济南宏观资料GDP房地产企业规划.docx
- 文档编号:13278063
- 上传时间:2023-06-12
- 格式:DOCX
- 页数:15
- 大小:699.56KB
济南宏观资料GDP房地产企业规划.docx
《济南宏观资料GDP房地产企业规划.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《济南宏观资料GDP房地产企业规划.docx(15页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
济南宏观资料GDP房地产企业规划
1城市概况
1.1城市地位
济南是中国东部沿海经济大省——山东省的省会,全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心,也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。
济南是山东省重要的交通枢纽,济南市交通贯穿南北、承接东西,是山东省内高速公路和高等级公路“五纵连四横、一环绕山东”的枢纽。
济南历史悠久,是国务院公布的历史文化名城。
济南风景秀丽,泉水众多,被誉为“泉城”。
1.2地理区位
济南市南依泰山,北跨黄河,地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上,地势南高北低。
地形可分为三带:
北部临黄带,中部山前平原带,南部丘陵山区带。
济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。
湖泊有大明湖、白云湖等。
全市总面积8177平方公里,市区面积3257平方公里。
ﻫ济南属暖温带大陆性季风气候,四季分明,日照充分,年平均气温13.6℃,1月最冷,平均气温-1.9℃,7月气温最高,平均气温27℃。
年平均降雨量614毫米。
1.3行政区划
济南市现辖历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清6区,平阴、济阳、商河3县和章丘市,共设54个街道办事处,65个镇,27个乡,487个居民委员会,4657个行政村。
1.4历史沿革
济南是中华文明的重要发祥地之一,中国有一位原始部落的首领——舜(约公元前22世纪)就诞生与生活在济南一带。
济南东郊的城子崖是中国新石器时代晚期以黑陶为标志的龙山文化(距今4600—4000年)的发现地,这里发现了中国最古老的城址约20万平方米。
秦始皇建立郡县制时,今天的济南地区属于济北郡,称历下邑。
汉初,设立济南郡,济南由此得名。
自明清以来,济南一直是山东省省会。
1929年7月设立济南市。
1.5人文特征
济南人的地域性格代表着这座城市的性格,济南从远古至今都是一个宽容、遵守规则和秩序的城市。
济南人的特征,是一种文化特征,或者用文化人类学的术语说,是一种“社区性的文化特征”。
它表现为一整套心照不宣和根深蒂固的生活秩序、内心规范和文化方式。
长期以来,作为中国东部地区区域性中心城市的济南,各种文化的兼容性是明显特征之一。
官方文化、知识分子文化和市井文化长期处于一种多层共生状态;齐文化、鲁文化以及其他地域外来文化融会一起,形成了独特的济南文化个性。
1.6城市意象
主要道路——泉城路、经四路、经二路、纬九路、大明湖路、花园路、北园大街等;
主要区域——历下区、槐荫区、天桥区、市中区;
主要边界——铁路线、黄河、泰山;
重要节点——泉城广场、趵突泉公园、大明湖公园、济南动物园、植物园等;
标志物——趵突泉等。
具有特色的城市景观
泉城广场
城市面貌 黄河大桥
大明湖 趵突泉
2房地产行业状况
2.1房地产市场状况
2.1.1房价
2004年济南市商品房平均价格为3172元/平方米,在全国37个大城市中排名第15位。
数据来自:
世联资源网——顾问平台——知识精华库
2.1.2销售量
2.1.2.1销售额
2.1.2.2销售面积
2.1.3开发投资状况
2.1.3.1房地产开发投资额
2.1.3.2施工面积
2.1.3.3竣工面积
2.2行业竞争状况
2.2.1代表性开发商及其代表项目
2.2.1.1济南市房地产发展集团总公司
隶属于济南市房产管理局,是山东省较早从事房地产开发及相关产业的国有企业集团,成立于1993年,注册资金4050万元,拥有具备二级开发资质的房地产开发公司,经营销售公司,具备国家二级物业管理资质的济发物业和六个分公司。
