房地产试题.docx
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房地产试题
房产经纪人制度与政策辅导练习题
1、成功的市场营销实施取决于( )等要素的紧密结合。
A.行动方案
B.组织结构
C.决策和奖励制度
D.人力资源和企业文化
E.营销队伍的经验
标准答案:
a,b,c,d
2、房地产经纪人在房地产二级市场中的工作主要有( )。
A.项目筹划与地块研究
B.提供交易信息
C.提供专业服务
D.代理、居间业务
E.产品设计与规划
标准答案:
b,c,d
3、房地产中房屋一级市场的特征有( )。
A.增量房地产
B.存量房地产
C.价格由房地产开发商主导
D.交易双方协议定价
E.较多使用广告、包装、活动等促销手段
标准答案:
a,c,e
4、房地产中房屋一级市场的特征有( )。
A.增量房地产
B.存量房地产
C.价格由房地产开发商主导
D.交易双方协议定价
E.较多使用广告、包装、活动等促销手段
标准答案:
a,c,e
5、市场营销学提出了较为完整的“4Ps”营销策略理论,4P是指( )。
A:
产品
B:
价格
C:
渠道
D:
促销
E:
定位
标准答案:
a,b,c,d
1、1960年美国密歇根州州立大学教授麦卡锡提出的营销理论中将各种影响销售的因素归结为4大类,即( )。
A.产品
B.公共关系
C.渠道
D.促销
E.价格
标准答案:
a,c,d,e
2、从发展的角度来看,企业经营观念大体上有( )。
A.生产观念
B.产品观念
C.推销观念
D.市场营销观念
E.大市场营销观念
标准答案:
a,b,c,d
3、推销观念与市场营销观念的区别是( )。
A.推销观念注重买方需要
B.推销观念注重卖方需要
C.市场营销观念注重买方需要
D.市场营销观念注重卖方需要
E.推销观念和市场营销观念都注重卖方需要
标准答案:
b,c
4、下列对市场营销表述正确的是( )。
A.市场营销是推销工作的一部分
B.推销是市场营销工作中的最主要部分
C.市场营销是一种买卖双方互利的交换
D.市场营销是企业的一种战略管理活动
E.市场营销只是为了使卖方得到满足
标准答案:
c,d
5、房地产产品的特征有( )。
A.开发周期长
B.资金需要量大
C.风险性高
D.产品差异性小
E.固定性
标准答案:
a,b,c,e
1、《招标投标法》规定,招标人采用邀请招标方式的,应当向()个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A.1
B.3
C.5
D.10
标准答案:
b
2、招标人采用公开招标方式的,应当发布()。
A.招标公告
B.招标通知
C.招标意见
D.招标公示
标准答案:
a
3、()是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。
A.投标人
B.招标人
C.招标监管部门
D.招标监管人
标准答案:
a
4、《招标投标法》规定,开标由()主持,并邀请所有投标人参加。
A.人民法院
B.公证部门
C.招标人
D.投标人
标准答案:
c
5、我国目前建设监理主要是()阶段的监理。
A.项目立项阶段
B.项目可行性研究阶段
C.项目实施阶段
D.当事人使用阶段
标准答案:
c
1、监理的基本方法就是控制,基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”,其中,“一协调”是指()。
A.片面的组织协调
B.全面的组织协调
C.领导层的组织协调
D.决策层的组织协调
E.执行层的组织协调
标准答案:
b
2、监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为()三级。
A.一、二、三
B.甲、乙、丙
C.A、B、C
D.1、2、3
标准答案:
b
3、按照规定,建设单位建设工程开工前,应当向工程所在地的()部门申请领取施工许可证。
A.县级以上人民政府土地行政主管部门
B.县级以上人民政府建设行政主管部门
C.县级以上人民政府房产管理部门
D.县级以上人民政府发展改革主管部门
标准答案:
b
4、下列关于工程建设项目招标代理机构,说法不正确的是()。
A.甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务
B.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务
C.工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级
D.暂定级工程建设招标代理机构,只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务
标准答案:
c
5、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区,该项目工程合同价为1000万元,建筑工期为25个月。
A房地产开发公司申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,其到位资金原则上不少于()万元。
A.100
B.300
C.500
D.800
标准答案:
b
1、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。
A.15
B.30
C.45
D.60
标准答案:
a
2、对于不符合条件的,建筑施工许可证发证机关应当自收到申请之日起()日内书面通知建设单位,并说明理由。
A.15
B.30
C.45
D.60
标准答案:
a
3、建设单位应当自领取施工许可证之日起()个月内开工。
A.3
B.5
C.6
D.9
标准答案:
a
4、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
A.以一次为限,不超过六个月
B.以两次为限,每次不超过三个月
C.以两次为限,共计不超过三个月
D.以三次为限,每次不超过三个月
标准答案:
b
5、对建设工程的施工质量负责的单位是()。
A.施工单位
B.监理单位
C.建设单位
D.建设主管部门
标准答案:
a
1、建设工程发生质量事故,有关单位应当在()小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
