1、建设工程造价案例分析34建设工程造价案例分析 -34（ 总分： 140.01 ，做题时间： 90 分钟 ）一、 案例一 （总题数： 1，分数： 25.00） 背景 某建设项目，业主将其中一个单项工程通过工程量清单计价方式招标确定了中标单位，双方签订了施工合 同，工期为 6 个月，每月分部分项工程项目和单价措施项目费用见下表。分部分项工程项目和单价措施项目费用表费用名称月份合计1345分部分项工程项目费用 / 万元303030503624200单价措施项目费用 / 万元12318总价措施项目费用为 12 万元（其中安全文明施工费用 6.6 万元） ；其他项目费用包括： 暂列金额为 10 万元，
2、业主拟分包的专业工程暂估价为 28 万元，总包服务费用按 5%计算；管理费和利润以人材机费用之和为基 数计取，计算费率为 8%；规费和税金以分部分项工程项目费用、措施项目费用、其他项目费用之和为基数 计取，计算费率为 10%。施工合同中有关工程款结算与支付的约定如下： 1开工前，业主向承包商支付预付款，包括扣除暂列金额和安全文明施工费用后的签约合同价的 20%以及安全文明施工费用的 60%。预付款在合同期的后 3 个月从应付工程款中平均扣回。2开工后，安全文明施工费用的 40%随工程进度款在第 1 个月支付，其余总价措施费用在开工后的前 4 个 月随工程进度款平均支付。3工程进度款按月结算，业
3、主按承包商应得工程进度款的 90%支付。4其他项目费用按实际发生额与当月发生的其他工程款同期结算支付。5当分部分项工程工程量增加 （ 或减少）幅度超过 15%时，应调整相应的综合单价， 调价系数为 0.9（ 或 1.1） 。 6施工期间材料价格上涨幅度在超过基期价格 5%及以内的费用由承包商承担，超过 5%以上的部分由业主承担。7工程竣工结算时扣留 3%的工程质量保证金，其余工程款一次性结清。 施工期间，经监理人核实及业主确认的有关事项如下：1第 3 个月发生合同外零星工作， 现在签证费用 4 万元（ 含管理费和利润 ）；某分项工程因设计变更增加工 程量 20%（原清单工程量 400m 2 ，
4、综合单价 180 元 /m 2 ） ，增加相应单价措施费用 1 万元，对工期无影响。 2第 4 个月业主的专业分包工程完成，实际费用 22万元，另有某分项工程的某种材料价格比基期价格上涨 12%（原清单中，该材料数量 300m 2 ，材料价格 200 元 /m 2 ） 。 问题 （分数： 25.00 ）（1）. 该单项工程签约合同价为多少万元 ? 业主在开工前应支付给承包商的预付款为多少万元 ? 开工后第 1 个月应支付的安全文明施工费工程款为多少万元 ?（分数： 6.25 ） 正确答案： （） 解析：分部分项工程费用 =200（ 万元） 措施项目费用 =12+8=20（ 万元 ） 其他项目费
5、用 =10+281.05=39.4（ 万元 ） 该工程签约合同价 =（200+20+39.4） （1+10%）=285.340（ 万元 ）（2） 业主应支付的预付款 =285.340- （10+6.6） 1.1 20%+6.61.1 60%90%=57.336（万元 ）（3） 开工后第 1 个月应支付的安全文明施工费工程款 =6.61.1 40%90%=2.614（万元 ）（2）. 第 3 个月承包商应得工程款为多少万元 ? 业主应支付给承包商的工程款为多少万元 ?（分数： 6.25 ） 正确答案： （）解析：第 3 个月分部分项工程费用 =30+（4000.15 180+4000.05 18
6、00.9）/10000=31.404（ 万元 ） 第3 个月措施项目费用 =2+（12-6.6）/4+1=4.35（ 万元）现场签证 =4（ 万元 ）第3个月承包商应得工程款 =（31.404+4.35+4） 1.1=43.729（ 万元 ）（2） 业主应支付给承包商的工程款 =43.72990%=39.356 （万元 ）（3）. 第 4 个月承包商应得工程款为多少万元 ? 业主应支付给承包商的工程款为多少万元 ?（分数： 6.25 ） 正确答案： （）解析：第 4 个月分部分项工程费用 =50+300200（12% -5%）1.08/10000=50.454（ 万元 ） 第4 个月措施项目费
