二手房购房合同流程.docx
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二手房购房合同流程.docx
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二手房购房合同流程
篇一:
二手房买卖流程及注意事项二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。
二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。
二手房买卖办理流程:
购房资格核验(住宅类)——签合同——地税部门核定契税——房屋发证大厅办理房屋所有权证。
二手房买卖以下步骤要了解清楚:
1、了解房屋情况。
买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查档:
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、签合同:
如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。
买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、申请过户。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
如果存在无产权或部分产权
未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
5、立契。
房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
6、缴纳税费。
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
7、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
8、买方付清所有房款领取房屋所有权证,卖方交付房屋并结清物业费。
二手房买卖新政策及常见避税手段
XX年二手房买卖新政策主要有二手房交易中的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收和二手房20%个税不得转嫁购房者。
XX年3月1日晚间,国五条细则落地,其中对二手房事项的规定为:
对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。
20%个税一经公布就引发楼市讨论热潮,很多购房者质疑这个税费会增加购买二手房的成本,因为在现有的二手房交易过程中,大部分税费是由买方来承担的。
随后住建部官员表示二手房20%个税不得转嫁给购房者。
二手房买卖避税手段假离婚是国五条细则出台之后楼市传的最火的避税办法之一。
根据规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的收入,免征个人所得税。
一般来说,家庭关系是指配偶关系,也就是说,夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。
许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。
二手房合同价格远低于实际价格:
做低合同价,能避就避。
“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。
有意压低交易价格:
二手房买卖双方故意压低房屋实际成交价格,欲达到少缴税的目的。
对于“有意压低成交价”的做法,第一,其违反税收政策,政府对此违规行为也即将加大监管力度,风险性较大;第二,从购房者角度来看,当此房产再次出售时,先行做低的“购买价”将拉大二手房买卖差额,反而再次增加出售成本,得不偿失。
协议延期办理产权变更:
这种避税方式看上去有理有利,但其背后却暗藏着巨大的法律风险,稍不留神,就有可能让二手房买卖双方落得一个“贪小便宜吃大亏”的下场。
假赠予方式
假赠予真买卖,暗箱操作:
在新政策颁布后,不少业主
通过“假赠予”偷逃个人所得税和营业税等。
这是二手房买卖双方为达到“避税”目的,本无亲友关系,私下交易后,却以此名义经过公证将房产进行“赠予”。
二手房交易常见陷阱,买卖要注意什么?
二手房市场鱼龙混杂,特别是在政策暂未明确的状态下无论是买房还是卖房都需要多一个心眼,二手房交易过程中,常见购房陷阱需要了解清楚。
在二手房买卖过车中,买方和卖方各需要注意什么呢
二手房交易常见购房陷阱
阴阳合同陷阱:
“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外,再签一个低于实际交易价的假合同,将假合同作为申报纳税的依据,以达到减少交税的目的。
签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定,按照市场交易规则进行。
