菌 商品房销售人员培训试题.docx
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菌商品房销售人员培训试题
菌商品房销售人员培训试题
加油干,老铁
1.土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满()申请续期[单选题]*
A.前一年(正确答案)
B.后一年
C.前6个月
D.后6个月
2.房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
[单选题]*
A.不转移占有(正确答案)
B.转移使用权
C.转移占有
D.转移所有权
3.同一商品住房项目小区内同一区域、相同类型的地下车库(位)等附属设施,应实行()标准。
[单选题]*
A.同一租赁价格(正确答案)
B.差异租赁价格
C.协议租赁价格
D.自定租赁价格
4.商品房销售按套内建筑面积或者建筑面积计价的,可能会出现的面积误差比指()[单选题]*
A.(产权登记面积一合同约定面积)×100%/产权登记面积
B.(产权登记面积一合同约定面积)×100%/合同约定面积(正确答案)
C.(建筑面积一合同约定面积)×100%/产权登记面积
D.(建筑面积一合同约定面积)×100%/合同约定面积
5.商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额,买受人逾期付款的,违约金数额或者损失赔偿额可以参照的标准是()[单选题]*
A.以购房款总额0.1%计算
B.以未付购房款总额0.1%计算
C.以未付购房款总额1%计算
D.参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息计算(正确答案)
6.各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台,确保()登记信息的实时共享。
[单选题]*
A.国家、省、市、县四级(正确答案)
B.省、市、县、镇四级
C.省、直辖市、地区三级
D.省、市、县三级
7.根据《市住房城乡建设管理委员会等关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》规定,差别化住房信贷政策,是经上海市()定价自律机制商定。
[单选题]*
A.法定利率
B.浮动利率
C市场利率(正确答案)
D.固定利率
8.根据本市《关于住房限购审核前置有关问题的通知》,为进一步加强交易管理,将住房限购审核从房地产登记环节前置至()环节。
[单选题]*
A.预告登记
B.合同签署
C.网上备案
D.交易备案(正确答案)
9.为促进房地产市场平稳健康发展,必须进一步完善(),加强本市房地产市场监管工作。
[单选题]*
A.住房市场体系和保障体系(正确答案)
B.住房保障
C.遏制房价上涨,严格执行限购政策
D.网上备案
10.加快住房用地出让前期工作,增加商品住房用地供应,提高商品住房用地的中小套型比例,中心城区不低于(),郊区不低于60%[单选题]*
A.80%
B.50%
C.60%
D.70%(正确答案)
11.企业购买的商品住房再次上市交易,需满()及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。
[单选题]*
A.5年
B.4年
C.3年(正确答案)
D.2年
12.根据差别化住房信贷政策,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的,首付款比例不低于()[单选题]*
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%(正确答案)
13.根据《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》,房地产开发企业在办理过网上用户认证后,未在30日内申请办理商品房预售许可的,应当()[单选题]*
A.取消网上认证
B.自动延长10个工作日的认证时效
C.申请延长网上认证时效
D.重新办理网上认证(正确答案)
14.根据《关于进一步规范境外机构和个人房管理的通知》,境外个人在境内只能购买一套用于()的住房。
[单选题]*
A.投资
B.自住(正确答案)
C.出租
D.商用
15.凡在本市购买住房(含新建商品住房和二手住房)的,均应执行《关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》中的限售规定,购买住房的时间以()为准。
[单选题]*
A.购房合同网上备案日期(正确答案)
B买卖合同签订之日
C.房屋交付之日
D.产权登记之日
16.各地要结合当地实际,合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求,预售许可的最低规模不得小于()[单选题]*
A.单元
B.层
C.间
D.栋(正确答案)
17.根据《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》购房人预订商品住房后,未在规定时间内签订预售合同的,预订应予以解除,解除的房源应当()[单选题]*