A.24
B.30
C.36
D.48
标准答案:
a
2、《房屋建筑工程质量保修办法》规定房屋建筑工程保修期从()起计算。
A.工程竣工之日
B.工程竣工验收申请之日
C.工程竣工验收之日
D.工程竣工验收合格之日
标准答案:
d
3、按照规定,工程竣工的验收工作,由()负责组织实施。
A.建设单位
B.监理单位
C.施工单位
D.建设主管部门
标准答案:
a
4、建设工程竣工验收中,对于委托监理的工程项目,监理单位对工程进行了质量评估,具有完整的监理资料,并提出()。
A.工程开工报告
B.工程竣工报告
C.工程质量评估报告
D.工程质量检查报告
标准答案:
c
5、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括()。
A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400㎡以下
B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300㎡以下
C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在500㎡以下
D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500㎡以下
标准答案:
b
1、招标文件应当包括()等所有实质性要求和条件。
A.招标项目的技术要求
B.招标的监管人员
C.招标的监管部门
D.投标报价要求和评标标准
E.拟签订合同的主要条款
标准答案:
a,d,
2、下列关于投标的管理内容,说法正确的是()。
A.投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应
B.联合体中标的,联合体各方应当共同与招标人签订合同,就中标项目向招标人承担连带责任
C.投标人可以以低于成本的报价竞标
D.投标人不得相互串通投标报价,不得排挤其他投标人的公平竞争,损害招标人或者其他投标人的合法权益
E.投标人可以以他人名义投标
标准答案:
a,b,d
3、下列关于评标、中标管理,表述不正确的是()。
A.评标由招标人依法组成的评标委员会负责
B.评标委员会评标时,对设有标底的,应当参考标底
C.招标人应当向中标人发出中标通知书,但不必将中标结果通知所有未中标的投标人
D.中标人不得向他人转让中标项目,也不得将中标项目肢解后分别向他人转让
E.中标人按照合同约定或者经招标人同意,可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成
标准答案:
c,
4、A房地产开发公司在一项目投标中,下列对其投标评价中,()是符合中标人的条件。
A.其标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准
B.其标书能够不同程度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准
C.其标书能够满足招标文件的形式性要求
D.其标书能够满足招标文件的实质性要求,并经评审的投标价格最低且投标价格低于成本
E.其标书经评审的投标价格最低,但投标价格低于成本
标准答案:
a,d
5、监理的基本方法就是控制,基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”,其中,“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的()。
A.工程进度控制
B.工程质量控制
C.工程投资控制
D.工程形象控制
E.工程报表控制
标准答案:
a,b,c
1、建设工程发生质量事故,有关单位应当在()小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
A.24
B.30
C.36
D.48
标准答案:
a
2、《房屋建筑工程质量保修办法》规定房屋建筑工程保修期从()起计算。
A.工程竣工之日
B.工程竣工验收申请之日
C.工程竣工验收之日
D.工程竣工验收合格之日
标准答案:
d
3、按照规定,工程竣工的验收工作,由()负责组织实施。
A.建设单位
B.监理单位
C.施工单位
D.建设主管部门
标准答案:
a
4、建设工程竣工验收中,对于委托监理的工程项目,监理单位对工程进行了质量评估,具有完整的监理资料,并提出()。
A.工程开工报告
B.工程竣工报告
C.工程质量评估报告
D.工程质量检查报告
标准答案:
c
5、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括()。
A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400㎡以下
B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300㎡以下
C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在500㎡以下
D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500㎡以下
标准答案:
b
1、招标文件应当包括()等所有实质性要求和条件。
A.招标项目的技术要求
B.招标的监管人员
C.招标的监管部门
D.投标报价要求和评标标准
E.拟签订合同的主要条款
标准答案:
a,d,
2、下列关于投标的管理内容,说法正确的是()。
A.投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应
B.联合体中标的,联合体各方应当共同与招标人签订合同,就中标项目向招标人承担连带责任
C.投标人可以以低于成本的报价竞标
D.投标人不得相互串通投标报价,不得排挤其他投标人的公平竞争,损害招标人或者其他投标人的合法权益
E.投标人可以以他人名义投标
标准答案:
a,b,d
3、下列关于评标、中标管理,表述不正确的是()。
A.评标由招标人依法组成的评标委员会负责
B.评标委员会评标时,对设有标底的,应当参考标底
