房地产项目前期策划工作内容.docx
- 文档编号:8945423
- 上传时间:2023-05-16
- 格式:DOCX
- 页数:10
- 大小:18.92KB
房地产项目前期策划工作内容.docx
《房地产项目前期策划工作内容.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产项目前期策划工作内容.docx(10页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
房地产项目前期策划工作内容
房地产项目前期策划工作内容
硬商品买卖在阿里巴巴软商品交易在阿里巧巧
深圳英联房地产项目前期策划工作内容模板
一、市场调研
城市发展分析
1.城市发展*环境1)国家或城市发展宏观政策2)城市规划发展趋向分析
2.城市发展经济环境1)城市建设状况2)城市产业发展
3)城市经济实力4)城市消费实力(恩格尔系数)5)城市精神价值
3.城市发展社会环境1)城市人口及结构2)城市化水平3)基尼系数4)人均居住面积
4.城市发展技术环境
硬商品买卖在阿里巴巴1软商品交易在阿里巧巧
硬商品买卖在阿里巴巴软商品交易在阿里巧巧1)城市智力及研发水平
2)新技术产品产值所占比重3)社会劳动生产率4)科技进步贡献率
城市发展房地产总体环境调研
1、城市房地产市场现状特征1)城市房地产市场总体特征
A城市总体房地产市场近期历史发展轨迹分析B城市房地产市场供求关系和结构分析C城市房地产区域特征分析D城市房地产营销特征分析
2)城市房地产发展市场主体特征A城市房地产开发主体特征B城市房地产产品特征C城市房地产服务主体特征D城市房地产消费主体特征
3)城市房地产发展预测
A宏观政策对房地产市场的影响B城市投资环境发展分析C城市房地产投资趋向分析D城市房地产发展趋势分析
区域房地产市场调研
硬商品买卖在阿里巴巴2软商品交易在阿里巧巧
硬商品买卖在阿里巴巴软商品交易在阿里巧巧
1.区域城市发展总体特征2.区域房地产市场地位及特征
3.区域房地产相关项目调研分析主要研究本区域及本项目周边区域
根据产品的可替代性,本项目的竞争产品,按竞争性依此分层次研究内容包括:
3)规划设计及卖点
4)产品组合及特征
户型面积、厅、房、橱、厕面积及比例、平面结构特色、
主力户型等5)项目定位6)营销综合及策略7)价格标准及策略8)媒体广告及效果广告宣传、主打广告语等9)促销措施及效果
10)销售状况11)客户群分类特征
12)物业经营管理模式及市场调查:
如服务项目、收费、业主反应等
通过对本区域及周边范围内商品住宅供应状况的调查,分析本项目与深圳市目前供应状况存在的差异,寻找市场供应空白点及供应不足点
硬商品买卖在阿里巴巴3软商品交易在阿里巧巧
硬商品买卖在阿里巴巴软商品交易在阿里巧巧
4.重点竞争性项目调研1)上3所有内容
2)与本项目竞争关联性调研分析
A项目所处外部环境比较B项目核心价值点比较C项目市场机会比较D项目发展策略比较E其它竞争关联性分析比较5、消费者群体研究
主要指消费群体对建筑风格、户型、面积、价格、配套等各方面的需求调查
二、项目分析项目概况1.项目基本背景2.项目规模及用地状况3.项目区位分析4.项目周边环境
项目分析1.项目优势2.项目劣势3.项目机会
硬商品买卖在阿里巴巴4软商品交易在阿里巧巧
硬商品买卖在阿里巴巴软商品交易在阿里巧巧
4.项目威胁5.项目发展战略思路
三、项目定位
目标客户定位1.目标客户定位
1)市场细分2)选择目标市场3)目标市场细分定位
2.目标客户基本特征1)目标客户区域特征2)目标客户家庭结构3)目标客户职业4)目标客户年龄5)目标客户收入6)目标客户置业次数
3目标客户置业需求特征1)目标市场价值取向分析2)目标客户产品需求特征
项目总体市场定位
硬商品买卖在阿里巴巴5软商品交易在阿里巧巧
硬商品买卖在阿里巴巴软商品交易在阿里巧巧1.定位于地位或品牌形象2.定位于产品功能或价值3.定位于消费者4.定位于上述组合
