万科金色城市.docx
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万科金色城市.docx
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万科金色城市
万科金色城市
产品线:
3栋小高层(11层)、7栋中高层(18层)、商业、健身会所、幼儿园、小学、超市等
户型面积:
73-91㎡两房;104-132㎡三房,90-96㎡小三房;138-160㎡四房
配套情形
引进564路公交万科金色城市再迎城市精华
万科金色城市
配套先行”的开发模式,在建设初期就配置了一系各国际水准的配套
以高品质形象立市,前期树立项目口碑,带动销售
适当操纵本钱,要紧投入在展现区,通过实景展现打造核心驱动力
主流产品低价入市,小步快跑,迅速销售
产品创新、展现到位,给客户实实在在的感受
项目相关指标:
配套:
20000㎡欧陆风情商业街、5000㎡大型购物广场、7500平米国际化标准小学和双语幼儿园、约7200㎡的社区高级会所、多辆社区巴士
产品线:
一百多栋多层、高层、小高层
营销举措:
开发背景:
销售情形:
6月28日,恒大绿洲凭借无可比拟的优秀品质及开盘特有的超高性价比,开盘劲销近亿元,再次成为领跑武汉楼市的大赢家
首期推出的8栋小高、高层已售完,目前加推1栋中高层及1栋小高层,正在蓄客时期,将于8月份正式认筹
启动情形(一期):
产品线:
3栋小高层(11层)、7栋中高层(18层)、商业、健身会所、幼儿园、小学、超市等
户型面积:
73-91㎡两房;104-132㎡三房,90-96㎡小三房;138-160㎡四房
引进564路公交万科金色城市再迎城市精华
万科金色城市持续引进华师附小、武商量贩等城市精华以后,12月18日,564路公交线路正式进驻万科金色城市,为广大的社区居民提供非常便利的日常出行
万科金色市直属机关幼儿园
项目位于白沙洲堤后街,地处长江之滨,三环线以北。
计划中地铁5号线和7号线通过项目,但目前生活、商业配套不够完善
阻碍项目的三条要紧交通道路:
白沙洲大道(武昌中心)、
三环快速通道(汉阳中心、汉口中心)和地铁5号线和7号线。
项目地处白沙洲,三环线旁,周边地域的商业设生活配套尚不完善。
物业类型小高层、高层
总用地面积㎡135541(一期:
万)
总建筑面积㎡543013(一期:
)
总户数4219(一期600、二期496套)
容积率
绿化率35%
均价一期6200元/㎡、二期预估6600元/㎡
梯户比2梯4户
交楼标准精装修
户型面积两房:
75-87平米,三房:
97-104平米
入住时刻2021年年末
物业费小高层元/㎡高层:
元/㎡
物业治理公司武汉市万科物业效劳
销售代理单位易居&中原房地产
二、计划布局首期万平米自带商业
金色城市计划大体量的社区商业,包括超大体量商超,精品
店,健身中心,酒店式公寓知足百万方社区的购物需求。
市级商业副中心
依照政府计划,项目所在白沙洲区域将成立市级商业副中心的相关配备。
万科金色城市,是万科品中位于城市中心或新城区的高端定位产品。
基于对建筑的深刻明白得致力于改善城市人居、占有城市繁华核心、交通便利、配套完善,是城市品质生活的价值所在。
构筑一生的金色妄图
武汉万科金色城市定位为一生之城,从开发理念、社区配套均立足于百万级超大型项目久远进展,旨在呈现一个适合都市人一辈子活的多元化熟练居住社区。
整体上呈围合式布局
一期(南区):
1号楼、2号楼、
3号楼、
建筑形态:
小高层(17层)
物业类型:
8二、87平米两房、
104三房。
数量:
总共600套,其中两房450
套,三房:
150套
结构:
全为板楼设计
商业面积:
8000㎡
二期(北区):
4号楼、5号楼
数量:
总共496套,其中两房434
套、三房62套
建筑形态:
高层(32层)
内部配套:
餐饮、娱乐、幼儿园、泳池
大型商超引进(武商量贩)
知名小学引进
4、建筑风格(外立面色彩)
“金色+北美”风格的复合型项目:
采取质朴温暖的色彩,使建筑外立面色彩快,优雅线条。