C.招标人应当向中标人发出中标通知书,但不必将中标结果通知所有未中标的投标人
D.中标人不得向他人转让中标项目,也不得将中标项目肢解后分别向他人转让
E.中标人按照合同约定或者经招标人同意,可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成
标准答案:
c,
4、A房地产开发公司在一项目投标中,下列对其投标评价中,()是符合中标人的条件。
A.其标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准
B.其标书能够不同程度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准
C.其标书能够满足招标文件的形式性要求
D.其标书能够满足招标文件的实质性要求,并经评审的投标价格最低且投标价格低于成本
E.其标书经评审的投标价格最低,但投标价格低于成本
标准答案:
a,d
5、监理的基本方法就是控制,基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”,其中,“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的()。
A.工程进度控制
B.工程质量控制
C.工程投资控制
D.工程形象控制
E.工程报表控制
标准答案:
a,b,c
1、监理的基本方法就是控制,基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”,其中,“两管”是指监理活动中的()。
A.合同管理
B.质量管理
C.投资管理
D.进度管理
E.信息管理
标准答案:
a,
2、下列()建设工程,必须实行监理。
A.中型公用事业工程
B.成片开发建设的住宅小区工程
C.利用国际组织援助资金的工程
D.城镇居民自建住房
E.农村村民自建住宅
标准答案:
a,b,c
3、A房地产开发公司在B市市区内建设一住宅小区,下面其提供的()有关证明标材料是符合申请领取施工许可证条件的。
A.该建筑工程用地批准手续
B.取得的建设工程规划许可证
C.施工场地已经基本具备施工条件,需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求
D.尚未确定施工企业
E.有满足施工需要的施工图纸及技术资料,但施工图设计文件还未进行审查
标准答案:
a,b,c
4、根据《房屋建筑工程质量保修办法》在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为()。
A.屋面防水工程为3年
B.装修工程为1年
C.给排水管道为2年
D.供冷系统,为2个供冷期
E.设备安装为2年
标准答案:
c,d,
5、下列关于房屋建筑工程质量保修责任,说法错误的是()。
A.房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知
B.保修费用由施工单位承担
C.保修完后,由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。
涉及结构安全的,应当报当地建设行政主管部门备案
D.保修费用由质量缺陷的责任方承担
E.因保修不及时造成新的人身、财产损害,由建设单位承担赔偿责任
标准答案:
b,
1.根据代理权发生的依据不同,可将代理分为( )。
A.指定代理
B.复代理
C.委托代理
D.法定代理
E.本代理
2.违约责任的承担方式有( )。
A.继续履行
B.给付预付款
C.赔偿损失
D.担保
E.给付违约金
3.建设工程规划管理的主要内容有( )。
A.核发建设工程规划许可证
B.核发建设用地规划许可证
C.核发施工许可证
D.放线、验线
E.审定设计方案
4.下列行为中,属于无偿转让的房地产有( )。
A.房地产买卖
B.房地产入股
C.房地产抵押
D.房地产赠与
E.房地产继承
5.依据(行政诉讼法),下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有( )。
A.对行政机关做出的罚款决定不服的
B.认为行政机关侵犯其合法经营自主权的
C.认为行政机关颁布的部门规章有失公平的
D.认为行政机关侵犯其财产权的
E.认为符合法定条件申请行政机关颁发执照,行政机关拒绝颁发的
1:
A.C.D. 2:
A.C.E. 3:
A.D.E. 4:
D.E. 5:
A.B.D.E.
6.下列建设工程项目中,必须实行工程监理的有( )。
A.国家重点建设工程
B.非成片开发建设的住宅小区工程
C.中型公用事业工程
D.外企在某城市投资建设的办公大厦
E.利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程
7.根据(合同法),下列行为属于要约邀请而不属于要约的有( )。
A.拍卖公告
B.招标公告
C.寄送的房地产经纪合同样本
D.寄送的价目表
E.发布仅介绍房地产项目名称的广告
8.对于经工程质量监督部门申请检验,确属于房屋主体结构质量不合格的,消费者可以( )。
A.要求双倍的赔偿费
B.双方协商换房
C.退房
D.继续住下去,没有理由要求换房
E.要求三倍的赔偿
9.建设资金已落实是指( )。
A.建设工期不足一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的40%
B.建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%
C.建设工期超过一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的10%
D.建设工期超过一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的40%
E.建设工期超过一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的5%
10.土地使用权出让必须符合土地利用( )。
A.总体规划
B.城市规划
C.年度基本建设计划
D.年度建设用地计划
E.年度用地计划
参考答案:
6:
A.C.E. 7:
A.B.D.E. 8:
B.C. 9:
B.C. 10:
A.B.D.
