单位工程高质量逐套验收实施方案设计.docx
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单位工程高质量逐套验收实施方案设计.docx
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单位工程高质量逐套验收实施方案设计
广西工商职业技术学院南宁市中尧路15号教职工住宅小区危旧房改造工程
单位工程质量逐套验收
实施方案
编制单位:
广西建工集团第一建筑工程有限责任公司
编制日期:
2014年03月11日
广西工商职业技术学院教职工住宅小区危旧房改造工程
单位工程质量逐套验收实施方案审批表
部门
职责
姓名
(签名)
职务
备注
项
目
部
编制
校核
复核
部门
职责
姓名
(签名)
审批意见
备注
分
公
司
审核
技术或项目管理科
主任工程师
一、工程概况
1.1工程总体简介
工程名称
广西工商职业技术学院南宁市中尧路15号教职工住宅小区危旧房改造
工程地点
南宁市西乡塘区中尧路15号
周边环境
本工程位于工商职业技术学院旧校园内,学院学生已经搬到新校区上课。
建筑面积(m2)
44910.98(其中地下室7890.19)
建筑高度(m)
99.7
基础形式
桩承台基础
主体结构
框剪
抗震等级
三级
抗震设防烈度
6度
地上层数
33
地下层数
2
标准层层高
3m
合同工期
944天
外装修工程
面砖外墙(材料、颜色、规格由甲方选定)
内装修工程
毛坯
套型数量及名称
A型3居室64套,B型3居室64套,C型3居室64套,D型3居室64套。
1.2各责任主体名称
建设单位
广西工商职业技术学院
设计单位
广西大学研究设计院
施工单位
广西建工集团第一建筑工程有限责任公司
监理单位
广西建筑科学研究设计院工程建设监理公司
项目经理
何日承
总监理工程师
黄京友
技术负责人
林治富
专业监理工程师
刘锋
1.3结构概况
主楼基础为螺旋桩+筏板基础,非主楼基础为螺旋桩+承台基础;主体为框架剪力墙结构,结构的设计使用年限为50年,抗震设防烈度为6度,±0.000相当于绝对标高75.85m,。
建筑物平面上呈四方形布置。
结构钢筋概况:
1)钢筋采用HPB300钢筋(Φ)fyk=270N/mm2;HRB335钢筋(Φ)fyk=300N/mm2;HRB400(Φ)fy=360N/mm2;吊钩采用HPB300级钢筋,吊钩及预埋件锚筋不得采用冷加工钢筋。
2)焊条:
E43型用于焊接HPB235级、钢板、及HPB300钢筋之间互焊;E50用于焊接HRB335、HRB400钢筋之间互焊。
不同强度等级的钢筋焊接时,可采用较低强度钢筋相匹配的焊条。
3)型钢、钢板、钢管;Q235B。
4)HRB335和HRB400钢筋外观标记不明显,严格管理以防混用。
二、逐套质量验收组织机构及专业检查组人员分工表
2.1逐套质量验收组织机构
序号
机构名称
人员名单
职责
1
领导小组
组长:
__________(建设);
组员:
__________(施工);
__________(监理)
全面领导本工程逐套质量验收
2
土建专业检查1组
组长:
__________(建设);
组员:
__________,__________(施工);
__________(监理)
对土建工程分项内容质量进行逐套验收
3
土建专业检查2组
组长:
__________(建设);
组员:
__________,__________(施工);
__________(监理)
对土建工程分项内容质量进行逐套验收
4
土建专业检查3组
组长:
__________(建设);
组员:
__________,__________(施工);
__________(监理)
对土建工程分项内容质量进行逐套验收
5
土建专业检查4组
组长:
__________(建设);
组员:
__________,__________(施工);
__________(监理)
对土建工程分项内容质量进行逐套验收
6
水电专业检查1组
组长:
__________(建设);
组员:
__________,__________(施工);
__________(监理)
对水电工程分项内容质量进行逐套验收
7
水电专业检查2组
组长:
__________(建设);
组员:
__________,__________(施工);
__________(监理)
对水电工程分项内容质量进行逐套验收
8
水电专业检查3组
组长:
__________(建设);
组员:
__________,__________(施工);
__________(监理)
对水电工程分项内容质量进行逐套验收
9
水电专业检查4组
组长:
__________(建设);
组员:
__________,__________(施工);
__________(监理)
对水电工程分项内容质量进行逐套验收
2.2专业检查组项目逐套验收人员任务分工表
序号
姓名
单位性质
职务、职称
验收任务分工
1
建设
组长、工程师
每日(或按期)定时召开逐套验收交底会,全面负责筑套质量验收工作,负责土建专业质量汇总表的汇总工作
2
监理
监理工程师
负责按照逐套验收方案确定的分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查,履行监理职能
3
施工
组员、工程师
负责按照筑套验收方案确定的分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查,为检查提供必要的条件
4
施工
组员、技术员以上
负责按照筑套验收方案确定的分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查,负责记录表、验收表的填写和整理
