样板间售楼处办公区精装范围及界面划分的详细说明.docx
- 文档编号:17604918
- 上传时间:2023-07-27
- 格式:DOCX
- 页数:29
- 大小:21.25KB
样板间售楼处办公区精装范围及界面划分的详细说明.docx
《样板间售楼处办公区精装范围及界面划分的详细说明.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《样板间售楼处办公区精装范围及界面划分的详细说明.docx(29页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
样板间售楼处办公区精装范围及界面划分的详细说明
样板间、售楼处、办公区精装范围及界面
序号
范围部位
精装单位负责内容
施工总承包范围
外装分包单位施工范围
其他专业单位施工范围
备注
1
外立面
外墙面
注意检查各种预留孔洞是否齐全、和孔洞坡度是否合格、是否有穿墙套管等,如:
燃气、空调、热水器、排气扇等孔洞;检查外墙渗漏记录是否齐全。
进行幕墙与结构连接处室内部分的精装封包及收口。
总包做至结构及二次结构、外墙预留孔洞由总包完成;
外装单位按照设计要求,完成外墙面保温、涂刷或铺贴、外立面造型全部工程;外墙淋水完成并无渗漏。
2
外窗
铝合金/塑钢门窗
完成内墙面、窗台板的施工安装,完成室内精装收口.
总包提供可供安装之结构洞口,外装单位负责外窗外收口。
门窗单位负责:
门窗和副框安装完毕,副框与墙面发泡剂填缝、打胶完成,经淋水试验,确定无渗漏,配件安装齐全功能调试正常后移交精装单位。
门窗分包移交前的自身的成品保护。
外窗移交前的保洁清理工作。
单元门
精装完成门框的室内精装收口
包负责可供安装之结构洞口;
门窗单位负责单元门安装、发泡剂填缝、打胶完成.
3
办公区、售楼处、样板间内装饰(含地下室)
墙面
墙面、梁底、梁侧
接收总包移交工作面,完成抹灰面外侧至面层装饰面
完成一、二次结构并完成粉刷石膏(或抹灰).
卫生间、厨房等需防水的房间
完成防水保护层外至面层装饰
完成一、二次结构结构、找平层、防水层及防水保护层。
内保温墙面
精装由保温保护层(不含)施工至面层
施工负责保温层及保护层的施工
顶棚
顶棚装饰(涂料或吊顶)
结构面修补、板底除油、修补平整、预留孔洞修补。
室内楼梯
接收工作面,完成饰面及栏杆扶手
完成楼梯主体结构
楼地面
木地板房间
地面面层的成品保护工作。
完成楼板结构面、地面垫层,须达到木地板铺贴的平整要求
木地板厂家:
负责木地板的供货及安装,移交精装单位前的成品保护
地毯房间
负责从接收总包交接的垫层面至地面面层施工完成的所有工序工作。
地面面层的成品保护工作。
完成楼板结构面、地面垫层,须达到块料铺贴的平整要求。
块料面层地面
精装单位负责从接收总包交接的垫层面至地面面层施工完成的所有工序工作。
地面面层的成品保护工作。
完成楼板结构面、地面垫层,须达到块料铺贴的平整要求。
入户门
负责通知分包安装入户门并接受和维护入户门移交后的成品保护;完成门框的内外收口;
①入户门分包完成门框的安装和框内灌浆或塞缝;
②入户门分包待精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交
卫生间
墙面
完成防水保护层外至面层装饰
完成一、二次结构结构、找平层、防水层及防水保护层
。
地面
接收总包工作面,完成防水保护层外侧至面层装饰。
总包完成结构面至防水保护层施工。
顶面
基层处理、面层装饰;
结构砼面修补、板底除油、修补平整、预留孔洞修补。
卫生间淋浴屏
负责通知分包安装淋浴屏并接受和维护淋浴屏移交后的成品保护;精装完成淋浴屏安装后的收口;
负责淋浴屏的深化设计、施工并且做好成品保护后移交
卫生间给排水
完成合同规定的精装五金洁具的安装(包括八字门的安装)
所有给排水管道的供货及安装;给水管道安装至八字门前丝堵位,排水管道预留出接驳口,完成通水通球试验;总包负责户内排水支管道甩口的位置偏差调整和临时封堵,上下水位置未按预留尺寸安装造成后续精装影响由总包承担。
