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房地产现状分析.docx
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房地产现状分析
顾云昌:
现阶段中国商业地产的发展状况分析
2009年05月24日21:
42 新浪乐居商业地产频道
图为中国房地产研究会副会长顾云昌
顾云昌:
现阶段中国商业地产的发展状况分析
顾云昌:
各位朋友下午好,很高兴接受邀请,来参加这方面的论坛,我从一个房地产人士的角度对当前商业地产发表一些看法,第一个讲讲地产经济与宏观经济,第二个讲讲商业地产的住宅地产,第三个是商业地产面临的挑战和机遇。
第一,地产经济和宏观经济的关系。
其实我们应该统一到国家国务院的上面来,政府的工作报告对今天的房地产要求是什么,对今年的要求就是稳,总理讲到了三个稳定,一个是稳定市场信息,稳定房地产市场信息,推动房地产平稳有序发展。
为什么要提出稳,因为经过07年的高涨,08年的调整,09年的情况变的非常复杂,既有好消息,又有坏消息。
四月份销售上升了,相对于08年下降了20%是一个很大的进步,但是又看到了忧愁的一面,比如房地产的投资增长速度很慢,作为固定投资的组成部分,投资只增长了4.9%,特别是一到四月份开发商拿地的积极性很差,房地产的投资不稳定,从而制约经济发展,所以中央提出了要稳定房屋的投资。
过去我们调控一直是稳定房价,而是稳定房地产投资,当然这是从投资角度来说,从消费角度来说,我想这里有一个数据,供大家参考,07年全国老百姓花了多少钱买房呢,大概花了4万亿,当年全国的社会零售总额是不到九万亿,老百姓一年花了四万亿买房,这个比例之高,可以看出房地产对国民经济有一个拉动作用,07年的增长大概是10万亿,但是房地产下降了10%,这都可以凸显出房地产经济对消费经济的力量,所以今天保增长的过程当中,我们要显示它英雄本色,就要保持它投资的稳定,销售的稳定。
第二,大家知道,中国现在保增长,为什么提保增长,特别是扩内需,因为我们内需不足,我们现在意识到了,今天中国的经济是市场经济,市场经济核计划经济最大的区别是什么,市场经济是一个剩余经济,我们过去学过资本家把牛奶倒到海里的情况,今天也出现了把牛奶倒掉的遭遇了,因为我们生产的东西卖不掉,为什么会卖不掉呢,原因是我们内需不足。
大家都在讨论中国的工业化和城市化,但是我们发现中国的工业化和城市化出现了一个反差,我们的城市化落后于产业化,现在不应该是45%的人住在城里面,应该有更多的人住在城里面,我们的城市化落后了,大家知道,工业化产生需求,产生投资需求,城市化产生消费需求,投资需求大大高于消费需求,所以产生了产品过剩,其实很简单,我们现在城市居民收入每年是一万五千多,但是农村只有四千多,我们的城市化水平落后了,我们的消费力不足了,所以我们生产的东西,农民买不起,所以如何加快城市化,是提高我们消费能力的一个非常重要方面,也就是从零售来说,农民的购买力远远低于城市。
在整个的经济发展过程当中,有这样一个过程,老百姓的消费结构的升级,因为我们经济发展最重要靠最终的消费来支撑的,特别是居民的消费来支撑的,这中间有一个过程,从生活必需品的消费,逐步向耐用消费品的消费来过渡,这是一个过程。
从我们生活的必需品到内地消费者的消费,一个是简单的消费者消费变成多元的消费。
我在80年代研究消费的时候就发现了,那个时候有百元级,千元级和万元级。
长远的看,中国的消费必然是这样的过程,才能拉动中国经济不断向前,为什么中国受金融危机的影响,主要是从出口角度的影响,因为发达国家的消费下降了,从而影响我们的出口,我们的投资增长速度仍然很快,我们的消费增长也不慢,但只有6.1的GDP增长,所以这时候,我们要如何寻找中国的动力在哪里,必须提升消费者的消费。
今天讨论我们商业的模式也非常重要的作用,要使我们的消费进入新时代,我们应该做点什么,应该说房地产的发展往高里发展,让人们有钱去买高档的房子,让把他们的消费积极性调动起来。
商业地产和住宅地产比较起来,我们国家的调控主要是住宅地产,我们无形的手在商业地产当中发挥了充分的作用,商业地产的作用是很明显的,很少有无形的手来干预,但是国家政策层面,完全是按照市场经济,也就是我们的市场化程度更高。
由于这样的情形下来,商业地产和住宅地产有很大的变化,商业地产比较平稳,住宅地产现在处在一个变化非常快的阶段。
大家可能也关心住宅地产到底怎么样,三月份出现了小阳春,有些人讲是假的,有的人是假按揭,这些都是媒体的操作,现在任何事情都有两方面的情况,实际上阳春是切切实实的,他的销售量非常大,超出了我们专家的预料,今年1-4月份,房屋的销售量是1.7亿平方米,特别是三四月份的销售量超过了历史的最高水平,五月份的情况有些变化,总体的销售量增加,但是一些小城市五月份下降了,金融危机还没有过去,为什么中国的房地产行业复苏了呢?