代表项目:
泉星小区
泉星小区座落于济南市中心偏北商贸圈的中心区域。
距大观园、泉城广场5-10分钟车程。
15条公交线路、9家医院、5大商厦超市、4家银行、公众文化娱乐设施和办公楼近在咫尺。
泉星小区作为大型生态高尚社区是市政府指定“旧城改造,蓝天工程”的三大重点工程项目之一。
总占地240亩,建筑面积27万平方米,30多幢多层、小高层、高层错落有致、线条简洁,色彩清新的后现代主义建筑与泉林互相映衬,更平添一份风度与韵味。
2.2.1.2济南天发房地产(集团)总公司
始建于1985年7月,前身为天桥区城建综合开发公司,1993年3月改组为济南房地产实业集团总公司,1993年8月更名为济南天发房地产(集团)总公司,隶属于天桥区政府。
具有房地产开发一级资质,现已发展形成以房地产为开发支柱,及物业管理、建筑安装、基础工程、装饰装修、仪器仪表、门窗加工、餐饮服务等多产品门类于一体的跨行业经营的集团产业格局。
集团下辖10家子公司和4家合资公司,注册资金1.7亿元,总资产5.7亿元。
代表项目:
西苑小区
西苑小区是济南市规划面积最大的住宅区之一,小区占地87.5公顷,规划面积83万平方米。
该小区位于天桥区无影山中路,与政法机关、医院、科研单位毗邻而居,位置优越,交通便利,乘15路、45路公交车可直达。
ﻫ在西苑小区的开发建设中始终坚持“开发一片,配套一片、形成一片”的原则并采取“管随建走、建管同步”的管理模式。
天发集团用40余亩地投资1200万元开辟出一个中心花园,园内泉水淙淙。
经过近几十年的开发建设,西苑小区现已建成住宅建筑面积30余万平方米、公建2万平方米,其中一期、二期40幢、三期40000余平方米楼盘销售业已告罄,4800余户已经入住。
成为济南市西部最具规模的居住小区。
2.2.1.3山东鲁能置业集团公司
山东鲁能置业集团公司作为鲁能集团所属四大核心产业集团之一,专业从事基础设施投资及房地产的开发、经营和管理。
截至2004年底,鲁能置业集团管理资产总额达到 175.8亿元,是具有国家一级资质的房地产开发企业。
开发的物业种类有高档别墅、公寓、写字楼、酒店等,开发项目分布于北京、海南、四川、重庆、云南、武汉、济南、青岛等十几个省市和地区,拥有济南贵和皇冠假日、海南三亚山海天两家五星级酒店。
ﻫ2003年初,鲁能集团对所属房地产公司和项目完成了集团化重组,鲁能置业集团逐步走上"集团化发展、专业化运作、规范化管理、品牌化经营"的良性发展轨道。
2004年,鲁能地产荣获"中国十大地产品牌"称号。
代表项目:
已开发的项目主要有:
济南市贵都花园和明园小区两个住宅小区项目;鲁能大厦、林祥大厦、经纬大厦、鲁能中心、东兴一、二、三号三座高层商住大厦;天地广场、贵和购物中心及其附属配套项目;长清鲁能工业园高档工业厂房、综合办公楼、公寓及其它后勤配套服务设施项目,在青岛市开发了海情花园、海风花园、沧口港码头等项目。
正在开发、建设的主要项目有:
四川宜宾鲁能居住区项目;海南三亚海坡片区项目、亚龙湾项目;琼山美丽沙居住区项目;云南抚仙湖项目;济南南部城区项目。
2.2.1.4济南汇统房地产开发有限公司(一级资质)
总资产8.7亿元,年开发能力30多万平方米的大型现代化房地产开发企业。
代表项目:
汇统花园
汇统花园,建筑面积约28万平方米,位于济南市市中区,周边范围有济南九中、十四中、十九中等多处初、高级中学,小区内设计了会所一处、小学校一所、幼儿园一所以及老年活动中心、大型超市、储蓄所、邮局、物业管理中心等配套管理设施,停车位达1200个。
小区采用了建设部推广的"四新"技术,整个小区及户型均按照建设部"AA"级标准设计;小区内绿化率高,道路、公共建筑首层均采用无障碍设计,提高了住宅环境质量。
是建设部批准的首批"21世纪国家康居示范工程"。
2.2.1.5济南阳光壹佰房地产开发有限公司
由广西万通企业和山东兖矿集团共同出资建立,公司成立于2001年9月,注册资金1亿元,开发建设济南阳光100国际新城。
代表项目:
济南阳光100国际新城
新都市主义的大型综合社区。
位于济南西南市区,占地1500亩,建筑面积200万平米。
是集写字楼、酒店、住宅、购物、娱乐、休闲于一体的大型国际化社区。
2.2.1.6山东普利建设发展有限公司
