09建筑工程项目管理实务讲义090712.docx
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09建筑工程项目管理实务讲义090712
2009年全国一级建造师执业资格考前培训
建筑工程项目管理实务
1A420000建筑工程项目管理实务
1A421000建筑工程项目进度管理
1A421010流水施工方法的应用
1A421020网络计划技术的应用
1A421030建筑工程项目施工进度计划和控制
1A421010流水施工方法的应用
1A421011掌握流水施工方法在房屋建筑工程中的应用
1、组织流水施工的条件;2、流水施工参数;3、流水施工的组织类型
【案例1A421011】
1A421012掌握流水施工方法在建筑装饰装修工程中的应用
1、施工段数;2、施工过程;3、流水步距;4、计算工期;5、绘制进度表
【案例1A421012】
1A421020网络计划技术的应用
1A421021熟悉网络计划技术在房屋建筑工程中的应用
1、逻辑关系分类;2、双代号网络计划的逻辑关系表达(重点是虚工作的应用)。
【案例1A421021】
1A421022熟悉网络计划技术在建筑装饰装修工程中的应用:
【案例1A421022】
1A421030建筑工程项目施工进度计划和控制
1A421031掌握建筑工程项目施工总进度计划的编制
1、施工总进度计划的概念和作用;2、施工总进度计划的编制依据;
3、施工总进度计划的内容;4、施工总进度图的表达形式。
1A421032熟悉建筑工程项目施工进度计划的编制
1、建筑工程项目施工进度计划的概念;2、单位工程施工进度计划;3、专项工程进度计划。
1A421033熟悉建筑工程项目施工进度控制
1、落实施工进度计划;2、施工进度计划实施记录和检查;3、施工进度计划的调整。
383、案例1A421033
1.背景
图1A421033-1是某项目的钢筋砼工程施工网络计划。
其中,工作A、B、D是支模工程;C、E、G是钢筋工程;F、H、I是浇筑砼工程。
箭线之下是持续时间(周),箭线之上括号内是预算费用,并列入表1A421033中。
计划工期12周。
工程进行到第9周时,D工作完成2周,E工作完成1周,F工作已经完成,H工作尚未开始。
网络计划的工作时间和工作计划表1A421033
工作名称
A
B
C
D
E
F
G
H
I
合计
持续时间(周)
3
3
2
3
2
1
2
1
1
造价(万元)
12
10
25
12
22
9
24
8
9
131
2.问题
(1)请绘制本例的实际进度前锋线。
(2)第九周结束时累计完成造价多少?
按挣值法计算其进度偏差多少?
(3)如果后续工作按计划进行,试分析上述实际进度情况对计划工期产生了什么影响。
(4)重新绘制第9周末至完工的时标网路计划。
3.答案
(1)绘制第9周末的实际进度前锋线,线见图1A421033-2:
(2)根据第9周检查结果和表1A421033中所列数字,计算已完成工程预算造价:
A+B+2/3D+1/2E+C+F=12+10+2/3×12+1/2×22+25+9=75万元
到第9周应完成的预算造价可从图1A421033-2中分析,应完成A、B、D、E、C、F、H,故:
A+B+D+E+C+F+H=12+10+12+22+25+9+8=98万元
根据挣值法计算公式,进度偏差为:
SV=BCWP-BCWS=75-98=-23万元,即进度延误23万元。
进度绩效指数为:
SPI=BCWP/BCWS=75/98=0.765=76.5%,即完成计划的76.5%。
图1A421033-2实际进度前锋线示意图
(3)从图中可看出,D、E工作均未完成计划,D工作延误一周,这一周在关键线路上,故将使项目工期延长一周。
E工作不在关键线路上,它延误了两周,但该工作有一周总时差,故也会导致工期拖延一周。
H工作延误一周,但它有两周总时差,对工期没有影响。
D、E工作是平行工作,工期总的拖延时间是一周。
(4)重绘的第9周末至竣工验收的时标网络计划,见图1A421041-3。
与计划相比,工期延误了一周,H的总时差有两周减少到一周。
1A422000建筑工程项目质量管理
1A422010建筑工程项目质量计划
1A422020建筑工程材料的质量管理
1A422030建筑工程质量检查与检验
1A422040建筑工程质量验收
1A422050建筑工程质量问题与处理
1A422060建筑工程质量管理统计方法的应用
1A422010建筑工程项目质量计划
1A422011掌握建筑工程项目质量计划的内容
(384、案例1A422011略)
1A422012掌握建筑工程项目质量计划的编制
1、建筑工程施工项目质量计划的编制依据;2、施工项目质量计划编制的基本规定。
385、案例1A422012
1.背景
某工程建筑面积35000m2,建筑高度115m,为36层现浇框架―剪力墙结构,地下2层;抗震设防烈度为8度,由某市建筑公司总承包,工程于2004年2月18日开工。
工程开工后,由项目经理部质量负责人组织编制施工项目质量计划。
2.问题
(1)项目经理部质量负责人组织编制施工项目质量计划做法对吗?