户内门
①负责接收总包移交之合格洞口,完成门框的安装和框内灌浆或塞缝;
②负责安装门扇、锁具和成品保护工作;
③精装负责包垭口工作;
④精装单位完成门套周边的精装收口和门框处与土建的收口工作。
负责提供可供安装之结构洞口
4
楼梯间
栏杆、扶手安装、墙顶地装饰到位及成品保护
完成楼梯间楼梯踏步及墙顶地土建结构及修补工作
5
照明
样板间、售楼处及办公区(含地下部分)
装修单位负责完成室内配电箱出线后(不含箱体及内部元器件)明敷管及管线的供货安装、完成暗配管穿线工作;室内所有灯具、开关面板、插座的安装
①临电至室内总配电箱(含户内配电箱)之间的所有电气工程。
②室内出配电箱下口的结构内所有预埋管路施工
6
其他电气相关
防雷接地工程
负责本专业承包范围内等电位接地工作,并与预留主干接地网或接地端子箱联接
预留主干接地网或接地端子箱(含与铝合金门窗工程接地点的连接),包括避雷接闪器、引下线及接地装置安装;并负责本承包范围内等电位接地及整体防雷接地测试工作(不含第三方测试,但需协助业主通过第三方检测)
7
给排水
给水
负责公共卫生间内用水设备、器具的安装。
所有给排水管道的供货及安装;给水管道安装至八字门前丝堵位,排水管道预留出接驳口,完成通水通球试验;总包负责户内排水支管道甩口的位置偏差调整和临时封堵,上下水位置未按预留尺寸安装造成后续精装影响由总包承担。
排水
负责公共卫生间内排水设备、器具、安装。
地漏的供货及安装
8
电气工程
售楼处、样板间、办公区用电
1装修单位负责完成室内配电箱(不含箱体及内部元器件)的出线及其之后明敷配管穿线的全部工程,负责暗配管穿线施工;
①临电至户内配电箱(含户内配电箱)之间的所有电气工程。
②结构内所有预埋的配管及穿线施工;
③强、弱电箱位置未按预留尺寸安装,造成后续成品柜子不能安装,插座开关位置未按预留尺寸安装造成后续精装的影响由总包承担。
9
橱柜、衣柜供货及安装
样板间厨房
①按施工进度及现场情况安排进场测量,墙面贴砖后再进行现场复尺,加工图纸经甲方及施工单位确认;安装计划和组织现场安装。
②精装单位负责洗菜盆(含上、下水)及龙头安装及打胶收口等。
橱柜、衣柜供货及安装厂家负责施工进度及现场情况安排进场测量,墙面贴砖后再进行现场复尺,加工图纸经甲方及施工单位确认;安装(含台面开洞)计划和组织现场安装。
10
烟机、灶具
样板间厨房
1负责按施工进度及组织安厂家进场测量。
2精装修单位负责吊顶开孔及预留电源。
橱柜厂家:
配合现场所有尺寸的复核工作,对照烟机、灶具产品尺寸下单图纸进行签认,并在施工过程中,按约定尺寸开洞施工。
烟机、灶具厂家:
负责安装烟机灶具及阀门安装,负责烟机、灶具的连接安装(在吊顶封板前在龙骨上绑定安装,软管预留及封板后的安装)
11
固定家具
卫生间浴室柜,书柜、水吧柜
①精装修施工单位按施工进度及现场情况安排进场测量,墙面贴砖后再进行现场复尺,加工图纸经甲方及施工单位确认;安装计划和组织现场安装,负责洗面盆及柜体、台面的安装,并负责洗面盆与台面之间打胶等收口问题。
固定家具厂家①按施工进度及现场情况安排进场测量,墙面贴砖后再进行现场复尺,加工图纸经甲方及施工单位确认;安装(含台面开洞)计划和组织现场安装。
12
洁具及洁具五金
卫生间
精装单位从总包预留的给水管道八字门后(精装含八字门供货安装)接驳安装,精装单位从总包预留的排水管道接驳口接驳安装,包括但不限于洁具、洁具五金及其配件的安装
所有给排水管道的供货及安装;给水管道安装至八字门前丝堵位,排水管道预留出接驳口,完成通水通球试验;总包负责户内排水支管道甩口的位置偏差调整和临时封堵,上下水位置未按预留尺寸安装造成后续精装影响由总包承担。
13
电热水器供货及安装
精装修施工单位负责吊顶开孔、墙面开孔及墙面加固措施、电源预留。
电热水器厂家:
设计、供货、安装(燃气热水器风管在吊顶封板前在龙骨上绑定安装,预留及封板后的安装)。
14.1
弱电系统
视频监控系统
楼内