三、逐套验收人员岗位职责
3.1项目逐套验收领导小组有关人员岗位职责
(1)对本项目的逐套验收工作负组织、协调和领导责任。
(2)负责组织各专业检查组开会,具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项以及奖罚等要求。
(3)负责组织本项目逐套验收的质量复查和监督工作,采取定时或不定时的方式,对已经验收的住宅进行质量复查和监督。
应对照逐套验收质量抽查点布置图,抽查数量不少于10%,如果发现原检查数据与实际情况不符,应宣布原逐套验收检查结果无效,重新换人进行检查验收。
(4)负责组织本项目的逐套验收的进度安排等管理工作,对未能按照进度规定完成逐套验收进度计划的,应及时进行调度和调整,确保逐套验收按期完成。
(5)开工后负责组织逐套验收方案编写的专题会议,指定专人编写逐套验收方案,并负责审查、修改和审批工作。
(6)督促逐套验收方案编制人,及时向各逐套验收检查组进行详细交底,使检查组人员掌握本工程逐套验收的分项内容是那些,每个分项内容的检查要求是什么,实测项目的检查部位、检查数量是多少。
熟悉每项逐套验收分项内容的抽查点分布图,熟悉户型设计做法表内容,掌握各有关基准值的计算结果。
(7)负责组织本项目逐套验收的奖惩工作。
对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励,对有弄虚作假行为的人员要进行处罚,确保逐套验收不走过场,达到减少住户投诉的目的。
3.2项目逐套验收专业检查组有关人员岗位职责
(1)施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准的要求,熟记本工程涉及的逐套质量验收内容、验收数量和方法,按照规范及有关规定的检查方法,对每一户的工程质量进行检查并如实记录,并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定,填写表格记录,做到诚实守信,不弄虚作假,不编造数据,自觉接受项目逐套验收领导小组的质量复查和监督,确保逐套验收的质量。
(2)建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定的分项内容、实测数量,抽查点分布图、户型设计做法表,对施工单位逐套验收检查评定内容进行认真验收,并及时签署验收意见和签名,对于不合格的检查内容,监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录,由施工单位负责返修,完成后再进行验收。
(3)按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。
(4)负责逐套验收工具的使用、保管和维护工作。
(5)遵守逐套验收工作纪律,按时上下班,在验收期间,一般不请假,确保逐套验收工作正常进行。
(6)各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作,作为是否可以为住户出具逐套质量验收表的依据。
(7)监理方验收成员要履行监理工程师职责,确保逐套验收的质量符合要求。
(8)建设方验收成员要履行质量监督的职能,监督施工方、监理方的质量行为,确保项目逐套验收各项数据的真实性。
(9)施工方验收成员要认真履行提供条件的职责,负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件,并负责项目逐套验收资料的整理工作。
四、本工程各类户型设计做法表
4.1A类户型设计做法表
序号
设计做法
客厅
厨房
主卧室
卧室
书房
卫生间1
卫生间2
洗漱间
阳台1
阳台2
阳台3
1
层高
3m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
2
楼板厚
120
100
100
100
100
100,下沉400
100,下沉400
100
100
100
100
3
开间、进深
4800*5700
4300*3900
3500*4200
3100*3700
3200*1800
2300*2400
1450*2000
1600*1700
3100*2700
3200*2700
3600*1700
4
墙体厚
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
5
顶层抹灰
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
6
墙面抹灰
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
7
楼地面找平层
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
8
找平层相对标高
±0
±0
±0
±0
±0
-30
-30
±0
-30
-30
-30
9
门洞尺寸
FMY1021乙
1000*2100
M0921
900*2100
M0921
900*2100
M0921
900*2100
M0721
700*2100
M0721
700*2100
TLM1
2700*2500
TLM2
2400*2500
M0921
900*2100
10
护栏
混凝土
混凝土
混凝土
11
给排水
√
√
√
√
√
√
12
开关、插座、照明
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
13
配电箱
√
4.2B类户型设计做法表
序号
设计做法
客厅
厨房
主卧室
卧室
书房
卫生间1
卫生间2
洗漱间
阳台1
阳台2
阳台3
1
层高
