规划和单体方案设计成果标准.docx
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规划和单体方案设计成果标准
方案设计阶段
规划和单体方案设计成果要求
(2012试行版)
本阶段重点工作
·编制《规划和单体方案设计任务书》
·完成规划和单体方案设计
·完成《实施方案决策报告》PPT文件
1规划和单体方案设计成果要求编制目的……………………………………3
2规划和单体方案设计工作前置条件…………………………………………3
2.1项目定位决策和概念方案评审会主要结论……………………………3
2.2政府要求与市政条件……………………………………………………3
2.3专项定位要求……………………………………………………………3
2.4规划和单体方案设计任务书……………………………………………6
3规划和单体方案设计成果标准………………………………………………6
3.1规划和单体方案设计主要内容…………………………………………6
3.2规划和单体方案设计成果………………………………………………8
1.规划和单体方案设计成果要求编制目的
本要求的编制是为了指导区域公司设计部完成规划和单体方案设计工作,达到上会评审要求;配合成本测算,提供相关技术支持。
最终由项目发展部、市场营销部、设计部、成本部、工程部共同决策确定项目实施方案。
2.规划和单体方案设计工作前置条件
2.1项目定位决策和概念方案评审会主要结论(由市场营销部提供)
2.1.1最终的项目定位。
2.1.2选定的概念方案。
2.1.3确定的成本控制指标。
2.2政府要求与市政条件(由项目发展部提供)
2.2.1各相关政府部门意见(如:
人防、园林、交通等)。
2.2.2外部市政接口条件。
2.3专项定位要求(由市场营销部提供)
2.3.1住宅室内配置要求。
XX住宅室内配置清单(示例)表2.3.1
居住空间家具
住宅套型
空间
家具名称
两房
三房一卫
三房二卫
四房两卫
玄关
鞋柜
●
●
衣帽柜
●
●
起居室
沙发
L型布置
●
●
U型布置
●
边几
2
2
2
2
茶几
1
1
1
1
电视柜
1
1
1
1
空调机
壁挂机
柜机
●
●
●
●
餐厅
餐桌
1
1
1
1
餐椅
4
6
6
6
主卧室
睡床
1
1
1
1
床头柜
2
2
2
2
衣柜
1
1
1
1
梳妆台
1
1
1
空调机
壁挂机
●
●
●
●
柜机
次卧室1
睡床
1
1
1
1
床头柜
1
2
2
2
衣柜
1
1
1
1
空调机
壁挂机
●
●
●
●
柜机
次卧室2
睡床
1
1
1
床头柜
1
1
1
衣柜
1
1
1
空调机
壁挂机
●
●
●
柜机
多功能室
书架
1
写字台
1
休闲椅
1
空调机
壁挂机
●
柜机
厨房
洗菜盆、灶具、抽油烟机
●
●
●
●
燃气热水器
●
●
冰箱
●
●
主卫生间
台盆
单
单
双
双
马桶
●
●
●
●
淋浴
●
●
●
●
浴缸
●
●
次卫生间
手盆、马桶
●
●
●
●
淋浴
●
●
●
●
洗衣机
●
●
其他
洗衣间
●
●
储藏间
●
●
说明:
1.根据项目实际需要设置选项并选配。
(红色部分仅为示例)
2.需说明洗衣机摆放位置(如:
阳台、卫生间、洗衣间,不建议放在厨房)。
3.需说明哪些房间设置阳台及飘窗(如:
客厅、主卧室、次卧室、厨房)。
2.3.2会所功能及面积指标。
会所功能指标表(示例)表2.3.2
会所建筑面积
项目
设置项
建筑面积㎡
备注
主体部分
中餐厅
●
400㎡
西餐厅
商务会议
多功能厅
●
300㎡
茶室
●
100㎡
咖啡厅
雪茄吧
红酒吧
书吧
棋牌室
●
25㎡
2间
影音室
健身房
瑜伽室
●
50㎡
1间
桑拿浴室
●
50㎡
2间
温水泳池
●
500㎡
