某住宅小区初步设计说明.docx
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某住宅小区初步设计说明.docx
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某住宅小区初步设计说明
第一章设计总说明
第二章总图设计
第三章建筑设计
第四章结构设计
第五章给排水设计、太阳能热水供应系统设计
第六章电气设计
第七章暖通设计
第八章燃气、动力设计
第九章消防设计
第十章人防设计
第十一章环保设计
第十二章无障碍设计
第十三章投资说明
第十四章绿色建筑、可再生能源利用设计
第十五章节能设计
附件:
一、用地红线图、现状地形图
二、长沙市望城区规划管理局关于枫华府第地块规划条件及附图。
三、规划等职能部门对总平面图的审批意见。
四、长沙市望城区城乡规划局关于住宅小区汇智广场及F05栋建筑单体设计方案的批复(望规批[2014]11号)
某住宅小区初步设计说明
第一章设计总说明
一、工程设计依据
1)本工程设计主要的依据性文件及其文号
1.1、已报批通过的总图
1.2、经甲方认可的方案设计
1.3、长沙市望城区城乡规划局关于枫华府第住宅小区汇智广场及F05栋建筑单体设计方案的批复(望规批[2014]11号)
1.4、建设方的工作联系函
2)本工程设计时主要采用的国家有关法规和设计规范:
2.1、《民用建筑设计通则》:
GB50352-2005
2.2、《住宅建筑规范》:
GB50368-2005
2.3、《住宅设计规范》:
GB50096-2011
2.4、《建筑设计防火规范》:
GB50016-2006
2.5、《高层民用建筑设计防火规范》:
GB50045-95(2005版)
2.6、《商店建筑设计规范》(JGJ48-88)
2.7、《旅馆建筑设计规范》(JGJ62-90)
2.8、《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98)
2.9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)
2.10、《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)2013年版
2.11、《无障碍设计规范》GB50763-2012
2.12、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》:
JGJ134-2010
2.13、《屋面工程技术规范》:
GB50345-2012
2.14、《建筑外墙防水工程技术规程》:
JGJ/T235-2011
2.15、建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2008年版
2.16、长沙市城市规划管理技术规定(修订2009年8月)
其它与本工程相关的国家及地方规范,规程.
3)区域地理、气象等条件
3.1、地理条件
本项目位于长沙市岳麓区西南含浦科技园内,基地靠近三环线,北临学士路,东侧为象嘴路。
本区中心距长潭西高速收费站仅2.5公里,距长沙西站13公里,外围交通十分便捷,因此作为长沙城区外延发展的方向极具优势。
3.2、气象条件
3.2.1气温
历年极端最高气温40℃以上
历年极端最低气温-9℃
3.2.2湿度
最热月相对湿度76%
最冷月相对湿度81%
3.2.3降雨量
年平均降雨量1389.8mm
日最大降雨量192.5mm
小时最大降雨量82.5mm
3.2.4风速、风向、风荷载
最大风速(离地面10米处)21.3m/s
冬季平均风速2.4m/s
夏季平均风速2.8m/s
全年主导风向北偏西风
常年夏季主导风向偏南风
风荷载(离地面10米处)0.35KN/㎡
3.2.5雪
最大积雪深度200mm
雪荷载0.40KN/㎡
4)场地配套条件
