择定开发商比选文件1.docx
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择定开发商比选文件1.docx
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择定开发商比选文件1
******社区择定开发商项目
比选文件
招商人:
******
招商服务公司:
******
******年五月
目录
第一章招商邀请书2
第二章竞选须知5
前附表5
一、总则8
二、比选文件9
三、竞选文件的编制10
四、竞选文件的递交13
五、竞选会议、评审15
六、合同授予15
七、其他事项17
第三章开发建设协议格式21
第四章技术规范及要求22
第五章竞选文件格式24
一、封面及竞选函25
二、授权委托书27
三、竞选保证金28
四、资本信用金29
五、企业融资方案、融资能力证明及本单位优势概述30
六、项目管理机构31
七、企业证明文件32
八、服务承诺33
九、项目开发建设方案34
十、其它资料35
第一章招商邀请书
致:
一、招商条件
******社区建设项目已由上级主管部门批准建设,项目招商人为******,项目已具备招商条件,现邀请你单位参加该项目竞选。
二、项目概况
2.1项目规模:
总占地面积55878.95平方米(83.818亩),总建筑面积约151009平方米;公建建筑面积31198平方米,其中23428平方米商业面积归开发商所有,其余7770平方米公共设施交由招商人所有;车库839个归开发商所有;住宅建筑面积97231平方米(由开发商和招商人按竞选人得安置开发比率分配,安置房按照200元/平米标准简装);总投资约3亿元。
项目位于汝州市洗耳河南关居委会。
具体经济指标如下:
序号
项目
单位
规模
备注
一
总建筑面积
(M2)
151009
二
地上建筑面积
(M2)
128429
住宅建筑面积
(M2)
97231
公建建筑面积
(M2)
31198
其
中
商业
(M2)
23428
幼儿园
(M2)
2400
公共活动中心
(M2)
4300
综合楼
(M2)
卫生服务中心
(M2)
社区服务及物业管理
(M2)
1000
公厕
(M2)
70
35*2处
垃圾站
(M2)
三
地下车库面积
(M2)
22580
四
居住户数
(户)
694
居住人数
(人)
2429
每户按3.5人计算
五
停车泊位
(辆)
839
其中
地上停车泊位
(辆)
170
地面停车位
地下停车泊位
(辆)
669
2.2资金来源:
由开发商自筹。
2.3招商内容:
本项目拟在择定开发商环节进行招商;房地产开发商在招商人授权的范围内对本项目进行建设管理工作(包括资金筹措、设计深化、建设管理、简装修、房屋销售租赁、竣工验收、资料移交、入住与保修等手续的办理、前期物业服务等全过程管理);完成后给予招商人一定比例的安置房。
2.4工期要求:
24个月。
2.5质量标准:
2.5.1符合国家质量验收规范合格标准;
2.5.2符合******商定的具体要求。
三、竞选人资格要求:
3.1具有独立法人资格,注册资金不少于2000万元;
3.2具有房地产开发企业二级及以上资质;
3.3项目经理(企业法人或者法人授权的项目负责人)具有建筑工程类专业国家注册二级及以上建造师执业资格或中级及以上技术职称。
3.4在招商人指定的时间向招商人指定的账户存入不少于3000万元资本信用金;
3.5企业注册所在地检察院查询的无行贿受贿犯罪记录告知函;
3.6没有处于被责令停业,企业开发资格被取消,财产被接管、冻结,破产状态;
3.7本项目不接受联合体。
四、比选文件领取须知:
4.1领取比选文件时需携带以下证件原件及加盖公章复印件一套:
(1)企业营业执照(副本)、