7、用 =3+5.4/4=4.35（ 万元）第4个月其他项目费 =22（1+5%）=23.1（万元 ） 第4个月应扣回预付款 =285.340- （10+6.6） 1.1 20%/3=17.805（万元 ） 第4个月承包商应得工程款 =（50.454+4.35+23.1） 1.1=85.694（ 万元 ）（2） 业主应支付给承包商的工程款 =85.69490% -17.805=59.320（ 万元 ）（4）. 假设该单项工程实际总造价比签约合同价增加了 30 万元，在竣工结算时业主应支付承包商的工程结算 款应为多少万元 ?（ 计算结果有小数的，保留三位小数 ） （分数： 6.25 ） 正确答案：
8、（）解析：实际造价 =285.340+30=315.34（ 万元 ） 业主应支付承包商的工程结算款 =315.3410% -315.343%=22.074（万元 ） 解析 本案例考查了签约合同价、工程预付款、工程进度款的计算方法： 签约合同价 =计价项目费用 （1+规费费率） （1+税金税率 ），计价项目费用应包括： 分部分项工程费、 措 施项目费、其他项目费。工程预付款根据题目意思计算。安全文明施工费属于措施项目费，当作工程款受 90%的制约，支取不扣回。区分应得工程款与应支付工程款的区别，应得工程款为根据题目条件计算出是多少就是多少，应支付工程 款一般为应得工程款的一个比例再扣除某项费用
9、（具体根据题目条件做相应扣除 ） 。 竣工结算时应支付工程结算款为最终结算金额扣除前期已经支付部分减去质量保证金。二、 案例二 （ 总题数： 1，分数： 20.00） 背景 某工程采用工程量清单招标方式确定了中标人，业主和中标人签订了单价合同。合同内容包括六项分项工 程。其分项工程工程量、费用和计划时间见下表，该工程安全文明施工等总价措施项目费用 6 万元，其他 总价措施项目费用 10 万元。暂列金额 8 万元；管理费以分项工程中的人工费、材料费、机械费之和为计算 基数，费率为 10%；利润与风险费以分项工程中人工费、材料费、机械费与管理费之和为计算基数，费率 为 7%；规费以分项工程费、总价
10、措施项目费和其他项目费之和为计算基数，费率为 6%；税金率为 3.5%；合同工期为 8 个月。分项工程工程量、费用和计划作业时间明细表分项工程ABCDEF合计清单工程量 /m 22003804004203603002060综合单价 /（ 元/m 2 ）180200220240230160分项工程费用 / 万元3.67.68.810.088.284.843.16计划作业时间 （ 起止月 ）131 23 5 3 64 6 7 8有关工程价款支付条件如下：1开工前业主向承包商支付分项工程价款的 25%作为材料预付款， 在开工后的第 4 6 月分三次平均扣回。2安全文明施工等总价措施项目费用分别于开工
11、前和开工后的第 1 个月分两次平均支付， 其他总价措施项 目费用在第 15 个月分五次平均支付。3业主按当月承包商已完工程款的 90%支付。 4暂列金额计入合同价，按实际发生额与工程进度款同期支付。5工程质量保证金为工程款的 3%，竣工结算月一次扣留。 工程施工期间，经监理人核实的有关事项如下： 1第 3 个月发生现场签证计日工费用 3.0 万元。2因劳务作业队伍调整使分项工程 C的开始作业时间推迟了 1个月，且作业时间延长 1 个月。3因业主提供的现场作业条件不充分，使分项工程 D增加的人工费、材料费、机械费之和为 6.2 万元，作业时间不变。4因设计变更使分项工程 E增加工程量 120m
12、2 ， (其价格执行原综合单价 ) ，作业时间延长 1 个月。 5其余作业内容及时间没有变化，每项分项工程在施工期间各月匀速施工。 问题 (分数： 20.01 )(1). 计算本工程的合同价款、预付款和首次支付的措施费 ?(分数： 6.67 ) 正确答案： ()解析：合同价款 =(43.16+6+10+8) (1+6%)(1+3.5%)=73.681( 万元 )(2)预付款 =43.16(1+6%)(1+3.5%) 25%=11.838(万元 )(3)首付安全文明施工措施费 =6(1+6%)(1+3.5%)/2 90%=2.962(万元 )(2). 计算 3、4 月份已完工程价款和应支付工程款