为什么?
(2)施工项目质量计划的编制要求有哪些?
(3)项目质量控制的方针和基本程序是什么?
3.答案
(1)不对,它违反了施工项目质量计划由项目经理组织有关人员编制的基本规定。
(2)施工项目质量计划应符合工程现场的需要和满足合同文件的要求,其编制应符合下列要求:
1)在工程施工合同签订后,应针对工程项目的特点进行质量策划和分析,施工项目质量计划的编制应符合质量管理体系的要求。
2)施工项目质量计划的编制,应是全过程或部分过程的控制,一般可以是从工序到分项工程再到分部工程的系统控制过程。
也是从原材料投入开始,到建筑工程质量最终满足检验和试验要求的全过程。
3)施工项目质量计划具有双重性。
对内应作为项目施工质量管理的依据,按照合同约定的工程质量标准进行质量控制和管理;对外则是特定工程项目的施工质量保证,即达到的质量目标,以及根据质量管理目标,作为进行项目科学有序施工管理的依据。
(3)项目质量控制应坚持“质量第一,预防为主”的方针和“计划、执行、检查、处理”循环工作方法,不断改进过程控制。
项目质量控制的程序为:
1.确定项目质量目标;2.编制项目质量计划;3.实施项目质量计划,包括施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段的质量控制。
1A422020建筑工程项目材料质量管理
1A422021掌握建筑结构材料的质量管理
1、建筑结构材料质量管理总体要求;
2、建筑材料质量控制的主要内容:
材料的质量标准,材料的性能,材料的取样、检验试验方法、材料的适用范围和施工要求等;
3、建筑材料质量的控制方法:
主要是严格检查验收,正确合理使用,建立管理台帐,进行收、发、储、运等环节的技术管理,避免混料和将不合格的原材料使用到工程上;
4、进场材料质量控制要点;5、建筑结构材料质量管理的基本要求;
6、钢材和水泥等主要材料的质量管理要求。
386、案例1A422021
1.背景
某承包商承接某工程,占地面积1.63万m2,建筑层数地上22层,地下2层,基础类型为桩基筏式承台板,结构形式为现浇剪力墙,砼采用商品砼,强度等级有C25、C30、C35、C40级,钢筋采用HPB235级、HRB355级。
屋面防水采用SBS改性沥青防水卷材,外墙面喷涂,内墙面和顶棚刮腻子喷大白,屋面保温采用憎水珍珠岩,外墙保温采用聚苯保温板,根据要求,该工程实行工程监理。
2.问题
(1)对进场建筑结构材料质量管理的基本要求是什么?
(2)承包商对进场材料如何向监理报验?
(3)对该工程的钢筋工程验收要点有哪些?
