等级考试专业知识与实务模拟题目与答案一.docx
- 文档编号:9676092
- 上传时间:2023-05-20
- 格式:DOCX
- 页数:12
- 大小:19.59KB
等级考试专业知识与实务模拟题目与答案一.docx
《等级考试专业知识与实务模拟题目与答案一.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《等级考试专业知识与实务模拟题目与答案一.docx(12页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
等级考试专业知识与实务模拟题目与答案一
等级考试专业知识与实务模拟题目与答案一
单选题
1、财政支出总额中各类支出所占的比重称为( )。
A.财政支出规模
B.财政支出总量
C.财政支出规模变化趋势
D.财政支出结构
单选题
2、下列说法不正确的是()。
A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1
B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1.2
C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D.一般来说,对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为35%~45%
单选题
3、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元。
如果投资者投入的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。
该投资项目的资本金利润率为()。
A.30%
B.40%
C.45%
D.50%
单选题
4、国债依存度是表示国债发行规模与()的比率关系。
A.上年财政收入
B.上年财政支出
C.当年财政收入
D.当年财政支出
单选题
5、房地产开发投资中,大多数房地产投资的股本收益率能达到()的水平,在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下,该收益率甚至会达到更高的水平。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%
单选题
6、经过充分的市场调查和分析测算,估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中,列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为:
住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。
对此,下列分析合理的是()。
A.该地块的最佳土地用途为住宅
B.出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象,估价结果错误
C.按估价期日的市场供求状况,作为住宅用地价格最高
D.投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险
单选题
7、国际上,强制性的工程保险主要有以下几种:
建筑工程一切险(附加第三者责任险)、安装工程一切险(附加第三者责任险)、社会保险(如人身意外险、业主责任险和其他国家法令规定的强制保险)、机动车辆险、10年责任险和5年责任险、专业责任险等等。
其中()是对工程项目在实施期间的所有风险提供全面的保险,即对安装施工期间工程本身、工程设备、施工机械和器具以及其他物质所遭受的损失予以赔偿,也对因施工而给第三者造成的人身伤亡和物质损失承担赔偿责任。
A.建筑工程一切险和社会保险
B.建筑工程一切险和安装工程一切险
C.安装工程一切险和社会保险
D.安装工程一切险和机动车辆险
单选题
8、方案间互不干扰,在选择方案时可任意组合,直到资源得到充分利用为止的投资项目经济关系类型是()。
A.独立方案
B.互斥方案
C.混合方案
D.现金流量相关方案
单选题
9、北京市某房地产开发公司,2009年发生以下业务:
(1)1月签订土地使用权出让合同,承受市区一处土地的使用权,按合同规定应支付土地出让金7000万元,后经申请减免1000万元;
(2)以上述土地开发建设普通标准住宅楼、医院和写字楼各一栋,占地面积各为1/3;
(3)住宅楼开发成本2000万元,无法提供金融机构证明利息支出具体数额;
