单位工程分户质量验收实施方案.docx
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单位工程分户质量验收实施方案
1、工程概况………………………………………………………………1
2、施工布署………………………………………………………………2
3、施工准备………………………………………………………………6
4、装修部位设计要求和施工验收条件………………………………15
5、户型设计做法表………………………………………………………17
6、确定检验批项目和内容表……………………………………………19
7、绘制户型图及确定每个检验批抽查项目和数量……………………27
8、分户验收操作基本程序和要求………………………………………40
9、分户验收质量和安全保证措施………………………………………42
10、分户验收质量监督措施……………………………………………43
11、分户验收布置附图…………………………………………………44
1、工程概况
1.1本建筑小区由1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#楼组成南北方向成两列布置,1-4#楼和9#楼成一列位于小区的东侧,5-8#楼成一列位于小区西侧,其中,1-4#楼和9#楼位置地下二层,有连通地下车库。
5#、6#、7#楼均地下一层,5-9#楼首层为配套商业用房,二层以上为住宅。
本工程均为现浇剪力墙结构。
1.2具体情况如下:
序号
项目
内容
1
工程名称
平乐园住宅小区东六区1-9#楼
2
工程地点
北京市朝阳区南磨房乡
3
小区名称及小区概况
平乐园住宅小区东六区
4
建筑面积
65402㎡
5
建设单位
北京鸿坤兴业房地产开发有限公司
6
设计单位
九源建筑设计有限公司
7
监理单位
北京精正兴监理有限公司
8
物业单位
9
施工单位
田华建筑集团第四分公司第五项目经理部
10
质量监督单位
北京市朝阳质量监督站
11
开工日期
2010年7月1日
12
计划竣工日期
2012年08月01日
13
计划基础工程验收时间
2011年03月30日
14
计划结构验收时间
2011年09月1日/2011年09月15日
15
结构类型
全现浇钢筋混凝土剪力墙结构
16
层数
-2/9
17
施工范围
基础、主体、装饰装修、给水排水、采暖、
电气、通风、
18
质量标准
合格
19
装修类型
初装修
20
户型数量及名称
A户型、B户型、C户型
2、施工布署
2.1健立健全组织机构:
为确保分户验收工程质量、不弄虚作假,在建设单位领导下,成立分户验收质量管理及验收小组,实施全过程分户验收质量管理。
组织机构如下:
2.2.岗位责任制和专业检查组分工表
2.2.1项目分户验收领导小组有关人员责任制
2.2.1.1对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。
2.2.1.2负责组织各专业检查组开会,具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖惩等要求。
2.2.1.3负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作,采取定时、不定时的方式,对已经验收的住户进行质量复查监督,对照分户验收质量抽查点布置图,抽查数量不少于10%,如果发现原检查数据与实际情况不符,应宣布原分户验收检查结果无效,重新换人进行检查。
2.2.1.4负责组织项目的分户验收的进度安排等管理工作,对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的,应及时进行调整,确保分户验收按期完成。
2.2.1.5开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议,制定专人编写分户验收方案,并负责审查、修改和审批工作。
2.2.1.6由分户验收方案编制人,向各分户验收检查组,进行详细交底,使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是哪些,每检验批项目的检查内容是什么,实测项目的检查部位、检查数量是多少,熟悉每项分户检验批项目的抽查点分布图,熟悉户型设计做法表内容,掌握各有关基准值的计算结果。
2.2.1.7负责组织本项目的分户验收的奖惩工作,对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励,对有弄虚作假行为的人员要进行处罚,确保分户验收不走过场,达到减少住户投诉的目的。
