周超超时空的小户型设计对于当代青年人购房梦的影响终稿.docx
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周超超时空的小户型设计对于当代青年人购房梦的影响终稿
本科生毕业论文设计
超时空的小户型设计对于当代青年人
购房梦的影响
专业:
工程管理
学号:
1011012085
姓名:
周超
指导老师:
赵海云教授
提交日期:
2014年4月
目录
摘要3
关键词:
3
第一部分:
绪论5
(一)、论文写作背景与目的5
(二)、写作重点与内容5
第二部分(1200字):
小户型基本概述6
(一)、一二三线城市房价对比分析6
(二)、小户型住宅概述及分类7
1.小户型住宅7
2.超小户型7
2.1青年住宅8
2.2老年住宅8
2.3SOHO小户型住宅8
第三部分:
(3200字)超时空小户型的市场定位及投资分析8
(一)、小户型市场需求趋势8
(二)、小户型商品房发展中存在的优势及劣势9
1.小户型商品房的优势9
2.小户型商品房的劣势10
(三)、小户型商品房投资特性分析10
1.景气度分析10
2.盈利性分析10
3.政策敏感度11
第四部分:
(4000字)超时空小户型的设计理念、营销策略11
(一)、超时空小户型的设计概念11
1.小户型住宅室内设计原则11
2.超时空小户型的设计要求11
3.超时空小户型的空间设计要求12
(二)、超时空小户型空间策略12
1.模糊化空间设计12
2.空间回路13
3.收纳设计15
4.家具选用16
第五部分:
青年小户型住宅室内设计典型案例分析17
(一)、济南会展香格里拉开放式小户型17
(二)、北京富顿中心超级公寓18
第六部分:
(1000字)结语20
参考文献:
22
摘要
现今随着城镇化步伐的加快,经济的增长,消费水平愈涨愈高,有些小县城的消费水平甚至要赶超大都市在这种情况下对于刚毕业的刚走上工作岗位,对于刚结婚的小青年们,购房无疑成为了一种幻想,本文首先通过对一二三线城市的房价进行对比,高额的房价对于当代青年自然无力承担,于是小户型便凸显出了它的地位,接着对各居住人群的购房心理分析,青年人的大都市中国梦,房地产对青年人的各方面影响,大户型的梦想,豪华别墅的幻想,一辈子的房奴一代,然后对一二线城市的小户型的市场需求及投资分析总结出其中的不足,小户型虽然总价低月供少,但是在舒适度和方便性方面却存在着劣势,于是便引发了超时间超空间的小户型设计理念,以人为本的设计原则,房型实现立体化、小户型设计的复式和错层,通过日本和韩国住宅中的“空间回路”的设计理念类比分析,“模糊空间”营销策略在小户型设计中的应用,小户型设计的空间拓展策略等来阐明超时空的小户型对当代青年人购房梦的影响。
关键词:
小户型青年人超时空设计理念原则营销策略
Abstract
Withtheacceleratedpaceofurbanization,economicgrowth,consumptionlevelsgohigher,somesmalltownisthelevelofconsumptioneventosurpassthemetropolisinthiscasefornewlygraduatedleftonthework,forthenewlymarriedyoungteenagers,thepurchaseisforafantasy,thispaperbasedontheonetwothreelinecityhousepricecomparison,highpricesforcontemporaryyouthnaturallyunabletobear,sothelarge-sizedapartmentwillhighlightitsposition,thentothelivecrowdpurchasepsychologicalanalysis,theyoungmetropolisinthecountrydream,realestateallaspectsofitseffectonyoungpeople,thedreamofsmall-sizedapartment,luxuryvillasfantasy,alifetimemortgageslavegeneration,thenthemarketdemandandinvestmentanalysistoasecondcityoflarge-sizedapartmentsummedupthedeficiencies,large-sizedapartmentwhilethelowpricelowformonths,butinthecomfortandconveniencebuttherearedisadvantages,soisalarge-sizedapartmentdesignideaofultraultraspace,thepeople-centereddesignprinciples,Fangxingdesign,therealizationofthree-dimensionallarge-sizedapartmentcomplexandCuocengspace,throughtheloopinJapanandSouthKoreainthe"residential"Analysisofthedesignconceptofanalogy,"Applicationoffuzzyspace"marketingstrategyinthelarge-sizedapartmentdesign,large-sizedapartmentdesignspaceexpansionstrategytoelucidatethetimeless,large-sizedapartmentinfluenceoncontemporaryyoungpeoplepurchasedream.
