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产品手册提纲
市长大厦产品折页规划
项目Slogan以后更正为:
烟台最好的写字楼
封面:
Logo+slogan+中国·烟台·南大街
2P:
谨献给这个城市正在攻城掠地和创造财富传奇的人
市长大厦,烟台最好的写字楼,最伟大的新派商务力量!
在烟台,城市中心,最具思想,最具世界观念!
/国际5T标准纯写字楼/60-1400㎡自由空间组合/可市内观海/能自由呼吸/
3P:
市长大厦,
烟台最好的写字楼!
没有如此高度,不适合如此低调!
胸怀世界,才能获得平等的对话资格!
做有思想的建筑,赋予永久被敬仰的资格!
超越所谓顶级、甲级、5A标准,最纯粹的国际化标准写字楼!
市长大厦,傲立城市核心龙脉贵地,烟台之心!
2007年,烟台,看南大街,看市长大厦!
烟台裕丰集团,专注开发优质地产,世界级海岛豪宅——西海岸的制造者!
旗下路峰地产现将以全新商务标准,掌舵商务巨航,倾力打造市长大厦,做烟台最好的写字楼。
4P:
市长大厦,烟台之心!
在南大街拥有一席之地,烟台的财富奢侈!
YouownapieceoflandinNandajieStreetwithwealth&luxury!
烟台,一个好地方,是全球最适宜生活和工作的城市之一!
南大街-海港路商圈,烟台的强势竞争场。
今天的南大街就像1626年的曼哈顿,那可是荷兰人用价值仅为24美元的物品从印地安酋长那里买下的,如今确成了世界的金融中心。
“南大街-海港路”城市核心商圈,即将迎来巨变,纽约曼哈顿“24美元”的财富传奇将在南大街重现。
市长大厦,烟台之心,距离世界最近的地方!
市长大厦,傲立于南大街中心,以远见营造城市,聚焦并放大一座城市的未来理想。
出,则零距离融入“南大街——海港路商圈”中心,从容畅达繁华商圈;入,则享受国际化的商务工作环境。
图片:
大区域图、照片(标明项目位置)
烟台购物消费中心:
聚集了沃尔玛、振华商厦、振华购物中心、百盛、大润发、南大街购物中心等中高档购物场所;
烟台金融财富中心:
集中了中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、恒丰银行、华夏银行、光大银行、招商银行、各类证券交易中心、保险公司等金融企业;
烟台时尚休闲中心:
中心大酒店、亚细亚酒店、碧海大厦、烟中宾馆等各类中高档餐饮企业;KFC、麦当劳、永和豆浆、珠宝行、各类高档时尚主题商铺聚集于此;
5P:
市长大厦,国际5T商务标准!
TheMayor’sTower,theint’l5Tbusinessstandard!
最有思想的写字楼,最伟大的新派商务力量!
Thebestthinkingofficebuilding,thegreatestnewstylebusinessforce!
能使一座建筑主导城市商务话语权的,只能是它的灵魂和思想。
建筑具有世界观内涵的国际化纯商务办公楼,是市长大厦的追求。
市长大厦,摒弃对商务精神不切实际的盲目碓砌,以国际5T商务标准,改变烟台商务理念,颠覆传统商务模式,从骨子里散发出永恒创新和商务国际化的精神。
市长大厦的国际5T商务标准,最好写字楼的标准!
Theint’l5TbusinessstandardoftheMayor’sTower----thebestofficebuildingstandard!
