宝地东花园市场月报.docx
- 文档编号:9478987
- 上传时间:2023-05-19
- 格式:DOCX
- 页数:17
- 大小:75.06KB
宝地东花园市场月报.docx
《宝地东花园市场月报.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《宝地东花园市场月报.docx(17页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
宝地东花园市场月报
宝地东花园9月市场月报
(2010.9.1-9.30)
目录
一、上海市商品住宅市场分析3
[一]市场供求3
[二]成交价格3
二、杨浦区商品住宅市场分析4
[一]区域供求4
[二]价格分析4
[三]成交排名5
三、杨浦区东外滩板块商品住宅市场分析6
[一]区域供求6
[二]价格分析6
[三]成交排行榜7
[三]未来可售7
四、上海市办公市场分析8
[一]全市办公市场分析8
[二]成交分析8
[三]办公数据9
[四]全市办公成交项目面积排行榜9
[五]内环内办公成交项目面积排行榜10
四、市场资讯10
一、上海市商品住宅市场分析
[一]市场供求
⏹2010年9份全市供应面积170.4万方,与上月的78.8万平方米新增供应相比,大幅上升116%;
⏹成交方面,2010年9月份全市成交面积131.3万平方米,环比上月大幅上升87.3%;
⏹本月的供求比达到1:
0.8,处于供大于求的状态。
⏹[二]成交价格
⏹本月全市商品房成交均价为21165元/平方米,较之8月下降5%。
二、杨浦区商品住宅市场分析
[一]区域供求
⏹9月,杨浦区九龙仓玺园项目新增供应1.2万方,环比上月上涨了71.4%
⏹本月区域成交量达到3万方,环比上月上涨了15.4%,区域内主要成交项目集中在九龙仓玺项目。
⏹本月的供求比达到1:
2.5,处于供不应求的状态。
[二]价格分析
⏹9月区域的成交价格达到36892元/㎡,环比上月成交价格下降11.4%,受到九龙仓玺园、橡树湾等高价项目成交影响,板块成交均价仍处高位。
[三]成交排名
[按成交套数排名]
排名
项目名称
板块
环线
成交套数
(套)
成交面积
(㎡)
成交均价
(元/㎡)
1
合生江湾国际公寓
新江湾城板块
中外环
81
7729
29679
2
九龙仓玺园
新江湾城板块
中外环
52
10206
45242
3
泰宝华庭
新江湾城板块
中外环
32
3803
33623
4
橡树湾
新江湾城板块
中外环
28
5694
43481
5
海尚佳园
东外滩板块
内中环
20
1940
30717
6
保利维拉家园
新江湾城板块
中外环
7
660
34459
7
益民小区二期
东外滩板块
内中环
2
187
13779
8
合生高尔夫公寓
东外滩板块
内环内
1
151
33530
9
美地湾城
新江湾城板块
中外环
1
89
23447
10
信通浦皓园
东外滩板块
内环内
1
140
31633
数据来源:
CRIC网上房地产
[按成交价格排名]
排名
项目名称
板块
环线
成交均价
(元/㎡)
成交面积(㎡)
成交套数(套)
1
九龙仓玺园
新江湾城板块
中外环
45242
10206
52
2
橡树湾
新江湾城板块
中外环
43481
5694
28
3
保利维拉家园
新江湾城板块
中外环
34459
660
7
4
泰宝华庭
新江湾城板块
中外环
33623
3803
32
5
合生高尔夫公寓
东外滩板块
内环内
33530
151
1
6
信通浦皓园
东外滩板块
内环内
31633
140
1
7
海尚佳园
东外滩板块
内中环
30717
1940
20
8
合生江湾国际公寓
新江湾城板块
中外环
29679
7729
81
9
美地湾城
新江湾城板块
中外环
23447
89
1
10
益民小区二期
东外滩板块
内中环
13779
187
2
数据来源:
CRIC网上房地产
⏹本月杨浦区共有10个项目成交,成交套数排位第一的是合生江湾国际公寓项目,共成交81套;成交价格位列第一的是九龙仓玺园项目,成交均价45242元/㎡。
三、杨浦区东外滩板块商品住宅市场分析
[一]区域供求
⏹9月杨浦区东外滩板块无新增供应量;
⏹本月区域成交量达到0.28万方,区域内主要成交集中在海尚佳园项目。
[二]价格分析
⏹本月板块成交均价29868元/㎡,高价项目的成交拉高了本月板块均价。
[三]成交排行榜
[按成交套数排名]
排名
项目名称
板块
环线
成交套数
(套)
成交面积
(㎡)
成交均价
(元/㎡)
1
海尚佳园
东外滩板块
内中环
20
30717
1940
2
益民小区二期
东外滩板块
内中环
2
13779
187
3
合生高尔夫公寓
东外滩板块
内环内
1
33530
151
4
信通浦皓园
东外滩板块
内环内
1
31633
140
数据来源:
CRIC网上房地产
[按成交价格排名]
排名
项目名称
板块
环线
成交均价
(元/㎡)
成交面积(㎡)
成交套数(套)
1
合生高尔夫公寓
东外滩板块
内环内
33530
151
1
2
信通浦皓园
东外滩板块
内环内
31633
140
1
3
海尚佳园
东外滩板块
内中环
30717
1940
20
4
益民小区二期
东外滩板块
内中环
13779
187
2
数据来源:
CRIC网上房地产
[三]未来可售
序号
项目名称
可售量(㎡)
可售套数
比例(套数)
1
宝地东花园三期
682
3
3.30%
2
合生高尔夫
5011
33
36.26%
3
中信和平家园
3112
31
34.07%
4
瑞虹新城三期
0
0
0.00%
5
虹临嘉园
(溧阳华府二期)
3100
24
26.37%
合计
12818
97
100%
数据来源:
CRIC网上房地产,截至10-10-14
四、上海市办公市场分析
[一]全市办公市场分析
⏹9月,全市办公市场的供应量达到14.2万平方米,与上月相比下跌10.9%;
⏹办公市场成交量本月成交12.5万平方米,环比上月上涨20%;
⏹全市办公市场的供求比达到1:
0.88,市场处于供过于求的态势。
[二]成交分析
⏹9月全市办公的成交均价21324元/㎡,环比上月上涨19.4%。
[三]办公数据
排名
项目名称