本工程位于长沙市望城区含浦科教产业园,基地西靠三环线,北邻学士路,隔路相望为湖南中医学院的新校址,东侧为象嘴路,路对面为正在兴建的滨江花园和科教公园。
项目分期开发,本期为整个项目的最后建设收官阶段。
周边市政基础设施配套在进一步完善中,天然气、给排水及供电等设施均已到达离本项目用地附近。
项目配套的社区用房、部分物业管理用房、消防控制室、消防水泵房、消防水箱均已在前期配套完成;本期需完善全区项目的物业管理用房配套。
二、工程设计规模及本次设计范围
1)本期工程设计规模及项目组成
本期项目总建筑面积55992.1m2。
由1座27F酒店式公寓和1座32F商住楼。
2)设计范围
本次设计范围为用地北部的D01栋汇智广场(1座32F的商住楼和1座27F的酒店式公寓),进行建筑、结构、给排水、电气、暖通及节能各专业的初步设计,并配合园林绿化亮化工程、天然气、电讯电视、安防等专业设计单位的设计工作。
三、技术经济指标
全区地块主要技术经济指标
1、总用地面积:
219960㎡(329.696亩)
2、总建筑面积:
397803.94㎡
3、计容总建筑面积:
397803.94㎡
4、建筑基底面积:
41538.94㎡
5、建筑密度:
21.29%
6、容积率:
2.04
7、绿地率:
38.67%
8、总居住户数:
2466户
9、总居住人数:
7891人(3.2人/户)
10、总停车位:
1786辆
本期工程主要技术经济指标
1、总建筑面积:
55992.1㎡
2、计容总建筑面积:
55759.9㎡,
其中:
A座公寓建筑面积:
20225.8㎡(其中商业面积:
2257.5㎡)
B座住宅建筑面积:
19263.06㎡(其中商业面积:
1578.8㎡)
广场中间商业面积:
12.15㎡
3、地下室建筑面积:
16491.09㎡(商业面积:
330.41㎡;物管面积:
270.73㎡)
4、建筑基底面积:
1634.25㎡
5、绿地率:
40%
6、居住户数:
346户
7、居住人数:
1108人(3.2人/户)
8、停车位:
318辆
其中:
地面停车位40辆(含1辆无障碍停车位)
地下停车位278辆(含6辆无障碍停车位)
4、设计指导思想及设计特点
本次设计除执行国家有关工程建设的方针、政策外,还执行下列基本原则:
1.1、长沙市规划管理局制定的城市规划实施条例。
1.2、根据建设方的用途和目的,在追求精品建筑的同时注意降低建筑成本,综合研究该小区的经济效益,社会效益,环境效益。
1.3、合理利用环境和空间,充分考虑地块条件、周边资源及平面功能要求。
1.4、适应现行的经济发展水平,在满足当前需要的同时适当考虑将来提高和改造的可能。
1.5、节约建筑能耗,保证围护结构的热工性能,充分利用可再生能源。
1.6、建筑设计的标准化和多样化的充分结合。
1.7、体现对残疾人、老年人、少年儿童的关怀,为他们的活动提供了无障碍的室内外环境。
1.8、建筑和环境充分考虑防火、抗地质灾害等安全措施。
1.9、合理设置公共服务设施,避免烟、气(味)、尘及噪声对居民的干扰。
1.10、注重公共活动空间的环境设计,保证景观和空间的完整性,连续性,丰富和美化环境。
1.11、合理组织人流、车流,重点处理好建筑、道路广场、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系。
1.12、建筑应充分体现其特色,突出个性,使其成为一个有特色的建筑群。
1.13、注重人与自然的和谐,强调自然的保护、文化氛围的营造与地域特色的体现,运用科学,先进的规划理念打造一个规模适中的高尚人文社区。
1.14、通过技术手段,实现居住环境的生态、环保、节能目标。
五:
提请在设计审查审批时需解决或确定的主要问题:
无
第二章总图设计
一、工程设计依据及基础资料
1)已审批通过的规划总图
2)城市居住区规划设计规范(GB50180-93)(2002年版)
3)长政发《长沙市城市规划管理技术规定》(修订2009年8月)
4)长政办发【2005】125号《长沙市工程管线规划及管网综合编制办法》
