农村土地承包经营权转包合同.docx
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农村土地承包经营权转包合同
农村土地承包经营权转包合同
篇一:
农村土地承包经营权转包出租合同
农村土地承包经营权转包/出租合同
合同编号:
甲方(转包方或出租方):
法定代表人身份证号:
住所:
联系方式:
乙方(接包方或承租方):
法定代表人身份证号(或营业执照号):
住所:
联系方式:
根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》、《四川省实施办法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规、规章和有关政策的规定,在原承包关系不变的前提下,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,经协商一致,就土地承包经营权转包/出租事宜,订立本合同。
一、转包/出租土地基本情况及用途
甲方自愿将位于乡(镇)或街道村或社区村民小组或居民小组的亩承包地(详见附表)的承包经营权生产经营。
二、转包/出租期限
土地承包经营权转包/出租期限不得超过二轮土地承包期限剩余年限。
转包/出租期限为年,自年月日起至年月日止。
三、转包/出租价格与支付方式
(一)转包/出租按下列第种形式计价:
1.实物。
乙方每亩每年支付甲方公斤(大写:
)
转包/出租给乙方,转包/出租土地为农业用途,主营项目是
__(稻谷、玉米、小麦等),共计每年支付公斤(大写:
)(稻谷、玉米、小麦等),按该品种当年当地大宗上市时均价折算现金。
2.现金。
乙方每亩每年支付甲方人民币元(大写:
),共计每年支付人民币元(大写:
)。
3.其它。
___________________。
(二)转包费/租金按下列第种方式支付:
1.逐年支付。
于每年月日前支付(当年度/下年度)转包费/租金,且每年递增%(约定不递增的填写零),或每隔年增加元。
2.其它方式。
_________________。
四、甲方的权利和义务
1.有权获得土地流转收益,有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。
2.有权监督乙方合理利用、保护流转土地,有权制止乙方损坏流转土地和其他农业资源的行为,并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。
3.乙方不按合同约定使用土地,改变土地用途、违反城乡环境规划、破坏水利等基础设施或给土地造成永久性损害的,甲方有权终止合同。
4.流转土地被依法征收、占用时,除按投资权属明确为乙方或第三方的青苗补偿和地上附着物补偿外的其他补偿由甲方享受。
5.甲方于__年月日之前将土地交付乙方。
6.不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动和生产条件的改善。
7.法律、法规、规章和政策规定的其他权利和义务。
五、乙方的权利和义务
1.依法享有该流转土地的使用权、收益权、经营权和产品处置权。
2.符合有关法律、法规、规章和政策的规定,并报经有关部门批
准,可以在流转的土地上修建直接用于农业生产和管理的非永久性生产设施。
3.依法享受国家和当地政府提供的规模性产业发展的奖励、扶持、补助。
4.流转的土地被依法征收、占用、收回时,有权获得接包/承租土地后的青苗补偿、投资权属明确归己的地上附着物补偿及相关损失补偿。
5.依法保护和合理利用流转的土地。
不得改变土地的农业用途,不得随意弃耕抛荒,不得损坏农田水利设施,不得从事违反国家法律、法规、规章和政策规定的生产经营活动。
6.合同期满或中途终止合同,应及时交还接包/承租的土地。
需继续接包/承租的,在同等条件下享有优先权,并于接包/承租期满前个月与甲方平等协商,重新订立合同。
7.法律、法规、规章和政策所规定的其他权利和义务。
六、违约责任
1.因一方擅自变更或解除本合同,无过错方依法可免除责任,有权要求过错方按照当年转包费/租金的%承担违约责任;给对方造成损失的,过错方还应当依法承担赔偿责任。
2.乙方逾期支付转包费/租金,每日按当年应支付金额的‰承担违约金;甲方逾期交付土地,每日按当年转包费/租金的‰承担违约金。
3.甲方干预乙方正常的生产经营活动,给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。
4.乙方不按本合同约定,改变土地用途、破坏水利等基础设施的,负责修复;不能修复或不能如期修复的,负责赔偿。
5.乙方接包/承租甲方的土地从事违反相关规定的生产经营活动受到国家有关机关的处罚,全部责任由乙方承担;由此给甲方造成的损害由乙方负责赔偿。
七、其他
1.签订合同时,对甲方留在转包/出租土地上的树木、竹林、地
上附着物等的处理约定:
;合同到期后,乙方因生产经营需要而投入新建的相关设施及地上附着物进行补偿的约定:
。