房价回调,据我所知,实际上全国的房价,08年的房价普遍降了20%,甚至30%,有些人甚至感觉不到,比如天津,他们跟我说房价降了30%,当然还有一个就是刚性需求,现在没有准确的词句,就是首次买房的需求,就是第一次买房的需求,有一个三降,一个是降利率,降税收,降收付款,所以导致了这一轮房地产系数出现了回暖的现象。
谁先进入市场买房的呢,是种中低收入家庭,八九十平方米得最多,慢慢放大,这一轮的和上一轮的完全不一样。
以前买房的首先是高收入家庭,然后是中等收入家庭,然后是低收入家庭,这一轮相反,这次是低端到高端,用我的话来说,我们这一轮是刚性需求爆发了,能不能柔性需求跟上,改善性需求和投资性需求跟得上。
这是全国范围内我们考虑的问题,但是我看到另一个现象,上海,杭州,包括我们这一代的人,我发现三四月份投资者又进场了,北京的投资者又进场了,香港看到了国内的,我们一些投资者又看上房地产市场了,又开始反弹了,该出手了。
现在杭州的楼盘又排队了,上海的楼盘空了,上海人告诉我,现在可设的住房,按照现在的销售量,三四个月就卖光了,会不会也会引起下一轮的房地产过热呢,在的各个地方,这个担忧不是没有道理的。
我看有的商铺卖得很好,第三个就是预期,就是通货膨胀的预期,为什么07年全国的房价涨的那么快,那个是流动性泛滥,现在大量的投资,我们国家的投入,美国人都来引钞票,下一轮肯定会引起生产过剩,资金的流动过剩的时候,这个时候资产为王,钱太多买资产,资金流动性短缺,现金为王,我们开发商都很知道,08年的资金为王,到底谁为王,要看通货膨胀,特别是江苏一代的人头脑很惯用,一看这个市场形式,他开始抢了,我们的房地产不稳固,开发商开始卖的好了,他开始涨价了,一涨价以后,房地产的交易量又下去了,但是又担心前沿城市,由于供求欲望,会推动低谷现象。
商业地产市场的情况可能不太一样,比较平稳一点,中国的地产市场出现了泡沫,但商业地产的泡沫和住宅地产的泡沫不一样,所谓泡沫就是价格离谱了,我们商业地产也是投资者太多,房源太少,把价格炒高了,一般住宅地产有没有泡沫,房价和家庭的年收入之比脱离实际了,北京,上海,我们的收入十几倍以上,国际标准的十几倍,我们有泡沫了,脱离了水平了,但是不能用房价收入比来衡量,我认为,商业地产的房价租金,我这个房价是怎么来的,实际上应该按照以后租金的折现率。
对于我们的商业地产我觉得是可以算出来的,现在的租金和未来的租金有差异,但是有多少,我们就在想有没有泡沫的问题。
一个是市场的形态不一样,一个是模式不一样,商业地产出售刚刚盈利的开始,以后能不能盈利还不好说,要靠租金收入来获得商业地产,要看商家怎么样,商家的经营模式怎么样。
应该说看到我们业态的变化,也看到今态的变化。
现在我们已经越来越发展,发展了商业街,有的人甚至说是综合体搞得不错,由单一到复合,我们全方位调动我们的消费需求,同时满足老百姓更高的消费需求。
金融状态的变化,我们过去都是按照开发商的说法就是散售的,零售的,我没有那么多的资金量,靠银行来贷款,没有办法来维持我的持有,除非是实力强的,这个大家都知道,到今天为止,我们仍然处在两难之中,包括万科在内,通过来者结合起来,解决当前资金不足的问题。
我们现在正在探讨中国的房地产往何处去?