5)望规批【2014】11号《长沙市望城区城乡规划局关于枫华府第住宅小区汇智广场及F05栋建筑单体方案的批复》
6)本工程地形图是由长沙市勘测设计研究院于测绘成图。
坐标系统为长沙市独立坐标系统,高程系统为1956年黄海高程系统。
二、场地概况
枫华府第住宅小区位于长沙市望城区含浦科教产业园,基地西靠三环线,北邻学士路,隔路相望为湖南中医学院的新校址,东侧为象嘴路,路对面为正在兴建的滨江花园和科教公园。
整个项目用地呈不规则的长方形,临规划用地西向为继善科技园。
本期工程位于整个小区用地的北角,临小区内部道路和象嘴路。
小区场地由低洼的农田逐渐向山坡延伸,标高在36.6~47.6米之间。
与周边道路高差0.3~3m左右。
三、总平面布置
1、规划布局
该项目位于本小区用地北角的交叉路口,根据用地形状及充分利用临城市的沿街面,呈“八”字形布置两座塔楼,通过装饰构架将两座塔楼连为一栋。
D01栋与小区D组团的等其它栋高层住宅建筑形成院落组团中心公共绿地,组成的多层次交往空间系统,满足现代居民多元化交往空间需求。
小区的主出入口分别与学士路和象嘴路相接,次出入口与用地东南角的小区道路相接。
2、建筑间距退让
按长沙市规划管理技术规定,西向(50米以上100米以下高层建筑主要朝向)退让道路红线17.5米(>15);东向(公共建筑高层建筑主要朝向)退让红线17.5米(>15);D01栋与相邻高层住宅间距37.77~43.49米,D01栋中A座与B座间距13.24米。
建筑防火间距多层与多层间距大于6米,多层与高层间距大于9米,高层与高层的间距大于13米。
3、空间组织设计
在整体上强调小区内部空间与用地周边自然坏境景观相容性,统一成为一个和谐的整体。
在内部空间组织上,小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律,将小区用地分成不同的空间序列,并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感,从而提高了居住环境的舒适性。
4、景观设计
本工程在景观设计上充分利用地形的高差处理景观,并在住宅组团与组团之间设置一条绿色景观带,做到了景观资源利用最大化。
在主入口景观线上设置有中央绿地,步行道穿插于其中,形成了优雅曲径的文化意境。
本小区绿地规划具体可分为三种形式:
院落绿地、步行绿化空间、中心绿化及水景。
三者共同组成点、线、面相结合的小区绿地系统。
院落绿地:
重点为儿童及老年居民服务,内设儿童和老人活动及休憩设施。
绿化以草坪为主,配以灌木、少量造型优美的乔木(灌木及乔木均设置在消防扑救场地外)。
步行绿化空间:
适宜小区内所有居民使用。
它既是小区空气清新的“绿肺”、客厅,又是小区的人行景观轴线。
景观轴线上的中心绿化处设雕塑,并配以花坛、座凳及花架等设施,成为小区的主要公共活动及景观中心。
绿色景观带作为面广量大的小区绿化,不应追求名贵的花木树种,树种选择应以适合当地自然条件、价廉、易长、易管、四季常青为原则,少量采用一些形态优美、具有色、香、味的花木。
道路绿化以乔木为主,可搭配低矮的灌木和花卉,把不同等级的绿地结合在一起,形成统一的绿化有机整体,尽可能的减少噪音污染;同时运用墙面垂直绿化和屋顶绿化的手法,既起到隔音效果,又能减少外墙吸热,保护外墙墙面,美化城市环境。
四、竖向设计
1、设计原则
本工程用地现状地形地面平整,规划在原有地形的基础上,在保证地面和路面排水所要求的最小坡度的前提下,合理的衔接好城市规划路、小区组团花园的高程关系。
2、竖向设计
D01栋东侧主出入口与小区主出入口相汇于象嘴路,西侧有一消防车紧急出入口与学士路相连;整体平面地面平整。
五、交通组织
本区域的主入口设在象嘴路上,次入口与学士路相连。
1、人车并行的道路交通系统
小区内部地面道路系统由环-枝主干道和步行系统组成,步行系统由宅前路组成。
内部地面干道系统主要设计为人车并行,车行系统在紧急情况下也可以供消防车使用,同时均考虑车行道能到达每个单元出入口,满足了医疗救护、消防、搬家等特殊使用要求。
