业主收房验房的最佳流程.docx
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业主收房验房的最佳流程
业主收房验房的最佳流程。
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带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,主要有以下几个步骤:
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1 开发商和物业核验业主材料。
双方确认收房流程。
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2 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
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3 业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节 +OgO
4 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。
无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
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5 开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
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6 业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
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7 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
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8 办理产权证有关的事项。
若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。
代办费金额双方协商。
业主也有权拒绝代办。
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9 业主签署《入住交接单》,收房完成。
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收房流程注意事项.1pEq~>
不少业主是第一次买房子。
好不容易盼到交房了,却往往不知所措。
什么时间收房最好?
交房手续怎样办才省时省力?
请您留意以下几个注意事项和经验建议。
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1、关于收房时间。
一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。
因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。
您不妨选择第三天或第四天。
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2、您可以去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。
需要注意的是,前四项文件是可以带走的。
其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。
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3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。
首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
查看售房合同,看误差为多少。
注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。
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4、物业可能会催促交付物业费等费用。
但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。
可以验收好后交付费用。
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5、从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
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目前,大部分的商品住宅交付时都是毛坯房。
验毛坯房的程序主要是三大步骤。
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第一步“看外部”:
即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
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第二步“查内部”:
即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
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第三步“测相邻”:
主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。
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验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。
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p[) 验房三大步骤、验房流程详解f*],j 1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好,楼道楼梯安全性和公用设备完好性后,开启户门。 p5l$On 2、检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。 检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。 观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。 (Pd>*G\ 3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大),油漆是否刷全。 注意用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。 检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。 推拉窗上的纱窗和窗扇,确认是否推动灵活,相互无碰撞。 窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。 双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。 8: %R|b m3! ML>nLt 4、检查层高是否符合合同。 最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。 检查房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。 'EV*-_k 5、检查墙壁是否平整,是否有渗水,是否有划痕裂纹,是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀,抹在墙上干后会形成爆点)。 检查地面是否平整,是否有渗水和空壳开裂情况。 如有空鼓,要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。 dLf8w>i`T 6、如是精装房,还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。 墙砖、地砖、地板是否平整,是否有空鼓(以小锤敲击),是否有色差,缝隙是否符合规范。 木地板要检查木龙骨安装是否牢固。 橱柜开启是否灵活顺畅,配件是否齐全。 /yi: Q0 7、检查上下水。 尽量开大上水龙头,检查是否正常工作。 用盆盛水向各个下水处灌水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌入两盆水左右,听到咕噜咕噜的声音表明通畅,确定表面没有积水。 确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口,加以捆实。 地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。 mj=|oIMwT 8、检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流,而不至于流入其他房间。 将水倒在卫生间地面上(高度约2厘米),通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。 全部用完水后打开水表,记录下水表的数字。 同时也要记录电表数字。 =on! &M 9、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示,是否安装牢固,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 检查插座,如自备有插排(带有指示灯的五孔插座),可根据指示灯明灭测定是否正常通电。 如有可能配备摇表,可测试插座对地绝缘情况是否良好。 %>2t=)T 10、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。 检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 AnY)T8w }G+A_HF^ 11、检查管道通风。 厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右,看烟是否上升到烟道口能立即吸走。 卫生间应在吊顶下留通风口。 留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性,同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力。 用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。 k{jw%a 12、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示应同时关闭进气阀。 X3{1DY3@u 13、检查暖气管道安装是否通畅和密封。 使劲晃动暖气管和上水管确定是否牢固。 打开水阀看排水是否流畅,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 确认暖气片上方的排气孔是否可以拧动。 oxQID 14、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。 验房过程发现问题及时记录,并与物业人员确定解决方案和解决日期。 如果验房后认为质量问题较多且需较大整改,则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续。 ! `[I>: Ex 1lyOp 多发问题查验指南Ln2C#Uf 只要按照攻略要求操作,尤其注意最容易发生问题的地方,基本上就可以验出房屋质量的好坏。 我们为您搜集了最容易出现问题的要点查验环节,并附上一些查验的简易方法,希望给予您一定的帮助。 *}ee"eHs 6BU0hV 内外门窗: KV}U{s+U8 1.门的开启关闭是否顺畅。 2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大。 3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音。 4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧。 5.窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。 窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。 6.开关窗户是否太紧,开启关闭是否顺畅。 7.窗户玻璃是否完好。 8.窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。 nX\]i~ Pgw%SMEp 地面地板: P^3m: bE] 1.地板有无松动、爆裂、撞凹。 行走时是否吱吱作响。 2.地板间隙是否太大。 3.柚木地板是否出现大片黑色水渍。 4.地脚线接口是否妥当,有无松动。 5.地面是否有裂缝,是否有起砂现象。 mERrcYY{ j%Z{.>mJ 屋内顶棚: 207O["Y 1.顶上是否有裂缝。 一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。 2.看顶部是否有爆点,有爆点会给后续的装修带来很多不利影响。 3.顶棚有无水渍、裂痕。 有水渍说明可能有渗漏。 如果是顶层住户,必须观察顶层是否渗漏。 4.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 5.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声。 6.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方。 7.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。 8.内墙墙面上是否有石灰爆点。 +GYMJK`S+ i\Pr37" 厨房卫生间: 6+ $d 1.厕、浴具有无裂痕。 包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。 裂痕有时很细小,要仔细观察。 2.坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声。 3.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。 4.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。 厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。 5.砖缝有无渗水现象。 6.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗。 7.橱柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合。 8.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅。 9.卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否合适,水不能往门口处倾斜。 10.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾。 11.楼上的邻居家是否漏水。 pO/SV6N \gp,Txueb 电气管线:
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- 业主 收房验房 最佳 流程