金融状态的变化,随着金融改革的推进,恐怕也会往前推。
第三,商业地产面临的挑战和机遇。
中国的商业地产机遇很大,一个发达的国家,一个真正现代化的国家,我们还有20年到30年的发展过程。
一个就是旧城改造,旧城改造也成为一个城市发展的观点,一个人抓一个点,这就是改造,把旧城改造和商业发展结合起来,我们有一个很大的发展空间。
一个是消费结构的升级和消费结构的多样化,必然使我们的消费升华。
尽管有的地方过多了,人均面积增大了,另外我们正在开工的仍然是按照原来的地产商业模式在设计,所以设计不合理。
开发商有了钱就干,有的设计师也不了解商家的要求,有的拖拖拉拉,有的搞不下去了,这些问题还是存在的。
从我们商业地产开发商来说,有一个资金瓶颈的问题,还在酝酿当中,光靠银行贷款的商业模式是有问题的。
第二个是人才不足,他们到全国地产走一遍,几乎挖不到人才,现在资金问题,人才问题是个问题。
从地产开发商逐步搞成商业地产的开发商,这是一个很艰难的过程,用地产的经营模式经营,必然造成一个差异,所以需要一个阶段的融合,必须先商业,后地产。
我看到了更多的是机遇,空间很大,跑在最前面的领头羊万达,09年要拿地,第二个,金迪不拿地,我经常说,房地产的调控是反周期,热的时候调冷,冷的时候调热,大家不拿地的时候,恰恰是你拿地的时候,大家都抢房子,千万别抢,去年四季度,大家都不买房的时候你买房,这是我的一个判断。
作为开发商来说,最困难的时期已经过去了,金融货币政策的放宽,实际上是不是适度而是过度。
这个情况下,开发商的资金链有所改变,老百姓买房的积极性也上来了,但是能不能持久,我刚才已经说了。
我觉得中国的地产开发商,走出中国特色的发展道路。
国外都是郊外的,我们是在市中心的,这是完全两个不同的概念,街和广场是两个概念,现在更是一种综合题的概念,所以我们不能完全按照国外的怎么走,我们是中国特色。
我们现在的模式比较单一,除了一些上市公司也股市以外,其他还没有很好的工作,对于中国来说,国外得有些可以借鉴。
一个大中城市的综合题是一个大的机遇。
不是单一个搞商业模式,是搞综合题,业态要有特色,这个概念我觉得档次要合适,这都是一个空间。
像人们说的打着24小时不间断的循环消费的空间,把消费者的钱拿出来买东西。
人家问我买不买房,我说买啊。
我觉得对消费者的呼声和引导还不够高,现在还在帮助弱势群体,弱势群体也是要帮助的。
农村的业态需要我们去引领,我觉得二三线的城市需要开发商注意。
所以这一点我们有耐心,对于今年商业地产是一个很大的事情。
商业布局的合理,前一顿时间网点的出台。
最后要搞好的话,要通过几个化,越来越专业化的运作,搞酒店的酒店,搞住宅的住宅,市场细分了,开发商的市场细分了,特色化你的经营方式,一个是人性化,空间的尺度,第一三个是绿色化。
奥巴马搞了一个公共建筑,他节能不只是为了节约,更是为了环境,更是为了产生一个新的能源产业,我们不能继续搞铁公鸡,应该有新的能源产生,绿色的问题,环保的问题应该注意,所以强调特色化,人性化,绿色化。
我说的不对希望大家指正,谢谢大家。
现阶段我国房地产市场的现状
作者:
杜洁
房地产作为我国的支柱产业,在国民经济的地位是毋庸置疑的。
但是由于多种因素的存在,目前我国的房地产市场还有一些不完善的地方,没有进入完全健康的发展轨道。
这种不完善主要的也是最直接的表现就是在局部地区,房价过高,进而引发一些社会不满情绪。
那么就目前来看我国的房地产市场的现状又是如何哪?