壁球
乒乓球室
●
100㎡
室内羽毛球
●
200㎡
篮球场
台球室
●
100㎡
注明是斯诺克还是9球
儿童活动室
●
50㎡
…
附属部分
室外游泳池
室外网球场
室外篮球场
●
室外羽毛球场
●
…
说明:
1.表格中“备注”栏可填写需要说明的其他情况,如各类活动室个数等。
2.本表为示意性表格,具体项目应根据会所情况编制表格。
(红色部分仅为示例)
2.3.3商业类型、拟配功能(如:
超市、便利店、洗衣店等)及指标。
2.3.4物业用房功能及指标。
2.3.5物业对园区主次出入口管理模式,以及围墙、门卫位置的要求。
2.4规划和单体方案设计任务书(由设计部编制完成)
按管理部下发的《建筑规划及单体方案设计任务书》模板编制。
落实前置条件,提供设计单位完成相关设计工作,并报管理部备案。
3.规划和单体方案设计成果标准
3.1规划和单体方案设计主要内容
3.1.1规划方面
3.1.1.1总平面
(1)表明用地内道路与城市道路的接驳,主次出入口位置、周边道路公交站点位置。
(2)表明用地内各类建筑物、构筑物的位置、名称、编号、层数、高度。
(3)表明建筑出入口、室外台阶、架空层等的位置及与道路关系,示意窗井、雨篷、私属庭院等位置。
(4)表明道路设置,广场、绿地的大体布置。
(5)表明物业管理的围墙、门卫位置。
3.1.1.2道路交通
(1)表明道路结构及流线组织。
(2)表明主、次出入口位置及具体形式。
(3)表明道路的定位、宽度、断面形式,道路之间及道路与建筑入口(包括坡道)的衔接。
(4)表明机动车、非机动车停车场(库)位置,停车数量。
3.1.1.3配套设置与分布
表明各项居住区配套公建、商业、市政站点的配置内容、规模及分布情况。
3.1.1.4环境景观
(1)表达景观风格、功能分区和景观结构。
(2)表达景观重要节点位置及设计意向。
(3)提供景观主要技术指标及目标成本。
(4)分析不同位置销售单元的景观价值。
3.1.1.5分期开发
考虑项目分期的范围及开发的可行性。
3.1.2建筑单体
3.1.2.1表达住宅(办公)单体平面功能布置、立面形式及材质划分、建筑层高及相互关系、重点细部处理(如:
单体入口、核心筒、户型、立面划分及材质等)。
3.1.2.2表达全地下室平、剖面图及相互关系;人防设置范围;地下设备站点与机房布置;地上、地下停车布置及车位与单体的对应关系。
3.1.2.3主要公建单体(会所、商业、学校、幼儿园)的平面功能布置、主要立面形式及总体空间关系。
3.1.3专项设计
3.1.3.1日照分析报告
3.1.3.2节能专项设计
3.2规划和单体方案设计成果
3.2.1规划和单体方案设计成果目录
分类
序号
图纸名称
比例
备注
设计说明及指标
1
设计说明
2
主要技术经济指标表
3
公共服务设施指标表
4
户型指标表
(一)
5
户型指标表
(二)
6
容积率指标表
7
可售面积指标表
8
会所详细指标表
9
停车详细指标表
10
户型经济技术指标表
总图及分析图
11
总平面图
1:
500-1:
1000
12
日照分析图
1:
500-1:
1000
13
鸟瞰图
14
交通系统分析图
1:
500-1:
1000
15
户型分布图
1:
500-1:
1000
16
配套分布图
1:
500-1:
1000
17
景观系统分析图
可多张表达
18
道路及竖向总图
1:
500-1:
1000
19
小市政干管路由图
1:
500-1:
1000
20
分期开发分析图
1:
500-1:
1000
住宅(办公)单体
21
各住宅单体效果图
22
各层平面图
1:
100-1:
200
23
立面图
1:
100-1:
200
2个主要立面
24
剖面图
1:
100-1:
200
25
单体入口放大图
1:
30
平立剖
26