13、 ?(分数： 6.67 ) 正确答案： ()解析： 3 月份完成工程款=3.6/3+10.08/4+6.2 (1+10%)(1+7%)/4+10/5+3 (1+6%)(1+3.5%)=11.568( 万元 )3月份应支付工程款 =11.5689 0%=10.411(万元 )(2)4 月份完成工程款=8.8/4+10.08/4+6.2 (1+10%)(1+7%)/4+(8.28+120 0.023)/4+10/5 (1+6%)(1+3.5%)=12.402( 万 元)4月份应支付工程进度款 =12.402 90% -11.838/3=7.216( 万元 )(3). 计算实际合同价款、合同价增加额
14、及最终施工单位应得工程价款 ?(分数： 6.67 ) 正确答案： ()解析：实际合同价 =43.16+120 0.023+6.2 (1+10%)(1+7%)+3+6+10(1+6%)(1+3.5%)=79.230( 万元 )(2) 增加额 =79.230-73.681=5.549( 万元 )(3)最后施工单位应得工程价款 =79.23(1 -3%)=76.853( 万元) 解析 本案例考查了合同价款、材料预付款、工程进度款的计算方法： 合同价款 =计价项目费用 (1+规费费率 )( 1+税金税率 ) ，计价项目费用应包括： 分部分项工程费、 措施 项目费、 其他项目费。 材料预付款根据题目条件
15、计算。 安全文明施工费属于措施项目费， 当作工程款受 90% 的制约，支取不扣回。区分应得工程款与应支付工程款的差别，应得工程款为根据题目条件计算出是多少就是多少，应支付工程 款一般为应得工程款的一个比例再扣除某项费用 (具体根据题目条件做相应扣除 ) 。计算实际合同价款时注意暂列金额是否有发生，最终应得工程款为实际合同价款扣除质量保证金。三、 案例三 (总题数： 1，分数： 25.00) 背景 某工程项目业主采用工程量清单计价方式公开招标确定了承包人，双方签订了工程承包合同，合同工期为6 个月。合同中的清单项目及费用包括：分项工程项目 4 项，总费用为 200 万元，相应专业措施费用为 16
16、万元；安全文明施工措施费用为 6万元；计日工费用 (含管理费和利润 )为 3万元；暂列金额为 12万元；特 种门窗工程 (专业分包 )暂估价为 30万元，总承包服务费为专业分包工程费用的 5%；规费和税金综合税率为 7%。各分项工程项目费用及相应专业措施费用、施工进度见下表。注：表中实线表示计划作业时间，虚线表示实际作业时间。合同中有关付款条款约定如下：1工程预付款为签约合同价 (扣除暂列金额 )的 20%，于开工之日前 10 天支付，在工期最后 2个月的工程 款中平均扣回。2分项工程项目费用及相应专业措施费用按实际进度逐月结算。3安全文明施工措施费用在开工后的前 2 个月平均支付。4计日工费
17、用、特种门窗专业费用预计发生在第 5 个月，并在当月结算。5总承包服务费、暂列金额按实际发生额在竣工结算时一次性结算。6业主按每月工程款的 90%给承包商付款。7竣工结算时扣留工程实际总造价的 5%作为工程质量保证金 (简称质保金 ) 。 问题 (分数： 25.00 )(1). 该工程签约合同价为多少万元 ? 工程预付款为多少万元 ?(分数： 6.25 ) 正确答案： ()解析：签约合同价 =(200+16+6+3+12+30+305%)(1+7%)=287.295( 万元 )(2)工程预付款 =287.295- 12(1+7%) 20%=54.891(万元 )(2). 列式计算第 3 个月末
18、时的工程进度偏差，并分析工程进度情况 (以投资额表示 ) 。(分数： 6.25 ) 正确答案： ()解析：拟完工程计划费用 =40+2.2+(60+5.4) 2/3+(60+4.8) 1/3 (1+7%)=114.918( 万元 )已完工程计划费用 =40+2.2+(60+5.4) 2/4 (1+70%)=80.143( 万元 )进度偏差 =80.143-114.918=-34.775( 万元) ，第三个月进度滞后 34.775 万元(3). 计日工费用、特种门窗专业费用均按原合同价发生在第 5 个月，列式计算第 5 个月末业主应支付给承 包商的工程款为多少万元 ?(分数： 6.25 ) 正确