2.合同期满或中途终止合同,除渠系、道路等生产设施外,对改变了土地使用用途的设施,若甲方接受则乙方不负责修复;甲方不接受的部分则遵循本合同第六条第4款约定。
3.乙方因生产需要招聘员工,在同等条件下,优先考虑甲方。
4.乙方对土地进行再流转,需征得甲方书面同意,再流转期限不得超过本合同约定的流转期限。
5.本合同自甲乙双方签字之日起生效。
经协商,决定申请(是或否)鉴证。
未尽事宜,双方协商一致后订立补充协议,其补充协议作为本合同附件,具有同等法律效力。
6.其他需说明的事项:
。
7.本合同在履行过程中发生争议,双方可以通过协商解决;协商不成或协商后又反悔的,可以请求村民(居民)委员会、乡(镇)人民政府或街道办事处调解;不愿协商、调解或协商、调解不成的,以及达成调解协议后又反悔的,可以向___县(市、区)农村土地承包仲裁委员会申请仲裁,也可以直接向县(市、区)人民法院起诉。
8.本合同一式份,甲乙双方或鉴证机构各执一份,发包方、乡(镇)人民政府或街道办事处土地承包管理机构各备案一份。
甲方(签字):
乙方(签字、盖章):
年月日年月日
转包/出租/互换/转让/股份合作/委托流转土地基本情况
表
(在选择流转方式下划“√”)
承包方签字:
受让方签字:
村民小组或居民小组法定代表人签字(公章)
篇二:
农村土地承包经营权流转合同范本
(范本一)土地承包经营权流转合同书
甲方(转出方):
__________________________________________转出方代表:
__________________________________________乙方(转入方):
__________________________________________转入方代表:
__________________________________________
为了发展农村经济,促进农村土地经营权的合理流转,根据《中华人民共和国农村土地承包法》、农业部《农村土地承包经营权管理办法》及农村土地承包的有关法律、法规和政策规定,双方协商一致,签订本合同。
一、流转的土地面积位置及用途:
甲方将拥有承包经营权的________亩土地流转给乙方经营。
二、采取下列第_____种_____类流转形式,甲方将土地承包经营权流转给乙方,双方应同时承担下列相应的权利和义务:
(一)甲方将土地流转给乙方(除集体经济组织之外的第三方),有下列五种流转形式:
1、转包:
甲方将土地经营权转包给乙方,双方签订此流转合同。
甲方与村集体经济组织签订的原承包合同仍然有效,乙方对接转的土地在一年内不得再行转包。
2、转让:
甲方将土地经营权转让给乙方,双方签订此流转合同。
甲方经申请和发包方同意,将土地承包经营权让渡给乙方从事农业生产经营,由乙方履行相应土地承包合同的权利和义务。
转让后原土地承包关系自行终止,甲方承包期内的土地承包经营权灭失。
3、互换:
甲方和乙方本着自愿互利的原则互相交换土地承包权,并签订此流转合同。
双方与村集体经济组织签订的原承包合同由对方履行。
甲方调换给乙方的地块见上页表:
4、入股:
甲方在不改变土地用途的前提下,将土地经营权作为股份流转给乙方,双方签订此流转合同。
甲方与村集体经济组织签订的原承包合同仍然有效。
5、出租:
甲方将土地承包经营权租赁给乙方经营。
甲方原土地承包关系不变,继续履行与村集体经济组织签订的原土地承包合同规定的权利和义务。
(二)甲方将土地经营权流转给乙方(村集体经济组织或中介组织),有下列两种流转形式:
1、无偿转让(自愿交回土地经营权):
甲方将土地经营权无偿转让给发包方,双方签订此流转合同。
甲方在规定的一个调整周期内不得向发包方重新要地。
2、委托经营:
甲方将土地经营权有偿委托给发包方或中介组织,双方签订此流转合同。
受委托方既可直接对委托的土地进行经营,也可再将其流转给其他经营者。
无论采取上述哪种流转形式,甲乙双方都应按合同规定用途使用土地,不准荒芜,不搞破坏性、掠夺性经营,不得违反有关土地管理的其他规定。
按时交付流转费和各种税款。
在土地流转期间发生的债权债务,由乙方承担。
三、流转后土地的经营项目:
______________________________________________________。
四、流转期限:
流转期限自____年____月____日起至____年____月____日止,共(大写)_______________年。
五、流转费金额及交付办法。
采用第种办法:
1、流转价格为______元/年亩,年流转费金额为______元。
每______年递增______%。
在当年的______月______日前由乙方向甲方交纳。
2、流转价格为_____元/年亩,流转期内总计_____元,由乙方在合同签订之日一次性向甲方交纳。
3、
_________________________________________________。
六、违约责任:
(一)合同双方当事人任何一方违反本合同规定条款,均视为违约,违约方应向对方支付违约金________元,如违约金不足以弥补经济损失的,按实际损失赔偿。