核心筒放大图
1:
50
板楼可合并为单元放大图
27
户型放大图
1:
50
地下室
28
全地下、人防平面图
1:
500-1:
1000
29
停车布置图
1:
500-1:
1000
地上、地下
30
剖面图
1:
100-1:
200
主要公建单体(商业、会所、幼儿园、学校)
31
各主要公建单体效果图
32
总平面图
1:
500
33
各层平面图
1:
100-1:
200
34
立面图
1:
100-1:
200
主要立面
35
剖面图
1:
100-1:
200
局部详图
36
重点公共部位吊顶综合简图
1:
50
3.2.2规划和单体方案设计成果深度要求
3.2.2.1设计说明
对规划和单体方案设计进行整体介绍,从全专业角度初步论证并完善方案的可行性。
(1)建筑专业:
列出设计依据、设计基础资料、设计范围与内容、工程规模及设计标准、主要技术经济指标;详尽阐述总体方案的构思和布局特点,及在交通、防火、景观、竖向、环保等方面采取的具体措施;建筑方案的构思和特点、群体和单体的空间处理、功能布局、立面造型、环境分析(日照、通风、采光、节能等)。
(2)结构专业:
工程概况、工程地质概述、主体结构形式、建筑抗震等级、建筑类型划分、建筑使用年限、建筑基础形式、地基基础设计等级、基本荷载取值(风荷载、雪荷载、楼、屋面活荷载)、材料(地上、地下不同部位混凝土标号、钢筋选用级别、地下室抗渗等级)。
(3)给排水专业:
外部市政接入条件简述、用水量(生活用水、消防用水)、耗热量(生活热水)、污废水排水量、雨水量及重现期参数估算;简述给水系统(给水、消防、热水、中水等)和排水系统(污水、废水、雨水)、冷却水循环系统形式;相关设备参量及站点、设备用房设置要求;节能环保措施描述(太阳能热水、污废水处理)。
(4)暖通专业:
采暖、通风、空调设计范围;采暖、空调设计参数及设计标准;冷、热负荷的估算数值;采暖热源和空调冷、热源选择及其参数;简述采暖、空调、通风系统形式及控制方式;简述排烟系统及空调系统防火措施;相关设备参量及站点、设备用房设置要求;节能、环保设计要点及措施。
(5)电气专业:
强电部分:
说明设计依据、设计范围及内容、各系统(变配电、低压配电、照明系统、防雷接地系统等)的设计构思及设置描述、结合地方设计标准进行供电负荷估算,确定外部电源引入方向,明确配电室的大小及位置信息。
弱电部分:
说明设计依据、设计范围及内容、各系统(电话网络信息系统、安全监控系统、停车场管理系统、远程抄表计量系统、背景音乐及紧急广播系统、电子信息发布系统、楼宇自控系统等)的设计构思及设置原则描述、确定电话及有线电视的引入方向,明确弱电机房及设备间大小及位置信息。
3.2.2.2主要技术经济指标
主要经济技术指标表表3.2.2.2
一
总体指标
总用地面积
总建筑面积
项目建设用地面积
其中:
地上
容积率
地下
绿化率
计容建筑面积
建筑密度
可售面积
二
产品类型
总建筑面积
地上建筑面积
地下建筑面积
可售面积
单元数
户数
结构形式
住宅
低层(1-3层)
多层(4-6层)
小高层(7-11.5层)
中高层(12-18层)
高层(18层-100m)
超高层(>100m)
小计
公建
商业
会所
配套
学校
班
幼儿园
班
其它配套用房
小计
车库
地上露天停车
车位数
半地下车库
车位数
地下车库(人防)
车位数
(非人防)
车位数
小计
车位数
合计
3.2.2.3公共服务设施指标表
公共服务设施指标表表3.2.2.3
指标
项目
总体
期
建筑面积
(m²)
用地面积
(m²)
备注
建筑面积
(m²)
用地面积
(m²)
备注
是否计入容积率(▲/△)
是否可售
(▲/△)
1.
商
业
及
文
体
餐饮
菜市场
各种小型商铺
会所
银行
邮政所
……
面积小计(A1)
2.