卖房者并非房主本人:
二手房交易中,不仅有“假房主”,还有假房产证、假信息等。
二手房交易中,经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况,因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同,如果买卖生变,追讨定金也是费时费力的事。
中介合同有陷阱:
大部分二手房都是通过中介来成交的,为了快速达成买卖协议好提取中介费,部分不法中介经常在合同上耍小聪明,蒙蔽买卖双方。
买卖双方在签订合同时,最好把和中介有关的条款写入合同中,同时还要注意合同中隐藏的陷阱。
中介扮买主吃差价:
一些中介经纪人在找到价格较低的房源时,往往还不断向房主压价,如果房主急售,真的同意了这个较低的价格,店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。
然后通过委托公证等方式,再次加价将房子出售,赚取差价
购房合约陷阱:
买家在签订合同时,一定要检查合同上有没有不公正条款,一旦发现立即当面指出,检查清楚前不要签字。
另外,像卢先生遇到的情况,在没有双方签字盖章的情况下,合同上的涂改是无效的,如果房东拒不履行合同约定的款项,卢先生可以申请法律程序。
二手房买卖过程中卖房者如何规避风险
第一、选取品牌中介。
第二、交钥匙要谨慎。
第三、不要轻易提前交房。
第四、合同细节要讲清。
第五、私下交易要看清。
二手房买卖过程中买方需要注意的事项
第一、核实房主真实身份;第二、附属设施最好在合同中约定;第三、维修基金要结清;第四、户口迁出要慎约时间和责任;第五、前期费用要结清;第六、房款分两次支付最安全;第七、约定违约偿付时间。
篇二:
二手房购房流程
二手房的购买流程大致可以分为:
选择目标区域、选
择中介、看房、谈价格、资格审查、签订合同、办理按揭贷款、产权过户、物业交割,落户,以下我将逐一介绍:
一、选择目标区域
首先,你从工作、家庭、学校、交通等各种你认为重要的维度,挑选一个大致符合你预期要求的目标区域。
如果你认定了要买二手房,那我相信这个问题不大。
如果你不能确定是买二手房还是新房,那么这个问题就会比较麻烦。
二、选择中介
如果你有时间与精力,可以自己找房子,自己与房东谈好价格,自己与房东去房管局过户。
但大部分一不懂流程,二没那个时间与精力,所以为了省时省力,都会选择中介。
既然要找中介,建议找规模大一些,实力强一些的中介,相对来说,会规范一些。
除以了选择中介,还需要选择好的业务员,不然一个新手,会让你的购房过程很折腾(说多了都是泪啊)。
一般你进入中介门店,第一个接待你的就会成为你的业务员,所以从你还没进入门店之前,最好就开始观察一下哪个业务员显得专业一点。
三、看房
业务员接待你之后,先会问一下你的购房要求以及你的心理价位。
这个就需要你提前考虑清楚了。
特别是你要非常清楚自己重点关注哪些方面。
我就遇到了业务员带我看房
子的时候,之前都是跟我讲某某房子的价格情况,是否有双税等,结果有一次,我看上了一套房子,他只介绍了房子的价格,却没讲这套房子是有双税的。
因为那套房子,房屋总价加上双税会超出我原来的心理价位,所以在看房过程中,别看多了之后忘记了自己的重点关注点。
业务员在了解了你的购买要求与心理价位之后,会先将现有的资源过滤一下呈现给你。
此时,你就可以先挑选几套相对符合你的要求的房子去现场看一看,增加点实地考察经验,这样你才会更加清楚,自己到底会更加在乎房子的哪些地方。
对于一些老小区,你将会看到各种奇怪的户型,再加上一些老小区停车困难,这个时候,购买二手房的缺点就会直观的展现在你面前。
通常在看过几次房子之后,有些人会开始对购买二手房产生动摇了。
这里就需要你对购买二手房有充分的心理准备。
具体的看房细节就不多说了。
作为一个单身人士,不需要综合太多别人的意见,更多的只能靠自己做决定。
反正我就一个人跑看了三个星期,就下单购买了。
四、谈价格确定好房子之后,接下去就需要谈钱的问题了。
这里涉及到两个方面,1是与业务员谈中介费,2是与房东谈房价。
1、与业务员谈中介费。
在确定房子之后,中介会给你一份评估的费用清单(此时房屋总价还没有确定),其中关于税费部分,按道理应该有买卖双方来共同承担,但通常都是由买方来承担的,如果是买方承担,你可以与房东协商降低房屋总价,这样可以降低相关的税费;关于中介费,是可以打折的,这个就看你自己发挥了。
比如你可以诉苦,或者你可也投诉在购房过程中,业务员的不专业等等,总之,你需要找个理由,在与中介正式签订合同之前,让他们给你打折扣;关于评估费,一般中介给的费用会贵一些,你可以自己找评估公司,或者通过银行的朋友来找相对容易一些。
对于房屋的价格总体能接受后,中介会与你签订一份意向合同,里面包含了一些约定条件(例如哪些东西是随同房子一起出售等等),而且还需要交纳一定数目的意向金(这里有可能各个中介流程不一样)。
当然意向金是可以退回的,只不过是有条件的。