负责所有视频监控系统管路的配管和孔洞预留(包括二次结构内剔槽、打洞、配管)、线槽的供货安装。
弱电单位:
负责视频监控系统所有设备,线缆,设备附属设施的供货安装调试;②负责楼内因为选择摄像机最佳角度发生的明配管或软管的安装,此部分由弱电单位深化设计并施工。
14.2
有线电视系统
楼内
负责所有有线电视系统管路的配管和孔洞预留(包括二次结构内剔槽、打洞、配管)、线槽的供货安装。
弱电单位:
有线电视系统所需的面板的供货安装调试。
综合布线系统
楼内
负责所有综合布线系统管路的配管和孔洞预留(包括二次结构内剔槽、打洞、配管)、线槽的供货安装。
弱电单位所需线缆的敷设;综合布线系统所需的面板、设备等设施的供货安装调试及培训工作;负责连接综合布线机房电信机柜。
楼外
从电信局端机房布放光缆至项目机房内(含管井建设),建立传输系统、交换系统和宽带接入系统。
14.4
背景音乐广播系统
楼外
负责所有背景音乐广播系统管路的配管和孔洞预留(包括二次结构内剔槽、打洞、配管)、线槽的供货安装
弱电单位负责背景音乐系统所有设备,线缆,设备附属设施的供货安装调试;
14.5
弱电机房
配电工程
总包负责中控室及弱电间的电源配电箱安装以及上口电缆的压接安装施工。
弱电单位负责主机设备的电源接线
14.6
弱电
设备、管线
精装单位线槽的供货安装。
总包负责各机房进户管
弱电单位负责中控室、弱电间内所有弱电设备的供货安装,线缆敷设
15
空调工程
VRV空调系统
空调通风
负责空调专业所需吊顶开洞,吊顶风口的采购安装
总包负责混凝土设备基础及结构孔洞的预留工作。
负责管井内冷凝水立管的供货、安装及保温。
负责户外设备及送排风系统电源接入(含电源压接)工作;
外装单位负责负责外墙防雨百叶的供货以及安装
空调单位负责空调通风系统结构内(含二次结构)电管预留预埋;VRV系统、新风、排风系统以及卫生间排气系统的供应、安装,系统调试及成品保护工作,泠凝水系统按照图纸接至管井内立管。
负责控制面板、控制电缆供应、安装。
负责明敷和吊顶内VRV空调系统电管敷设。
负责室内机电源接驳工作。
1)与总承包—土建工程分界:
a)精装分包进场后必须对总包工作进行检查并按计划和总包进行交接。
中标人检查出来的问题由业主协调总包单位完成整改。
中标人未检查出来的问题由中标人自行承担,时间以交接计划约定的双方交接验收记录为准。
墙面方正、平整度在投标单位通过考察现场,充分考虑现场情况,20mm以内的找方工作考虑到投标报价中,在实施中不予考虑由于找方所带来的任何费用变更。
超过20mm误差的经中标人、监理单位、总包单位及发包人共同签认后可以按实际工程量补充费用(此部分费用在总包合同中扣除)。
关于天棚基层与由总包的施工交接,投标人应通充分重视,交接验收后,招标方不再考虑由于此部分平整度等因素引起的找差所带来的任何费用变更;
a)结构与二次结构工程:
总包负责完成结构缺陷(如蜂窝、麻面、狗洞)修补及二次结构墙体抹灰。
精装分包接收总承包移交的验收合格的全部工作,
i.地面:
总承包负责结构及垫层施工,精装承包人负责地面找平层(含找平层)至装饰面层施工。
有防水的房间总包实施至防水层以下构造层结束,防水层及其上构造层由精装承包人负责;
ii.墙面:
二次砌筑墙体为抹灰面,精装承包人负责墙面方正、平整度调整及装饰面施工;
iii.天棚:
总承包负责结构预留,精装承包人负责顶棚、吊顶施工;
2)与总承包—机电工程/机电总包分界:
接收总承包/机电总包预留预埋后的全部工作,总承包/机电总包负责结构预留洞通、预埋管通。
i.强电:
户内卫生间等电位施工由精装修分包人施工,总承包/机电总包负责等电位端子箱的安装。
精装修负责包括户内所有穿线(包括软管部分、可视对讲电源、弱电箱电源、燃气报警器电源)、开关、插座面板、灯具的安装。
包括按照招标图纸点位要求结合现场实际情况中标人根据精装效果部分微调工作;根据总体施工进度,负责发包人供应的材料(灯具、开关、插座等)的进场计划的编制、货物数量的确认、质量验收等工作;电线、发包人供应的材料(灯具、开关、插座等)的成品保护工作,如有丢失,均由中标人负责;负责橱柜安装处强电插座的防火处理工作;负责户内强电系统验收、物业交接、维保工作。
