公园建设工程施工合同协议书范本模板.docx
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公园建设工程施工合同协议书范本模板.docx
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公园建设工程施工合同协议书范本模板
建设单位:
________________________________(简称甲方)
施工单位:
________________________________(简称乙方)
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,经甲乙双方协议,本工程由乙方负责为甲方进行五岭公园建设工程施工,本着互相协作紧密配合的原则和保证工程顺利进行,特签订此合同以共同遵守。
一、工程内容和承包方式:
1、五岭公园建筑小品、园林绿化等工程。
2、工程建设采取包工、包料的形式发包给乙方,工程不得分包转包。
园林绿化包栽包活。
3、五岭公园建设所需材料、植物品种、数量、规格按配置方案以施工图为准。
4、工期:
自甲方通知进场之日起________天完工。
如遇下列情况,工期顺延。
(1)、施工图未及时交给乙方,乙方按图纸交接时间计算工期。
(2)、工程量增加。
(3)、非承建方原因,施工期间一周内累计停水、电达8小时以上,工期顺延。
(4)、甲方资金到位,未按合同约定拨付工程进度款。
二、工程造价及结算:
1、工程量均按实计算,工程按新园林定额结算。
2、工程取费按二级园林施工企业执行,乙方适当让利,综合费、利润按70%计取。
3、人工费、材料费、机械费调差按施工期间定额站提供的市场行情进行调整。
4、工程造价暂定为人民币________元。
三、结算及付款方式:
1、全额垫资付款方式:
甲乙双方签订合同后,乙方垫资工程建设,自完工日起甲方三年内付清工程款,工程结算审计后一个月内支付总工程款的40%,第二年同月支付总工程款的30%,第三年同月支付总工程款的30%(按有关规定留足工程质保金);从第二年起按年计息,未支付的工程款(不包括质保金)需按银行同期贷款利息的1.5倍支付乙方利息,直到付清乙方为止。
2、甲方资金到位付款方式:
①、需按工程进度拨付乙方进度款,乙方每月1-5号上报上月完成的工程产值,甲方10日内审核并拨付乙方完成土建和仿古建筑等工程量的80%,园林绿化工程量的60%的工程进度款。
②、工程竣工经甲方组织相关部门验收合格后,双方于30日内办理完成结算及工程备案工作,工程结算经审计部门审定后,甲方扣除土建和仿古建筑等工程总价的3%的质保金,扣除园林绿化包栽包活保证金30%,将剩余工程款支付给乙方。
3、本工程土建和仿古建筑等部分质保金为工程总造价的3%,在相应项目质保期满后,如未出现质量问题,甲方于7日内付清全部尾款,质保金不计利息。
4、园林绿化包栽包活保证金为绿化工程总造价的30%,待栽种的树木花草成活一年后返还给乙方。
四、甲方职责及义务:
1、组织承建方、设计单位、监理方及有关职能部门进行图纸会审,技术交底。
在施工期间,甲方及时将设计变更以书面形式通知乙方,并做好现场签证工作。
2、确定水准点及座标控制点,以书面形式交与承建方,并现场效验。
对隐蔽工程24小时之内进行签证。
3、甲方负责提供与环境工程设计、施工相关的技术资料,指定临设位置及负责现场三通一平工作,甲方委托乙方进行上述工作,有关费用按实计算,并根据有关定额进行结算。
4、承担施工现场周围施工需要而征用的林木、果树的有关费用;征得甲方代表认可,乙方所发生的费用,按实计算列入工程造价。
5、协调处理周边邻里关系,如当地农民强行阻工,且责任不在乙方,根据情况,甲方按在工地实际人数,每人每天按________元计算误工费给乙方。
6、本工程在办理开工手续发生的费用,由乙方垫付的经甲方认可后,按有关规定将费用列入工程结算。
7、接到乙方工程竣工验收申请后,甲方应于七日内组织有关部门进行交工验收工作,验收合格后,办理验收手续。
五、乙方职责及义务:
1、乙方应按工程施工技术规程,编制施工组织计划,科学组织施工,认真保质、保量、按时完成工程。
2、乙方应遵守执行甲方及监理方制定的工程施工管理制度和要求,确保施工安全,发生安全事故由乙方负责。
3、乙方应对工程进度采取措施,发现影响工程进度因素在24小时内报甲方。
如因施工设计影响施工,乙方需及时向甲方报告。
乙方如不能按期完成工程施工,将按延迟工期每天壹万元罚款,总罚款金额不超过________万元。
