房地产可行性报告.docx
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房地产可行性报告.docx
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房地产可行性报告
房地产,可行性报告
篇一:
房地产开发可行性研究报告(范文)
XX房地产项目可行性研究报告
公司名称:
**房地产公司
编制人员:
***
完成日期:
调查人员声明.....................4
第一部分:
项目总论.........5
1.1项目背景..............5
1.2项目概况..............5
1.2.1项目名称..5
1.2.2项目建设单位概况................................................................................................5
1.2.3项目地块位置及周边现状....................................................................................5
1.2.4项目规划控制要点................................................................................................7
1.2.5项目发展概况........................................................................................................7
1.3可行性研究报告编制依据................................................................................................7
1.4可行性研究结论及建议....................................................................................................8
第二部分:
市场研究.........8
2.1宏观环境分析......8
2.2全国房地产行业发展分析................................................................................................8
2.3本市房地产市场分析........................................................................................................8
2.3.1本市房地产市场现状............................................................................................8
2.3.2本市房地产市场发展趋势....................................................................................9
2.4板块市场分析......9
2.4.1区域住宅市场成长状况........................................................................................9
2.4.2区域内供应产品特征..........................................................................................10
2.4.3区域市场目标客层研究......................................................................................10
2.5项目拟定位方案10
2.5.1可类比项目市场调查..........................................................................................10
2.5.2项目SWOT分析....................................................................................................11
2.5.3项目定位方案......................................................................................................11
第三部分:
项目开发方案.............................................................................................................11
3.1项目地块特性与价值分析..............................................................................................11
3.2规划设计分析...12
3.3产品设计建议....13
3.4项目实施进度....15
3.5营销方案............16
3.6机构设置............16
3.7合作方式及条件17
第四部分:
投资估算与融资方案.................................................................................................17
4.1投资估算............17
4.1.1投资估算相关说明..............................................................................................17
4.1.2分项成本估算......................................................................................................17
4.1.3总成本估算..........................................................................................................20
4.1.4单位成本20
4.1.5销售收入估算......................................................................................................20
4.1.6税务分析20
4.1.7项目资金预测......................................................................................................21
4.1.8现金流量表..........................................................................................................21
4.1.9自有资金的核算..................................................................................................21
4.2融资方案............22
4.2.1项目融资主体......................................................................................................22
4.2.2项目资金来源......................................................................................................22
4.2.3融资方案分析......................................................................................................22
4.2.4投资使用计划......................................................................................................22
4.2.5借款偿还计划......................................................................................................22
第五部分:
财务评价.......23
5.1财务评价基础数据与参数选取......................................................................................23
5.2财务评价(方案1).......................................................................................................23
5.2.1财务盈利能力分析..............................................................................................23
5.2.2静态获利分析......................................................................................................24
5.2.3动态获利分析......................................................................................................24
5.2.4偿债能力分析......................................................................................................24
5.2.5综合指标表..........................................................................................................24
5.3财务评价(方案2).......................................................................................................25
5.4财务评价结论....25
第六部分:
不确定性分析.............................................................................................................25
6.1盈亏平衡分析....25
6.2敏感性分析........26
6.2.1变动因素一成本变动..........................................................................................26
