工程质量停检点验收管理制度.docx
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工程质量停检点验收管理制度
工程质量停检点验收管理制度(总49页)
工程质量停检点验收管理制度
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1.指引概况
目的
加强对公司在建项目的工程质量管理,对关键部位、关键工序的质量进行有效控制等。
适用范围
用于本公司开发项目在实施阶段的工程施工停检点作业。
定义
1、工程质量停检点:
工程施工过程中必须按公司要求暂停施工,通过质量检查验收后才能进入下一道工序施工的工程节点;
2、项目部级停检点:
,质监部经理主持,工程部经理、物业前期介入、相关部门专业工程师参加;项目总选择性参与;对于质监部未参与的停检点,工程部经理作为主持人组织验收;
3、工程级停检点:
工程部必须进行检查验收的工程质量停止检查点,工程部经理主持,相关专业工程师参加,质监部、物业前期介入选择性参与。
主导部门
工程管理中心
部门
在制度中承担的职责
工程部
1.负责制定具体停检点清单,并向公司各部门备案;
2.负责在工程部查验合格的基础上组织并参加各级停检点检查验收;
3.在施工单位进场时负责将公司停检制度对其进行明确的管理交底;
4.负责将检查出问题及时以正式形式发送施工单位,并要求和督促整改;
5.负责制定工作计划,对本制度中要求进行质量抽检的工程进行抽检。
质监部
1、负责监督停检点验收执行;
2、负责制定工作计划,对本制度中要求进行质量抽检的工程进行抽检;
3、必须参加项目级停检点检查。
2.工作程序
停检点制定:
停检点制定时间
项目工程开工前2周内。
根据项目实际进展情况,工程部可临时增设停检点。
停检点制定
工程部负责根据工程具体情况以标段为单位组织制定具体停检点清单,并发送公司各部门备案。
停检点分级、分工设置:
停检点的相关设置及分工参见附表1:
《停检点设置分工明细表》,停检项目及工序的设置必须包含但不限于附表1所列内容,可根据项目实际情况增加设置。
停检点执行:
公司各部门均应严格执行停检点验收制度,未按规定组织项目级停检点验收工作,对于主要责任人追责并处罚;未按规定组织工程部级停检点验收工作,对于主要责任人追责并处罚;以上处罚同时部门经理及其他相关责任人负连带责任,如果工程部出现三次及以上未执行停检点检查验收工作的情况,工程部经理降职处罚。
如在工程进行到达付款节点时,之前有未组织或未通过验收的停检点,则不能通过付款节点验收。
停检点验收检查人员
工程部组织停检点检查验收工作,公司对应部门、施工单位、监理单位参加停检点的检查验收工作。
施工单位检查人员:
项目部生产经理、总工、质检员、相关专业技术人员。
监理单位检查人员:
总监、总监代表、专业监理工程师。
建设单位检查人员:
工程部主管工程师、工程部负责人、质监部等。
停检点检查时间
工程进行到相应的停检部位或工序时,工程部提前3天通知公司相关部门准备进行停检点检查验收。
停检点检查要求:
工程部应督促现施工方为停检点检查创造条件(即可以方便的在作业面进行检查、并有安全保证措施等条件),准备好所需的检查工具。
检查人员对停检点工程进行巡检、抽检或进行检查验收时,均应作好停检点检查原始记录,如实填写《停检工程抽查记录表》(附表4);