Art-deco,铸造特有的都市风光线。
国际流行的Art-deco风额外立面金色城市背倚长江,小区北面沿江带建筑的形式,建成城市的天际线系统。
建筑风格(立面线条)
弧形墙、小拱璇、屋面瓦的起伏营造出超级优美的转变曲线
五、园林风格
特色叠水瀑布、点式园林水景,大庭院、大草坪,一起形成了具有浓郁波特兰风格特色的园林景观。
五、园林风格(现有景观节点)
水上乐园:
浪漫风情的园林小品与精致绚烂的花草名木营造出风光旋旎阳光灿烂的
波特兰风格的北美风情景观。
江滩公园:
项目比邻白沙洲江滩公,属亚洲最大的城市江滩公园。
国际block街区
将街区与居住、休闲、娱乐、商务等组合在一路,知足人们对新城市居住的需要。
未营造可参与的公园式生活环境波特兰的气候温和,季节分明,位于威拉麦狄谷和5号州际高速公路两旁,谷的南部城镇点缀于农庄之间,越向北人口密度越高。
波特兰的别称是“玫瑰之城”,常常被引做设计良好的城市的典范,波特兰以其公园和被爱惜的空地而自豪。
事实上它拥有美国最高的人均公园数。
波特兰还有一座经典中国花园,依照苏州园林建造,聘请苏州艺匠建成。
楼层结构:
一期一、二、3号楼为17层的小高层,两梯四户。
二期4、5号楼为32层高层,两梯四户。
二期一楼为大堂。
户型结构垂直布置,点式建筑、板式结构,取得了其他不知方式所没有的景观与视野,还实现了坐北朝南、南北通透,保证了所有单位的通风和采光。
优势:
一、降低覆盖率
二、视野极大化
户型分析
户型配比(一期):
两房比例75%,三房比例:
25%
户型建筑面积㎡数量占比
两房7五、8二、87450套75%
三房
97150套25%
合计600套100%
户型评判:
优势:
布局方正、有效,合理利用
每寸空间有效两房,客厅与阳台相连,融有效与观景于一体客厅卧室全向南设计,具有绝佳采光成效洗手间布局合理。
缺点厨房窗口和主卧相邻,主卧空气环境受到阻碍。
次卧通透性不强。
户型评判:
优势:
全明户型,阳光与新风完美
收纳有效两房设计独立生活阳台
配置主卧独享大面积向南阳台,
城市风光一览无余明厨明卫。
设计,洗手间干湿分离。
缺点厨房窗口和主卧相邻,主卧空气环境受到阻碍。
次卧通透性不强。
*户型评判:
*优势:
主卧带阳台花园,环境优雅。
阔绰双厅设计,动静严格分
区,日常生活互不干扰。
次卧配备观景飘窗,引景入室。
明厨明卫,有效功能强。
缺点厨房窗口和阳台相邻,客厅空
气环境受到阻碍整个户型结构通透性不够
*户型评判:
*优势:
功能三房,全明通透户型,通
风和采光性能俱佳。
阔绰双厅设计,动静严格分
区,日常生活互不干扰。
主卧连接大阳台,次卧配备观
景飘窗,引景入室。
明厨明卫,有效功能强。
缺点厨房窗口和阳台相邻,客厅空
气环境受到阻碍
样板间装修(1/2)
依照现代简约的时尚风格进行设计,从细节模拟真实生活
“销售工作是销售部的情形,和咱们没有关系”,这是传统房地产进展商的概念,大盘销售需要引入全员营销概念。
从门口的保安、门童、销售接待、清洁工、工程人员,乃至总领导均需要培育“为客户效劳”、“每一个人都是销售的一个节点”的意思。
“己所不欲,勿施于人”,工程部人员不希望自己购买的屋子显现质量问题,销售人员不希望自己的看房或市调时面对的是“冷眼横眉”,清洁工固然也不喜爱居住在龌龊的环境中,因此每一个人都是衡宇销售的节点,每一个人的行为及工作均将在销售中或好或坏、或大或小起到必然作用。
因此强化大盘营销理念必需导入“全员销售意识”。
万科的销售人员一贯给人训练有素的感觉,万科集团开发项目众多,设有专门的营销部门,有一支专业技术过硬的营销队伍,在销售进程中,销售流程清楚,销售说辞统一,销售人员的素养也相对较高,无形中增提高了万科项目在消费者心目中的地位。
大盘在楼书上与一般楼盘并未有专门大区别,部份大盘由于所推产品处于不断更替当中,因此楼书也没有固定的风格。
样板段、样板间大盘通常采纳分期开发的手腕,整体周期较长,在开发初期,客户很难面对一片荒地想像以后优美舒适的生活环境,因此树立客户信心是大盘营销中较为困难的一个环节,建造样板段和样板间是一种较为有效的方法。
