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绿化养护服务方案
绿化养护服务方案
艺术性的摆设园林花卉,能够引人入胜,焕发精神,增加工作效率,提升项目形象。
结合山东省潍坊市第一人民法院规划总体布局,绿化观赏植物摆放着眼于创造绿色空间,起到美中激典雅,景中启神思的作用。
为了做好山东省潍坊市第一人民法院的绿化养护管理工作,提高物业管理的绿化养护水平,拟制定环境绿化养护管理的质量标准。
目标:
①使接管的绿化得以充实、完善、提高,形成新的亮点。
②业主对绿化管理的满意率达98%以上。
③区域内不发生重大的绿化植物的病虫害事故和人为损坏。
一、绿化管理运作流程
二、绿化管理规章制度
绿化养护管理工作具有长期性和艰巨性的特点,要想搞好绿化管理工作,必须加强基础建设,只有建立健全各项规章制度,在实际操作中逐步健全、完善及提高,使各项管理工作制度化、规范化、科学化、专业化、现代化,从而不断提高环境绿化养护管理工作的水平。
三、养护管理服务基本要求
1、乔木养护管理标准:
(1)生长态势旺盛,无枯枝残叶;
(2)适时修剪生长过密的乔木,同一路段的同一树种树型,修剪的高度保持一致,树木分叉离地面高度不低于2.3米;(3)及时修剪影响人行道、遮挡路灯、遮挡行车视线的绿化及过长的榕树根;(4)及时补植,补植树木应保持与原品种规格与原有的接近;(5)适时灌溉、施肥,保证树木长势良好;(6)做病虫害防治,保持树木无病虫害,乔木主干每年涂白一次。
2、花灌木养护管理标准:
(1)生长态势旺盛,无枯枝残叶;
(2)造型美观,与环境协调;花灌木可适时开花,及时修剪残花败叶;(3)根据生长及开花特性进行合理灌溉和施肥;(4)及时防除杂草;(5)及时补植,保持种类、规格等与原有的接近;(6)虫害防治,保持花灌木无病虫害。
3、绿篱、色块养护管理标准:
(1)修剪应使轮廓清楚,线条整齐,根据植物生长情况,每季度至少修剪1次;
(2)修剪后残留的枝叶应及时清除干净;(3)适时灌溉和施肥、防治病虫害及杂草;
4、草坪养护管理标准:
(1)根据立地条件和草坪的功能进行养护管理;
(2))草坪草生长旺盛,生机勃勃,整齐雅观,覆盖率达≥90%,杂草率≤5%,无明显坑洼积水,裸露地及时补植/补种;(3)根据不同草种的特性和观赏效果、使用方向,进行定期修剪,使草坪草的高度一致,边缘整齐;(4)草坪的留茬高度、修剪次数因草坪草种类、季节、环境等因素而定,切实遵守“1/3”原则;(5)草坪灌溉应适时、适量,务必灌好返青水和越冬水;(6)草坪施肥时期、施肥量应根据草坪草的生长状况而定,施肥必须均匀,颗粒型追肥应及时灌水;(7)及时进行病虫害防治,清除杂草。
5、增绿及补种管理标准:
每年根据该园区无种植绿化区域的分布免费提供5万株以上绿化植被,合同期满前需保证园区绿化面积达到90%以上。
6、空地杂草清理标准:
服务区域内的杂草至少每月清理一次,遇到雨水季节杂草疯长等情况,应两周修剪清理一次。
7、绿化带垃圾清理标准:
绿化带无垃圾、无落叶堆积。
8、绿化养护员必须通过相关专业培训,具备绿化养护的相关知识和技能。
9、负责打理中心及广场内树木、花草、盆景等绿化植物,适时进行浇水、除杂草、等工作。
10、对园区公共绿化定期养护。
四、绿化守则
(1)保持绿地内清洁,注意环境卫生,不得向绿地内泼倒污水,倾倒垃圾,乱扔杂物,放养宠物。
(2)不得在绿地内堆物堆料,搭棚或侵占等。
五、绿地养护质量标准
木本类
1、灌溉与排水
(1)根据树种和立地条件,适时适量淋水或灌溉,应无缺水现象。
(2)暴雨后应及时排除树木周围积水。
2、中耕松土
(1)定期松土和除草,保持树木根部周围或树穴范围土壤的疏松透气,应无板结现象。
(2)树木根部周围或树穴范围应无杂草或兔丝子等危害树木的藤蔓。
(3)中耕深度以不影响根系生长为限。
3、施肥