A.公开销售(正确答案)
B.予以保留一段时间
C.由开发商自行处置
D.退还开发商
18.根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》,适用税率暂定为()[单选题]*
A.0.5%
B.0.6%(正确答案)
C.0.7%
D.0.8%
19.根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》,新购住房暂免征收房产税的本市居民家庭合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积)为人均不超过()
平方米。
[单选题]*
A.40
B.50
C.60(正确答案)
D.70
20.根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算,按()计征。
[单选题]*
A.日
B.月
C.季
D年(正确答案)
21.上海市户籍张某曾贷款买房,婚后,考虑到子女入学问题,将以前购入的房屋卖掉,购买一套位于内环以内的学区房,该房屋建筑面积120方,总价980万,张某申请商业性个人住房贷款的,首付款比例应不低于()。
[单选题]*
A.30%
B.35%
C.50%
D.70%(正确答案)
22.根据《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》的文件要求,严格执行商品住房项目配建不少于()保障性住房政策。
[单选题]*
A.3%
B.5%(正确答案)
C.7%
D.10%
23.根据《不动产登记暂行条例》,()不能办理登记。
[单选题]*
A.地役权
B.抵押权
C.宅基地所有权(正确答案)
D.森林所有权
24.根据《不动产登记暂行条例》,登记事项自()完成登记。
[单选题]*
A.收到登记申请之日
B.审核登记资料合格之日
C.核发不动产登记证明时
D.记载于不动产登记薄时(正确答案)
25.处分共有不动产申请登记的,应当经占份额()的按份共有人或者全体共同共有人共同申请,但共有人另有约定的除外[单选题]*
A.二分之一以上
B.三分之二以上(正确答案)
C.五分之三以上
D.百分之百
26.权利人、利害关系人认为不动产登记薄记载的事项有错误的,可以申请()登记。
[单选题]*
A.变更
B.异议
C.更正(正确答案)
D.注销
27.共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的,当事人应申请()登记。
[单选题]*
A.变更
B.转移(正确答案)
C.更正
D.异议
28.根据本市《关于住房限购审核前置有关问题的通知》房地产交易中心自受理之日起()工作日内完成审核并出具《房屋交易审核情况通知书》。
[单选题]*
A.5个
B.10个(正确答案)
C.15个
D.20个
29.从严执行住房限购政策,提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限,将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为()[单选题]*
A.自购房之日前累计缴纳满5年及以上
B.自购房之日前连续缴纳满5年及以上(正确答案)
C.自购房之日前累计缴纳满3年及以上
D.自购房之日前连续缴纳满3年及以上
30.商业银行应加强对购房人首付款的核查,购房人在申请贷款时,应承诺首付款为自有资金,如违反承诺,则作为失信行为信息纳入本市()[单选题]*
A.公共信用信息服务平台(正确答案)
B.地区服务管理中心信息平台
C.房地产交易信息平台
D.消费者协会诚信管理信息平台
31.根据相关规定,聚焦具有全球影响力的科技创新中心建设,支持科技企业引进人才,加快建设()[单选题]*
A.科技人才库
B.人才引进机制
C.人才公寓(正确答案)
D.人力资源信息库
32.根据相关规定,本市应统筹做好廉租住房和公共租赁住房房源筹措和运营管理工作,推进()工作[单选题]*
A.租赁托管业务
B.筹集存量房租赁房源,控制代理经租
C.降低存量房租赁佣金
D.廉租住房和公共租赁住房并轨运行(正确答案)
33.根据《房地产经纪管理办法》,房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同,保存期为()[单选题]*
A.3年
B.不少于3年
C.5年
D.不少于5年(正确答案)
34.“房地产经纪管理办法”规定,经()的房地产经纪机构可以取得网上签约资格。
[单选题]*
A.备案(正确答案)
B.工商注册
C.依法设立
D.税务登记
35.本市在加强房地产市场调控期间,暂定商品住房项目开盘销售的(包括商品住房预售和现售),应采取(),按序购房。
[单选题]*
A.摇号销售
B.集中销售
C.自然销售
D.公证摇号排序(正确答案)
36.房地产开发企业应在商品住房项目销售开盘至少10日前,向本市相关公证机构申请选购房屋的摇号排序现场监督公证。
在开盘日前售楼现场应公示全部准售房源和已积累客户名单,并向本市相关公证机构申请()[单选题]*
A.积累客户名单公证