3.答案
(1):
1)材料进场时,应提供材质证明,并根据供料计划和有关标准进行现场质量验证和记录。
质量验证包括材料品种、型号、规格、数量、外观检查和见证抽样,进行物理、化学性能试验。
验证结果报监理工程师审批。
2)现场验证不合格的材料不得使用或按有关标准规定降级使用。
3)对于项目采购的物资,业主的验证不能代替项目对采购物资的质量责任,而业主采购的物资,项目的验证不能取代业主对其采购物资的质量责任。
4)物资进场验证不齐或对其质量有怀疑时,要单独堆放该部分物资,待资料齐全和复验合格后,方可使用。
5)严禁以劣充好,偷工减料。
6)要严格按施工组织平面布置图进行现场堆料,不得乱堆乱放。
检验与未检验物资应标明分开码放,防止非预期使用。
(2)施工单位运进材料时,应向项目监理机构提交《工程材料报审表》,同时附有材料出厂合格证、技术说明书、按规定要求进行送检的检验报告,经监理工程师审查并确认其质量合格后,方准使用。
(3)钢筋分项工程验收要点:
1)合理组织材料供应,确保施工正常进行。
2)按施工图核查纵向受力钢筋,检查钢筋品种、直径、数量、位置、间距、形状和尺寸。
3)检查砼保护层厚度,构造钢筋和埋件等是否符合要求。
4)检查钢筋接头:
如绑扎搭接,要检查搭接长度,接头位置和数量(错开长度,接头百分率)、焊接接头或机械连接,要检查外观质量,取样试件力学性能试验是否达到要求,接头位置(相互错开)、数量(接头百分率)。
5)做好钢筋隐蔽工程记录。
1A422022掌握建筑装饰装修材料的质量管理
1、选择合格供方;2、控制采购过程;3、严格进场检验;4、材料保管。
387、案例1A422022
1.背景
某综合楼框架结构12层,其中首层大堂建筑面积1200m2,室内装饰装修做法见表1A422022-2。
2.问题
3.答案
(1)实务中建筑工程专业建造师应通过审批采购计划(采购清单)、评审采购合同,实现材料采购信息控制。
与材料采购有关的信息包括:
产品的规格、型号;材料的技术要求以及应达到的性能指标;执行的法律法规以及采用的技术规范、规程;材料验收标准;验收方式;运输、防护、贮存、交付的条件等。
(2)大堂装饰装修材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。
材料包装应完好,应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告,进口产品应按规定进行商品检验。
装饰装修材料常用的检验方法有:
书面检验、外观检查、取样复验等。
(3)该大堂装饰装修做法使用了7种主要材料。
即:
奶黄色穿孔铝板、米黄瓷质砖、木纹大理石、吊顶龙骨、水泥、建筑胶、型钢及有关配件等。
其中,瓷质砖、水泥进场时需要复验。
需复验的建筑装饰装修材料应按批准的检验计划见证取样和送检,其见证取样和送检的比例不得低于有关技术标准中规定应取样数量的30%。
该大堂所用的水泥应复验凝结时间、安定性、抗压强度;瓷质砖应复验放射性。
(4)歌舞厅吊顶材料选用的纸面石膏板不符合要求,墙面选用玻璃棉装饰吸声板符合要求。
因为该综合楼为一类高层建筑(高度超过50m或超过24m以上的任一层面积超过1000m2),其耐火等级应为一级。
虽然该综合楼设有火灾自动报警装置和自动灭火系统,但当歌舞厅设置在一级耐火等级建筑的四层以上时,室内装修的顶棚材料应采用A级装修材料,其他部位应采用不低于B1级的装修材料。
纸面石膏板、玻璃棉装饰吸声板均属于B1级的装修材料。
该歌舞厅吊顶材料推荐选用石膏板、铝板等A级装修材料。
1A422030建筑工程项目质量检查与检验
1A422031掌握地基基础工程质量检查与检验
(388、案例1A422031略)
1、土方工程;2、灰土、砂和砂石地基工程;3、重锤夯实或强夯地基工程;
4、打(压)桩工程;5、地下连续墙工程。
1A422032掌握主体结构工程质量检查与检验
1、钢筋砼工程:
(1)模板工程;
(2)钢筋工程;(3)砼工程;(4)钢筋砼构件安装工程;(5)预应力钢筋砼工程;2、砌体工程;3、钢结构工程。
1A422033掌握防水工程质量检查与检验
1、屋面防水工程检查与检验:
(1)卷材防水工程;
(2)涂膜防水工程;2、地下防水工程检查与检验。
389、案例1A422033
1.背景
某建筑公司承接了该市一娱乐城工程,该工程地处闹市区,紧邻城市主要干道,施工场地狭窄。
该工程建筑面积47800m2,主体地上22层,地下3层,基础开挖深度11.5m,位于地下水位以下。
地下防水砼等级为C40P8。
2.问题
(1)建筑施工质量检查中“三检制”是什么?