(二)乙方不按期交纳流转费,每天按所欠承包费(租金)的_____‰向甲方支付滞纳金。
超过30天的,承担违约责任。
七、纠纷的解决办法:
发生合同纠纷时,双方协商解决,协商不成的,任何一方均可向镇村两级合同管理组织申请调解,调解不成可申请蓟县农村土地承包纠纷仲裁委员会进行仲裁,也可直接向人民法院起诉。
八、双方约定的其他事项:
1、在流转期内,如遇流转土地被征用,按实际流转时间计算流转费金额,其青苗补偿费、地上附着物补偿费按第____种方式处置。
(1)归投资者所有。
(2)由双方依据实际情况协商确定。
2、流转合同到期后,若继续流转,在同等条件下,乙方有优先权。
3、。
九、本合同未尽事宜,双方可经协商签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同由双方签字盖章并经镇(乡)农经站鉴证后生效。
十一、本合同一式四份,甲乙双方各执一份,村集体经济组织和鉴证机关各备案一份。
甲(转出)方(章)代表(签字):
年月日
乙(转入)方(章)代表(签字):
年月日
原发包方(章)代表(签字):
年月日
鉴证机关:
(章)鉴证员(签字):
年月日
(范本二)
农村土地承包经营权转让合同
[]土让字第号
转让方(以下简称甲方):
受让方(以下简称乙方):
甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律法规和国家有关政策的规定,本着依法、自愿、有偿的原则,就农村土地承包经营权转让事宜协商一致,订立本合同。
一、转让标的
甲方将其承包经营的位于乡(镇)村组地块亩土地的承包经营权转让给乙方从事生产经营。
二、转让期限
转让的土地承包经营权年限为年,即自年月日起至年月日止。
三、转让价格
转让的土地承包经营权的总价格为人民币元。
甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的,可收取合理的补偿金。
本合同的补偿金为元。
四、支付方式和时间
乙方采取下列第种方式和时间支付转让金和补偿金:
1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金,支付的时间为年月日。
2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金,实物名称为,数量公斤,时间为年月日。
五、土地承包经营权的交付时间和方式
甲方于年月日将转让承包经营权的土地交付乙方,交付方式为。
六、承包经营权转让和使用的特别约定
1、甲方转让土地承包经营权必须经发包方同意,并由甲方办理认可手续,在合同生效后终止与发包方的承包关系。
2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。
3、乙方依约获得土地承包经营权后必须与发包方确立新的承包关系。
具体手续由乙方负责办理。
4、乙方获得土地承包经营权后,依法享有该土地的使用、收益、经营决策和产品处置权。
5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。
6、乙方必须管好用好承包土地、保护地力,不得掠夺性经营,并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
7、乙方不得改变土地的农业用途。
8、其他约定。
七、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。
如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金。
违约金的数额为人民币元。
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金,赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。
八、争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列第种方式解决:
1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;2、提请仲裁委员会仲裁;
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、生效条件
甲乙双方约定,本合同须经双方签字并经承包经营土地所在乡(镇)人民政府农村经营管理机构签证、
备案后生效。
十、其他条款
本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
本转让合同一式四份,甲乙双方各一份,鉴证单位一份、土地所有权单位一份。
甲方:
(签章)乙方:
(签章)法定代表人:
法定代表人:
法定代表人身份证号:
法定代表人身份证号:
住址:
住址:
签约日期:
年月日
鉴证单位:
(签章)
鉴证日期:
年月日
(范本三)
农村土地承包经营权互换合同
[]土换字号
甲方(单位或个人名称):