Keywords:
large-sizedapartmentyouthsuperbeyondtimeandspacedesignprinciplesofmarketingstrategy
第一部分:
绪论(800字)
(一)、论文写作背景与目的
中国人的传统观念,凡是要有个家,有家的地方才有未来,随着生活水平的提高,家的观念越来越深入人心,不管对于中年人还是刚走上工作岗位的年轻人来说,有个房子成了一生追逐的梦想,谁都想住在别墅洋房里,谁都想住的舒适,但是能做到的毕竟还是少数,虽然我们无法选择大的房子,但是家的舒适性、开阔些并不是一定要靠大小来衡量的,小户型依然可以住的很温馨。
本文通过对现在都市小户型的剖析、目标客户分析,研究分析出适合当代青年的超时空小户型,为年轻人在大城市不在蜗居在城中村而为了几十公里外的工作来回奔波,小户型虽然造价高,但是我们不需要那种七八十平的,我们提倡的是那种28到46平的超时空小户型,这种户型总价不会太高,有稳定工作的大都支付的起,好房子七分靠地段三分靠装修,这种小户型地段都是相当的好,装修我们只需要花点心思,每一寸空间都可以得到合理的用途,为了能让论文更完善,特在案例里说明了几种空间设计的方法。
(二)、写作重点与内容
本论文共分六个部分,第一部分绪论;第二部分小户型的基本概述;第三部分超时空小户型的市场定位及投资分析;第四部分超时空小户型的设计理念、营销策略;第五部分:
青年小户型住宅室内设计典型案例分析;第六部分结语。
其中重点在第四部分和第五部分,本文首先通过一二三线城市的房价对比,突出小户型的存在价值,小户型地段好价值低,接着对小户型作具体概述和分类,第二部分着重分析小户型的目标客户,重点为20到25岁的青年消费者,这个时候刚走上工作岗位或者一起工作的情侣之类的,小户型虽然地段好价值低,但是却有着不少劣势,比如容积率低,业主多,上下楼梯不方便,功能无法完全展示等,面对这些劣势小户型却依然有着它的种种投资特性。
第四部分着重对超时空小户型作具体的阐述,超时空小户型的设计原则、理念,重点推出了几种空间策略;第五部分举了一些具体的案列加强空间策略的可行性和实用性。
第二部分(1200字):
小户型基本概述
(一)、一二三线城市房价对比分析
从2012年的数据中我们可以看出1月份房价居高着集中在北上广深,杭州、温州、三亚等一线或沿海城市,较高者集中在东南沿海及一些较大的副省级城市,其次主要为一些省份的较大的地级市,通过上表的数据分析我们不管是几线城市,他们的房价都远高于我们的月工资,意思是我们一个月的工资甚至都买不起一平米的毛坯,如果我们想买个120平米的房子,那至少得10年不吃不喝才能够有可能,但是这里就暴露了一个问题,难道我们就一定要住在120平米才能够感觉到家的感觉吗,难道只有大房子才能够满足我们的想法吗?