南边小区道路一侧设停车位置,内部道路系统与广场联系,形成了道路景观及集散活动用地。
小区道路采用沥青路面,步行休闲小径、广场步行街为辅装式路面。
2、停车设施
小区的停车位设计:
地面在主要出入口处设有出租车位、临时停车位;D01栋南侧设有地面停车位40辆(其中1辆为无障碍车位),D01栋地下设有地下停车位278辆。
第三章建筑设计
一、设计依据
1)设计依据性文件
1.1、建设方工作联系函:
1.2、最终方案设计文件
2)本工程设计时主要采用的国家有关法规和设计规范:
2.1、《民用建筑设计通则》:
GB50352-2005
2.2、《住宅建筑规范》:
GB50368-2005
2.3、《住宅设计规范》:
GB50096-2011
2.4、《建筑设计防火规范》:
GB50016-2006
2.5、《高层民用建筑设计防火规范》:
GB50045-95(2005版)
2.6、《商店建筑设计规范》(JGJ48-88)
2.7、《旅馆建筑设计规范》(JGJ62-90)
2.8、《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98)
2.9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)
2.10、《无障碍设计规范》GB50763-2012
2.11、《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)2013年版
2.12、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》:
JGJ134-2010
2.13、《屋面工程技术规范》:
GB50345-2012
2.14、《建筑外墙防水工程技术规程》:
JGJ/T235-2011
2.15、建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2008年版
2.16、长沙市城市规划管理技术规定(修订2009年8月)
其它与本工程相关的国家及地方规范、规程。
二、设计概况
1、上部单体部分
(一)平面设计
Ⅰ、功能组成
本期项目D01栋(汇智广场)由1座27F的酒店式公寓和1座32F的商住楼及地下汽车库组成。
Ⅱ、户型设计
户型设计体现了多样性、前瞻性和生态性,借鉴目前房产市场上的住宅先进理念,并结合长沙当地的生活习惯,A座为酒店式公寓面积为60㎡~120㎡户型组成;B座为高层住宅由100㎡~116㎡的大户型、36㎡的小户型及122㎡~153㎡的跃层复式组成,功能配置合理,主要房间均具有良好的景观和视野。
不同套型面积的组合满足了整个市场的多样性需求,使整个小区能吸纳更广的消费群体。
A、B座1~3层均为商业,以满足住户的平时生活购物需求。
高层住宅户型设计综合考虑空调安放,并尽可能使之隐蔽,合理组织空调冷凝结水收集与排放。
(二)立面设计
整体外观上充分吸收现代建筑的造型手法,采用浅灰色铝合金立面线条,以简洁、大方为原则,充分利用建筑自身特点进行处理。
高层住宅采用平屋顶,建筑立面采用颜色分段式处理,并结合阳台、窗户进行统一造型处理,形成整体感,屋顶利用电梯机房及出屋面楼梯间加以处理。
整体风格为现代建筑特点的符号。
(三)剖面设计
D01栋A座酒店式公寓层高为3.6米,B座住宅层高为2.9米,A、B座商业一层层高为4.8米,二、三层层高为4.2米,室内外高差0.15米,建筑总高度为99.95米。
(四)交通设计
D01栋A座设置两个防烟楼梯和六部电梯作为垂直交通;B座每单元设置剪刀楼梯和两部电梯。
(五)装修标准
1、户门:
防盗节能门(入户门)。
2、窗、外门:
单框铝合金低辐射中空玻璃窗门(窗)。
3、外墙:
面砖和涂料。
4、阳台:
铸铁栏杆
5、屋面防水:
选用一级防水。
6、室内装修:
均为毛胚房。
7、厨房设烟道,卫生间预留排气孔。
2、地下车库部分
(1)技术指标:
