建筑工程设计合同最新版本.docx

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建筑工程设计合同最新版本

CF-2000-0209

建设工程设计合同

（一）

（民用建筑工程设计合同）

工程名称：

工程地点：

合同编号：

（由设计人编填）

设计证书等级：

发包人：

设计人：

签订日期：

签订地点：

中华人民共和国建设部

监制

国家工商行政管理局

发包人：

设计人：

发包人委托设计人承担的工程设计，经双方协商一致，签订本合同。

第一条本合同依据下列文件签订：

1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘查设计市场管理规定》。

1.2国家及地方有关建设工程勘查设计管理法规和规章。

1.3建设工程批准文件。

第二条本合同设计项目的内容：

名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表。

序号

分项目名称

建筑规模

设计阶段及内容

估算

总投资

（万元）

实际设计费（万元）

优惠后的单价

（元/㎡）

层数

建筑面积

（㎡）

方案

初步设计

施工图

1

酒店式公寓

76000

√

√

76000㎡×15.5元/㎡=117.8万元

11.63

2

商业建筑

26000

√

√

26000㎡×17元/㎡=44.2万元

12.75

3

非人防地下室

14000

√

√

14000㎡×16元/㎡=22.4万元

12.00

4

人防地下室

4000

√

√

4000㎡×22元/㎡=8.8万元

16.50

5

管线规划

管线综合平衡

102000

√

√

102000㎡×0.4元/㎡=4.08万元

0.30

合计

197.28万元

优惠实收：

148万元

备注：

以上建筑面积为暂估面积，结算时按照实际面积计算，实际面积以最终规划局审定的建筑面积为准。

2.1设计具体内容及深度

2.1.1设计总说明。

2.1.2在尊重本项目方案设计成果的前提下，配合发包人委托的方案设计单位，进行方案深化完善。

按照地方相应规范，对方案设计单位提供的方案提出修改意见，完成报送方案报批文件，并通过地方规划审批。

完成的建筑、结构、机电、暖通等各专业的初步设计文件，必须通过地方政府相关部门的审批。

2.1.3施工图设计整套图纸全部达到施工过程要求，包含：

建筑、结构、消防、暖通（含地下室防排烟等）、人防、给排水、配电、弱电基本配置等，变电所、燃气、蒸汽、室外管线综合平衡等全部内容；不包含景观方案（水木年华商业广场室外）设计工作但包含方案报批工作，不包含变电所内部配电设计但包含土建部分，人防包含非战时与战时所有设计内容。

2.1.4设备设施：

平层公寓户型为一次装修到位，考虑卫生间设施，包括卫生器具、镜子毛巾等，厨房位置的全部设施，含抽油烟机、电磁炉、电冰箱、洗衣机等。

LOFT户型虽为毛坯房不安装设备设施，但设计时要考虑所有功能的总管线路的配置。

2.1.5工程概算（分类：

酒店式公寓、商业、地下室等总面积及各单方造价，含外装饰）。

2.1.6作为设计总包单位，配合方案设计、变配电设计、智能化设计、景观设计、室外市政施工图设计、幕墙设计、精装修设计、异形结构等专项设计，完成审核，直至盖章出图。

2.1.7配合各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图。

2.1.8配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。

2.1.9针对政府强制要求，配合发包人完成对新材料新技术应用的研究。

2.1.10全力配合发包人完成报批报建工作，直至报批完成。

2.1.11按照发包人要求完成合同附图及各部分面积指标。

2.2设计重大变更专业分类及执行条件

2.2.1设计重大变更专业分类

建筑专业：

改变建筑规模（如：

改变建筑基地面积及范围、增减层数及建筑面积），改变建筑标准（如：

增减中央空调系统等）；改变层高、建筑总高度；改变建筑物的使用性质；改变建筑平面形状和外形尺寸，改变建筑内部的平面布局、主要功能空间布局和尺寸；改变建筑外立面色彩、风格；改变建筑的墙体材料、装修材料、防水材料、保温隔热材料及保温系统、门窗材料或构造措施从而使建筑物的消防安全、节能性能等主要功能发生变化的；改变建筑造型，并涉及主体结构的改变；增加或减少楼梯的数量和形式、电梯的数量；增加或减少门窗数量与尺寸；改变消防设施、消防分区、疏散通道等。

结构专业：

改变建筑结构的抗震设防烈度、设防类别或抗震等级；改变建筑结构体系；改变承重构件的布置和传力途径，改变主要荷载，改变砌体结构抗震墙的位置；改变基础形式或地基处理形式；改变主要结构材料等级（如材料强度、配筋等）；增、减结构伸缩缝、沉降缝、防震缝的数量；改变结构的用途和使用环境（如楼面改为公共浴室、桑拿、有水的娱乐等）。