2.2.2项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制
2.2.2.1施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求,熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法,对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录,做到诚实守信,不弄虚作假。
不编造数据,自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督,确保分户验收的质量。
2.2.2.2建设单位、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数据、抽查点分布图、户型设计做法表,对施工单位分户验收检查评定内容进行30%验收,并及时签署验收意见和签名,对于不合格检查内容,监理单位要及时、全面下发不合格处置记录,由施工单位负责返修,完成后进行验收。
2.2.2.3按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。
2.2.2.4负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。
2.2.2.5遵守分户验收工作纪律,按时上下班,在验收期间一律不请假,确保分户验收工作正常进行。
2.2.2.6各专业检查组长负责对各专业记录的汇总工作,作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。
2.2.2.7监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责,确保分户验收的质量符合施工验收规范的要求。
2.2.2.8建设方的验收成员要履行质量监督的职能,监督施工方、监理方的质量行为,确保项目分户验收各项数据的真实性。
2.2.2.9施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责,负责提供检查工具,检查表格和其他方便条件,并负责项目分户验收资料的整理工作。
2.2.3土建专业检查组分户验收工作任务分工表
序号
单位
姓名
职务、职称
验收任务分工
1
建设
丁畅征
组长
每日8点召开分户验收交底会,全面负责分户质量验收工作,负责土建专业质量汇总表的汇总工作
2
监理
王佩臣
副组长
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查,履行监理职能。
3
施工
赵兴培
组员
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查,为检查提供必要的条件,负责记录表,验收表的填写和整理。
2.2.4给水排水及采暖专业检查组分户验收工作任务分工表
序号
单位
姓名
职务、职称
验收任务分工
1
建设
梁永峰
组长
每日8点召开分户验收交底会,全面负责分户质量验收工作,负责给排水专业质量汇总表的汇总工作
2
监理
张枢森
副组长
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查,履行监理职能。
3
施工
孟基才
组员
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查,为检查提供必要的条件负责记录表,验收表的填写和整理。
2.2.5电气专业检查组分户验收工作任务分工表
序号
单位
姓名
职务、职称
验收任务分工
1
建设
陈兆云
组长
每日8点召开分户验收交底会,全面负责分户质量验收工作,负责电气专业质量汇总表的汇总工作
2
监理
韩金权
副组长
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查,履行监理职能。
3
施工
赵华明
组员
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查,为检查提供必要的条件负责记录表,验收表的填写和整理。
2.2.6通风与空调专业检查组分户验收工作任务分工表
序号
单位
姓名
职务、职称
验收任务分工
1
建设
梁永峰
组长
