1、第八章投资性房地产案例题答案例1：借：投资性房地产 1000 0000累计折旧 40 0000固定资产减值准备 20 0000贷：固定资产 1000 0000投资性房地产累计折旧 40 0000 投资性房地产减值准备 20 0000例2：（1）该厂房转换前的账面价值为=500(万元)，公允价值450万元小于账面价值50万元，应计入当期损益。会计处理为：借：投资性房地产成本 450 固定资产减值准备 200 累计折旧 300 公允价值变动损益 50 贷：固定资产 1000（2）公允价值大于账面价值20万元，应直接计入其他综合收益。会计处理为：（3）借：投资性房地产成本 520 固定资产减值准备
2、200 累计折旧 300 贷：固定资产 1000 其他综合收益 20例3：（1）假定采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，将自用房地产转为投资性房地产。借：投资性房地产房屋 1600累计折旧 468 贷：固定资产房屋 1600 投资性房地产累计折旧 4682011年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧。借：其他业务成本 52 贷：投资性房地产累计折旧 52 2013年1月1日，公允价值为1 560万元，成本模式转为公允价值模式。借：投资性房地产房屋（成本）1560 公允 投资性房地产累计折旧 572 （468万52万52万）贷：投资性房地产房屋 1600盈余公积 利润分配未分配利润
3、 2013年12月31日，房屋的公允价值为1 570万元。借：投资性房地产公允价值变动 10贷：公允价值变动损益 10（2）假定采用公允价值模式进行后续计量。2011年1月1日，房屋公允价值为1 500万元，将自用房地产转为投资性房地产。借：投资性房地产成本 1500公允 累计折旧 468 贷：固定资产 1600 其他综合收益 368 公允大于账面2011年12月31日，房屋的公允价值为1 490万元。借：公允价值变动损益 10 贷：投资性房地产公允价值变动 10 2012年12月31日，房屋的公允价值为1 560万元。借：投资性房地产公允价值变动 70 贷：公允价值变动损益 70 2013年
4、12月31日，房屋的公允价值为1 570万元。借：投资性房地产公允价值变动 10 贷：公允价值变动损益 10 2014年1月1日，租期届满，房屋重新转为自用。借：固定资产 1570 贷：投资性房地产成本 1500 公允价值变动 70例4：甲企业的账务处理如下： （1）207年4月15日，存货转换为投资性房地产： 借：投资性房地产成本 47000 贷：开发产品 45000 其他综合收益 2000（2）207年l2月31日，公允价值变动： 借：投资性房地产公允价值变动 1000 贷：公允价值变动损益 1000 （3）208年6月，出售投资性房地产： 借：银行存款 55000 贷：其他业务收入 55
5、000 借：其他业务成本 48000 贷：投资性房地产成本 47000 公允价值变动 1000借：公允价值变动损益 1000 其他综合收益 2000 贷：其他业务成本 3000例5：:(1)转换日为2014年6月30日。(2)2014年16月计提折旧，712月不计提折旧。2014年应计提的折旧=3000/206/12=75(万元)。会计分录为：借：管理费用 75贷：累计折旧 75(3)办公楼出租前已提折旧=3000/20=375(万元)。转换日分录为：借：投资性房地产成本 2800累计折旧 375贷：固定资产 3000其他综合收益 175(4)因年租金为150万元，所以2014年下半年的租金为75万元，会计分录为：借：银行存款 75贷：其他业务收入 75(5)上述交易或事项对2014年度营业利润的影响金额=-75+150/2+(22002800)=-600(万元)。(6)出售投资性房地产前累计确认公允价值变动损益=2100-2800=-700(万元)，会计分录为：借：银行存款 2000贷：其他业务收入 2000借：其他业务成本 2100投资性房地产一公允价值变动 700贷：投资性房地产一成本 2800借：其他业务成本 700贷：公允价值变动损益 700借：其他综合收益 175贷：其他业务成本 175