由诺贝尔经济学奖得主罗伯特·蒙代尔(RobertA.Mundell)教授担任主席的权威地产研究机构《世界地产研究院-WREA》最新的国际5T写字楼标准评价体系:
地段(TOPareapositions)、品质(TOPcriterion)、配套(TOPconfiguration)、发展(TOPpotentiality)、性价比(TOPvalue)。
TOPareapositions(地段)
世界级的地段:
5T标准写字楼一般所处整个城市的中心位置,具有极佳的地段区位优势。
市长大厦扼守南大街核心,掌控烟台商业中心、金融中心、证券中心、时尚中心的城市核心资源,是烟台距离世界最近的地方;
TOPcriterion(品质)
世界级的商务品质:
5T标准写字楼均具有苛刻的国际化标准的品质。
市长大厦国际5T商务、超5A全智能化、纯阳街南向、60-1500平米的百变户型、分户计量式中央空调和新风系统-会呼吸的写字楼、2.4米落地海景大窗、城市生态商务、国际会议中心、顶级商务会所、双路供电、独立卫生间,创造世界级营商平台;
TOPconfiguration(配套)
世界级的完美配套:
5T标准写字楼要求周边商业配套必须齐全,以便实现商务活动的复合化和商务空间的无限延伸。
市长大厦内部配备国际化商务会所、国际视频接入和卫星电视多功能会议中心,外部独享南大街-海港路中央商圈的繁华和便利,配套优势自不必多言;
TOPpotentiality(发展)
世界级的发展机会:
作为神圣的公共财富领地,写字楼是城市文明发展的前沿。
国际知名企业以及本土优势企业的聚集性进驻,发挥最大的聚集效应,做企业,你的邻居是谁更重要;
TOPvalue(性价比)
超出想象的性价比:
5T标准写字楼具有超高的性价比,企业以较低成本得到巨大的成长空间和物业增值。
南大街即将迎来巨变,抢占南大街-海港路中心的稀缺财富机会,灵活的自用和投资组合,降低创业成本和共享城市发展不可想象的升值潜力,抢滩市长大厦,见证升值空间。
6P:
市长大厦,
最具世界观念!
TheMayor’sTower,thetopglobalconception!
烟台裕丰集团旗下路峰房地产开发有限公司加入国际市长交流中心,强势推出市长大厦,立足于做城市文化的传播者,极力推动烟台企业走向国际化,努力配合政府致力发展烟台企业与世界各国之间的友好往来。
同时作为“亚欧市长交流协会”会员,市长大厦将利用这个绝佳的国际平台,定期参与开展国际间的对话和交流,从不同行业、不同层次和不同角度关注本国及世界经济、社会的发展,促进企业的商务国际化。
市长大厦战略合作伙伴——
“实践家”企业培训机构
把世界带进中国,让中国领航世界!
“实践家”知识管理集团创办于1998年,总部位于台北,成立八年来专注致力于引进全球最佳的知识管理系统教育培训课程、专业先进软件以及国际顶尖大师,已在教育培训及文化传播界建立起绝佳的口碑,是华人教育界学习成长的第一品牌,更是许多企业再造及个人重生的最佳帮手!
实践家部分课程:
BSE:
企业家的商学院,教您建立成功商业系统
MoneyYou:
Money和You的完美结合,帮您规划事业成功与家庭幸福的均衡人生
DPCS绩效教练系统:
直接帮助客户创造可衡量的绩效,协助客户建立可持续提升绩效的个性化教练系统
OnedayBSE:
企业家的一日商学院
企业内训:
帮助企业经营管理者持续提升商业和管理技能
XX烟台分公司,已强势进驻市长大厦——
XX简介
XX是全球最大中文网站,每天处理来自一百多个国家的超过1亿人次的搜索需求。
XX致力于向人们提供最快捷的信息获取方式。
在信息过剩的时代,XX凭借“简单,可依赖”的搜索体验使“XX一下”成为搜索的代名词,经过多年发展,XX已成为:
最大中文网络营销平台;
全球最大中文网站;
全球最大中文搜索引擎;
亚洲最大网站;
登陆纳斯达克,创造三大纪录!
2005年8月5日,XX成功上市,上市当日XX成为中国在纳斯达克上市公司中市值最大的公司,并在美国创造了三大纪录:
上市当天就成为最有价值的纳斯达克挂牌中国公司;
创美国股票市场上有史以来外国公司上市当日涨幅最高纪录;
创过去5年中美国股票市场上市当日涨幅最高纪录;
7P:
建筑具有个性,才能永恒!
Architecture:
individualityaccomplisheseternity!