每日8点召开分户验收交底会,全面负责分户质量验收工作,负责通风与空调专业质量汇总表的汇总工作
2
监理
张枢森
副组长
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查,履行监理职能。
3
施工
孟基才
组员
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查,为检查提供必要的条件负责记录表,验收表的填写和整理。
3、施工准备
3.1分户验收测量工具准备计划
3.1.1土建组分户验收工具计划
序号
工具名称
数量
用途
1
50m钢尺
1
检查房间轴线尺寸
2
5m钢卷尺
8
检查门窗洞口尺寸
3
钢直尺
2
检查推拉门窗扇与框搭接量
4
水准仪
1
检查房间标高
5
5m拉线
/
检查踢脚线上口平直度
6
吊线
/
检查垂直度
7
楔形塞尺
2
检查房间墙体平整度
8
2m靠尺
2
检查房间墙体、楼地面表面平整度
9
经纬仪
1
检查房间墙体轴线位移
10
塔尺
1
检查房间楼面标高
11
2m托线板
2
检查房间墙体垂直度
12
1m垂直检测尺
2
检查门窗框的正、侧面垂直度
13
2m垂直检测尺
2
检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度
14
1m水平尺
2
检查门窗框的水平度
15
直角检测尺
2
检查一般抹灰阴阳角方正
16
弹簧秤
1
推拉门窗扇开关力
17
秒表
1
检查开门响应时间和堵门保护延时
18
线绳
/
检查一般抹灰分格条(缝)直线度
19
小锤
2
检查一般抹灰空鼓
20
坡度尺
2
检查地面坡度和隔离层坡度
21
激光测距仪
1
房间开间、进深方向及净高尺寸
3.1.2给排水及采暖组分户验收工具计划
序号
工具名称
数量
用途
1
水平尺
1
水平管道纵横方向弯曲度
2
焊接检测尺
1
焊口平滑度
3
磁力线坠
2
立管垂直度
4
钢针
1
厚度
5
靠尺
1
表面平整度(卷材)
6
楔形塞尺
1
表面平整度(涂抹)
7
游标卡尺
1
焊缝加强面
8
直尺
1
咬边
3.1.3电气组分户验收工具计划
序号
工具名称
数量
用途
1
卷尺
2
电缆弯曲度
2
螺丝刀
2
检查照明配电箱
3
游标卡尺
1
钢管内经、厚度
4
外径千分尺
1
检查箱、盘间配线
5
试电笔
1
漏电检查
6
漏电测试仪
1
检查照明配电箱
7
相位测试仪
1
接地或接零线插座间是否串联
8
插头
1
检查插座
9
内六角扳手
1
检查照明配电箱
10
线坠
1
垂直度
11
直尺
1
垂直度
12
扳手
1
导管检查
13
角尺
1
转角
14
电力分析仪
1
检查照明灯
3.2分户验收进度计划
3.2.1分户验收进度计划流程图
注:
101户及201户~901户分户验收程序同101户型。
10.2楼梯间及电梯前室公共部分分户验收进度计划流程图:
3.2.2本工程分户验收计划(结构)
序号
户名
户型
分户验收完成时间
备注
1
1#楼
A、AC
2011年09月
2
2#楼
A、AC
2011年09月
3
3#楼
A、AC
2011年09月
4
4#楼
A、AC
2011年09月
5
5#楼
B2-D、A
2011年09月
6
6#楼
CCb
2012年06月
7
7#楼
CCb
2012年06月
8
8#楼
CCa
2012年06月
9
9#楼
CCa
2012年06月
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
综合验收
结论
经三方检查分户验收合格
4、本工程装修部位设计要求和施工验收条件
4.1户内
序号
部位
设计要求
施工(验收)条件
1
楼、地面
卧室、起居室、内走道、阳台
根据业主要求将面层全部设计到位
不论面层用任何材料,施工至少做到,现浇混凝土楼、地面,60mm厚细石混凝土一次成活抹平扫毛,预留50厚面层做法。
厨房、卫生间
厨卫间设计防水
做完防水层和保护层,厨房预留40厚面层做法,卫生间预留50厚面层做法,
2
墙面
卧室、起居室、走道等
按专业要求一次设计到位
做至基底,刮耐水腻子
卫生间
基层做防水,做完防水保护
防水保护层:
刮水泥腻子拉毛
厨房
刮水泥腻子
刮水泥腻子
3
踢脚
按100mm高
刮水泥腻子
4
顶棚
刮腻子
刮耐水腻子
5
户门
符合防火、防盗、隔热、隔声规定,设计一次到位
按设计一次安装到位
6
内门
不安装
全部内门至少留出门口和门框埋件并标清埋件位置
7
外窗及有关部件
外窗(包括通往阳台的落地门窗)
完成外窗全部设计工作