乙方(单位或个人名称):
因需要,甲、乙双方就依据农村土地承包合同和《农村集体土地承包经营权证书》所取得的部分或全部地块的土地承包经营权的互换及相关事宜达成如下协议:
一、互换标的
1、甲方调换给乙方的地块
篇三:
农村土地承包经营权流转合同示范文本
附件:
****省农村土地承包经营权流转
合同示范文本
****省农业厅制定
***省工商行政管理局监制
农村土地承包经营权流转合同填写说明
1.本合同文本是根据《中华人民共和国农村土地承包法》、
《农村土地承包经营权流转管理办法》和《山东省实施办法》等有关法律、法规和国家有关
政策的规定制定的合同示范文本。
当事人订立合同时应当仔细
阅读本合同内容,对不理解的条款,由农村土地承包经营管理
部门解释。
2.用于流转的土地承包经营权必须是当事人合法取得的。
3.流转内容应当与土地承包经营权证记载的内容一致。
4.名词解释
转包,指家庭承包方式的承包方,在一定期限内将部分或
者全部土地承包经营权转给本集体经济组织内其他农户经营。
原与发包方签订的土地承包合同继续有效。
出租,主要指承包方作为出租方将自己承包的土地在一定
期限内全部或部分租赁给本集体经济组织以外的单位或者个
人,并收取租金的行为。
互换,指家庭承包的承包方之间为方便耕种或者各自需要,对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行交换。
互换双
方需要办理承包合同的变更、解除和重订手续。
转让,指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入
的,经发包方同意,将全部或者部分土地承包经营权让渡给其
他从事农业生产经营的农户。
该农户与发包方确立新的承包关
系,原承包方与发包方在该土地上的承包关系终止。
股份合作(入股),指家庭承包方式的承包方之间为发展
农业经济将土地承包经营权作为股权,自愿联合从事农业合作
生产经营。
其它承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股
权,入股组成股份公司或者合作社等,从事农业生产经营。
SDF-20XX-0002
合同编号:
[]区县
[]乡镇包字[年份号]
山东省
甲方(转包方):
乙方(接包方):
根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包
经营权流转管理办法》和《山东省实施〈中华人民共和国农村
土地承包法〉办法》等法律、法规和国家有关政策的规定,甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就土
地承包经营权转包事宜,订立本合同。
一、转包土地基本情况及用途
甲方将其承包经营的位于乡(镇)村
组亩土地(详情见下表)承包经营权,转包给乙方
从事(主营项目)生产经营。
转包土地基本情况表
二、转包期限
转包期限为年,即自年月日起至年
月日止(最长不得超过土地承包期的剩余期限)。
甲
方应于年月日之前将土地交付乙方。
三、转包金、支付时间与方式
1.转包金采取下列第种方式计算。
(1)以实物形式支付。
即每亩每年由乙方交给甲方(填小麦、玉米或其他实物)公斤(大写:
)共公斤。
(2)以现金方式支付。
即每亩每年由乙方支付甲方转包金
人民币元,(大写:
)。
(3)考虑物价等因素的约定:
。
2.转包金采取下列第种方式支付:
(1)一次性支付:
于年月日前全部支付完毕。
(2)逐年支付,即于每年月日之前支付,且每年递增%(约定不递增的填写零)。
(3)。
四、甲方的权利和义务
1.甲方有权按照合同规定收取土地转包金;有权按照合同约定的期限到期收回转出的土地承包经营权。
2.甲方与发包方的土地承包合同关系不变;甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。
3.甲方有权监督乙方合理利用、保护转包土地,制止乙方损坏转包土地和其他农业资源的行为,并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。
4、流转土地被依法征收、征用、占用时,有权依法获得相应的安臵和土地补偿权利。
5、甲方应协助乙方按合同约定行使土地承包经营权,不干预乙方正常的生产经营活动。
6、法律法规规定的其他权利和义务。
五、乙方的权利和义务
1.乙方在受让地块上享有经营自主权、产品处臵权和收益权,在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动。
2.流转期间土地被依法征收、占用时,有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费。
3.依照合同约定按时足额支付土地转包金。
4.不得擅自改变土地的农业用途,不得随意弃耕、抛荒,不得从事掠夺性经营,不得给土地造成永久性损害。
5.转包期满,及时向甲方交还转包的土地;需要继续转包的,同等条件下,乙方享有优先转包权。