市长大厦之造型美学ThemodelingaestheticsoftheMayor’sTower
南大街唯一、烟台无双之象形建筑——市长大厦,坚实稳重的底座承托着方正的藏书盒子,赋予南大街独特的文化内涵。
外立面采用微晶花岗石与白色断桥铝合金精装,内涵丰富的表皮纹理:
竖向大窗以及虚化的金属百叶交相呼应组成了一个办公单元,似万卷藏书,赋予建筑丰富的文化格调。
市长大厦经济指标:
用地面积
5400平米
总建筑面积
52085.8平米
建筑高度
102.9米
建筑层数
地下2层\地上29层(写字楼24层\商业4层)
标准层面积
6—9层标准层面积1474㎡;10--27标准层面积1456㎡
标准层高度
3.15米
绿化率
46.6%
结构
钢筋混凝土框架剪力墙+核心筒结构
抗震系数
8度
耐火等级
一级
市长大厦之立面美学TheverticalplaneaestheticsoftheMayor’sTower
商务较量,从第一眼就开始了。
市长大厦,立面采用上等微晶花岗石与白色断桥铝合金精装,透露出永恒沉透的精品“石尚”。
冷傲肌理,加上经年的不朽,永恒随之产生。
理智而成熟的第一印象,永不退色。
市长大厦,漂亮的写字楼。
8P:
市长大厦之生态美学TheecologyaestheticsoftheMayor’sTower
屋顶花园、24小时新风系统、同层排水!
Roofgarden,24hfreshairsystem,theseparatefloorwaterdischarging!
纯粹不是选择什么,而是抛弃什么。
市长大厦,抛弃一切多余事务,纯粹为人而设。
市长大厦运用生态学原理、环境学原理和建筑学原理,遵循生态平衡及可持续发展的原则,合理设计、规划建筑内外空间的物质和能源因素,使其在系统内部能有序的循环转换、从而获得一种高效、低耗、无废无污染且能实现一定程度自给的新型办公方式。
分户式中央空调系统
空调末端风口嵌于房顶,简约设计,节约空间,各个风口可单独控制,室内温度可以任意调节。
24小时新风系统
采用健康新风循环系统,即使门窗紧闭依然充盈新鲜空气,大厦内的空气保持24小时清新洁净,真正会呼吸的写字楼。
同层排水
污水管道不须穿过楼板,可以从根本上避免渗漏问题。
降噪音、无渗漏、节能节水,大大提高卫生间的舒适度与豪华感。
屋顶花园
采用平屋顶,顶层设计成露天花园特设户外休憩空间,绿化花园,木板平台,步行小径及人工水景,为你提供优雅闲适的户外环境和充裕的鲜氧,让您商战之余,尽享成功后的愉悦。
外立面光带
建筑立面独特的光带设计,形成幻彩流动迷人景致,勾勒出别具一格的建筑气质
层层退台
底商1-4层裙房层层退台,规划为绿色休闲空间,宛若天然氧吧。
9P:
2.4米落地豪华海景大窗!
2.4mluxuriousFrenchwindowwithseascape
市长大厦,可市内观豪华海景的写字楼,有更多可观景的窗。
2.4米落地观景大窗,户户临窗,时时享受新鲜空气和阳光。
大面积落地窗保证了工作环境的流光溢彩。
窗内工作和窗外美景得以有效互动。
65%的最高节能标准设计!
65%,thehighestenergysavingstandard
市长大厦,处处节能!
TheMayor’sTower,alwayssaveyouenergy!