按设计一次到位
窗台板
做水泥窗台
8
卫生间
一次设计到位,并提供各专业管线综合图
所有卫生洁具均不装冷、热水器的冷、热水管按设计将管道接至卫生间预留接管位置(并安装截止阀门)。
防水层以下污水管应安装到位
9
厨房
按照洗、切烧工艺设计到位,设备齐全,设排油烟、排气道,提供各专业管线综合图(包括煤气管线。
煤气表为低锁表)
排气竖管必须施工到位,燃气的热水器的冷、热水管经水表安装卫生间。
燃气管安装至接灶具支管的转心阀门(含阀门),不装灶具,煤气表宜按低锁方式设计安装,污水管除与洁具相连短管外均应安装到位
10
非承重的分隔墙
提供可选择的分隔墙位置和选材并按规定提供各种线路和开关位置等的全部设计图纸。
厨、卫生间隔墙必须安装。
并在预安装非承重墙部位预留配电、电信等管线及接线盒
11
阳台
阳台粗装修室内外地面高度一致。
开敞阳台1100mm高度栏杆,排水设施。
阳台地面施工到位
12
空调板
完成空调器定位、管线、托板全部设计
按设计一次施工到位,孔洞预留
13
暖气片
按规定要求设计
按设计安装到位
14
照明灯、灯具及控制开关
起居室、卧室、卫生间、内走道、阳台等
按规范要求设计
可按简易灯具安装,未安装内隔墙的,灯具及开关可不安装。
但应在可能安装非承重墙部位预留接线盒
15
插座(含一般插座,空调专用插座,卫生间浴室的专用插座,电冰箱、食品加工器具、洗衣机插座等)
起居室、卧室、卫生间、内走道、阳台等
按规范要求设计
按设计安装到位。
未安装的非承重墙,其管线及插座可不安装。
但应在可能安装非承重墙部位预留接线盒
16
电视及电话插座
起居室、卧室、卫生间
按规定要求设计
按设计安装到位。
未安装的非承重墙,其电视、电话插座可不安装,但应在可能安装非承重部位预留接线盒
17
消防设施
按规定要求设计
按设计安装到位
4.2楼梯间、电梯前室公用部位
序号
部位
设计要求
施工(验收)条件
1
楼地面
楼梯间地面
根据业主要求将面层全部设计到位
楼、地面,35mm厚水泥砂浆抹平压光
电梯前室
根据业主要求将面层全部设计到位
砼垫层,预留50厚面层做法
2
墙面
楼梯间、电梯前室
按专业要求一次设计到位
白色有机-无机内墙涂料
3
顶棚
楼梯间、电梯前室
白色涂料
白色涂料
4
踢脚
楼梯间
按100mm高
刮水泥腻子
5
防火门
符合防火、隔热声规定,设计一次到位
按设计一次安装到位
6
暖通及设备
按规定要求设计
按设计安装到位
7
消防设施
按规定要求设计
按设计安装到位
8
电气
按规定要求设计
按设计安装到位
5、户型设计做法表
(1)户型:
以1单元301为例(甲户型:
3居室2厅)单位:
mm
序号
设计做法
居室1
居室2
居室3
衣帽间
起居厅
餐厅
卫1
卫2
厨房
洗衣机房
备注
1
轴线尺寸
见附图
2
墙厚
内外墙200
3
楼层高度
3000
4
门窗洞口尺寸(宽×高)
见附图
5
门窗洞口标高
2300㎜
窗台标高900
6
混凝土找平层标高
-50
7
混凝土找平层厚度
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
8
室内给水管道配件
×
×
×
×
×
×
√
√
√
×
所有户型卫生间均同
9
室内排水管道配件
×
×
×
×
×
×
√
√
√
×
所有户型厨卫间均同
10
中水系统安装
×
×
×
×
×
×
√
√
√
×
所有户型卫生间均同
11
室内热水管道配件
×
×
×
×
×
×
√
√
√
×
所有户型厨卫间均同
12
普通灯具
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
所有户型房间均同
13
开关、
插座
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
所有户型房间均同
14
照明配电箱(盘)
×
×
×
×
√
×
×
×
×
×
所有户型房间均同
15
等电位连接
×
×
×
×
×
×
√
√
√
×
所有户型卫生间均同
16
照明通电试运行
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
所有户型房间均同
(2)楼梯间、电梯前室设计做法表
序号
设计做法
楼梯间(mm)
电梯前室
备注
1
轴线位置
2600×5800
1600*2600
2
楼层高度
3000
3000
3
门洞口尺寸(宽*高)
1200×2400
1200×2400
4
墙厚
200
200
5
休息平台板厚
100、120