4、承担园林绿化工程完工后的12个月保养责任,保证绿化工程苗木成活率100%。
保养期内补种苗木的保养顺延3个月。
5、积极协助甲方处理周边邻里关系,做到文明施工,搞好施工现场的环境卫生。
乙方管理好自己的施工人员,做到遵纪守法,出现违法乱纪事件,一切责任由乙方承担。
6、对已完工程在甲方验收前,应做好保护工作。
7、乙方如将工程分包转包,则视为违约,甲方有权终止合同,并扣留乙方的履约保证金。
六、合同签订前,乙方向甲方交纳合同押金________万元,该押金待乙方进场施工时,由甲方返还给乙方贰佰万元作为施工方的启动资金。
剩余的________万元作为履约保证金,在工程完成50%后,即返回乙方________万元,剩余________万元在工程完工后全部返回乙方。
七、该工程如被评为省级及以上优良工程,由甲方按国家有关规定进行给予乙方奖励。
八、本合同未尽事宜,甲、乙双方协商和解或者要求主管部门调解,当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,双方约定向郴州市人民法院起诉。
九、本合同经双方签字盖章后生效,工程竣工并结清工程款后,本合同自行失效。
十、本合同一式捌份,双方各执肆份,具有同等法律效力。
发包人:
(章) 承包人:
(章)
法定代表人:
法定代表人:
委托代理人:
委托代理人:
电话:
电话:
传真:
传真:
日期:
日期:
签订合同有哪些注意事项?
合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等,但不管是以哪种方式来订立合同的,此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。
一、核实确认对方当事人的主体资格
1、合同对方为自然人:
核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之),确认其真实身份、行为能力及资信状况,最好是以钱款两清的方式来交易,以避免风险。
2、合同对方为“其他组织”:
(1)对方当事人为个人合伙或个人独资企业,核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致;由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。
(2)法人筹备处:
确认经办人身份及股东身份,加盖法人筹备处和股东公章。
3、合同对方除加盖公章、私章外,要亲笔签名。
(1)在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方(如验收单上)都要注意签字方的身份,是否具有合法的授权委托书,否则签字可能会变为个人的行为,最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。
4、合同对方为法人:
(1)到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况,确定其真实性;特别注意营业执照上的公司名称,上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致,还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。
(2)一般而言,合同上会要求有企业法定代表人的签字,在此应确认在此处签字的人的身份,如果不是法定代表有人,则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书,并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明
放在一起保管,以保证签订合同的有效性。
(3)应注意签约方的资信状况,以保证合同的有效履行。
(4)签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。
5、合同主体的考察方法
(1)、签约对方的主体资格签约对方为企业时,则应注意企业下属部门,如企业各部、科、室等是不具备主体资格,不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效;而企业的分支机构,如分厂、分公司、办事处等,则应看其是否具有对外开展业务资格(是否有授权)?
是否有非法人营业执照?