工程部应根据具体的停检内容提前制定停检点检查验收方案,验收时进行分组检查,检查结束后应由验收主持人主持召开总结会议,会议须汇总检查出的问题,形成验收最终意见,当场会签完成《工程质量停检点验收单》(附表2)和《工程停检点验收问题记录表》(附表3)。
停检点未检查或未通过,不允许继续下道工序的施工;停检点检查未通过的,须整改后重新检查验收。
停检点经二次验收仍未通过,则该分项工程应进行停工整改。
停检点检查必须包含但不限于以下内容:
检查施工企业特殊工种人员持证上岗情况。
现场检查停检点部位质量应满足施工方案及图纸、相关规范、标准要求。
检查进场建筑材料、建筑构配件、设备质量、实体质量、操作工艺等,必要时抽查建筑材料、建筑构配件、设备检验报告等资料。
检查停检点控制资料、记录等。
3本制度自发布之日起开始执行。
置业有限责任公司
年月
附表1停检点设置分工明细表
停检项目
(项目级)
(工程部级)
地库底板防水
基底清理
停检(每栋,检查记录、影像)
防水层施工完成
停检(每栋,停检记录会签)(物业前期介入)
监理旁站
地下室外墙防水
基层处理
停检(物业前期介入)
施工过程
抽检(每栋楼不少于两次,且应有书面记录、影像资料)
监理旁站
防水层施工完成
停检(质监部、物业前期介入)
地库顶板、屋顶防水
基层处理、找平层
停检
施工过程
抽检(每栋楼不少于两次)
监理旁站
防水层施工完成(闭水之前)
停检(质监部、物业前期介入)
闭水试验
停检(物业前期介入)
后浇带基层处理(含地库外墙后浇带)
停检(质监部)
卫生间防水
基层处理
抽检
停检
结构闭水试验
停检(物业前期介入)
每层必检,每栋检查结果报质监部、工程部备案
标段质量样板(标准层上下相邻三层)
施工过程
抽检(高层每10层抽检一次,多层每栋楼至少抽检一次)
高层每三层必须抽检一次,每10层组织一次检验批验收;多层每栋组织检验批验收
闭水试验
抽查闭水结果(物业前期介入)
必检(所有闭水点全检,每栋检查结果报质监部、工程部备案)
基坑回填土
基底清理
停检(检查记录、影像)
回填1米样板
停检(物业前期介入)
监理旁站
分层夯实
坑深超过4米时,1米样板向上每4米增加一次中间过程停检点(物业前期介入)
监理旁站;
每1米抽检(记录)
地下室预留、预埋工程
封模前
停检(质监部)
拆模后
必检(所有预留预埋点全检)
第一标准层主体结构
隐蔽
停检(质监部)
拆模后检查
必检(所有预留预埋点全检)
标准层主体结构
隐蔽
每月至少抽检一次
每层停检
屋面工程
结构闭水试验
(验收表格详见屋面工程质量管控流程)
每栋必检(质监部),(基层清理完成,闭水24小时)
屋面工程施工
各构造层隐蔽
找坡停检(质监部、工程部)
停检
砌体工程
标段样板
停检(质监部、物业前期介入)
每栋样板
停检
内墙粉刷
基层处理、挂网、甩浆、打饼(标段样板)
停检(质监部、物业前期介入)
每层停检
标段样板(面层)
楼栋样板
停检
地坪工程
地坪施工前,水、暖管道打压试验
每层停捡
基层清理、打灰饼
每层停捡
地坪样板
停捡(质监部、物业前期介入)
外墙保温工程
标段样板
展开施工
抽检(每栋楼至少三次)
每层停检
外墙涂料工程
标段样板
涂料施工
抽检(每栋楼至少一次)
每层必检
交房综合样板层
样板
水暖管井安装
样板
安装施工
抽检(每栋楼至少抽检三次)
抽检(每周至少抽检一次)
地库综合安装工程
综合样板
公共走廊安装工程
综合样板
展开施工
抽检(每月至少一次)
抽检(每周至少抽检一次)
雨污水管网工程
管道施工完成(回填隐蔽前)
