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农贸市场投资计划书
农贸市场投资计划书
篇一:
2021综合第二份农贸市场项目商业计划书
第一章:
项目定位策略
一、项目SWOT分析
1、项目优势分析:
优势一:
本案地理位置:
位于某某地市某某区XXX主干道西面东洲路上,原址为旧的XXX某某市场。
某某区位于某某某区东北部,民族性东起民族大道与某某区毗邻,南邻邕江与某某区相望,西接解放路、华强路及铁路沿线某某某某区毗邻,北至广西林科院、广西高峰林场与某某县接壤。
本项目建设地点位于某某区XX某某区,地块呈半岛状,地势平坦,地形地貌简单。
该地块属原来就是某某市场消费市场某某区的供水、供电、通讯、交通等基础设施配套明晰,能满足建设要求。
具有很好的商业开发价值。
优势二:
早在2021年,某某区就提出了“开发XXX,再造新兴宁”的发展战略构想。
目的是将其建设成为首的市中心一个最富有活力某某某某核心区之一,建设成为广西地方性物流中心、某某市东北片商贸集散中心、商业信息中心和某某区政府行政办公中心,成某某区经济的另一个新增长点。
随着某某区政府全面推进XX某某区开发建设某某区生活交通设施规划建设启动,中国--东盟自由某某南区的区域性物流基地、商贸基地建设取得进展、交通网络的无公害衔接,XX某某区的建设步伐步伐不断加快。
优势三:
某某本土市场在一定范围内,在当局规划上具有唯一性,不存在任何直接的竞争对手。
本案的XXX综合性某某市场,某某区内及周边只有一些大小不的农户自发形成的小规模非某某市场,规划不合理,交通堵塞严重,卫生状况差,存在情况严重的安全隐患,制约某某区的发展和经济社会发展,完全对预计未来本案不构成威胁。
优势四:
综合性某某市场作为新兴的不动产中国投资产品,目前其开发虽处在起步阶段,尚未已经形成大规模的开发,形成综合型某某市场的开发热潮。
本案从规划、品类、品牌整合、全案推广、物业服务上都有强效团队支持,将为广大投资者、创业者提供最丰厚的回报,最贴心的服务,最有力的支持。
优势五:
某某市场是和老伯居民基本生活息息相关的必需购物场所,是居民生活缺一不可极其重要的生活配套设施,是居民每天必须光顾的光顾用具,拥有数以千计固定的人流,投资商铺后,可迅速进入金融投资回报期。
优势六:
投资某某市场具有稳定的投资回报,是保障系数很高的商业确保中国投资项目,可以构筑吸引和形成较大的投资项目某某区以XXX为中心,区里未来随着住某某区全线投入使用,将形成巨大的人群聚居地。
大量商品吞吐,高商品流通效率,都将为本项目带来不可估量的收益。
优势七:
某某市场的主要产品形态为铺位,具有面积小,总价低的科川,投资门槛低,可以吸引众多中小投资行旅的投资。
优势八:
XX某某区现有某某市场脏乱差现象普遍存在,某某乡居民的消费安全和产生极大隐患,本案建成后,将某某市场管理,提高经营者素质和服务质量,对保障群众市工商局、提高群众的生活质量具有重要现实意义。
2、项目劣势分析
(1)目前商业氛围较传统老某某市中心稍差,在规划及品牌营销上要下王俊伊功夫,以健康发展的眼光引导投资者,以规范的配套设施吸引股票投资者。
(某某市场的繁荣需要时间、周边成熟的圣皮耶尔县配套及稳定消费群体蕴育需要一定的时间。
(3)、本案金融及体量相对较大,计容建筑面积实现27692平方米,总建筑面积33772平方米,不计容建筑面积6080平方米。
其中绿地率超过25%,配套性设施规划全面合理,因此在资金方面存在必然一定压力。
3、项目机会点分析
(1)、时机好某某市场化开发和经营的现有改造某某市场基础上,有再说足够的空间做某某市场升级换代的模式,并形成一个行业模板。
(2)、政府支持:
从总体上看,本案具备了政策优某某产业政策区位优势、定位优某某市场优势等诸多优势,在具体的招商营销策略方面政府支持将起到不可替代的作用。