6.2.2变动因素二售价变动..........................................................................................26
6.2.3变动因素一容积率变动......................................................................................26
6.3风险分析............27
6.3.1风险因素的识别和评估......................................................................................27
6.3.2风险防范对策......................................................................................................27
第七部分:
综合评价.......27
7.1社会评价(定性)..........................................................................................................27
7.2环境评价(影响及对策)..............................................................................................27
7.3公司资源匹配分析..........................................................................................................27
第八部分:
研究结论与建议.........................................................................................................27
8.1结论....................27
8.2建议....................27
第九部分:
附录...............28
9.1附件:
................28
9.2附表:
................28
9.3附图:
................29
调查人员声明
我们郑重声明:
1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。
3、形成意见和结论。
4、撰写本可行性研究报告。
5、我们已(或没有)对本报告中的拟建项目进行了实地查勘(在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘)。
6、(其他需要声明的事项)
参加调查人员签名:
公司领导签字:
注:
形成一致意见后,附后存档。
第一部分:
项目总论
1.1项目背景
这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。
为此,需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。
说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。
在叙述项目发展概况的同时,应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。
1.1.1项目所在区域发展情况
城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响;所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位,所在区域政策、经济及产业环境。
1.1.2项目发起人及发起缘由
项目渊源,特殊的政治或文化背景,如:
危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。
1.1.3项目投资的必要性
①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义(一般3—5年),在公司发展中的地位(是否核心项目);
②公司进入重点区域市场、项目合理布局,对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用;
③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义;
1.2项目概况
1.2.1项目名称
1.2.2项目建设单位概况
1.2.3项目地块位置及周边现状
①地块位置
地块所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商贸金融区等)的地理位置。
附图:
项目在该城市的区位图,标记出宗地区域位置,与标志性市政设施、建筑物(如市中心商圈、机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述(与主要中心区域办公/商务/政府的关系)。
②宗地现状
1)四周范围;
2)地势平坦状况,自然标高,与周边地势比较;
3)地面现状,包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷)、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素,并计算因此而损失的实际用地面积;
篇二:
房地产开发项目可行性研究报告(范文)
房地产开发项目可行性研究报告(范文)
房地产开发项目属于房地产基础知识课程里面的重要科目,它的主要
内容包括以下几个部分:
(下面我们以一个例子来说明)
一、项目背景
1、项目名称:
居住小区(暂定名)
2、可行性研究报告的编制依据:
(1)《城市居住区规划设计规范》
(2)《A市城市拆迁管理条例》
(3)《城市居住区公共服务设施设臵规定》
(4)《住宅设计规范》
(5)《住宅建筑设计标准》
(6)《建筑工程交通设计及停车场设臵标准》
(7)《城市道路绿化规划及设计规范》
(8)《高层民用建筑设计防火规范》
3、项目概况
1)地块位臵:
该基地东起,南至路,
西至路、北至,围合区内土地面积约平方米,该地块属A市类地段。
2)建设规模与目标:
土地面积:
亩(平方米)
容积率:
开发周期:
土地价格:
元/亩(A市国有土地使用权挂牌出让起价)建筑面积(预计):
总建筑面积:
㎡
3)周围环境与设施
(1)步行约10分钟可至A市中心。
(2)西侧为A市城市中心景点。
(3)东侧为城市绿化带,南侧为广场。
(4)西南靠近A市小学。
(5)北面为A市人民银行。
4、项目SWOT分析
优势及机会
(1)该项目地处A市最具发展潜力的地段,周边环境在不
久的将来是最佳的居住区域。
(2)A近几年的经济发展和市政建设步伐,使得该区域的
房地产具有较大的升值空间。
(3)东侧的成功开发,为该区域的房价定位提供了市
场认可性。
(4)周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成,
为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。
(5)拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大,对该项目
的资金流压力有一定的缓解作用。
(6)该项目以毛地出让,起价元/亩,使得取得该
地块的前期资金较少。
(7)该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区,我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。
(8)我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景,有利于我公司今后在当地的发展。
(9)物业管理公司在A市的先行介入,为今后该项目的物业管理,具有一定的优势互补的性。
(10)拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑,为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。
劣势及威胁
(11)拆迁密度过大,拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。
(12)A市拆迁实施细则的即将出台,拆迁成本的预测具有一定的风险性。
(13)市政设施的带拆带建,因其标准的不确定性,使的成本的测算具有一定的不确定性。
(14)外来资金的介入,有可能使得土地的挂牌价抬的过高。
(15)规划中对于地块的居住用地的定位,今后商业的规划能否通过,具有一定的不可确定性。
(16)小高层的居住观念的形成,物业管理费、电梯的运行和维护等,将给今后的销售带来一定的抗性。
(17)该地块的居民大多是二次拆迁,拆迁的难度较大。
(18)花园的日趋完善,又是多层住宅,与本项目的竞争将比较激烈。
(19)拆迁的难度,使该项目的建设周期具有延期的可能。
(20)周遍的生活配套设施及交通不够完善。
二、市场分析
1A市概况(参考)
A市位于河南岸,面积平方公里,人口万。
生态环境优良。
境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。
全市森林覆盖率达56%,1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区
和实施《中国21世纪议程》地方试点。
投资环境良好。
交通通信便捷,公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网;水运以长江干流的重要港口——A港为枢纽,拥有国家对外开放口岸,年设计吞吐能力达500万吨,A港泥洲新港区一期工程已动工;通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。
项目所在区位于江中下游南岸,与B市接壤,是A市政治、经济、文化中心。
全区总面积2516平方公里,人口62万,辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。
城区人口12万。
2A市房地产住宅市场分析
A市房地产业从起步到发展,大致经历了三个阶段:
1988年至1993年为第一阶段,以房屋统代建为主,所建住房多为福利性,商品化率低,房地产业处于萌芽状态。
1994年至1998年为第二阶段,统代建行为逐步消失,商品房开发逐渐兴起。
1999年至今为房地产业发展与规范阶段。
以城区南门“两点一线”旧城改造和西苑小区的成片开发为起点,掀起了城市建设新一轮高潮。
尤其是地改市后,城市基础设施建设步伐加快,城市建成区人口、规模迅速扩张,城市建设与房地产开发两者良性互动,房地产场进入有序发展时期。
到目前为止,A市房地产业基本实现了创业任务,完成了原始积累。
居民住房质量显著改善,产业结构趋向合理,市场体系基本建立。
二OO三年,A市房地产业主要特征表现在以下几个方面:
表现之一:
投资增幅大。
房地产开发投资完成4.6亿元,投资增幅达33.4%,占全市建设系统投资65%,占全市固定资产投资12.6%。
表现之二:
市场供销两旺。
主城区竣工商品房面积20.04万平方米,销售面积22.04万平方米,消化空臵房2万平方米。
城市人均住房建筑面积已达26平方米。
表现之三:
房价平稳上升。
城区商品住宅价格较去年上涨17%,净增400元/m2左右。
篇三:
XXX房地产项目可行性研究报告
XXXXXXXXX项目
※项目概
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