宜宾市房产调研报告.docx
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宜宾市房产调研报告
宜宾市房产调研报告
宜宾市概况
宜宾,四川南部的重要城市之一
位置:
四川省中南部,金沙江、怒江
和长江的汇合处。
户籍人口:
约550.44万(2013年)
幅员面积:
13,283平方公里
物产、资源丰富:
宜宾拥有丰富的各
种资源如水电、农业、矿产、旅游等。
悠久的文化:
宜宾是长江上游开发最早、
历史最悠久城市之一,著名的中国历史文化名城
白酒文化:
3000年的酿酒历史,“中国白酒之都”
宜宾市经济发展概况
2014年宜宾GDP总量继续保持全省第四;整体经济运行良好,经济发展速度稳步上行,消费品市场繁荣活跃(年均增速超15%)。
人均可支配收入不断增加,为未来商业发展提供了机遇
宜宾主要商圈分布:
南岸东区
发展现状:
南岸东区自2000年市政府搬迁以来,带动南岸新城开发和建设。
随着市政规划的逐步完善,住宅项目的渐渐增多,城市人居环境的逐步提升,区域人气聚集,逐渐发展成为成熟区域。
2008年沃尔玛的进驻和莱茵香街的逐步规划打造,南岸东区商业氛围逐步形成
老城区
老城区,曾经的商业行政中心,以零售业态为主,城区破旧
发展现状:
老城区作为宜宾曾经的商业中心和行政中心。
中心功能过度集中,空间小、密度大、用地少、道路狭窄、承担大量过境交通功能、拆迁改造难度大,导致老城区商业发展受限。
目前老城区的商贸业主要依靠临街商铺和路边摊自发供给,业态仍以商品零售等传统商业模式为主,服务功能单一,缺乏统一的运营管理和集群效应。
南岸西区
大型商业综合体尚处起步阶段,商圈初现
发展现状:
2013年前,西区大型商业购物中心处于缺失状态。
2013年9月唐人财富中心的开业。
目前西区的商业市场,主要以区域内常住居民和周边商政人群为依托,业态包含百货、家居、建材和餐饮为主。
大型商业综合体的发展尚处于起步阶段,基本能满足居民消费需求。
整体来看,商业布局尚待进一步规划完善,业态和体量还需丰富和增加。
中坝组团
五金建材半壁江山,多个商业综合体在建,渐趋饱和。
发展现状:
位于旧城拓展区,逐渐摆脱之前的坑洼泥泞和脏乱差。
目前该区域商业发展主要以传统底商街铺、五金机电和老建材专业市场为主,缺乏大型、规范、专业的大型商业综合体。
已建成营业的义乌小商品城主要以直销、批发为主,业态单一、体量较小,尚难形成集聚效应。
临港新区
大型商业项目缺乏,未来市场前景巨大。
发展现状:
临港经济开发区(国家级)开发4年之久,目前仍未有大型商业综合项目投入运营。
随着长江国际、凯旋城、太阳岛、地中海南湾等住宅项目的相继入住,让这里的人气逐渐聚集,传统的底商和临街商铺勉强能满足区域内居民的消费需求,大型商业综合体项目备受期待。
后续大面积土地开发将助推临港区域的大型商业综合体项目。
宜宾市房地产市场
根据宜宾市房管局官网公布信息及本站不完全统计,2015年第14周(4月6日-4月12日),宜宾市商品房总签约量为453套,环比上升5.84%;总面积为41452.76平方米,环比上升3.02%;翠屏区住宅建筑均价为5488.25元/㎡,环比上升0.33%,其他区县住宅建筑均价为3789.4元/㎡,环比上升0.97%。
由于2015年前期数据房管局未予公示,暂用14年数据分析。
宜宾市宜宾区楼盘销售概况
1.1高档楼盘代表基本信息
宜宾市丽雅龙城
均价7600元/平米
物业类型:
住宅、豪华住宅
建筑类别:
塔楼、高层
装修状况:
毛坯,公共部分精装修
容积率:
3.0绿化率:
35% 物业费:
1.9元/平方米
开发商:
宜宾丽雅置地有限责任公司
物业地址:
翠屏区宜宾中坝大桥南岸桥头
地理位置:
宜宾西区大地坡(中坝大桥南岸桥头)
1.2中档楼盘代表基本信息
价4600元/平米
邦泰。
国际社区项目位居临港中央服务核内,项目总占地164亩,总规划建筑面积40万㎡。
物业类型:
住宅
建筑类别:
塔楼、高层
装修状况:
毛坯,公共部分精装修
容积率:
2.5绿化率:
40%
开发商:
四川邦泰集团
地理位置:
宜宾市临港区新楼路
1.2低档楼盘代表基本信息
价3000元/平米
物业类型:
住宅
建筑类别:
超高层、高层
装修状况:
毛坯,公共部分精装修
容积率:
3.3绿化率:
50%
开发商:
寅吾集团兴文嘉记置业有限公司
地理位置:
宜宾市兴文县光明大道
宜宾商铺销售情况:
注:
以上图片涉及的商铺信息不具有完全代表性,经过多家出售商铺网站信息统计得知东区商铺均价在2-3万左右,该信息综合赶集,安居客,搜房及朋友反馈信息得知。
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