由于你可能同时联系好几家中介,相应的房东也可能同时联系了好几家中介,所以通常此时中介会告诉你,这个事情不要跟其他中介讲,估计主要是怕其他中介搅局。
2、与房东谈房价。
签订意向合同之后,因为意向合同有一些时间限制,所以中介会极力促进你和房东谈妥价格。
作为房东,在行情变好的时候,还会突然涨价,反正至少不太愿意降价。
作为买方,就需要找理由来让房东降价了。
比如
沿街有点吵,楼层高之类的,总之需要有针对性的挑毛病以达到降价的目的。
此时也需要中介来平衡买卖双方的利益,从而可以给出双方相对可以接受的价格。
五、资格审查这里就是需要提供一些材料,来证明你是有资格买房的,或者说你是有能力能够申请贷款。
一般所需要的资料与证件有:
身份证、户口本、婚姻证明、社保证明,个人信用报告、其他。
户口本:
集体户口的,需要去人才市场看证明,然后去派出所拿出集体页与你的户口页两页纸;
婚姻证明:
就是证明你是单身还是已婚,去你户口所在的派出所所对应的民政局开具。
这里说一下,户口在下沙的,需要去下沙街道办事处开具,江干区民政局不能开;
社保证明:
提供一年社保缴纳证明,可以去各个区的行政服务中心开具,不一定要去清吟街的社保大楼(杭州本地
户口不需要这个)。
个人信用报告:
需要贷款的时候要用到,在中河中路161号中国人民银行征信中心浙江省分中心开具。
其他:
如果是纯粹公积金贷款的,需要提供一年的连续公积金缴纳证明(后续就不需要银行流水了)。
如果你一年内之前交的是市公交金,后来交的是省公积金,那么需要你将市公积金的缴纳记录转移到省公积,然后由省公积金出具
一年的公积金缴纳证明。
这里注意一下,如果你换过单位,第二家单位是在你试用期满才给你补缴公积金,那么省公积金可能不认这个缴纳记录是连续的。
贷款银行:
涉及到商业银行贷款的,就需要在签订正式合同之前确定贷款银行。
贷款银行的选择,无非是看哪家银行有利率折扣,是否需要购买理财保险产品,是否支持公积金按月还款,是否需要办信用卡等等。
一般中介会有好几家合作银行,如果你有朋友在银行工作,那可以私下先了解一下银行的房贷利率情况,然后告诉中介去哪家银行进行贷款。
总之,这里需要你通过各种途径了解一下当前一些主要银行的房贷利率情况,不然中介随便给你找了一家银行,贷款利率没折扣,而其他银行有折扣,那你就亏了嘛。
中介拿到这些材料之后,会去房管局进行查档(这里可能政策有变),明确你购买的是第几套房子。
六、签订合同
待中介查档之后,就可以商定时间来签订正式的合同了。
中介会给出最终的价格与费用清单,然后需要签订两份合同,一份是你与房东签订《杭州市方房屋转让合同》,一份是你
与中介签订《杭州市房地产经纪服务合同》。
房屋转让合同:
与你之前签订的意向合同内容差不多,主要增加了一些贷款银行的信息与付款的信息,还有一些违约的责任;
篇三:
最新最全的购买二手房买卖注意事项及流程(整理版)
购买“二手房”注意事项和交易流程1、一是买房前,首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠,弄清楚房屋的权属,确保房屋的产权证不是伪造的,其次搞清楚是否有产权纠纷。
2、要注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。
一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。
3、要弄清楚办理购买“二手房”的规定程序。
购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。
购买“二手房”,必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在地房产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
4、要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。
弄清房屋的年限,看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致,有无私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。
5、要详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给情况;全面考察房屋周围环境,如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。
6、房屋本身的抵押情况和是否有被法院查封;房屋交易过程中如何签署合同、如何支付货款,如何办理过户等;
如何避免中介陷阱,如何沟通中介费的支付,如何防止中介吃差价。
快房友:
中介是这么说的,我把首付打给房东,然后拿去换掉抵押款,把抵押注销掉,就可以过户了。
这样可以吗?
我担心房东拿了我的首付不去还抵押,我拿不到房子啊。
然后中介说,房东私自拿不到钱的,具体为什么,也没给我说清楚。
你说中介的话靠谱吗?
这样可行吗?