上述工作视为已经含在报价中,不再增加任何洽商签证。
ii.弱电:
按照招标图纸点位要求结合现场实际情况中标人负责控制位置,配合指导专业公司穿线及面板安装工作;负责弱电施工完成后的接收(根据发包人要求,以户为单位)及成品保护工作。
上述工作视为已经含在报价中,不再增加任何洽商签证。
iii.空调:
空调风机吊装完毕,中标人配合专业公司根据吊顶形状进行放线,配合专业公司控制位置,并配合风管定位,检查口定位,精装修分包人负责吊顶开洞,精装修分包人负责风口制作安装,提供风口测试合格证,提供有关测试的报告,配合专业公司进行各项测试的配合工作,相关费用已包含在合同总价内,不再另行计取。
iv.给排水及洁具安装工程:
总包给水管道预留至末端用水点,从地面至地面以上1米处(八字门留至地面以上50cm),总包负责将管道封堵。
精装修分包人安装末端设备时自行连接。
按照招标图纸点位要求并结合现场实际情况,精装修分包人负责全部的上下水对位接驳、卫生洁具、户内地漏及八字阀安装、洗衣机龙头安装、五金件安装。
如现场缺失将视为已经含在报价中,不再增加任何洽商签证。
v.电器安装配合工作:
配合发包人发包的专业分包厂家(家用电器厂家)的供货交接、验收(对进场数量的确认)、安装。
中标人提供所有临时场地、临时用电,并且负责电气和给排水的接驳工作,有义务进行现场管理和成品保护工作。
3)幕墙门窗工程:
室内幕墙门窗工程完成后的收边收口(含打胶)工作由精装修分包人负责。
4)临水临电:
临水由总包提供楼层接驳点,临电由总包提供楼层接驳点;由接驳点至工作面水电管线由精装修分包人完成,水电费由精装修分包人/总承包人(视总承包合同约定)承担。
5)垂直运输:
施工期可以按总包管理要求免费使用总包现有外用电梯,总包单位拆除塔吊后,发包方将提供室内电梯用于垂直运输。
否则中标人自行解决。
6)甲供材料设备进场验收及保管工作由中标人负责。
a)户内门、门套、五金:
此部分供货安装工作包含在本招标工程内。
中标人负责对现场洞口测量和对洞口尺寸进行适当的调整。
中标人根据现场调整后的洞口尺寸进行测量下单,及按编号运输至现场,并负责搬运至安装的工作面,进行合理的保护和库存。
施工过程中,中标人全权负责按发包人下发的成品保护方案进行成品保护、调试工作,直到竣工验收后结束成保义务;
b)固定家具、橱柜、厨房电器:
此部分为发包人发包的专业分包进行施工。
中标人配合现场所有尺寸的复核工作,对厂家产品尺寸下单图纸进行签认,并在施工过程中,按约定尺寸施工。
如产品进场后,发现中标人未按约定尺寸进行施工,造成产品不能安装,所有责任由中标人承担。
中标人负责向发包人发包的专业分包人提供临时场地、临时用电、负责进行现场管理和成品保护工作。
7)中标人负责精装现场的全部成品保护工作。
8)其他:
中标人需根据现场情况绘制排砖/石图等其他二次深化设计内容,施工图错漏碰缺等二次深化设计由中标人负责。
9)所有装修过程中使用的材料必须满足环保要求,施工完毕后发包人将委托进行“空气质量检测”,如检测结果不合格中标人除承担检测费用外还应负责因此所引发的全部损失。
10)工程范围内精装修总承包管理及配合服务,包括甲供材管理、甲指分包管理及甲方独立分包管理等,对工程范围区域内的一切工程管理事务承担责任。
11)为完成本工程所需的全部施工措施项目(包括外租生产、生活及办公场地)
12)精装单位配合消防验收所需的材料及设备的资料报验、材料复试、检测等的费用已包含在合同总价内,不再另行计取;
13)投标人不需对施工用水电费进行报价,本部分费用由招标人单独支付给总承包方,但投标人需考虑生活用水,此部分招标人协调总承包人提供给中标人;
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 样板间 售楼 办公 精装 范围 界面 划分 详细 说明