B.保全证据公证(正确答案)
C.预售许可公证
D监督公证
37.根据《关于加强商品住房及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知》商品住房及其地下车库(位)等附属设施的销售实行()制度。
[单选题]*
A.出售承诺
B.租售并举
C.“一价清”(正确答案)
D.协商价格
38.出租居住房屋,每个房间的居住人数不得超过()(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外),居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。
[单选题]*
A.1人
B.2人(正确答案)
C.3人
D.4人
39.出租房屋供他人居住,出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的,出租人应当建立管理制度,明确管理人员,落实安全管理职责,建立信息登记簿或者登记系统,并将相关登记信息报送()备案。
[单选题]*
A.房管部门
B.物价部门
C.社区事务受理服务中心
D公安部门(正确答案)
40.房屋租赁期间,出租人出售房屋的,应当根据租赁合同约定的期限事先通知承租人;未
约定的,应当至少提前()通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权。
[单选题]*
A.一个月
B.二个月
C.三个月(正确答案)
D.六个月
41.深化住房制度改革,实现城镇居民住有所居目标的重要途径是建立()的住房制度
为主要方向。
[单选题]*
A.住有所屋
B.租房
C.购房
D.购租并举(正确答案)
42.按照《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》(国办
发(2015)85号)有关规定,住房租赁企业享受()的相关支持政策。
[单选题]*
A.保障性住房
B.廉租房
C.生活性服务业(正确答案)
D.公共租赁房
43.培育市场供应主体。
鼓励、支持房地产开发企业拓展业务范围,利用己建成住房或新建
住房开展()[单选题]*
A.房地产开发相关业务
B.售后包租业务
C.延伸服务
D.租赁业务(正确答案)
44.支持租赁住房建设,鼓励新建租赁住房,允许将()等按规定改建为租赁住房[单选题]*
A.公益性用房
B.农村宅基地建房
C.商业用房(正确答案)
D.改变原有防火设施、改建搭建
45.支持公租房保障对象通过市场租房,推进公租房货币化。
转变公租房保障方式,采取实
物保障与()并举。
[单选题]*
A.货币补贴
B.租赁补贴(正确答案)
C.抵押贷款
D.降价打折
46.金融机构向住房租赁企业提供金融支持需按照依法合规、风险可控和()的原则。
[单选题]*
A.商业可持续(正确答案)
B.互利互惠
C.互利共赢
D.增加商业盈利
47.非本市户籍承租人可以按照规定申领上海市居住证,可享有()等相关公共服务政策。
[单选题]*
A.申报临时户口
B.申请居住证积分(正确答案)
C.其配偶享受相关基本公共服务
D.其同住子女享受相关基本公共服务
48.租赁企业出租自持经营的租赁住房,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于()保障承租人长期、稳定的居住权益。
[单选题]*
A.1年
B.2年
C.3年(正确答案)
D.5年
49.落实营改增关于住房租赁的优惠政策,对个人出租住房取得的收入按照1.5%计算缴纳
增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元(含预收款分摊)的,可以按照规定()[单选题]*
A.适用0.5%的增值税税率
B.适用1%的增值税税率
C.适用2%的增值税税率
D.享受免征增值税政策(正确答案)
50.对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务的,适用()[单选题]*
A.3%的增值税税率
B.5%的增值税税率
C.6%的增值税税率(正确答案)
D.8%的增值税税率
51.凡是在本市稳定就业、无自有住房且缴存五险一金的职工,均可按照现有政策()用于支付住房租金。
[单选题]*
A.提取住房公积金(正确答案)
B.提取失业保证金
C.取养老金
D.维修资金
52.以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应符合()等条件*
A、按照合同约定已支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证(正确答案)
B、按照合同约定已进行投资开发的(正确答案)
C、按照合同约定属于房屋建设工程的,完成开发投资总额25%以上(正确答案)
D、属于成片开发土地的,形成工业用地或其他用地条件(正确答案)
53.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,商品房预售,应符合()等条件。
*
