工程量清单计价方式公开招标确定了承包人,双方签订了工程承包合同,合同工期为
6个月。
合同中的清单项目及费用包括:
分项工程项目4项,总费用为200万元,相应专业措施费用为16
万元;安全文明施工措施费用为6万元;计日工费用(含管理费和利润)为3万元;暂列金额为12万元;特种门窗工程(专业分包)暂估价为30万元,总承包服务费为专业分包工程费用的5%;规费和税金综合税率
为7%。
各分项工程项目费用及相应专业措施费用、施工进度见下表。
注:
表中实线表示计划作业时间,虚线表示实际作业时间。
合同中有关付款条款约定如下:
1.工程预付款为签约合同价(扣除暂列金额)的20%,于开工之日前10天支付,在工期最后2个月的工程款中平均扣回。
2.分项工程项目费用及相应专业措施费用按实际进度逐月结算。
3.安全文明施工措施费用在开工后的前2个月平均支付。
4.计日工费用、特种门窗专业费用预计发生在第5个月,并在当月结算。
5.总承包服务费、暂列金额按实际发生额在竣工结算时一次性结算。
6.业主按每月工程款的90%给承包商付款。
7.竣工结算时扣留工程实际总造价的5%作为工程质量保证金(简称质保金)。
[问题](分数:
25.00)
(1).该工程签约合同价为多少万元?
工程预付款为多少万元?
(分数:
6.25)正确答案:
()
解析:
签约合同价=(200+16+6+3+12+30+30×5%)×(1+7%)=287.295(万元)
(2)工程预付款=[287.295-12×(1+7%)]×20%=54.891(万元)
(2).列式计算第3个月末时的工程进度偏差,并分析工程进度情况(以投资额表示)。
(分数:
6.25)正确答案:
()
解析:
拟完工程计划费用=[40+2.2+(60+5.4)×2/3+(60+4.8)×1/3]×(1+7%)=114.918(万元)
已完工程计划费用=[40+2.2+(60+5.4)×2/4]×(1+70%)=80.143(万元)
进度偏差=80.143-114.918=-34.775(万元),第三个月进度滞后34.775万元
(3).计日工费用、特种门窗专业费用均按原合同价发生在第5个月,列式计算第5个月末业主应支付给承包商的工程款为多少万元?
(分数:
6.25)正确答案:
()
解析:
第5个月末业主应支付给承包商的工程款=[(60+5.4)/4+(60+4.8)/3+(40+3.6)/2+3+30]×(1+7%)×90%-54.891/2=61.873(万元)
(4).在第6个月发生的工程变更、现场签证等费用为10万元,其他费用均与原合同价相同。
列式计算该工程实际总造价和扣除质保金后承包商应获得的工程款总额为多少万元?
(费用计算以万元为单位,结果保留三位小数)(分数:
6.25)
正确答案:
()解析:
该工程实际总造价=(200+16+6+3+10+30+30×5%)×(1+7%)=285.155(万元)
(2)该工程扣除质保金后承包商应得的工程款=285.155×(1-5%)=270.897(万元)[解析]本案例考查了签约合同价款、工程预付款、工程进度款的计算方法:
签约合同价款=∑计价项目费用×(1+规费费率)×(1+税金税率),计价项目费用应包括:
分部分项工程费、措施项目费、其他项目费。
工程预付款根据题目条件计算。
预付款扣回时是在考虑应付款90%后才扣减。
计划进度与实际进度的甘特图表达方式要理解并会看图,一个工作在一个持续时间内的进展考虑匀速发展。
进度偏差计算方法。
三个参数:
BCW、SBCW、PACW;P两个指标:
CV=BCWP-AC-W,PSV=BCWP-BCW;S两个指标值为正表示好,为负表示不好;最终应得工程款为实际合同价款扣除质量保证金。
最终竣工结算时应付价款就是最终应得工程款合计减去已经支付的工程款合计。
四、[案例四](总题数:
1,分数:
30.00)
[背景]
某工程项目业主采用工程量清单招标方式确定了承包人,双方签订了工程施工合同,合同工期4个月,开
工时间为2011年4月1日。
该项目的主要价款信息及合同付款条款如下:
表1各月计划完成的分部分项工程费、措施费
(单位:
万元)
月份
4月
5月
6月
7月
计划完成分部分项工程费
55
75
90
60
措施费
83
3
2
(1)承包商各月计划完成的分部分项工程费、措施费见表1。
(2)措施项目费160000元,在开工后的前两个月平均支付。
(3)其他项目清单中包括专业工程暂估价和计日工,其中专业工程暂估价为180000元;计日工表中包括数量为100个工日的某工种用工,承包商填报的综合单价(含管理费和利润)为120元/工日。
(4)工程预付款为合同价的20%,在开工前支付,在最后两个月平均扣回。
(5)工程价款逐月支付,经确认的变更金额、索赔金额、专业工程暂估价、计日工金额等与工程进度款同期支付。
(6)业主按承包商每次应结算款项的90%支付。
(7)工程竣工验收后结算时,按总造价的5%扣留质量保证金。
(8)规费综合费率为3.55%,税金率为3.41%。
施工过程中,各月实际完成工程情况如下:
(1)各月均按计划完成计划工程量。
(2)5月业主确认计日工35个工日,6月业主确认计日工40个工日。
(3)6月业主确认原专业工程暂估价款的实际发生分部分项工程费合计为80000元,7月业主确认原专业工
程暂估价款的实际发生分部分项工程费合计为70000元。
(4)6月由于业主设计变更,新增工程量清单中没有的一部分分项工程,经业主确认的人工费、材料费、机械费之和为100000元,措施费为10000元,参照其他分部分项工程量清单项目确认的管理费费率为10%(以
人工费、材料费、机械费之和为计费基础),利润率为7%(以人工费、材料费、机械费、管理费之和为计费基础)。
(5)6月因监理工程师要求对已验收合格的某分项工程再次进行质量检验,造成承包商人员窝工费5000元,机械闲置费2000元,该分项工程持续时间延长1天(不影响总工期)。
检验表明该分项工程合格。
为了提高质量,承包商对尚未施工的后续相关工作调整了模板形式,造成模板费用增加10000元。
[问题](分数:
30.00)
(1).该工程预付款是多少?