我国与发达国家在建筑节能上差距主要不在材料、设备、施工技术上,而是在设计标准上。
市长大厦按照国家建筑节能标准65%的要求,建筑外墙采用石材和玻璃相结合的方式,使整个大厦的能耗降低很多,达到了国家最高标准。
国际上智能写字楼建筑有两个大的发展趋势,一是要调动一切技术构造手段,达到低能耗,减少污染并可持续性发展的目标;二是在深入研究室内热工环境(光、声、热、气流等)和人体工程学的基础上(人体对环境生理、心理的反应),创造健康舒适而高效的室内办公环境。
10-11P:
超5A全智能化系统管理Super5Acompleteintelligentizesystemmanagement
市长大厦之智能美学IntelligentaestheticsoftheMayor’sTower
市长大厦全智能化系统设计直抵您的心灵:
宽带入户,为您随时连接世界资讯;综合保安管理系统、智能化烟感报警系统、出入口控制系统等甲级楼宇管理平台,保持您的工作不被日常烦琐所打扰;经严格培训的高素质服务队伍为每一位入驻企业提供24小时人性化监控管理,让您工作于舒适中倍感轻松。
全智能化系统
5A级智能化系统:
办公自动化系统、通讯自动化系统、楼宇自动化系统、消防自动化系统、保安自动化系统
高速宽频
千兆到楼,百兆到户,每5㎡2个通讯接口,宽带互联,完全匹配高科技企业的智能化要求
市长大厦的5A职能化系统:
5AintelligentizesystemoftheMayor’sTower
[OA-办公自动化]:
涵盖综合自动化楼宇系统、设施管理系统、网络服务系统,缔造更高效的办公管理平台,享用更便捷的科技力量。
[BA-楼宇自动化]:
通过中央监视系统,对门禁控制、停车场控制等系统进行监视和控制,在中央控制中心,分别对新风设备及供配电设备进行监视和控制。
主要包括:
车库自动管理、新风机、风机盘管、送排风、给排水、智能照明系统、楼宇自控系统(含卫星电视)、变配电等系统进行控制等。
[CA-信息自动化]:
特有高速通信系统,由综合布线系统、附加通信系统、局域网系统、卫星天线系统、联网型可视对讲系统、语音接入、卫星电视接收系统组合而成。
楼内设一个电话交换间,每层设综合布线设备间,用于布放主配线设备。
分配线架设于电缆井内。
综合布线干线子系统采用3类大对数双绞线或光缆沿电信管道井垂直敷设,水平子系统采用超5类双绞线。
[FA-消防自动化]:
设消防给水系统、消防栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、通风系统等,并设置消防报警控制系统,全方位实现楼宇消防安全化。
采用控制中心型网络火灾自动报警系统,具有火灾报警、消防设备监控、气体灭火系统控制、消防电话通信、火灾应急广播切换等功能,提高大厦预警能力。
[SA-安保自动化]:
地下一层闭路监视机房。
各出入口、地下汽车库、电梯轿箱内及各层走道内均设闭路监视摄像机,确保保安人员对大厦的安全状况进行实时监视。
在地下各层及首层出入口设置门禁系统,控制非法人员入内,确保大厦安全。
主要包括:
设置摄像头和探测器、一卡通系统、监视系统等、门禁系统、排烟系统等;
监控点:
楼的主要入口、大堂、电梯前以及汽车库入口、电梯轿箱、商业等部分设置监控点。
联网门禁管理系统:
在写字楼办公区入口处设室外门口主机及电磁门锁;在地下停车库、商业等与商务公寓相通处设电磁门锁。
地下停车场管理系统;
电子巡更系统;
安全防范管理系统;
12P:
大堂:
Lobby:
9米豪华大堂,大手笔挑高,彰显王者气势。
4部高速电梯:
4highspeedelevators:
2米/秒速度,迅疾刻度自由商务时间概念
开放式电梯间:
Openelevatorhoistway:
大厦采用开放式电梯间,明亮通风,采光、通风俱佳。
走廊:
Corridor:
超宽空间,落地玻璃隔断保证采光。
候梯厅:
Waitingroomforelevator:
浓厚的商务氛围装修风格,每层配备等离子视频电视;地面、墙面采用高级石材,艺术天花吊顶并配豪华灯饰;电梯入口大理石门套;
楼梯间:
Stairhall:
石材地面,墙面和天花均为环保涂料、配声光控楼道灯;楼梯扶手为拉丝不锈钢扶手;