(4)住宅楼配套的医院开发成本200万元,无法准确分摊利息支出,根据相关规定,医院产权属于住宅楼全体业主所有;
(5)写字楼开发成本3000万元,分摊到的利息支出300万元且能提供金融机构证明,其中包括超过贷款期限的利息10万元和罚息30万;
(6)11月份全部竣工验收后,公司将住宅楼全部出售,签订合同取得收入10000万元。
将写字楼的50%,签订合同按市场价4000万元出售;写字楼剩下的50%对外投资开设一商场,签订合同共担经营风险,当年收到25万元。
其他相关资料:
该房地产公司所在省规定,按土地增值税暂行条例规定的最高限额计算扣除房地产开发费用,契税已计入开发成本中,契税税率为5%。
根据上述资料和税法有关规定,回答下列问题:
计算该房地产开发企业2009年上述业务应缴纳房产税为()万元。
A.0
B.1
C.1.2
D.1.44
多选题
10、社会主义市场经济条件下,公共财政的功能主要包括()。
A.拉动需求职能
B.资源配置职能
C.公共采购职能
D.收入分配职能
E.经济稳定职能
单选题
11、某房地产开发项目的固定成本为3000万元,单位变动成本为1600元/m
2
,销售价格为3000元/m
2
。
在不考虑销售税费的情况下,该项目的盈亏平衡点产量为()m
2
。
A.21429
B.30000
C.34300
D.55714
单选题
12、需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是( )。
A.租赁
B.按揭
C.预售
D.现售
单选题
13、下列关于金融衍生工具的基本特征,叙述正确的是()。
A.金融衍生工具的价值与基础产品或基础变量紧密联系、规则不变
B.金融衍生工具的交易后果取决于交易者拥有资金的多少
C.金融衍生工具交易一般只需要支付少量的保证金或权利金就可签订远期大额合约或互换不同的金融工具
D.无论是哪一种金融衍生工具,都会影响交易者在未来一段时间内或未来某时点上的现金流,联动交易的特点十分突出
单选题
14、建筑工程一切险的被保险人可以包括()。
A.业主、总承包商、建设行政主管部门
B.总承包商、分包商、业主、业主聘用的监理工程师
C.分包商、业主、建设行政主管部门
D.建设行政主管部门、业主、总承包商
单选题
15、
(二)甲企业为增值税一般纳税人,2012年度至2012年度发生的与无形资产有关业务如下:
(1)2010年1月10日,甲企业开始自行研发一项行政管理用非专利技术,截至2010年5月31日,用银行存款支付外单位协作费74万元,领用本单位原材料成本26万元(不考虑增值税因素),经测试,该项研发活动已完成研究阶段。
(2)2010年6月1日研发活动进入开发阶段,该阶段发生研究人员的薪酬支出35万元,领用材料成本85万元(不考虑增值税因素),全部符合资本化条件,2010年12月1日,该项研发活动结束,最终开发形成一项非专利技术投入使用,该非专利技术预计可使用年限为5年,预计净残值为零,采用直线法摊销。
(3)2011年1月1日,甲企业将该非专利技术出租给乙企业,双方约定租赁期限为2年,每月末以银行转账结算方式收取租金1.5万元。
(4)2012年12月31日,租赁期限届满,经减值测试,该非专利技术的可回收金额为52万元。
要求:
根据上述资料,不考虑其他因素,分析回答下列小题:
(答案中的金额单位用万元表示)根据资料
(1)和
(2),甲企业自行研究开发无形资产的入账价值是()万元。
A.100
B.120
C.146
D.220
多选题
16、下列各项中,应作为应付职工薪酬核算的有()。
A.支付的工会经费
B.支付的职T教育经费
C.为职工支付的住房公积金
D.为职工无偿提供的医疗保健服务
单选题
17、由金融产品中嵌入的利率相关期权产生的风险是()。
A.重新定价风险
B.基准风险
C.收益曲线风险
D.期权风险
简答题
18、2011年5月30日,中共中央政治局召开会议,研究加强和创新社会管理问题,会议首次提出“借鉴国外有益成果”。
请仔细阅渎“给定资料8”,简要分析美国的社会管理制度对我国加强社会管理有哪些启示。
要求:
①内容具体,针对性强;
②条理清晰,简明扼要;
③不超过500字。
单选题
19、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。
于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司,主要从事该小区的房地产中介服务。
该公司利用在小区内外的路牌等发布消息来获得房源和客源。
