工程质量评估报告.docx
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工程质量评估报告.docx
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工程质量评估报告
三里屯搜候中心4#、5#公寓商业楼地上部分、地下部分
工程质量评估报告
总监理工程师:
北京XX工程项目管理有限责任公司
前言
北京时创工程项目管理有限责任公司受北京搜候房地产有限公司的委托,对三里屯搜候中心南区(4#、5#公寓商业楼地上部分、地下部分)工程实施施工阶段的监理工作。
项目监理部于2007年11月29日开始对本工程进行施工阶段监理,在建设单位、设计单位、施工单位及监理单位的共同努力下,该工程于2010年4月30日达到竣工条件。
一.工程基本情况
(一)工程概况
1.项目特征
工程基本情况表
序号
项目
内容
1
工程名称
三里屯搜候中心南区(4#、5#公寓商业类地上部分、地下部分)工程
2
工程地址
北京市朝阳区工体北路南侧南三里屯路路西
3
建设单位
北京搜候房地产有限责任公司
4
设计单位
中国电子工程设计院.北京中联环建文建筑设计有限公司
5
监理单位
北京时创工程项目管理有限责任公司
6
施工总包
中建一局五公司
7
监督单位
朝阳区建筑工程质量监督站
8
施工合同
投资性质
承包范围
合同工期
承包方式
质量目标
发包人自筹
建筑、装饰工程、安装工程的施工承包,发包人指定分包工程总包管理、配合
开工:
2007、11、29
竣工:
2010、4、30
施工总承包
合格
9
工程地质条件
基础持力层
承载力标准值
地下静止水位绝对标高
场区场地类型
220-300kpa
36m
II
层数
地下
4层
地上
4-28层
层高(m)
5层及地下一层
5m
地下三、四层
3.6m
地下二层
4.42
三、四层
4.2
标准层
3.1
顶层
5.1
±0.00绝对标高
40.10m
槽底标高
-19.35m
建筑檐高
99.42m
建筑功能
商业、公寓住宅楼
建筑构造做法
屋面
不上人屋面/上人屋面/交通路面屋面
楼地面
地砖、普通电梯前室水泥地面
外墙面
外幕墙
内墙面
石材、面砖、铝塑板墙面、合成树脂乳胶涂料
天棚
石膏板吊顶、镂空铝板
防水
地下室:
2+2厚贴必定P型单面自粘卷材+钢筋混凝土自防水
户内:
JS防水
屋面:
2道3厚SBS改性沥青防水卷材
10
结构概况
结构体系
框架-核心筒
结构设计标准
结构安全等级二级
建筑物抗震要求
8度
地基及基础形式
地基设计等级甲级
基础底板
筏基
混凝土强度等级
柱子
C70~C40
剪力墙
C60~C40
梁板
C35
钢材及钢筋
HPB235、HRB335、HRB400
11
设备安装
电梯
直梯26台包括直梯、消防直梯、无障碍直梯
设备
高压开关柜、变压器、低压开关、送、排烟风机等电气设备
电气
照明、动力、防雷接地、综合布线、监控、楼宇自控、有线电视、安防等系统
消防
火灾自动报警、消防联动、漏电火灾报警等系统
2.地质情况:
本工程依据北京市勘察设计研究所提供的《三里屯SOHO工程岩土工程勘察报告》采用天然地基,地下水位25.00m。
水位埋深9.50~10.80m。
地下水对砼无浸蚀性。
3.建筑特点
本工程建筑外立面采用圆弧形的外围玻璃幕墙构造。
4#号、5#号商业部分与北区采用钢连廊相连接。
B1层室外设计水系广场。
其中B2~B4层为地下车库(B4层战时为人防物资库),B1~F4层为商业用房,5~28层为公寓住宅。
4.结构特点:
本工程为框架+核心筒结构。
柱结构采用了大量的高强商品砼。
钢结构在工程中被大量的使用。
结构期间使用型钢混凝土施工。
抗震设防烈度为8度,消防等级为高层一类,建筑耐火等级为一级,结构安全等级为二级。
(二)施工单位基本情况
总包单位为中国建筑第一工程集团局第五建筑责任有限公司;
中建一局五公司现场项目经理部全面负责三里屯搜候中心南区工程的施工任务,各层管理人员配备齐全,资质符合要求。
各专业施工人员岗位证书齐全,符合要求。
劳务人员数量满足施工工期要求。
施工各类设备规格、型号、数量满足施工要求。
工程原材料、构配件、设备能按使用计划落实。
(三)主要采用的施工方法
1.采用商品砼,基础底板、地下室及地上主体框架梁、柱、板、剪力墙均采用泵输送砼。