公共走廊:
Publiccorridor:
高级隔音材料、地面大理石或木地板铺地,墙壁抗污乳胶漆,天棚轻钢龙骨石膏板吊顶;
地面高级防滑地砖,墙面高级防水面砖,铝板防潮吊顶,石材洗漱台,木质平板门配高级五金件,卫生间内设皂液盒、烘手器、卫生纸盒,采用国际知名品牌卫生洁具;
自由式卫生间:
Freestylewashroom:
每层设酒店式豪华精装公共卫生间,并为每户配置一个总经理卫生间,企业可根据需求决定是否保留,更多商务人性化考虑。
13P:
配置Facilities
市长大厦所有硬件设施均按世界级标准精心锻造,运用国际先进设备和前沿技术,满足使用者对高端办公的所有需求,对愉悦工作的物质支持,精益求精的制造精神渗透每个细节。
供暖系统:
本项目采暖为热煤市政热网,通过本楼内换热站换热供暖二次水,采暖系统分两个区,6层-十四层为低区,十五-二十九层为高区。
双路供电:
Duplicatesupply:
楼内供电电源为双路10KV电源同时供电。
高、低压侧均采用单母线分段方式,母线分段处设计防火隔板;
低压配电:
低压配电方式采用放射式、链式及树干式配电系统,所有一、二级负荷均采用双回路供电、并在末端自动切换;
电表采用单户计量;
供水系统:
Watersupplysystem:
水源:
为市政两路供水,供水压力为:
0.4Mpa;
根据建筑高度及功能情况,采用无负压供水装置,保证水质安全。
给水系统按三个区划分:
地下二层到地上五层为低区,由
市政管网直接共给;六层至十六层为中区,由地下泵房变频供水泵房减压供水,十七层到二十九层为高区,由地下泵房变频
供水泵供水;
14-17P:
50-1500㎡百变户型/半层/整层/灵动小户/自由弹性组合50-1500㎡changeabletypeofflat/halfflat/wholeflat/cutesmallflat/freecombination
市长大厦户型面积可选择性更强,拥有更弹性组合空间。
自由可变空间组合:
采用8米方正大距柱网式结构,纯方正布局,标准层除电梯间核心筒的隔墙均可自由去掉,企业可根据需求自由分割,满足不同类型企业的发展需求。
市长大厦采用核心筒式户型设计,在办公室内可俯瞰大厦周边各个方向景观。
突破单一面积,组织灵活空间,保证纯阳光办公。
写字楼独有的中空结构使您尽显豪华气派,人性化设计,通透大开间可根据客户的需要随意阻隔,分区灵活,可有效提高租用面积的使用率。
最大面积近1450平方米,最小面积约60平方米,层高3.15米。
根据集团建制不同,可做合理布局,满足量身定制的集团办公,适应各种企业不同需要。
(户型图3P)
总部企业——整层办公:
一梯一户1400m2(平层图)
实力型企业——一梯两户(平层图)
成长型企业——分割办公(平层图)
18P:
国际化的商务配套Internationalbusinessfacilities
商务会所:
Businessclub
设置高级商务会所一处,为办公企业提供休闲娱乐、商务洽谈、餐饮等功能的高档商务休闲会所;
会议厅:
Meetinghall:
国际化会议中心:
设置两个多功能会议厅,具备多媒体、无线上网、卫星电视接收系统,远程视频会议等,提供国际化配置的商务氛围。
商务中心:
Businesscenter:
在写字楼大堂内设立一处为写字楼业主提供传真、复印、打字、代订、代购、代办业务的商务中心
工作也需保持时尚触感Workalsoneedsthetouchoffashion
一万余平米主题商业广场活色生香的魅惑
市长大厦底商部分将建成一个集购物,休闲娱乐、时尚文化为一体的主题商业广场。
依照现代化国际商业理念,设计、规划和布局,集购物、娱乐等诸多服务功能于一体。
扎堆的精品店、专卖店商品让人止步不前。
上下班的间隙,举步即可在此来个时尚Shopping,彻底进行一次活力释放运动,工作效率自然大幅提高。
19P:
南大街有阴阳面,我们这里是阳街!
NandajieStreethassunnyandshadedside,andourbuildingislocatedatthesunny-side.
市长大厦,南大街唯一的阳街纯写字楼!