3m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
2
楼板厚
120
100
100
100
100
100,下沉400
100,下沉400
100
100
100
100
3
开间、进深
4800*5700
4300*3900
3500*4200
3100*3700
3200*1800
2300*2400
1450*2000
1600*1700
3100*2700
3200*2700
3600*1700
4
墙体厚
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
5
顶层抹灰
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
6
墙面抹灰
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
7
楼地面找平层
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
8
找平层相对标高
±0
±0
±0
±0
±0
-30
-30
±0
-30
-30
-30
9
门洞尺寸
FMY1021乙
1000*2100
M0921
900*2100
M0921
900*2100
M0921
900*2100
M0721
700*2100
M0721
700*2100
TLM1
2700*2500
TLM2
2400*2500
M0921
900*2100
10
护栏
混凝土
混凝土
混凝土
11
给排水
√
√
√
√
√
√
12
开关、插座、照明
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
13
配电箱
√
4.3C类户型设计做法表
序号
设计做法
客厅
厨房
主卧室
卧室
书房
卫生间1
卫生间2
洗漱间
阳台1
阳台2
阳台3
1
层高
3m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
2
楼板厚
120
100
100
100
100
100,下沉400
100,下沉400
100
100
100
100
3
开间、进深
4800*5700
4350*3900
3500*4200
3100*3700
3200*1800
2300*2400
1450*2000
1600*1700
3100*2700
3200*2700
3600*1700
4
墙体厚
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
5
顶层抹灰
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
6
墙面抹灰
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
7
楼地面找平层
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
8
找平层相对标高
±0
±0
±0
±0
±0
-30
-30
±0
-30
-30
-30
9
门洞尺寸
FMY1021乙
1000*2100
M0921
900*2100
M0921
900*2100
M0921
900*2100
M0721
700*2100
M0721
700*2100
TLM1
2700*2500
TLM2
2400*2500
M0921
900*2100
10
护栏
混凝土
混凝土
混凝土
11
给排水
√
√
√
√
√
√
12
开关、插座、照明
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
13
配电箱
√
4.4D类户型设计做法表
序号
设计做法
客厅
厨房
主卧室
卧室
卫生间1
卫生间2
洗漱间
阳台1
阳台2
阳台3
1
层高
3m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
3m
2
楼板厚
120
100
100
100
100,下沉400
100,下沉400
100
100
100
100
3
开间、进深
5300*5200
3800*2100
3300*4200
2600*3700
2300*2200
1600*1800
2600*1600
3500*2700
1400*2700
5700*1300
4
墙体厚
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
外墙200,内墙100
5
顶层抹灰
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
6
墙面抹灰
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
7
楼地面找平层
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
8
找平层相对标高
±0
±0
±0
±0
-30
-30
±0
-30
-30
-30
9
门洞尺寸
FMY1021乙
1000*2100
M0921
900*2100
M0921
900*2100
M0921
900*2100
M0721
700*2100
M0721
700*2100
TLM2
2400*2500
TLM2
1200*2500
M0921
900*2100
10
护栏
混凝土
混凝土
混凝土
11
给排水
√
√
√
√
√
√
12
开关、插座、照明
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
13
配电箱
√