本文试图就此做一些探讨。
一、房地产市场的区域特性
我国房地产从二次房改以来开始了跨越式的发展,特别是进入本世纪以来,房地产作为国民经济的支柱产业之后。
房地产市场更是在国家土地、金融、税收等政策的拉动下,房地产市场的发展更是取得了突飞猛进的发展。
随着城市化进程的发展,房地产市场在刚性需求和投资的拉动下,每年都以超过经济增长平均速度许多的发展势头在前进。
从2003年以后,房地产市场的发展由原来的主要在一二线城市、沿海城市、省会城市开始向三四线城市渗透、特别是近二年以来,房地产的发展开始进入县级城市,而在一些经济发达地区,房地产的开发已经进入乡镇区域。
虽然如此,但是在各个区域市场由于经济发展水平的不一,所以,房地产开发的现实也就存在着差异。
首先表现在开发商的实力上,在一线城市,主要的开发商分为两部分,其一是央企,包括保利、远洋、中海、中房等,像今年两会结束之后作为房地产市场晴雨表的北京市,在三天之内产生的新地王全部被央企所购得,一些原本没有从事房地产开发的央企也因为去年四万亿的投入而介入到房地产市场,所以在今年的四月份出现了“央企凶猛的”的舆论。
其次是除了央企以外的上市公司,这些企业主要包括万科、恒大地产、珠江投资、富力地产、碧桂园、龙湖地产、SHOU中国等企业。
他们凭借着在股市上获得的巨额资金到处出手拿地,一些上市公司还从事以及土地开发,在获得土地优先方面站着巨大的优势。
正是这些凶猛的大企业,垄断区域市场的土地,通过土地来垄断区域市场的房价,进而实现高额的垄断利润。
就连作为房地产业的明星任志强不得不逃离北京进入二三线城市。
在二三线城市,一些原本由当地企业垄断的房地产市场随着近几年来土地的不断升值,地价的高涨,所以一些一线城市的开发商因为在一线城市拿不到土地而主动退居二三线城市,以期获得企业更快地发展。
而一些央企和上市公司由于有巨大的资金实力,为了自身的发展也发展到触觉伸到了二三线,而一些上市公司原本就是二三线城市起家的,比方说龙湖、碧桂园等。
所以二三线城市由于央企及大型上市公司的进入,房地产市场竞争异常的激烈,最近几年房价也随着大型企业的进入房价也是一路飙升,最近有资料显示,在一线城市成交量急剧下滑,房价稍有松动的情况下,部分二、三线城市的房地产市场房屋的成交量几乎不受政策的影响,而房价更是跟一线城市下滑的情况形成鲜明的对比,最为鲜明的例子就是六月份呼和浩特的房价环比上涨8%,太远的房价上涨也超过了4%。
原本在二、三线城市的开发商因为受到大型央企及上市公司的挤压,所以他们也携带者相对较多的资金进入四线城市,现在在各个省会级一下的城市,都有来自省城甚至是来自一线城市的地产商进入。
最为鲜明的例证是同样作为上市公司的建业地产,没有进入其他省份,而是在十年前已经开进入了河南的所有地级市,在建业进入的城市房价随着建业项目的销售随着而涨。
以至于河南的很多市民都把房价上涨归结到建业身上。
而现在,建业又把自己的触角伸到县城,在河南的一百多个县城都要布点。
从建业的发展我们就可以看出来整个房地产发展的一个缩影来。
整体的房地产市场的发展是先一二线城市,后三四线城市,先沿海,后内陆,现在房地产的发展的触角已近伸到每个县城。
全国各地到处都在拆迁,同时在路上看到的混凝土搅拌车也随着分布在各个角落的工地尘土飞扬。
而在发展过程中每个城市,特别是二三四线城市以及县城,房地产市场由原来的当地开发商垄断逐步被外来的开发商蚕食。
伴随而来的不但有建筑品质及社区规模的扩大与提升,而且也在短时间内拉升了当地的房价。
二、土地供应依然紧张
土地是房地产开发的基础,没有土地就谈不上房地产开发。
我国建设用地计划是根据当地的上一年度的建设用地实际数量然后逐级申请的,由于我国城市话发展浪潮迅速,又有18亿亩的土地红线限制,所以土地饥渴的现实一直存在,最为明显的例证就是每当一块土地挂牌或者拍卖时,就会出现很多开发商疯抢的居民,由于竞争的存在,所以土地成为香饽饽。
以至于很多土地的最终成交价格是挂牌价格的几倍。