(2)组织机构代码证(副本)、(3)税务登记证(副本)、(4)资质证书(副本)、(5)基本户开户许可证、(6)项目经理注册建造师证或技术职称;(7)法人授权委托书、(8)被委托人身份证、(9)竞选邀请回执函、(10)无行贿受贿犯罪记录告知函。
4.2发售时间:
******年5月9日(上午08:
30—11:
30,下午14:
30—17:
30)。
4.3发售地点:
******
4.4比选文件售价1000元/套,现金交付,售后不退。
五、招商人及招商服务公司联系方式
招商人:
******
联系人:
******
联系电话:
************
招商服务公司:
******
联系人:
************
联系电话:
******
地址:
******(******)。
第二章竞选须知
前附表
序号
内容
说明及要求
1
项目名称
******社区择定开发商项目
2
招商内容
本项目拟在择定开发商环节进行招商;房地产开发商在招商人授权的范围内对本项目进行建设管理工作(包括资金筹措、设计深化、建设管理、简装修、房屋销售租赁、竣工验收、资料移交、入住与保修等手续的办理、前期物业服务等全过程管理);完成后给予招商人一定比例的安置房。
3
项目概况
详见招商邀请书
4
质量要求
(1)符合国家质量验收规范合格标准;
(2)符合******商定的具体要求。
5
工期要求
24个月
6
资金来源
由开发商自筹
7
竞选人资格要求
(1)具有独立法人资格,注册资金不少于2000万元;
(2)具有房地产开发企业二级及以上资质;
(3)项目经理(企业法人或者法人授权的项目负责人)具有建筑工程类专业国家注册二级及以上建造师执业资格或中级及以上技术职称。
(4)在招商人指定的时间向招商人指定的账户存入不少于3000万元资本信用金;
(5)企业注册所在地检察院查询的无行贿受贿犯罪记录告知函;
(6)没有处于被责令停业,企业开发资格被取消,财产被接管、冻结,破产状态;
(7)本项目不接受联合体。
8
竞选保证金
竞选保证金:
(1)竞选保证金的形式:
银行转账
(2)竞选保证金数额:
******整(¥******),须竞选人于******年5月13日下午17:
00前从竞选人的基本账户转入到指定账户,待到账后携带转账凭证到******财务部换取竞选保证金收据。
单位名称:
******
开户行:
******
帐号:
******
地址:
******
9
资本信用金
资本信用金的总额为不低于3000万元;形式:
银行转账。
缴纳时间:
******年5月14日下午17:
00前。
收款单位:
******
开户行:
******
账户:
******
10
竞选文件份数
正本一份,副本四份,电子版一份(U盘)
11
踏勘现场
竞选人根据自身的需要自行组织勘察。
竞选人按比选文件的规定对本招商项目现场及其周围环境进行现场勘察,以获取有关准备竞选和签署合同所需的所有资料和信息。
勘察现场的费用由竞选人自己承担。
招商人向竞选人提供有关现场的数据和资料是招商人现有的能被竞选人利用的资料,招商人对竞选人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。
12
招商预备会
本次招商不组织预备会,如果招商人认为有必要召开,召开时间和地点另行通知。
请竞选人在领取比选文件后3日内将疑问(如有)以书面形式递交至招商服务公司。
招商人或招商服务公司将在发布比选文件后5日内答疑文件以书面形式回复给每位购买比选文件的竞选人。
13
竞选文件递交截止时间及地点
时间:
******年5月15日上午9:
30(北京时间);
地点:
******
14
竞选时间及地点
时间:
******年5月15日上午9:
30(北京时间);
地点:
******
15
废选因素
(1)竞选文件封面及竞选函未加盖竞选人公章或未经法定代表人或者法定代表人委托的代理人签字或盖章的;