2.地下室墙柱采用小钢模,地上墙、柱、梁采用大模板,顶板采用多层板模板。
3.钢筋接头:
受力钢筋(主筋)直径≤16mm时采用搭接或焊接,钢筋直径≥20mm时采用直螺纹连接。
4.其它分部工程及各工序为常规做法施工。
(四)、工程质量评估依据
1、建设单位提交的本工程施工图纸及说明。
2、相关法律、法规:
《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国合同法》
《建设工程质量管理条例》
《房屋建筑工程和市政基础施工竣工验收备案管理暂行办法》
《城市建设档案管理规定》
其它地方性法规
3、标准、规范
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001J139-2001
《建筑涂饰工程施工及验收规程》JTJ/T29-2003J250-2003
《屋面工程质量验收规范》GB50205-2001
《建设工程监理规范》GB20319-2000
《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001
《建筑节能工程施工质量验收规范》GB/50411-2007
《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB/50354-2005
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB/50242-2002
《通风与空调工程施工质量验收规范》GB/50243-2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB/50303-2002
《电梯工程施工质量验收规范》GB/50310-2002
《智能建筑工程施工质量验收规范》GB/50339-2003
(五)工程地基基础和主体结构的质量状况
1.地基基础工程质量状况
在地基处理的施工过程中,专业工程监理工程师跟踪旁站,对地基钎探及处理全过程进行监理,对进场原材料进行审查签认,对局部地基换填试验报告及时跟踪。
基础工程为地下四层核心筒剪力墙结构,有支护土方、地下防水、混凝土基础等子分部工程。
对混凝土基础和地下防水等子分部工程的分项工程进行了查验,其中结构部分的模板、钢筋、砼等工序观感、实测较好,评定达到合格等级,自粘防水评定为合格。
基础分部,监理验收合格。
2.主体结构的质量状况
主体结构为框架-核心筒结构及二次隔墙、结构洞、保温等在施工过程中按工序进行巡检、抽检和工序验收检查,总体质量情况合格。
在主体施工的全过程查验的分项工程均通过监理验收合格。
(六)其他分部工程的质量和控制状况
1、审查进入施工现场的施工单位的资质证明文件,控制分包单位的质量,控制工程施工质量有可靠的技术保障措施。
2、施工前,组织专业监理工程师对施工方提交的施工方案进行审核,使其符合设计、施工操作规范要求,切实保证施工质量要求、工期安排,控制工程质量有可靠的技术保证措施。
3、审批承包单位提交的有关工程材料、半成品、构配件质量证明文件,确保工程质量有可靠的物质基础。
4、对承包单位项目管理机构的质保体系进行审查,并督促其正常运转。
1)工程定位及标高基准控制,要求施工单位对建设单位给定的原始基准点,高程控制点等测量控制点进行复核,并将复测结果报监理工程师复核审核。
2)对工程材料、设备、构配件质量进行控制,施工过程中要求承包单位对进场材料、构配件进行报审。
其它分项工程情况及优良情况见下表
表1
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
评定结果
1
地基
与基础
无支护土方
土方开挖
合格
土方回填
合格
混凝土基础
模板
合格
钢筋
合格
混凝土
合格
有支护土方
锚杆及土钉
合格
护坡桩钢筋
合格
护坡桩砼
合格
护坡桩连续梁钢筋
合格
护坡桩连续梁模板
合格
护坡桩连续梁砼
合格
喷锚
合格
预应力锚杆
合格
地下防水
防水砼
合格
防水卷材
合格
细部构造
合格
砼基础
模板
合格
钢筋
合格
砼
合格
砌体基础
配筋砌体
合格
砖砌体
合格
劲钢混凝土
劲钢焊接
合格
高强螺栓
合格
2
主体结构
混凝土结构
模板
合格
钢筋
合格
混凝土
合格
现浇结构
合格
劲钢混凝土
劲钢焊接
合格
高强螺栓连接
合格
多高层钢构件安装
合格
砌体结构