区域
板块
环线
成交面积
(㎡)
成交套数
(套)
成交均价
(元/㎡)
1
五角丰达商务广场
杨浦
五角场板块
中外环
14212
94
23892
2
海珀·日辉
卢湾
滨江板块
内中环
4898
25
47555
3
爱家豪庭
虹口
四川北路,四平路板块
内环内
3930
33
21356
4
嘉里不夜城
闸北
不夜城板块
内环内
3442
21
21918
5
沪东财富国际广场
杨浦
五角场板块
内中环
1864
15
35337
6
乐都大厦
松江
松江新城板块
外郊环
1616
9
8494
7
祥腾假日风情商业广场
青浦
青浦镇板块
外郊环
1377
15
6877
8
上海南方国际购物中心(南方国际大厦)
奉贤
南桥板块
外郊环
1370
13
14138
9
绿地望海新都
奉贤
南桥板块
郊环外
1325
18
11132
10
财富108广场
闵行
七宝板块
外郊环
1219
19
24922
⏹9月,全市标准办公项目(剔除酒店式公寓和loft产品)排名前十的项目大多集中在外郊环。
外郊环凭借其价格优势,目前受到市场广泛的关注。
⏹五角丰达商务广场本月共售出94套办公产品,成交均价达到23892元/㎡。
[四]全市办公成交项目面积排行榜
面积段
供应面积
(㎡)
成交面积
(㎡)
成交均价
(元/㎡)
50以下
11481
5821
15292
50-70
23290
16286
14125
70-90
3978
12536
17612
90-100
22520
6721
8504
100-110
7752
4203
20491
110-125
26666
4052
16678
125-144
8120
13106
24380
144-160
153
10281
23409
160-180
2746
9054
26949
180-200
8459
8465
29781
200-220
0
3921
26157
220-240
0
3504
26870
240-260
7063
7939
25144
280-300
2966
524
7665
300-350
570
1748
17480
350-400
333
2621
36103
400以上
377
377
23509
⏹目前市场上50-70㎡的办公项目销售状况良好,9月成交16286㎡,均价14125元/㎡。
[五]内环内办公成交项目面积排行榜
面积段
供应面积
(㎡)
成交面积
(㎡)
成交均价
(元/㎡)
50以下
0
273
19720
50-70
2668
180
34991
70-90
0
3575
23827
90-100
0
184
20946
100-110
0
1372
30830
110-125
0
1402
21977
125-144
0
6149
27047
144-160
0
3850
25238
160-180
0
2820
29619
180-200
0
5636
28067
200-220
0
1049
22198
300-350
0
470
25827
350-400
0
3406
30443
400以上
0
983
71101
⏹内环内的办公项目成交主要集中在180-200㎡,成交量达到5636㎡,均价28067元/㎡。
四、市场资讯
上海房地产调控细则出台房产税与房价挂钩
市政府批转关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知
沪府发〔2010〕34号
各区、县人民政府,市政府各委、办、局:
市政府同意市住房保障房屋管理局、市建设交通委、市规划国土资源局、市财政局、市地税局《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》,现转发给你们,请认真按照执行。
住房是重要的民生,关系到人民群众的切身利益与社会和谐稳定。
保持房地产价格的合理和稳定,满足居民合理的住房消费需求,让经济发展成果更广泛地惠及全体人民,是政府的一项重要职责。
近年来,中央不断完善财税、金融、土地等宏观调控政策,对增加住房有效供给,抑制不合理的住房需求,遏制地价和房价过快上涨,促进房地产市场平稳健康发展,起到了十分积极的作用。
最近,国家有关部门又出台了一系列政策措施,要求巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场平稳健康发展。
市委、市政府高度重视住房问题,采取积极有效措施抑制投资投机性购房,坚决遏制地价、房价上涨势头,并加快建立和完善以廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和推进旧区改造为重点的住房保障体系,努力改善居民居住条件。
各区县政府、各部门和单位要继续按照中央和市委、市政府的统一部署,进一步提高认识,加强组织领导,切实将加强房地产市场宏观调控的各项政策措施落到实处。
有关部门要各司其职、分工协作,加强指导和督查。
要严格实行问责制,对政策落实不到位、工作不得力的,要进行约谈,直至追究责任。
各区县政府和有关部门要认真做好房地产市场调控政策的解读工作。
新闻媒体要加强正面引导,大力宣传国家房地产市场调控政策和保障性住房建设成果,引导居民住房理性消费,形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。
二○一○年十月七日
关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见
为进一步深化落实国家关于加强房地产市场调控政策,巩固调控成果,促进本市房地产市场平稳健康发展,加快推进住房保障工作,现提出如下意见:
一、各区县政府、各部门要统一思想,提高认识,坚决贯彻落实国务院房地产市场调控一系列政策,切实采取有力措施,强化工作责任,坚决遏制地价、房价上涨势头,加快保障性住房建设,改善居民居住条件。
二、各商业银行对居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)贷款购买商品住房的,其首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的,其首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款。