由于土地紧张,所以很多开发商甚至包括一些学者都把高房价的罪责归结到高地价上。
由此就带出来了另外一个问题——
三、土地财政是推高地价的根本
不知道从何时起,一个响亮的口号被各地政府纷纷仿效与采纳,那就是“经营城市”,一些有自然资源的城市,比方说杭州,因为地处江南之地,有西湖存在再加上古有的“上有天堂下有苏杭”的知名度,所以经营城市就有一定的基础,旅游是这个城市最好的名片,打造休闲之都成为杭州经营城市的重中之重,所以杭州的房价在全国排到第三,仅次于上海、北京而远远高于广州与深圳。
然而不是每个城市都有西湖,也不是每个城市都有宽宰巷子与秦淮河,所以一些没有自然资源可以经营的城市就把经营城市变成了一件事情,引进或者自筹资金,先搞以及土地开发,然后再搬迁市级政府机构,进而带动新区的城市发展,抬高地价,增加财政收入,据不完全统计,上海市去年卖地收入超过1100亿元,而2008年成都市的财政收入中土地出让金及房地产相关收入所占的财政收入超过68%。
在没有其他工业与服务业的情况下,卖地成为一些地方政府,特别是一些欠发达地域政府财政收入的主要来源。
而一些地方政府为了拉高地价,在土地出让过程中往往对外来开发企业进行暗箱操作,指使当地的开发商故意抬高竞拍价格,最后土地价格被认为抬高许多,政府从中获得巨额土地出让金的同时,也相对地拉升了其他项目的房价,而房价的提高又会使政府的税收增加,同时房价再次拉高地价,就这样二者之间互相拉升。
得利的都是地方政府。
所以在中央政府出台的很多遏制房价过快增长的措施实施过程中,需要地方政府配合的往往会不了了之。
因为地方政府是高房价的最终受益者。
一天不破除土地财政,房价下降只能是幻想。
正是由于土地财政的存在,所以——
四、地方政府对于保障性住房热情不高
保障性住房包括三部分,一是经济适用房、二是限价房、三是廉租房。
在2008年金融危机之时,国家出台了一系列的刺激经济的措施,4万亿的经济刺激计划使2009年经济发展顺利保八,各项经济建设计划除了保障房之外均超额完成,唯独保障性住房因为地方配套资金不到位而没有完成计划。
那么作为中央投资地方受益的保障性住房为何不能完成哪,原因其实很简单,就是保障性住房侵害了地方政府的利益。
这主要表现在以下方面:
一是,每个城市每年的建设用地(包括工业用地在内)都是固定的,如果保障性住房占用了指标的话,商品房用地就会被缩小,而保障性住房用地是不收取土地主让金的,这样依靠土地财政的地方性政府无疑会减少财政收入。
二是,保彰性住房中的经济适用房和限价房售价低,那么政府的税收就会减少,减税是地方政府不愿意的事情。
同时如果大量的经济适用房和限价房的存在也会减少商品房的销售数量,这就相应地减少了税收。
三是,作为保障性住房中的廉租房是不能够出售的,这样势必占压政府一定的财力,在各级政府财政十分紧张的情况下。
占压大量的投资回报率十分低的廉租房政府无疑是十分不情愿的,这就是4万亿投资计划中保障性住房没有完成计划的原因所在。
不过中央政府已经意识到这样的事情,所以把保证性住房的建设规模与土地出让面积及当面的建设面积挂钩,同时把保障性住房的建设纳入政府工作考核之中。
这会相对改变原来的保障性住房严重不足的局面。
保障性住房建设进入高潮,困难居民的居住条件应当获得较大改善。
因为住房问题已经成为严重的社会问题,解决低收入群体尤其是困难居民的起码居住条件不仅是社会保障体系建设的紧迫任务,也是抑制房价并实现城乡居民住宅理性消费的基石,同时,国家计划在2009-2011三年间投入保障性住房的9000亿元资金,亦为2010年的保障性住房建设提供了物质保证。
通过保障性住房来改善住房的供应结构,使更多的生活在城市的人口能够享受到居者有其屋的梦想。
为了保证更多的居民能够购买的基本的住房,国家除了在房屋供应结构方面在做努力,同时——
五、金融政策对于房地产市场有抑有扬
房地产行业是一个资金密集型行业,房地产的发展离不开金融业的支持,没用金融的支持,就没有房地产的发展于今天。