例如万科假日风光,由于其所处环境较为偏远,周边配套设施
较少,为树立消费者信心,此楼盘在销售之前就在社区门口建成了
万科假日广场,引入商家,聚集人气,另外还建成了位于小区南部,
7万平方米的郊外公园,公园中计划了2个1万平方米左右人工湖
泊,慢跑道、网球场、篮球场、健身区、烧烤区等。
装修风格上是一种低调的奢华
功能区交楼标准
强电开关、插座(西蒙),所有设施设备(水、电、气、入户门、可视对讲机)全屋均按1套配置。
入户花园地面:
瓷砖;墙面:
外瓷砖;天花:
外墙漆;主灯位:
吸顶灯;
阳台地面:
瓷砖;墙面:
外瓷砖;天花:
外墙漆;
客餐厅墙面:
内墙漆,局部背景墙,石材踢脚线;
地面:
石材为主,局部水泥砂浆找平;墙面:
瓷砖,局部水泥砂浆找平;天花:
厨房铝扣板天花;收纳:
定制橱柜,厨盆及龙头(摩恩);厨房电器:
抽油烟机(西门子);燃气灶(西门子);消毒柜(西门子);主灯位:
吸顶灯
墙面:
内墙漆;地面:
实木复合地板;天花:
内墙漆,天花角线;主灯位:
白炽灯
次卧
墙面:
内墙漆;地面:
实木复合门;天花:
内墙漆,天花角线;收纳:
定制衣主卧室柜;主灯位:
白炽灯泡
地面:
石材,局部瓷砖;墙面:
瓷砖,局部马赛克和水泥砂浆找平;天花:
铝扣
主洗手间板天花;卫浴:
定制浴室镜及浴室地柜;洁具及五金:
座便器(科勒)、洗手盆
(科勒)、浴缸(科勒)、洗手盆及花洒(摩恩);主灯位:
吸顶灯,排气扇
二、交楼标准
交楼时只有厨房与洗手间精装修,洗手间干湿分离,大厅地板及卧室木地板,墙面刷白粉。
样板房开放:
“一城热往”,千人排队看房
12月4日,倍受武汉人关注的万科金色城市迎来开放,众多购房者表现出对金色城市真正“风雨无阻”的热情,社会各界余千人次到场品鉴欣赏,整个开放活动全程喧闹非凡。
在早晨9点不时,通往项目的白沙洲大道双侧已经停满了车辆,待快到中午的时候,白沙洲5路路上也已停放了数百台到访客户的车辆。
广告语广告知求
武昌新中心百万规模万科一生之城(主广
计划、规模
告语)
礼遇一生优越一城物业
低总价、全装修首付15万起价钱
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万科金色城市持续引进华师附小、武商量贩等城市精华以后,12月18日,564路公交线路正式进驻万科金色城市,为广大的社区居民提供非常便利的日常出行
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万科金色市直属机关幼儿园
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项目位于白沙洲堤后街,地处长江之滨,三环线以北。
计划中地铁5号线和7号线通过项目,但目前生活、商业配套不够完善
阻碍项目的三条要紧交通道路:
白沙洲大道(武昌中心)、
三环快速通道(汉阳中心、汉口中心)和地铁5号线和7号线。
项目地处白沙洲,三环线旁,周边地域的商业设生活配套尚不完善。
物业类型小高层、高层
总用地面积㎡135541(一期:
万)
总建筑面积㎡543013(一期:
)
总户数4219(一期600、二期496套)
容积率
绿化率35%
均价一期6200元/㎡、二期预估6600元/㎡
梯户比2梯4户
交楼标准精装修
户型面积两房:
75-87平米,三房:
97-104平米
入住时刻2021年年末
物业费小高层元/㎡高层:
元/㎡
物业治理公司武汉市万科物业效劳
销售代理单位易居&中原房地产
2、计划布局首期万平米自带商业
金色城市计划大体量的社区商业,包括超大体量商超,精品
店,健身中心,酒店式公寓知足百万方社区的购物需求。
市级商业副中心
依照政府计划,项目所在白沙洲区域将成立市级商业副中心的相关配备。
万科金色城市,是万科品中位于城市中心或新城区的高端定位产品。
基于对建筑的深刻明白得致力于改善城市人居、占有城市繁华核心、交通便利、配套完善,是城市品质生活的价值所在。
构筑一生的金色妄图