(2)防水砼配合比应符合什么规定?
(3)地下防水砼工程施工质量的检查重点是什么?
3.答案
(1)建筑工程的施工,应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度,并有完整的检查记录。
未经建设(监理)单位对上道工序的检查确认,不得进行下道工序的施工。
(2)防水砼的配合比应符合下列规定:
1)试配要求的抗渗水压值应比设计值提高0.2MPa;
2)水泥用量不得少于300kg/m3;掺有活性掺合料时,水泥用量不得少于280kg/m3;
3)砂率宜为35%--45%,灰砂比宜为1:
2—1:
2.5;
4)水灰比不得大于0.55;
5)普通防水砼坍落度不宜大于50mm,泵送时入泵坍落度宜为100~140mm。
(3)答案见1A422033-二-
(1)。
1A422034掌握建筑装饰装修工程质量检查与检验
390、案例1A422034
1.背景
某既有综合楼进行重新装饰装修,该工程共9层,层高3.6米,每层建筑面积1200m2,施工内容包括:
原有装饰装修工程拆除,新建筑地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板(砖)幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部工程施工等。
该工程墙面抹灰、卫生间墙地面、外窗的建筑做法见表1A422034。
装饰装修做法表1A422034
序号
部位
材料名称
规格
做法
1
内墙面
水泥砂浆抹灰
总厚度≤36mm
高级抹灰
2
卫生间墙面
西班牙米黄大理石
厚25mm
后锚固骨架干挂
3
卫生间地面
西班牙米黄大理石
厚20mm
1:
2.5干硬性水泥砂浆综合层
4
外窗
香槟色铝合金窗
加工定做
见详图
2.问题
(1)水泥砂浆高级抹灰施工应做好哪些工序的交接检验?
抹灰工程应检查哪些质量控制资料?
(2)卫生间石材饰面板安装前是否需要进行施工试验?
其施工试验内容有哪些?
(3)该工程外窗应检查的有关安全和功能的检验项目有哪些?
(4)建筑工程何时组织进行室内环境质量检验?
室内环境污染物的浓度检查点应如何设置?
3.答案
(1)水泥砂浆高级抹灰施工应做好以下工序的交接检验:
抹灰前基层处理;抹灰总厚度大于或等于35mm时的加强措施;不同材料基体交接处的加强措施。
抹灰工程应检查的质量控制资料有:
①抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件;②材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告;③隐蔽工程验收记录;④施工记录。
(2)卫生间石材饰面板安装前需要进行施工试验,其施工试验内容是后置埋件的现场拉拔强度。
(3)该工程外窗应检查的有关安全和功能的检测项目是铝合金窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。
(4)建筑工程的室内环境质量检验,应在工程完工至少7d以后、工程交付使用前进行。
民用建筑工程验收时,室内环境污染物浓度检测点数应按房间面积设置。
检测点应距内墙面不小于0.5m、距楼地面高度0.8~1.5m。
检测点应均匀分布,避开通风道和通风口。
1A422035掌握建筑幕墙工程质量检查与检验
1、建筑幕墙主要物理性能的检测;2、主要材料现场检验;3、主要材料的性能复验;
4、后置埋件拉拔试验;5、硅酮结构密封胶的剥离试验;6、淋水试验。
1A422040建筑工程质量验收
1A422041掌握建筑工程质量验收的程序和组织
1、建筑工程质量验收;2、检验批及分项工程验收的程序和组织;3、隐蔽工程验收的程序和组织;
4、分部工程验收的程序和组织;5、单位工程验收的程序和组织。
391、案例1A422041
1.背景
某市银行大厦是一座现代化的智能型建筑,建筑面积5万㎡,施工总承包单位是该市第一建筑公司,由于该工程设备先进,要求高,因此,该公司将机电设备安装工程分包给具有相应资质某合资安装公司。
2.问题
(1)工程质量验收分为哪两类?