停检(质监部、物业前期介入)
化粪池(施工完成,回填隐蔽前)
停检(物业前期介入)
备注
1、停检项目及工序的设置必须包含但不限于以上内容,可根据项目实际情况增加设置;
2、如无明确说明,地库及配套工程的停检点设置以标段为单位,其余以楼栋为单位;
3、所有停检点的检查验收时间及验收结果均应向公司备案;
附表交房综合样板工程质量停检点验收单停检表格
工程名称
施工单位
验收
时间
监理单位
停检部位
检查科目
检查标准
合格
检查人
是
否
主控项目
防水
1、墙面、外窗、开敞阳台及周边无渗漏,卫生间排水通畅,无积水隐患,卫生间进行24小时闭水试验,楼下及卫生间周边无渗漏。
2、卫生间地漏、管道结合处应严密牢固、坡度自然,高差符合要求、卫生间防水无破损,防水涂料顶部标高一致顺直。
门窗
开启灵活、关闭严密;防火门等固定牢固、不晃动;五金配件齐全,无损伤。
入户门安装牢固,配件齐全、开启和关闭无噪音。
门窗饰面无划痕、无坑凹无破损。
给水管道
1、管道位置、标高符合设计要求。
2、管道试压接口无渗漏。
3、阀门安装位置、方向正确,启闭灵活无渗漏。
4、支架规格、间距符合设计与规范要求(明装时有此项)。
5、冷热水管垂直平行安装时准照左热右冷。
6、室内通水试验,水量、水压满足功能使用。
7、暗敷管道标识完善,清晰。
排水管道
1、管道坡度必须符合设计及规范要求,不应有倒坡或平坡现象。
2、支、吊架构造正确,间距符合规范要求,埋设平整牢固。
3、伸缩节、阻火圈(防水套管)设置满足设计要求。
4、排水管道通水应畅通,管道及接口无渗漏。
5、地漏低于地面高度,无堵塞现象,排水畅通。
6、管道无污染。
室内采暖
1、散热器无损坏及变形,垂直度符合规范要求,无明显倾斜。
散热器背面与装饰后的内墙面安装距离宜为30mm。
2、支架、托架埋设牢固,安装位置正确。
3、阀门及接头连接试压无渗漏。
4、暗敷管道标示清晰明显。
配电箱
1、安装高度符合设计要求,偏差在20mm以内。
2、箱体安装横平竖直,竖向偏差在3mm以内;固定牢固,用力晃动不松脱。
3、面板表面光洁、无划痕、无污染、无变形。
4、进线规格、数量符合设计要求,线材颜色正确,多股线接头应烫锡,严禁绞股。
5、箱内配线无绞拧、无交叉;不同回路应分开绑扎固定;接线横平竖直、线头无裸露;线材色标正确,排列清楚,接触严密(相线为红线、黄线、绿线,零线为蓝线,接地线为绿黄双色线)。
6、线路之间绝缘电阻≥Ω。
7、微断开关标示清晰,控制回路准确。
8、漏电保护手动试验切断迅速。
配电线路
1、每路导线的型号、规格、颜色符合设计要求。
2、导线联接紧密,无错接和不同回路混接现象。
灯具
1、灯具固定牢靠,每个灯具最少使用2个螺钉。
2、接线正确,采用螺口灯头时相线接于螺口灯头的中间端子上。
3、灯具与开关对应关系正确。
开关插座及接地
1、开关、插座的型号、规格、数量及安装位置符合设计要求。
2、相同设计高度的开关、插座同一房间允许偏差5mm,并列允许偏差,横平竖直不歪斜。
3、表面光洁、无划痕、无污染、无变形;面板紧贴墙面,四周无缝隙;必须使用机制螺丝,严禁使用自攻螺丝固定。
4、开关操作灵活、接触可靠,控制相线,通断位置一致。
5、单相两孔插座,面对插座的右孔或上孔与相线连接;左孔或下孔与零线连接。
单相三孔插座,面对插座的右孔或上孔与相线连接,上孔与接地线连接。
6、电源插座均采用安全型,卫生间插座均采用防溅型。
7、接地(PE)线在插座间不允许串联连接。