(1)树木休眠期需施基肥,生长期需施追肥。
根据树木品种、生长势、观赏特性和生长阶段确定肥料种类。
(2)开花灌木类须在花前和花后施肥。
(3)果木类应按其品种和生长阶段进行施肥。
4、修剪整形
(1)应根据树木品种特性及绿化设计立意进行修剪整形,一般以自然树形为主。
(2)修剪整形应达到均衡树势,完整树冠和促进生长的要求。
(3)乔木类每年修剪1—3次,主要消除陡长枝、病虫枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭伤枝及枯枝和烂头,调整树形,促使茁壮成长。
(4)一般阔叶乔木应保持主干基本挺直,定干高度不低于2.5米。
主要干道行道树主干倾斜数量不得超过该路段总株数的5%,定干高度为3米。
乔木主干的分枝点以下不应有萌芽和枝条。
(5)棕榈科植物修剪保持自然树形,及时剪除枯枝萎叶,其乔木型的,必须严格保护主干顶芽不受损伤。
(6)开花灌木类修剪保持自然树形,须有3—5个主枝,分枝均匀,花繁叶茂。
(7)观叶灌木类绿篱,可作造型修剪,应保持线形平直或流畅,树冠丰满,树型美观,植物叶色鲜亮,生长茁壮。
(8)藤本类的修剪目的为促进覆盖面。
应及时清除败叶和枯枝,疏删弱的藤蔓。
根据植物生长需要,进行绑扎和牵引。
(9)果木类修剪应符合其修剪技术要求。
(10)修剪切口必须乎整靠节,应在剪口芽的反侧呈45度倾斜。
对粗壮的大树的修剪,应防扯裂并须涂抹园林用的防腐剂。
5、无病虫危害,树木健康生长,外观不破相。
6、防护设施
(1)树木防护设施应完好无损。
(2)在台风季节,对高大乔木须采取防倒伏措施。
台风过后,应及时排除主干道上妨碍交通的倒伏植株。
对于倾斜或倒伏树木,应在一天内扶正或就地补种。
7、处理枝枯树木和缺株补植
(1)及时处理枯死树木和补植缺株。
(2)补植的树木,应与原树木品种、规格保持一致。
(3)清除枯死树时,必须挖除树根。
不能立即补植的,应先填平坑穴。
草本类
1、草本花卉
(1)视天气情况每天淋水1—3次,淋水时严禁泥土污染茎、叶和花。
(2)及时中耕,除草和追肥,无病虫危害。
(3)随时补种缺株,剪除枯萎花蒂和黄叶。
对于易倒伏的草花,须立支柱绑扎。
(4)球根、宿根类花卉须每隔2—3年掘起分栽一次。
块茎类植物每穴根茎含幼芽不得少于3个。
2、地被和草坪
(1)及时除杂,杂草含量不得超过5%,地被和草坪的纯净度应达到95%以上。
(2)适时适量淋水施肥,及时修剪和病虫防治,随时清除枯死植株并补植缺株。
地被和草坪覆盖率应达到98%,无明显黄土裸露秃斑点。
无病虫危害,生长茁壮、发育匀齐。
(3)地被高度应控制20—25公分,草坪高度应控制应6—8公分。
要求修剪平整,边角无遗漏。
侧石边缘应予以切边,保持线条清晰,边缘平直。
(4)应保持土壤平整清洁及透气良好。
凡常年积水的低洼处,应分次填砂土予以平整,及时清除碎石、瓦砾、树枝及残叶等杂物。
花坛
1、灌木花坛和时花花坛植物的灌溉、排水、中耕、松土和施肥的要求,分别参照灌木类和草本花卉的养护质量标准。
2、保持花坛清洁,无杂物及枯枝败叶,无病虫危害。
花坛防护设施应清洁完好。
3、灌木花坛造型修剪应保持层次分明,线形美观,图案清晰。
4、时花花坛造型按照设计要求更换时花,做到图案美观,线形清晰。
植物叶色鲜亮,花色艳丽,生长茁壮。
5、雨后及时排水,花坛无积水现象。
六、环境管理的环保措施
1、采取环保措施目的
确保在环境管理运作过程中产生的各类废弃物有一个正确、安全且符合法规的处理程序,以避免对环境造成污染。
2、固体废弃物处理原则
所有废弃物的处理必须遵照“分类回收、集中保管、统一处理”的原则进行。
分类回收是指按照废弃物的类别,将各部门的废弃物分类以后再回收。
集中保管是指各部门回收的废弃物应集中存放在指定的地点。
统一处理是指由公司指定部门对各地废弃物进行处理。
固体废弃物的分类:
按照固体废弃物是否有用或有害,结合本项目实际情况,把所有的废弃物分成三类。
A类:
可以回收利用
B类:
不可回收利用
C类:
危险废弃物
3、化学危险品管理
(1)化学危险品的储存和保管
化学危险品仓库专门用来储存化学危险品和危险废弃物,有仓管员服务管理,每天检查一次是否有泄漏,填写《化学危险品仓库检查记录》,其主管人员每月检查一次。
化学为危险品仓库必须保持良好通风,严禁烟火,须配备灭火器和消防砂等消防设施,仓库内的动火作业需要清光化学危险品且有仓库管理员现场指挥。
化学危险品包装或容器上贴“安全标签”,包括转移或分装后;“安全标签”脱落或损坏,经检查确认或应补贴。
不同性质的化学危险品应分开一定距离储存,不得混放。
盛装化学危险品的容器须牢固、密封、不易破裂。
化学危险品进出仓库必须进行登记,填写“化学危险品进、出、存记录”,每月底填报“化学危险品进、出、存月报表”。
(2)化学危险品的是使用
化学危险品使用前,各部门责任人应对使用人进行相关培训。
易燃、易爆物品使用场所禁止吸烟和产生明火,并配备灭火器。
使用化学危险品应佩戴相应的防护用品。
化学危险品使用过程中应随时加盖密封。
各部门未使用完的化学危险品应储存在适当场所,由专人负责保管。
各部门废弃物的化学危险品、含化学危险品的物品、盛装化学危险品的容器不得随便丢弃,应参照《固体废弃物处理程序》交仓库处置。
仓库将收集的危险废弃物集中储存于化学危险品仓库中,交有资格的危险废弃物厂商进行处理。
(3)应急措施
发生少量化学危险品泄漏时,按相关的要求处理,并采取措施防止泄漏加剧,造成环境污染。
如果发生化学危险品大量泄漏,对环境构成污染隐患、酿成火灾、发生中毒等事故时,参照《应急准备与响应管理程序》执行应急行动,并按照《纠正与预防措施要求程序》进行纠正和预防。
七、绿化的布置
1、绿化布置应根据空间环境因地因时制宜合理布局,选择适宜的植物品种,创造清新舒适、高雅美观的室内环境。
2、绿化应选用盆树、盆景、艺植和插花等各种艺术形式。
3、陈设的盆栽植物应须随时清除黄叶残花,及时撤换死亡的盆树。
4、根据盆栽植物的生态习性进行各项养护技术措施。
具体可以参照室外植物养护技术措施,但要切实结合室内植物的特性。
5、绿地养护管理应合理施用化肥及农药剂,切实做到安全和有效,防止污染物业周边环境。
八、绿化植物的摆放及养护管理
绿化的摆设是按照环境的特点,结合人们的办公、会务需要,对使用的器物和场所进行美化装饰。
盆绿的摆放不仅可起到美化作用,还可改善环境、调整空间结构。
1、美学原则
美的绿化重要法则,没有美感也就谈不上装饰。
因而,在布置过程中需要通过设计以达到主题明确、布局合理、层次分明、形状和色彩协调的效果。
2、实用原则
在绿化布置设计过程中,不仅要考虑观赏效果,还应综合考虑功能要求。
在大楼应摆放清秀典雅的绿色植物为主,以创造一个安宁、优雅的工作、会务环境,使人在工作之余让绿色调节视力、缓和疲劳,起镇静悦目的功效。
3、经济原则
绿化布置应从经济出发,就是按不同的场地、不同的位置、不同的要求在绿化摆放的品种、器具搭配上采取不同的功能。
4、养护管理
由于观叶多为南方内植物,生长要求较高的温度,且多数种类具有肥厚的叶片或鲜艳的花色,因而在养护管理中肥水管理与防冻防寒两项措施尤为重要。
(1)肥水管理
观叶植物因其原产于亚热带环境中,本身含有水分很高,所以在养护中要特别重视水分管理。
(2)防冻防寒
冬季,尽可能使植株放置于温暖处,适当修剪以防止养分的过分消耗、减少病虫害的发生。
在气温低于0摄氏度又缺少加温设备的条件下,可采用套袋法对植株进行保温措施,防止冻害发生。
顾客回访记录
附表四
顾客名称:
回访方式:
回访人:
回访日期:
顾客反馈信息:
处理结果:
处理完成时间:
部门负责人签字:
九、部分荫生植物图表
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