我想答案是否定的,小户型同样有着它的独特性、舒适性。
(二)、小户型住宅概述及分类
户型是根据家庭构成的不同而划分的住户类型,表示家庭人口的构成、多少和代际关系,一般按户规模、户类型和户结构来分类。
它一般指住宅的结构、布局,如客厅、卧室、厨卫等的布局方式;也指住宅单元的空间结构,如跃层、复式结构等。
1.小户型住宅
对于小户型住宅的概念,目前还没有明确的定义界定。
它只是满足基本户型结构,具有厨、卫、宿功能,并且总面积小于市场主流户型,主要是针对单身人群、小家庭的一种住宅形式。
在我国,小户型住宅往往从面积上加以界定,一般三居室在100㎡以下,二居室在80㎡以下,一居室在60㎡以下的便归类为小户型。
小户型住宅建筑面积小,空间结构紧凑,但功能齐全,且能满足人们日常生活的基本需求。
2.超小户型
随着社会生活节奏的不断加快,新的生活方式和时尚潮流的涌入,催生了超小户型的出现。
此类户型的使用面积仅在15-30㎡左右,但各功能布局齐全。
由于户型面积过小,一般只能放床、沙发等基本家具,仅满足居住者的円常休憩之用。
现阶段小户型住宅的分类:
现阶段小户型住宅的类型可分为青年住宅、老年住宅、家庭办公式小户型住宅和酒店公寓式小户型住宅等几类。
2.1青年住宅:
青年人自我意识强,既向往自由和独立,又对家庭具有强烈的归属感。
在生活中他们重视社交活动,重视工作学习,追求时尚和生活品质的提高。
然而,现阶段青年人群的个人经济实力还比较薄弱,城市中的高昂房价使得青年人群的“住房难”问题成为各地普遍存在的现象。
伴随着这一现象,“青年住宅”这一新兴的住宅模式便应运而生了。
2.2老年住宅:
现阶段城市家庭户规模的不断缩小,逐渐演变为以三口之家为主,此种情况很大程度上促使老年化家庭不断增多。
处于事业忙碌期的子女们无法经常与父母们共同生活,使得“空巢”家庭和单身老人的数量逐年上升。
作为此类老年家庭,小户型住宅小巧的使用面积己经足够,同时还可以有效降低老年人环境消极心理的产生机率,并且在打理家务方面也不会对老年人造成过多的体力负担。
2.3SOHO小户型住宅:
SOHO(smallofficeandhomeoffice)意为小型化办公和家庭办公,代表着一种自由、弹性而新颖的工作方式。
它源自居于美国的部分艺术家的生活工作模式,随着时代的进步逐渐扩展到多个行业,如作家、记者、IT行业等,形成了一种新的生活时尚。
第三部分:
(2000字)超时空小户型的市场定位及投资分析
(一)、小户型市场需求趋势
小户型卖给什么人根据调查统计,购买小户型的对象,大致可分为以下四类[8]:
第一类:
大学毕业生,外地的打工族。
对于刚踏上工作岗位的大学毕业生来说,解决住的问题,是迈进社会的第一道难题。
那些外地来打工的“漂一族”,带着梦想来到城市,同时也背负着沉重的生活压力,现实与理想之间的差距,令他们疲惫、失落;他们在城市里奔波,也在不断地变换着居住地场所;他们生活在城市里,却始终无法融入到城市中,他们多想成为城市的“主人”,成为其中的“一份子”。
住房对于他们而言,已不仅仅是解决住的问题,而是一种心理上的“安慰”。
小户型住宅的出现,满足了他们的需要。
第二类:
单身白领和年轻夫妇。
这部分人往往以事业为重,又非常渴望有自己独立的空间,但收入不允许他们过多地投入,小户型是他们最佳的选择。
另外,在当今社会里,由于种种原因出现了大量结婚但不想早生孩子的“丁克家庭”,这些年轻夫妇,收入稳定,观念新颖,为了避免与父母之间因生活习惯的差异造成摩擦,多选择单独居住,因为没有负担,因此在户型选择上,多倾向于新颖、时尚的小户型。
第三类:
“新兴而立”族。
这部分人30出头,事业初成,是公司金领或私营企业主。
他们经济实力较为雄厚,但工作紧张、繁忙,加班更属于“家常便饭”,时间的重要性对他们而言已经超过了金钱,买小户型是为寻求市区落脚点,方便工作与生活。
第四类:
以投资为目的的投资客。
房产正在形成新的投资热点,买房可以认为是消费+投资的结合体。
房产周期长,盈利空间大。
一般情况下,房子的寿命在60年以上,投资住房不但赢得了产权,而且赢得至少40年以上盈利空间。
综上所述:
小户型的主力买家主要集中于20-30岁的青年消费者,其中又以25岁左右的消费者为主;属于事业型,一般都具有大专以上文化程度;生活观念、消费观念新颖;追求时尚与个性。
同时,年青女性,特别是外来寻梦的知识女性在小户型购买者中所占的比例明显增加,成为不可忽视的一个人群。
下面我们分析下小户型的优势和劣势。
(二)、小户型商品房发展中存在的优势及劣势
1.小户型商品房的优势
价格优势:
小户型的最重要的特点是低总价、低首付、从而吻合了市场消费者的价格需求和投资需求。
其优点包括:
总价低、首付低、月供较少。
小户型虽然单价不低,但由于其面积较小,从而很好地控制房屋的总价。
如果选择按揭方式付款,其首付也就相应的较低,月供也就比较少[3]。
投资回报率和增值潜力较高:
首先,小户型房屋的租金与较大户型的租金相比,单位租金更高。
因此小户型投资者可以用相对较低的投入获得相对较高的回报率。
其次对于大多数自住型客户来说,小户型只是一个过渡性产品,在若干年后,有了更大、更舒适的房子后,小户型会或租或售,也就成了这类都市白领的美好设想。
最后,投资小户型房屋,相对于投资股票、债券来说,风险更小、收益更稳定。
地段较好、交通方便:
目前大多数的小户型项目的区位条件比较好,一般靠近城市中心位置,即使不是靠近市中心也不会距离较远,而且交通非常方便。
因为小户型的潜在需求客户多是年轻的上班族,他们正处于创业阶段,尚未买车,对公共交通的依赖性比较大,因此小户型商品房对他们的吸引力非常高。
2.小户型商品房的劣势
容积率较高、绿化率较低:
由于先天原因,小户型的容积率一般较高,绿化率较低,甚至有的干脆没有绿化,只有一幢楼,单体楼、临街、根本谈不上绿化和景观,若用一句形容词来描述“生活在钢筋混凝土中”。
上下楼梯须排队:
由于小户型单套面积小,因此小户型楼盘一般一层户数较多,同时小户型楼盘楼层较多,因此在下上班的高峰时间其电梯运行难以满足业主的需要(很多高层写字楼也有的通病)。
功能无法面面俱到:
60平米以下的房子,在户型设计上对功能的要求无法面面俱到。
有限的面积注定了小户型在某些功能上的临时性,也注定了业主生活便利受到一定限制。
比如:
基本上客厅和卧室连在一起,没有分区,很难谈到舒适性。
有时还会遇到家里来了客人,晚上只能睡客厅的尴尬场面。
针对这些劣势,下面我们来借鉴下国外的一些经验,来对小户型商品房进行深入挖掘,提出具体的设计理念和原则以及具体的营销策略。
(三)、小户型商品房投资特性分析
1.景气度分析
小户型商品房开发是房地产行业建设中的一项基础行业,它也属于固定资产投资范畴,而经济的快速发展必然带来房地产行业尤其是小户型商品房行业的快速发展,就小户型商品房的开发来说,对土地资源的需求非常显著,而土地价格对房地产的影响也是最直接的,因此,总体来看国民经济的发展水平决定房地产行业的发展水平,也决定着小户型商品房的发展水平。
从目前来看,中国房地产市场的发展尤其小户型商品房的发展正处于景气阶段,随着宏观经济的稳定增长,中国房地产市场在未来一段时期内仍将保持较快的发展速度。