8、强弱电插座距离≥300mm,厨房插座与燃气表距离≥300mm。
卫生间等电位
1、等电位的型号、规格、数量及安装位置符合设计要求。
2、表面光洁、无划痕、无污染、无变形;面板紧贴墙面,四周无缝隙;严禁使用自攻螺丝固定盖板。
3、接地端子排设置和联结符合设计要求,无锈蚀,接地线严禁有接头。
多媒体信息箱
1、安装高度符合设计要求,偏差在20mm以内。
2、箱体安装横平竖直,竖向偏差在3mm以内。
3、面板表面光洁、无划痕、无污染、无变形。
4、箱内接线模块及电源插座符合设计要求,箱内整洁,无砂石、灰尘。
5、箱内至室内各信息点的线缆符合设计要求,测试结果合格。
公共部位吊顶
1、饰面板与墙面结合处吻合、严密。
饰面板上无钉眼印迹明显、钉头外漏现象。
2、饰面板无翘曲、裂缝、及破损。
3、饰面表面的灯具、烟感器、喷淋头等与饰面板的交接吻合、严密。
4、装饰线条棱角分明,线条顺直,无明显接茬、错台。
电梯石材(或不锈钢门套)
1、石材门套(不锈钢)接口平齐,无错台现象。
栏杆、楼梯扶手
1、防护有效高度、间距是否符合规范要求,是否牢固。
2、转角弧度符合设计要求,接缝严密,表面光滑、色泽一致、无裂缝、无翘曲。
公共部位开关面板
1、开关、插座面板高度符合设计要求,面板开关灵活、功能齐全。
与装饰材料收口良好。
公共部位灯具
1、成排灯具中线在同一水平线上
2、灯具位置、造型、功能应符合设计要求。
一般项目
室内墙面、地面面层外观质量、空鼓面积
1、墙面色泽一致、接缝平整,无裂缝及裂纹、缺棱掉角;空鼓面不大于15平方厘米,不得多于两处。
2、踢脚线表面洁净、高度一致。
室内顶棚
无起皮、掉粉、透底、漏涂、咬色、泛碱、流坠、疙瘩、裂缝和渗漏、腻子翻边阴角平直。
公共部位墙砖、地砖
1、饰面砖品种、图案、颜色均匀一致
2、是否有破损、缺角、缺棱、裂痕。
3、阴角处瓷砖搭接正确,阳角对缝顺直。
4、边角空鼓率不超过5%。
5、面砖嵌缝连续、密实、嵌缝材料颜色一致。
6、电梯口过门石坡向正确。
7、踢脚线出墙厚度一致,粘贴牢固。
水暖井、消防箱、喷淋管道、风管、风口等
1、消防箱高度、垂直度符合设计要求,与墙面结合严密。
2、水暖井、电井门与墙面瓷砖、涂料结合严密。
3、喷淋管道高度符合设计要求。
4、风口百叶封盖完全,结合紧密。
公共部位墙面、顶面乳胶漆(涂料)
1、涂料颜色、光泽、图案应与设计相符。
2、无漏涂、起皮、掉粉、刷痕、透底、流坠、疙瘩。
3、无返碱、咬色。
4、无砂眼、刷纹明显。
5、无破损、坑凹污染。
空调洞、烟道
空调洞与烟道排气洞留设正确,检查烟道的排风性能。
地下室回家通道
1、建筑高度、宽度是否满足村委、规范要求。
2、2、是否有影响通道装修效果的设施。
地库出入口
建筑高度、宽度是否满足村委、规范要求。
商业
建筑高度、宽度是否满足村委、规范要求。
一层大堂
1、大堂装修完成净高、净宽是否满足村委、规范要求。
2、大堂通道装修完成净高、净宽是否满足村委、规范要求。
地下车库地坪、墙面
地面:
1、表面不能出现发粘现象,地面平整度好。
2、硬度:
无指甲压痕(指甲压无痕或很快恢复)。
3、中等强度、中等浓度碱及常见洗涤溶剂擦洗无影响。
4、湿拖把拖过或水冲洗,表面不变色。
5、涂膜无脱层(咬底良好)、鼓起、露底等现象。
6、气泡:
平涂型、砂浆型无气泡。
7、流平性好,大面积接口处平整。
8、无浮色发花,颜色均匀一致。
9、表面无粗杂质。
墙面:
墙面色泽一致、无裂缝无裂纹,无缺棱掉角。