(2)没有按要求提供竞选保证金或金额不足的;
(3)竞选文件附招商人不能接受的条件;
(4)所报安置开发比率不唯一;
(5)以弄虚作假方式竞选的;
(6)采取不正当手段谋取入选的;
(7)竞选人所报安置开发比超出招商人控制比例范围的;
(8)不符合比选文件中规定的其他实质性要求。
16
签字或盖章要求
竞选文件封面、竞选函均应加盖竞选人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。
17
服务费
本次招商的服务费按照8万元计取,由入选的开发商支付。
18
其他
(1)入选人须及时足额支付给招商人应由开发建设单位承担的规划、设计、勘察、行政性收费、事业性收费等前期费用(以实际产生的费用计算)。
(2)竞选文件中必须提供比选文件中要求的相关证件,且真实有效,否则为无效竞选。
(3)竞选人入选后不得转包,否则,一经发现和证实,其入选资格将被取消并承担由此给招商人造成的损失。
19
本项目
招商控制比例
安置开发比范围为:
4.3:
5.7~4.36:
5.64;竞选人所报的安置开发比超出此范围者,取消其竞选资格。
20
比选文件的解释权
本比选文件的解释权归招商人。
21
招商服务公司
单位名称:
******
联系人:
************
电话:
******
电子信箱:
******
一、总则
1.说明
1.1本次招商活动由******委托。
1.2******接受委托代理本次招商工作。
1.3招商人:
******。
1.4竞选人:
指满足比选文件要求并向招商服务公司提交竞选文件的独立法人。
1.5本比选文件仅适用于******组织的本次招商活动。
1.6本次招商活动及因本次招商产生的合同受中国法律制约和保护。
1.7本比选文件的解释权属于招商人。
2.招商说明
2.1入选人具体负责本项目实施阶段的开发建设管理工作。
2.2招商内容:
详见竞选须知前附表。
2.3项目资金来源:
详见竞选须知前附表。
3.项目概况:
详见竞选须知前附表。
4.合格竞选人的通用条件
4.1在中华人民共和国境内注册,能够独立承担民事责任的企业法人;
4.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;
4.3具有履行合同所必须的专业技术能力;
4.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;
4.5在生产经营活动前三年内,没有重大违法记录;
4.6购买比选文件,完全满足比选文件的实质性要求;
4.7遵守有关的国家法律、法令和条例。
5.本项目合格竞选人的专用条件
详见竞选须知前附表第7项。
6.竞选委托
6.1竞选必须由法定代表人或其委托代理人参加,受托人须持有《法人授权委托书》(格式见后)。
7.竞选费用
7.1无论竞选过程中的做法和结果如何,竞选人自行承担参加竞选有关的全部费用。
二、比选文件
8.比选文件组成
8.1比选文件由比选文件总目录所列内容组成。
竞选人应详细阅读比选文件的全部内容。
不按比选文件要求提供的竞选文件和资料,可能导致竞选被拒绝。
9.竞选预备会
9.1竞选人在收到比选文件后,若有问题需要澄清,应于前附表第12项规定的时间以书面形式(包括书面文字、传真等,下同)向招商服务公司提出,招商人或招商服务公司将于前附表第14项规定的时间予以解答(包括对询问的解释,但不说明来源),答复将以书面形式送给所有购买比选文件的竞选人。
9.2竞选人的询问通知不得迟于前附表第12项规定的时间达到招商服务公司,否则,招商人将有权不予答复。
10.比选文件的修改
10.1在比选文件发布后5日前,招商人无论出于自己的考虑,还是出于对竞选人提问的澄清,均可对比选文件用补充文件的方式进行修改。
10.2招商人对比选文件的修改,将以书面形式通知已购买比选文件的每一个竞选人。