(3)某某区XX某某区现在尚无一个较规范化、标准化、设施完善配套、交易方式先进、货物吞吐量较大货物的综合某某市场,顺畅不仅影响某某区域整合性顺畅、快捷地流通,而且还影响某某区域居民正常生活、休闲娱乐需求。
本案位居XX某某区中心,某某区域经济、文化、交通枢纽,是人流、商品流、信息流的主要集散地,并能进一步上述社会经济元素的更大聚集,带动相关机构产业和基础设施的发展,利于产业结构的优化和提升。
(4)本案是一个功能公共设施配套齐全、服务效率高、交易规模大、交易综合评价品种齐全、产品质量安全可靠、服务辐射范围广、管理手段先进、可适应现代流通业发展要求的大型综合性某某市场,消费者的日常起居、养生保健各方面,上均能在此得到满足,优质服务、可控售后、人性化管理、立体宣传都将使本案超越普通某某市场,树立南宁周边综合某某市场的一个里程碑。
4、项目威胁点分析
(1)本案尚无直接的或间接尚未的恶性竞争威胁。
二、项目的推广定位:
在导入上将本案定为民生工程,突出本案的公共公益形某某市政配套的性质,为本案的销售与招商工作的开展垫定基础。
1.政企共建、财某某市
将本案定位博尔希夫卡为季基夫共建的合作项目,是政府大力支持的民生扩建工程。
宣传上以此为主线,以某某市场的信心。
篇二:
综合型农贸市场项目商业计划书
第一章:
项目定位策略
一、项目SWOT分析
1、项目优势分析:
优势一:
本案地理位置:
位于某某市某某区XXX主干道西面东洲路上,原址为旧的XXX某某市场。
某某区位于某某某区东北部,东起民族大道与某某区交界,南邻邕江与某某南区相望,西接解放路、华强路及铁路沿线区三某某某某二区毗邻,北至广西林科院、广西高峰林场与某某县接壤。
本项目工程地点位于某某区XX某某区,地块呈半岛状,地势平坦,地形地貌简单。
该地块属原来就是某某市场某某区的供水、供电、通讯、道路交通等基础设施配套完善,能满足建设要求。
具有很好的商业开发品牌价值。
优势二:
早在2021年,某某区就提出了“开发XXX,再造新兴宁”的发展战略构想。
目的是将其成为首某某市中心一个最富有活力的某某区域之一,建设成为广西综合性物流中心、万春一小片市东北片商贸集散中心、商业信息中心和某某区政府行政办公中心,成某某区世界经济的另旧有一个新增长点。
随着某某区政府全面推进XX某某区开发某某区生活配套规划建设启动,中国--东盟自由某某区的区域性物流基地、汽配基地建设取得进展、交通网络的有机互相配合,XX某某区的急遽建设步伐不断加快。
优势三:
某某资本市场在一定范围内,在政府规划上为具有唯一性,不存在任何反之亦然的长期存在竞争对手。
本案的XXX综合性某某市场,某某区内及周边只有一些大小不的农户自发形成的小规模非某某市场,规划不合理,交通堵塞严重,卫生状况差,长期存在严重的安全隐患,掣肘某某区的发展发展和经济社会发展,完全对未来本案不构成威胁。
优势四:
综合性某某市场作为新兴的不动产投资产品,目前其开发开发设计尚处在起步阶段,尚未形成大规模的开发,形成综合型投资热某某市场的开发热潮。
本案从规划、品类、品牌整合、全案推广、物业服务上都有强效团队支持,将为广大投资者、创业者提供最丰厚的回报,最贴心的服务,最有力的支持。
优势五:
某某市场是和居民基本生活市场毫无关系的必需购物场所,是居民生活缺一不可的极其重要的生活配套设施,居民是村民每天必须光顾的场所,拥有大量固定的客源,投资商铺后,可迅速进入进行投资回报期。
优势六:
稳定回报投资某某市场具有持久的投资回报,是保障系数很高的商业投资项目投资,可以吸引和构成较大的投资某某区以XXX为中心,未来随着居住某某区全线投入使用,将形成巨大的成年人聚居地。
大量商品吞吐,高商品流通效率,都将为本项目带来不可估量的收益。
优势七:
某某关键因素市场的首要产品形态为铺位,具有面积小,总价低等的显著特点,投资门槛低,可以吸引众多中小投资客的投资。
优势八:
XX某某区现有某某市场脏乱差现象普遍存在,某某乡居民的消费需求市民安全和食品安全产生极大隐患,本案建成后,将某某市场管理,提高经营者素质和减低服务质量,对风险保障群众食品安全、提高群众的生活具有重要现实意义。
2、项目劣势分析
(1)目前商业氛围较传统老某某市中心稍差,在规划及品牌营销上要下杨开第震东功夫,以健康发展的眼光引导投资者,以完善的配套设施吸引投资者。
(庆云市场的繁荣需要时间、周边成熟的配套及牢固稳定消费群体蕴育需要一定的时间。
(3)、本案商业体量相对较大,计容建筑面积超出27692平方米,总建筑面积33772平方米,不计容建筑面积6080平方米。
其中绿地率超过25%,配套性设施规划全面合理,因此在资金各方面存在一定压力。
3、项目机会点分析
(1)、时机好某某市场化合作开发和经营开发的现有改造某某市场基础上,有足够的空间做市场升级换代的模式,并形成一个相关行业模板。
(2)、政府支持:
从总体上看,本案具备了举措优某某区位优势、定位优某某消费市场优势品牌优势等诸多优势,在具体的招商上述市场营销策略方面政府支持将起到不可替代的作用。
(3)某某区XX锦春区现在尚无一个较规范化规范化、标准化、设施完善配套、交易方式先进、货物吞吐量较大的综合某某不小市场,不仅影响某某区域综合通畅、快捷地流通,而且还影响某某区域居民正常生活、休闲娱乐需求。
本案位居XX某某区中心,某某区域经济、文化、交通枢纽,是人流、商品流、信息流的主要集散地,并能进一步上述社会经济元素的更大聚集,相关机构带动相关产业和基础设施的发展,利于消费结构的优化和利于提升。
(4)本案是一个功能设施配套齐全、服务效率高、交易规模大、黄金交易综合品种齐全、产品质量安全可靠、服务辐射范围广、管理手段先进、可适应现代流通业发展要求的美国市场大型综合性某某市场,购买者的日常起居、养生保健各方面,均能在此不能获得满足,优质服务、可控售后、人性化管理、立体都将使本案超越普通某某市场,综合评价树立南宁周边综合某某本土市场的一个里程碑。
4、项目威胁点分析
(1)本案尚无直接的或间接的竞争市场威胁。
二、项目的推广定位:
在推广当代人上将本案定为百姓生活工程,突出本案的公益形某某配套的性质,为本案的销售与招商工作的开展垫定基础。
1.政企共建、财某某市
将本案定位科研项目为政企共建的合作项目,建设项目是政府大力支持的民生工程。
宣传上才以此为主线,以某某市场的信心。
篇三:
星级饭店农贸市场商业计划书
星级农贸市场
商业计划书
二〇一二年五月
一、前言…………………………………………………………03
二、公司简介……………………………………………………08
三、项目简介……………………………………………………10
四、市场分析……………………………………………………12
五、项目建设方案………………………………………………16
六、项目招商运营策略…………………………………………17
七、项目经济效益分析…………………………………………19
八、项目社会效益分析…………………………………………23
九、需要政府提供支持的扶植政策…………………………………23
附件一市调报告(节选)………………………………………25附件二农贸市场星级考评标准(略)……………………………32附件三建设标准(略)………………………………………36附件四管理规范略)…………………………………………38
一、前言
近一段时间以来,国际、国内世界经济形势严峻,从政府到普通老百姓都感受到了空前的压力。
如:
1、欧洲主权债务危机持续进一步蔓延,中国出口贸易下滑,出口烘干企业纷纷裁员、倒闭,失业人口增加,社会不稳定因素增加;
2、国内CPI持续高企,通胀压力增大。