空鼓面不大于15平方厘米,不得多于两处。
地下室地坪、墙面
1、墙面色泽一致、接缝平整,无裂缝及裂纹、缺棱掉角;空鼓面不大于15平方厘米,不得多于两处。
2、踢脚线表面洁净、高度一致。
地下室排水沟、集水井
排水沟坡度正确,集水井位置正确,功能齐全。
地下车库地坪标示
标示齐全、完好
地下室给水管道
1、管道规格、型号符合设计要求。
2、管道接口无渗漏。
3、阀门安装位置、方向正确,启闭灵活无渗漏。
4、支架规格、间距符合设计与规范要求。
5、水泵规格、型号符合设计要求。
运转正常,无异常噪音。
6、管道标识完善,清晰。
地下室排水管道
1、管道坡度必须符合设计及规范要求,严禁无坡或倒坡。
2、支、吊架构造正确,间距符合规范要求,固定牢固。
3、伸缩节、检查口设置满足设计要求。
4、排水管道通水应畅通,管道及接口无渗漏。
5、污水泵规格、型号符合设计要求。
运转正常,无异常噪音。
按设计要求水位自动启、停水泵。
6、管道标识完善,清晰。
地下室采暖管道
1、支吊架型式符合要求,固定牢固,安装位置正确(固定支架、滑动支架);
2、管道带压,无渗漏。
3、保温层材质、厚度符合设计要求,保护层完整。
4、管道标示完善,清晰。
地下室消防水系统
1、喷头的设置符合设计及规范要。
2、消火栓的设置符合设计及规范要求。
3、管道及接口无渗漏。
4、管道支、吊架构造正确,间距符合规范要求,固定牢固。
5、消防喷淋泵、消火栓泵规格、型号符合设计要求。
运转正常,无异常噪音。
报警阀组安装符合设计要求。
6、各类阀门安装位置、方向正确,启闭灵活无渗漏。
设备、管道标示完善,清晰。
地下室防排烟系统
1、风机规格、型号符合设计要求。
固定牢固,运转正常,无异常噪音。
2、风管规格型号符合设计要求;风管及连接法兰的制作符合规范、规程要求。
3、风管支、吊架构造正确,间距符合规范要求,固定牢固。
4、风口、风阀的规格型号符合设计要。
风口风量符合设计、要求。
地下室配电箱(柜)
1、箱内接线正确、牢固、线材颜色正确、多股线烫锡。
2、开关标识清晰,控制回路准确。
地下室照明
1、灯具能够点亮。
2、与开关对应关系正确。
地下室电气配管
横平竖直,固定牢靠,与桥架、配电箱连接正确。
地下室电缆桥架
1、支吊架、跨接线符合要求。
2、与配电箱连接正确。
3、桥架盖板完整。
地下室火宅自动报警
消火栓起泵按钮、火灾探测器、消防广播、消防模块安装正确。
地下室设备房
设备安装完成,系统正常工作。
验收结论
(此栏由主持人填写并签字)
主持人:
签字栏
(所属单位名称)
注:
1.“是”“否”栏内填“√”;
2.主控项目必须全部合格、且一般项目合格率须高于80%才能达到验收通过条件;
3.公共部位装饰装修样板验收完成一周内进行,每个户型均应达到交房条件;
3.本表须附《停检点(抽检)验收问题记录表》附表3一起使用;
4.本表为公司内部验收表格,原件一式三份,工程部、质监部、公司综合管理部各存一份。
附表(地库底板防水)工程质量停检点验收单停检表格
工程名称
施工单位
验收时间
监理单位
停检部位
检查科目
检查标准
合格
检查人
是
否
防水基层清理停检
基底清理
混凝土垫层平整、无浮浆、空鼓、起砂等
防水保护层砖胎模处理
1、砖胎模砌筑完整,形成封闭,砌筑位置正确。
2、砖胎模临防水一侧粉刷,压光,转角处抹圆角。
冷底子油
涂刷均匀,无露底
防水层施工完停检
卷材材质