建筑分类
防火分类
耐火等级
耐久年限
抗震设防烈度
地下车库
中型汽车库
II类
一级
50
6度
(2)建筑设计:
地下室共三层,由汽车库、变配电设备用房、水泵房组成。
(3)平面设计:
地下一层按使用功能分为停车区、变配电房区;
停车区:
布置机动停车位90个。
地下二层按使用功能分为停车区;
停车区:
布置机动停车位109个。
地下三层按使用功能为停车区、消防水泵房。
停车区:
布置机动停车位99个。
(4)交通及层高:
地下车库共设有一个直接对外的车道出入口和一个连接D4栋地下室的车道连接口。
地下三层设有一个通往地下二层的双车道出入口,地下二层设有二个通往地下一层的车道出入口。
各塔楼的电梯、楼梯均能到达地下室各层。
地下一层层高为4.4m,地下二层和地下三层层高均为4.1m。
(5)建筑用料:
5.1地下室顶板上部用料表:
编号
部位
用料
编号
部位
用料
1
道路
沥青砼路面
3
坡道
花岗石
2
广场
广场砖
4
绿化
种植土
本地下室属普通民用建筑,按《种植屋面工程技术规程》)及《地下工程防水技术规范》设计,防水等级为I级。
5.2内部装修用料表:
部位
房间名称
楼地面
内墙面
顶棚
墙裙
地下停车库
细石混凝土
乳胶漆
设备用房、水泵房
水泥砂浆
乳胶漆
乳胶漆
5.3地下工程防水:
按《地下工程防水技术规范》(GBJ108-2008)设计,防水等级为ⅠⅠ级(配电房防水等级为I级),外墙及底板为防渗钢筋砼,混凝土抗渗等级不低于P8,2.0厚聚氨脂防水涂膜防水。
第四章结构设计
一、工程概况
本项目位于长沙市岳麓区西南含浦科技园内,基地靠近三环线,北临学士路,东侧为象嘴路。
本次设计范围为:
D01栋A、B座及地下室,A座为27层高层建筑,地上1~3层设计为商业,4层架空为空中花园,5~27层设计为公寓,建筑总高度为99.65m;B座为32层高层建筑,地上1~3层设计为商业,4层及以上设计为住宅,建筑总高度为99.65m;地下设3层地下室。
二、设计依据
1、批准的方案设计文件
2、批准的总平面布置图
3、工程地质勘察报告:
由湖南省勘测设计院2014年3月编制的《湖南继善投资发展有限公司枫华府第汇智广场(第D01栋)岩土工程详细勘察报告》。
4、本工程初步设计遵循的标准、规范、规定及规程
1)建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001
2)建筑结构荷载规范GB50009-2012
3)混凝土结构设计规范GB50010-2010
4)建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008
5)建筑抗震设计规范GB50011-2010
6)高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010
7)混凝土异形柱结构技术规程JGJ149-2006
8)砌体结构设计规范 GB50003-2011
9)建筑地基基础设计规范GB50007-2011
10)建筑桩基技术规范JGJ94-2008
11)地下工程防水技术规范GB50108-2008
12)工业建筑防腐蚀设计规范GB50046-2008
13)高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)
14)建筑工程设计文件编制深度的规定2008年版
三、建筑分类等级
1、结构的设计使用年限:
50年
2、建筑结构安全等级:
二级
3、地基基础设计等级:
高层住宅基础(含桩基)设计等级为甲级。
4、建筑抗震设防类别:
高层住宅为丙类。
5、高层建筑级别:
A级
6、钢筋混凝土结构抗震等级:
A座为框架-剪力墙结构,框架抗震等级为三级,剪力墙抗震等级为三级。
B座为部分框支剪力墙结构,框支框架抗震等级为二级,结构转换层设置在4层楼面,其框支柱和剪力墙底部加强部位的抗震等级提高为一级,非底部加强部位的剪力墙抗震等级为三级。