五、确定逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划
5.1土建工程逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划
序号
分项内容
抽查点平面图绘制计划
1
室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表
室内净高、开间净尺寸逐套验收抽查点平面图
2
铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表
铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收抽查点平面图
3
木门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表
木门窗及玻璃安装质量逐套验收抽查点平面图
4
一般抹灰工程(清水混凝土面)施工质量逐套验收记录表
一般抹灰工程(清水混凝土面)施工质量逐套验收抽查点平面图
5
地面找平层(清水混凝土面)施工质量逐套验收记录表
地面找平层(清水混凝土面)施工质量逐套验收抽查点平面图
6
防水工程施工质量逐套验收记录表
防水工程施工质量逐套验收抽查点平面图
7
护栏和扶手制作与安装质量逐套验收记录表
护栏和扶手制作与安装质量逐套验收抽查点平面图
8
排烟(气)道安装质量逐套验收记录表
排烟(气)道安装质量逐套验收抽查点平面图
5.2水电工程逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划
序号
分项内容
1
室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收记录表
2
开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表
六、住宅工程质量逐套验收基本操作程序和要求
1、由建设、施工、监理单位共同组成逐套验收工作领导小组,下设各专业组成的验收检查组,对具备验收条件的逐套验收项目应及时验收。
要求:
(1)制定责任追究制度,责任到人,要求检查人员能够切实履行检查职责。
(2)验收检查组要求三方共同组成,或四方组成(有物业公司参加时)。
(3)物业部门也可参加检查组,避免交付业主时重复进行检查验收。
(4)检查组数量可根据工程量自行确定。
2、在每种户型图上标注确定的检查点号和位置。
要求:
检查点要在检查前统一标定,严禁现场取点或临时变更,以保证检测点的科学性、客观性、公正性。
3、每户检测完后,各专业人员必须签字。
要求:
检查组对评定表中的“主控项目”,必须认真对照图纸、洽商记录和实际情况检查填写;对“一般项目”的检查,在实测实量的基础上如实填写。
4、定期召集总结会,沟通汇报检查情况。
要求:
对不符合要求的项目要及时下达整改通知,施工单位经返修合格后,重新组织逐套验收。
5、逐套验收合格后,要填写逐套验收表。
要求:
此表应作为住宅工程质量保证书附件,一并交付业主。
6、接受质量监督站将对逐套验收过程和检测数据随机抽查。
要求:
(1)发现弄虚作假行为,逐套验收工作必须全部重新进行。
(2)逐套验收未进行、未全部完成的或未整改合格的,建设单位不得组织竣工验收。
七、逐套验收质量与安全保证措施
1、住宅工程质量逐套验收质量保证措施
住宅工程质量逐套验收是建设行业的一项重大新措施,关系到千家万户的切身利益。
为防止出现走过场的不良现象,特制定逐套验收质量保证措施。
(1)逐套验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律,按照逐套验收计划的安排,一般情况下,所有检查人员不准在验收期间请假,严格履行自己的职责。
(2)逐套验收检查组人员应积极学习逐套验收有关文件和规定,各专业质量验收人员又人手一册《住宅工程质量逐套验收指导手册》,并能深刻理解逐套验收规定,以便顺利完成验收工作。
(3)为了确保逐套验收工作的顺利进行,必须为各专业检查组配备必要的检测工具,要求检查人员能熟练使用检测工具。
(4)逐套验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会逐套验收方案,确保逐套验收方案落实到位。
做到熟悉工程涉及的检查项目,按抽查点平面图检查质量,对不合格点及不合格项目及时下达整改通知书。
2、住宅工程质量逐套验收安全保证措施
为保证逐套验收的顺利进行,应进行如下安全保证措施:
(1)逐套验收领导小组及各专业检查人员进入工地一律戴安全帽,并系安全帽带。
(2)严禁穿拖鞋、凉鞋、高跟鞋进入工地,防止钉子扎脚。
(3)检查门高及顶棚质量时,如上架测量要注意高空作业的安全事项,防止高空滑落。
(4)检查外窗时,注意防止随身携带的物件高处坠落。
(5)检查人员应注意防止触电。
八、逐套验收质量监督措施
本工程分两级实行逐套验收质量监督:
第一级:
逐套验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督。
具体措施为:
按照逐套验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查,复查不少于10%的检查点,如发现检查质量不实,或与实际情况不符,应将该套住宅质量检查结果作废,责令重新进行逐套验收并给予有关责任人必要的经济处分。
第二级:
接受质量监督站对已验收套房的质量情况进行随机抽查。
若有与实际情况不符的,本单位(子单位)工程应重新进行逐套验收。
九、逐套验收进度计划
根据本工程的施工进度计划,拟出本工
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