2.盈利性分析
小户型商品房开发行业是资金密集型行业,具有投资大、风险高等特点,与其它行业相比较,从总体上讲,该行业仍然是一个“智慧含金”不高的商业组织,它的盈利性还主要依赖对土地资源的占有。
另外,由于行业的区域发展特性决定了行业内实际的竞争并没有想象中激烈,最近几年大部分城市住宅价格迅速上涨,使得大小开发商可以从土地供应开始的各个环节上得到其他行业难以企及的高额垄断利润。
3.政策敏感度
据统计,现在房地产占国家GDP约10%,加上产业链上的相关产业产值,将占到GDP的20%以上,可见其在民经济中所占比重之大。
小户型商品房产业属性较复杂,同时带有实体经济和虚拟经济特性,同时具有投资和消费的功能。
另外,该产业属于资金密集型产业,与金融业关系紧密。
如若处理不当将引发金融风险,危及国家经济安全。
第四部分:
(4000字)超时空小户型的设计理念、营销策略
(一)、超时空小户型的设计概念
超时空小户型室内设计主要是指对面积相对较小的小户型住宅所进行的室内设计。
小户型住宅的使用面积紧凑,因而要以节约和高效利用住宅环境为前提,对住宅的功能区域进行划分与设计,并处理好空间改造、内部装饰及家具的选用等,已达到居住者对室内家居生活的功能性、经济性、艺术性要求的最大化。
1.小户型住宅室内设计原则
(1).低碳环保的设计理念:
在小户型住宅的室内设计中引入低碳环保理念,选择环保无污染的装饰材料和绿化植被,可以在有限的室内空间中创造富有人性化且健康自然的生活环境;
(2).节约型旳设计思路:
住宅是价值最大的消费品,一般家庭往往要倾其多年所得积蓄予以购买。
而对于青年人来说,他们大多刚工作不久,经济收入有限,而且在工作之外其他方面也开支很大,因而在保证住宅空间的居住舒适度的基础上应对每一寸面积进行精心设计。
2.超时空小户型的设计要求
(1).轻装修重装饰:
当代青年是最具有想象力的群体,虽然其事业地位还处于上升阶段,经济收入有限,但他们同样注重生活情调和追求生活品质的提高。
因而,小户型住宅在满足青年人的居住要求的同时,也要给予居住者以艺术享受。
(2).合理的空间分隔:
小户型住宅由于空间面积小,空间格局不规则,往往会给空间带来压迫感,或者难以陈设家具,因而合理的空间分隔必不可少。
合理的分隔可保证气流通畅且不一览无余,又可增加空间的层次感以产生小中见大的效果。
(3).符合青年人的个性需求:
当代青年人,特别是“80后”、“90后”人群,身处社会、经济快速发展的伟大时期,其人生观和价值观存在着多方向的发展,生活方式有着明显的变化,在审美范畴上也具有不同于其他时代的独特性。
3.超时空小户型的空间设计要求
(1)空间的合理开放
就小户型住宅而言,在空间面积相对紧凑的现实条件下,如有层层隔墙相隔,不仅进一步缩少空间的实用面积,也会影响居者的空间感受。
所以,在不影响住宅承重结构的前提下,拆除室内不必要的隔墙,打通房间,使几个功能空间融合于同一空间中。
这种开阔的空间格局承担着多种功能形式,并没有一个固定的功能概念。
就餐时作为餐厅,办公学习时亦可作为书房,只要有相应的功能需求就可转变为相应的功能区域。
对新时代的青年一代来说,开放式的空间形式更加实用,更易于施展他们的个性才华。
(2)空间的灵活分隔
相对于空间的开放形式,空间的分隔形成了空间组合的另一种方式。
俗话说“麻雀虽小,五脏俱全”,小户型住宅虽不宽敞,但各功能空间仍要具备,而合理巧妙的分隔空间布局可使空间收放自如,带来薪新的空间体验,大大提高住宅空间的使用效率。
(3)空间的叠加