(2)该银行大厦主体和其他分部工程验收的程序和组织是什么?
(3)该机电设备安装分包工程验收的程序和组织是什么?
3.答案
(1)建筑工程质量验收分为过程验收和单位工程竣工验收两大类。
其中,检验批、分项、分部和隐蔽工程验收为过程验收。
(2)该银行大厦主体和其他分部工程验收的程序和组织:
在施工单位自检合格,并填好相关验收记录(有关监理记录和结论不填)的基础上,应由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收;地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收,并在验收记录上签字、盖章。
(3)某合资安装公司对分包的机电设备安装工程应按《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)标准规定的程序和组织检查评定,总包单位第一建筑公司应派人参加。
分包的机电设备安装工程完成后,合资安装公司应将工程有关资料交总包单位第一建筑公司,待建设单位组织单位工程质量验收时,第一建筑公司和合资安装公司单位负责人参加验收。
1A422042掌握建筑工程质量验收的要求
1、建筑工程质量验收的划分;2、建筑工程质量验收的基本要求;
3、建筑工程施工检验批质量验收合格的规定;4、分项工程质量验收合格的规定;
5、分部(子分部)工程质量验收合格规定;6、单位(子单位)工程质量验收合格的规定;
7、当建筑工程质量不符合要求时的处理规定。
392、案例1A422042
1.背景
某市南苑北里小区22号楼为6层混合结构住宅楼,设计采用砼小型砌块砌筑,墙体加芯柱,竣工验收合格后,用户入住。
但用户在使用过程中(五年后),发现墙体中没有芯柱,只发现了少量钢筋,而没有浇筑砼,最后经法定检测单位采用红外线照相法统计,发现大约有82%墙体中未按设计要求加芯柱,只在一层部分墙体中有芯柱,造成了重大的质量隐患。
2.问题
(1)该混合结构住宅楼工程质量验收合格应符合什么规定?
(2)该工程已交付使用(五年),施工单位是否需要对此问题承担责任?
为什么?
3.答案
(1)该混合结构住宅楼工程质量验收合格应符合下列规定:
1)单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格。
2)质量控制资料应完整。
3)单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。
4)主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。
5)观感质量验收应符合要求。
(2)施工单位必须对此问题承担责任,原因是该质量问题是由施工单位在施工过程中未按设计要求施工造成的,并且主体结构工程质量保修期为工程设计使用年限。
1A422043掌握建筑工程档案编制的内容和要求
1、建筑工程档案的概念及范围;2、建筑工程档案归档整理的基本规定;
3、建筑工程档案编制的质量要求;4、档案的立卷。
(393、案例1A422043略)
1A422044掌握地基基础工程的质量验收内容
394、案例1A422044
1.背景
某市光华商住楼,框架结构,地上6层,局部为7层,基础为钢筋砼条形基础,房屋总高度为22m,底层为商店,二层以上为住宅,总建筑面积8395m2。
由市建筑设计所设计,第二建筑工程公司施工总承包。
该工程于2004年5月8日开工,2005年4月8日竣工。
2.问题
(1)该工程地基检查验收可用什么方法?
(2)基础分部工程验收应由谁组织?