100、120
12
墙面抹灰
√
√
13
水性涂料
√
√
14
水泥地面
√
水泥地面
15
消火栓
×
√
6、按照装修做法确定检验批项目和内容
6.1户内
(1)现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表
序号
验收项目
验收内容
现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表
外观质量、大尺寸偏差处理验收、大尺寸偏差处理验收、轴线位置剪力墙、垂直度层高≤5m、标高-层高
、截面尺寸、表面平整度
(2)土建工程分户验收检验批项目和内容(初装修)
序号
验收项目
验收内容
1
铝合金门窗安装质量分户验收
记录表
门窗质量
框与副框安装
门窗扇安装
配件质量及安装
框与墙体缝隙填嵌
表面质量
扇密封条及毛毡密封条
门窗扇开关力
排水孔
门窗槽口宽度、高度≤1500mm
门窗槽口宽度、高度›1500mm
门窗槽口对角线长度差≤2000mm
门窗槽口对角线长度›2000mm
门窗框正、侧面垂直度
门窗框的水平
门窗横框标高
门窗竖向偏离中心
双层门窗内外框间距
推拉门窗扇与框搭接量
2
钢门窗安装工程质量分户验收
记录表
门窗质量
框和副框安装,预埋件
门窗扇安装
配件质量安装
表面质量
框与墙体间缝隙
扇密封胶条或毛毡密封条
门窗槽口宽度、高度≤1500mm
门窗槽口宽度、高度›1500mm
门窗槽口对角线长度差≤2000mm
门窗槽口对角线长度›2000mm
门窗框正、侧面垂直度
门窗横框的水平度
门窗横框标高
门窗竖向偏离中心
双层门窗内外框间距
门窗框、扇配合间隙
无下框时门扇与地面间留缝
3
门窗玻璃安装质量分户验收
记录表
玻璃质量
玻璃裁割与安装质量
木压条
密封条
带封条的玻璃压条
玻璃表面
玻璃与型材
镀膜层及砂磨层
腻子
4
墙面一般抹灰质量分户验收
记录表
层粘结及面层质量
表面质量
细部质量
分隔缝
滴水线(槽)
立面垂直度
表面平整度
阳角方正
5
墙面耐水腻子质量分户验收记录表
腻子层
耐水腻子层表面
立面垂直度
表面平整度
阴阳角垂直
阴阳角方正
6
水泥砼面层质量分户验收
记录表
面层与下一层结合
表面坡度
表面质量
踢脚线与墙面结合
表面平整度
踢脚线上口平直
7
地面隔离层质量分户验收记录表
材料质量
隔离层设置要求
防水层防水要求
隔离层厚度
隔离层与下层粘结
防水涂层
表面平整度
标高、坡度、厚度
(3)给排水及采暖工程分户验收检验批项目和内容(初装修)
序号
验收项目
验收内容
1
室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表
给水系统水压通水试验
生活给水系统管冲洗和消毒
给水水平管道坡度坡向
管道之吊架
弯曲
钢管:
每米(1mm)
垂直度
钢管:
每米(3mm)
钢管:
5米以上(≯8mm)
塑料管复合管:
每米(2mm)
塑料管复合管:
5米以上(≯8mm)
成排管段和成排阀门:
3mm
2
室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表
生活污水铸铁管
生活污水管道上设检查口和清扫口
金属管道支吊安装
室内排水管道安装
标高:
±15mm
弯曲
铸铁管:
每1M(≯1mm)
铸铁管:
全长(25m以上)(≯25mm)
垂直度
铸铁管:
每1M(3mm)
铸铁管:
全长(5m以上)(≯15mm)
3
建筑中水系统及游泳池水系统安装质量分户验收记录表
中水管道上装设用水器
中水管道严禁与生活用水管道连接
中水管道及配件材质
4
室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表
室内热水供应系统管道冲洗
管道安装坡度
水平管道纵横方向弯曲-塑料管复合管:
每m(1.5mm)
立管垂直度--塑料管复合管:
每m(2mm)
雨水管道及配件安装质量分户验收记录表
塑料雨水管道安装伸缩节
雨水管道不得与生活污水管道相连接
雨水斗管的连接
6
室内采暖辅助设备及散热器安装质量分户验收记录表
散热器的安装
散热器表面防腐涂漆
散热器背面墙内表面距离
与墙中心线或设计定位尺寸
散热器垂直度
7
室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录
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- 关 键 词:
- 单位工程 分户 质量 验收 实施方案