19、答案： ()解析：第 5 个月末业主应支付给承包商的工程款 =(60+5.4)/4+(60+4.8)/3+(40+3.6)/2+3+30 (1+7%)90% -54.891/2=61.873( 万元 )(4). 在第 6 个月发生的工程变更、 现场签证等费用为 10万元，其他费用均与原合同价相同。 列式计算该工 程实际总造价和扣除质保金后承包商应获得的工程款总额为多少万元 ?(费用计算以万元为单位，结果保留三位小数 )(分数： 6.25)正确答案： () 解析：该工程实际总造价 =(200+16+6+3+10+30+305%)( 1+7%)=285.155( 万元 )(2) 该工程扣除质保金后
20、承包商应得的工程款 =285.155(1 -5%)=270.897( 万元) 解析 本案例考查了签约合同价款、工程预付款、工程进度款的计算方法：签约合同价款 =计价项目费用 (1+规费费率 )(1+税金税率 ) ，计价项目费用应包括：分部分项工程费、 措施项目费、其他项目费。工程预付款根据题目条件计算。预付款扣回时是在考虑应付款 90%后才扣减。计划进度与实际进度的甘特图表达方式要理解并会看图， 一个工作在一个持续时间内的进展考虑匀速发展。 进度偏差计算方法。三个参数： BCW、S BCW、P ACW；P 两个指标： CV=BCWP-AC-W，PSV=BCWP-BCW；S两个指标 值为正表示好
21、，为负表示不好； 最终应得工程款为实际合同价款扣除质量保证金。最终竣工结算时应付价款就是最终应得工程款合计减去 已经支付的工程款合计。四、 案例四 (总题数： 1，分数： 30.00) 背景 某工程项目业主采用工程量清单招标方式确定了承包人，双方签订了工程施工合同，合同工期 4 个月，开工时间为 2011 年 4 月 1 日。该项目的主要价款信息及合同付款条款如下：表1 各月计划完成的分部分项工程费、措施费( 单位：万元 )月份4月5月6月7月计划完成分部分项工程费55759060措施费8 332(1)承包商各月计划完成的分部分项工程费、措施费见表 1。(2)措施项目费 160000 元，在开
22、工后的前两个月平均支付。(3)其他项目清单中包括专业工程暂估价和计日工，其中专业工程暂估价为 180000 元；计日工表中包括数 量为 100个工日的某工种用工，承包商填报的综合单价 (含管理费和利润 )为 120元/工日。(4)工程预付款为合同价的 20%，在开工前支付，在最后两个月平均扣回。(5)工程价款逐月支付，经确认的变更金额、索赔金额、专业工程暂估价、计日工金额等与工程进度款同期 支付。(6)业主按承包商每次应结算款项的 90%支付。(7)工程竣工验收后结算时，按总造价的 5%扣留质量保证金。(8)规费综合费率为 3.55%，税金率为 3.41%。 施工过程中，各月实际完成工程情况如
23、下：(1) 各月均按计划完成计划工程量。(2)5 月业主确认计日工 35个工日， 6月业主确认计日工 40 个工日。(3)6 月业主确认原专业工程暂估价款的实际发生分部分项工程费合计为 80000 元，7 月业主确认原专业工程暂估价款的实际发生分部分项工程费合计为 70000 元。(4)6 月由于业主设计变更，新增工程量清单中没有的一部分分项工程，经业主确认的人工费、材料费、机 械费之和为 100000 元，措施费为 10000 元，参照其他分部分项工程量清单项目确认的管理费费率为 10%(以人工费、材料费、机械费之和为计费基础 ) ，利润率为 7%(以人工费、材料费、机械费、管理费之和为计费
24、 基础)。(5)6 月因监理工程师要求对已验收合格的某分项工程再次进行质量检验， 造成承包商人员窝工费 5000 元， 机械闲置费 2000 元，该分项工程持续时间延长 1天( 不影响总工期 ) 。检验表明该分项工程合格。为了提高 质量，承包商对尚未施工的后续相关工作调整了模板形式，造成模板费用增加 10000 元。 问题 (分数： 30.00 )(1). 该工程预付款是多少 ?(分数： 7.50 ) 正确答案： ()解析：该工程分部分项工程费 =550000+750000+900000+600000=2800000(元 ) 措施费 =160000( 元)其他项目费 =180000+10012