给排水专业：

改变给水、排水系统和涉及环保、卫生、公共利益的设施；改变消防系统和涉及人身、财产安全的设施。

暖通专业：

改变集中冷热源方案；改变防排烟系统及设施；改变空调系统；改变建筑防火分区、防烟楼梯间位置、建筑加层、面积改变、层高改变、功能改变等。

电气专业：

改变用电负荷等级、一级配电电压及系统结线、系统容量、低压配电系统（一、二级）结线形式等；改变防雷类别、雷电防护做法、接地形式等；改变火灾自动报警保护对象级别、系统形式、联动控制、探测器选择、系统供电等；改变户内配变电所、发电机房、消防控制室位置。

2.2.2设计变更执行条件

本项目执行过程中，未经发包人认可的设计变更，均视为无效。

如应发包人要求，设计人设计范围明显变动、设计任务书明显调整或者设计标准明显提高，达到上述条款中重大变更的条件，并且引起设计人重大工作量变化超过总设计工作量的20%，双方应自要求明确之时起，重新调整设计费，需增加设计费的，可按本合同第二条中优惠后价格执行。

如设计变更达不到上述条款的条件，双方不再重新调整设计费。

因设计人设计缺陷或失误等造成设计变更，发包人不支付此部分设计费用，设计人应赔偿由此造成的全部经济损失，并且必须对其设计缺陷和失误，进行无偿的修改、补充和完善，直至不再对发包人造成任何损失为止。

第三条发包人应向设计人提交的有关资料及文件：

序号

资料及文件名称

份数

提交日期

有关事宜

1

立项批复文件

1

依项目进程

复印件盖红章

2

建设用地规划许可证

1

依项目进程

复印件盖红章

3

规划设计要点及要求文件

1

依项目进程

复印件盖红章

4

地块红线规划图（电子地形图）

1

依项目进程

复印件盖红章

5

方案批复文件

1

依项目进程

复印件盖红章

6

方案设计文件

1

依项目进程

原件

7

工程地质勘察报告

1

依项目进程

原件

第四条设计人应向发包人交付的设计资料及文件：

序

号

资料及文件名称

份数

设计周期

有关事宜

1

初步设计文件

8

2

施工图条件图及文件

12

3

建筑单体施工图

8

4

提供审图的计算书

2

5

节能计算书

2

6

交付开工的基础、桩位施工图及报建的基础施工图

8

7

全套施工图设计图纸（含各专业施工图）

12

第五条本合同设计收费为壹佰肆拾捌万元人民币。

设计费支付进度详见下表。

付费次序

占总设计费

付费额

（万元）

付费时间

（由交付设计文件所决定）

第一次

10%

14.8

合同签订后7日内

第二次

10%

14.8

提交初步设计后7日内

第三次

20%

29.6

提交施工图后7日内

第四次

20%

29.6

施工图审查通过后7日内

第五次

20%

29.6

施工完成全部结构部分

第六次

20%

29.6

项目竣工验收时

合计

100%

148

第六条双方责任：

6.1发包人责任

6.1.1发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内，向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。

发包人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，设计人按合同第四条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，设计人员有权重新确定提交设计文件的时间。

6.1.2发包人督促设计人理解、贯彻、实施整体规划方案设计单位的设计意图。

如遇方案设计有特殊调整，应及时知会设计人掌握，使方案设计单位设计作品的完整性得以保障。

6.1.3各阶段内的工作程序进行中，如根据发包人要求，设计人提前进入下一工作程序的设计工作，发包人应书面通知设计人，设计人应积极配合确认有能力完成后，双方确定新的交付时间。

但设计人如出于自身工作计划安排需要，先行进入下一工作程序，发包人不受上述限制。

6.1.4发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。

未经设计人同意，发包人对设计人交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第三人转让，或用于本合同外的项目，如发生以上情况，发包人应负法律责任，设计人有权向发包人提出索赔。

6.2设计人责任

6.2.1设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求，提交质量合格的设计资料，并对其负责。

6.2.2设计人采用的主要技术标准是：

国家及地方相关的设计规范和标准。

6.2.3设计人按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向发包人交付资料及文件。

6.2.4设计人应保护发包人的知识产权，不得向第三人泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。

如发生以上情况并给发包人造成经济损失，发包人有权向设计人索赔，设计人应全额赔偿由此造成的一切损失。

6.2.5如因设计人引起审批意见不通过，设计人应对其工作成果进行无偿的修改、补充和完善，直至审批获得通过为止。

如因设计人员对国家及地方相关的设计规范和标准理解有误及明显违反规范，而造成返工责任由设计人负责，并按逾期交付承担违约责任。

如工作成果由于非设计人原因，在向发包人提供后一个月内，未获政府部门受理意见，发包人应先提前通知设计人暂停工作；设计人仍应在发包人得到审理意见后，对报审文件予以调整，直至审批通过为止。