对于一般的居住空间而言,空间的有效利用面积往往集中在空间的下部,其上部空间由于高度的限制基本得不到利用,所以要对如何利用上部空间加以研究发现。
(二)、超时空小户型空间策略
1.模糊化空间设计
“模糊空间”的定义:
住宅的“模糊空间”主张摒弃传统的室内空间划分模式,以居住者自身的生活习惯、兴趣爱好等为基础,用家具、隔断等代替隔墙对空间进行自由界定,旨在营造一个灵活多变的室内空间,但要注意厨卫、管道等设备部分的相对固定。
“模糊空间”的特点:
“模糊空间”的“模糊”代表着可变和具有弹性,具体到住宅的功能布局上表现为用无实体、不固定的墙体或楼板来划分空间。
它颠覆了传统的空间划分模式,打破了墙体和楼板对室内空间的束缚,使各功能区域可自由组合,其富有流动性的空间特征,非常适合当代青年人张扬个性、释放自我的个性需求。
住宅的“模糊空间”营造策略分为整体性“模糊空间”和局部性“模糊空间”两大类。
首先,整体性“模糊空间”完全打破了传统上用实体墙、楼板划分空间的模式,转而利用新技术将各功能分区重新整合,形成富有流动性的室内流线。
比如将轻质隔板或楼板安置于天花或地面的滑动轨道上,通过移动隔板和楼板形成不同的室内空间形式,以满足居住者的使用要求。
其次,局部性“模糊空间”是在功能划分相对固定的室内空间中,赋予某一功能空间多种使用功能以实现其功能上的“模糊”。
如“模糊”阳台和客厅的空间界限,加大客厅的空间尺度,增加了室内使用面积。
此种“模糊”形式也适用于厨房与餐厅空间、卧室与书房空间等。
“模糊空间”使住宅室内空间组合自由灵活,内部空间无梁无柱、相对完整,能很好的满足高层住宅的建造要求。
另外,相对于传统住宅而言,“模糊空间”中由于减少了内隔墙的使用,增大了室内空间跨度,由此也更好的释放了空间,使空间界定更灵活、流动。
2.空间回路
小户型住宅由于受到面积等因素的制约,往往存在户型死板、空间局促、功能单一、舒适性差的局限性。
如何改善这种状况,使小户型能够避短扬长,为人们提供灵活多变、层次丰富、功能齐全、舒适宜居的住所,成为小户型住宅设计上的难点。
在小户型住宅设计方面,日韩两国比我国起步要早,现已总结出一些切实可行、收效甚佳的处理手法,我们大可借鉴其已趋于成熟的优秀经验,结合我国的实际情况,创造出灵活舒适的住宅空间。
“空间回路”的巧妙运用便是其中一例。
“空间回路”的说法来源于日本,原指在空间中可以循环地行走及观看,体验步移景异的感受。
本文特指住宅中的“空间回路”,它通常由在墙体的适当位置开设门窗洞口来实现。
一、日本现代住宅中的空间回游设计
1)卫浴—厨房
日本住宅内卫生间分为浴室、厕所、洗脸间,洗脸间是家庭生活中使用频率较高的区域,可将其作为回游空间的核心,内设洗手盆与洗衣机,一面与浴室相连,一面和厨房相近或穿通,成为家务室。
主妇在此区域操作时,可边做饭边洗衣,边放洗澡水等,并可由多条动线通往其它房间,使劳动动线近便,减少绕行时间和劳动量。
2)房间—阳台
日本的现代集合住宅通常为外廊式结构。
户型平面为大进深、小面宽的矩形,多从北侧入户,并因消防法规的要求,在南侧设置开敞式的避难阳台。
户间的阳台须相互连通,以便在紧急的情况下能够打破隔板从邻家出口避难。
这样,每户南向阳台的长度实际上占据着整个户型面宽。
户内与阳台相邻的各房间均向阳台开门,客观上就形成了房间—阳台—房间的空间回游。
由于阳台不封闭,多布置绿化小景,使人在出入游走之时,感受细腻多变的空间效果。
此处空间回游的存在对于丰富空间层次,增强空间趣味性有着显著的功效。
二、韩国
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