如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格,对分公司、分厂、办事处的审查,除审查分支机构的履约能力外,还应审查公司的履约能力的情况,因为在分支机构无力承担责任的情况下,公司还应承担补充责任。
看注册资本,是否与拟签合同标的额相称,如差别较大,则可能风险也较大,应加以注意;看企业经营范围,看拟签合同业务是否在经营范围内,不是,风险也较大;看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验,如果没有,则签定合同时风险也会较大。
除以上的方式以外,还应依据营业执照中记载的情况,对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。
2)、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格,没有问题后,则应核实签约对方的资信。
核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户,有很大的区别,如果是老客户,则可以考虑与其签合同,但要核对其之前的履约的情况,如履约情况差,一般不能再与其签合同,既使签,也只能同时履行合同,既交货的同时付款的合同。
如果交货期较长,则应要求对方先支付一定的履行保证金,并要求在交货的同时付清全部货款;对核对履约记录情况后,如履约情况一般或履行情况良好,则应考察其资信证明文件,除了交货的同时付款以外的合同,一般应要求对方提供资信证明文件,资信证明文件一般包括企业简介,营业执照,效益情况,税务证明,银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料;同时可以通过了解对方客户的评价,调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况,同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实,最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。
对于新客户除了交货的同时付清款的合同外,一般应要求对方提供资信证明材料,并实地进行考查,在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同,如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。
二、合同的必备条款要具体、明确:
1、当事人名称须真实、一致;
2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确;
3、注意验收方法、程序和时间;
4、履行方式须具体:
交货方式、结算方式;
5、履行期限须确定某一时间点或时间段;
6、尽量明确本司所在地为合同履行地;
7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法;
8、解决争议办法为协商、诉讼,约定由本司所在地法院管辖或XX仲裁委员会仲裁。
三、合同形式:
1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。
除了交货的同时负款的合同外,一般应以书面的形式签定合同,在以信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认,以避免双方在履行过程中发生分歧。
当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同是成立并有效的,但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦,应当尽量的避免;
2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的,必须签订确认书并盖章签字;
3、倒签合同要标明合同背景。
四、订约前的合同义务:
1、尽协助、通知义务;
2、订约时获取的对方商业秘密,不得泄露和使用。
3、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理,出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限,业务结束要及时收回。
业务人员离职要及时收回上述文件,无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。
发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的,及时确定是否追认;不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。
必要时要求警方介入,追究其刑事责任。
4、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同,及时收集保全证据,在除斥期间内行使撤销权(即一年)。
5、合同签订后,合同原件须交公司统一保管。
6、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益,不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。
五、签定合同时还应注意到重要细节
1、保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明身份的材料;
2、盖公章时一定要清晰;
3、合同中有修改的地方一定要签字盖章确认;
4、无合同不交易
经济形势变化导致部分企业不能正常履约,少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任。
完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。
建议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同,保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。
5、有行动必留痕
妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料:
与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。
在合同履行过程中双方变更合作约定,包括数量、价款、交货、付款期限的,也要留下书面凭证。
6、慎用善用公章
建议您完善有关公章保管、使用的制度,杜绝盗盖偷盖等可能严重危及企业利益的行为。
在签署多页合同时加盖骑缝章并紧邻合同书最末一行文字签字盖章,防止少数缺乏商业道德的客户采取换页、添加等方法改变合同内容侵害您的权益。
7、慎用授权文书
企业业务人员对外签约时需要授权。
建议您在有关介绍信、授权委托书、合同等文件上尽可能明确详细地列举授权范围,以避免不必要的争议。
业务完成后建议您尽快收回尚未使用的介绍信、授权委托书、合同等文件。
8、离职通知相关客户
企业业务人员离开您的企业后,建议您在与其办理交接手续的同时,向该业务人员负责联系的客户发送书面通知,告知客户业务人员离职情况。
9、撤销问题合同注意时效
如果您认为客户在与您签署合同过程中存在欺诈、胁迫行为的,或者您事后发现签署合同时对合同内容有重大误解,或者您认为合同权利义务安排显失公平的,您可以请求法院撤销合同。
但是务必自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,否则您将失去请求法院撤销合同的权利。
当然,您在撤销权行使期限内提出的请求是否能得到法院支持还将取决于您所举证据是否充分。
10、注意定金条款
您在签订合同时可能为了确保合同履行而要求对方交付定金,由于“定金”具有特定法律含义,请您务必注明“定金”字样。
您如果使用了“订金”、“保证金”等字样并且在合同中没有明确表述一旦对方违约将不予返还、一旦己方违约将双倍返还的内容,法院将无法将其作为定金看待。
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