6.2.6设计人应向发包人明确，参与本项目的设计工作主要负责人员名单，未经发包人书面同意，不得擅自更换项目组主要人员。

6.2.7设计人配合施工进度，解决施工中发现的设计图纸问题，并及时配合处理施工中发生的相关设计、选材等技术问题，随时接受发包人工程部或现场代表在设计上的咨询。

如项目现场发生问题，设计人须在接到发包人通知后4小时内赶到现场解决问题。

6.2.8设计人在本项目设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，但不得指定生产厂、供应商。

发包人需要设计人的设计人员配合加工定货时，所需要费用由发包人承担。

6.2.9设计人在设计中，必须对建筑、结构、安装等各专业进行充分论证，以保证项目的经济性。

6.2.10设计人应能提供其他更好的服务。

6.2.11设计合理使用年限为50年。

第七条违约责任：

7.1在合同履行期间，发包人要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不收设计费；已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行的实际工作量，按实际发生工作量，双方友好协商解决。

7.2设计人对设计资料及文件，出现的遗漏或错误负责修改或补充。

由于设计人设计人员错误，造成工期延长（超过15天）或工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费，并根据损失的程度向发包人支付赔偿金，赔偿金为对应实际损失的100％设计费。

因设计人而造成重大工程事故或经济损失，发包人按国家相关规定进行索赔。

7.3设计人应在双方约定的时间内完成设计工作，按本合同第四条规定的内容、份数向发包人交付质量合格的资料及文件，并对其内容负责。

如因设计人原因不能按双方约定时间提供阶段成果，逾期10天以内，每逾期一天，发包人从总设计费中扣设计人违约金千分之二；逾期超过15天，发包人有权终止合同，不再支付任何设计费，并保留追究索赔的权利。

7.4设计人在服务过程中，不得与施工单位串通变更设计，如发生此类情况，按照只减不增的原则处理该变更，并按每次5万元进行处罚。

给发包人带来损失的，除进行处罚外，按损失金额双倍向发包人给予赔偿。

7.5如设计人未按照合同约定，参加项目现场会议、验收、定期服务等，按每人次1000元进行处罚。

如设计人擅自更换项目主要人员，发包人有权要求重新更换能够胜任本项目的设计人员，造成工作失误或设计期限延误，发包人有权终止合同，并处罚设计人按更换每人次1万元计算。

7.6合同生效后，设计人能够一直提供优质的服务，双方将继续合作下去。

一旦合同执行过程中，设计人不能提供让发包人满意的服务，包括不能按时提交设计成果，设计人员配备未到位，擅自主张设计变更，不积极配合发包人及方案设计单位完成报批报建工作，不及时解决施工中发现的设计图纸问题，不回答发包人工程部或现场代表在设计上的咨询等情况，除按合同中相应条款，对其进行处罚外，处罚累计超过三次后，发包人有权终止合同、更换设计单位。

设计人无故要求终止或解除合同，应双倍返还总设计费。

第八条其他

8.1发包人要求设计人派专人施工现场进行配合与解决有关问题时，设计人应积极配合。

8.2设计人为本合同项目所采用的国家或地方标准图，现场使用的由发包人自费向有关出版部门购买，设计人需要采用标准图样本，费用已含在设计费中。

本合同设计人交付的设计资料及文件份数超过第四条规定的份数，设计人另收工本费。

8.3发包人委托设计人承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用。

8.4由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。

8.5本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决。

也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，双方当事人同意向无锡市惠山区人民法院起诉。

8.6本合同一式陆份，发包人叁份，设计人叁份。

8.7本合同经双方签章后生效。

8.8本合同生效后，按规定到项目所在省级建设行政主管部门规定的审查部门备案。

双方认为必要时，到项目所在地工商行政管理部门申请鉴证。

双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。

8.9本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

8.10附件：

项目主创人员名单

（以下无正文）

发包人名称：

设计人名称：

（盖章）（盖章）

法定代表人：

（签字）法定代表人：

（签字）

委托代理人：

（签字）委托代理人：

（签字）

住所：

住所：

邮政编码：

邮政编码：

2电话：

电话：

传真：

传真：

开户银行：

开户银行：

银行账号：

银行账号：

建筑行政主管部门备案：

鉴证意见：

（盖章）（盖章）

备案号：

经办人：

备案日期：

年月日鉴证日期：

年月日