补充文件将作为比选文件的组成部分,对所有竞选人均有约束力。
10.3为使竞选人有足够的时间按比选文件的修改要求考虑修正竞选文件或出于其他原因,招商人可酌情推迟竞选截止日期和竞选日期,并将此变更通知每一个购买比选文件的竞选人。
三、竞选文件的编制
11.竞选文件计量单位和使用文字
11.1竞选文件中所使用的计量单位,除比选文件中有特殊要求外,应采用国家法定计量单位。
11.2竞选文件应使用中文简体编制。
12.竞选文件的组成
12.1封面及竞选函
12.2授权委托书
12.3竞选保证金收据复印件
12.4资本信用金收据复印件
12.5企业融资方案、融资能力证明及本单位优势概述
12.6项目管理机构
12.6.1项目管理部组织结构(格式自拟)
12.6.2项目部成员组成
12.6.2.1项目部人员配备一览表(含性别、年龄、职务、职称、专业等)
12.6.2.2管理人员的自罚措施
12.6.3项目负责人的类似业绩
12.7企业证明文件
12.7.1企业营业执照(副本)、组织机构代码证(副本)、税务登记证(副本)、资质证书(副本)、基本户开户许可证、无行贿受贿犯罪记录告知函、项目经理注册建造师证或技术职称等有效证明文件的复印件。
12.7.2管理人员、财务人员、技术人员的职称证书或岗位证书的复印件。
12.7.3自2008年1月1日以来承建开发的类似业绩(建设行政主管部门颁发的综合验收合格证或建筑工程施工许可证、房地产行政主管部门颁发的商品房预售许可证复印件,若提供的业绩有效证明资料为其母公司或控股公司名称的,则应提供公司章程等有效证明文件复印件)。
12.8服务承诺
12.8.1服从本项目建设指挥部管理的服务承诺及服务措施;
12.8.2协调周边关系的承诺;
12.8.3办理各种行政手续的承诺;
12.8.4对工程质量、安全、进度的承诺;
12.8.5招商人有权对不负责任的参建单位进行管理。
如何配合、支持招商人进行这项工作的承诺及措施。
12.8.6其它服务承诺
12.9项目开发建设方案
12.9.1项目总体开发实施方案;
12.9.2确保施工进度的管理措施;
12.9.3确保工程质量的管理措施;
12.9.4确保投资控制的管理措施;
12.9.5确保安全、文明施工的管理措施;
12.9.6项目移交及配合措施。
12.10其他资料
竞选人自己认为需要提供的资料。
12.11竞选书说明
12.11.1竞选企业必须提交上述12.1-12.9款中规定的所有资料。
12.11.2竞选企业提供的所有复印件必须真实有效且复印件应清晰可鉴,如果评审结束,发现入选人提供了虚假资料,招商人有权取消其入选资格,且由此造成的一切后果由该入选人负责。
13、对本次竞选编制的详细说明
13.1竞选文件按比选文件规定的格式、顺序编写并装订成册。
14.竞选保证金
14.1竞选人应提供前附表所规定的竞选保证金,未按规定提交保证金的竞选视为无效竞选。
14.2竞选保证金的退还
14.2.1未入选人的竞选保证金,在入选通知书发出且入选人与招商人签订合同后五个工作日内,由招商服务公司退还(不计利息)。
14.2.2入选人的竞选保证金待招商服务公司收到足额服务费且入选人与招商人签订合同后五个工作日内(无息)退还。
14.2.3保证金退还手续:
(详见本章附件1、附件2)
退还竞选保证金时必须携带下列资料:
1、退还竞选保证金公函原件(详见附表);
2、竞选单位财务开具的收据原件(盖单位财务章)。
14.3发生下列情况之一,竞选保证金将被没收:
14.3.1竞选会议开始后,竞选人撤回其竞选文件的。
14.3.2入选人不按本须知规定签订合同。
14.3.3竞选人在竞选过程中有违反有关法律法规行为的。
15.资本信用金
15.1竞选人应按比选文件规定按时交纳资本信用金。
15.2资本信用金的退还