地下室顶板作为上部结构的嵌固端,地下一层相关范围的抗震等级按上部结构采用,地下一层以下抗震构造措施的抗震等级逐层降低一级,但不低于四级;地下室中超出主楼相关范围且无上部结构的部分,其抗震等级为四级。
7、地下部分防水等级:
二级
8、建筑防火分类等级及建筑耐火等级:
高层住宅为一级。
四、主要荷载取值
1、风荷载:
基本风压:
W0=0.35kN/m2,地面粗糙度取C类。
对高度超过60米的建筑承载力验算时,
风荷载作用效应×1.1
2、雪荷载:
基本雪压:
S0=0.45kN/m2(50年重现期)
3、楼面活荷载标准值:
卧室、书房、客厅2.0kN/m2阳台2.5kN/m2
厨房、住宅、走廊2.0kN/m2楼梯3.5kN/m2
浴室、卫生间、盥洗间2.5kN/m2
卫生间(设浴缸)4.0kN/m2
上人的屋面2.0kN/m2不上人的屋面0.5kN/m2
屋顶花园、露台3.0kN/m2
通风机房、电梯机房7.0kN/m2
汽车通道和停车库4.0kN/m2
商业3.5kN/m2
消防车通道及消防扑救面(单、双向板楼盖)
根据荷载规范按板跨度确定
4、地震作用
抗震设防烈度:
6度
设计基本地震加速度值:
0.05g
设计地震分组:
第一组
建筑场地类别:
Ⅱ类
场地特征周期值:
0.35s
建筑结构的阻尼比:
0.05
多遇地震水平地震影响系数最大值:
0.04
5、建筑墙体恒荷载标准值
外墙:
230厚加气混凝土砌体2.5kN/m2
厨房、卫生间内隔墙:
100厚、200厚加气混凝土砌体1.4kN/m2、2.1kN/m2
其它内隔墙:
100厚、200厚加气混凝土砌体1.4kN/m2、2.1kN/m2
6、温度作用
超长的主楼已设置变形缝,地下室超长部分已设置后浇带和膨胀加强带并采用补偿收缩混凝土,加强了地下室侧壁、底板、顶板、主楼屋面、主楼东西山砼墙的配筋,故温度应力不再做定量计算。
7、水浮力作用
地勘报告建议地下抗浮设计水位为35.50m,基坑施工过程中应做好抽排水准备,防止因暴雨对基坑产生影响,且地下室应进行抗浮验算,纯地下室抗浮工程拟采用抗浮锚杆。
地下室底板配筋计算考虑水浮力作用。
五、基础设计
1、工程地质概况
1)场地地形、地貌
场地原始地貌单元属湘江冲积阶地,地形较平缓,现状标高为32.24—39.15m,相对高差6.91m。
2)场地各层岩土的构成与特征
根据钻孔揭露,场地范围内分布的地层自上而下为:
1、人工填工
(Q4ml):
褐黄色、褐红色,松散,稍湿,主要为素填土,由粘粒组成,含少量砾石及砖块,约占20%~25%未完成自重固结。
该层广泛分布于场地,层厚1.50~8.00m,平均厚度5.12m,层底标高28.70~34.54m。
2、粉质粘土
(Q3al):
灰褐色、褐黄色,可塑,含少量粉细砂,约占10%。
稍有光泽,无摇震反应,干强度和韧性中等,该层广泛分布于场地,层厚1.20~9.80m,平均厚度3.92m,层底标高22.41~29.92m。
3、中粗砂
(Q3al):
褐黄色,石英质成分,含约20%~30%的粘性土,不均匀夹40%~50%的圆砾,局部地段圆砾富集,饱和,中密状态。
层厚0.40~4.30m,平均厚度1.60m,层底标高20.21~28.21m。
4、残积粘土
(Qel):
褐红色,可塑-硬塑,由第三系泥质粉砂岩风化残积而成,原岩结构可辨,稍有光泽,无摇震反应,干强度和韧性中等。
层厚0.50~3.10m,平均厚度1.41m,层底标高21.41~29.24m。
5、强风化泥质粉砂岩
(E):
褐红色,强风化,大部分矿物成分已风化变质,泥质结构,中厚层状构造,节理裂隙极发育,岩芯呈碎块状、短柱状,岩块用手可掰碎,岩体极破碎,极软岩,岩石基本质量等级为V类,层厚0.70~7.00m,平均厚度3.77m,层底标高11.21~24.90m。
6、中风化泥质粉砂岩
(E):
褐红色,中风化,泥质结构,节理裂隙稍发育,
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