项目形象定位
1.项目推广形象定位2.项目核心概念3.市场形象的内涵
项目产品定位
1、整体规划策划
注重空间环境、生态环境、视觉环境、文化环境、人文环境、智能环境、管理环境
2、小区规划策划
1)规划布局:
综合效益、环境处理、区内环境;
2)群体组合:
卫生、安全要求,邻里关系,群体间与地方特色;
3)道路交通:
如道路选线、道路选线与地形地貌、道路分级、道路宽度、道路断面、健身道;
硬商品买卖在阿里巴巴6软商品交易在阿里巧巧
硬商品买卖在阿里巴巴软商品交易在阿里巧巧
4)配套设施、管网:
如公共建筑、机动车、竖向设计等;
5)绿化小品、植物配置:
整体空间环境效果、道路沿线景观、公共绿地
3、环境设计策划
1)居住环境设计一般原则2)居住环境设计要素3)绿地的要素设计①绿地的植物配置;②绿地的花坛设计;③绿地的草坪设计;④园路设计;
⑤区内装饰场地设计4)环境小品
①建筑小品:
如休息厅、小桥、出入口等;
②装饰小品:
如雕塑、水景、水池、叠石假山、壁画、花坛铺地等;
③公用设施小品:
如路名牌、标志牌、门栋号、电话厅、灯具等;
④游憩设施小品:
如戏水池、座椅、桌子等;⑤工程设施小品:
如斜坡、护坡、台阶等硬商品买卖在阿里巴巴7软商品交易在阿里巧巧
硬商品买卖在阿里巴巴软商品交易在阿里巧巧
4、建筑设计策划1、建筑风格;
2、外立面造型、色彩、建筑材料;3、住宅形式:
低层、多层、小高层;
5、户型设计策划
1)产品组合策略2)产品平面组合3)户型比重确定4)各户型面积定位5)户型室内配比
以上如:
平面、复式、跃式、错层等比例;各户型面积、比例,主力户型;
厅、房、橱、厕、柜、窗、门、阳台等面积、数量及比例等
6、配套设施策划
1)会所位置、面积、功能等;2)儿童游乐场位置、面积;3)老龄活动场所位置、面积;
4)学校、诊所、菜场、商业等位置、面积;
5)体育中心:
网球中心、篮球场、羽毛球馆、壁球、台球、硬商品买卖在阿里巴巴8软商品交易在阿里巧巧
硬商品买卖在阿里巴巴软商品交易在阿里巧巧
健身房、游泳池等
价格定位
1、定价影响因素2、价格制定原则3、价格制定方法4、总体价格定位5.起价与均价确定
6.区位、垂直、平面价差的确定7、分期价格定位8、每期价格走势
四、项目概念性规划设计顾问
项目总体规划布局1.项目规划功能结构2.项目空间尺度安排3.项目用地规划布局4.项目主体经济指标
项目道路交通规划1.项目道路网络规划2.项目主次出入口3.项目静态交通规划
硬商品买卖在阿里巴巴9软商品交易在阿里巧巧
硬商品买卖在阿里巴巴软商品交易在阿里巧巧
项目绿化景观规划
1.项目园林规划风格2.项目绿化景观布局3.项目绿化指标建议4.项目主要景观及节点5.项目鸟瞰、局部表现
建筑设计1.建筑形式2.建筑风格3.立面及色彩
项目配套
1.配套商业环境概念提示1)2)
商业配套的位置确定商业业种选择
2.社区配套设施及会所功能议1)2)3)4)
生活、教育配套建议社区服务中心会所主题确定会所内部功能安排
硬商品买卖在阿里巴巴10软商品交易在阿里巧巧
硬商品买卖在阿里巴巴软商品交易在阿里巧巧5)6)
会所收费标准确定社区文化活动建议
建筑工程设计顾问
五、项目的经济效益分析项目的建筑规模
1、项目总体开发规模2、各期开发规模
项目总投资估算
1、项目总地价
2、项目总建筑成本:
包括建筑成本、专业人士费用、不可预
见费用、管理费用、财务费用等
项目的建设周期
1、项目总开发周期
2、各期项目建设周期
项目的盈利预测
项目的盈利预测由两部分组成:
分期和总体1、项目成本
2、项目净收入:
项目毛收入-项目费用=项目净收入3、项目利润4、项目利润率
硬商品买卖在阿里巴巴11软商品交易在阿里巧巧
硬商品买卖在阿里巴巴软商品交易在阿里巧巧
项目财务评估
项目不确定分析和规避市场风险策略
1、主要变量分析2、敏感性分析3、规避市场风险策略
六、项目开发模式策划
