第八章投资性房地产案例题答案.docx
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第八章投资性房地产案例题答案
例1:
借:
投资性房地产 10000000
累计折旧 400000
固定资产减值准备 200000
贷:
固定资产 10000000
投资性房地产累计折旧400000
投资性房地产减值准备200000
例2:
(1)该厂房转换前的账面价值为=500(万元),公允价值450万元小于账面价值50万元,应计入当期损益。
会计处理为:
借:
投资性房地产—成本450
固定资产减值准备200
累计折旧 300
公允价值变动损益50
贷:
固定资产 1000
(2)公允价值大于账面价值20万元,应直接计入其他综合收益。
会计处理为:
(3) 借:
投资性房地产—成本520
固定资产减值准备 200
累计折旧 300
贷:
固定资产 1000
其他综合收益20
例3:
(1)假定采用成本模式进行后续计量。
①2011年1月1日,将自用房地产转为投资性房地产。
借:
投资性房地产—房屋1600
累计折旧468
贷:
固定资产—房屋1600
投资性房地产累计折旧468
②2011年12月31日,计算房屋年折旧额并计提折旧。
借:
其他业务成本52
贷:
投资性房地产累计折旧52③2013年1月1日,公允价值为1560万元,成本模式转为公允价值模式。
借:
投资性房地产—房屋(成本)1560
公允
投资性房地产累计折旧 572
(468万+52万+52万)
贷:
投资性房地产—房屋 1600 盈余公积
利润分配—未分配利润
④2013年12月31日,房屋的公允价值为1570万元。
借:
投资性房地产—公允价值变动10
贷:
公允价值变动损益10
(2)假定采用公允价值模式进行后续计量。
①2011年1月1日,房屋公允价值为1500万元,将自用房地产转为投资性房地产。
借:
投资性房地产—成本1500公允
累计折旧468贷:
固定资产1600
其他综合收益368
公允大于账面
②2011年12月31日,房屋的公允价值为1490万元。
借:
公允价值变动损益10
贷:
投资性房地产—公允价值变动10③2012年12月31日,房屋的公允价值为1560万元。
借:
投资性房地产—公允价值变动70
贷:
公允价值变动损益70④2013年12月31日,房屋的公允价值为1570万元。
借:
投资性房地产—公允价值变动10贷:
公允价值变动损益10
⑤2014年1月1日,租期届满,房屋重新转为自用。
借:
固定资产1570
贷:
投资性房地产—成本1500
—公允价值变动70
例4:
甲企业的账务处理如下:
(1)20×7年4月15日,存货转换为投资性房地产:
借:
投资性房地产—成本47000
贷:
开发产品45000
其他综合收益2000
(2)20×7年l2月31日,公允价值变动:
借:
投资性房地产—公允价值变动1000
贷:
公允价值变动损益1000
(3)20×8年6月,出售投资性房地产:
借:
银行存款55000
贷:
其他业务收入55000
借:
其他业务成本48000
贷:
投资性房地产—成本47000
—公允价值变动1000
借:
公允价值变动损益1000
其他综合收益2000
贷:
其他业务成本3000
例5:
:
(1)转换日为2014年6月30日。
(2)2014年1~6月计提折旧,7~12月不计提折旧。
2014年应计提的折旧=3000/20×6/12=75(万元)。
会计分录为:
借:
管理费用75
贷:
累计折旧75
(3)办公楼出租前已提折旧=3000/20×=375(万元)。
转换日分录为:
借:
投资性房地产—成本2800
累计折旧375
贷:
固定资产3000
其他综合收益175
(4)因年租金为150万元,所以2014年下半年的租金为75万元,会计分录为:
借:
银行存款75
贷:
其他业务收入75
(5)上述交易或事项对2014年度营业利润的影响金额=-75+150/2+(2200—2800)
=-600(万元)。
(6)出售投资性房地产前累计确认公允价值变动损益=2100-2800=-700(万元),会计分录为:
借:
银行存款2000
贷:
其他业务收入2000
借:
其他业务成本2100
投资性房地产一公允价值变动700
贷:
投资性房地产一成本2800
借:
其他业务成本 700
贷:
公允价值变动损益 700
借:
其他综合收益175
贷:
其他业务成本 175
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