武汉万科金色城市定位为一生之城,从开发理念、社区配套均立足于百万级超大型项目久远进展,旨在呈现一个适合都市人一辈子活的多元化熟练居住社区。
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整体上呈围合式布局
一期(南区):
1号楼、2号楼、
3号楼、
建筑形态:
小高层(17层)
物业类型:
82、87平米两房、
104三房。
数量:
总共600套,其中两房450
套,三房:
150套
结构:
全为板楼设计
商业面积:
8000㎡
二期(北区):
4号楼、5号楼
数量:
总共496套,其中两房434
套、三房62套
建筑形态:
高层(32层)
内部配套:
餐饮、娱乐、幼儿园、泳池
大型商超引进(武商量贩)
知名小学引进
4、建筑风格(外立面色彩)
“金色+北美”风格的复合型项目:
采取质朴温暖的色彩,使建筑外立面色彩快,优雅线条。
Art-deco,铸造特有的都市风光线。
国际流行的Art-deco风额外立面金色城市背倚长江,小区北面沿江带建筑的形式,建成城市的天际线系统。
建筑风格(立面线条)
弧形墙、小拱璇、屋面瓦的起伏营造出超级优美的转变曲线
5、园林风格
特色叠水瀑布、点式园林水景,大庭院、大草坪,一起形成了具有浓郁波特兰风格特色的园林景观。
5、园林风格(现有景观节点)
水上乐园:
浪漫风情的园林小品与精致绚烂的花草名木营造出风光旋旎阳光灿烂的
波特兰风格的北美风情景观。
江滩公园:
项目比邻白沙洲江滩公,属亚洲最大的城市江滩公园。
国际block街区
将街区与居住、休闲、娱乐、商务等组合在一路,知足人们对新城市居住的需要。
未营造可参与的公园式生活环境波特兰的气候温和,季节分明,位于威拉麦狄谷和5号州际高速公路两旁,谷的南部城镇点缀于农庄之间,越向北人口密度越高。
波特兰的别称是“玫瑰之城”,常常被引做设计良好的城市的典范,波特兰以其公园和被爱惜的空地而自豪。
事实上它拥有美国最高的人均公园数。
波特兰还有一座经典中国花园,依照苏州园林建造,聘请苏州艺匠建成。
楼层结构:
一期1、2、3号楼为17层的小高层,两梯四户。
二期4、5号楼为32层高层,两梯四户。
二期一楼为大堂。
户型结构垂直布置,点式建筑、板式结构,取得了其他不知方式所没有的景观与视野,还实现了坐北朝南、南北通透,保证了所有单位的通风和采光。
优势:
1、降低覆盖率
2、视野极大化
户型分析
户型配比(一期):
两房比例75%,三房比例:
25%
户型建筑面积㎡数量占比
两房75、82、87450套75%
三房
97150套25%
合计600套100%
7抋埄请业-
户型评判:
优势:
布局方正、有效,合理利用
每寸空间有效两房,客厅与阳台相连,融有效与观景于一体客厅卧室全向南设计,具有绝佳采光成效洗手间布局合理。
缺点厨房窗口和主卧相邻,主卧空气环境受到阻碍。
次卧通透性不强。
7抋埄请业-
户型评判:
优势:
全明户型,阳光与新风完美
收纳有效两房设计独立生活阳台
配置主卧独享大面积向南阳台,
城市风光一览无余明厨明卫。
设计,洗手间干湿分离。
缺点厨房窗口和主卧相邻,主卧空气环境受到阻碍。
次卧通透性不强。
*7抋埄请业-*
*户型评判:
*优势:
主卧带阳台花园,环境优雅。
阔绰双厅设计,动静严格分
区,日常生活互不干扰。
次卧配备观景飘窗,引景入室。
明厨明卫,有效功能强。
缺点厨房窗口和阳台相邻,客厅空
气环境受到阻碍整个户型结构通透性不够
*7抋埄请业-*
*户型评判:
*优势:
功能三房,全明通透户型,通
风和采光性能俱佳。
阔绰双厅设计,动静严格分
区,日常生活互不干扰。
主卧连接大阳台,次卧配备观
景飘窗,引景入室。
明厨明卫,有效功能强。
缺点厨房窗口和阳台相邻,客厅空
气环境受到阻碍
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样板间装修(1/2)
依照现代简约的时尚风格进行设计,从细节模拟真实生活
“销售工作是销售部的情形,和咱们没有关系”,这是传统房地产进展商的概念,大盘销售需要引入全员营销概念。