房灵灵:
千万别直接打给房东,应该你和中介,房东一起,把钱直接打给银行,然后马上取消抵押,并过户。
7、双方签订房地产买卖合同之后,买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。
这种方法的优点是,充分利用了资金的流动价值,盘活了买方的首期房款,双方合力解决了交易的最大障碍;缺点是,买方的首期房款存在一定风险,如果遇到恶劣的房东,利用买方的资金帮他还贷,进而取得房屋的完全产权,再将该房屋转卖他人后逃匿,买方既不能取得房屋产权,又让首期房款血本无归,到那时,只能通过其他法律途径追讨,就非常被动了。
因此,运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等),全程控制每一个环节,消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。
如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额,房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务,补足差额。
如此,仅需支付一笔合理的垫资服务费,就可以实现融资,进而完成交易。
8、由于上家交付的房屋存在质量问题,遭到下家索赔或要求解除合同。
根据有关规定,
如果上家故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任,如果上家已就房屋质量的问题明确告知下家的,那上家不承担责任。
9、专业人士提醒说,晚上是房产交易过程中的安全“盲点”,购房者一定要当心这个时间段。
考虑到方便购房者看房、签订合同,大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班,此举虽然方便了买卖双方,但同时也为骗子施展骗术提供了机会。
这是因为晚上6点之后,交易中心已经关门,无法查证房产证的真伪,成为房产交易过程中的安全“盲点”。
而骗子如果选择在这个时间段借机开始施展骗术,比如要求买家支付定金,甚至首付款,如果贪图便宜,很可能会上当。
10、为了保证资金安全,买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。
所谓资金监管,是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。
11、业内人士建议,买房者一定要采用资金监管。
因为资金监管之后,一旦交易过程出现问题而致使交易中断,但资金却存放在监管账户中,从而安全能够得到保障。
此外,定金也可以要求中介公司代管,在确认房屋产权信息之后,再通知中介转交给卖家。
而如果卖家坚持必须收取现金之后才能进行下一步交易过程,而且也不同意资金监管,那么买家此时则应该多加小心了。
12、其实,从法律层面来说,何玲完全不必担心房子被法院收回。
由于何玲在购买房屋时,不知道原产权人与债主张某之间的债权债务关系,因此,本着保护第三人善意取得房产的行为,房屋买卖交易行为仍是有效的,房产是不会被追回。
另外,债主的借款协议也依然有效,原业主该还的钱总是要还,所以说这个债主还是等找到原产权人才行,找何玲是没用的
13、在垫资前,先至房产权属登记中心核查该房屋的权属状况有无瑕疵(主要核实,该房产除贷款银行的抵押权外,是否还有其他的保全、查封、其他抵押权等。
);不要提前将垫资款项打入出售方的银行还款帐户;通过自己的银行帐户直接将垫资款转入出售方的银行还款帐户,并要求出售方出具详细的收款收据,必要时可以请律师见证;必要时可要求出售方提供第三人保证,或物的担保;亲自全程跟进办理提前还款、办理抵押权注销手续,并及时收押《房屋所有权证》;在抵押权注销后,按照权属登记中心所允许的最短期限及时办理产权交易过户受理手续;详细约定买卖双方的违约责任,包括迟延办理抵押权注销手续、迟延履行通知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法,并约定单方主张合同解除的条件及违约金数额;详细约定房产交易无法继续履行时,出售方返还购房者的垫资款的流程。
14、那么,如果辨别到底是有房产证但被银行保管还是并无房产证的交易呢?
其实很简单:
以上无论是哪种情况,当地的房屋及土地管理部门都会有登记,公安部门、法院、检察
院因公凭有效证明可调阅全部有关档案,产权人凭身份证、产权证可查阅档案中的相关信息,而一般公众在房屋买卖、诉讼等正当理由下,凭有效证明,能查询房屋的简单信息。
因此,购买者可以在交易前要求卖方(即产权人)一同赴房屋及土地管理部门调查是否有此房产登记,该真实性要远远高于卖方所持的所谓的房产证复印件,如果卖方因各种原因不配合,也可以委托律师进行调查。
律师调查的好处是,除调查抵押外,还可以调查房屋产权证的内容与房屋登记机关的存档文件记载的内容是否一致,卖方是否是房屋产权证上载明的所有权人,房屋是否有其他共有权人(如有,共有权人有优先购买权)等。