25、0=192000(元 ) 合同价=(2800000+160000+192000)(1+3.55%)(1+3.41%)=3375195( 元 )(2) 预付款 =337519520%=675039元( )(2). 每月完成的分部分项工程量价款是多少 ? 承包商应得的工程价款是多少 ?(分数： 7.50 ) 正确答案： ()解析： 4 月完成的分部分项工程量价款 =550000(1+3.55%)(1+3.41%)=588946( 元 )4 月承包商应得工程价款 =(550000+160000/2) (1+3.55%) (1+3.41%) 90%=607150元( )(2)5 月完成的分部分项工程量
26、价款 =750000(1+3.55%)(1+3.41%)=803108( 元 )5月承包商应得工程价款 =(750000+160000/2+35120)(1+3.55%) (1+3.41%) 90%=803943元( )(3)6 月完成的分部分项工程量价款 =900000(1+3.55%)(1+3.41%)=963729( 元 )6月承包商应得工程价款：1发生计日工金额： 40120(1+3.55%)(1+3.41%)=5140( 元 )2增加变更金额： 100000(1+10%)(1+7%)+10000(1+3.55%)(1+3.41%)=136743( 元 )3增加索赔金额： (5000+
27、2000)(1+3.55%)(1+3.41%)=7496( 元 )4专业工程暂估价实际发生额： 80000(1+3.55%)(1+3.41%)=85665( 元 ) 小计： 5140+136743+7496+85665=235044( 元)(963729+235044)90% -675039/2=741376 元(4)7 月完成的分部分项工程量价款 =600000(1+3.55%)(1+3.41%)=642486( 元 )7月承包商应得工程价款 =(600000+70000)(1+3.55%)(1+3.41%)90% -675039/2=308179( 元 )(3). 若承发包双方如约履行合同
28、，列式计算 6 月末累计已完成的工程价款和累计已实际支付的工程价款。 (分数： 7.50 )正确答案： ()解析：(550000+750000+900000)+(80000+30000+30000)+35120+40120+80000+100000(1+10%)(1+7%)+100 00+5000+2000(1+3.55%)(1+3.41%)=2745237( 元 )(2)675039+607150+803943=2086132( 元 )(4). 填写承包商 2011 年 6 月的“工程款支付申请表” ( 表 2)(计算过程与结果均以元为单位，结果取整 )(分数： 7.50)正确答案： ()
29、解析：答案见表 2表2 工程款支付申请表序号名称金额/元备注1累计已完成的工程价款 (含本周期 )27452372累计已实际支付的工程价款20861323本周期已完成的工程价款12308974本周期已完成的计日工金额51405本周期应增加的变更金额1367436本周期应增加的索赔金额74967本周期应抵扣的预付款3375208本周期应扣减的质保金9本周期应增加的其他金额8566510本周期实际应支付的工程价款741376 解析 6 月末累计已实际支付工程价款，不包括 6 月应支付价款本身。表2 中本周期已完成的工程价款： 900000+30000+40120+80000+100000(1+10
30、%)(1+7%)+10000+5000+2000(1+3.55%)(1+3.41%)=1 230897( 元) ，严格按已完成的分部分项价款、措施项目价款、其他项目价款计算。应增加的其他金额为专业工程暂估价实际发生额： 80000(1+3.55%)(1+3.41%)=85665( 元 )五、 案例五 (总题数： 1，分数： 25.00) 背景 某工程采用工程量清单招标，确定某承包商中标。甲乙双方签订的承包合同包括的分部分项工程量清单工 程量和投标综合单价见表 1。工程合同工期 12个月，措施费 84 万元，其他项目费 100万元，规费费率为 分部分项工程费、措施费、其他项目费之和的 4%，税金率为 3.35%。有关工程付款的条款如下：1工程预付款为合同价的 20%，在合同签订后 15 日内一次支付，措施费在前 6 个月的工程进度款中均匀 支付。2工程进度款每三个月结算一次。3在各次工程款中按 5%的比例扣留工程质量保修金。 施工期间第 4 至6 月分项工程结算价格综合调整系数为 1.1。表1 分部分项工程计价