从门口的保安、门童、销售接待、清洁工、工程人员,乃至总领导均需要培育“为客户效劳”、“每一个人都是销售的一个节点”的意思。
“己所不欲,勿施于人”,工程部人员不希望自己购买的屋子显现质量问题,销售人员不希望自己的看房或市调时面对的是“冷眼横眉”,清洁工固然也不喜爱居住在龌龊的环境中,因此每一个人都是衡宇销售的节点,每一个人的行为及工作均将在销售中或好或坏、或大或小起到必然作用。
因此强化大盘营销理念必需导入“全员销售意识”。
万科的销售人员一贯给人训练有素的感觉,万科集团开发项目众多,设有专门的营销部门,有一支专业技术过硬的营销队伍,在销售进程中,销售流程清楚,销售说辞统一,销售人员的素养也相对较高,无形中增提高了万科项目在消费者心目中的地位。
大盘在楼书上与一般楼盘并未有专门大区别,部份大盘由于所推产品处于不断更替当中,因此楼书也没有固定的风格。
样板段、样板间大盘通常采纳分期开发的手腕,整体周期较长,在开发初期,客户很难面对一片荒地想像以后优美舒适的生活环境,因此树立客户信心是大盘营销中较为困难的一个环节,建造样板段和样板间是一种较为有效的方法。
例如万科假日风光,由于其所处环境较为偏远,周边配套设施
较少,为树立消费者信心,此楼盘在销售之前就在社区门口建成了
万科假日广场,引入商家,聚集人气,另外还建成了位于小区南部,
7万平方米的郊外公园,公园中计划了2个1万平方米左右人工湖
泊,慢跑道、网球场、篮球场、健身区、烧烤区等。
装修风格上是一种低调的奢华
功能区交楼标准
强电开关、插座(西蒙),所有设施设备(水、电、气、入户门、可视对讲机)全屋均按1套配置。
入户花园地面:
瓷砖;墙面:
外瓷砖;天花:
外墙漆;主灯位:
吸顶灯;
阳台地面:
瓷砖;墙面:
外瓷砖;天花:
外墙漆;
客餐厅墙面:
内墙漆,局部背景墙,石材踢脚线;
地面:
石材为主,局部水泥砂浆找平;墙面:
瓷砖,局部水泥砂浆找平;天花:
厨房铝扣板天花;收纳:
定制橱柜,厨盆及龙头(摩恩);厨房电器:
抽油烟机(西门子);燃气灶(西门子);消毒柜(西门子);主灯位:
吸顶灯
墙面:
内墙漆;地面:
实木复合地板;天花:
内墙漆,天花角线;主灯位:
白炽灯
次卧
墙面:
内墙漆;地面:
实木复合门;天花:
内墙漆,天花角线;收纳:
定制衣主卧室柜;主灯位:
白炽灯泡
地面:
石材,局部瓷砖;墙面:
瓷砖,局部马赛克和水泥砂浆找平;天花:
铝扣
主洗手间板天花;卫浴:
定制浴室镜及浴室地柜;洁具及五金:
座便器(科勒)、洗手盆
(科勒)、浴缸(科勒)、洗手盆及花洒(摩恩);主灯位:
吸顶灯,排气扇
2、交楼标准
交楼时只有厨房与洗手间精装修,洗手间干湿分离,大厅地板及卧室木地板,墙面刷白粉。
7桿朿戀弾攍12
样板房开放
12月4日,倍受武汉人关注的万科金色城市迎来开放,众多购房者表现出对金色城市真正“风雨无阻”的热情,社会各界余千人次到场品鉴欣赏,整个开放活动全程喧闹非凡。
在早晨9点不时,通往项目的白沙洲大道双侧已经停满了车辆,待快到中午的时候,白沙洲5路路上也已停放了数百台到访客户的车辆。
广告语广告知求
武昌新中心百万规模万科一生之城(主广
计划、规模
告语)
礼遇一生优越一城物业
低总价、全装修首付15万起价钱
配套先行”的开发模式,在建设初期就配置了一系各国际水准的配套
以高品质形象立市,前期树立项目口碑,带动销售
适当操纵本钱,要紧投入在展现区,通过实景展现打造核心驱动力
主流产品低价入市,小步快跑,迅速销售
产品创新、展现到位,给客户实实在在的感受
借助大规模和超低地价形成的本钱优势,打造配套完善,具有成熟居住气氛的大型社区
从一期产品丌难看出,万科是在延续一贯癿大盘
开发思路,即一期采纳“中小户型+精装修”,
针对中高级次客群,保障一个合理癿入市价位;
后续通过开发优质地段癿优质大户或精品户型
E户型87㎡两房两厅
(创新、与利户型等),来获取更高癿利润空
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 金色 城市