A、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书(正确答案)
B、持有建设工程规划许可证(正确答案)
C、持有房地产权证
D、取得商品房预售许可证(正确答案)
54.不得转让的房地产有()等*
A、司法机关和行执机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的:
(正确答案)
B、土地使用权期限到期的;
C、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(正确答案)
D、权属有争议的;未依法登记领取权属证书的:
(正确答案)
55房地产中介服务机构包括()等。
*
A、房地产咨询机构(正确答案)
B、房地产开发机构
C、房地产价格评估机构(正确答案)
D、房地产经纪机构(正确答案)
56.国家依法实行国有土地()使用制度。
*
A、有偿(正确答案)
B、无偿
C、有期限(正确答案)
D、无期限
57.房地产转让、抵押时,()同时转让、抵押。
*
A、房地产所有权
B、房屋所有权(正确答案)
C、房屋占用范围内的土地使用权(正确答案)
D、房屋占用范围内的土地所有权
58.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,商品房预售,应符合()等条件。
*
A、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书(正确答案)
B、持有建设工程规划许可证(正确答案)
C、持有房地产权证
D、取得商品房预售许可证(正确答案)
59.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的企业,由县级以上人民政府房产管理部门()。
*
A、责令停止房地产开发业务活动(正确答案)
B、没收违法所得(正确答案)
C、可以并处罚款(正确答案)
D、吊销资质证书
60.销售商品住宅时,房地产开发企业应当向买受人提供()。
*
A、《房屋质量检验书》
B、《房屋所在地形图》
C、《住宅质量保证书》(正确答案)
D、《住宅使用说明书》(正确答案)
61.商品房现售,应当符合以下条件()*
A房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书(正确答案)
B持有土地使用权证书或者使用土地的批准文件(正确答案)
C持有建设工程规划许可证和施工许可证(正确答案)
D正在进行竣工验收
62.《商品房销售管理办法》中规定,商品房销售可以按()计价*
A.套(单元)(正确答案)
B套内建筑面积(正确答案)
C居住面积
D建筑面积(正确答案)
63.商品房预售应当符合()等条件。
*
A、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(正确答案)
B、持有建设工程规划许可证和施工许可证;(正确答案)
C、七层以下(含七层)的商品房项目,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶,住宅项目还需通过验收(正确答案)
D、八层以上(含八层)的商品房项目,应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上
64导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任的情形有()等。
*
A、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(正确答案)
B、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;(正确答案)
C、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;
D、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的;(正确答案)
65.在审理商品房买卖合同纠纷案件中,商品房出卖人在未取得商品房预售许可证明的情况下,与买受人订立的商品房预售合同,该合同应当认定为()*
A、有效
B、无效
C、有效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定无效。
D、无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
(正确答案)
66.房地产因(),买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
*
A、房屋主体结构质量不合格不能交付使用(正确答案)
B、房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格(正确答案)
C、房屋交付使用后,买受人认为房屋主体结构质量不合格的
D、房屋质量问题严重影响正常居住使用(正确答案)
67房地产买卖,由于出卖人的原因,买受人在商品房买卖合同()期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。