配筋砌体
合格
填充墙砖砌体
合格
3
建筑装饰装修
地面
基层
合格
石材面层
合格
水泥砂浆面层
合格
砖面层
合格
抹灰
一般抹灰
合格
门窗
金属门窗安装
合格
特种门安装
合格
门窗玻璃安装
合格
饰面砖
饰面砖粘贴
合格
涂饰
水性涂料涂饰
合格
幕墙
玻璃幕墙
合格
金属幕墙
合格
细部
门套制作安装
合格
橱柜安装
合格
护拦和扶手制作安装
合格
4
建筑屋面
卷材防水屋面
保温层
合格
找平层
合格
卷材防水层
合格
细部构造
合格
5
建筑给水、排水及采暖
系统
室内给水系统
给水管道及配件安装
合格
室内消火栓系统安装
合格
室内排水系统
排水管道及配件安装
合格
雨水管及配件安装
合格
卫生器具安装
卫生器具及给排水配件安装
合格
室内热水供应系统
管道及配件安装
合格
辅助设备安装
合格
室内采暖系统
管道及配件安装
合格
辅助设备及散热器安装
合格
建筑中水系统及游泳池系统
中水系统管道及辅助设备安装
合格
游泳池水系统安装
合格
6
建筑电气
电气照明安装
照明电箱(盘)安装
合格
电线、电缆导管和线槽敷设
合格
电线、电缆导管和线槽敷线
合格
电缆头制作、导线连接和线路电气试验
合格
普通灯具安装
合格
开关、插座、风扇安装
合格
建筑照明通电试运行
合格
防雷及接地安装
接地装置安装
合格
避雷引下线敷设
合格
建筑物等电位连接
合格
接闪器安装
合格
7
智能建筑
火灾报警及消防联动系统
火灾报警控制系统
合格
消防联动系统
合格
安全防范系统
电视监控系统
合格
巡更系统
合格
出入口门禁系统
合格
停车管理系统
合格
通信系统
通信系统
合格
广播系统
合格
卫星及有线电视系统
合格
建筑设备监控
空调通风系统
合格
变配电系统
合格
照明系统
合格
给排水系统
合格
冷冻冷却系统
合格
综合布线
缆线敷设和终接
合格
机柜、机架、配线架安装
合格
信息插座和光缆芯线安装
合格
8
通风
与空调
送排风系统
风管与配件制作
合格
风管系统安装
合格
消声设备制作与安装
合格
风机调试
合格
系统调试
合格
防排烟系统
风管与配件制作
合格
风管系统安装
合格
防排烟风口
合格
常闭正压风口与设备安装
合格
风机安装
合格
系统调试
合格
空调风系统
风管与配件制作
合格
风管系统安装
合格
消声设备制作与安装
合格
风管与设备防腐
合格
风机安装
合格
风管与设备绝热
合格
系统调试
合格
制冷设备系统
制冷机组安装
合格
制冷剂管道及配件
合格
制冷附属设备安装
合格
管道设备防腐与绝热
合格
系统调试
合格
冷却水系统安装
合格
冷凝水系统安装
合格
水泵及附属设备安装
合格
管道与设备的防腐与绝热
合格
系统调试
合格
9
电梯
电力驱动的曳引式或强制式电梯安装
设备进场验收
合格
土建交接检验
合格
驱动主机
合格
导轨
合格
门系统
合格
轿厢
合格
平衡重
合格
安全部件
合格
悬挂装置
合格
随行电缆
合格
补偿装置
合格
电气装置
合格
整机安装验收
合格
自动扶梯、自动人行道安装
设备进场验收
合格
土建交接检验
合格
整机安装验收
合格
10
建筑节能
无
墙体节能工程
合格
幕墙节能工程
合格
屋面节能工程
合格
通风与空气调节节能工程
合格
空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程
合格
配电与照明节能工程
合格
监测与控制节能工程
合格
(七)施工中发生过的质量事故、问题、原因分析和处理结果
监理项目部对建筑装饰装修施工阶段施工质量进行控制,整个施工过程施工单位能够按照审核的施工组织设计及设计要求和质量验收规范进行施工,较好地执行相关的强制性标准。
对监理项目部提出的质量问题,认真对待并在规定的时间内做出处理和回复。
施工中未出现违规作业情况、未发生重大质量问题,作为一般的质量问题(包括质量通病)在施工过程中有发生,这些问题通过自查、自检进行整改处理,达到合格后进行下道工序施工。
二.对工程的综合评估意见
该工程承包合同规定的质量等级为:
合格。
施工单位的质量目标定位:
合格工程,装修工程按施工合同达到:
合格标准。
监理单位通过对分项、分部、单位工程的验收,认为该工程达到了施工合同约定的工程质量标准,单位工程验收合格。
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