卷材防水层所用卷材(含附加层)必须符合设计要求,卷材厚度mm,胎基(是否为聚酯胎),品牌(是否符合合同要求)
卷材施工
质量
卷材防水层在转角处、变形缝、施工缝等部位做法必须符合规范及公司工艺标准要求。
卷材防水层的搭接缝应粘贴或焊接牢固,密封严密,封边是否到位,不得有扭曲、皱折、翘边和起泡等缺陷,卷材粘贴不得有空鼓。
高聚物改性沥青类卷材搭接长度:
搭接宽度均不应小于100mm。
是否有附加层,位置和宽度是否符合规范要求。
相邻两幅卷材搭接错缝距离不小于500mm,接缝位置不得在附加层位置。
验收结论
(此栏由主持人填写并签字)
主持人:
签字栏
(所属单位名称)
注:
1.“是”“否”栏内填“√”;
2.本表须附《停检点(抽检)验收问题记录表》附表3一起使用;
3本表为公司内部验收表格,原件一式三份,工程部、质监部、公司综合管理部各存一份。
附表(地库外墙防水)工程质量停检点验收单停检表格
工程名称
施工单位
验收
时间
监理单位
停检部位
检查科目
检查标准
合格
检查人
是
否
基层清理停检
基层清理
外墙平整、无浮浆、夹渣、蜂窝、麻面等;模板接缝处剔平处理;穿墙螺栓处,剔凿深入墙体20mm,切割,用聚合物砂浆封堵抹平;外墙墙根及阴角转角处用水泥砂浆抹圆角;穿墙管管根处水泥砂浆抹圆角。
后浇带处砖胎模处理
外墙后浇带处挡墙砌筑完整,铺贴防水一侧粉刷压光完成。
冷底子油
涂刷均匀,无露底
防水层施工完停检
卷材材质
卷材防水层所用卷材(含附加层)必须符合设计要求,卷材厚度mm,胎基(是否为聚酯胎),品牌(是否符合合同要求)。
卷材施工
质量
卷材防水层在转角处、变形缝、施工缝、穿墙管等部位做法必须符合规范及公司工艺标准要求。
卷材防水层的搭接缝应粘贴或焊接牢固,密封封边严密,不得有扭曲、皱折、翘边和起泡等缺陷,卷材粘贴不得有空鼓。
采用外防外贴法铺贴卷材防水层时,立面卷材接槎的搭接宽度,高聚物改性沥青类卷材应为150mm。
平面与立面相连接的卷材、应由下向上压缝铺贴,并使卷材紧贴阴角。
在立面与平面的转角处,卷材的接缝应留在平面上,距立面不应小于600mm。
是否有附加层,位置及宽度是否符合规范要求。
相邻两幅卷材搭接错缝距离不小于1/3幅宽,接缝位置不得在附加层位置。
后浇带处增加防水附加层。
验收结论
(此栏由主持人填写并签字)主持人:
签字栏
所属单位
注:
1.“是”“否”栏内填“√”;
2.本表须附《停检点(抽检)验收问题记录表》附表3一起使用;
3.本表为公司内部验收表格,原件一式三份,工程部、质监部、公司综合管理部各存一份。
附表(地库顶板防水)工程质量停检点验收单停检表格
工程名称
施工单位
验收时间
监理单位
停检部位
检查科目
检查标准
合格
检查人
是
否
防水基层清理停检
基层清理
1、顶板找平层平整、无浮浆、空鼓等;
2、出顶板构件及套管和顶板接头处的细部处理,如防水台砌筑等;
3、顶板是否要求找坡,坡度是否正确;
4、主楼外墙与车库顶板交接处,根部用水泥砂浆粉刷圆角。
冷底子油
涂刷均匀,无露底。
防水层施工完停检
卷材材质
卷材防水层所用卷材(含附加层)必须符合设计要求,卷材厚度mm,胎基(是否为聚酯胎),品牌(是否符合合同要求)。
卷材施工
质量
卷材防水层在转角处、变形缝、施工缝、出屋面管道、构建等部位做法必须符合规范及公司工艺标准要求。
卷材防水层的搭接缝
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- 工程质量 检点 验收 管理制度