*
A、约定的办理房屋所有权登记的期限(正确答案)
B、标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日(正确答案)
C、标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日(正确答案)
D、标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起180日
68.商品房出卖人通过()等方式,向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因故导致商品房买卖合同未能订立的应当按照法律关于定金的规定处理。
*
A、定购
B、认购(正确答案)
C、订购(正确答案)
D、预订(正确答案)
69根据有关规定,商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的()分别返还担保权人和买受人。
*
A、购房贷款(正确答案)
B、购房款本金(正确答案)
C、购房款利息(正确答案)
D、购房押金
70房地产转让人转让房地产时,应当如实向受让人告知()等相关情况*
A、房地产的抵押关系(正确答案)
B、租赁关系(正确答案)
C邻里关系
D、相邻关系(正确答案)
71.根据《上海市房地产转让办法》规定,房地产转让合同自转让当事人正式签订之日起生效,但下列()情形除外*
A、转让当事人约定合同生效条件的,转让合同自约定的条件成立之日起生效(正确答案)
B、转让合同经向房地产交易管理部门登记备案之日起生效
C、转让合同经向工商行政管理部门登记备案之日起生效
D、法律、法规、规章规定必须进行合同公证或者转让当事人约定进行合同公证的,转让合同自公证之日起生效(正确答案)
72根据《上海市房地产转让办法》,房地产转让当事人在转让合同生效后,应当向房地产交易管理机构提出过户申请,并提交下列()等文件。
*
A、房地产权证书(正确答案)
B、转让当事人的身份证明(正确答案)
C、受让当事人的收入证明
D、转让合同或者与转让有关的法律文件等(正确答案)
73根据《上海市房地产转让办法》规定,()等房地产的买卖价格应当由市物价部门和市住宅建设管理部门核定。
*
A、一般商品房
B、新建安居房(正确答案)
C、平价房(正确答案)
D、花园别墅
74根据《上海市房地产转让办法》规定,新建安居房、平价房等房地产的买卖价格应当由()核定。
*
A、房地产所在地区物价管理部门
B、房地产所在地区住宅建设管理部门
C、市物价管理部门(正确答案)
D、市住宅建设管理部门(正确答案)
75.市政府《关于同意调整商品房预售应达到工程进度标准的批复》(沪府(2000)60号)规定的商品房预售应达到的标准(即新标准)为:
七层以下(含七层)的商品房项目,应当完成()*
A基础工程(正确答案)
B施工至主体结构封顶(正确答案)
C施工至主体结构三分之二以上
D施工至主体结构二分之一以上
76.商品住房项目附属会所交易和使用管理应该()*
A、会所的商品住房销售广告、售楼书等宣传资料中明确会所经营服务方式和服务功能的,房地产开发企业不得擅自改变;(正确答案)
B、会所所有权由房地产开发企业保留的,房地产开发企业出租、出售会所的,承租人和受让人可以改变;
C、会所所有权由房地产开发企业保留的,房地产开发企业出租、出售会所的,承租人和受让人应当按照租售合同的约定经营使用,不得擅自改变;(正确答案)
D、地产开发企业、会所的承租人、受让人及其他经营者需要改变己向业主承诺的经营服务方式和服务功能的,应当按照规划管理和物业管理的有关规定,与业主委员会协商并征得业主大会同意。
(正确答案)
77.房地产开发企业除应按照《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》制定销售方案外,还应在销售方案中增加()等内容。
*
A、日照、噪声等规划指标;(正确答案)
B、测绘建筑面积及分摊情况(得房率);(正确答案)
C、小区物业服务功能,预售资金监管方案和监管单位;
D、经过专业培训的销售人员情况,房屋全装修的实施方案;(正确答案)
78房地产开发企业现售商品房的,在申请新建商品房所有权初始登记前,应当将()等材料,向房管部门申请办理销售方案备案手续。
*
A、施工许可证(正确答案)
B、规划许可证(正确答案)
C、物业管理方案(正确答案)
D、商品房销售方案(正确答案)
79房地产开发企业现售商品房的,在申请新建商品房所有权初始登记前,应当将()等材料,向房管部门申请办理销售方案备案手续。
*
A、施工许可证(正确答案)
B、规划许可证(正确答案)
C、物业管理方案(正确答案)
D、商品房销售方案(正确答案)
80房项目中保留自有的房地产应当符合()的原则。
*
A、少量(正确答案)
B、经济
C、合理(正确答案)
D、实用
81.根据《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》,境外个人在办理商品房预售合同和房屋产权
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