TheMayor’sTower,theuniquepureofficebuildinginNandajieStreet!
风水学强调城市与建筑的“面南朝阳”,《周易·说卦》曰:
“圣人南面而听天下。
”另外还要力求坐北朝南,取南向,即中国传统的“前朱雀后玄武左青龙右白虎”格局,其生意必定就会红火。
但凡是繁华商圈区域,并不是所有店面都能生意兴隆,常有的现象是一边热热闹闹,另一边冷冷清清,这便是俗称的“阴阳面”。
选择阳街,才能财通四海、富跨八方。
北京长安街南北对比
长安街是北京市一条东西轴线的大街,被称为“神州第一街”。
我们发现,凡是知名建筑全在长安街以北:
不仅天安门及天安门广场坐落于长安街中点的北侧,央视大楼、万达商业广场/国贸大厦、京广中心也全部位于北侧,可谓寸土寸金;而南侧至今尚有规划预留地,已有建筑无论从规模及租金效益,都和北侧建筑相差甚远。
香港中银大厦
贝聿铭说:
“建筑师都相信建筑风水的。
”
1982年,建筑设计大师贝聿铭设计的中银大厦,引发了一场热闹的“风水官司”。
中银大厦被设计为四把刀的形状,其中一把指向汇丰银行,一把指向当时的港督府。
为此,汇丰银行在其大厦顶楼架起了四门大炮,而港督府则种了6棵杨柳。
纽约曼哈顿创普大厦
充分应用中国的风水伦理而修建,门前有4根梯形大柱子,整栋大楼底层悬空,停车场的出口弯弯曲曲,车道上还放着绿色植物,从风水的角度看,梯形柱子和弯曲的出口,就是为了防止漏财,而车道上的植物,也是用来招财的。
20P:
中国第一管家进驻市长大厦ChinanumberonepropertymanagementisintheMayor’sTower.
中海物业于1986年在香港成立,为香港上市中资企业中国海外旗下,专业从事物业管理业务,具有独立法人资格的独资企业。
业内首家通过ISO9002、ISO14001的认证企业。
自成立以来,中海物业在秉承先进的国际物业管理经验,立足于香港,壮大于内地,形成了良好的市场口碑,奠定了领先的市场地位。
管理高档物业达100余处,管理面积愈5000多万平方米,稳居同行业龙头地位。
服务项目:
香蜜湖1号、中海深蓝、深圳中银花园、世贸商场、万泉新新家园、杭州湖畔花园、中海紫金苑、中海怡美山庄等100多个知名楼盘。
21P:
交房标准:
Housedeliveringstandard:
项目
结构
交付标准
大堂
地面、墙面
高级石材配艺术装饰
天棚
艺术天花吊顶和豪华灯饰
大门
高级旋转门
候梯厅
地面、墙面
高级石材配艺术装饰
媒体
每层配备多媒体电视
天棚
艺术天花吊顶并配豪华灯饰
电梯入口
电梯入口大理石门套
楼梯间
地面
石材地面
墙面
墙面和天花均为环保涂料
灯具
配声光控楼道灯
扶手
楼梯扶手为拉丝不锈钢扶手
公共走廊
隔断
高级隔音材料
地面
地面大理石或木地板铺地
墙面
墙壁抗污乳胶漆
天棚
轻钢龙骨石膏板吊顶
标准间
户门
高级品牌安全门,配高级金属门拉手及门锁
天花
无吊顶,预留喷淋、烟感、风机盘管
地面
混凝土拉毛地面,预留装修层
墙面
腻子抹平,四白落地
公共卫生间
地面
地面高级防滑地砖,
墙面
墙面高级防水面砖
天棚
铝板防潮吊顶
洗漱台
石材洗漱台;
门
木质平板门配高级五金件
卫生洁具
知名品牌
其他设施
设皂液盒、烘手器、卫生纸盒
室内卫生间
地面
混凝土拉毛地面,做防水保护层,预留装修面层
墙面
腻子抹平,四白落地;
管线
预留上、下水管线;
22P:
封底:
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