2011年房地产经纪人:
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1、不能接受委托出租的房屋有( )的房屋。
A.未经过装修
B.已办理抵押登记并经抵押权人同意
C.鉴定已列入危房
D.共有的房屋未取得共有人同意
E.未取得房屋所有权证书
2、从经济理论上讲,资金存在时间价值的主要原因有( )。
A.通货膨胀
B.承担风险
C.资金增值
D.机会成本
E.管理成本
3、某类房地产需求量与以下( )因素呈同方向变化。
A.该种房地产的价格
B.消费者的收入水平
C.替代房地产的价格水平
D.消费者对该类房地产的偏好
E.互补房地产的价格水平
4、房地产销售前准备工作包括( )。
A.准备销售资料
B.确定销售人员
C.准备销售现场
D.划分销售阶段
E.准备施工队伍
5、在企业资产中属于流动资产的有( )。
A.存货
B.应收账款
C.短期投资
D.固定资产式
E.银行存款
6、民事法律行为成立的前提条件是( )。
A.行为人具有完全民事行为能力
B.意思表示真实
C.不违反法律
D.不违反社会公共利益
E.不违反公共道德
7、商品房现售应当具备的条件包括( )。
A.房地产开发企业资质证书
B.取得土地使用权批准文件
C.物业管理方案已经落实
D.工程质量等级评定证明
E.通过竣工验收
8、项目SWOT分析,即( )。
A.优势分析
B.劣势分析
C.竞争分析
D.机会分析
E.威胁分析
9、价目表制定的步骤是( )。
A.竞争楼盘价格调查
B.制定核心均价
C.制定分栋、分期的实收均价
D.制定层差和朝向差
E.形成价目表
10、经济适用住房项目贷款对( )有特定的要求。
A.贷款对象
B.贷款担保
C.贷款期限
D.贷款利率
某居民欲购买一套商品房住房,看中了某个商品住宅项目,找到该项目售楼处,向销售人员咨询了如下问题。
假设你是该销售人员,请给予回答。
1、购买其中标价3000元/m2,面积为100m2的一套住房,如果按要求交付了20%的首付款,余款全部向银行抵押贷款,贷款10年,按月等额偿还。
月还款额为( )元(假定银行贷款年利率为5%)。
A.2000.0
B.2500.0
C.2545.6
D.2590.0
2、购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到,银行确定其最高贷款金额的依据是( )。
A.不超过按照最高偿还比率计算出的金额
B.不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额
C.不超过住房公积金的最高贷款限额
D.不超过购房首付款的3倍
3、购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付,如果不考虑支付能力,对购房人最有利的付款方式是( )(假定年折现率为5%)
A.现在一次性付款价格优惠5%
B.首付20%,余款分两期每隔半年支付一次
C.首付10万元,余款分两期每隔半年支付一次
D.一年后一次性付款不给优惠
4、向银行申请抵押贷款,银行通常要求借款人购买有关保险,其理由是( )。
A.用以抵押的房地产有可能毁损、灭失
B.用以抵押的房地产的价值有可能因经济不景气而降低
C.借款人有可能死亡、丧失劳动能力
D.借款人可能因失业等而不能获得预期收入
李某与甲房地产经纪机构(以下简称甲)签订房地产经纪合同,约定将其房屋委托给甲出售,期限是自合同签订之日起至2002年3月31日止。
甲在合同期限内未将房屋卖出,李某也未与甲办理继续委托手续。
2002年7月10日,甲为李某物色到买家乙并以李某的名义与已签订了房屋买卖合同。
2002年7月20日,甲通知了李某,李某当日办理了产权过户等手续。
1、甲以李某的名义与乙签订房屋买卖合同属于( )行为。
A.无权代理
B.越权代理
C.有权代理
D.表见代理
2、2002年7月10日时,房屋买卖合同的效力为( )。
A.有效
B.无效
C.部分有效
D.效力待定
3、2002年7月20日时,房屋买卖合同的效力为( )。
A.有效
B.无效
C.部分有效
D.效力待定
4、李某办理了产权过户等手续属于( )行为。
A.明示
B.默示
C.追认房屋买卖合同效力
D.追认房地产经纪合同效力
1、房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在( )。
A.职业良心
B.职业责任感
C.执业理念
D.职业礼仪
E.职业装束
2、房屋权属证书附图中应当注明( )。
A.施测的房产测绘单位名称
B.房屋套内建筑面积
C.房屋分摊的共有建筑面积
D.图上尺寸
E.房屋所有权人
3、
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