房地产发展到今天可以说是政府的金融政策起到了关键性的作用。
房地产金融政策的目的是为了广大居民能够改善居住条件,最大限度地满足居民的居住要求,所以相应的房地产金融政策也由以往的注重开发贷款而变为注重消费贷款。
我们以漯河房地产贷款为例,今年我市房地产贷款累计近十一亿元,而开发贷款仅占不到12%,其余皆为消费贷款,也就是按揭贷款与装修贷款,主要是按揭贷款。
目前装修贷款的比例还是十分少的。
虽然今年下半年依然实行宽松的货币政策,但是对于房地产的开发贷款,尤其是用于购买土地的贷款在明显的减少,证监会会同相关部门对于上市公司融资计划的用于购买土地方面的融资计划审批已经变得十分的谨慎。
以防房地产开发商炒作地皮,哄抬地价进而拉高房价。
虽然对于消费贷款也在今年的楼市新政中有所体现,比方说提高二套房的首付比例和银行利率,在部分房价增长过快的城市限制三套房贷款。
但是对于第一次置业依然采取首付30%银行基准利率下浮30%的政策不变。
这充分说明中央政府对于合理的购房需求是支持的,而对于投资性与投机性购房是要打击的。
作为房地产市场的另外一个政策——税收目前的状况又是如何哪?
六、房地产税收政策已经收紧
2008年为了应对全球性的金融危机,国家出台了一系列的政策,当然也包括针对房地产方面的税收政策。
当时出台的税收政策主要有:
二、购买普通商品房时税收减半,各地可以根据当地的实际情况具体当地的普通商品房的认定标准,一般都是按照中央确定的90平方以下(含90)的房屋,而漯河市根据本地的情况制定的普通商品房的标准时是参照原来的144平方的标准,按照这样的标准原来的缴税额度是144(含144)以下的税收按照2%征收,以上的按照4%征收,而这次出台的优惠政策截止到2010年4月30日。
144平方以下的按照1%征收。
二是二手房交易时缴纳营业税由原来的购买五年以后减免变为购买二年以后交易即可减免的优惠措施。
截止日期止2009年12月31日。
所以在2009年最后的一个月,各地的二手房交易与办证可以用爆棚来形容,在北京甚至出来了为了缴税彻夜排队的现象,一些有头脑的人开始卖缴税排队取得序号。
政府当时为了刺激房地产的发展,帮助开发商度过难关甚至出台了一些缓缴土地出让金的政策,如今由于春季房价上涨速度惊人,所以中央政府在4月份出台了被称为史上最为严厉的调控政策,如今这些政策正在逐步实施与落实中,虽然房价没有降下来,但是房价上涨的势头因为成交量的下滑已经得到了遏制。
所以就目前来看今年似乎不会再出台有关限制房地产发展的政策与措施。
因为在六月传出来一些信号似乎对于楼市误伤经济的言论,一是温总理在天津调研时说到房地产政策的“两难论”,二是在六月底,部分中央高层到东南沿海及广东调研,并委托民间机构调研,看房地产政策对于整个国民经济的影响,这样就出有房地产调控“误伤”经济的论调出来。
这些似乎在暗示中央对于房地产调控的为难之处,所以才会有任志强的劝广大开发商积极降价,不要让中央政府太没面子,不然会有更加严厉的政策出台。
但是据我们分析就目前的房地产市场状况及经济发展形势来看,今年不会再有针对楼市的政策出台,最多就是抓以前出台政策的落实。
七、现阶段购房意愿不强
中国首席财经地产传媒《中国房地产报》与中国首席门户网站新浪网,特面向地产界和民间联席推出“中国地产民意调查”截止时间16点30分,一共19915人参与网上问卷调查。
1、 调控是否对房价起到了抑制作用
1) 调控非常有效地抑制了房价,打击了市场投机行为 85.5%
2) 调控只是对个别泡沫严重的区域房价产生了抑制作用,不具有普遍意义 14.5%
2、 调控至今,房价是否达到合理水平
1) 已基本到达合理水平 94.2%
2) 房价仍然高高在上 5.8%
3、 调控是否还应继续
1) 国家还应继续严厉调控,否则房价不会出现大幅下调 88.8%
2) 不宜再进行严厉调控,
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