15.2.1未入选人的资本信用金,在入选通知书发出后五个工作日内,由招商人退还(不计利息)。
15.2.2入选人的资本信用金,在入选通知书发出后直接转为履约保证金。
四、竞选文件的递交
16.竞选文件的格式和签署
16.1竞选人按本须知编制一份竞选文件“正本”、四份竞选文件“副本”、一份“电子版”,竞选人在竞选文件封面上应明确标明“正本”和“副本”“电子版”字样。
正、副本都应装订成册。
竞选文件正本和副本如有不一致之处,以正本为准;竞选文件电子版与正本不一致时,以正本为准(竞选文件必须采用胶装)。
16.2竞选文件应使用不能擦去的黑色墨水书写或打印。
16.3完整的竞选文件不应有其他版本。
全套竞选文件的涂改或行间插字等修改处应由竞选文件签字人签字证明并加盖公章。
17.竞选文件的密封及标记
17.1竞选文件应按以下方法装袋密封:
17.1.1竞选文件的正、副本、电子文档应分开袋装密封。
在封口处应加盖竞选人公章。
17.1.2竞选文件的正、副本、电子文档的密封袋上都应写明:
项目名称:
竞选人名称(公章):
竞选人地址:
法人或其授权代理人(签字或盖章):
于******年5月15日上午9:
30时前不得启封
17.1.3如果竞选人未按上述要求对竞选文件正本、副本、电子文档进行密封及加写标记,招商人将拒绝接受竞选文件,并原封退还给竞选人。
18.竞选截止时间
18.1竞选文件必须在竞选截止时间前送达到前附表第13条规定的竞选地点。
18.2招商人推迟竞选截止时间时,应以书面形式通知所有竞选人。
在这种情况下,招商人和竞选人的权利和义务将受到新的竞选截止期的约束。
18.3在竞选截止时间以后送达的竞选文件,招商人拒绝接收。
19.竞选文件的修改和撤回
19.1竞选人在竞选截止时间前,可以对所递交的竞选文件进行补充、修改或者撤回,并书面通知招商人或招商服务公司。
19.2竞选人修改竞选文件的书面材料,须密封送达招商人,同时应在封套上标明“修改竞选文件”、招商项目名称和竞选人名称,并在密封处加盖竞选人公章。
19.3撤回竞选应以书面形式通知招商人。
该书面撤回通知应由竞选人法定代表人或授权代理人签署并加盖公章;撤回竞选的时间以书面撤回通知送达招商人或邮电到达日戳时间为准。
19.4竞选会议开始后竞选人不得撤回竞选,否则竞选保证金将被没收。
五、竞选会议、评审
20.竞选会议
20.1招商人和招商服务公司按前附表规定的时间、地点主持公开竞选。
20.2竞选会议仪式由招商人主持,监督部门、招商人代表、竞选人代表等参加。
20.3参加竞选会议的竞选人的法定代表人或其委托代理人应携带本人身份证签名报到,以证明其出席会议。
20.4竞选人的法定代表人或其委托代理人未准时参加竞选会议的视为对竞选会议无异议。
21.竞选委员会
21.1竞选委员会由招商人负责组建。
21.2竞选委员会负责本次招商的评审活动,向招商人推荐入选人。
21.3竞选委员会成员和与评审活动有关的工作人员不得透露对竞选文件的评审和比较、入选人的推荐情况以及关于评审有关的其他情况。
22.4竞选委员会不向未入选人解释原因,不退还竞选文件。
22.5根据竞选、审定情况,招商结果可能是一次确定,也不排除再次招商的可能性。
23.竞选的澄清
23.1对竞选文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容竞选委员会可以书面形式(应当由竞选委员会签字)要求竞选人作出必要的澄清、说明或纠正。
23.2竞选人的澄清、说明或者纠正应当采用书面形式,由竞选人法定代表人或其委托人签署,该澄清、说明或者纠正将作为竞选内容的一部分。
23.3竞选人对竞选文件的澄清、说明或者纠正不得超出竞选文件的范围和改变竞选文件的实质性内容。
24.竞选文件的评价和比较
24.1竞选委员会将仅对按照本须知确定为实质上响应比选文件要求的竞选文件进行评价和比较。