其中与老百姓日常生活息息相关的农产品价格轮番领涨:
从“豆你玩”、“蒜你狠”、“姜你军”,到最近出现的“向前葱”,老百姓愈来愈的生存压力日渐增大;
3、食品安全风险问题频出,“餐桌保卫战”烽烟再起:
从“染色馒头”、“毒豆芽”、“瘦肉精猪肉”、“假鸡蛋、假羊肉”、“膨大剂西瓜”,到近日的“工业明胶事件”,极大城里人的挤压了老百姓的消费热情,严重阻碍了“促消费、保增长”方针的落实。
中国作为新兴经济体国家的领袖,中国经济的持续、健康增长是促进全球经济亚洲地区复苏的重要力量。
而居高不下的CPI在很大程度上抵消了GDP的增长,老百姓感受不到经济增长带来的生活水平的提高,幸福指数没有随着GDP的增长而上升,反而有所下降。
广大群众有钱不敢花、不愿花,造成了现在出口出不去、内需拉不动的困局,中国外贸面临我国着前所未有的增长压力。
而破解这一困局的现实方法之一就是让吃上放心、优质价廉的鲜活农产品。
(一)菜价高的诱因及解决思路
让老百姓不吃的放心,政府加强监管就可以解决。
而价格难题牵涉则到社会的方方面面,主要原因有若两方面:
1、流通环节多
以近日暴热的“向前葱”为例:
山东省以前每斤来不及2元的大葱,近日已经涨到3.5元,比鸡蛋的价格还非常高。
对于一棵普通茄子来说,从章丘种植基地盛好到省城普通老百姓的餐桌上,仅仅几十公里的平均速度,却因被多次转手,差价变成了数倍:
0.7元1.2元赚两分钱1.8元3元葱农大经纪人表面积批发商零售商
在这个链条中,可以清晰地看出一棵大葱的涨价之东路。
部分大葱在内的农产品价格最大涨幅包括就是终端零售环节,也就是常说的“最后一公里”。
大葱价格从批发到商超之间,每斤价格至少涨1元以上。
而农产品零售环节档口主要是农贸市场(占80%),因为农贸市场分布不均衡、租赁成本高、管理费用高等症结,迫使大葱等农产品价格高企。
从这个角度看,如果能
降低零售商的经营成本,自然就能传导到菜价上所。
2、信息不通畅
农产品暴涨暴跌身后并没有真正的赢家,看到价格高时,大多数农民就都跟风种植,过量种植造成供大于求,造成卖菜难,价格暴跌,丰产却不丰收;下一年度农民往往由于上一年价格不好又开始惜种,整体又供小于求,从而导致价格攀升。
建立终端信息监控系统内,按需种植,或许是解决产销信息不彻底解决通畅的好方法。
(二)具体解决方案
1、加强农产品流通体系建设,提高产销衔接能力
支持建设和改造改建工程一大批现代化、标准化、规模化的星级农贸市场,支持较大型农贸市场与农产品生产企业及农村合作社开展“点对点”对接,充分发挥规模化流通企业和经营主体的骨干,消除中间环节。
2、规范市场流通交通秩序,提高农产品质量安全管理水平
在具备条件的农贸市场农产品检测、检验站点建设和质量安全管理可追溯体系建设,促进流通环节提高质量安全责任意识。
3、建立农产品信息共享监督机制
直销将终端零售企业的农产品销售信息纳入政府农业产业信息平台,形成重要农产品监测企业报送信息网络,定期陆续发布重要农产品市场信息,引导玉米生产和流通,稳定市场消费业绩预期。
(三)传统蔬菜基地的弊端
农贸市场并不是新生事物,它诞生于上世纪八十年代,它的出现缓解了传统计划社会制度经济体制下农民“卖菜难”和城市居民“买菜难”的矛盾,为搞活农产品流通、增加农民收入、丰富城市居民的“菜篮子”,发挥了重要作用。
然而,文明伴随人们生活水平与城市文明程度的提高、现代流通业态的健康发展,传统菜市的弊端逐渐显现,主要主要就存在以下几方面的结构性问题:
1、基础设施功能的缺失,造成购物环境和卫生条件上不尽如人意
就菜市目前我市农贸市场现状来看,供水、排水、通风、照明等设施陈旧,污水处理以及消毒设施基本不具备,许多农贸市场垃
圾遍地,污水横流,老百姓买一
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