15、在二手房买卖过程中,出卖人是否需要承担质量瑕疵担保责任,主要看出卖人是否故意隐瞒房屋质量状况以及购房人是否明知房屋存在质量瑕疵。
如果出卖人故意隐瞒房屋的质量瑕疵,则应当承担质量瑕疵担保责任,但出卖人已如实告知房屋存在质量瑕疵或有证据证明购房人明知该瑕疵存在的,出卖人不承担担保责任。
对于房屋的隐蔽质量瑕疵,出卖人往往认为应当由开发商承担责任。
对于隐蔽质量瑕疵责任的承担,要根据瑕疵的形成原因进行分析。
如果隐蔽质量瑕疵并非房屋本身所固有,而是由于出卖人在装修、使用过程中所产生,购房人对此也不知情,则仍然由出卖人承担责任;反之,如果该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的,购房人可以以房屋所有人的身份向开发商主张保修责任或赔偿责任。
16、房屋买卖交易中,一定要弄清楚房屋的产权人是谁,一定要由房产证上登记的产权人亲自签字,涉及共有产权的,共有产权人也应当在合同上签字,买方千万不要想当然的认为夫妻之间、父母与子女之间或者兄弟姐妹之间就互相享有代理权。
17、为避免出现无权代理纠纷,二手房律师在此建议:
房屋买卖合同正式签约时,买方务必要求代理人出示业主书面的授权委托书,并核实其真实性,以防出现伪造授权委托书的情形最终导致合同无效。
业主未能出示授权委托书的,务必打电话给业主本人,确认此事,并录音确认以保留证据,房屋买卖合同签订后,还要及时找业主本人补签合同。
18、在签署房屋买卖合同前,买方事先委托中介或专业二手房陪购律师就房产内的户籍情况进行调查,如有户口需要迁出的,需要在房屋买卖合同中明确原业主户口迁出的时间,并约定如逾期迁出,原业主需要承担的违约责任,该违约责任可以参照逾期交房的违约责任,为了更好的保障买方的合法权益,二手房律师在此还提醒买方:
最好在房屋买卖合同中约定:
如卖方超过一定期限仍不将其户口迁出的,买方享有单方合同解除权,并有权要求卖方按照合同约定支付违约金
19、“阴阳合同”是指二手房买卖合同的备案价格与真实的成交价格不一致,买卖双方签订两份价格不同的房屋买卖合同,一份专门用来备案登记,称为“阳合同”;另一份是双方实际履行的,称为“阴合同”。
实践中,法律上认定这类以合法形式掩盖非法目的的“黑合同”为无效合同。
但无效合同并非意味着买卖双方对于房屋价格条款的约定也无效,因此,如果买卖双方签订“黑白合同”,一定要明确约定相关责任的承担范围和承担方式。
不管两份合同
签署时间谁先谁后,房屋买卖双方一定要在“黑合同”或补充合同中注明哪一份合同(尤其是价格条款)才是双方真实的意思表示,并明确约定以该合同作为买卖双方遵照执行的唯一依据。
明确约定因“白合同”受到银行、税务等监管无法执行时的处理方式,尤其是出现问题或纠纷后责任由哪方承担,以及增加的税费如何负担的问题。
20、三方协议签署前后,出卖人或中介机构会要求买受人支付一部分定金或首付款。
如果出卖人在收到定金后能自行将剩余抵押贷款还清则最为理想。
如果无法还清,需要借用买受人的首付款,则上述首付款必须在出卖人向贷款银行申请提前还清剩余贷款之后,直接支付至出卖人的还款账户内,并尽量在柜台办理完毕。
必须确保买受人支付的首付款全部用于出卖人提前偿还银行贷款,不会被出卖人予以挪用。
21、在抵押贷款提前还清后,买受人需协调中介机构配合出卖人尽快办理房屋的解押手续。
北京这边惯例为,出卖人提前还清了贷款,银行会将解抵押的文件全部提供给出卖人,由其自行赴房管部门办理解除抵押的手续,故买受人或中介机构务必确保出卖人及时办理完毕该房屋的解抵押手续。
22、实践中,只要该房屋具备签条件,无论出卖人或买受人是否签字,中介均可以直接办理签手续,只要签了,除非出卖人在通过虚假诉讼来对抗签,否则他难以出售给第三方。
23、贷款不结清银行不会解抵押,不解抵押就不能过户,不能过户你们就不能进行买卖,所以现在的问题是如果你的首付款不够解此房屋的抵押,而你和房主没有钱或者不拿钱出来解抵押的话,你就必须找过桥的资金,如果你有足够的钱解抵押,只是担心安全问题的话,那可以不用担心,只要中介正规,在他们店里签居间协议,你可以放心的去跟着办提前还款,解抵押,前提是你要去房管局确定房屋状态,没有二次抵押,没有查封。
24、流程1、询问出卖方。
该二手房是否设有抵押,出卖方应该最清楚。
购房者可以通过要求出卖方提供相应地房产登记材料和存单,以此来判断该二手房是否已设定了抵押。
当然,如果出卖方刻意隐瞒,或者不清楚的话,就只能采用第二种方法。
2、到房屋登记机关查询。
购房者可以和房主到房地产管理部门查询房产是否被抵押或被冻结,这是最有效也是最准确的方式。
如果登记簿上,注明该房屋并未设定抵押、被冻结或者其他瑕疵权利的,那就可以判断该二手房是完整的。
25、若你购买的二手房正在出租,你要和卖方商量好什么时候让租户腾出房子,即什么时候不再出租房子,以免因为后期过户时候,租户未能及时搬出而耽误你装修或入住。
26、二手房过户之前,需要及时让房东尽快结清与房子相关的费用,比如暖气费、水电费、燃气费、物业管理费等,以免以后未能结清而给自己带来麻烦。
27、假如你找中介进行
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