根据项目整体定位、产品定位、配套设施定位、经济效益分析等确定项目的开发模式,为项目的开发提供确实可行的建议
资金筹措计划1、项目资金来源及费用2、项目资金的合理安排3、收入与支出的优化方案施工组织安排
各开发期的安排、配套设施的施工安排、主体建筑与配套设施的建设顺序
项目进度安排
七、品牌策略项目品牌公司品牌
品牌战略、品牌整合、品牌价值八、项目营销推广及媒体策略项目形象建立
1视觉形象识别系统
硬商品买卖在阿里巴巴12软商品交易在阿里巧巧
硬商品买卖在阿里巴巴软商品交易在阿里巧巧
2品牌命名3主题概念1)定位背景2)推广名建议3)区域战略定位4)开发战略定位5)市场战略定位6)项目概念定位7)项目形象定位8)项目产品定位9)项目文化定位4、项目重点推广主题1)产品定位内容及推广主题2)项目卖点提炼
A、主卖点确定B、主卖点内涵挖掘
C、主卖点及分卖点的表现方式与传播途径
3)宣传推广原则4)主打广告语5)系列宣传及广告语
硬商品买卖在阿里巴巴13软商品交易在阿里巧巧
硬商品买卖在阿里巴巴软商品交易在阿里巧巧
5、现场包装
1)工地现场:
)·工地形象围墙
·施工过程中建筑主体的形象包装·主入口形象包装
·物业管理形象包装及导示2)销售现场:
·营销卖场室内功能布局设计·营销卖场形象墙设计·展板设计
·室内装饰设计提示3)样板房装修风格概念设计
·样板房家具风格的确定、饰物选择提示、样板房施工指导4)外卖场
6、宣传物料7、市场炒作8、媒体广告9、活动推广1)活动推广原则2)活动推广类型3)活动推广步骤4)活动推广细算
硬商品买卖在阿里巴巴14软商品交易在阿里巧巧
硬商品买卖在阿里巴巴软商品交易在阿里巧巧
广告传播策略
1.广告总体策略2.广告阶段性划分3.广告主题与创意要求4.促销主题选择
5.入市前印刷品的设计提示6.广告费用投放计划
、媒介组合策略
1.媒介选择
2.最佳媒体组合方式建议3.投放时阶/栏目4.投放频率
5.效果监测及策略调整
九、总体营销策略
销售准备1、销售资料2、销售现场
硬商品买卖在阿里巴巴15软商品交易在阿里巧巧
硬商品买卖在阿里巴巴软商品交易在阿里巧巧
3、销售人员
推广时间
项目分期最佳上市时间,每次上市量
营销时机
各营销时机的策划和把握
项目阶段营销主张
1.项目形象导入期营销主张2.项目内部认购期营销主张3.项目公开发售期营销主张4.项目热销期的持续主张及5.项目尾盘促销及收尾手段建议
销售形式1、现场销售
2、参加和组织大型展销会3、其它外展场4、境外销售5、网络销售
硬商品买卖在阿里巴巴16软商品交易在阿里巧巧
硬商品买卖在阿里巴巴软商品交易在阿里巧巧
价格策略1、总体价格策略2、各期价格策略3、阶段价格策略
促销活动1.促销组合2.促销时机3.促销费用4.促销评估
销售管理十、物业管理顾问建议物业管理建议书物业管理操作规程社区文化组织与设计提示十一:
项目开发管理项目品牌战略及管理项目开发中的人力资源管理项目开发组织设计
十二、项目综合评价
项目全程策划研究总结
硬商品买卖在阿里巴巴17软商品交易在阿里巧巧
硬商品买卖在阿里巴巴软商品交易在阿里巧巧
项目开发重点、难点及对策项目面临的市场风险及对象
英联公司协助本项目的相关设计单位对项目设计进行全程跟踪并提出书面修改指导建议根据项目的进展、发展商的需求,英联公司定期、不定期组织或参与项目规划设计和开发相关的各类研讨会、发布会、论证会、组织重大活动等,并不断修改、调整规划设计方案负责与本项目的宣传推广商对项目的广告包装、销售推广提出书面指导建议和研讨
以上各阶段工作时间视项目进展、甲方要求等可作适当调整
总费用:
1.以上各项工作总费用为60万——802.第五项费用30—50万
具体费用视工作的内容、深度和贵公司项目大小而定
硬商品买卖在阿里巴巴18软商品交易在阿里巧巧
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产项目 前期 策划 工作 内容