严格执行国家有关规定,对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的,应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
凡不能提供的,商业银行暂停发放住房贷款。
各商业银行要认真执行国家有关部门制定的第二套住房认定标准,并加强对消费性贷款管理,禁止消费性贷款用于购买住房。
三、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭,其住房公积金贷款首付款比例不低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。
对为改善居住条件购买第二套住房的,每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。
贷款首付款比例不低于50%。
暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。
停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。
四、本市暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。
自本意见发布之日起,暂定本市及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。
严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。
对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。
五、按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求,本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。
六、财税部门要严格执行国家有关房地产交易环节税收政策的规定。
要按照税法和有关规定,认真做好土地增值税的征收管理工作,按不同的销售价格确定土地增值税预征率。
住房开发项目销售均价低于项目所在区域(区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的,预征率为2%;高于但不超过1倍的,预征率为3.5%;超过1倍的,预征率为5%。
要会同有关部门重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查。
七、为增加普通商品住房供应,被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房)允许上市交易期限,由取得房地产权证满5年调整为满3年。
具体办法另行制定。
八、对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目预售应达到的工程进度标准作调整,即完成至主体结构封顶并通过验收。
房地产开发企业凭主体结构《分项、分部工程质量验收证明书》,申请商品住房预售许可。
九、着力推进住房保障工作。
逐步放宽廉租住房准入标准,对符合条件的申请家庭要做到“应保尽保”,并努力提高实物配租比例。
年内在中心城区和有条件的郊区全面实施经济适用住房申请供应工作。
积极推进公共租赁住房工作,制订相关配套措施,抓紧建设和筹措一批公共租赁住房。
进一步推进中心城区二级旧里以下房屋改造,有计划地开展郊区城镇危棚简屋改造。
全力推进以保障性住房为主的大型居住社区建设,今后5年新增保障性住房100万套,并提升市政公建配套水平。
十、增加居住用地供应总量,确保完成本市2010年度住房供地1100公顷的计划目标。
积极开展大型居住社区土地储备工作。
保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%。
完善土地供应制度,对商品住房项目,土地出让合同中应明确保障性住房配建比例、开竣工时间、违约处罚条款等内容。
其中,对中小套型普通商品住房项目,土地出让合同中还应明确套型面积。
十一、规划国土资源、建设交通、住房保障房屋管理等部门要加强项目规划、建设、预售许可管理,限制拆零申领项目工程规划、建设、预售许可。
《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的建设规模和商品住房的预售规模不得低于3万平方米。
项目规模小于3万平方米的,应一次性申领《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
房地产企业应严格执行国家和本市关于商品房销售管理规定,严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售。
销售价格超出申报价格的,应再次报房管部门备案。
十二、充分发挥上海市房屋状况信息中心的作用,加强房地产交易秩序监管,对房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为,可采取暂停网上销售,记入信用档案,降低直至取消资质,暂停其发行股票、公司债券和新购置土地等措施。
严肃查处房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬房价,从事国家和本市禁止流通的房地产转让业务,怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。
上海市住房保障和房屋管理局
上海市城乡建设和交通委员会
上海市规划和国土资源管理局
上海市财政局
上海市地方税务局
二○一○年十月七日
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 宝地 花园 市场 月报
![提示](https://static.bingdoc.com/images/bang_tan.gif)