6.乙方在转包期限内将转包合同约定其享有的部分或全部权利转包给第三人,需经甲方和发包方同意,并签订书面补充协议。
7.法律法规规定的其他权利和义务。
。
七、合同的变更或解除
(一)有下列情况之一者,本合同可以变更或解除:
1.经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和第三人利益的;
2.订立合同所依据的国家政策发生重大变化的;六、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理:
篇四:
农村土地承包经营权转让合同书样本
农村土地承包经营权转让合同书
[]土让字第号
转让方(以下简称甲方):
受让方(以下简称乙方):
甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律法规和国家有关政策的规定,本着依法、自愿、有偿的原则,就农村土地承包经营权转让事宜协商一致,订立本合同。
一、转让标的
甲方将其承包经营的位于(乡镇)村组亩土地(地名、坐落、四至、土地用途见附件)的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)生产经营。
二、转让期限
转让的土地承包经营权年限为年,即自年月日起至年月日止。
三、转让价格
转让的土地承包经营权的总价格为元人民币。
甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的,可收取合理的补偿金。
本合同的补偿金为元。
(没有补偿金时可填写为零元)。
四、支付方式和时间
乙方采取下列第种方式和时间支付转让金和补偿金:
1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),支付的时间为。
2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),实物为(具体内容见附件),时间为。
五、土地承包经营权的交付时间和方式
甲方应于前将转让承包经营权的土地交付乙方,交付方式为。
六、承包经营权转让和使用的特别约定
1、甲方转让土地承包经营权必须经发包方同意,并由甲方办理认可手续,在合同生效后终止与发包方的承包关系。
2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。
3、乙方依约获得土地承包经营权后必须与发包方确立新的承包关系。
具体手续由乙方负责办理。
4、乙方获得土地承包经营权后,依法享有该土地的使用、收益、经营决策和产品处臵权。
5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。
6、乙方必须管好用好承包土地、保护地力,不得掠夺性经营,并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
7、乙方不得改变土地的农业用途。
8、其他约定。
七、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。
如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金。
违约金的数额为。
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金,赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。
八、争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列第
1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;
2、提请仲裁委员会仲裁;
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、生效条件
甲乙双方约定,本合同须经双方签字并经承包经营土地所在乡(镇)人民政府农村经营管理机构签证、备案后生效。
十、其他条款
本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
本转让合同一式四份,甲乙双方和鉴证单位各执一份。
甲方:
(签章)乙方:
(签章)
法定代表人:
法定代表人:
法定代表人身份证号:
法定代表人身份证号:
住址:
住址:
签约日期:
年月日
鉴证单位:
(签章)
鉴证日期:
年月日
篇五:
个人承包农村土地经营权流转合同
个人承包农村土地经营权流转合同
(简约文本)
甲方(出让方):
地址:
乙方(受让方):
地址:
为维护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和
国农村土地承包法》和《农村土地承包经营
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- 农村土地 承包 经营权 转包 合同