为了提高公司的效率和经纪人的积极性,该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类,并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。
该公司发现该小区内还有部分物业属于房地产开发公司,于是想把这部分物业也纳入自己的房源中,该公司应采用()的方法。
A.路牌广告
B.报纸广告
C.电话走访
D.派专人去洽谈
单选题
20、某建筑工程,业主投保了建筑工程一切险。
工程竣工移交后,在合同约定保险期限内发生地震,造成部分建筑物损坏,业主向保险公司提出索赔,则应由()。
A.保险公司承担全部损失
B.保险公司承担除外责任以外的全部损失
C.业主自行承担全部损失
D.业主和保险公司协商分担损失
-----------------------------------------
1-答案:
D
本题考查财政支出结构。
财政支出结构是指财政支出总额中各类支出所占的比重;财政支出规模是指财政支出总额占GDP的比重。
2-答案:
A
提示:
利息备付率对于一般房地产投资项目,该指标值应该人于2。
3-答案:
B
暂无解析
4-答案:
D
[解析]国债依存度是表示国债发行规模与当年财政支出的比率关系,即当年财政支出中有多大份额是依靠发行国债来满足的。
5-答案:
C
暂无解析
6-答案:
C
暂无解析
7-答案:
B
暂无解析
8-答案:
A
[解析]本题考查房地产投资项目方案的类型。
独立方案是指方案间互不干扰,在选择方案时可任意组合,直到资源得到充分利用为止的一组方案。
9-答案:
A
[解析]以房产投资共担风险的,应当由被投资方缴纳房产税,投资方不用缴纳房产税。
因此该房地产企业不缴纳房产税,应缴纳房产税=0(万元)
10-答案:
B,D,E
公共财政是与市场经济相适应的政府为纳税人提供公共产品的法治财政。
在社会主义市场经济条件下,公共财政职能主要有:
资源配置职能、收入分配职能、经济稳定和发展职能。
因此,BDE三项正确。
11-答案:
A
以销售量表示的盈亏平衡点计算公式是:
盈亏平衡点产量=固定成本÷(销售单价-平均单位可变成本)=3000万元÷(3000元/m
12-答案:
A
在房屋租赁中,房地产要经过多次交换,达到使用年限以后,房屋所有权人的房地产才从实物形态全部转化为价值形态;房地产买卖则是在买卖过程完成后,房屋所有权人拥有的房地产即从实物形态转化为价值形态。
因此,房屋租赁需要较长时间才能收回投资。
13-答案:
C
[解析]A项金融衍生工具的价值与基础产品或基础变量紧密联系、规则变动;B项金融衍生工具交易双方要对利率、汇率、股价等价格因素的未来变动趋势做出判断,而判断的准确与否直接决定了交易者的交易盈亏;D项无论是哪一种金融衍生工具,都会影响交易者在未来一段时间内或未来某时点上的现金流,跨期交易的特点十分突出。
14-答案:
B
暂无解析
15-答案:
B
【解析】企业自行开发无形资产在研究阶段发生的支出不符合资本化条件,计入研发支出--费用化支出,最终计入当期损益;开发阶段符合资本化条件的支出计入研发支出--资本化支出,最终计入无形资产。
所以甲企业自行研究开发无形资产的入账价值=35+85=120(万元)。
16-答案:
A,B,C,D
[解析]职工薪酬包括:
(1)职工工资、奖金、津贴和补贴;
(2)职工福利赞;(3)医疗保险费、养老保险赞、失业保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费;(4)住房公积金;(5)工会经费和职工教育经费;(6)非货币性福利;(7)因解除与职工的劳动关系给予的补偿;(8)其他与获得职工提供的服务相关的支出等。
17-答案:
D
[解析]由金融产品中嵌入的利率相关期权产生的是期权风险。
由利率变动的时机与现金流出现的时机之间的差异而产生的(重新定价风险);由不同的金融市场或不同的金融工具间的利率关系发生改变而产生的(基准风险);由到期范围内变化的利率关系产生的(收益曲线风险)。
18-答案:
美国社会管理的主要特点包括:
社会发展支出占公共支出的比重较大,广开社会发展的资金来源;以社会需求和解决问题为导向,实现服务社会化;完善法律,对非营利组织进行分类管理。
暂无解析
19-答案:
D
暂无解析
20-答案:
C
[知识点]建筑工程一切险(及第三者责任险)
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 等级 考试 专业知识 实务 模拟 题目 答案