普利房产是成立于1992年的中外合资企业,自成立以来,先后在济南、淄博、潍坊及美国、缅甸等地开发面积达百万平方米,取得了良好的社会效益和经济效益。
2001年11月份,在中国"住交会"上,被评选为"2001年中国房地产品牌企业二十强",位列第七名。
2002、2003年连续被评为"中国房地产名牌企业",2004年是普利房产快速发展的一年,公司在济南、潍坊、淄博等地陆续推出多个大型项目,总建筑面积超过100万平方米。
2.2.1.7山东中齐房地产开发有限公司
公司于2000年成立,辖两个全资子公司——山东齐华物业管理有限公司、山东齐华物业咨询有限公司。
代表项目:
锦绣泉城、泉印兰亭
2.2.1.8山东豪商房地产开发有限公司
公司是具有国家一级开发资质的以房地产开发为主,集建筑设计、房产营销、建材供应和物业管理为一体的综合性房地产开发企业。
1999年以来,公司完成开发面积150万平方米,总投资50亿元,销售额60亿元。
代表项目:
银苑、吉祥苑、如意苑、平安苑
2.2.2专业公司
2.2.2.1营销策划公司
⏹中原(中国)物业顾问有限公司
山东中原2002年7月开始进入市场进行山东房地产市场研究。
2002年12月山东中原物业顾问有限公司成立,是山东省第一家外商独资房地产销售代理公司。
⏹兰德房产策略机构
兰德房地产策略机构(简称“兰德机构”)成立于1996年,2004年注册成立兰德咨询(中国)有限公司。
所属公司有北京兰德嘉华管理咨询有限公司,山东兰德嘉华认证咨询有限公司,上海兰德管理咨询有限公司等,同时运营中国房地产企业管理网。
1996-2001年,兰德机构以房地产销售代理、全程顾问为主营业务,先后操盘31个,是“低成本营销”、“新产品主义”等创新理念的全国首倡者和践行者。
山东兰德房地产营销顾问有限公司(2002年已将70%股份转让)更是“全国十大房地产品牌代理商”和“山东省第一家房地产代理机构”。
作为著名的城市建设与市场研究机构,兰德机构近年来先后承担了“城市房地产供应与需求总量研究”、“城市房地产预警系统研究”等重大课题研究;主动进行了“房地产开发企业发展战略研究”、“房地产开发企业GMS管理模式研究”、“房地产开发企业竞争力研究”等课题。
为进一步整合研究力量,2004年初,成立了北京兰德房地产研究院。
计划设立的研究室有“房地产市场研究室”、“户型研究室”、“房地产开发企业管理研究室”和“房地产开发企业竞争力研究室”。
深圳新思维房地产经纪有限公司济南分公司
深圳黑马房地产营销策划公司
深圳市至祥置业有限公司
海诺伟业房地产营销策划有限公司
济南方舟伟业咨询有限公司
山东汇营房地产投资顾问有限公司
山东丽丰置业有限公司
山东万润房地产咨询有限公司
济南新鸿基房地产营销策划有限公司
济南胜利房地产营销策划公司
济南万隆通宝商贸有限公司
济南天骄智业营销策划
济南百安居置业咨询有限公司
济南新鸿基房地产营销策划有限公司
济南鼎尖信息咨询有限公司
济南天工营销策划有限公司
新思维房地产营销策划公司
鲁创智业房地产营销策划公司
先锋房地产营销策划公司
凌志先锋营销策划公司
三宇和记房地产营销策划有限公司
3该城市房地产业发展趋势的影响因素
3.1政策法规方面的影响
3.1.1城市规划
城市新规划发展战略:
东串、西进、南控、北待、中疏
东串--东部沿交通轴发展产业带
西进--城市行政文化中心向西转移
南控--保护南部生态资源
北待--北面发展等待时机
中疏--疏解主城区的中心职能,改善老城区的环境质量
⏹“十五”计划规划,济南将按“一主三辅”的多中心布局发展。
总体规划范围分为市域、市区、中心城区三个层次。
市域为济南市全部行政辖区。
规划主要内容是城镇体系规划。
市区为市辖行政五区。
规划主要内容是土地利用和卫星镇建设规划。
中心城区以古城区及商埠区为核心,东至机场路,西至玉符河,南至分水岭及崔马庄,北至黄河及济青高速公路,面积526平方公里,是城市总体规划的重点规划范围。
ﻫ中心城区为“东西带状组团式”布局,由主城区和王舍人、贤文、大金、党家四个外围组团组成,主城区与组团之间以绿色空间相隔离。
3.2社会经济方面的影响
3.2.1城市经济发展水平
3.2.2居民收入水平
3.2.3城市化率
3.2.4居民住房状况
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 济南 宏观 资料 GDP 房地产企业 规划