如评委会根据审查确定竞选人无能力履行竞选文件承诺的内容,其竞选将被拒绝。
评委会按如下步骤确定入选人:
第一步:
开标前,先由招商服务公司对竞选单位进行资格审查,以有效证书原件为准,若竞选单位证件处在年检或换证期间,需出示发证部门证明。
对资格审查合格的竞选单位的竞选文件进行拆封开标,资格审查不合格(不提供原件或提供原件不齐全者将导致资格审查不通过)的竞选单位不得进入开标程序。
须审查的资料如下:
(1)企业营业执照(副本)、
(2)组织机构代码证(副本)、(3)税务登记证(副本)、(4)资质证书(副本)、(5)基本户开户许可证、(6)项目经理注册建造师证或技术职称;(7)被委托人身份证;(8)资本信用金收据证明;(9)竞选保证金收据证明;(10)无行贿受贿犯罪记录告知函。
第二步:
竞选委员会对通过资格审查的竞选文件进行安置开发比例评审。
按安置比例高低顺序确定前2名竞选人进行现场谈判;若出现安置比例均相同的情况,则安置比例相同的竞选人均进行现场谈判。
最终由竞选委员会现场投票确定入选人。
注:
1、若出现仅有一家竞标人参加的情况,则先对其竞标人进行资格审查,资格审查通过后,在符合必选文件规定的基础上进行谈判,而后由竞标委员会成员举手表决。
2、现场谈判内容:
①企业整体优势、②融资方案、③开发方案、④风险防控措施、⑤企业业绩、⑥竞选委员会现场提问。
3、参加谈判的人员:
①项目经理、②法定代表人或其委托代理人。
六、合同授予
25.入选人的确认
25.1竞选委员会根据竞选人审查情况,竞选文件的评价和比较,并依据本比选文件评审办法依法确定入选人。
26.合同授予标准
26.1招商人将把合同授予其竞选文件在实质上响应比选文件要求和按规定评选出的竞选人。
确定为入选的竞选人必须具有实施本合同的能力和资源。
26.2在合同签订之前,招商人有权对入选人的履约能力进行最后审查,审查方式包括询问、调查和实地考察,如发现入选人提供的材料虚假或对竞选文件所要求说明的情况故意隐瞒或虚报,则招商人有权取消其签约资格,将没收其竞选保证金,并按有关规定进行处理。
27.入选通知书
27.1确定出入选人后在竞选有效期截止前,招商人将以书面形式通知入选的竞选人其竞选被接受。
在入选通知书中约定有关合同签订的日期。
27.2入选通知书将成为合同的组成部分。
27.3招商人对未入选的竞选人不承担解释未入选原因的义务。
28.合同的签订
28.1入选人应按入选通知书中规定的时间和地点,由法定代表人或授权委托人与招商人签订合同。
28.2签订合同及合同条款应以比选文件和入选人的竞选文件为依据。
七、其他事项
29.招商服务费
29.1服务费由入选人按前附表第17条规定的方式支付。
30.履约保证金
30.1入选人的资本信用金,在入选通知书发出后直接转为履约保证金。
30.2入选人不能按竞选须知前附表足额支付给招商人应由开发建设单位承担的规划、设计、勘察、行政性收费、事业性收费等前期费用时(以实际产生的费用计算),招商人应由履约保证金中扣除,剩余部分在合同约定的期限内退还。
如若履约保证金不足以承担此费用时,由入选人对超出部分给予补偿。
31.项目管理
31.1招商人参与建设期的协调、管理、监督;
31.2招商人对开发商委托或择定的施工企业、监理企业、审计单位等全程参与管理及监督;
31.3招商人有权要求开发商更换不称职的工作人员及不合格的施工单位、分包单位。
31.3项目建设期间重要物质、设备、材料的购置招商人有权全程参与监督;
32.土地的获得:
开发商按照招拍挂的方式获得。
除市政府土地征收款和土地报批手续费用由开发商承担外,剩余部分款项由汝州市政府全额返还给开发商。
33.未尽事宜,按国家有关规定执行。
附件1
入选开发商竞选保证金退还公函
*
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