(分数:
7.50)正确答案:
()
解析:
该工程分部分项工程费=550000+750000+900000+600000=2800000(元)措施费=160000(元)
其他项目费=180000+100×120=192000(元)合同价=(2800000+160000+192000)×(1+3.55%)×(1+3.41%)=3375195(元)
(2)预付款=3375195×20%=675039元()
(2).每月完成的分部分项工程量价款是多少?
承包商应得的工程价款是多少?
(分数:
7.50)正确答案:
()
解析:
4月完成的分部分项工程量价款=550000×(1+3.55%)×(1+3.41%)=588946(元)
4月承包商应得工程价款=(550000+160000/2)×(1+3.55%)×(1+3.41%)×90%=607150元()
(2)5月完成的分部分项工程量价款=750000×(1+3.55%)×(1+3.41%)=803108(元)
5月承包商应得工程价款=(750000+160000/2+35×120)×(1+3.55%)×(1+3.41%)×90%=803943元()
(3)6月完成的分部分项工程量价款=900000×(1+3.55%)×(1+3.41%)=963729(元)
6月承包商应得工程价款:
1发生计日工金额:
40×120×(1+3.55%)×(1+3.41%)=5140(元)
2增加变更金额:
[100000×(1+10%)×(1+7%)+10000]×(1+3.55%)×(1+3.41%)=136743(元)
3增加索赔金额:
(5000+2000)×(1+3.55%)×(1+3.41%)=7496(元)
4专业工程暂估价实际发生额:
80000×(1+3.55%)×(1+3.41%)=85665(元)小计:
5140+136743+7496+85665=235044(元)
(963729+235044)×90%-675039/2=741376元
(4)7月完成的分部分项工程量价款=600000×(1+3.55%)×(1+3.41%)=642486(元)
7月承包商应得工程价款=(600000+70000)×(1+3.55%)×(1+3.41%)×90%-675039/2=308179(元)
(3).若承发包双方如约履行合同,列式计算6月末累计已完成的工程价款和累计已实际支付的工程价款。
(分数:
7.50)
正确答案:
()
解析:
(550000+750000+900000)+(80000+30000+30000)+35×120+40×120+80000+100000×(1+10%)×(1+7%)+10000+5000+2000]×(1+3.55%)×(1+3.41%)=2745237(元)
(2)675039+607150+803943=2086132(元)
(4).填写承包商2011年6月的“工程款支付申请表”(表2)
(计算过程与结果均以元为单位,结果取整)(分数:
7.50)
正确答案:
()解析:
答案见表2
表2工程款支付申请表
序号
名称
金额/元
备注
1
累计已完成的工程价款(含本周期)
2745237
2
累计已实际支付的工程价款
2086132
3
本周期已完成的工程价款
1230897
4
本周期已完成的计日工金额
5140
5
本周期应增加的变更金额
136743
6
本周期应增加的索赔金额
7496
7
本周期应抵扣的预付款
337520
8
本周期应扣减的质保金
9
本周期应增加的其他金额
85665
10
本周期实际应支付的工程价款
741376
[解析]
6月末累计已实际支付工程价款,不包括6月应支付价款本身。
表2中本周期已完成的工程价款:
[900000+30000+40×120+80000+100000×(1+10%)×(1+7%)+10000+5000+2000]×(1+3.55%)×(1+3.41%)=1230897(元),严格按已完成的分部分项价款、措施项目价款、其他项目价款计算。
应增加的其他金额为专业工程暂估价实际发生额:
80000×(1+3.55%)×(1+3.41%)=85665(元)
五、[案例五](总题数:
1,分数:
25.00)
[背景]某工程采用工程量清单招标,确定某承包商中标。
甲乙双方签订的承包合同包括的分部分项工程量清单工程量和投标综合单价见表1。
工程合同工期12个月,措施费84万元,其他项目费100万元,规费费率为分部分项工程费、措施费、其他项目费之和的4%,税金率为3.35%。
有关工程付款的条款如下:
1.工程预付款为合同价的20%,在合同签订后15日内一次支付,措施费在前6个月的工程进度款中均匀支付。
2.工程进度款每三个月结算一次。
3.在各次工程款中按5%的比例扣留工程质量保修金。
施工期间第4至6月分项工程结算价格综合调整系数为1.1。
表1分部分项工程计价
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