参加验收的单位有那些?
(3)基础分部工程验收工作有那些规定?
3.答案
(1)该工程地基检查验收的可用方法是:
观察法和钎探法。
(2)基础分部工程验收应由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织勘察、设计单位及施工单位的项目负责人、技术质量负责人,共同按设计要求和有关规范规定进行。
(3)地基与基础工程验收工作应按下列规定进行:
1)分项工程的质量验收应分别按主控项目和一般项目验收;
2)隐蔽工程应在施工单位自检合格后,于隐蔽前通知监理(建设单位)等有关人员检查验收,并形成中间验收文件后,方可隐蔽;
3)分部(子分部)工程的验收,应在所含分项工程全部通过验收的基础上,对必要的部位进行见证检验。
1A422045掌握主体结构工程的质量验收内容
1、主体结构分部工程包括:
砼结构、劲钢(管)砼结构、砌体结构、钢结构、木结构、网架及索膜结构等子分部工程;2、砼结构子分部工程的质量验收内容;
3、砌体结构子分部工程的质量验收内容;4、钢结构子分部工程的质量验收内容。
395、案例1A422045
1.背景
某厂拟建一钢筋砼排架结构单层厂房,通过招标方式选择某建筑公司承建,于2004年3月18日开工建设,合同工期300日历天。
在施工过程中,对柱子质量进行检查。
发现10根柱子存在不同程度质量问题。
事件一:
其中有两根柱子经有资质的检测单位检测鉴定,能够达到设计要求;
事件二:
另有两根柱子经有资质的检测单位检测鉴定,达不到设计要求,并请原设计单位核算,能够满足结构安全和使用功能;
事件三:
有三根柱子经有资质的检测单位检测鉴定,达不到设计要求,并请原设计单位核算,不能满足结构安全和使用功能,经协商进行加固补强,在柱子外再放部分钢筋,再浇砼,补强后能够满足安全使用要求;
事件四:
还有三根柱子砼强度与设计要求相差甚远,加固补强仍不能满足安全使用要求。
2.问题:
(1)对事件一应如何处理?
依据是什么?
(2)对事件二应如何处理?
依据是什么?
(3)对事件三应如何处理?
依据是什么?
(4)对事件四应如何处理?
依据是什么?
3.答案
(1)事件一中的两根柱子应予以验收。
依据《建筑工程施工质量验收统一标准》规定:
当建筑工程质量不符合要求时,经有资质的检测单位鉴定能够达到设计要求的检验批,应予以验收。
(2)事件二中的两根柱子可予以验收。
依据《建筑工程施工质量验收统一标准》规定:
当建筑工程质量不符合要求时,经有资质的检测单位鉴定虽达不到设计要求,但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批,可予以验收。
(3)事件三中的三根柱子可按技术处理方案和协商文件进行验收。
依据《建筑工程施工质量验收统一标准》规定:
当建筑工程质量不符合要求时,经返修或加固处理的分项、分部工程,虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求,可按技术处理方案和协商文件进行验收。
(4)事件四中的三根柱子严禁验收,必须拆除重建,重新验收。
依据《建筑工程施工质量验收统一标准》规定:
通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位工程,严禁验收;经返工重做的,应重新进行验收。
1A422046掌握防水工程的质量验收内容
1、地下防水工程的质量验收内容;2、屋面防水工程的质量验收内容。
396、案例1A422046
1.背景
某市师范大学新建一座现代化的智能教学楼,框架-剪力墙结构,地下2层,地上18层,建筑面积2.45万m2,某建筑公司施工总承包,工程于2004年3月开工建设,2005年8月28日竣工验收。
工程使用至第三年发现屋面有渗漏,学校要求施工单位进行维修处理。
2.问题
(1)学校的要求合理吗?
为什么?
(2)屋面工程隐蔽验收记录应包括哪些主要内容?
3.答案
(1)合理,因为屋面防水工程国家规定的质量保修期是5年,施
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