教育
托儿所
幼儿园
九年制学校
……
面积小计(A2)
3.市政公用
锅炉房
变电室
煤气调压站
路灯配电室
公共厕所
垃圾站
垃圾转运站
公共停车场
自行车存车处
……
面积小计(A3)
4.其它
居委会
物业管理处
卫生站
防空地下室
……
面积小计(A4)
公共服务设施
面积总计
(A1+A2+A3+A4)
说明:
1.应根据方案情况填写表格内容;
2.建筑面积500m²以下的公共服务设施项目,可不必填写“用地面积”一项。
3.上表中各项目面积计入容积率则用“▲”表示;如不计入容积率则用“△”表示。
4.上表中各项目面积可售则用“▲”表示;如不可售则用“△”表示。
5.上表中“备注”栏可填写需说明的其它情况,如各公共服务设施项目的个数等。
3.2.2.4户型指标表
(一)
户型指标表
(一)表3.2.2.4
住宅类型
产品类型
户型编号
户型面积㎡
总建筑面积㎡
套数
某户型面积与所属产品类型面积比%
某户型套数与所属产品类型套数比%
某产品类型面积与所属住宅类型面积比%
某产品类型套数与所属住宅类型套数比%
某住宅类型面积与住宅总面积比%
某住宅类型套数与住宅总套数比%
低层1-3层
独立式住宅
x
y
x/X
y/Y
X/∑1
Y/∑2
∑1/∑a
∑2/∑b
小计
X
Y
双拼式住宅
小计
联排式住宅
小计
其他
小计
本类型合计
∑1
∑2
100
100
多层4-6层
无电梯多层公寓
小计
花园洋房
小计
有电梯的多层公寓
小计
本类型合计
100
100
小高层7-11.5层
7-9层
小计
9-11.5层
小计
本类型合计
100
100
中高层
12-18层
本类型合计
高层
18层-100m
本类型合计
超高层
>100m
本类型合计
总计
∑a
∑b
100
100
说明:
1.本表为示意性表格,具体项目应根据实际产品及户型情况编制表格。
2.当项目规模大,分期设计时,各期的户型指标统计可套用此表。
3.2.2.5户型指标表
(二)
户型指标表
(二)表3.2.2.5
住宅户型大类
户型编号
户型面积㎡
套数
总面积㎡
该户型占户型大类套数比%
该户型占户型大类面积比%
一房
1-A
1-B
…
小计
100
100
二房
小计
100
100
三房
一卫
两卫
小计
100
100
四房
小计
100
100
五房
小计
100
100
六房
小计
100
100
总计
说明:
1.对设有工人房的户型,工人房不计入房间数
2.本表为示意性表格,具体项目应根据实际产品及户型情况编制表格。
3.2.2.6容积率指标表
容积率指标表表3.2.2.6
指标
项目
总体
期
建筑面积
(m²)
占总建筑面积比(%)
建筑面积
(m²)
占总建筑面积比(%)
1.计入容积率面积
住宅
公共服务设施
小计
2.不计入容积率面积
地下室
半地下室
架空层
其它
小计
总建筑面积
100
100
建设总用地面积
m²
m²
容积率
3.2.2.7可售面积指标表
可售面积指标表表3.2.2.7
指标
项目
总体
期
建筑面积
(m²)
占总建筑面积比(%)
建筑面积
(m²)
占总建筑面积比(%)
1.可售
面积
住宅
住宅底层商业
非住宅底层商业
地下车库
其它公共服务设施
小计
2.不可售
面积
公共服务设施
其它
小计
总建筑面积
100
100
3.2.2.8会所详细指标表
会所详细指标表表3.2.2.8
会所建筑面积
项目
建筑面积(m²)
备注
主体
部分
中餐厅
西餐厅
商务会议
多功能厅
茶室
咖啡厅
雪茄吧
红酒吧
书吧
棋牌室
影音室
健身房
瑜伽室
桑拿浴室
温水泳池
壁球
乒乓球室
室内羽毛球
篮球场
台球室
注明是斯诺克还是9球
儿童活动室
……
附属
部分
室外游泳池
室外网球场
室外篮球场
室外羽毛球场
……
说明:
1.表格中“备注”栏可填写需要说明的其他情况,如各类活动室个数等。
2.本表为示意性
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